T PERENHOF Q4 VENLO. sinds

Transcriptie

1 T PERENHOF Q4 VENLO sinds

2 INDEX ontwikkeling: Bouwbedrijven Jongen BV Europalaan AB Maastricht-Airport T realisatie: Aannemersbedrijf Jongen BV Noorderpoort PJ Venlo T Verkoop / Informatie: unieke locatie T perenhof Duurzaam wonen 8 karakteristieke KOOPWONINGEN 360 graden interieurimpressie beleef uw woning in 3D technische omschrijving Afwerkstaat Hauzer en Partners Noorderpoort 11a 5916 PJ Venlo T E.info@hauzerenpartners.com 2 3

3 T Perenhof ligt op een unieke locatie in het bruisende centrum van Venlo en tegelijkertijd dicht bij de Maas. Geniet van het stadsleven, de cultuur en het groen van de perenbomen. 4 5

4 T perenhof q4 venlo T Perenhof vormt samen met het Poppodium de tweede fase van de herontwikkeling van Q4. Deze nieuwe woonwijk bestaat uit 8 stadswoningen met eigen parkeerplaatsen gelegen aan een afgesloten en rustig binnenterrein voorzien van perenbomen. De stadswoningen in T Perenhof zijn modern en speels opgezet met een karakteristieke uitstraling aan de buitenzijde. `T Perenhof ligt op een unieke locatie in het bruisende centrum van Venlo en tegelijkertijd dicht bij de Maas. Leefbaarheid voor de bewoners staat in deze nieuwe woonwijk centraal. Er is ruim baan voor het moderne leven; wonen, werken en ontspannen gaan hand in hand. Een bloeiende wijk waar je met volle teugen kunt genieten van het stadsleven, de cultuur en de groene omgeving. Voor meer informatie over de woningen in T Perenhof kunt u terecht bij Hauzer & Partners. T E.info@hauzerenpartners.com Een nieuwe woonwijk met 8 karakteristieke en duurzame stadswoningen incl. eigen parkeervoorziening. 6 7

5 duurzaam WONEN Geniet optimaal in de duurzame nieuwbouwwoningen van T Perenhof. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen en in de toekomst zullen deze nog meer stijgen. Alle woningen zijn daarom zeer goed geïsoleerd en voorzien van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Hierdoor profiteert u van veel lagere energiekosten en draagt u ook nog een steentje bij aan een beter milieu! veiligheid en leefbaarheid Binnen T Perenhof staan natuur, duurzaamheid en leefbaarheid voor de bewoners centraal. Het binnenterrein is ieder seizoen een welkome plaats om samen te komen, te ontspannen en de verandering in de natuur te ervaren. Tevens is het binnenterrein een plaats die alleen betreden kan worden door bewoners, waardoor de veiligheid optimaal blijft. Bewoners wonen samen rondom de binnenplaats, hierdoor ontstaat meer steun en hulp onderling. activiteiten De zorg voor T Perenhof is een ervaring op zich en draagt bij aan een grotere betrokkenheid en saamhorigheid onder de bewoners met een hogere kwaliteit van leven. Samen de mogelijkheid hebben om te zorgen voor de perenbomen brengt voor iedereen toegankelijke activiteiten met zich mee, maar is uiteraard niet verplicht. Zo kan er samen fruit worden geplukt om het vervolgens te verwerken in allerlei lekkernijen. De perfecte manier om samen meer stil te staan bij duurzaam wonen, bewuster leven en sociale activiteiten, welke natuurlijk ook leuk zijn voor de kinderen. Diegene die betrokken willen zijn bij de activiteiten rondom T Perenhof zullen hiervoor persoonlijk benaderd worden. 8 9

6 kavel kavel 2 en 4 worden hier weergegeven. Kavel 1 en 3 zijn gespiegeld De gevelopeningen kunnen per kavel afwijken t.o.v. de getoonde plattegronden. De getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. maatvoering in centimeters. 10 kelder begane grond eerste verdieping tweede verdieping 11

7 kavel De getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. maatvoering in centimeters. 12 kelder begane grond eerste verdieping tweede verdieping 13

8 kavel 6 7 kavel 7 wordt hier weergegeven. Kavel 6 is een gespiegelde variant De gevelopeningen kunnen per kavel afwijken t.o.v. de getoonde plattegronden. De getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. maatvoering in centimeters. kelder begane grond eerste verdieping tweede verdieping 14 15

9 kavel De getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. maatvoering in centimeters. 16 begane grond eerste verdieping tweede verdieping 17

