Molensteeg 5b in Brakel

Transcriptie

1 Molensteeg 5b in Brakel Een aantrekkelijke vrijstaande woning met aangebouwde garage, gelegen op een heerlijk landelijke woonlocatie aan de rand van het dorp. Het huis is degelijk gebouwd, redelijk onderhouden, heeft een praktische indeling en biedt verrassend veel ruimte. De royale slaapkamers, de knusse woonkamer, de gezellige eetkeuken en de nette afwerking kenmerken dit pand. De liefhebber met een paar goede klushandjes om puntjes op de i te zetten treft hier een mooi huis voor een redelijke prijs! En let wel; met alle voorzieningen op de begane grond. Vraagprijs ,= k.k. Hofstede Makelaardij Veen Tuinstraat AX Veen T: E: veen@hofstedemakelaardij.nl

2 Kenmerken: Bouw Type woonhuis vrijstaande woning Bouwjaar 1989 Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte ca. 130 m 2 Inhoud ca. 388 m 3 (exclusief garage) Perceeloppervlakte 445 m 2 Vertrekken Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Badkamervoorzieningen ligbad met douchemogelijkheid, toilet en wastafel. Buitenruimte Ligging Tuin aan een rustige weg aan de rand van het dorp. ruime tuin, met zonneterras, gazon, heg en vaste beplanting Garage Soort garage aangebouwde garage met een inhoud van ca. 106 m 3 Parkeren op eigen oprit Energie Energieprestatiecertificaat niet aanwezig 2

3 Begane grond: woonkamer Deze woonkamer biedt u alle ruimte die u nodig heeft. De kamer heeft veel natuurlijke lichtinval Aan de voorzijde heeft u een mooi uitzicht op de tuin en straat Vloeroppervlakte: ca. 26,5 m 2. 3

4 keuken De keukenunit (landhuisstijl) is opgesteld in een L-vorm en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met mdf-werkblad. Een praktisch raam geeft veel lichtinval op uw werkblad. Vanuit de keuken is de bijkeuken, hal en woonkamer bereikbaar. Inbouwapparatuur: 4-pits gas kookplaat afzuigkap in schouw elektrische oven koelkast Vloeroppervlakte: ca. 10 m 2 4

5 bijkeuken Ruime bijkeuken, welke tevens de ingang achterom en de toegang tot de garage vormt. Voorzien van extra inloopdouche Met uitstortgootsteen Twee vaste kasten Opstelling c.v.-ketel Vloeroppervlakte: ca. 11 m 2 5

6 hal/entree Praktische, goed gesitueerde ruime hal met meterkast, kelderkast en toiletruimte. Vanuit hier kunt u naar de keuken en de slaapkamer. Via de vaste trap is de verdieping toegankelijk. 6

7 slaapkamer Ruime slaapkamer op de begane grond met mooi uitzicht op de voortuin en straat. Vloeroppervlakte: ca. 11,5 m 2 7

8 Eerste verdieping: slaapkamers Slaapkamer II Bergruimte achter knieschot Natuurlijk daglicht Bijzonder ruimtelijk gevoel Vloeroppervlakte: ca. 20,6 m 2 8

9 Slaapkamer III: Bergruimte achter knieschot Natuurlijk daglicht Vloeroppervlakte: ca. 17,5 m 2 9

10 badkamer Ruime badkamer voorzien van: Ligbad met douchemogelijkheid Toilet Wastafel Radiator Velux dakraam Vloeroppervlakte ca. 7,7 m2 10

11 Foto impressie van buiten 11

12 12

13 Bijzonderheden: Bouwwijze woonhuis : Gevels: metselwerk met spouwmuurconstructie Vloer begane grond: beton verdieping: hout Dak: pannen Bouwwijze garage: Aansluitingen voor wasmachine en wasdroger Toegankelijk met dubbele houten deuren Met grote ruime zolderberging (vliering), ca m1 tot in de nok Gevels: metselwerk met spouwmuurconstructie Vloer: begane grond: beton verdieping: hout Dak: pannen Afmetingen -binnenwerks: ca x 3.70 m. Isolatie: isolerende beglazing muur- en dakisolatie Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen en telefoon. Tevens is er aansluiting op het gemeenteriool. 13

