Woningmarktrapportage

Transcriptie

1 Woningmarktrapportage 3 e kwartaal 218 In deze uitgave Aanbod op dieptepunt Aantal transacties dalen wederom Gemiddelde verkoopprijs blijft stijgen Aantal zoekers neemt toe

2 Postcodekaart Vleuten Leidsche Rijn Utrecht De Meern Houten Hypotheekkeuze moeilijk? Kom langs voor een gratis adviesgesprek! De keuze van een hypotheek is net zo persoonlijk als de keuze van een huis. Het moet passen bij jouw wensen en mogelijkheden. Het is ook geen eenvoudige keuze want je moet met erg veel verschillende aspecten rekening houden. Wij helpen je graag verder! Maak een afspraak met onze adviseur in de buurt en we maken samen de beste keuze voor jouw toekomst. Het eerste gesprek is voor rekening van Brecheisen. Onafhankelijk, professioneel en alles onder 1 dak HypotheekNet heeft een breed netwerk van financiële adviseurs. Wij zijn op geen enkele manier verbonden aan banken of verzekeraars. Jouw belang staat bij ons voorop. Alle HypotheekNet adviseurs worden jaarlijks bijgeschoold, zodat je altijd verzekerd bent van een kwalitatief hoogwaardig advies. Bij ons kun je terecht met al je financiële vragen, of je nu particulier of ondernemer bent. Afspraak maken? Mail naar hypotheeknet@brecheisen.nl of bel naar een van onze vestigingen. Kijk voor meer informatie op Amersfoort Stationsplein LE Amersfoort T (33) Houten Plein DL Houten T (3) Vleuten en Leidsche Rijn Middenburcht MS Vleuten T (3) Utrecht Maliebaan CM Utrecht T (3)

3 Voorwoord Nog 3 maanden en het jaar 218 is al weer voorbij. Een hectisch en roerig jaar met als dieptepunt het verlies van onze collega Jan Paul die deze woningmarktrapportage altijd zo mooi gestalte gaf. Het zal nooit meer hetzelfde zijn en aan ons om het op onze eigen wijze door te zetten met altijd een knipoog en herinnering aan Jan Paul. Dik 2 jaar geleden studeerden wij jarenlang elke avond tot in de late uurtjes. We wilden de beste adviseurs onder de makelaars worden. Ik dank je hartelijk voor die fijne tijd samen. Wat hadden wij het gezellig! Jij bent uitgegroeid tot absoluut een van de meest wijze makelaars die ik ken. Chapeau! Door onze passie voor de woningmarktcijfers spraken we elkaar elk kwartaal intensief. Jou wijsheid en de kunst voor het schrijven hebben ons bedrijf mede groot gemaakt. Alle collega s zullen je als makelaar, maar vooral als vriend enorm missen. Hoe staat het met de ontwikkelingen in de huizenmarkt dit kwartaal? Blijft het hysterisch of komt er een beetje rust in de tent. In deze rapportage geven we je daarvan een globaal beeld. We gebruiken niet alleen de cijfers uit het bestand van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Maar ook onze eigen cijfers uit de gebieden waar we actief zijn: Utrecht, Amersfoort, Houten, Vleuten, De Meern en Leidsche Rijn. We laten je per postcode zien hoe de woningmarkt in de regio beweegt. Daar heb je namelijk als particulier én ondernemer écht iets aan. Dat doen we niet alleen in cijfers. We delen onze waarnemingen, ervaringen en onderbuikgevoel met jou. Zo zie ik bijvoorbeeld dat de tendens van de afgelopen jaren zich over het algemeen ook voortzet naar het laatste kwartaal van 218. Het aantal transacties neemt af. Het aantal koopwoningen dat vrijkomt, wordt steeds minder. En dat terwijl de vraag naar koopwoningen over het algemeen stijgt. Met als resultaat een rush op de beschikbare woningen en stijgende prijzen. Kortom, een hectische markt waarover we je in onze rapportages graag informeren. Want met het nodige inzicht in de lokale markt verkoop jij je woning of bedrijfspand sneller en vind je ook de beste plek voor de beste prijs. Met hartelijke groet, Marcel A. Arendsen, Directeur / Makelaar Brecheisen Makelaars B.V. / IBG Voetnoten: Prijzen worden weergegeven in euro s. Aan het eind van een kwartaal zijn nog niet alle verkopen geregistreerd. In de analyses wordt daarom een correctie aangebracht voor de aantallen transacties. Deze correctie is gebaseerd op de achteraf geregistreerde aantallen in voorafgaande perioden. In de prijzen en looptijden (medianen) zijn geen correcties aangebracht. Echter de voorlaatste periode wordt wel aangepast met de meest actuele (definitieve) cijfers. Daarom kunnen de in deze rapportage gepresenteerde cijfers van de voorlaatste periode verschillen van de cijfers gepresenteerd in onze vorige woningmarktrapportage. De gekozen woningmarktgebieden hebben een duidelijke regionale samenhang en kunnen qua samenstelling afwijken van bestaande NVM-regio s. In de rapportages worden mediane cijfers gebruikt. Dit betekent dat de middelste waarneming wordt genomen uit de reeks van alle waarnemingen in een bepaalde periode. 11 oktober Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 3

