Wij staan voor u klaar in onze vestigingen te: Gorinchem Meerkerk Sliedrecht Veen Werkendam Zaltbommel

Transcriptie

1 De Wielwijck 19 Hedel Vraagprijs ,= k.k. Zoekt u een speels ingedeelde tussenwoning in een kindvriendelijke jonge woonomgeving, dan nodigen wij je graag uit om een kijkje te komen nemen in deze moderne drive-in-woning. Gesitueerd aan een verkeersluwe en kindvriendelijke straat met de voorzieningen zoals scholen en winkels op loopafstand bereikbaar. De multifunctionele ruimte (thans in gebruik als garage) kan ook eenvoudig worden omgetoverd als praktijkruimte of kantoor aan huis. Het pand is in 2006 gebouwd en heeft een inhoud van ca. 300 m3. De woonoppervlakte bedraag ca. 120 m2. Indeling: begane grond: hal, meterkast, toiletruimte, inpandig te bereiken garage en tuinkamer/bijkeuken. Indeling: eerste verdieping: living en halfopen keuken met moderne keukenunit. Indeling: tweede verdieping: overloop, badkamer met o.a. douche en tweede toilet, (ouder)slaapkamer en tweede slaapkamer. Achter de woning ligt een tuin welke wordt omgeven door houten schuttingdelen. Met gazon en sierbeplanting. De perceeloppervlakte bedraagt 90 m2 eigen grond. De huidige bewoners, familie van Heumen hebben altijd met veel plezier gewoond aan de Wielwijck 19 te Hedel. Vooral de rustige ligging met de winkels binnen handbereik hebben zij altijd als zeer prettig ervaren. Echter doordat ze terug willen naar waar ze zijn opgegroeid is er behoefte ontstaan aan een andere woning. Inmiddels zijn ze gestart met deze zoektocht en wordt het tijd om nieuwe bewoners te zoeken voor deze bijzondere woning! Wij staan voor u klaar in onze vestigingen te:

2 Indeling begane grond: Hal: biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte, inpandig te bereiken garage, bijkeuken/tuinkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is er een praktische trapkast aanwezig. Vloerafwerking: plavuizen. Wandafwerking: pleisterwerk. Plafondafwerking: spuitwerk. Toiletruimte: met wc en fonteintje. Mechanische ventilatie. Vloerafwerking: plavuizen. Wandafwerking: tegels/spuitwerk. Plafondafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca x 0.90 m. Garage: deze ruimte is op een eenvoudige manier tevens te gebruiken voor een kantoor- of praktijkruimte aan huis. De garage is van buitenaf bereikbaar middels een stalen kanteldeur. Vloerafwerking: betonvloer. Wandafwerking: pleisterwerk. Plafondafwerking: houtwolcementplaten. Afmetingen: ca x 2.70 m. Bijkeuken/tuinkamer: aan het einde van de hal ligt de bijkeuken/tuinkamer welke zoals de naam als zegt in verbinding staat met de achtertuin. In een grote wandkast staat de cv-installatie opgesteld en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger geïnstalleerd. Daarnaast is er nog een tweede inbouwkast in het vertrek aanwezig. Vloerafwerking: plavuizen. Wandafwerking: pleisterwerk. Plafondafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca x 1.80 m. Wij staan voor u klaar 2/17 in onze vestigingen te:

3 Indeling eerste verdieping: Woonkamer: via de trapopgang vanuit de hal komt men direct in de woonkamer terecht. Vanuit de woonkamer kijkt men uit op de voor de woning gelegen straat. Leuke detail is het Franse balkon aan de voorzijde. Vloerafwerking: parket. Wandafwerking: pleisterwerk. Plafondafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca. 6.00/3.80 x 4.70 m. Wij staan voor u klaar 3/17 in onze vestigingen te:

4 Keuken: de moderne keuken is handgemaakt en in moderne oranje/wit tint uitgevoerd. Aan apparatuur is er een 5 pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasser, RVS afzuigkap, koelkast en vrieskast. Daarnaast beschikt deze fraaie unit over een apothekerskast en pannenladen. Voor een snelle hap of een kop koffie kan men plaatsnemen aan de eetbar. Vloerafwerking: plavuizen. Wandafwerking: pleisterwerk. Plafondafwerking: spuitwerk met inbouwspots. Afmetingen: ca x 1.80 m. Wij staan voor u klaar 4/17 in onze vestigingen te:

5 Indeling tweede verdieping: Overloop: Biedt toegang tot de badkamer en de twee slaapkamers. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: pleisterwerk. Plafondafwerking: spuitwerk. (Ouder)slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde woning. Daglichttoetreding middels een groot venster met frans balkon. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: pleisterwerk. Plafondafwerking:spuitwerk. Afmetingen: ca x 3.80 m. Wij staan voor u klaar 5/17 in onze vestigingen te:

6 Slaapkamer II: Gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Daglichttoetreding middels een (Velux) dakvenster. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: pleisterwerk. Plafondafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca x 2.60 m. Badkamer: Moderne badkamer uitgevoerd in lichte tinten. Voorzien van douchecabine, tweede toilet, radiator en wastafel. Vloerafwerking: tegels. Wandafwerking: tegels. Plafondafwerking: spuitwerk. Afmetingen: ca x 1.90 m. Wij staan voor u klaar 6/17 in onze vestigingen te:

7 Bijzonderheden: Bouwwijze woning: de woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met spouwmuurconstructie. Het dak is gedekt met pannen; Isolatie: de woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing; Nutsvoorzieningen: er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool. Installaties: verwarming en warm water wordt verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie (bouwjr. c.v.-combiketel: 2006). De vertrekken worden door radiatoren verwarmd.; Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die achterblijven, meegaan of kunnen worden overgenomen op de aan deze documentatie aangehechte lijst; Verkoopvoorwaarden: er zijn ten aanzien van onderhavig kadastraal perceel verkoopvoorwaarden van toepassing, opgesteld door publiekrechtelijke gemeente Hedel, welke aan de nieuwe eigenaar middels een kettingbeding in de akte van levering worden opgelegd. Op verzoek kan een kopie van deze verkoopsvoorwaarden aan de koopkandidaat worden overhandigd; Erfdienstbaarheid voor handhaving huidige toestand: er is een erfdienstbaarheid gevestigd waardoor de toestand waarin de percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden gehandhaafd dient te blijven, speciaal voor wat betreft de afvoer van goot-, hemelwater- en faecaliën; Algemeen: - centraal gelegen op korte reisafstand van de oprit autosnelweg A27 Breda- Utrecht /A2 Eindhoven - Amsterdam (ca. 10 autominuten); - in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst; - voor informatie over de gemeente Hedel kunt u kijken op Hier vindt u ondermeer informatie over scholen, (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; - deze informatie vindt u ook terug op - aanvaarding in overleg. Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. Wij staan voor u klaar 7/17 in onze vestigingen te:

8 Vertrekindeling woning gelegen aan De Wielwijck 19 te Hedel Begane grond (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) Wij staan voor u klaar 8/17 in onze vestigingen te:

9 Vertrekindeling woning gelegen aan De Wielwijck 19 te Hedel Eerste verdieping (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) Wij staan voor u klaar 9/17 in onze vestigingen te:

10 Vertrekindeling woning gelegen aan De Wielwijck 19 te Hedel Tweede verdieping (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) Wij staan voor u klaar 10/17 in onze vestigingen te:

11 Uittreksel van de kadastrale kaart =perceel gelegen aan De Wielwijck 19 te Hedel Kadastrale gemeente: Hedel Sectie: H Nummer: 3976 Deze kaart is niet aan schaal gebonden. Wij staan voor u klaar 11/17 in onze vestigingen te:

12 LIJST VAN ZAKEN blijft gaat mee kan worden/is*) niet van achter overgenomen toepassing Buiten - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding x - vijver met/zonder vijverpomp x - buitenlantaarns x - tuinverlichting x - tuinhuisje/buitenberging x - broeikas x - vlaggenmast x - voet van droogmolen x - antenne x - brievenbus x - (voordeur)bel x Veiligheid - veiligheidssloten x - alarminstallatie x Zonwering - rolluiken/zonwering buiten x - zonwering binnen x Jaloezieën/lamellen - begane grond x - eerste verdieping x - tweede verdieping x Gordijnrails - begane grond x - eerste verdieping x - tweede verdieping x Gordijnen - begane grond x - eerste verdieping x - tweede verdieping x Rolgordijnen - begane grond x - eerste verdieping x - tweede verdieping x Vitrage - begane grond x - eerste verdieping x - tweede verdieping x Losse horren/rolhorren - begane grond x - eerste verdieping x - tweede verdieping x Vloerbedekking/linoleum - begane grond x - eerste verdieping x - tweede verdieping x Wij staan voor u klaar 12/17 in onze vestigingen te:

13 LIJST VAN ZAKEN blijft gaat mee kan worden/is*) niet van achter overgenomen toepassing Parketvloer/Kurkvloer - begane grond x - eerste verdieping x - tweede verdieping x Warmwatervoorziening/CV - geiser x - c.v. met toebehoren x - klokthermostaat x - close-in boiler - kachel (s) aantal x Isolatievoorzieningen: - voorzetramen x Keuken: - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting x - keuken (inbouw)apparatuur oven x magnetron x vaatwasmachine x koelkast x vrieskast x afzuigkap x gaskookplaat/inductie/keramisch x overig:.. Verlichting: - inbouwverlichting/dimmers x - opbouwverlichting x Sanitaire voorzieningen: - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) x - badkamer meubel x - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchecabine etc.) x - sauna met/zonder toebehoren x Telefoon: - (huis)telefoontoestellen x - telefooninstallatie merk: x Kasten/Planken: - boeken-/legplanken x - losse kasten x - werkbank in garage/schuur x Overig: - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (c.v.-ketels, boilers): - traphekjes, kraan keuken. x - barkrukken.. x Wij staan voor u klaar 13/17 in onze vestigingen te:

14 Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Wij staan voor u klaar 14/17 in onze vestigingen te:

15 Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is. Wij staan voor u klaar 15/17 in onze vestigingen te:

16 VAN KIJKER TOT KOPER IN VOGELVLUCHT Heeft u een woning bezichtigd die voldoet aan uw woonwensen? JA Heeft u interesse om het huis te kopen? NE Laat ons dit even weten, zodat wij de verkoper hierover kunnen informeren Second Opinion Neem voor een second opinion contact met ons op. SNS Bank adviseert u perfect bij het kiezen van een Persoonlijk Financieel Plan JA Kent u uw financiële mogelijkheden? NE Belt u eens voor een vrijblijvende afspraak met SNS Bank. Zij geven u helder inzicht in de verschillende mogelijkheden op het gebied van o.a. hypotheken Een bieding doen Betrek bij uw bieding ook andere factoren die voor u van belang zijn, zoals roerende zaken, ontbindende voorwaarden en datum van oplevering Onderhandelen De bieding wordt door ons besproken met de verkoper. Tussen u en de verkoper kan onderhandeld worden Koopovereenkomst. Er wordt een schriftelijke koopovereenkomst ondertekend. Na de wettelijke bedenktijd kan de koop slechts ontbonden worden als er sprake is van ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. (bijv. voor het afsluiten van de financiering) GRATIS WAARDEBEPALING Neemt u contact met ons op voor een GRATIS waardebepaling van uw woonhuis en een vrijblijvend advies JA JA JA JA Zijn uw financiële mogelijkheden voldoende groot? Wilt u een bieding doen? Hebben de onderhandelingen een positief resultaat? Heeft u zelf nog 1/17 een woonhuis te verkopen? NE NE NE NE Woningaankoop is vakwerk De zoektocht naar een passende woning is doorgaans een enerverende aangelegenheid. Komt het moment van aankoop van uw droomhuis in zicht, dan heeft u behoefte aan vakkundige hulp. Er kunnen immers allerlei zaken misgaan of over het hoofd worden gezien. Wij, van Hofstede Makelaardij o.g., zijn vakkundige makelaars, die uw belangen deskundig en zorgvuldig behartigen. Onze makelaars kennen de woningmarkt en het woongebied in de regio als geen ander. Het bedingen van een gunstige prijs is één van onze specialiteiten, waarvoor wij ons graag inzetten. Wij leveren maatwerk door onze dienstverlening af te stemmen op uw persoonlijke wensen en behoeften. Wanneer u zorgeloos de aankoop van uw woning geregeld wilt zien, dan gaan wij direct voor u aan de slag met ons totaalpakket. Wilt u zaken gedeeltelijk in eigen hand houden, dan is kiezen voor één of meer van onze deel-diensten voor u de beste optie. Neem vrijblijvend contact met ons op, wij staan u graag te woord.

17 2/17