Stedelijke vernieuwing Gageldonk-West, Bergen op Zoom. 55% meergezinswoning, 45% grondgebonden

Transcriptie

1 1. Project a): Stedelijke vernieuwing Gageldonk-West, Bergen op Zoom Sloop- nieuwbouw opgave Centrumstedelijk rand 60 (10% van 600 woningen in 10 jaar) 55% meergezinswoning, 45% grondgebonden 37 woningen sociaal, 10 woningen middelduur, 13 woningen koop Investeringsopgave in 2015: 12 mln. incl. BTW Bewoners, buurtondernemers, de gemeente Bergen op Zoom, woningcorporatie Stadlander en andere organisaties werken de komende tien tot twaalf jaar samen aan een kleurrijk en vitaal Gageldonk-West. De gezamenlijke sociale, maatschappelijke en economische projecten hebben de eerste prioriteit. Secundair zijn de fysieke wijkvernieuwing en woningtransformatie gericht op een nieuwe toekomst. Alhoewel Gageldonk-West voor veel bewoners een vertrouwde en plezierige woonplek is, draagt de herstructurering van de wijk bij aan het verminderen van de concentratie huishoudens met lage inkomens en niet-westerse allochtonen. Door de verouderde sociale huurwoningen te slopen en die te vervangen door nieuwbouw huur- en koopwoningen, creëert Stadlander ruimte voor een meer gemengde bevolking, We behouden de sociale stijgers, waaronder de groeiende middenklasse van niet-westerse allochtonen, voor de wijk en trekken daarnaast huishoudens met hogere inkomens van buiten de wijk aan. Ook ouderen kunnen straks met hulp van familie en buren in hun vertrouwde omgeving wooncarrière maken naar een kleinschalig woon-zorgcomplex.

2 2. Project b): Centrumplanontwikkeling Halsteren Centrumontwikkeling, sloop en nieuwbouw woningen + supermarkt Dorp 25 woningen (fase 1) 13 woningen sociaal, 5 woningen middelduur, 4 woningen koop, supermarkt uitbreiding 75% meergezinswoningen, 25% eengezinswoning en commerciële m² Investeringsopgave in 2015: 5 mln. incl. BTW Een nieuwe ontwikkeling voor het centrum van Halsteren is voorzien met als belangrijkste ingrediënten: hoogwaardige openbare ruimte, ruimte voor detailhandel (supermarkten en reguliere winkels), renovatie van woningen, een zorgpunt en voldoende parkeren. Uitgangspunten voor de herontwikkeling is de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit waaronder een plein met maatschappelijke functie, een programma aansluitend op de voorgestane ontwikkeling van zorginfrastructuur en dienstenzone en verbetering van de parkeersituatie en routing met een uitbreiding in verband met het nieuwe (gebieds)programma. Dit alles met als doelstelling een duurzaam, leefbaar centrumgebied te creëren voor het dorp Halsteren. * vanwege de lopende gesprekken en onderhandelingen kunnen we nog geen nadere impressies tonen.

3 3. Project c): De som van de verschillende leefbaarheidsinitiatieven Leefbaarheid Gehele werkgebied stad en dorpen Diverse activiteiten Breed scala aan diverse kleinschalige wijk- en buurtinitiatieven Investeringsopgave in 2015: 2 miljoen incl. BTW De taken van de corporatie strekken zich ook uit naar het behoud van de leefbaarheid in wijken en buurten. Leefbaarheid kent vele omschrijvingen. De een denkt aan luchtkwaliteit en omgevingslawaai. Een ander denkt aan de kwaliteit van de fysieke woonomgeving en de volgende aan de sociale kwaliteit van de buurt of aan alles tegelijkertijd. De woningdichtheid en de aard van de bebouwing zijn de materiële factoren die van invloed zijn. De aanwezigheid van winkels, de groenvoorzieningen, het openbaar vervoer en andere kleinschalige bedrijvigheid bepalen verder het woonplezier. Maar vooral de sociale aspecten spelen een belangrijke rol bij de beleving van de leefbaarheid. Denk aan de bevolkingssamenstelling en de manier waarop mensen met elkaar omgaan. Samen met het Prins Bernhard Cultuurfonds investeren we via het Stadlander Buurtcultuurfonds in leefbare buurten door onder meer de inzet van cultuur. Met dit fonds willen we de kwaliteit van het samenleven verbeteren en mensen verbinden die in het werkgebied van Stadlander wonen. Dat doen ze onder het motto De kunst van het samenleven.