4 Algemene Conclusie Klimatologisch gezien kende 218 de beste zomer ooit. Wat hebben we heerlijk kunnen genieten van het zonovergoten weer de afgelopen maanden. En ja, de woningmarkt ligt er nog net zo bij als voor het zomer reces. Nog niet eerder kende de regio Utrecht/Amersfoort zo n schaarste aan beschikbare koopwoningen. Het gemiddelde prijsniveau lag nog nooit zo hoog en niet eerder wisselden de woningen zo snel van eigenaar als in het afgelopen kwartaal. Houten is met -21 % de grootste daler in het aanbod van de regio. Het aantal transacties nam ook vrijwel overal in de regio (fors) af. Dat heeft volgens onze makelaars met name te maken met het aanhoudende warme weer en het all time lage aanbod van slechts 1.42 woningen in Utrecht en regio. te komen. Het gaat economisch nog steeds goed, de hypotheekrente blijft laag en de wens om te verhuizen blijft enorm. Onze makelaars denken dan ook dat de hele regio Utrecht/Amersfoort nog een onstuimig laatste kwartaal tegemoet gaat wat prijsniveau betreft. Was de afgelopen periode een stilte voor de storm? Daar lijkt het wel op met de huidige oplopende druk van dalend aanbod en stijgende vraag. We gaan het mee maken in het laatste kwartaal van 218! De herfstwind meldt zich zo nu al dan al aan. Voor woningbezitters met verhuisplannen is het in ieder geval hét moment om hun woning te koop te zetten. Wat echter terug te kopen is en blijft een ander groot probleem. De hoeveelheid serieuze zoekers in de regio Utrecht/ Amersfoort nam dit kwartaal weer iets toe. Met name in Vleuten/De Meern is het afgelopen kwartaal zeer in trek met ruim 16 % meer zoekers. Per beschikbaar object zijn er nog steeds meer dan 25 kandidaten met als gevolg dat de woningen in de regio gemiddeld niet langer te koop staan dan 25 dagen om van eigenaar te wisselen. Inmiddels is de mooie zomer voorbij, zeker wat de zon betreft! De kopers maakten deze zomer, tenminste zo lijkt het een kleine pas op de plaats. Men is het overbieden meer dan zat. Men ging lekker op het terras van het mooie weer genieten. Terwijl de inmiddels diverse kwartalen aan de gang zijnde exodus richting de omliggende gemeenten nog steeds in omvang toeneemt, blijft de groep woningzoekenden die droomt van zijn of haar eigen huis in Utrecht, onmiskenbaar groot. Door het blijvend dalende aanbod en de moeizame en beperkte aanwas van nieuwbouwprojecten (door de hoge bouwkosten en grote aantallen verkopen aan beleggers) blijven steeds meer potentiele verkopers simpelweg zitten waar ze zitten. Zo komt er in het Centrum van Utrecht maar zeer beperkt nieuwbouwaanbod in de koopsfeer op de markt. Het overgrote deel wordt huur. Dat deel wat echter nog steeds besluit te verhuizen zal verder buiten de gemeente grenzen moeten blijven kijken, zowel voor bestaand als nieuwbouw. Aan deze ontwikkelingen lijkt voorlopig geen einde 4 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

5 62 ste Ronde Tafel Gesprek Utrechtse Woningmarkt Over stijgingen, duurzaamheid, nieuwbouw, lucht en waterbedden in de Domstad Al bijna 3 jaar stijgt de woningmarkt maar door, vooral in de Randstedelijke gebieden waaronder Utrecht. Tijdens het vorige Ronde Tafel Gesprek concludeerden we al dat door het aanhoudende waterbedeffect uitwijken naar randgemeenten geen zin meer heeft. En nu nog stijgen transactieprijzen met het kwartaal, terwijl het aanbod een dieptepunt bereikte. Het aanbod heeft een dieptepunt bereikt, terwijl de verkoopprijs maar blijft stijgen en transacties dalen, stelt Marcel Arendsen van Brecheisen Makelaars. De vraag blijft echter gigantisch, ook in het segment boven de vierenhalve ton. Er lijkt licht aan de horizon en dat in de vorm van nieuwbouw en dan met name hoogbouw. Als oplossing voor het drukte probleem in de stad en het daarbij uitdijen naar de omringende steden ( Vianen, Vleuten De Meern, Nieuwegein e.d. het waterbedeffect ) zal hoogbouw op OV-punten een belangrijke oplossing worden voor Utrecht. Daarnaast blijven de meeste omringende steden in populariteit toenemen. Zo vertelt Stephan Wateler van Brecheisen Makelaars dat Vleuten De Meern 16 % meer serieuze zoekers heeft getrokken dan het afgelopen kwartaal. Stijgingen, maar krapte-indicatoren geven lucht Vleuten De Meern is een van de Utrechtse randgemeenten die de afgelopen jaren enorm heeft geprofiteerd van het Utrechtse waterbed. Maar ook Nieuwegein is opgeveerd. Cijfers van Brecheisen (zie de Woningmarktcijfers in deze Woningmarktrapportage) laten zelfs per kwartaal nog steeds stijging van transactieprijzen zien. De transactieprijs van de appartementen in Nieuwegein stegen van het 2de naar het 3de kwartaal met 7. (van 182. naar 189.), die van de tussenwoningen zelfs met 22. (van 249. naar 271.). Vraag- en transactieprijzen verschillen nauwelijks. Wel lijkt er wat lucht te komen in de krapte-indicatoren die op verschillende locaties en segmenten (Nieuwegein tussenwoning 1,9 naar 2,2, appartement van 1, naar 1,5 en Utrecht totaal van 1,8 naar 2,) wat ruimer zijn geworden. Een woningzoekende in Utrecht kan nu uit 2 woningen kiezen. Tekort middel dure huurwoningen Maar ook Utrecht kampt evenals de overige randsteden met typische randstedelijke problematiek waaronder het groot tekort aan middel dure huurwoningen. Dat is zelfs doorgedrongen tot de miljoenennota 219 want werd door Koning Willem Alexander op Prinsjesdag expliciet genoemd. 11 oktober Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 5

