WONINGMARKT RAPPORTAGE. Vierde kwartaal e editie 10 januari Krapte bestaande woningmarkt in alle werkgebieden

Transcriptie

1 Q4 217 i WONINGMARKT RAPPORTAGE Krapte bestaande woningmarkt in alle werkgebieden Doorstroming naar het hogere en duurdere prijssegment op gang Energiezuinige nieuwbouw is zeer gewild Vierde kwartaal e editie 1 januari 218

2 Wilt u meer weten over onze organisatie? Kijk op magazine.tenhag.nl. Deze woningmarktrapportage is een uitgave van ten Hag makelaarsgroep.

3 VOORWOORD Voor u ligt de negen en vijftigste uitgave van de woningmarktrapportage van ten Hag Makelaarsgroep. In deze woningmarktrapportage willen wij u een beeld geven van de woningmarkt in de gebieden waar ten Hag Makelaarsgroep haar diensten in de woningmakelaardij aanbiedt. Door het analyseren van het bestaande bouw bestand per (deel-) woningmarkt, welke markten gekoppeld zijn aan de werkgebieden van onze zeven vestigingen, geven wij in onze woningmarktrapportage een analyse van de woningmarkt per vestigingsplaats. Daarbij baseren wij ons op cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Doordat de (deel-)woningmarkten van onze vestigingen verspreid zijn over geheel Oost-Nederland, kan uit de verschillende analyses van de (deel-)-woningmarkten, een marktbeeld worden getrokken voor de gehele regio. De uitkomsten van deze algemene analyse geven naar onze mening een representatief beeld van de totale woningmarkt in Oost-Nederland. Bij de bepaling van het marktbeeld van de gehele regio gaan wij, naast de data die wij ontvangen van de NVM en onze eigen database, in onze algemene conclusie ook in op de ontwikkelingen/actualiteiten die de woning- markt in Oost-Nederland en/ of in geheel Nederland beïnvloeden. Naast de puur cijfermatige analyses hebben de makelaars in de betref- fende marktgebieden hun visie op de conclusies gegeven. Deze op- en aanmerkingen maken mede deel uit van de woningmarktrapportage. Ter bevordering van de duidelijkheid van onze woningmarktrapportage en ter verduidelijking van de gegevens in onze woningmarktrapportage, geven wij in het voorwoord een uitleg van de krapte-indicator, de veranderingen ten aanzien van de looptijden en de woonoppervlaktes. In onze analyses is gekeken naar de verhouding tussen het aantal transacties in een kwartaal in relatie tot het gemiddelde actuele aanbod in het betreffende kwartaal. De relatie tussen beide getallen drukken wij uit in een kwartaalindex. Onze kwartaalindex geeft op een eenvoudige wijze een helder inzicht in de marktbewegingen. Deze kwartaalindex komt tot stand door het gemiddelde aanbod in een kwartaal te delen door het aantal transacties in hetzelfde kwartaal. Het gemiddelde aanbod in een kwartaal is het midden tussen het aanbod aan het begin en het aanbod aan het einde van een kwartaal. In de krapte-indicatortabellen van de diverse plaatsen kan deze verhouding, per woningcategorie, worden afgelezen. In de krapte-indicatortabel is bij een score van 5 tot 6 sprake van een evenwichtige markt. Bij een score van 1 is er sprake van een zeer krappe markt, ofwel een uitgesproken aanbieders- of verkopersmarkt. Bij een score van 1 is de markt zeer ruim en spreken we van een kopersmarkt. Wij hebben over een langere periode gekeken naar eventueel noodzakelijke bijstellingen bij de wisseling van de kwartalen, teneinde de werkelijkheid zo nauwkeurig mogelijk te benaderen. In de kolommen van de krapte-indicatortabellen worden de kwartaalindexen weergegeven van voorafgaande kwartalen. De cijferreeks geeft een indruk van de trendmatige beweging. Door de NVM is een verbetering op het gehele databestand uitgevoerd voor wat de looptijden betreft. Soms worden woningen kort na elkaar ingetrokken en weer aangemeld. In het verleden betekende dit dan een nieuwe periode van aanbieding en dus een nieuwe looptijd. Nu worden de looptijden van woningen die kort na elkaar ingetrokken en dan weer aangemeld worden, vóór en na het opnieuw aanmelden, opgeteld. Wanneer nu de geleverde cijfers worden vergeleken met die van het vorige kwartaal, is dan ook te zien dat de looptijden doorgaans wat langer zijn, zeker bij enkele individuele categorieën. Wij hopen dat u de gepresenteerde grafieken, tabellen, analyses met interesse leest. Indien u nadere toelichting op deze cijfers wenst of nader geïnformeerd wilt worden over onze analyses, dan staan wij u graag te woord. ten Hag Makelaarsgroep b.v. Drs. M.J.A. ten Hag MRE MRICS W.D.J. Roetert Msc RE Directeur/makelaar Makelaar WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI 218 1

