Woningmarktrapportage

Transcriptie

1 Woningmarktrapportage 2 e kwartaal 218 In deze uitgave Nog minder woningen beschikbaar Transactieaantallen stijgen fors Looptijden nu overal korter dan 4 weken Nieuwbouw laat nog steeds op zich wachten

2 Postcodekaart Vleuten Leidsche Rijn Utrecht De Meern IJsselstein Nieuwegein Houten Hypotheekkeuze moeilijk? Kom langs voor een gratis adviesgesprek! De keuze van een hypotheek is net zo persoonlijk als de keuze van een huis. Het moet passen bij jouw wensen en mogelijkheden. Het is ook geen eenvoudige keuze want je moet met erg veel verschillende aspecten rekening houden. Wij helpen je graag verder! Maak een afspraak met onze adviseur in de buurt en we maken samen de beste keuze voor jouw toekomst. Het eerste gesprek is voor rekening van Brecheisen. Onafhankelijk, professioneel en alles onder 1 dak HypotheekNet heeft een breed netwerk van financiële adviseurs. Wij zijn op geen enkele manier verbonden aan banken of verzekeraars. Jouw belang staat bij ons voorop. Alle HypotheekNet adviseurs worden jaarlijks bijgeschoold, zodat je altijd verzekerd bent van een kwalitatief hoogwaardig advies. Bij ons kun je terecht met al je financiële vragen, of je nu particulier of ondernemer bent. Afspraak maken? Mail naar hypotheeknet@brecheisen.nl of bel naar een van onze vestigingen. Kijk voor meer informatie op Amersfoort Stationsplein LE Amersfoort T (33) Houten Plein DL Houten T (3) Vleuten en Leidsche Rijn Middenburcht MS Vleuten T (3) Utrecht Maliebaan CM Utrecht T (3)

3 Voorwoord We zijn alweer zes maanden verder in het nieuwe jaar. Hoe staat het met de ontwikkelingen in de huizenmarkt dit kwartaal? Blijft het hysterisch of komt er een beetje rust in de tent. In deze rapportage geven we je daarvan een globaal beeld. We gebruiken niet alleen de cijfers uit het bestand van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Maar ook onze eigen cijfers uit de gebieden waar we actief zijn: Utrecht, Amersfoort, Houten, Vleuten, De Meern, Nieuwegein en IJsselstein. We laten je per postcode zien hoe de woningmarkt in de regio beweegt. Daar heb je namelijk als particulier én ondernemer écht iets aan. Dat doen we niet alleen in cijfers. We delen onze waarnemingen, ervaringen en onderbuikgevoel met jou. Zo zie ik bijvoorbeeld dat de tendens van het afgelopen jaren zich over het algemeen ook voortzet in 218. Het aantal transacties neemt af. Het aantal koopwoningen dat vrijkomt, wordt steeds minder. En dat terwijl de vraag naar koopwoningen over het algemeen stijgt. Met als resultaat een rush op de beschikbare woningen en stijgende prijzen. Koploper in deze ontwikkelingen is IJsselstein. Met slechts 58 beschikbare koopwoningen is verhuizen naar- en binnen deze gemeente vrijwel onmogelijk geworden. Verder zien we dat het ook in Amersfoort flink dringen is. Hoewel de druk in Amersfoort niet zo hoog is als in Utrecht. Daar dendert de trein namelijk ook in 218 onverminderd door. De run op beschikbare woningen blijft enorm en transacties komen razendsnel tot stand. Zowel in Houten als in Vleuten lijkt het er iets rustiger aan toe te gaan. Onze voorspelling dat er aan de koperskant iets gaat veranderen, blijft staan. Moegestreden zullen kopers minder snel op een woning afkomen en hun huizenjacht verleggen naar andere gebieden. Of zelfs tijdelijk opgeven. De die hards zijn echter nog steeds bereid op te overbieden. Ook zullen steeds meer mensen vanuit Amsterdam en omstreken naar Utrecht verhuizen. Met als gevolg dat Utrechters naar de randgemeenten verkassen en ook daar de prijzen door het dak knallen. Kortom, een hectische markt waarover we je in onze rapportages graag informeren. Want met het nodige inzicht in de lokale markt verkoop jij je woning of bedrijfspand sneller en vind je ook de beste plek voor de beste prijs. Met hartelijke groet, Marcel A. Arendsen Directeur / Makelaar Brecheisen Makelaars B.V. / IBG * Bewaar deze rapportage dus vooral. En kijk of mijn voorspellingen uitkomen. Zo niet, schuif dit exemplaar dan vooral eens onder mijn neus. Voetnoten: Prijzen worden weergegeven in euro s. Aan het eind van een kwartaal zijn nog niet alle verkopen geregistreerd. In de analyses wordt daarom een correctie aangebracht voor de aantallen transacties. Deze correctie is gebaseerd op de achteraf geregistreerde aantallen in voorafgaande perioden. In de prijzen en looptijden (medianen) zijn geen correcties aangebracht. Echter de voorlaatste periode wordt wel aangepast met de meest actuele (definitieve) cijfers. Daarom kunnen de in deze rapportage gepresenteerde cijfers van de voorlaatste periode verschillen van de cijfers gepresenteerd in onze vorige woningmarktrapportage. De gekozen woningmarktgebieden hebben een duidelijke regionale samenhang en kunnen qua samenstelling afwijken van bestaande NVM-regio s. In de rapportages worden mediane cijfers gebruikt. Dit betekent dat de middelste waarneming wordt genomen uit de reeks van alle waarnemingen in een bepaalde periode. 12 juli Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 3