6 Ook de gemeente Utrecht concludeert in haar jaarlijkse vastgoedmonitor een tekort aan zowel sociale huurwoningen (met een huur van maximaal 71, -) als aan middel dure huur ( 71-95). Uit onderzoek blijkt dat meer mensen een sociale huurwoning of een middel dure koopwoning willen, maar deze wens niet kunnen realiseren. Voor een sociale huurwoning verdienen ze teveel en de wachtlijsten zijn lang, waardoor deze groep niet in de sociale huursector terecht kan, maar is aangewezen op het middensegment huurwoningen. De gemeente citeert in haar vastgoedmonitor Brecheisen Makelaars die 218 tot het jaar van de huur uitriep. In Utrecht moet het Actieplan Middenhuur voorzien in de bouw van ca 3.7 midden huur woningen. Ook is het tekort een aandachtspunt voor de overheid: momenteel werkt minister Kasja Ollongren aan een nieuwe wet om midden huur te stimuleren. De wet moet het makkelijker maken voor woningcorporaties om midden huurwoningen te bouwen. Impressie-stadswijk-defensieterrein-Merwedekanaalzone Bron: Gemeente Utrecht, vastgoedmonitor Te weinig woningen gebouwd Een ander issue waar de Domstad voortdurend mee kampt, is het tekort aan nieuwbouw. Ook dit is niet alleen een lokaal, maar een nationaal probleem. In heel Nederland worden te weinig woningen gebouwd. Aan het begin van dit jaar was er een tekort van 25. woningen in Nederland. Een onderzoeksbureau voorspelt dat het tekort zal groeien tot 22, er zullen dan 235. woningen te weinig zijn. Er is veel vraag naar woningen, maar de ontwikkelaars op het Ronde Tafel Gesprek noemen ook de obstakels. Er is wel veel vraag naar woningen maar zijn er te weinig mensen die werken in de bouw. En Het wordt steeds moeilijker om nieuwe projecten te starten omdat er geen locaties beschikbaar zijn. En In de tijden van recessie is er een achterstand ontstaan. Of Er is een duidelijk tekort aan sommige materialen. Hoewel de oplevering van nieuwbouw weliswaar nog steeds wordt vertraagd door schaarste aan materiaal, aan personeel en door verregaande regulering, zijn in 217 toch tussen de 2.5 en 3. woningen in Utrecht opgeleverd. Ook de nodige grootschalige transformatieprojecten voegen veel vierkante meters aan onder meer de woningmarkt toe. Van-Sijpesteijnkade Bron: Gemeente Utrecht, vastgoedmonitor 6 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

7 Positief is dat er veel nieuwbouw in Utrecht op de planning staat en dat ook nog op fraaie locaties. Een bijzonder project is de geplande woningbouw op het voormalig defensieterrein tussen het Merwedekanaal het Beatrixgebouw en de Daalsetunnel. Op loopafstand van Utrecht Centraal verrijst een nieuwe woonbuurt met ongeveer 6 nieuwe stadswoningen, van groot tot klein en zowel huur- als koopwoningen, gelegen op een ondergrondse parkeergarage en aan een nieuw stadspark langs het Merwedekanaal. In de gehele Merwedekanaalzone komen zo n 65 nieuwe woningen, deze zone loopt van Punt Oog in Al tot en met Westraven, waar hier vooral veel gaat veranderen is tussen de Dr. M.A. Tellegenlaan en de A12. Daarnaast is er nieuwbouw gepland in de Cartesiusdriehoek die samen met de 2e Daalsedijk en het Werkspoorkwartier tot het erfgoed van de spoorwegen in Utrecht behoort. Het markante CAB gebouw langs het spoor zal worden getransformeerd tot ontmoetingsplaats. Duurzaam niet top-of-mind Een ander regelmatig terugkerend Wie waren er? Marcel Arendsen directie Brecheisen Makelaars Stephan Wateler directie Brecheisen Makelaars Niels Woutersen stagiaire Brecheisen Makelaars Ralf Dressel Bebouw Midreth Eveline Keizer BPD Matthijs Noordermeer Dura Vermeer Jurre Blauw G&S Vastgoed Marnix Langeveld, notaris Hermans en Schuttevaer Notarissen Daan Huitink MBB Michiel Jansen Klomp MRP Development B.V item in de Ronde Tafel Gesprekken is duurzaamheid. De aanwezigen -ontwikkelaars, gemeente, makelaars- stellen unaniem dat duurzaamheid nog niet echt een issue is voor kopers van een woning. De cijfers uit het laatste kwartaalbericht van een Nederlandse grootbank onderschrijven dit. Slechts 1 procent van de huizenbezitters zal op korte termijn actie ondernemen om de woning te verduurzamen. Bijna 45 procent van de huizenbezitters heeft daarnaast geen idee welk energielabel de eigen woning heeft. Vooral bewoners van minder energiezuinige woningen weten dat niet of overschatten hun label. Slechts 11 procent denkt een onzuinige woning te hebben (energielabel D of lager), terwijl dit in werkelijkheid 44 procent van de woningen betreft. En dit terwijl de overheid toch al jaren bezig is om het energiebewustzijn bij huizenbezitters te vergroten én te financieren, zo blijkt ook dit jaar weer uit allerlei Prinsjesdag maatregelen (zie kader) We zijn benieuwd wat voor ontwikkelingen het volgend Ronde Tafel Gesprek zal brengen! Klaartje Molthof Plegt-Vos Martijn Van Eeuwijk Rabobank Utrecht Jan Teunissen Rabobank Utrecht Frank Hazeleger NV ontwikkelingsmij. Utrecht Joeri Van der Lee Gemeente Utrecht Paulien Bieshaar Gemeente Utrecht Arno Hallie VORM ontwikkeling Gerard Klomp Van Wanrooij Projectontwikkeling Remy Jager journalist Prinsjesdag: de financiële plannen 1 - NHG (Nationale Hypotheek Garantie)-grens gaat in 219 omhoog naar 29. (218: 265.). Wanneer er sprake is van energiebesparende maatregelen wordt de maximale hypotheek zelfs Wie een nul-op-de-meterwoning koopt of een woning met een Energie Prestatie Coefficient (EPC) van of lager met een energieprestatiegarantie voor minimaal tien jaar kan in extra lenen. U moet dan wel een minimaal bruto gezinsinkomen van 33. hebben. 3 - In 219 gaat het aantal belastingschijven omlaag van 4 naar 3 (36,65-38,1-51,75). Alleen AOW ers hebben nog te maken met 4 schijven. Met ingang van 221 wordt het tweeschijvenstelsel ingevoerd (37,5-49,5). Veel mensen betalen minder inkomstenbelasting, maar ook wordt de hypotheekrente tegen een lager belastingtarief afgetrokken. 4 - De komende jaren wordt de hypotheekrente afgebouwd: in 219 met,5 % omlaag naar 49 %. Vanaf 22 daalt de aftrek met 3 % per jaar tot ongeveer 37 % in Het eigenwoningforfaitpercentage daalt voor woningen met een WOZ-waarde tussen de 75. en 1.6. naar verwachting van,7% in 218 naar,65% in 219. Na 219 zal het percentage verder dalen in drie stappen van elk,5%- punt in de jaren 22, 221 en Wet Hillen wordt geleidelijk afgebouwd 7 - Monumentenaftrek onderhoud vervalt. 8 - De gemiddelde WOZ-waarde van woningen stijgt in 219 tussen de 7,5 en 9,5% 9 - Energiebelasting op gas zal in 219 waarschijnlijk stijgen met 3,6 cent per m3 en de belasting op elektra daalt met,87 cent per kilowattuur (inclusief btw). De Opslag Duurzame Energie (ODE) stijgt voor gas en elektra. De belastingvermindering op de energiebelasting gaat fors omlaag, met 62 (inclusief btw). In totaal gaat een gemiddeld gezin ruim 152 extra belasting betalen via de energienota. 1 - De salderingsregeling zonnepanelen wordt mogelijk met een jaar verlengd tot en met oktober Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 7

