1 Jonge digitalen en Vergrijsde eenvoud, zie voor de definiëring van verschillende wooncategorieën

Transcriptie

1

2 Op 18 september was het Prinsjesdag, de dag waarop het kabinet de Miljoenennota presenteerde. Eén van de onderwerpen die volop in de belangstelling staat, is de woningmarkt. Er moeten meer woningen komen (koop en huur), die moeten duurzaam en betaalbaar zijn, meer wijken moeten van het aardgas af, en tenslotte moeten we de bereikbaarheid in ons land niet vergeten. Bouwen In de komende jaren zijn er maar liefst. nieuwe woningen per jaar nodig in Nederland. De overheid wil afspraken maken over het versnellen van de bouw met gemeenten en andere partijen. Voor dat doel zal de Crisis- en herstelwet (Chw) worden aangepast, waardoor gemeenten makkelijker kunnen afwijken van belemmerende regels voor bouwprocedures. Expertteams Ook spreekt het kabinet over de inzet van Expertteams voor woningbouw. Zulke teams gaan de behoefte in een gemeente analyseren en zoeken naar manieren om het woningaanbod te laten aansluiten bij die toekomstige behoefte. Gemeenten hebben een belangrijke rol om de toekomstige behoefte in kaart te brengen. Huidige inwoners Met een druk op de knop kunnen we in beeld brengen wie op dit moment wonen in bijvoorbeeld de gemeente Beverwijk: er zijn iets meer koopwoningen dan huurwoningen, ongeveer % van de woningen is gebouwd tussen 1945 en 1989, de jonge mensen die nog bouwen aan hun toekomst en de ouderen (65+) met weinig financiële armslag 1 vormen de twee grootste groepen op de woningmarkt. Urgentie Uit het laatste volgt dat de meeste aandacht uit gaat naar urgentie: jonge mensen die uit huis willen, een woning nodig hebben, en ouderen die niet meer in de huidige woning kunnen blijven wonen. Maar als we ons vooral daar op richten, missen we de middengroep en lopen we achter de feiten aan. Visie Welke visie hebben de IJmond-gemeenten op de toekomst? Welke mensen met welke leefstijlen hebben we iets te bieden als ze hier (komen) wonen? Hoe leuk is het hier om te winkelen en uit te gaan? Hoe zit het met verbindingen via het wegennet en het openbaar vervoer in vergelijking met omliggende regio s? En met onderwijs, veiligheid, milieu, natuur? 1 Jonge digitalen en Vergrijsde eenvoud, zie voor de definiëring van verschillende wooncategorieën 2

3 Aanwezige kennis We hebben sterke en minder sterke punten in onze regio. Veel daarvan zijn door gemeenten al eerder in kaart gebracht. Bij diverse partijen op het gebied van ontwikkeling en bouw is bovendien veel kennis aanwezig, die deze partijen graag ter beschikking stellen. Gemeenten hoeven niet opnieuw te beginnen na de voorgaande collegeperiode en het is ook niet nodig om te wachten op de komst van een Expertteam voor onze regio. Versnelling Kies voor versnelling op de punten waar het beleid goed was, maak een short list van quick wins en denk ondertussen na over het vervolg. Als je doet wat je altijd deed, krijg je wat je altijd kreeg, is een gezegde. Maar hier geldt dat niet. Als we blijven doen wat we deden, krijgen we niet hetzelfde, maar minder. Actie In dit tempo halen we de woningbouwdoelstelling van de overheid niet. In aantallen blijven we achter. Daar komt bij dat verouderde wijken opnieuw gestructureerd worden. Daarmee gaat de kwaliteit en de leefbaarheid enorm vooruit, maar de aantallen woningen lopen terug. Er zijn nog veel moeilijke stappen te zetten op het gebied van de energietransitie, ook die vragen aandacht. Woningcorporaties zitten klem met de verduurzamingsopgave en de gelijktijdige noodzaak om nieuwe woningen te bouwen. Alles bij elkaar zijn er heel veel uitdagingen. Die leiden naar ik hoop niet tot een impasse, maar tot actie. Namens het team van Frits Perton 3