4 4. Project d): Herstructurering Sint-Maartensdijk-West, Tholen Dorpsvernieuwing sloop / nieuwbouw Dorp 15 woningen (totaal 135 woningen in 9 jaar) 11 woningen sociaal, 2 woningen middelduur, 2 woningen koop 100% grondgebonden Investeringsopgave in 2015: 3 mln incl. BTW De wijk direct ten westen van de oude kern van Sint-Maartensdijk vertoont sporen van slijtage. De oudste bebouwing is meer dan 40 jaar oud; het grootste deel van de bebouwing bestaat uit sociale huurwoningen. Een deel hiervan is zowel bouwkundig als woontechnisch verouderd. De woningen sluiten niet meer aan op de huidige vraag. De gemeente Tholen en Stadlander hebben gezamenlijk initiatieven ontplooid voor de visievorming van een integrale aanpak van de wijk Sint-Maartensdijk-West. De vergrijzing van de bevolking, de veroudering van het woningbezit van woningcorporatie Stadlander en een forse wijziging van de economische activiteiten vraagt om een heroriëntatie van de sociale structuur van Sint-Maartensdijk en de wijk West in het bijzonder.

5 5. Project e): Ram van Haagedoorn, Steenbergen Inbreidingslocatie Binnenstedelijke rand 17 woningen 17 woningen sociaal 100% grondgebonden Investeringsopgave in 2015: 3 mln. incl. BTW De locatie Ram van Haagedoorn in Steenbergen is een van de locaties waarvan Stadlander en de gemeente Steenbergen besproken hebben samen te onderzoeken of de locaties kunnen worden ingezet voor senioren nultreden woningen in het sociale segment. Locatie Ram van Haagendoorn huisvest nu de dependance van Maria Regina en valt vrij bij het gereedkomen van Brede school buiten de Veste, waarin Stadlander tevens investeert. De stedenbouwkundige randvoorwaarden zijn woningen 1 laag met kap. Locatie nabij centrum met alle voorzieningen en in de nabijheid van verzorgingscentrum onze Stede. De vraag naar deze woningtypologie is groot ( > 10 wachtlijst) en neemt naar de toekomst alleen maar toe. Tevens zorgt deze ontwikkeling voor doorstroming in de bestaande portefeuille.

6 6. Project f): Slim en Snel - energiezuinig renovatieconcept als antwoord op vergrijzing Renovatie bestande woningbouw Halsteren, Heerle, Huijbergen, Kruisland, Lepelstraat, Nieuw- Vossemeer, Ossendrecht, Putte, Steenbergen en Wouw. 150 Stadlanderwoningen (+ evt spin off naar particulieren) Drie consortia bereiden conceptontwikkeling voor Jaren 60/ 70 woning geschikt maken voor de komende 25 jaar Investeringsopgave in 2015: 7,5 miljoen euro incl. BTW Met Slim & Snel kiest Stadlander voor een innovatieve aanpak op het gebied van woningrenovatie. In heel Nederland staan grote hoeveelheden eengezinswoningen uit de jaren zestig en zeventig. West- Brabant telt ook vele van die woningen waaronder circa achthonderd z.g. type 107 woningen. Stadlander bezit er daarvan zo'n driehonderd. Daarnaast is eenzelfde aantal in het verleden verkocht. Deze woningen van particuliere eigenaren en de corporatiewoningen staan veelal naast elkaar, in hetzelfde huizenblok, in dezelfde straten. Deze woningen zijn niet energiezuinig. De voorzieningen en woningplattegrond zijn verouderd. Op de eerste verdieping bevindt zich een kleine badcel zonder tweede toilet, de zolder is veelal onverwarmd. Geen woningen om tot op hoge leeftijd zelfstandig in te kunnen blijven wonen. Stadlander kiest voor een ambitieuze en toekomstgerichte renovatie. Het is de bedoeling dat de woningen een 'energiesprong' maken naar minimaal energielabel A+. Even belangrijk is het realiseren van een woning met het hele woonprogramma op de begane grond of een bruikbare oplossing op de verdieping. Dus inclusief slaapkamer en badkamer en indien nodig een woonhuislift. Dat stelt de bewoners in staat zo lang mogelijk zelfstandig in hun woning te blijven wonen, ook als er zorg nodig is. De woonlasten stijgen een fractie, blijven gelijk of gaan naar beneden door een lagere energierekening. Met de beoogde aanpassingen werkt Stadlander mee aan een antwoord op de vergrijzing en de demografische krimp in West-Brabant. Door de renovatie gaat de kwaliteit van wonen omhoog en blijven de dorpen aantrekkelijke woonplaatsen. Zeker omdat Stadlander niet alleen de huurwoningen wil renoveren, maar ook particuliere eigenaren wil interesseren om hun woningen energiezuinig, toekomstbestendig en daarmee waardevast te maken. Traditionele oplossingen voldoen niet, is de stellige verwachting van Stadlander. Daarom heeft de corporatie 'de markt' benaderd om mee te denken en samen tot een totaalaanpak te komen tegen een betaalbare prijs. Naast bouwpartijen, architecten en stedenbouwkundigen, behoren er ook onder meer zorgorganisaties en financiers toe. Financiers om met een arrangement te komen voor particuliere woningbezitters, zodat ook zij de stap kunnen zetten om hun woning aan te passen.