8 Utrecht De woningmarkt in de stad Utrecht is in de zin van dit rapport exclusief Leidsche Rijn en Vleuten / De Meern Leidsche Rijn en Vleuten / De Meern worden separaat beschouwd. Aanbod In het afgelopen kwartaal liet Utrecht wederom een verdere daling zien van het overall aanbod en noteert daarmee een nieuw laagterecord. Slechts 42 woningen te koop. Met name de hoekwoningen en in iets mindere mate de tussenwoningen werden schaarser terwijl de voorraad jongere appartementen als enige toenam. Op wijkniveau zien wij dat alle delen van de stad aan dit laatste fenomeen bijdragen. Het stadsdeel Zuid laat als enige een overall stijging zien van het aanbod. Transacties De verdere afname van het aantal transacties wordt deels verklaard door een sterke daling van het aantal te koop staande woningen verkopen. Maar liefst 17% minder woningen wisselden van eigenaar in vergelijking tot het tweede kwartaal van dit jaar. Het ultieme dieptepunt van het eerste kwartaal is net niet geëvenaard, maar het baart wel zorgen. Niet in alle delen van de stad daalden het aantal transacties. Utrecht Zuid voerde de boventoon in de Stad. Daar steeg het aantal geslaagde transacties met 7%. Oost en West daalden het meest met een afname van respectievelijk 29 en 24 % geslaagde verkopen. Vraag Het aantal serieuze kandidaten dat zijn zinnen heeft gezet op een stukje Utrecht, steeg de afgelopen periode met circa 3%. Zijn dit de mensen die nu niet willen kopen omdat ze niet langer willen opbieden? De voorkeurs verhouding tussen grondgebonden woningen en appartementen bleef min of meer gelijk, evenals de verdeling over de diverse prijscategorieën. Opvallend is dat de interesse in de prijsklasse van 325.,- tot 35.,- nauwelijks veranderde. De druk op dit segment is en blijft gigantisch. Tot slot blijken de Utrechtse zoekers hun hoop op een woning tussen de 75 en 1 m2 het meest te laten varen gezien het feit dat hier de grootste afname zichtbaar is van het aantal geïnteresseerden. Prijzen De Utrechtse prijzen blijven onverminderd oplopen. Overall zien wij per m2 een stijging van 2% ten opzichte van het voorgaande kwartaal terwijl de hoekwoningen zelfs 7% duurder werden. In vergelijking tot een jaar geleden constateren wij overall een m2 prijsstijging van maar liefst 11%! Men biedt gemiddeld 19.,- boven de vraagprijs waar dat vorig kwartaal nog 14.,- betrof! Kijken wij naar de absolute prijzen dan zien wij enige vorm van stabilisatie. Hier geldt dan ook zoals bij meerdere werkgebieden dat men meer moet gaan betalen voor minder vierkante meters. Looptijden De Utrechtse looptijden beginnen inmiddels een bijna saai karakter te krijgen. Reeds twee jaar lang bevinden deze zich min of meer op hetzelfde niveau wat ons inziens aangeeft dat Utrecht, met een mediane looptijd van 3 ½ week, wat dat betreft wel de maximum snelheid heeft bereikt. Conclusie Als je echt, maar dan ook echt heel erg graag in Utrecht-stad wilt wonen, moet je in ieder geval nog steeds over een hoop geduld beschikken. En er zeer snel bijzijn. 3 tot 4 kijkers bij een geliefde woning komt nog steeds voor krijgen wij door van onze makelaars. De krapte-indicator is licht opgelopen, daar zijn de appartementen voor verantwoordelijk. Maar het blijft met 2 nog steeds de markt van de verkopers! 8 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

9 Utrecht Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod , 2,5 2, 1,5 1,,5, * Voorlopige cijfers 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218* 11 oktober Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 9