4 Wijk aan Zee, Beverwijk, Heemskerk, Uitgeest en Velsen-Noord Het beeld van de koopwoningmarkt is zo goed als ongewijzigd. Het aantal transacties van woonhuizen is stabiel, zowel ten opzicht van het 2 e kwartaal van dit jaar als het 3 e kwartaal van 217. Het aantal transacties van appartementen is stabiel ten opzichte van het voorgaande kwartaal en gedaald ten opzichte van het 3 e kwartaal van 217. Het aanbod loopt iets terug. De cijfers van vijf jaar geleden illustreren met welke krapte we nu te maken hebben. In 213 stonden 513 woonhuizen in de verkoop en 386 appartementen, het aantal transacties lag op respectievelijk 113 en 55. De prijzen van woonhuizen lopen verder op. Vraagprijzen liggen 6% hoger dan in het voorgaande kwartaal. De transactieprijzen stegen met 9%. Gemiddeld zijn nog slechts 24 dagen nodig om een woonhuis te verkopen. In de markt van appartementen zijn vraag- en verkoopprijzen goed aan elkaar gewaagd en ook daar ligt de verkooptijd op een ongekend laag niveau van 22 dagen. De grafiek naar prijsklasse laat zien dat er zeer beperkt aanbod is onder de 1. en dat alleen in het segment boven 4. het aantal in aanbod de vraag overstijgt. aantal in aanbod aantal transacties e kw 217 2e kw 218 3e kw 218* 97 aantal in aanbod aantal transacties e kw 217 2e kw 218 3e kw 218* 4

5 Wijk aan Zee, Beverwijk, Heemskerk, Uitgeest en Velsen-Noord vraagprijs aanbod transactieprijs verkopen e kw 217 2e kw 218 3e kw 218* 1 98 looptijd aanbod 88 9 verkooptijd transacties e kw 217 2e kw 218 3e kw 218* Verkoopprijs k.k. Verkoopprijs k.k./m

6 Wijk aan Zee, Beverwijk, Heemskerk, Uitgeest en Velsen-Noord vraagprijs aanbod transactieprijs verkopen e kw 217 2e kw 218 3e kw 218* 1 1 looptijd aanbod 146 verkooptijd transacties e kw 217 2e kw 218 3e kw 218* Verkoopprijs k.k. Verkoopprijs k.k./m

7 Wijk aan Zee, Beverwijk, Heemskerk, Uitgeest en Velsen-Noord aanbod 1-jul-18 transacties 3e kwartaal 218* tussenwoningen hoekwoningen 2/1 kapwoningen vrijstaande woningen appartementen 1 15 aanbod 1-jul-18 transacties 3e kwartaal 218* tot 8 m2 8- m2-14 m m m2 vanaf 2 m2 aanbod 1-jul transacties 3e kwartaal 218* tot vanaf 4. 7

8 Krommenie, Assendelft, Wormerveer, Westknollendam, Westzaan, Koog aan de Zaan, Zaandijk en Zaandam Het aantal transacties van woonhuizen daalde met 4% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en met bijna 9% ten opzichte van het 3 e kwartaal van 217. Ten opzichte van het voorgaande kwartaal ligt dat voor appartementen ongeveer gelijk, maar ten opzichte van het 3 e kwartaal % lager. Het is een heel andere werkelijkheid dan vijf jaar geleden. In 213 stond het aantal woonhuizen in aanbod op 827 en het aantal appartementen in aanbod op 337, het aantal transacties respectievelijk op 19 en. De transactieprijzen van woonhuizen zijn opnieuw licht gestegen met bijna 3%, de vraagprijzen stegen met bijna 7%. De looptijd van het aanbod daalde met maar liefst 33%, hetgeen erop duidt dat er weinig of geen langlopend aanbod bestaat. Hetzelfde maar in extremere vorm zien we in de markt voor appartementen. De looptijd van het aanbod in het 3 e kwartaal van 218 ligt op slechts 22 dagen en is zelfs lager dan de gemiddelde verkooptijd van de transacties. Het aanbod is dus van zeer recente datum. De gemiddelde transactieprijs steeg met 2,5% en de gemiddelde vraagprijs daalde met 6% aantal in aanbod 19 aantal transacties 261 3e kw 217 2e kw 218 3e kw 218* aantal in aanbod aantal transacties e kw 217 2e kw 218 3e kw 218* 8