4 Algemene Conclusie En inderdaad, zoals gebruikelijk, kende het voorjaarskwartaal een toename van het aantal woningen dat te koop werd gezet. Met name de eigenaars van appartementen vonden in ruimere mate hun weg naar de woningmarkt. Alleen werden deze woningen net zo snel verkocht als dat ze beschikbaar kwamen. Het aantal transacties nam vrijwel overal in de regio (fors) toe met als gevolg dat de voorraad in de meeste gebieden verder afnam of op zijn best stabiel bleef. Slechts Houten laat dit kwartaal een groei van het aantal beschikbare woningen zien. blijven die mogelijk van invloed zijn op onze woningmarkt, denk aan Trump met zijn import maatregelen, lijkt er vooralsnog weinig echt aan de hand. Een groot deel van de wereldbevolking is momenteel in de ban van het voetbal en een, vermoedelijk, minstens even groot deel maakt zich op voor de naderende zomervakantie. En straks, na het zomerreces? Dan ziet de woningmarkt er waarschijnlijk nog net zo uit. Eigenlijk ook wel weer geruststellend. Voor verkopers in ieder geval. Hoewel de hoeveelheid serieuze zoekers in de regio Utrecht/Amersfoort iets afnam, geeft dit vooralsnog geen enkele verlichting voor de koopwoningmarkt. Per beschikbare object zijn er nog steeds meer dan 2 kandidaten met als gevolg dat de woningen met de snelheid van het licht van eigenaar wisselen. Nergens in de regio duurt het langer dan 4 weken om een koper te vinden. Hiermee wordt tevens het grote probleem van de Utrechtse woningmarkt zichtbaar. Het zoek-vizier van de stad naar de omliggende gemeenten richten heeft inmiddels nauwelijks meer zin. Steeds meer Amsterdammers komen naar Utrecht en Utrechters wijken uit naar tja, waar naartoe? Naar nieuwbouw? Was het maar waar. Het ene na het andere project wordt uitgesteld. Door regelgeving maar ook door schaarste aan personeel en materialen. En die projecten die wel op de markt komen verdwijnen regelmatig richting grote (institutionele) beleggers die simpelweg meer kunnen en willen betalen dan particulieren. Inmiddels is de zomer aangebroken en tot op heden is dit een hele hete. Niet alleen wat de zon betreft, daarover dit jaar niks te klagen. Maar juist de woningmarkt in de regio Utrecht/ Amersfoort blijft oververhit met nog immer verder oplopende temperaturen. En de kans op enige verkoeling? Die lijkt vooralsnog ver weg. De hypotheekrente lijkt al kwartalen lang nagenoeg bevroren en economisch gezien gaat het eigenlijk best goed. Hoewel er wereldwijd natuurlijk altijd spanningen 4 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

5 61 ste Ronde Tafel Gesprek Utrechtse Woningmarkt Uitwijken naar buurgemeenten levert steeds minder op Het inmiddels al twee jaar aanhoudende waterbed effect, het uitwijken van potentiele huizenkopers naar de omringende buurgemeenten, heeft ervoor gezorgd dat de huizenprijzen in de wijde omgeving van Utrecht steeds meer naar een gelijk level zijn getrokken. Uitwijken voor een betere prijs-kwaliteit heeft inmiddels vrijwel geen zin meer, zo bleek tijdens het Ronde Tafel Gesprek van de Utrechtse marktleider Brecheisen Makelaars. Het voorjaarskwartaal kende als gebruikelijk een toename van het aantal woningen dat te koop werd gezet, stelt Jan Paul Welter, die als makelaar in de Domstad een kopersmarkt binnen een paar jaar heeft zien veranderen in een overspannen verkopersmarkt (een markt waarop de verkoper het voor het zeggen heeft). Alleen werden deze woningen net zo snel verkocht als dat ze beschikbaar kwamen. Dus grosso modo nam het aantal transacties wel toe, maar nam de voorraad af of bleef op zijn best stabiel. De hoeveelheid serieuze zoekers in de regio nam iets af, maar dat gaf vooralsnog geen enkele verlichting voor de koopwoningenmarkt. Want per beschikbaar object zijn er nog steeds meer dan 2 kandidaten. De krapte-indicator voor Utrecht is afgelopen kwartaal geëindigd op 1,8. Dat betekent dat een woningzoekende in Utrecht slechts uit 1,8 woningen kan kiezen. En door het waterbed effect staan de omliggende gemeenten er inmiddels niet beter voor. Want ook Nieuwegein moet het doen met een magere 2,2 (7,9 in 215), Amersfoort met 2, (5,6 in 215), Houten met 2,2 (5, in 215) en Vleuten zelfs met een dramatische 1,4. Het zoekvizier naar de omliggende gemeenten richten, heeft nauwelijks meer zin, want door het waterbed effect zijn die omliggende gemeenten enorm in prijs gestegen. Een effect dat nog eens wordt vergroot omdat steeds meer Amsterdammers naar Utrecht komen en bereid zijn om goed te betalen. De cijfers van Brecheisen worden ondersteund door het laatste kwartaalbericht van de Rabobank. Daaruit bleek onder meer dat Amsterdammers de prijzen van woningen in de omliggende gemeenten sterk opdrijven door veel meer te betalen dan niet-amsterdammers. Zo bleken ze bereid voor een tussenwoning in Amstelveen, Haarlem, Hilversum of Utrecht 5. tot 65. meer te betalen dan niet-amsterdammers. In de Gooise Meren was dit verschil zelfs meer dan 1.. Makelaars in de buurtgemeenten, maar ook in een gemeente als Utrecht kijken regelmatig met verbazing naar de enorme bedragen die verhuizende Amsterdammers boven de vraagprijs bieden. Ze nemen de oververhitte taferelen van de hoofdstedelijke woningmarkt mee naar de buurgemeenten. Door het historisch lage aanbod wijzigen zoekers hun profiel heel rap, vult Marcel Arendsen aan. Bijvoorbeeld van Utrecht naar Maarssen of Vianen. Maar ook qua woning. Men wil nog steeds als jong gezin die woning met een tuintje in een goede buurt, maar eindigt maar al te vaak in een 2-kamer appartement dat soms wordt gekocht met de intentie om hier maar een paar jaar te verblijven en daarna toch stappen te maken op weg naar de droomwoning. Onder meer Leidsche Rijn heeft volop geprofiteerd van al deze ontwikkelingen. De huizenprijzen in deze wijk bevinden zich in een sterk opgaande lijn: wie 2 jaar geleden heeft gekocht, is nu spekkoper. 12 juli Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 5

6 Het jaar van de huur Ook de gemeente Utrecht concludeert in haar jaarlijkse vastgoedmonitor een toenemende druk op de woningmarkt, zowel huur als koop. Op de huurwoningmarkt is sprake van een tekort aan zowel sociale huurwoningen (met een huur van maximaal 71, -) als aan middeldure huur ( 71-95). Het middensegment huurwoningen kampt met een steeds grotere vraag. Uit onderzoek blijkt dat meer mensen een sociale huurwoning of een middeldure koopwoning willen, maar deze wens niet kunnen realiseren. Voor een sociale huurwoning verdienen ze teveel en de wachtlijsten zijn lang, waardoor deze groep niet in de sociale huursector terecht kan maar is aangewezen op het middensegment huurwoningen. De gemeente citeert in haar vastgoedmonitor Brecheisen Makelaars die heeft verklaard dat 218 het jaar van de huur wordt. De grotere vraag naar huurwoningen is volgens Brecheisen deels te verklaren door de voorkeur van jonge mensen. Doordat het leven van deze groep vaak flexibel is ingericht op het gebied van wonen en werken, geven zij vaker de voorkeur aan een huurwoning. De tien grootste transformatieprojecten in Utrecht Bron: Gemeente Utrecht, vastgoedmonitor De afgelopen vier jaar zijn de prijzen van koopwoningen aanhoudend gestegen. De betaalbaarheid van de woningmarkt is hierdoor vooral voor starters minder gunstig geworden. De toegankelijkheid van deze groep tot de woningmarkt is ook verslechterd door de aangescherpte hypotheekregels. Hierbij speelt de flexibilisering van de arbeidsmarkt een rol. Dit werkt vooral drempelverhogend voor starters en mensen met lagere inkomens. Het huren van een middeldure huurwoning kan voor hen een alternatief zijn. Opgeleverde nieuwbouw in Utrecht 217 Bron: Gemeente Utrecht, vastgoedmonitor Alle groothandelsbanken verwachten verdere stijging huizenprijzen Wat brengt de toekomst? Gaan de woningprijzen nog verder omhoog? De drie groothandelsbanken in Nederland denken unaniem van wel. ABN Amro en ING verwachten voor dit jaar een stijging van 8,5% en voor volgend jaar respectievelijk 7% (ABN Amro) en 4,5% (ING). De Rabobank voorspelt voor dit jaar ongeveer 8% en voor volgend jaar 7%. Kortom, de top lijkt nog (lang) niet bereikt. 6 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