10 Amersfoort Gemeente Amersfoort is in de zin van dit rapport inclusief Hoogland en Hooglanderveen Aanbod Wederom laat dit kwartaal een neerwaartse beweging zien in het Amersfoortse aanbod. De afname van de keuzemogelijkheden zit voor het overgrote deel bij de tussenwoningen die wel zeer fors is gedaald. Daarin tegen zijn de jongere appartementen meer beschikbaar gekomen. In verhouding tot de voorgaande drie maanden wederom een daling en zelfs voor het eerst (ruim) onder de grens van 3 woningen! Transacties Het herstel van vorig kwartaal wordt niet doorgezet in het derde kwartaal, de zomer geeft in Amersfoort toch weer een dipje in het aantal verkochte woningen. Ook hier zien wij dat de tussenwoningen de grootste oorzaak van de afname zijn, al blijven de 2/1 kapwoningen ook flink achter dit kwartaal. De vrijstaande woningen en de jonge appartementen zijn de enige twee types die een stijgende lijn laten zien. Ten opzichte van een jaar terug zien wij dat de oudere appartementen en de tussenwoningen de twee dalers, en flink ook, zijn geweest. Alle andere woningtypes hebben het afgelopen jaar aan aantal transacties gewonnen. Vraag Het aantal serieuze zoekers is met iets meer dan 3 % gestegen ten opzichte van het afgelopen kwartaal. Dit in combinatie met het dalende aantal beschikbare woningen maakt dat het aantal potentiele kandidaten per beschikbare woning oploopt naar 26 waarbij er vorig kwartaal 21 potentiele concurrenten waren. Prijzen Ten opzichte van het vorige kwartaal zien wij een kleine overal prijsstijging, ten opzichte van een jaar terug is het ruim 12 % duurder geworden in Amersfoort. Gezien het dalende aanbod en gelijkblijvende kooplust zijn wij zeer benieuwd hoe het laatste kwartaal gaat worden. De ogenschijnlijk lagere prijzen van de hoekwoningen en de vrijstaande woningen zijn, zoals vaker het geval, vertekenend. Een gering(er) aantal transacties en grote(re) variatie binnen deze categorieën zorgen vaak voor prijsschommelingen waardoor er, onterecht, sprake lijkt te zijn van een prijsdaling. Dit blijkt ook uit de prijsontwikkeling per m2. Die stijgt namelijk bij ieder woningtype waarbij de oudere appartementen het hards gestegen zijn (plus 22 %) gevolgd door de hoekwoningen en jongere appartementen. Per m2 is Amersfoort zelfs 16 % duurder geworden het afgelopen jaar. Looptijden De mediaan van vorig kwartaal, wat een snelheidsrecord was, wordt dit kwartaal met een gering verschil nog verslagen naar 23 dagen. De vrijstaande woningen en de 2/1 kapwoningen zijn hier de drijvende motor achter met flink kortere looptijden, alsmede de jongere appartementen. Alle overige woningtypes laten juist een lichte stijging zien. Conclusie De totale druk op de koopwoningmarkt in Amersfoort is het 3de kwartaal hetzelfde als het kwartaal ervoor, echter zien wij wel verschuivingen binnen de woningtypes. Het zal, door de grote afname van het aanbod, bij de tussenwoningen waarschijnlijk de grootste spanning gaan opleveren. Al zien wij dat de vrijstaande woningen ook zeer in trek zijn. 1 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

11 Amersfoort Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod , 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1,, 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218* * Voorlopige cijfers 11 oktober Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 11

12 Houten De woningmarkt in Houten is in de zin van dit rapport inclusief Schalkwijk, tgoy en Tull en t Waal Aanbod Het was een korte opleving in het aantal beschikbare woningen vorig kwartaal. Want in het 3e kwartaal is het tot een laagterecord van 88 gedaald. Waar de jonge appartementen nog een toename laten zien is het aanbod 2/1 kapwoningen tot een ongekend beperkt aantal gezakt. Gevolgd door de hoekwoningen die echter weer terug zijn op het niveau van het 1e kwartaal. Maar ook de tussenwoningen blijven sterk achter in het beschikbare aanbod. Transacties Met het beperkte aanbod is het een logisch gevolg dat er ook minder transacties gedaan worden. Nog niet zo weinig als in het 1e kwartaal van dit jaar maar de markt lijkt zich moeilijk te kunnen bewegen in Houten. En vorig kwartaal waren de meeste deals in de afgelopen 2 jaar gedaan, wellicht heeft dat zijn weerslag in dit kwartaal. Alleen de vrijstaande woningen zijn meer van eigenaar gewisseld, alle andere woningtypes laten een flinke daling zien op de appartementen na, die blijft stabiel. Vraag Met een stijging van bijna 3,5 % loopt het aantal serieuze zoekers in Houten weer iets op. De vraag naar woningen blijft ongekend hoog met bijna 3 potentiele kandidaten per object. Het nieuwbouwaanbod wat eind dit jaar, begin volgend jaar op de markt gaat komen zal de druk wellicht iets kunnen gaan verlichten, maar het kan ook een extra zuigende werking opleveren. Wij zijn benieuwd! Prijs (mediaan) Zowel de mediane vraag- en transactieprijzen als de prijzen per m2 blijven dit kwartaal praktisch op het zelfde niveau ten opzichte van vorig kwartaal. Ook als we naar een jaar terug kijken dan zien wij alleen dat de prijs per m2 zich in een stijgende lijn ontwikkeld. Wij zien dat ook hier minder meters voor meer geld een terugkerend fenomeen aan het worden is. Toch blijft het door de beperkte transacties en diverse woningtypen altijd lastig om in Houten een grote gemene deler te vinden. Looptijd (mediaan) Na vorig kwartaal dachten wij dat de looptijd niet nog veel verder zou kunnen dalen maar niets is minder waar. Alle woningtypen profiteren hier van op de vrijstaande woningen na, die waren toch minder vlot van eigenaar gewisseld het afgelopen kwartaal. Enigszins wel vertekend omdat het kwartaal ervoor het blijkbaar heel snel ging en het nu weer zit in de lijn van de afgelopen 2 jaar. Conclusie Het is deels gelukt. De krapte-indicator is nog niet onder de 2 uitgekomen maar wel weer een heel klein beetje gedaald ten opzichte van vorig kwartaal. Zal het dan in het laatste kwartaal van 218 gaan gebeuren? Met het beperkte aanbod en de blijvende vraag zou het zomaar eens kunnen. En zijn er verkoopplannen, dan is dit hét moment om je woning te koop te zetten. Onze makelaars komen graag bij u langs voor een prijsadvies en plan van aanpak! 12 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

13 Houten Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod , 2,5 2, 1,5 1,,5, * Voorlopige cijfers 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218* 11 oktober Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 13