7 7. Project g): Brugdeel De Markiezaten, Bergen op Zoom Toevoeging uitbreidingslocatie Randstedelijk 30 eenheden 18 woningen sociaal, 12 woningen vrije sector 80% meergezinswoningen, 20% grondgebonden Investeringsopgave in 2015: 7 mln Verworven met intentie nieuwbouw middeldure huur. Meer en betere samenwerking tussen Gemeente Bergen op Zoom en voormalig Soomland bij nieuwbouwprojecten, in het bijzonder in de nieuwbouwwijken. Met uitzondering van een school zeer weinig voorzieningen in de wijk. Wijk in ontwikkeling.

8 8. Project h): BBA / Veoliaterrein Bergen op Zoom Nieuwbouw toevoeging Binnenstedelijk 78 woningen 52 woningen sociaal, 14 woningen middelduur, 12 woningen koop 85% meergezinswoning, 15% grondgebonden Investeringsopgave in 2015: 19 mln. incl. BTW De locatie betreft het rustige en groene binnengebied van het karakteristieke bouwblok aan de rand van het stadshart. Het is gelegen aan de zuid- en tuinzijde van de Stationsstraat tegenover het station. Samen met Stationszicht vormt het gevelfront aan de Zuidoostsingel straks het gezicht van de binnenstad. In 2008 heeft voormalig Wonen West Brabant in overleg met de gemeente het Véolia terrein/busremise aan de Zuidoostsingel no 3 te Bergen op Zoom aangekocht, onder voorwaarde van verhuur van de remise aan Véolia tot eind 2014.

9 Project i): huizen groen in tien jaar tijd woningen in Renovatie bestaande woningen Het gehele werkgebied stad en dorpen Implementatie energiebesparende maatregelen i.c.m. groot onderhoud Investeringsopgave in 2015: 4 mln. incl. BTW Stadlander wil haar woningvoorraad naar een gemiddeld energielabel B brengen (nu gemiddeld D). Het terugdringen van het energieverbruik beïnvloedt de totale woonlasten voor de huurder positief. Stadlander realiseert dat met het aanbrengen van een mix van energiebesparende maatregelen zoals HR++ glas, dak-, vloer- en muurisolatie en zonnepanelen in een aanzienlijk deel van haar woningen op het moment dat het groot onderhoud verricht aan haar woningen. Gezien de omvang van deze klus startten we met geselecteerde gevelonderhoudsbedrijven een vernieuwende aanbestedingsformule in ketensamenwerking. Daardoor maakt Stadlander optimaal gebruik van de kennis en ervaring van de bedrijven en een aantal specialisten op het gebied van glas, isolatie en installatie. Deze aanpak is nieuw, gericht op eenvoud, transparantie en vertrouwen, waarbij klantwaarde voorop staat.

10 10. Project j): Guido Gezellelaan Bergen op Zoom Sloop / nieuwbouw Rand centrum omliggende wijk 78 woningen in fase 1 63 woningen sociaal, 15 woningen vrije sector huur 100% meergezinswoningen Investeringsopgave in 2015: 14 mln. incl. BTW Het herstructureringsgebied Guido Gezellelaan is onderdeel van een van de vier gebieden (Warandewest), waarvoor de Raamovereenkomst Stedelijke Vernieuwing in 2005 is overeengekomen tussen vml. Wonen West Brabant en gemeente Bergen op Zoom. Stadlander is voornemens de flats aan de Guido Gezellelaan te slopen t.b.v. de nieuwbouwrealisatie. De 9 portieketage flats zijn niet geschikt voor de toekomst; geen lift, weinig tot geen bouwtechnische verbetermogelijkheden en matige bouwfysische eigenschappen. Besloten is om 6 flats na groot onderhoud tot ca door exploiteren; de drie middelste flats zijn vooruitlopend in 2008 gesloopt t.b.v. nieuwbouw, waardoor er een braakliggend grasveld klaar ligt. Stadlander herontwikkelt de oorspronkelijke 216 bestaande appartementen gefaseerd in maximaal 207 eenheden en dat in een periode van 10 jaar. De 207 eenheden maken voor 80% van het totaal deel uit in het sociale segment, de resterende 20% in de vrije sector huur.

11 Stem(spiek)briefje Ter voorbereiding op de stemming met elektronische stemkastjes tijdens de Algemene Belanghoudersvergadering, kunt u onderstaand stem(spiek)briefje alvast voor u zelf invullen. U heeft uw prioriteiten dan al overzichtelijk op een rij staan. Mijn prioriteit 1 Projectnummer / omschrijving Bedrag in a) Stedelijke vernieuwing Gageldonk-West, Bergen op Zoom b) Centrumplanontwikkeling Halsteren c) De som van de verschillende leefbaarheidsinitiatieven d) Herstructurering Sint-Maartensdijk-West, Tholen e) Ram van Haagedoorn, Steenbergen f) Slim en Snel - energiezuinig renovatieconcept als antwoord op vergrijzing g) Brugdeel De Markiezaten, Bergen op Zoom h) BBA / Veoliaterrein Bergen op Zoom i) huizen groen in tien jaar tijd woningen in 2015 j) Guido Gezellelaan Bergen op Zoom