7 Actieplan Middenhuur Bij het Ronde Tafel Gesprek zijn drie medewerkers van de gemeente present. Die geven aan dat dankzij het Actieplan Middenhuur in Utrecht tussen 217 en 219 naar verwachting wordt gestart met de bouw van 3.7 middenhuurwoningen waaraan een groot tekort is. Momenteel vallen nog niet alle woningen onder dit Actieplan. De grote druk op dit segment leidt echter tot steeds kleinere woningen nde druk op en de snel woningmarkt stijgende huurprijzen. In het Actieplan Middenhuur staan ningmarkt was maatregelen booming in om 217 dit met tegen een te stijging gaan. rijzen. Dit wordt voornamelijk veroorzaakt door Dat de gemeente ook op overige e woningmarkt, de lage hypotheekrente en de terreinen haar steentje bijdraagt, conomie. Het blijkt aanbod uit de van opgenomen woningen grafieken is sterk bij deze tekst waarin de nieuwbouw en transformatiecijfers over geveer 4. een paar jaar geleden naar ongeveer e van 217. Het 217 aantal naar verkochte voren komen. woningen is met vergelijking met 213. In vergelijking met 216 is Hoewel de oplevering van n 1% in het aantal verkochte woningen. Dit komt, nieuwbouw weliswaar nog steeds isisjaren, niet wordt door een vertraagd gebrek aan door interesse. schaarste aan materiaal, aan personeel en laars geeft in hun woningmarktrapportage aan dat door verregaande regulering, zijn ht leidt tot stijgende in 217 prijzen toch tussen in de regio. de 2.5 Utrechters en randgemeenten 3. en woningen bijvoorbeeld in Utrecht Amsterdammers opgeleverd. Ook de nodige eurt naar Utrecht. grootschalige Volgens de transformatieprojecten voegen in randgemeenten veel vierkante even hoog NVM zal dit er op den dat de huizenprijzen meters aan onder meer de recht. woningmarkt toe. de wachttijden in de sociale Wie waren er? Marcel Arendsen directie Brecheisen Makelaars Jan-Paul Welter Makelaar Utrecht Sabine Meeks BAM Noël Schiks BPD Tineke Groenewegen Blauwhoed Matthijs Noordermeer Dura Vermeer Mischa Moritz G&S Vastgoed Nieuwbouw en verkoop bestaande woningen Bron: BAG & NVM Jet Happel G&S Vastgoed Arno Hallie VORM ontwikkeling David Crabbendam Gemeente Utrecht Fon Maas Gemeente Utrecht Paulien Bieshaar Gemeente Utrecht Ilse Kuiper journalist Bron: BAG en NVM Nieuwbouw mentenblokjes en werkruimte aan en ontspannen in het stationsgebied van Utrecht plaatsvinden. r huis. Het wordt een wijk met veel aagt de gemiddelde Positief is dat huurverhoging veel nieuwbouw (inclusief groen elkaar. en Er speelplekken. is druk op de In sociale de Merwedekanaalzone woningmarkt, Utrecht onder is de andere snelst door groeiende zullen zo n 6.5 stad van de vier grote steden, in Utrecht op de planning staat en in Utrecht 1,3% (216: 1,5%). De percentages voor woningzoekenden met een urgentieverklaring en onvoldoende dat ook nog op fraaie locaties. Een woningen worden gerealiseerd. besluiten de aanwezigen van de n respectievelijk bijzonder 1,6% project en 1,9%. is Landelijk geplande stijgt Daarnaast doorstroom is van er nieuwbouw bewoners uit gepland de sociale gemeente. huur. In Ook de blijft periode tot 24 in de Cartesiusdriehoek van zijn meer dan 4. woningen woningbouw in een gebied tussen huurprijs voor sociale huurwoningen met 1,1% nieuwbouw in dit segment achter op de vraag. het Merwedekanaal, het Beatrixgebouw NS (ca 2.5 woningen), Leidsche nodig om nieuwe bewoners van met 2,3% en (dit de Daalsetunnel was 1,6% en 2,2% (voor- in liseerde huur Rijn De vraag (ca 8. en het woningen) tekort aan studentenhuisvesting Rijns- Utrecht is en gedaald mensen door die de binnen iddelde inschrijftijd malig defensieterrein). (wachttijd) voor Hier een komen sociale weerd. realisatie Een van spraakmakend studentenwoningen pro-eject zijn de twee torens die samen ning te bieden. Tot en met 219 doordat Utrecht minder verhuizen studenten een uit goede wo- onder meer 6 energiezuinige t voor het eerst koopboven en huurappartementen de 1 jaar (1,1). Voor en een de gemiddelde eengezinswoningen inschrijftijd 11,2 jaar (deel en sociale voor een Wonderwoods huis zijn gegaan. van Dit G&S komt Vastgoed voornamelijk door start de de verandering bouw van ruim in het 13. vormen. studieleenstelsel Toren I wordt per 1 ca. september 9 me-215ter woningen. Volgens het We CBS hopen nam hiermee het het hoog en biedt plaats aan zo n enorme tekort enigszins terug te huurappartementen), een stedelijke wand van appartementen langs 36 bomen en 9.64 struiken en kunnen dringen, in ieder geval ligt (214: 7,3 jaar en 9,9 jaar). Vergeleken met 214 aantal vestigers van 17 tot 2 jaar in Utrecht af van in 214 ijftijden voor de starters Overste en den doorstromers Oudenlaan dichter met bij een hoge woontoren (7 meter) bij de ingang van de wijk en eengezinswoningen bloeiende tot 2.55 in planten Toren II (7 meter)heeft wintertuinen, serres en kassen. Binnen Wonderwoods zal Utrecht met deze productie goed op schema. van huurder mag en de kleine huurprijs apparte- van een woning straks meer stijgen een mix dan van de voor wonen, dat jaar werken geldende maximale huurverhoging. Deze ie: bij wisseling van de jaarlijkse huuraanpassingen per 1 juli en kan op ieder moment worden toegepast. 12 juli Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 7