4 VOORWOORD Voetnoten: Aan het einde van een kwartaal zijn nog niet alle verkopen geregistreerd. In de analyses wordt daarom een correctie aangebracht voor de aantallen transacties. Deze correctie is gebaseerd op de achteraf geregistreerde aantallen in voorafgaande perioden. In de prijzen en looptijden (medianen) worden voor de betreffende periode geen correcties aangebracht. Echter de voorlaatste periode wordt wel aangepast met de meest actuele definitieve cijfers. Daarom kunnen de in deze rapportage gepresenteerde cijfers voor de voorlaatste periode verschillen van de cijfers gepresenteerd in onze vorige woningmarktrapportage. Tevens kunnen er verschillen zijn opgetreden tussen de historische gegevens die in deze rapportage zijn gepresenteerd en die van eerdere rapportages. Deze verschillen worden veroorzaakt door een andere keuze van meetmomenten. De cijfers die betrekking hebben op het vierde kwartaal van 217 zijn voorlopige cijfers. In de rapportages worden medianen gebruikt. Dit is de middelste waarneming uit de reeks van alle waarnemingen. In de tekst zijn de categorie appartementen vóór 197 en de categorie appartementen na 197 in de analyse soms gecomprimeerd vanwege de geringe verschillen onderling. In dat geval hanteren wij de term categorie appartementen, dus zonder uitsplitsing. Bron: cijfermateriaal NVM Bronvermelding foto voorzijde: Social mediabureau Socialicious te Deventer Copyright. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en / of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op andere wijze, zonder toestemming van de ten Hag Makelaarsgroep b.v.. De gekozen woningmarktgebieden hebben een duidelijke regionale samenhang en kunnen qua samenstelling afwijken van bestaande NVM-regio s. Door verbetering van de gebiedsindelingen en het alsnog wel of niet kunnen toekennen van postcodes aan gemeenten is het mogelijk dat objecten die eerst niet meegenomen werden in de berekeningen, nu wel meedoen of andersom. De kwaliteit van de cijfers is er daardoor op vooruit gegaan. Door de NVM is op 3 augustus 211 een verbetering op het gehele databestand uitgevoerd, die de postcodes betreft. Hierdoor worden meer woningen in nieuwbouwwijken in de marktrapportages opgenomen, waardoor het aantal verkopen voor sommige gebieden kan afwijken ten opzichte van vorige rapportages. 2 WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI 218

