- PDF Gratis download

Transcriptie

1

2 Tolstraat 4 A AMSTERDAM Vraagprijs met parkeerplaats ,00 k.k. Vraagprijs zonder parkeerplaats ,00 k.k. In een zeer leuk gedeelte van de Pijp gelegen, nabij het Hendrick de Keijserplein, tussen de Ferdinand Bolstraat en de Van Woustraat in, een heerlijk driekamer appartement (71,5 m2*) uit 2005, met loggia op de tweede verdieping gelegen voorzien van lift, ruime berging in het souterrain en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Op loopafstand van alle denkbare winkels en horeca en het Sarphatipark en toch ook heerlijk rustig dankzij de goede isolatie van de woning. Het appartement is zo ingedeeld dat werkelijk alle vertrekken precies groot genoeg zijn en de woning is goed onderhouden. Indeling: Via een nette gezamenlijke entree met trapopgang en de lift bereikt u het appartement op de tweede woonlaag. U komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Direct aan de linkerzijde treft u een badkamer aan met douche en badkamermeubel. Aan de rechterkant de toiletruimte. Gevolgd door een zeer ruime berging met wasmachine/droger aansluiting en CV installatie. Aan het einde van de hal bevind zich de ruime slaapkamer van 2,70 x 4,05m De tweede slaapkamer grenst aan de woonkamer en is momenteel in gebruik als open werkkamer. Deze is echter middels een kleine ingreep weer om te toveren tot tweede slaapkamer (zie plattegrond alternatief). Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

3 De ruime woon- en eetkamer heeft toegang naar de loggia aan de voorzijde en aan de achterzijde de halfopen keuken. Door de gehele woning, uitgezonderd de natte ruimten, bevindt zich een zeer nette en fraaie grenenvloer, voorzien van isolatie op de betonnen verdiepingsvloer en alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. In het midden van de meest geliefde en bruisende buurt de Pijp en toch heel erg rustig, zonder last van de buren. Omgeving: De Pijp is, met zijn huizen in de typische laat 19e - begin 20e eeuw stijl, een zeer herkenbare wijk in Amsterdam. Het is een levendige buurt. De Pijp is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, bus, tram 4 om de hoek, sneltram en trein (Amsterdam Amstel/ RAI) en, in de toekomst, de Noord/Zuidlijn maar ook per auto vanaf de A2, A9 of ring A10. U bent zo in het centrum van Amsterdam, op de fiets of lopend. Dichterbij vindt u de winkels aan de Ferdinand Bolstraat, de van Woustraat, de Ceintuurbaan en natuurlijk de fantastische markt op de Albert Cuyp. Als u ondanks alle heerlijkheden in de buurtwinkels toch liever niet zelf gaat koken, dan zit u zo in een van de talloze restaurantjes en cafés die zo kenmerkend zijn voor de Pijp. Alles in de directe nabijheid, denk bijvoorbeeld aan Bioscoop Rialto tot het Van Ostadetheater, De Ru tot de Hema. Bovendien is er op drie en vijf minuten lopen een Albert Heijn en ook zeer vlakbij de Marqt. Direct om de hoek vindt u het inmiddels al legendarische restaurant Pekelharing en de Stadskantine en natuurlijk ook hier een filiaal van de beroemde Coffee Company.' Mocht u behoefte hebben aan natuur of wat rust dan staat u binnen de kortste keren in een van de mooiste parken die Amsterdam rijk is, het Sarphatipark of kunt u naar het Vondelpark, het Amstelpark, het Beatrixpark of het Amsterdamse Bos fietsen. Eigenlijk behoeft de Pijp dan ook geen verdere toelichting, het is tenslotte al één van de meest populaire wijken van Amsterdam. In het souterrain bevind zich een eigen parkeerplaats en nog een berging van 4 m2 Bijzonderheden: Vraagprijs inclusief parkeerplaats ,00 kosten koper Vraagprijs zonder parkeerplaats ,00 kosten koper Bouwjaar 2005; Geheel geïsoleerde woning; Energielabel B Mechanische ventilatie; Intercominstallatie met videofoon; Loggia grenzend aan de woonkamer; Lift en ook de parkeergarage onder het complex is met de lift bereikbaar; Berging in de onderbouw; Actieve, professioneel bestuurde, VvE; met een ruime onderhoudsreserve; Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