10 bekijk de 360 GRADEN interieurimpressie. Bezoek onze website en neem een kijkje op de begane grond door over de 360 graden afbeelding te bewegen. BELEEF UW woning in 3D op uw telefoon of tablet! Download de junaio app via de google Play Store of App Store op uw telefoon of tablet. Open de junaio app en houd deze precies boven de QR code. Druk op scannen. Navigeer naar de plattegrond en u ziet de woning in 3D voor u verschijnen. Draai de afbeelding rond voor de gehele virtuele tour. Deze animatie is ter beeldvorming en kunnen geen rechten aan worden ontleend

11 technische omschrijving afwerkstaat Terrassen Het terras wordt aan de zijkanten voorzien van houten schuttingen, hoog ca mm (kavel 5 scheidende wanden en dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen.de lichte scheidingswanden worden uitgevoerd als gibo- pen worden uitgevoerd in vurenhout (keldertrap en 1ste verdiepingstrap zijn dichte trappen, 2de verdiepingstrap is open trap) en zijn fabrieksmatig installatie wordt uitgevoerd als opbouw. Rookmelders worden daar waar nodig geplaatst. Ruimte Vloeren Wanden Plafonds en 6 aan één zijde gemetselde tuinmuur) en aan de achterzijde voorzien van een groenhaag in wanden. gegrond. De trapbomen en hekken worden dekkend geschilderd. Centrale verwarming Op de begane grond wordt een laag tempera- Buitenberging Cementdekvloer Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt plantenbakken hoog ca mm met een poortje hoog ca mm. Het terras wordt verder voor- Dakconstructie De hellende dakconstructie van de woning is sa- Binnenafwerking tuur vloerverwarming aangebracht. De leidingen worden in de afwerkvloer aangebracht. Op de 1e Entreehal Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk zien van betontegels, afmeting 500x500 mm, mengesteld uit een geprefabriceerde kap met iso- Er wordt géén keukeninrichting geplaatst. Aan- verdieping worden hoog temperatuur radiatoren kleur conform opgave architect. latie en een basisplaat met knieschotten, voorzien van betonpannen. De woning van kavel 6 en 7 is sluitpunten (afgedopt) conform tekening. toegepast. De zolder is onverwarmd. De CV-combiketel is een hoogrendementsketel zonder waak- Meterkast Cementdekvloer Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt Parkeerplaats De parkeerplaats van de woning bevindt zich in voorzien van een gordingkap bestaande uit een stalen spant met houten gordingen conform op- De wanden van het toilet worden tot ± 120 cm voorzien van wandtegels, daarboven spuitwerk. vlam. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Toilet Tegels 20x20 cm Tegels 15x20 cm tot ±1.20M Spuitwerk de stallingsgarage en wordt uitgevoerd in een monolithisch afgewerkte betonvloer. De vloer van de gave constructeur. De wanden van de badkamer worden tot ± 210 cm voorzien van wandtegels. In de badkamer en het Ventilatie Keuken Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk stallingsgarage wordt uitgevoerd als open bestra- Kozijnen toilet worden tevens vloertegels aangebracht. De De woningen worden voorzien van een gebalan- ting bestaande uit straatklinkers. De buitenkozijnen, ramen en deuren (m.u.v. voor- plafonds worden voorzien van spuitwerk, m.u.v. ceerd mechanisch ventilatiesysteem. De luchtaf- Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk deur) worden uitgevoerd in hardhout. De voor- de meterkast, berging en zolder. Daar waar gemet- voer-ventielen worden geplaatst in het plafond Fundering De fundering wordt conform opgave construc- deur is een stompe deur.de binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgewerkte selde borstweringen zijn worden aan de binnenzijde vensterbanken aangebracht en aan de bui- van toilet, badkamer en keuken. T.p.v. de verblijfruimtes ( slaapkamers en woonkamer) wor- Overloop Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk teur bepaald en met goedkeuring door de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Venlo stalen montagekozijnen met bovenlicht en vaste bovendorpel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig tenzijde keramische en gemetselde raamdorpels. Onder de deuren van het toilet en de badkamer den inblaasventielen in het plafond geplaatst. In de keuken komt een driestanden-schakelaar. Er is Badkamer Tegels 20x20 cm Tegels 15x20cm tot ±2.10M Spuitwerk uitgevoerd. afgelakte opdekdeuren. worden versmalde holonite dorpels aangebracht. geen apart kanaal voor de afzuigkap in de keuken voorzien. Slaapkamers Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Vloeren Isolatie Sanitair De begane grondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde vloer. De 1ste en 2de verdiepingsvloer De spouwmuren, het dak en de begane grondvloer van de woning worden geïsoleerd. De ramen wor- Het te leveren sanitair, Sphinx serie 300, in de standaard kleur wit. Kranen e.d. van fabrikaat Zolder Cementdekvloer Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt worden uitgevoerd als breedplaatvloer. den voorzien van isolerende HR-beglazing. Grohe, verchroomde uitvoering. Metselwerk Het aan de buitenzijde in het zicht komende met- Schilderwerk De hardhouten kozijnen aan de buitenzijde wor- Elektra De installatie wordt uitgevoerd conform teke- wijzigingen voorbehouden selwerk wordt uitgevoerd in gebakken gevelsteen, waalformaat. De binnenspouwbladen, woning- den dekkend behandeld. De binnenkozijnen en -deuren worden fabrieksmatig afgewerkt. De trap- ning en voorzien van standaardmateriaal inbouw, m.u.v. de meterkast, berging en zolder, waar de Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking en/of maatafwijkingen in de woning of van de omgeving. Deze afwijkingen kunnen voortkomen uit besluiten van de overheidsinstanties, nutsbedrijven, voorzieningen in het kader van terreinaanpassingen of uit omstandigheden die tijdens de bouw beoordeeld moeten worden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het bouwplan voldoet aan de geldende bouwvoorschriften conform het bouwbesluit, zoals deze golden op het tijdstip van indiening aanvraag omgevingsvergunning. De illustraties zijn suggestief en bedoelt om u een indruk van de woningen te geven. Het is mogelijk dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden, als gevolg van optimalisaties van het project. De opdrachtgever aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid van de koper voor de toekomstige ontwikkelingen in of op direct of indirect naburig gelegen percelen