5 ALGEMENE CONCLUSIE Het afgeronde jaar 217 is voor de woningmarkt in Oost-Nederland een roerig jaar geweest. In het merendeel van onze werkgebieden heeft de woningmarkt zich verder doorontwikkeld. Van een kopersmarkt eind 216, naar een evenwichtige markt begin 217, tot een verkopersmarkt eind 217. Record verkoopaantallen hebben de woningvoorraad fors doen afnemen tot diepte records. Veel verkopen en weinig aanbod heeft ertoe geleidt dat potentiele kopers weinig keuzemogelijkheden meer hebben. Ook de krapte-indicatoren zijn in 217 fors afgenomen. Wij merken in de markt dat kandidaat-kopers een manier zoeken om eerder op de hoogte te zijn van nieuw aanbod, want de meeste mediane looptijden liggen momenteel rond een maand. Veel woningen worden razendsnel verkocht en rustig nadenken of een 2e bezichtiging plannen is vaak niet mogelijk. Dit alles heeft ertoe geleidt dat het mediane prijsniveau binnen onze werkgebieden in 217 fors is toegenomen ten opzichte van 216. Overigens heeft een stijging van het mediane prijsniveau zich niet enkel in onze werkgebieden voorgedaan. De kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie is gekoppeld aan de gemiddelde koopsom in Nederland en in 218 stijgt de NHG grens van 245.,-- naar 265.,--. Het dalende aanbod zorgt ervoor dat, in enkele van onze werkgebieden, ook het aantal verkopen in het 3e kwartaal enigszins afnam. Als er weinig te koop is, kan er ook niet veel verkocht worden. Overigens werd in het 4e kwartaal wel weer meer verkocht, wat het gevolg kan zijn van de diverse beleidswijzigingen per 1 januari 218. Blijkbaar is heeft de verlaging van de Loan-to-Value (het kunnen financieren van 11 % van de koopsom in 217 naar 1 % in 218) ervoor gezorgd dat er nog een kleine eindspurt is geweest richting het eind van 217. Er is in 217 een gebrek ontstaan aan nieuw aanbod. Alhoewel het laatste kwartaal van 217 wel een kleine kentering ontstaat. Zoals hierboven aangegeven, het 4e kwartaal kende over het algemeen een stijging in het aantal verkopen, dit zou betekenen dat ook het aantal te koop staande woningen nog verder afnam. Dat is echter niet het geval in de grotere steden als Apeldoorn, Zwolle en Enschede. Hier heeft zich in het 4e kwartaal ten opzichte van het 3e kwartaal juist een (voorzichtige) stijging voorgedaan in het aantal te koop staande woningen. Wat in 217 ook steeds gebruikelijker is geworden; verkopen voor de vraagprijs en/of verkopen boven de vraagprijs. Het organiseren van een open huis bij start verkoop, waarbij alle kandidaatkopers een inschrijfformulier meekregen, een inschrijfprocedure starten en verkopen aan de hoogste bieder, zijn procedures die in 216 nog niet vaak denkbaar waren. Hoge biedingen en boven de vraagprijs bieden zorgen ook voor het stijgen van het mediane prijsniveau. Een opmerkelijke ontwikkeling constateren wij in het 4e kwartaal van 217 voor de steden Enschede en Zwolle. In de twee grootste steden van Overijssel lag de mediane verkoopprijs hoger dan de mediane vraagprijs. Er wordt overduidelijk vaak en veel boven de vraagprijs verkocht. De cijfers liegen niet. Richting het eind van 217 worden ook de cijfers voor vrijstaande woningen steeds rooskleuriger. Bij de diverse goede ontwikkelingen binnen onze verschillende werkgebieden, kon vaak een kanttekening geplaatst worden bij de vrijstaande woningen. Deze woningcategorie bleef wat achter bij de andere woningcategorieën. Echter in het laatste deel van 217 zijn de ontwikkelingen van de vrijstaande woningen erg goed goed te noemen. In een stad als Zwolle en in ons werkgebied Hengelo/Borne stegen de mediane verkoopprijzen per vierkante meter met meer dan 1 % in een jaar tijd voor vrijstaande woningen. Wat wij kunnen verwachten voor 218? De stijging van het aantal te koop staande woningen in het laatste kwartaal van 217 in Zwolle, Apeldoorn en Enschede zou een ommekeer in de woningmarkt kunnen suggereren. Dat is echter niet het geval. Vermoedelijk hebben verkopers nog een knoop doorgehakt in 217 door de verkoop op te starten. Overigens merken wij dat er voldoende verkopers zijn die momenteel hun woning willen verkopen, zij wachten echter op het moment dat er voor hen een geschikte woning beschikbaar komt. Eerst aankopen en dan pas verkopen, is een belangrijke ontwikkeling die in 217 is ontstaan en zich in 218 verder zal doen uitbreiden en dat zal het aantal te koop staande woningen verder doen afnemen. Wij verwachten het komende WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI 218 3