14 Installaties: De c.v.-combiketel is vermoedelijk ca. 3 jaar oud. Alle vertrekken worden verwarmd middels radiatoren. Bruikleen van grond: een strook grond aan westzijde van het perceel (de voormalige sloot) is sinds 1989 onafgebroken en ongestoord in gebruik bij onze opdrachtgever. Voor dit gebruik is met de eigenaar, gemeente Zaltbommel, geen bruikleen- of huurovereenkomst gesloten. Tijdens het bezichtigen van de woning wordt door de makelaar ter plaatse aangeduid om welk gedeelte van het perceel het gaat. Algemeen: centraal gelegen op korte reisafstand van de oprit autosnelwegen A27 Breda-Utrecht /A2 Eindhoven - Amsterdam (ca. 15 autominuten); de woning kent ook wat mankementjes. Zo is de vloer van de kelder niet waterdicht, waardoor de vloer bij hoge grondwaterstand nat wordt. Verder is het glas van een dakvenster lek, d.w.z. gecondenseerd, lekt de kraan in de keuken en is de tegelvloer in de badkamer losgeraakt van de dekvloer. Aangezien we de eigenaar niet kunnen vragen naar eventueel andere gebreken, zullen we in de koopakte een ouderdomsclausule opnemen; ter plaatse van het kassencomplex, gesitueerd aan achterzijde en aangrenzend aan onderhavig perceel, zal in de toekomst mogelijk woningbouw gaan plaatsvinden. Koper dient te verklaren dat hij/zij geen bezwaar zal maken tegen bestemmingsplanwijziging hiertoe. het handelt hier om een woonhuis met bestemming bedrijfswoning, volgens het vigerende bestemmingsplan: Zaltbommel buitengebied. In overleg met betrokken gemeente worden afspraken gemaakt zodat particuliere bewoning wel toegestaan is; in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst; 14

15 Uittreksel van de kadastrale kaart perceel gelegen aan Molensteeg 5b Brakel Kadastrale gemeente: Brakel Sectie: N Nummer: 1129 Deze kaart is niet aan schaal gebonden De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. 15

16 Plattegronden Begane grond (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 16

17 17 1 e Verdieping

18 Over Hofstede Makelaardij Hofstede Makelaardij heeft een fanpage aangemaakt op Facebook. Via deze fanpage kunnen wij snel informatie verspreiden, welke nuttig kan zijn voor u als woningzoekende. Wilt u nog eerder op de hoogte zijn van bepaalde nieuwsberichten of weten welke woning er binnenkort in de verkoop of verhuur komt? 'Vind ons leuk' en wij houden u op de hoogte! 18

19 LIJST VAN ZAKEN blijft gaat mee kan worden/is*) niet van achter overgenomen toepassing Buiten - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - vijver met/zonder vijverpomp - buitenlantaarns - tuinverlichting - buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet van droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel Veiligheid - veiligheidssloten - alarminstallatie Zonwering - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen (vouwgordijnen) Jaloezieën/lamellen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Gordijnrails - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Gordijnen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Rolgordijnen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Vitrage - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Losse horren/rolhorren - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Vloerbedekking/linoleum - begane grond 19

20 LIJST VAN ZAKEN blijft gaat mee kan worden/is*) niet van achter overgenomen toepassing - eerste verdieping - tweede verdieping Parketvloer/Laminaat - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Warmwatervoorziening/CV - gasgeiser - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - close-in boiler - kachel, Keuken: - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur oven magnetron vaatwasmachine koelkast vrieskast afzuigkap gasfornuis Verlichting: - inbouwverlichting/dimmers - opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkamer meubel - badkameraccessoires (spiegel) - sauna met/zonder toebehoren Telefoon: - (huis)telefoontoestellen - telefooninstallatie merk: Kasten/Planken: - boeken-/legplanken - losse kasten - werkbank in garage/schuur Overig: - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele lease, huur of huurkoopcontracten, zijn over te nemen 20

21 - Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). 21

22 Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is. 22

23