14 Vleuten, De Meern en Leidsche Rijn De woningmarkt in Vleuten/De Meern is in de zin van dit rapport inclusief Leidsche Rijn Aanbod Het aanbod is in het 3e kwartaal met circa 11 % afgenomen tot een historisch lage 85 woningen. Dachten we dat er in het 2e kwartaal al weinig woningen te koop stonden, blijkt het toch nog lager te kunnen. Grootste oorzaak blijft waarschijnlijk het gebrek aan doorstroom mogelijkheden naar bijvoorbeeld grotere woningen of nieuwbouwwoningen. Ook de vakantieperiode zorgt voor een dip in het aanbod. Het vermoeden is dat in het 4e kwartaal het aanbod wel toe zal nemen. Dit is ook goed om prijsstijgingen enigszins in toom te houden. Transacties Het 3e kwartaal van 218 laat weer eens zien hoe wisselend de woningmarkt op dit moment is. Na een opleving van het aantal verkochte woningen in het 2e kwartaal zien we in het 3e kwartaal een lichte daling van het aantal transacties. Er zijn namelijk circa 6 % minder woningen verkocht dan het vorige kwartaal. Het dalende aantal verkopen kan zeker veroorzaakt zijn door de vakantieperiode. Deze viel vol in dit laatste kwartaal. Vraag De vraag naar woningen blijft onverminderd toenemen. Ten opzichte van het 2e kwartaal is het aantal zoekers in Vleuten / De Meern in het 3e kwartaal met ruim 16 % toegenomen. Ook voor Leidsche Rijn zijn er weer meer mensen op zoek. De stijging is met 3,45 % ten opzichte van het 2e kwartaal iets minder dan in Vleuten / De Meern maar toch nog steeds merkbaar. In totaal zijn er nu zo n 12. mensen actief op zoek. De grootste vraag blijft naar gezinswoningen met 5 tot 6 kamers en een koopsom tussen de 275.,-- en 35.,--. Prijs (mediaan) Na de opwaartse beweging vorig kwartaal zijn de prijzen in het 3e kwartaal wat bekoeld. Gemiddeld daalde de koopsom voor een woning met circa 3 % tot ,--. Nou is dit een enigszins vertekend beeld. Als we namelijk inzoomen naar de gemiddelde m2prijs die betaald moet worden dan zijn de prijzen juist gestegen met circa 3 %: van 2.953,-- naar 3.5,--. Er zijn in het laatste kwartaal woningen verkocht met gemiddeld een kleiner vloeroppervlak voor gemiddeld een hogere m2-prijs. Er moet dus meer voor minder betaald worden. Looptijd (mediaan De looptijd blijft onverminderd kort. Gemiddeld duurt het slechts 23 dagen om een woning te verkopen. Hetzelfde beeld zagen we vorig kwartaal en het kwartaal daarvoor. Het lijkt er dan ook op dat het gemiddeld niet sneller kan en 3 weken een absoluut minimum is om een huis te kunnen verkopen. Dit blijft overigens op een verkopersmarkt duiden. Conclusie Na een druk 2e kwartaal is het in het 3e kwartaal iets rustiger geweest. Er zijn minder woningen op de markt gekomen en er zijn ook minder woningen verkocht. Een factor van invloed lijkt de zomerperiode te zijn. Veel mensen, zowel verkopers als kopers, waren op vakantie. Het was letterlijk dus wel een hete zomer maar de woningmarkt was wat koeltjes. Wel is het interessant om te zien dat de gemiddelde m2-prijs die betaald wordt ook in de zomerperiode nog steeds is gestegen Ook het aantal mensen die actief op zoek zijn neemt nog steeds toe. Maar eens zien hoe zich dat ontwikkelt richting het einde van dit jaar! 14 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

15 Vleuten/De Meern Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod , 2,5 2, 1,5 1,,5, 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218* * Voorlopige cijfers 11 oktober Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 15

16 Regio Utrecht Bovenstaand model geeft schematische informatie over de ontwikkeling van de vraagprijzen, het aanbod en de verkopen Vijvermodel De Amersfoortse woningen lijken overall dit kwartaal iets goedkoper te worden. Dit is echter vertekend en wordt veroorzaakt door de categorieën appartementen en hoekwoningen. De relatief grote variatie in combinatie met geringe(re) aantallen zijn hiervan de oorzaak. Nog steeds is het zo dat dat voor alle woningtypen, met uitzondering van de categorie vrijstaand, geldt dat het nieuwe aanbod gemiddeld boven de vraagprijs wordt verkocht. Het feit dat er bij de reeds aanwezige voorraad nog wel valt te onderhandelen is een verklaring voor de groeiende populariteit van deze woningen. Echter dit onderhandel voordeel wordt snel kleiner. Dit komt door het hard opdrogen van de markt. De overall vraagprijs neemt dit kwartaal flink toe. Dit wordt veroorzaakt door alle woningtypen, met uitzondering van de categorie vrijstaand waar wij een kleine stabilisering zien ten opzichte van het vorige kwartaal. Voor dit woningtype alsmede de twee-onder-een-kapwoningen geldt tevens dat er, zowel voor het reeds aanwezige- als nieuwe aanbod nog iets te onderhandelen valt. Voor de overige woningtypen geldt dat het nieuwe aanbod nog steeds (ruim) boven de vraagprijs wordt verkocht. Opvallend is verder dat dit laatste, zij het in iets geringere vorm, ook het geval is bij de reeds aanwezige voorraad appartementen. Het bestaande aanbod van tussenwoningen vond gemiddeld voor de vraagprijs een nieuwe eigenaar. regio Utrecht - Verkoopquote 3e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Was al in aanbod 5% 46% 5% 53% 49% Nieuw in aanbod 61% 57% 55% 55% 55% Totaal 56% 53% 53% 54% 53% regio Utrecht - Nieuw in aanbod/oud in aanbod Type woning 3e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Tussenwoning 159% 254% 166% 193% 22% Hoekwoning 113% 139% 118% 149% 136% 2-onder-1-kap 8% 122% 54% 18% 79% Vrijstaand 36% 46% 22% 44% 5% Appartement 158% 193% 138% 29% 24% Totaal 12% 159% 18% 149% 147% Naast de verkoopquote is het voor de ontwikkeling van de markt van groot belang hoeveel woningen er te koop komen in de loop van het kwartaal 16 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