9 Krommenie, Assendelft, Wormerveer, Westknollendam, Westzaan, Koog aan de Zaan, Zaandijk en Zaandam vraagprijs aanbod transactieprijs verkopen e kw 217 2e kw 218 3e kw 218* looptijd aanbod verkooptijd transacties e kw 217 2e kw 218 3e kw 218* Verkoopprijs k.k. Verkoopprijs k.k./m

10 Krommenie, Assendelft, Wormerveer, Westknollendam, Westzaan, Koog aan de Zaan, Zaandijk en Zaandam vraagprijs aanbod transactieprijs verkopen e kw 217 2e kw 218 3e kw 218* looptijd aanbod verkooptijd transacties e kw 217 2e kw 218 3e kw 218* Verkoopprijs k.k. Verkoopprijs k.k./m

11 Krommenie, Assendelft, Wormerveer, Westknollendam, Westzaan, Koog aan de Zaan, Zaandijk en Zaandam aanbod 1-jul-18 transacties 3e kwartaal 218* tussenwoningen hoekwoningen 2/1 kapwoningen vrijstaande woningen appartementen aanbod 1-jul-18 transacties 3e kwartaal 218* tot 8 m2 8- m2-14 m m m2 vanaf 2 m2 aanbod 1-jul transacties 3e kwartaal 218* tot vanaf 4. 11

12 Het team van Brantjes Makelaars stelt ieder kwartaal een rapportage op voor relaties die interesse hebben in ontwikkelingen in de koopwoningmarkt. De rapportage heeft betrekking op de regio midden-kennemerland en Zaanstad. De gegevens in deze overzichten zijn afkomstig uit de databestanden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze bestanden zijn opgebouwd met gegevens over aanbod en transacties in de bestaande bouw van afzonderlijke NVM-makelaars. Het aanbod wordt weergegeven exclusief de woningen die zijn verkocht onder voorbehoud, de transacties worden weergegeven inclusief de woningen verkocht onder voorbehoud. Hierdoor is een deel van de cijfers nog niet definitief. Nieuwbouwwoningen en veilingobjecten zijn niet in deze rapportage opgenomen, evenals woningen die in verhuurde staat zijn verkocht. In de kwartaalrapportage wordt voor de gemiddelde waarde niet het rekenkundig gemiddelde gebruikt maar de mediane waarde. Een mediaan is het middelste cijfer in een reeks getallen. Door het gebruik van de mediane methode wordt voorkomen dat uitschieters, in positieve dan wel negatieve zin, de uitkomsten beïnvloeden. Bij een gering aantal waarnemingen, zowel voor aanbod als voor transacties, is de kans aanwezig dat de uitkomsten niet overeenkomen met de trend van de woningmarkt. Over het algemeen wordt een aantal van woningen als minimum voor betrouwbare gemiddelde waarden aangehouden. De vermelde prijzen in dit overzicht zijn kosten koper (k.k.). De kosten voor de overdracht middels een akte van levering bij de notaris, de overdrachtsbelasting en de inschrijving in het kadaster zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Het cijfermateriaal voor de kwartaalrapportage is afkomstig van de NVM. Bij het samenstellen is de grootst mogelijke zorgvuldigheid in acht genomen. Desondanks kunnen onvolkomenheden voorkomen in de juistheid en actualiteit van de gegevens. Brantjes Makelaars aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. Dit geldt eveneens voor schade als gevolg van het gebruik van de kwartaalrapportage. De auteurs- en andere intellectuele eigendomsrechten op de kwartaalrapportage berusten bij Brantjes Makelaars. Van de kwartaalrapportage mag, ongeacht de vorm, niets zonder voorafgaande schriftelijke toestemming worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt. 12