Sprekende Cijfers. Halfjaarrapport Woningmarkt Regio Arnhem '08

Transcriptie

1 Sprekende Cijfers Halfjaarrapport Woningmarkt Regio Arnhem '08

2 Woningmarktrapportage Arnhem 8/1 Inleiding Voor u ligt de eerste lokale sprekende cijfers rapportage van Strijbosch Thunnissen Research. Arnhem. In dit rapport wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod en opname ontwikkelingen in het eerste half jaar van 8. De data die gebruikt zijn voor het schrijven van dit rapport worden direct verkregen van de NVM en worden verwerkt volgens een standaardmethode. Maarten Muller Om een beter inzicht te bieden in de marktontwikkelingen in de bestaande bouw worden vergelijkbare woonwijken op basis van postcodes geclusterd waardoor er vier congruente woningmarktgebieden te herkennen zijn; Centrum stedelijk, Topsegment, Middensegment en basissegment. De wijksegmenten zijn van elkaar te onderscheiden op basis van marktbewegingen, prijsniveau en ontwikkeling. Erwin Broersma Wij hopen dat deze uitgave u een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in Arnhem. Als Strijbosch Thunnissen research willen u in de komende tijd blijven verrassen met vastgoedrapportages die inhaken op de actualiteit en u kunnen helpen bij het nemen van uw toekomstige vastgoedbeslissingen. Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem BV E.X. Broersma M.J. Muller pagina 1 augustus 8

3 Woningmarktrapportage Arnhem 8/1 Bestaande bouw regio Arnhem 1.1 Algemeen 8 Inwoners Woningvoorraad Gemeente Arnhem Renkum Rheden Rozendaal Regio Arnhem Het aanbod in de regio Arnhem is afgelopen half jaar met 4% gestegen ten opzichte van een vorig half jaar. Alleen rijwoningen laten een daling van 1% zien in het aanbod. Het aantal transacties komt afgelopen half jaar 6% lager uit dan een half jaar eerder. Met name de hoeveelheid transacties in rijwoningen en twee onder één kappers viel tegen. De daling in het aantal transacties betreft resp. 8% en 18%. Twee onder één kap Vrijstaande woningen Door de stijging in het aanbod en de daling in het aantal transacties is de markt iets ruimer geworden. De woningmarktratio voor de regio Arnhem komt uit op 34% tegenover 38% een half jaar eerder. De looptijden van de verschillende woningtypen geven een gevarieerd beeld. Gemiddeld wordt een woning binnen 78 dagen verkocht waarbij met name rijwoningen en twee onder één kappers geliefd zijn. De gemiddelde transactieprijs ligt op , in Arhem tegenover , voor de Nederlandse markt. % Woningmarktratio % 1 % % 0% Transactieprijzen (in x 0) 3.0 Transactieprijzen per m² (in ) pagina 2 augustus 8

4 Woningmarktrapportage Arnhem 8/1 1.2 Centrum Stedelijk Het centrum stedelijke gebied van Arnhem wordt gevormd door het centrum en een aantal omliggende wijken met centrum stedelijke kenmerken. In het centrum van Arnhem staan 17% meer woningen te koop dan een halfjaar daarvoor. Het totale aanbod wordt met name gevormd door appartementen en rijwoningen en voor beide woningtypen geldt dat het aanbod is gestegen. Woningen in het centrum van Arnhem blijven erg in trek. De daling met 4% in het aantal transacties komt geheel voor rekening van de rijwoningen. laten met 85 verkochte woningen een stijging zien van 12 % ten opzichte van een half jaar geleden De looptijd voor appartementen is gestegen van 78 naar 85 dagen. Dat is nog steeds sneller dan de rijwoningen, hoewel de looptijd van rijwoningen daalde van 129 naar 1 dagen. De gemiddelde transactieprijs voor appartementen daalde licht naar ,, een daling van 3%. Voor rijwoningen is er een opvallende stijging in de gemiddelde transactieprijs te zien. zijn gemiddeld 58% in waarde gestegen. De reden voor deze opvallende stijging is dat er slechts 5 woningen zijn verkocht welke een gemiddelde transactieprijs hadden van , Transactieprijzen (in x 0) pagina 3 augustus 8