17 Regio Amersfoort Bovenstaand model geeft schematische informatie over de ontwikkeling van de vraagprijzen, het aanbod en de verkopen Verkoopquote De Utrechtse Verkoopquote bleef de afgelopen drie maanden stabiel ten opzichte van het vorige kwartaal van dit jaar. Opvallend is dat de percentages oud dit keer licht daalt. Een reden hiervoor is denken wij het mooie weer van de afgelopen maanden. Men is het overbieden beu en concentreert zich nog wel op het nieuwe aanbod. Wat het totaal betreft kent Utrecht dit kwartaal een lichte daling van de Verkoopquote. Deze komt echter geheel voor rekening van het oude aanbod. Hier constateren wij dat de nieuwe woningen zich op een stabiele interesse mochten verheugen. Nieuw in aanbod/oud in aanbod Ook het tabelletje Nieuw in aanbod/oud in aanbod onderstreept de immer hoge populariteit van de reeds aanwezige voorraad. Hoewel het aanbod, ondanks de vaak hoge prijzen erg snel wordt verkocht, wordt een groeiende groep huizenkopers min of meer gedwongen om dan toch maar de reeds aanwezige woningen te kopen. Zowel Utrecht als Amersfoort laten een min of meer vergelijkbaar beeld zien. In beide gemeenten neemt het totale percentage iets af. Waar in Utrecht de grootste procentuele toename voor rekening komt van de tussenwoningen, daar zijn in Amersfoort de appartementen koplopers. regio Amersfoort - Verkoopquote 3e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Was al in aanbod 44% 42% 45% 5% 46% Nieuw in aanbod 57% 52% 51% 51% 57% Totaal 5% 48% 48% 51% 52% regio Amersfoort - Nieuw in aanbod/oud in aanbod Type woning 3e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Tussenwoning 166% 214% 143% 182% 148% Hoekwoning 19% 21% 94% 191% 132% 2-onder-1-kap 84% 96% 86% 99% 11% Vrijstaand 28% 43% 33% 52% 46% Appartement 11% 184% 114% 166% 238% Totaal 89% 131% 89% 124% 12% Naast de verkoopquote is het voor de ontwikkeling van de markt van groot belang hoeveel woningen er te koop komen in de loop van het kwartaal 11 oktober Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 17

18 Bijlage Utrecht-Centrum - Aantal woningen in aanbod Type woning 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Centrum - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Centrum - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Centrum - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Centrum - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Centrum - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Centrum - Krapte-indicator Tussenwoning 3, 2,9 4,7 4,9 4,3 6,5 3,5 3,8 3,1 Hoekwoning 4,2 3, 3,6 2,5 4,5 4,5 5, 3, 5,9 2-onder-1-kap 1,, 3,1 Vrijstaand Appartement <= 197 2,9 1,5 2,4 2, 2,4 2,2 1,9 3,4 3,2 Appartement > 197 2,8 2,1 3,4 2,3 2,8 2, 2,4 2,3 2,5 Totaal 3, 2,1 3,3 2,6 2,9 3, 2,8 3,1 3, * Voorlopige cijfers 18 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

19 Bijlage Utrecht-Noord - Aantal woningen in aanbod Type woning 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Noord - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Noord - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Noord - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Noord - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Noord - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Noord - Krapte-indicator Tussenwoning 2,3 1,6 2,2 2,4 1,9 2,1 2,2 1,8 1,5 Hoekwoning 3,2 1, 2,6 2,5 2,5 2,2 2,8 1,9,9 2-onder-1-kap 1,5 3, 3, 3, 9, 1,, 1,5 3,1 Vrijstaand 9, 4,,8 6, 15,4 Appartement <= 197 3,7 2,2 2,8 2,2 1,4 1,5 1,9 1,8 1,6 Appartement > 197 2,9 2,9 3,1 3,9 2,2 2,1 2,7 2,9 2,9 Totaal 3,1 2, 2,6 2,5 1,9 1,9 2,3 2,1 1,8 * Voorlopige cijfers 11 oktober Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 19

20 Bijlage Utrecht-Oost - Aantal woningen in aanbod Type woning 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Oost - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Oost - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Oost - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Oost - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Oost - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Oost - Krapte-indicator Tussenwoning 2,1 1,5 2,3 2,4 1,5 2,1 2,3 1,3 1,8 Hoekwoning 3, 3, 2,5 3,1 3,2 2,5 2,7 3,2 3,8 2-onder-1-kap 3, 1, 2, 9, 4, 3, 1,5 1,7 2, Vrijstaand 6, 6, 12, 6, 3,1 Appartement <= 197 2,9 1,4 2,8 2,3 1,7 2,1 2, 2,1 2,5 Appartement > 197 2,5 2, 3,7 2,3 2,3 2,1 3,3 1,2 4,1 Totaal 2,6 1,7 2,7 2,5 1,9 2,2 2,4 1,7 2,4 * Voorlopige cijfers 2 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

21 Bijlage Utrecht-West - Aantal woningen in aanbod Type woning 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap 1 Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-West - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-West - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-West - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-West - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-West - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-West - Krapte-indicator Tussenwoning 2,5 1,2 2,2 1,6 1,2 1,2 1,8 1,3 1,2 Hoekwoning 1,6 1,5,7 2,7 1,4 1,9 1,7 2, 1, 2-onder-1-kap Vrijstaand, 3,, Appartement <= 197 2, 1,8 2,1 1,9 1,9 1,6 2, 1,3 1,5 Appartement > 197 3, 1,9 2,3 2,2 1,6 2,4 2,1 2, 1,8 Totaal 2,2 1,6 2,1 1,9 1,6 1,6 1,9 1,4 1,4 * Voorlopige cijfers 11 oktober Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 21

