- PDF Free Download

Transcriptie

1

2 Maria Austriastraat 146 AMSTERDAM inclusief parkeerplaats Vraagprijs ,00 kosten koper Een heerlijk, licht en ruim (160,10 m2) woonhuis / praktijk woning over 3 woonlagen met vrij uitzicht gelegen op het Haveneiland-West van het geliefde IJburg. Deze woning kenmerkt zich door prachtige grote raampartijen met veel lichtinval. Het huis beschikt over een diepe tuin op het zuiden en eigen parkeerplaats. De woning is in gebruik geweest als praktijkwoning en kan indien gewenst ook direct daarvoor gebruik worden, maar is ook geschikt als atelier woning of als royaal gezinshuis. Indeling begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet, werk-/logeer/slaapkamer (voorheen wachtkamer) aan de voorzijde, en een ruime inpandige bergruimte. Aan de achterzijde treft u een ruime tuinkamer (voorheen praktijk/werkkamer) met openslaande deuren en ramen die doorlopen tot het plafond, dit zorgt voor een bijzondere lichtinval. Hier treft u tevens een pantry keuken aan. Vanuit de ruime tuinkamer leidt via dubbele deuren naar de tuin op het zuiden met schuur en achterom naar het binnenterrein en het achter gelegen parkeerterrein, hier beschikt u over een eigen parkeerplaats. Eerste verdieping: Lichte en ruime woonkamer met bergkast en een open woon/eetkeuken met aan de voorzijde een vrij uitzicht over het Ed Pelsterpark. Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

3 Tweede verdieping: Overloop, separaat tweede toilet, twee slaapkamers aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde, grote badkamer met inloopdouche en wastafel. Parkeren: Een eigen parkeerplaats op het binnenterrein. De ligging: De woning is gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. De Maria Austriastraat is een mooie statige straat met brede trottoirs parallel aan de IJburglaan en is in 2009 bekroond met de prijs De Gouden Klinker voor het beste openbare ruimte project in Amsterdam. Direct aan de overzijde van deze rustige, kindvriendelijke straat is er een fraai aangelegd park met speelgelegenheid waar de woning op uitkijkt. Het blok heeft een binnenhof waar bewoners ontsnappen aan de stedelijke drukte. Hier kunnen de kinderen veilig spelen. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de horecagelegenheden. Nog meer recreatie vindt u op het strand Blijburg, het Theo van Goghpark en het Diemerpark. IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met haar ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Door de centrale ligging van deze woning liggen nagenoeg alle faciliteiten op loopafstand. Met tramlijn 26 bent u in minder dan een kwartier op het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A-10, A-1, A-2 en luchthaven Schiphol. Kenmerken: -Leuke en kindvriendelijke plek op IJburg; -Aan de voorzijde vrijuitzicht over het Ed Pelsterpark -Woonoppervlakte : 160,10 m2* (gemeten conform NEN 2580); - Tuin op het zuiden met achterom en berging; -Afgekochte erfpacht tot 2055; -Gietvloeren met vloerverwarming door de gehele woning; -Brede binnendeuren; -Woning verkeert intern in een goede staat; -Mogelijkheid om een extra slaapkamers te creëren; -Eigen parkeerplaats op binnenterrein.; -Servicekosten parkeerterrein 19,67 per maand; Vraagprijs: ,- kosten koper, inclusief parkeerplaats Oplevering: in overleg, kan eventueel snel. Een ideaal familiehuis voor een gezin met kinderen of een ruime praktijk/woon/atelier- werk woning. Kom kijken! *De woning is ingemeten conform NEN 2580 norm 2016 en heeft een woonoppervlakte van 160,10 m2. Een meetrapport is beschikbaar. Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

4 Adres gegevens Adres Maria Austriastraat 146 Postcode / plaats 1087 EK Amsterdam Object gegevens Soortwoning Woonhuis Bouwjaar 2008 Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Maten object Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Volume 564,29 m³ Woonoppervlakte 160,10 m² Details Ligging object Verwarming Warmwater Berging Parkeerplaats In woonwijk, aan water Stadswarmte Stadswarmte Ja Ja Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

5 Plattegrond Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27 Geachte belangstellende, Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde interesse in betreffend object. De woning heeft u inmiddels bekeken of gaat u binnenkort wellicht bekijken naar aanleiding van de ontvangst van deze brochure. Als verkopend makelaar van deze woning zijn wij graag bereid u alles over dit pand te vertellen. In deze brochure treft u een reeks van gegevens aan over het object. Uiteraard kan het zo zijn dat er bepaalde vragen nog niet door deze brochure beantwoord worden. Met vragen over de woning, maar ook wanneer u meer wilt weten over de financiële mogelijkheden voor de aankoop van deze woning, zijn wij voor u bereikbaar op ons telefoonnummer Verder kunnen wij gratis een indicatie geven van de waarde van uw eigen woning (indien van toepassing). Bel ons gerust voor nadere uitleg of informatie. Ons kantoor is van maandag t/m vrijdag bereikbaar van tot uur. Graag tot ziens! Kolt Makelaardij, Benno Kolt RMT NVM Register Makelaar / Taxateur o.z. Telefoon telefoon Adres Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam Postadres Postbus 2030, 1000 CA Amsterdam info@koltmakelaardij.nl Internet Verkoopprocedure Alle door Kolt Makelaardij en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg tot het uitbrengen van een bod. Kolt Makelaardij raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen makelaar in te schakelen voor de begeleiding bij aankoop. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

28 In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs object) maar ook over de details (zoals datum van oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Schriftelijkheidsvereiste De wetgever heeft bepaald dat voor particulieren (die niet bedrijfsmatig handelen) bij aankoop van een woning een schriftelijkheidsvereiste geldt en dat na het ondertekenen van de koopovereenkomst en het ter hand stellen van de koopovereenkomst voor de koper een bedenktijd van drie dagen geldt. Kortom: Een overeenkomst is pas rechtsgeldig als de koopakte door beide partijen is ondertekend. Koopakte Koper kan na het bereiken van de mondelinge overeenkomst een notaris aan wijzen gevestigd in de gemeente Amsterdam. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. De notariskeuze is aan koper. Bij een tot stand gekomen overeenkomst buiten Amsterdam zal door Kolt Makelaardij of een nader te bepalen notaris de koopakte volgens model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Bod / bieding Indien u een bod / bieding wenst uit te brengen op de woning ontvangen wij graag per (info@koltmakelaardij.nl) een bevestiging van u met daarin opgenomen de volgende gegevens: Naam: Adres: Postcode en woonplaats: Telefoonnummer: Koopsom: Opleverdatum (sleuteloverdracht): Eventueele ontbindende voorwaarde (financieringsvoorwaarde etc.): Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang (kunnen) zijn. Kolt Makelaardij raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Brochure Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de vermelde gegevens. De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan zijn dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat de maten van diverse ruimten niet meer kloppen. Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

29 Energielabel Vanaf 1 januari 2015 heeft de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. Verkoper zal voor datum levering het energielabel overhandigen aan koper. Verder zoeken? Mocht u geen interesse meer hebben voor deze woning, maar wilt u graag verder zoeken en beschikt u niet over een begeleidend makelaar? Dan nodigen wij u gaarne uit voor een vrijblijvend gesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u van dienst kunnen zijn. Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

30