8 Utrecht De woningmarkt in de stad Utrecht is in de zin van dit rapport exclusief Leidsche Rijn en Vleuten / De Meern Leidsche Rijn en Vleuten / De Meern worden separaat beschouwd. Aanbod De hik aan het eind van vorig jaar blijkt inderdaad een eenmalige oprisping te zijn geweest. In het afgelopen kwartaal laat Utrecht wederom een verdere daling zien van het overall aanbod en noteert daarmee een nieuw laagterecord. Met name de tussenwoningen en in iets mindere mate de hoekwoningen werden schaarser terwijl de voorraad jongere appartementen als enige toenam. Op wijkniveau zien wij dat alle delen van de stad (met uitzondering van Utrecht Zuid) aan dit laatste fenomeen bijdragen. De stadsdelen Noord en West laten als enige twee een overall stijging zien van het aanbod. Transacties De verdere afname van het aantal beschikbare koopwoningen wordt deels verklaard door een sterke stijging van het aantal geslaagde verkopen. Maar liefst 22% meer woningen wisselden van eigenaar in vergelijking tot het eerste kwartaal van dit jaar. Met uitzondering van de categorie hoekwoningen deelden alle woningtypen in deze feestvreugde. Niet alle delen van de stad waren even populair in de afgelopen drie maanden. Het Centrum en Utrecht Zuid moesten zelfs met een lager aantal transacties genoegen nemen. Oost en West waren met voorsprong het meest geliefd met een toename van respectievelijk 32 en 54 % geslaagde verkopen. Opvallend is tevens dat in beide delen juist de jongere appartementen goed werden verkocht. Vraag Het aantal serieuze kandidaten dat de zin heeft gezet op een stukje Utrecht, daalde de afgelopen periode met circa 6%. Doch ook hier geldt dat dit nauwelijks verlichting geeft van de druk op de beschikbare voorraad. De voorkeurs verhouding tussen grondgebonden woningen en appartementen bleef min of meer gelijk, evenals de verdeling over de diverse prijscategorieen. Opvallend is dat de interesse in de prijsklasse van 325.,- tot 35.,- nauwelijks veranderde. De druk op dit segment is en blijft gigantisch. Tot slot blijken de Utrechtse zoekers hun hoop op een woning tussen de 75 en 1 m2 het meest te laten varen gezien het feit dat hier de grootste afname zichtbaar is van het aantal geïnteresseerden. Prijzen De Utrechtse prijzen blijven onverminderd oplopen. Overall zien wij een stijging van 5% ten opzichte van het voorgaande kwartaal terwijl de tussenwoningen zelfs 8% duurder werden. In vergelijking tot een jaar geleden constateren wij overall een prijsstijging van maar liefst 13%! Looptijden De Utrechtse looptijden beginnen inmiddels een bijna saai karakter te krijgen. Reeds twee jaar lang bevinden deze zich min of meer op hetzelfde niveau wat ons inziens aangeeft dat Utrecht, met een mediane looptijd van 3 ½ week, wat dat betreft wel de maximum snelheid heeft bereikt. Conclusie Als je echt, maar dan ook echt heel erg graag in Utrecht-stad wilt wonen, moet je in ieder geval over een hoop geduld beschikken. Of over een flinke zak met (eigen) geld. Of het beste is nog beiden. Er is vrijwel niks te koop en wat er op de markt komt is binnen een po.. en een sch verkocht tegen hele dikke prijzen waardoor de krapte indicator voor de 3e keer in twee jaar op 1.8 uitkomt. 8 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

9 Utrecht Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod , 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, 2e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218* * Voorlopige cijfers 12 juli Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 9

10 Amersfoort Gemeente Amersfoort is in de zin van dit rapport inclusief Hoogland en Hooglanderveen Aanbod Ook dit kwartaal laat het Amersfoortse aanbod een neerwaartse beweging zien. De afname van de keuzemogelijkheden komt dit keer voor rekening van de tussenwoningen en jongere appartementen. De overige woningtypen laten juist een lichte toename zien. In verhouding tot de voorgaande drie maanden is de daling gering, maar vergelijken wij dit met een jaar geleden dan constateren wij een afname van maar liefst 28%! Transacties Na de forse daling van het aantal transacties in de eerste drie maanden van dit jaar zien wij in de voorbije periode toch weer een aanzienlijk herstel. Ogenschijnlijk hebben de wintermaanden de kooplust toch enigszins getemperd, maar is deze in het voorjaar weer teruggekeerd. Met uitzondering van de oudere appartementen laten alle woningtypen een toename zien van het aantal verkochte woningen. Het grootste herstel is echter zichtbaar bij de tussen- en hoekwoningen. Deze beide categorieën zitten weer op een ouderwets niveau. Ook de vrijstaande woningen waren dit kwartaal in trek. Vraag In vergelijking tot de eerste drie maanden van dit jaar nam het aantal serieuze zoekers met ruim 5 % af. Enige verlichting op de bestaande koopwoningmarkt levert dit echter niet op. Nog steeds zijn er 21 potentiele kandidaten per beschikbare woning. De licht afname levert tevens nauwelijks tot geen wijziging op voor wat betreft de verdeling over de diverse prijsklassen en gewenste woonoppervlakte. Wel nam het aantal geïnteresseerden voor appartementen iets sterker af dan voor de grondgebonden woningen. Prijzen Wederom zorgt de toegenomen kooplust in combinatie met een verder krimpende voorraad voor stijging van de prijzen. In ieder geval voor wat betreft de tussen- en hoekwoningen. De ogenschijnlijk lagere prijzen van de overige woningtypen zijn, zoals vaker het geval, vertekenend. Een gering(er) aantal transacties en grote(re) variatie binnen een categorie kunnen eveneens voor prijsschommelingen zorgen waardoor er, onterecht, sprake lijkt te zijn van een prijsdaling. Dit blijkt ook uit de prijsontwikkeling per m2. Looptijden Waar de wintermaanden een flinke vertraging lieten zien, daar liep de verkoopmachine in de afgelopen periode weer buitengewoon soepel. Met een mediaan van slechts 24 dagen kunnen we zelfs spreken van een Amersfoorts snelheidsrecord. Conclusie De druk op de koopwoningmarkt in Amersfoort neemt nog steeds toe, zo getuige de verdere daling van de krapte-indicator. Het geringe aanbod in combinatie met een fors aantal zeer snel verkochte woningen zorgt voor een indicator van slechts 2. 1 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