22 Bijlage Utrecht-Zuid - Aantal woningen in aanbod Type woning 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Zuid - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand 1.2. Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Zuid - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand 1 Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Zuid - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Zuid - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Zuid - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Zuid - Krapte-indicator Tussenwoning 1,7 1,3 1,9 1,9 1,3 1,7 1,9 1,6 1,3 Hoekwoning 1,1 5, 3,9 1,5 3, 1,5 2,1,8 2, 2-onder-1-kap 3, 3, 3, 1,5 Vrijstaand 6, Appartement <= 197 2,3 1,7 2,2 1,6 1,4 1,9 1,9 1,8 1,8 Appartement > 197 2, 2,3 1,7 1,7 1,3 2, 1,6 1, 1,3 Totaal 2, 2, 2,2 1,8 1,5 1,9 2, 1,5 1,6 * Voorlopige cijfers 22 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

23 Bijlage Utrecht - Aantal woningen in aanbod Type woning 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht - Krapte-indicator Tussenwoning 2,3 1,6 2,4 2,3 1,6 2, 2,3 1,6 1,6 Hoekwoning 2,5 2, 2,5 2,6 2,6 2,2 2,7 2,4 2,1 2-onder-1-kap 3,9 1,9 3, 4,5 4,5 2,3 1,8 2,3 2,5 Vrijstaand 27, 1,5 4,8 5,3 8, 1, 7,6 Appartement <= 197 2,8 1,8 2,5 2, 1,7 1,8 1,9 1,8 2,1 Appartement > 197 2,6 2,3 2,7 2,5 2, 2,1 2,4 1,9 2,5 Totaal 2,6 1,8 2,5 2,3 1,8 2, 2,3 1,8 2, * Voorlopige cijfers 11 oktober Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 23

24 Bijlage Amersfoort - Aantal woningen in aanbod Type woning 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Amersfoort - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Amersfoort - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Amersfoort - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Amersfoort - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Amersfoort - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Amersfoort - Krapte-indicator Tussenwoning 2,7 1,8 2,9 2,1 1,6 2, 2,1 1,5 1,2 Hoekwoning 4,3 2,6 3, 2,5 2,2 2,7 2,4 2, 2,3 2-onder-1-kap 4,7 3, 3,5 2,8 2,9 3,8 2,5 2,3 2,5 Vrijstaand 11,9 9,4 13,1 7,4 6,2 7,3 7,7 5,3 4,1 Appartement <= 197 2,8 1,8 2,4 2,3 1,5 1,8 1, 1,4 1,3 Appartement > 197 3,4 1,9 2,4 1,9 2,2 2,1 2,3 1,6 1,9 Totaal 3,7 2,5 3,2 2,5 2,2 2,5 2,3 1,9 1,9 * Voorlopige cijfers 24 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

25 Bijlage Houten - Aantal woningen in aanbod Type woning 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Houten - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 197 Appartement > Mediaan Houten - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 197 Appartement > Totaal Houten - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 197 Appartement > Mediaan Houten - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 197 Appartement > Mediaan Houten - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 197 Appartement > Mediaan Houten - Krapte-indicator Tussenwoning 2,3 2, 1,3 1,3 1,1 1,8 1,7 1,1 1,1 Hoekwoning 2,5 2,8 2,1 2,7 2,4 1,3 2,7 2,3 2,2 2-onder-1-kap 3,5 3,2 2,4 3,8 3,9 2,5 3, 3,2,8 Vrijstaand 11,3 11,3 6,2 5,8 6,4 17, 6, 8,5 6,7 Appartement <= 197 Appartement > 197 4, 3, 1,7 3, 1,6 3,4 2,6 1,5 2,4 Totaal 3,8 3,1 2,2 2,6 2,3 2,6 2,7 2,2 2,1 * Voorlopige cijfers 11 oktober Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 25

26 Bijlage Vleuten/De Meern - Aantal woningen in aanbod Type woning 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 218 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Vleuten/De Meern - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Vleuten/De Meern - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Vleuten/De Meern - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Vleuten/De Meern - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Vleuten/De Meern - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Vleuten/De Meern - Krapte-indicator Tussenwoning 1,3 1,2 1,2 1,3 1,1 1,2 1,1 1,1,9 Hoekwoning 2, 1,4 1,5 1,7 2,3 1,1 1,8 1,,8 2-onder-1-kap 5,3 1,9 1,9 2,6 1,6 2, 1,5 2,3 1,5 Vrijstaand 6, 2,5 4,1 4,9 3, 5,1 5,3 4,2 8,2 Appartement <= 197 3, 3, Appartement > 197 4,7 1,8 1,5 1,8 1, 1,4 1,3 1,4 1,4 Totaal 2,5 1,6 1,6 1,8 1,4 1,5 1,5 1,4 1,4 * Voorlopige cijfers 26 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

27 Utrecht 11 oktober Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 27

28 Utrecht 28 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

29 Amersfoort 11 oktober Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 29

30 Amersfoort 3 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

31 Houten 11 oktober Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 31

32 Houten 32 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

33 Vleuten 11 oktober Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 33

34 Vleuten 34 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

35 Omdat we een grotere plek wilden voor die kleine. Wat je wens ook is, wij vertalen deze naar de ideale plek. Door voortdurend in gesprek te blijven, onze diepgaande marktkennis en met volgens onze klanten een ongekende gedrevenheid. Iets waar we trots op zijn. Hoe ziet jouw wens eruit?

36 Onze plek Utrecht Amersfoort Maliebaan CM Utrecht T (3) E utrecht@brecheisen.nl Stationsplein LE Amersfoort T (33) E info@brecheisen.nl Houten Vleuten en Leidsche Rijn Plein DL Houten T (3) E houten@brecheisen.nl Middenburcht MS Vleuten T (3) E vleuten@brecheisen.nl Bekijk voor ons volledige en actuele aanbod onze website of funda.nl. Voor vragen mag u altijd zonder afspraak bij één van onze vestigingen binnenlopen. brecheisen.nl Brecheisen