6 jaar geen grote veranderingen in de woningmarkt. Er zal een verkopersmarkt blijven en het mediane prijsniveau zal blijven stijgen onder druk van weinig aanbod. In de algemene conclusie van onze vorige woningmarktrapportage gaven wij reeds aan welke beleidswijzigingen 217 ten opzichte van 218 zal ondergaan. De verlaging van de Loan-To-Value, het dalen van de hypotheekrente aftrek in de hoogste belastingschijf, alsmede het niet meer kunnen aftrekken van de rente op meegefinancierde restschuld zijn allen beleidswijzigingen die de financierbaarheid van een nieuwe woning beperken. Dit in combinatie met de stijgende prijzen zou betekenen dat de betaalbaarheid steeds harder achteruit holt. Dit is echter niet altijd het geval, want de stijging van de NHG-grens doet de betaalbaarheid binnen een specifieke prijscategorie wel verbeteren en daarnaast stijgen in 218 de financieringsmogelijkheden van tweeverdieners. Het inkomen van de minst verdienende partner telde in 217 nog voor 6 % mee. In 218 telt dit voor 7 % mee en dat zal de komende jaren verder worden uitgebouwd naar 1 %. De leencapaciteit zal derhalve relatief gelijk blijven. Daarnaast zijn er nog extra leenmogelijkheden voor energiezuinige woningen. Doordat het woningaanbod steeds verder afneemt zal ook het aantal verkochte woningen steeds verder afnemen. Voor 218 verwacht de ABN AMRO een daling van 5 % (-/-) in het aantal verkopen. Wel uit de ABN AMRO haar zorg over de toekomstige betaalbaarheid van woningen, met name voor de starters op de woningmarkt. De prijzen stijgen dermate hard dat het de vraag is of woningen in de toekomst voor eenzelfde bedragen verkocht kunnen worden. Vraag- en biedprijzen komen steeds dichter bij elkaar te liggen. En als woningen niet verkocht (kunnen) worden, zullen de prijzen dalen. Signalen voor een toenemende spanning op de woningmarkt. Resumerend, 217 was een mooi jaar, 218 zal dit verder uitbouwen. Echter moeten de prijzen niet (te) hard gaan stijgen, want dat zou de toekomstige betaalbaarheid van woningen in gevaar kunnen brengen. Wat vervolgens weer een remmende werking zal hebben op de gehele woningmarkt. Zoals de ABN AMRO in haar Woningmarktmonitor van januari 218 ook aangeeft is het de verwachting dat de prijzen in 218 met circa 6 % zullen stijgen, wat overigens wel lager ligt dan de stijging in 217. Daarnaast zal het woningtekort verder toenemen. De oplossing hiervoor kan volgens de ABN AMRO op korte termijn niet gevonden worden in de nieuwbouw. Momenteel is reeds een tekort aan nieuwbouwwoningen en dat zal tot 22 steeds verder oplopen, mede door een tekort aan bouwvakkers. Voor de bestaande markt betekent dit een verdere stijging van het prijspeil voor 218. Ondanks de prijsstijgingen blijft de betaalbaarheid van woningen goed. De lage hypotheekrente wordt in stand gehouden door de Europees Centrale Bank en deze zal pas gaan stijgen zodra zij hun beleid wijzigen. Gezien het feit dat de inflatie met 1,5 % in november 217 nog onder het streefgetal van 2 % ligt, zal de ECB de rente laag houden, wat ervoor zorgt dat de korte hypotheekrente stabiel blijft. 4 WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI 218

7 ONLINE MAGAZINE MAGAZINE.TENHAG.NL ten Hag bestaat 5 jaar en ter ere van dat jubileum zijn er mooie initiatieven ontplooid, waaronder het online magazine van ten Hag. Ga naar de webpagina toe om kennis op te doen over het totale aanbod van de dienstengroep en hoe wij tegen de ontwikkelingen van de huidige markt aankijken. Michel Hennie We staan al 5 jaar met Kennis en beide benen op de grond kennissen, daar en de voeten in de klei. draait het om. WONINGMARKTRAPPORTAGE 12 JULI 217 5