11 Amersfoort Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod , 1, 8, 6, 4, 2,, * Voorlopige cijfers 2e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218* 12 juli Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 11

12 Houten De woningmarkt in Houten is in de zin van dit rapport inclusief Schalkwijk, tgoy en Tull en t Waal Aanbod Na de daling van het aanbod in het eerste kwartaal van dit jaar laat Houten in de afgelopen drie maanden toch weer een toename zien van het aantal beschikbare woningen. Terwijl de voorraad tussenwoningen min of meer stabiel blijft zijn het juist de overige grondgebonden woningen die een ruimere keuze kenden. Grootste stijger dit kwartaal zijn de hoekwoningen. Transacties Houten maakte de afgelopen drie maanden een enorme inhaalslag als het gaat om het aantal transacties. Waar de voorgaande twee kwartalen een daling liet zien van het aantal geslaagde verkopen daar constateren wij nu het hoogste aantal transacties in de laatste twee jaar. Met uitzondering van de categorie vrijstaand, delen alle woningtypen in deze euforie. Vraag Met een huidig totaal van serieuze zoekers in Houten merken wij dat dit licht is gedaald ten opzichte van de voorgaande drie maanden. Hiermee volgt Houten dezelfde trend als de rest van de regio. De meeste vraag is in het 2e kwartaal naar woningen tussen 275.,-- en 425.,-- waarmee wij ook hier een kleine verschuiving naar iets duurdere (grondgebonden) woningen zien. Prijs (mediaan) Hoewel de mediane vraag- en transactieprijzen dit kwartaal iets dalen, lopen de prijzen van de meest verkochte woningtypen alleen maar verder op. Zowel de tussen- als hoekwoningen werden respectievelijk 3 en 4 % duurder in de voorbije drie maanden. Zoals vaker het geval is wordt de mediaan sterk beïnvloedt door incidenten en grillige prijsvorming bij de woningtypen die minder transacties kennen. Looptijd (mediaan) De overall looptijd is in het afgelopen kwartaal werkelijk gekelderd. Met slechts 24 dagen doet Houten geenszins meer onder voor de overige gemeenten in de regio. Met name de tussen- en hoekwoningen vlogen werkelijk de winkel uit, maar opvallend is dat ook het duurdere segment erg snel een nieuwe eigenaar vond. Conclusie De combinatie van een enorm aantal, zeer snelle, transacties tegen fors hogere prijzen, zorgen ervoor dat de krapte-indicator sterk terugloopt en op hetzelfde niveau uitkomt als het eerste kwartaal van 217. De toename van het aanbod zorgt ervoor dat de indicator (nog) niet onder de 2 uitkomt. Wij zijn benieuwd of dit het komende kwartaal wel zal lukken. 12 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

13 Houten Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod , 2,5 2, 1,5 1,,5, * Voorlopige cijfers 2e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218* 12 juli Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 13

14 Nieuwegein en IJsselstein Aanbod Ook het Nieuwegeinse aanbod blijft verder dalen. In vergelijking tot een jaar geleden is de keuze met ruim 2% afgenomen. Dit kwartaal zijn het met name de appartementen die fors schaarser werden. Voor IJsselstein zien wij in de afgelopen drie maanden een stabilisering voor wat betreft het overall aanbod. Opvallend echter is ook hier de sterke afname van het aantal beschikbare appartementen. Transacties Het aantal verkochte woningen heeft zich de afgelopen drie maanden ook in IJsselstein hersteld. Na de dip in het eerste kwartaal van dit jaar is het aantal transacties hier nu weer terug op het niveau van vrijwel geheel 217. Nieuwegein daarentegen laat een verder daling zien van het aantal verkochte woningen en noteert het laagste aantal in de afgelopen twee jaar. Met name de tussenwoningen en appartementen deden het minder goed. Vraag De daling van het aantal transacties in Nieuwegein wordt deels verklaard door een afname van het aantal serieuze geïnteresseerden met bijna 15%. Neemt niet weg dat dit nog steeds ruim 23 kandidaten per beschikbare woning betekend. Deze zoekers lieten dit kwartaal een dalende interesse zien in appartementen alsmede in woonruimte met een oppervlakte tussen 75 en 1 M2. Bovendien schuift de financiële piek iet op naar rechts ( 275.,- tot 3.,--). IJsselstein laat dit kwartaal een min of meer vergelijkbare ontwikkeling zien. Ook hier minder serieuze kandidaten waarbij het zoekgedrag naar appartementen harder daalt en de prijspiek naar rechts schuift ( 275.,- tot 3.,-). Prijzen De prijzen in Nieuwegein lijken iets te dalen, doch dit is schijn. Het algehele prijspeil in deze gemeente is op zijn minst stabiel, maar loopt voor de meeste woningtypen verder op, zo getuige de ontwikkeling van de prijzen per m2. IJsselstein vertoont duidelijkere prijsstijgingen. Zowel de vraag- als transactieprijzen kwamen fors hoger te liggen, zelfs hoger dan in het recordkwartaal aan het einde van vorig jaar. Looptijden De looptijden in IJsselstein zijn in een ware stroomversnelling terecht gekomen. Alle woningtypen wisselden (aanzienlijk) sneller van eigenaar en noteren ook wat dit betreft een record. Ook in Nieuwegein gingen de woningen overall sneller van de hand. Hier constateren wij echter wat verschillen tussen de diverse woningtypen. Waar de hoekwoningen aanzienlijk sneller van eigenaar wisselden, daar namen de tussenwoningen juist iets langer de tijd. Conclusie Nieuwegein en IJsselstein laten dit kwartaal enige verschillen zien. Door met name het geringere aantal transacties en de stabiele prijsontwikkeling blijft de krapte-indicator min of meer onveranderd. Die van IJsselstein daarentegen daalt verder onder invloed van het toegenomen aantal, zeer snelle, transacties tegen dikke prijzen. 14 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

15 Nieuwegein IJsselstein , 6, 5, 4, 3, 2, 1,, Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod ,5 2, 1,5 1,,5, * Voorlopige cijfers 2e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218* * Voorlopige cijfers 2e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218* 12 juli Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 15