12 De huizenmarkt zit muurvast. Hypotheken worden nauwelijks nog verstrekt. Dat zijn slogans die elke dag terugkomen in de media en die het effect hebben dat iedereen het ook gelooft. Bij beuken essers wordt daar heel anders over gedacht. Dit is een bedrijf dat al honderd jaar bestaat.begonnen in verzekeringen, uitgegroeid tot een full service financieel advieskantoor. beuken essers heeft alle kennis op het gebied van risicobeheer, pensioenen, verzekeringen én woonhuishypotheken. Zeker ook in deze tijd weet beuken essers wel hypotheken te regelen voor mensen die bezig zijn met een woonhuis. Via dezelfde hypotheekverstrekkers die nu vaak nee moeten verkopen. Hoe komt dat? Doordat we op een heel andere, vaak creatievere manier naar het hele proces kijken, krijgen we ook in deze tijd nog veel hypotheken rond. Directeur Roger Rutten, als kunstschilder gewend om creativiteit te gebruiken, geeft de route aan. De financiële instellingen zoals banken kijken vooral een-op-een naar een bepaald dossier. Terwijl wij naar de hele route in de markt kijken. Vaak kan iemand geen nieuw huis kopen, omdat z n eigen huis nog niet verkocht is. Dan zie je bijvoorbeeld een keten van drie huizen in drie prijsklassen. Bij verkoopproblemen of in het geval van een relatief klein financieel probleem bij één van deze verkopende partijen kan deze hele keten in de problemen komen. Wij als adviesbureau gaan in zo n situatie alle drie de huizen bekijken. Dan komt het er op aan het standaard denkpatroon kan nu worden doorbroken en deze creativiteit is nu echt nodig maar los van de noodzaak het is zo verschrikkelijk leuk om dan een doorbraak te bereiken. Soms is er ineens dat inzicht, soms kan de een de ander een beetje helpen en soms is een ogenschijnlijk klein stapje net genoeg om het hele proces aan het rollen te brengen, zodat iedereen de drempel bij de bank haalt en zijn zo gewenste transitie kan maken. beuken essers werkt 100 % transparant. Kijkt samen met de huizenbezitter en/of de koper naar de reële marktwaarde van een pand. En vandaar uit worden duidelijke keuzes gemaakt. Wij geven van tevoren exact aan hoe wij erin zitten. Wij werken niet met allerlei commissies, maken geen persoonlijke deals met banken. In feite kleden wij allerlei regelingen en constructies helemaal uit tot op de kale kostprijs en vervolgens geven wij helder aan: voor ons werk geldt dit tarief, gewoon gebaseerd op het aantal uren. Meer niet, geen vervelende verrassingen achteraf. Het blijkt te werken. In de tijd dat er nauwelijks beweging in de markt is, blijft beuken essers ook nu zorgen dat er hypotheken rondkomen. Door creatief na te denken en te handelen. Europalaan AB Maastricht-Airport info@beuken-essers.nl

13 T PERENHOF Q4 VENLO sinds