5 Woningmarktrapportage Arnhem 8/1 1.3 Topsegment Het topsegment is in verschillende delen van de regio van Arnhem terug vinden. Onder andere delen van Arnhem, Velp, Roozendaal en Oosterbeek vallen hieronder. Dit segment kenmerkt zich door een lichte stijging in het aanbod van 185 woningen naar 211 woningen, een stijging van 14%. laten een stijging zien van 17 % in het aanbod tegenover de rijwoningen die een daling laten zien van 40% in het aanbod. Twee onder één kappers laten een stijging zien naar 52 woningen. Vrijstaande woningen laten een stijging in het aanbod van 21% zien naar 35 woningen. Het aantal verkopen bleef 23 % achter vergeleken met een half jaar daarvoor. Vrijstaande woningen en appartementen lieten de grootste daling in transacties zien in dit segment. Twee onder één kap Vrijstaande woningen De gemiddelde looptijd voor woningen in het topsegment is gestegen met 17 % naar 91 dagen. Met name de looptijden voor appartementen en rijwoningen stegen fors. De looptijd voor een rijwoning is nu gemiddeld 82 dagen. De gemiddelde looptijd voor een vrijstaande woning in het topsegment daalde met 11 % naar 1 dagen. De gemiddelde transactieprijs in het topsegment is het afgelopen half jaar gedaald met 1 % naar 3.566,. Grootste daler waren de appartementen die gemiddeld 12 % minder waard werden. Twee onder één kappers hadden de grootste stijging in de transactieprijs, deze steeg met 9 % Transactieprijzen (in x 0) pagina 4 augustus 8

6 Woningmarktrapportage Arnhem 8/1 1.4 Middensegment Het middensegment krijgt vorm door verschillende wijken in Arnhem zoals het Sonsbeekkwartier, Angerenstein en Vredenburg en wijken in Velp en Oosterbeek. Het middensegment is opgebouwd uit appartementen en rijwoningen. Het aanbod is afgelopen halfjaar toegenomen met 11%. Voor appartementen en rijwoningen bedraagt de stijging respectievelijk 14% en 8%. Het aantal vrijstaande woningen in aanbod daalde licht met 8% tot 42 woningen. Ook de transacties liepen op, zowel voor rijwoningen als voor appartementen was dat het geval. Waar een half jaar geleden nog 260 rijwoningen werden verkocht, is dat nu opgelopen tot 2 verkochte rijwoningen, een stijging van 6%. Het aantal transacties bij de appartementen steeg met 9%, van 164 appartementen naar 179 appartementen. Het aantal transacties bij twee onder één kappers daalt met 9 procent tot 47 woningen. Twee onder één kap Vrijstaande woningen Door de ruimere markt is een stijging in de looptijden te zien. De looptijden voor rijwoningen stijgen met 56% tot dagen. Voor appartementen stijgen de looptijden bijna even hard, namelijk met 47%. De looptijd voor een appartement is nu 91 dagen. De gemiddelde looptijd voor een twee onder één kap nam met 37 dagen toe tot 86 dagen. In de prijzen is de verruiming van de markt alleen terug te vinden voor appartementen. De gemiddelde transactieprijs voor dit woningtype komt 7% lager uit op ,. De gemiddelde transactieprijs voor rijwoningen steeg ondanks de ruimere markt met 2%. Voor twee onder één kappers daalde de gemiddelde transactieprijs met 3% tot ,. Het aantal transacties voor vrijstaande woningen was niet afdoende om een waarheidsgetrouw beeld te kunnen geven Transactieprijzen (in x 0) pagina 5 augustus 8

7 Woningmarktrapportage Arnhem 8/1 1.5 Basissegment Woningen behorend tot het basissegment in Arnhem zijn onder andere gesitueerd in de wijken Klarendal, Malburgen, Presikhaaf West en Vredenburg. Het aanbod van het aantal rijwoningen en appartementen in het basissegment daalt licht ten op zichte van een half jaar geleden. Het aantal rijwoningen daalt met 20% ten op zichte van een half jaar eerder tot 76 rijwoningen in aanbod. Ook het aantal appartementen daalt met 6% tot 165 woningen in aanbod. Het totale aantal transacties daalt gemiddeld met 6% ten op zichte van een half jaar geleden. Er werden in een halfjaar 244 woningen verkocht. Die afname is geheel toe te rekenen aan de afname van het aantal transacties van appartementen, welke 19% bedroeg De gemiddelde looptijd voor woningen in het basissegment neemt toe met 7%. De looptijd voor appartementen neemt toe met 11% tot 101 dagen. in het basissegment zijn nog altijd zeer in trek. Hoewel de looptijd voor een rijwoning met 3% is gestegen wordt een rijwoning binnen 46 dagen verkocht en dit betekent dat er een krappe markt is voor potentiële kopers. De gemiddelde transactieprijs in het basissegment stijgt met 5% tot ,. De gemiddelde transactieprijs voor appartementen stabiliseert zich ten op zichte van een half jaar geleden, deze stijgt met slechts 0,2% tot ,. De gemiddelde transactieprijs voor rijwoningen stijgt met 4% tot , Transactieprijzen (in x 0) pagina 6 augustus 8

8 Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat 27 T (026) Postbus 588 F (026) AN Arnhem E arnhem@st.nl Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel 22 T (024) Postbus 5 F (024) BA Nijmegen E info@st.nl