16 Vleuten, De Meern en Leidsche Rijn De woningmarkt in Vleuten/De Meern is in de zin van dit rapport inclusief Leidsche Rijn Aanbod Het aanbod neemt niet toe en het neemt niet af. Met 96 te koop staande woningen in het 2e kwartaal is dat op een haar na gelijk met het 1e kwartaal. Historisch gezien blijft dit wel zeer laag. Er zijn gewoon niet zoveel woningeigenaren die hun woning te koop zetten. Oorzaak kan zijn het gebrek aan doorstroom mogelijkheden naar bijvoorbeeld grotere woningen of nieuwbouwwoningen. Voor de toekomst gaat dit wel een probleem vormen. Het effect op de verkoopprijzen is direct zichtbaar. De schaarste van het aanbod veroorzaakt nog steeds prijsstijgingen. Transacties Het aantal verkochte woningen in het 2e kwartaal laat een mooie opleving zien. Er zijn circa 9 % meer woningen verkocht dan het vorige kwartaal (24 stuks in het 2e kwartaal tegenover 187 stuks in het 1e kwartaal). De dalende trend die we in de afgelopen kwartalen zagen is dus doorbroken. Redenen hiervoor kunnen zijn dat er traditioneel gezien in het voorjaar meer woningen worden verkocht en dat mogelijk woningen die al langer te koop staan nu ook weer worden verkocht. Vraag In het eerste kwartaal was het iets rustiger op de markt maar in het 2e kwartaal is de vraag weer toegenomen. Het type huizen dat gezocht is al tijden onveranderd. De grootste vraag blijft naar gezinswoningen met 5 tot 6 kamers en een koopsom tussen de 275.,-- en 35.,--. Ook twee-onder-kapwoningen tussen 5.,-- en 6.,-- blijven gewild. Ook de verschillen per gebied blijven redelijk constant. Zo is rond het Maximapark veel vraag naar grote vrijstaande en half vrijstaande woningen en is er bijvoorbeeld in de wijk Terwijde meer vraag naar tussen- en hoekwoningen. Appartementen zijn nog steeds bezig aan een opmars. Zowel voor de jonge kopers als de kopers uit de categorie 55 plus is dit een aantrekkelijke woonvorm. Prijs (mediaan) De prijsontwikkeling is na een kleine daling het vorige kwartaal weer aan een opwaartse beweging begonnen. De gemiddelde prijs die voor een m2 woonoppervlakte wordt betaald is in het 2e kwartaal gemiddeld 5% hoger dan in het 1e kwartaal van 218. Grootste aandeel in deze stijging hebben de duurdere 2-onder-1-kap en vrijstaande woningen. Maar ook tussen- en hoekwoningen en appartementen dragen, wellicht wat voorzichtiger, hun steentje weer bij. Looptijd (mediaan De looptijd blijft kort. Gemiddeld duurt het nu 23 dagen om een woning te verkopen. Hetzelfde beeld zagen we vorig kwartaal. Historisch gezien nog steeds zeer laag. Het geheel duidt dan ook nog steeds op een verkopersmarkt. Conclusie Het rustige begin van het 1e kwartaal van 218 is niet terug te zien in het 2e kwartaal. De markt is weer volop in beweging met nog steeds weinig aanbod, iets meer transacties en korte looptijden. Het resulteert in soms spectaculaire prijsstijgingen. Onze voorspelling in het vorige kwartaal dat de markt weer meer op stoom zou komen in het 2e kwartaal blijkt te kloppen. Nu is het afwachten of de markt doortrekt en welk effect de vakantieperiode zal hebben. Wij verwachten echter dat het een hete zomer wordt op de woningmarkt! 16 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

17 Vleuten/De Meern Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod , 2,5 2, 1,5 1,,5, 2e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218* * Voorlopige cijfers 12 juli Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 17

18 Regio Utrecht Bovenstaand model geeft schematische informatie over de ontwikkeling van de vraagprijzen, het aanbod en de verkopen Vijvermodel De Amersfoortse woningen lijken overall dit kwartaal iets goedkoper te worden. Dit is echter vertekend en wordt veroorzaakt door de categorieën appartementen en hoekwoningen. De relatief grote variatie in combinatie met geringe(re) aantallen zijn hiervan de oorzaak. Nog steeds is het zo dat dat voor alle woningtypen, met uitzondering van de categorie vrijstaand, geldt dat het nieuwe aanbod gemiddeld boven de vraagprijs wordt verkocht. Het feit dat er bij de reeds aanwezige voorraad nog wel valt te onderhandelen is een verklaring voor de groeiende populariteit van deze woningen. De overall vraagprijs in Utrecht neemt dit kwartaal flink toe. Dit wordt veroorzaakt door alle woningtypen, met uitzondering van de categorie vrijstaand waar wij een stabilisering zien ten opzichte van het vorige kwartaal. Voor dit woningtype alsmede de twee-onder-een-kapwoningen geldt tevens dat er, zowel voor het reeds aanwezige- als nieuwe aanbod nog iets te onderhandelen valt. Voor de overige woningtypen geldt dat het nieuwe aanbod nog steeds (ruim) boven de vraagprijs wordt verkocht. Opvallend is verder dat dit laatste, zij het in iets geringere vorm, ook het geval is bij de reeds aanwezige voorraad appartementen. Het bestaande aanbod van tussenwoningen vond gemiddeld voor de vraagprijs een nieuwe eigenaar. regio Utrecht - Verkoopquote 2e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Was al in aanbod 45% 5% 46% 5% 51% Nieuw in aanbod 55% 61% 57% 55% 52% Totaal 51% 56% 53% 53% 52% regio Utrecht - Nieuw in aanbod/oud in aanbod Type woning 2e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Tussenwoning 213% 159% 254% 166% 19% Hoekwoning 164% 113% 139% 118% 146% 2-onder-1-kap 89% 8% 122% 54% 17% Vrijstaand 43% 36% 46% 22% 42% Appartement 165% 158% 193% 138% 28% Totaal 143% 12% 159% 18% 147% Naast de verkoopquote is het voor de ontwikkeling van de markt van groot belang hoeveel woningen er te koop komen in de loop van het kwartaal 18 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