4 Servicekosten 84,66,- per maand voor het appartement en 19,77 voor de parkeerplaats; Erfpacht afgekocht tot 2053; Centraal gelegen; Oplevering in overleg, kan snel *De woning is ingemeten conform NEN 2580 norm 2016 en heeft een woonoppervlakte van 71,5 m2. Een meetrapport is beschikbaar. Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

5 Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie Tolstraat 4 A 1073 SB Amsterdam Noord-Holland Locatie gegevens Object gegevens Soortwoning Appartement Bouwjaar 2005 Permanente bewoning Ja Huidig gebruik woning Huidige bestemming woning Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

6 Maten object Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Volume 222 m³ Woonoppervlakte 71,5 m² Woonkamer 27 m² Details Ligging object Bijzonderheden Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel In woonwijk, Vrij uitzicht gestoffeerd C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel inpandig Ja Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

7 Tweede verdieping Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

8 Tweede verdieping alternatief Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25 Geachte belangstellende, Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde interesse in betreffend object. De woning heeft u inmiddels bekeken of gaat u binnenkort wellicht bekijken naar aanleiding van de ontvangst van deze brochure. Als verkopend makelaar van deze woning zijn wij graag bereid u alles over dit pand te vertellen. In deze brochure treft u een reeks van gegevens aan over het object. Uiteraard kan het zo zijn dat er bepaalde vragen nog niet door deze brochure beantwoord worden. Met vragen over de woning, maar ook wanneer u meer wilt weten over de financiële mogelijkheden voor de aankoop van deze woning, zijn wij voor u bereikbaar op ons telefoonnummer Verder kunnen wij gratis een indicatie geven van de waarde van uw eigen woning (indien van toepassing). Bel ons gerust voor nadere uitleg of informatie. Ons kantoor is van maandag t/m vrijdag bereikbaar van tot uur. Graag tot ziens! Kolt Makelaardij, Benno Kolt RMT NVM Register Makelaar / Taxateur o.z. Telefoon telefoon Adres Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam Postadres Postbus 2030, 1000 CA Amsterdam info@koltmakelaardij.nl Internet Verkoopprocedure Alle door Kolt Makelaardij en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg tot het uitbrengen van een bod. Kolt Makelaardij raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen makelaar in te schakelen voor de begeleiding bij aankoop. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

26 In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs object) maar ook over de details (zoals datum van oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Schriftelijkheidsvereiste De wetgever heeft bepaald dat voor particulieren (die niet bedrijfsmatig handelen) bij aankoop van een woning een schriftelijkheidsvereiste geldt en dat na het ondertekenen van de koopovereenkomst en het ter hand stellen van de koopovereenkomst voor de koper een bedenktijd van drie dagen geldt. Kortom: Een overeenkomst is pas rechtsgeldig als de koopakte door beide partijen is ondertekend. Koopakte Koper kan na het bereiken van de mondelinge overeenkomst een notaris aan wijzen gevestigd in de gemeente Amsterdam. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. De notariskeuze is aan koper. Bij een tot stand gekomen overeenkomst buiten Amsterdam zal door Kolt Makelaardij of een nader te bepalen notaris de koopakte volgens model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Bod / bieding Indien u een bod / bieding wenst uit te brengen op de woning ontvangen wij graag per (info@koltmakelaardij.nl) een bevestiging van u met daarin opgenomen de volgende gegevens: Naam: Adres: Postcode en woonplaats: Telefoonnummer: Koopsom: Opleverdatum (sleuteloverdracht): Eventueele ontbindende voorwaarde (financieringsvoorwaarde etc.): Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang (kunnen) zijn. Kolt Makelaardij raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Brochure Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de vermelde gegevens. De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan zijn dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat de maten van diverse ruimten niet meer kloppen. Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

27 Energielabel Vanaf 1 januari 2015 heeft de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. Verkoper zal voor datum levering het energielabel overhandigen aan koper. Verder zoeken? Mocht u geen interesse meer hebben voor deze woning, maar wilt u graag verder zoeken en beschikt u niet over een begeleidend makelaar? Dan nodigen wij u gaarne uit voor een vrijblijvend gesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u van dienst kunnen zijn. Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

28