19 Regio Amersfoort Bovenstaand model geeft schematische informatie over de ontwikkeling van de vraagprijzen, het aanbod en de verkopen Verkoopquote De Amersfoortse Verkoopquote bleef de afgelopen drie maanden stabiel ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar. Opvallend is dat de percentages oud en nieuw dit keer in evenwicht zijn. Een reden hiervoor is dat het in eerste instantie iets te dure of minder interessante aanbod nu toch, onder invloed van de krapte, door de markt wordt opgepakt. Wat het totaal betreft kent Utrecht dit kwartaal een lichte daling van de Verkoopquote. Deze komt echter geheel voor rekening van het nieuwe aanbod. Ook hier constateren wij dat de reeds aanwezige woningen zich in een grote(re) interesse mochten verheugen. Dit percentages loopt juist iets op. Nieuw in aanbod/oud in aanbod Ook het tabelletje Nieuw in aanbod/oud in aanbod onderstreept de toegenomen populariteit van de reeds aanwezige voorraad. Eigenlijk is dit wel opvallend gezien de relatief grote instroom van nieuw aanbod in het voorjaarskwartaal. Hoewel dit nieuwe aanbod, ondanks de vaak hoge prijzen erg snel wordt verkocht, wordt een groeiende groep huizenkopers min of meer gedwongen om dan toch maar de reeds aanwezige woningen te kopen. Zowel Utrecht als Amersfoort laten een min of meer vergelijkbaar beeld zien. In beide gemeenten neemt het totale percentage flink toe. Waar in Utrecht de grootste procentuele toename voor rekening komt van de appartementen, daar zijn in Amersfoort de hoekwoningen koplopers. regio Amersfoort - Verkoopquote 2e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Was al in aanbod 42% 44% 42% 45% 48% Nieuw in aanbod 51% 57% 52% 51% 48% Totaal 46% 5% 48% 48% 48% regio Amersfoort - Nieuw in aanbod/oud in aanbod Type woning 2e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Tussenwoning 145% 166% 214% 143% 179% Hoekwoning 131% 19% 21% 94% 189% 2-onder-1-kap 81% 84% 96% 86% 1% Vrijstaand 32% 28% 43% 33% 51% Appartement 137% 11% 184% 114% 158% Totaal 96% 89% 131% 89% 122% Naast de verkoopquote is het voor de ontwikkeling van de markt van groot belang hoeveel woningen er te koop komen in de loop van het kwartaal 12 juli Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 19

20 Bijlage Utrecht-Centrum - Aantal woningen in aanbod Type woning 2e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap 1 1 Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Centrum - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand 315. Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Centrum - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap 3 1 Vrijstaand 1 Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Centrum - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand 315. Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Centrum - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand 6.57 Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Centrum - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand 21 Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Centrum - Krapte-indicator Tussenwoning 2,9 3, 2,9 4,7 4,9 4,3 6,5 3,4 3,6 Hoekwoning 4,7 4,2 3, 3,6 2,5 4,5 4,5 3,8 4,1 2-onder-1-kap 1,, Vrijstaand, Appartement <= 197 3,8 2,9 1,5 2,4 2, 2,4 2,2 1,9 3,6 Appartement > 197 2,9 2,8 2,1 3,4 2,3 2,8 2, 2,4 2,2 Totaal 3,4 3, 2,1 3,3 2,6 2,9 3, 2,7 3,2 * Voorlopige cijfers 2 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

21 Bijlage Utrecht-Noord - Aantal woningen in aanbod Type woning 2e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Noord - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Noord - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Noord - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Noord - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Noord - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Noord - Krapte-indicator Tussenwoning 2,1 2,3 1,6 2,2 2,4 1,9 2,1 2,2 1,7 Hoekwoning 4,8 3,2 1, 2,6 2,5 2,5 2,2 2,8 1,8 2-onder-1-kap 3, 1,5 3, 3, 3, 9, 1,, 1,4 Vrijstaand 21, 9, 4,,8 6, Appartement <= 197 4,2 3,7 2,2 2,8 2,2 1,4 1,5 1,9 1,7 Appartement > 197 3,2 2,9 2,9 3,1 3,9 2,2 2,1 2,7 2,9 Totaal 3,4 3,1 2, 2,6 2,5 1,9 1,9 2,3 2, * Voorlopige cijfers 12 juli Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 21

22 Bijlage Utrecht-Oost - Aantal woningen in aanbod Type woning 2e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Oost - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Oost - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Oost - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Oost - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Oost - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Oost - Krapte-indicator Tussenwoning 2, 2,1 1,5 2,3 2,4 1,5 2,1 2,3 1,3 Hoekwoning 2,1 3, 3, 2,5 3,1 3,2 2,5 2,7 3, 2-onder-1-kap 6, 3, 1, 2, 9, 4, 3, 1,5 1,6 Vrijstaand 3, 6, 6, 12, 5,8 Appartement <= 197 3,1 2,9 1,4 2,8 2,3 1,7 2,1 2, 2, Appartement > 197 3,7 2,5 2, 3,7 2,3 2,3 2,1 3,2 1,1 Totaal 2,7 2,6 1,7 2,7 2,5 1,9 2,2 2,4 1,7 * Voorlopige cijfers 22 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

23 Bijlage Utrecht-West - Aantal woningen in aanbod Type woning 2e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap 1 Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-West - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap 295. Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-West - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap 2 Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-West - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap 36.5 Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-West - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-West - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap 34 Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-West - Krapte-indicator Tussenwoning 2,2 2,5 1,2 2,2 1,6 1,2 1,2 1,8 1,3 Hoekwoning 6,5 1,6 1,5,7 2,7 1,4 1,9 1,7 2, 2-onder-1-kap 1,5 Vrijstaand, 3,, Appartement <= 197 2,7 2, 1,8 2,1 1,9 1,9 1,6 1,9 1,4 Appartement > 197 3,4 3, 1,9 2,3 2,2 1,6 2,4 2,1 1,8 Totaal 2,7 2,2 1,6 2,1 1,9 1,6 1,6 1,9 1,4 * Voorlopige cijfers 12 juli Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 23

24 Bijlage Utrecht-Zuid - Aantal woningen in aanbod Type woning 2e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Zuid - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand 1.2. Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Zuid - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand 1 Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Zuid - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Zuid - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Zuid - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Zuid - Krapte-indicator Tussenwoning 1,3 1,7 1,3 1,9 1,9 1,3 1,7 1,9 1,5 Hoekwoning 2,8 1,1 5, 3,9 1,5 3, 1,5 1,9,7 2-onder-1-kap 6, 3, 3, 3, Vrijstaand 5,8 Appartement <= 197 2,5 2,3 1,7 2,2 1,6 1,4 1,9 1,8 1,8 Appartement > 197 3,6 2, 2,3 1,7 1,7 1,3 2, 1,5,9 Totaal 2,5 2, 2, 2,2 1,8 1,5 1,9 1,9 1,5 * Voorlopige cijfers 24 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

25 Bijlage Utrecht - Aantal woningen in aanbod Type woning 2e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht - Krapte-indicator Tussenwoning 2,1 2,3 1,6 2,4 2,3 1,6 2, 2,3 1,6 Hoekwoning 3,6 2,5 2, 2,5 2,6 2,6 2,2 2,6 2,4 2-onder-1-kap 4,1 3,9 1,9 3, 4,5 4,5 2,3 1,8 2,3 Vrijstaand 7,5 27, 1,5 4,8 5,3 8, 9,6 Appartement <= 197 3,3 2,8 1,8 2,5 2, 1,7 1,8 1,9 1,8 Appartement > 197 3,4 2,6 2,3 2,7 2,5 2, 2,1 2,4 1,9 Totaal 2,9 2,6 1,8 2,5 2,3 1,8 2, 2,3 1,8 * Voorlopige cijfers 12 juli Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 25

26 Bijlage Amersfoort - Aantal woningen in aanbod Type woning 2e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Amersfoort - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Amersfoort - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Amersfoort - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Amersfoort - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Amersfoort - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Amersfoort - Krapte-indicator Tussenwoning 3,1 2,7 1,8 2,9 2,1 1,6 2, 2,1 1,6 Hoekwoning 4,3 4,3 2,6 3, 2,5 2,2 2,7 2,4 2,1 2-onder-1-kap 4,9 4,7 3, 3,5 2,8 2,9 3,8 2,5 2,3 Vrijstaand 9,7 11,9 9,4 13,1 7,4 6,2 7,3 7,7 6,1 Appartement <= 197 3,9 2,8 1,8 2,4 2,3 1,5 1,8 1, 1,6 Appartement > 197 4,4 3,4 1,9 2,4 1,9 2,2 2,1 2,2 1,7 Totaal 4,2 3,7 2,5 3,2 2,5 2,2 2,5 2,3 2, * Voorlopige cijfers 26 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

27 Bijlage Houten - Aantal woningen in aanbod Type woning 2e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Houten - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 197 Appartement > Mediaan Houten - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 197 Appartement > Totaal Houten - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 197 Appartement > Mediaan Houten - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 197 Appartement > Mediaan Houten - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 197 Appartement > Mediaan Houten - Krapte-indicator Tussenwoning 2,2 2,3 2, 1,3 1,3 1,1 1,8 1,7 1, Hoekwoning 3,6 2,5 2,8 2,1 2,7 2,4 1,3 2,7 2,2 2-onder-1-kap 6, 3,5 3,2 2,4 3,8 3,9 2,3 3, 3,3 Vrijstaand 1,2 11,3 11,3 6,2 5,8 6,4 17, 5,6 12,3 Appartement <= 197 Appartement > 197 5,4 4, 3, 1,7 3, 1,6 3,4 2,6 1,7 Totaal 4,3 3,8 3,1 2,2 2,6 2,3 2,5 2,7 2,2 * Voorlopige cijfers 12 juli Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 27

28 Bijlage Nieuwegein - Aantal woningen in aanbod Type woning 2e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Nieuwegein - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Nieuwegein - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Nieuwegein - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Nieuwegein - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Nieuwegein - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Nieuwegein - Krapte-indicator Tussenwoning 4,6 3,4 2, 2,3 2, 2,2 1,8 1,9 2, Hoekwoning 4,4 5,6 2,5 3,4 3, 2,8 3,7 2,7 3, 2-onder-1-kap 6, 3,7 3,3 6,4 6, 21, 5,3 4,4 4,1 Vrijstaand 6,3 2, 9,5 6, 9, 9, 7,2 13, 21,8 Appartement <= 197 5,5 2,8 2,3 3, 1, 1,5 1,1 2,1 1,1 Appartement > 197 5,8 4,6 2, 1,7 1,7 2,2 1,3 1,7 1, Totaal 5,1 4,3 2,4 2,6 2,4 2,7 2,2 2,3 2,2 * Voorlopige cijfers 28 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

29 Bijlage IJsselstein - Aantal woningen in aanbod Type woning 2e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal IJsselstein - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan IJsselstein - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal IJsselstein - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan IJsselstein - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan IJsselstein - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan IJsselstein - Krapte-indicator Tussenwoning 2,3 1,2,9 1,9 1,7 1,4 1,3 1,5 1,3 Hoekwoning 1,8 2,,7,3 1,3 1,8 2,,8 1,3 2-onder-1-kap 4,5 2, 2,3 1,7 2,5 4,3 3,3 3, 3,1 Vrijstaand 7, 5,3 12, 42, 6, 6,9 4,1 8,3 6,4 Appartement <= 197 3, 1, 6, 3,, 3,, Appartement > 197 5,6 3,5 3,8 3,5 3, 2,7 2, 2,1 1, Totaal 3,1 2,1 1,6 2,5 2,3 2,3 2, 1,9 1,7 * Voorlopige cijfers 12 juli Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 29

30 Bijlage Vleuten/De Meern - Aantal woningen in aanbod Type woning 2e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Vleuten/De Meern - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Vleuten/De Meern - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Vleuten/De Meern - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Vleuten/De Meern - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Vleuten/De Meern - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Vleuten/De Meern - Krapte-indicator Tussenwoning 1,9 1,3 1,2 1,2 1,3 1,1 1,2 1,1 1,1 Hoekwoning 2,6 2, 1,4 1,5 1,7 2,3 1,1 1,8 1, 2-onder-1-kap 2,8 5,3 1,9 1,9 2,6 1,6 2, 1,5 2, Vrijstaand 6, 6, 2,5 4,1 4,9 3, 5,1 4,8 3,7 Appartement <= 197 3, 3, Appartement > 197 2, 4,7 1,8 1,5 1,8 1, 1,4 1,3 1,4 Totaal 2,5 2,5 1,6 1,6 1,8 1,4 1,5 1,5 1,4 * Voorlopige cijfers 3 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

31 Utrecht 12 juli Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 31

32 Utrecht 32 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

33 Amersfoort 12 juli Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 33

34 Amersfoort 34 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

35 Houten 12 juli Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 35

36 Houten 36 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

37 Nieuwegein 12 juli Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 37

38 Nieuwegein 38 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

39 IJsselstein 12 juli Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 39

40 IJsselstein 4 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

41 Vleuten 12 juli Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 41

42 Vleuten 42 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

43 Omdat we een grotere plek wilden voor die kleine. Wat je wens ook is, wij vertalen deze naar de ideale plek. Door voortdurend in gesprek te blijven, onze diepgaande marktkennis en met volgens onze klanten een ongekende gedrevenheid. Iets waar we trots op zijn. Hoe ziet jouw wens eruit?

44 Onze plek Utrecht Amersfoort Maliebaan CM Utrecht T (3) E utrecht@brecheisen.nl Stationsplein LE Amersfoort T (33) E info@brecheisen.nl Houten Vleuten en Leidsche Rijn Plein DL Houten T (3) E houten@brecheisen.nl Middenburcht MS Vleuten T (3) E vleuten@brecheisen.nl Bekijk voor ons volledige en actuele aanbod onze website of funda.nl. Voor vragen mag u altijd zonder afspraak bij één van onze vestigingen binnenlopen. brecheisen.nl Brecheisen