8 WONEN Wij staan voor u klaar als u op zoek bent naar een nieuwe woning of indien u uw huidige woning wilt verkopen. HYPOTHEKEN Middels HypotheekNet, onderdeel van onze groep, ondersteunen en adviseren we u graag bij de financiering van uw woning. BEDRIJFSHUISVESTING Kennis van de regio en het juiste netwerk zijn van belang voor het vinden van passende huisvesting. VERZEKERINGEN Als assurantiebemiddelingsbedrijf zijn wij de schakel tussen onze cliënten en de verzekeringsmaatschappijen. VASTGOEDMANAGEMENT Wij ondersteunen op het gebied van woningbeheer/-verhuur en commercieel vastgoed. PENSIOENEN Onze pensioenadviseurs denken graag met u mee over het pensioen van uzelf of van uw werknemers. Ontdek zelf de informatie en interactie in het online magazine 6

9 NADERE ANALYSES VAN DE WONINGMARKTEN Enschede Hengelo / Borne Deventer Doetinchem Zutphen / Warnsveld Zwolle Almelo Apeldoorn WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI 218 7

10 ENSCHEDE De woningmarkt in Enschede is in de zin van dit rapport begrensd door de gemeente Enschede, waartoe naast de stad Enschede tevens de dorpen Glanerbrug, Lonneker en Boekelo behoren. Aantal transacties Ook in het laatste kwartaal van 217 is het aantal verkopen van woningen en appartementen groot geweest ten opzichte van de eerdere kwartalen van 217. In het hele jaar 217 zijn er 136 transacties geweest door de gezamenlijke NVM-Makelaars. In vergelijking met het voorgaande jaar is dit een daling van 3,4% (-/-). Als we inzoomen op de woningcategorieën heeft zich de grootste daling voorgedaan bij het aantal verkochte appartementen gebouwd voor 197 met 32% (-/-). Dit zien we ook in zekere mate terug bij de appartementen die gebouwd zijn na 197. Opvallend is de grote toename in het aantal verkochte tussenwoningen ten opzichte van de voorgaande jaren. Als we het afgelopen jaar vergelijken met het voorgaande jaar zien we een stijging van 17% (-/-). Aanbod Ook in het vierde kwartaal van 217 is het totale woningaanbod in de gemeente Enschede en omliggende steden gedaald. In vergelijking met het vierde kwartaal van 216 betekent dit een daling in het aanbod van bijna 3% (-/-). Als we het gehele jaar van 217 vergelijken met 216, zien we een daling van 35% (-/-). De laatste stijging in het aanbod was in het tweede kwartaal van 215. Sindsdien is het aanbod meer dan gehalveerd. Deze trend is goed zichtbaar in de krapte-indicator (de verhouding tussen vraag en aanbod), die opnieuw is gedaald en uitkomt op 3,6. Vorig jaar was dit nog 5,3. Bij een verhouding tussen de 5 en 6 spreekt men van een evenwichtige markt. Door de daling van de krapte-indicator zien we in de praktijk dat de keuzemogelijkheden beperkt zijn en dat de vraag het aanbod overstijgt. Hierdoor kan nieuw aanbod op grote belangstelling rekenen en worden nieuwe objecten over het algemeen sneller verkocht. Dit effect heeft dan uiteraard weer stijgende prijzen tot gevolg. jaar met 11% (-/-) gestegen en de gemiddelde transactieprijs met 14 % (-/-). De afzonderlijke vraagprijzen van de woningcategorieën laten over het algemeen zeer positieve ontwikkelingen zien, met uitzondering van hoekwoningen en appartementen die gebouwd zijn na 197. Looptijd (mediaan) De mediane looptijd volgt in het vierde kwartaal de trend van de afgelopen kwartalen en kwam in het vierde kwartaal uit op 34 dagen. Dit is bijna 4% (-/-) minder dan het vierde kwartaal van 216, waar een gemiddelde woning in 56 dagen van eigenaar wisselde. Een opvallend verschil in de woningcategorie appartementen, hier zien we in tegenstelling tot de overige marktcijfers een bijzondere ontwikkeling. De gemiddelde looptijd bedraagt nu 17 dagen, dit is een daling van bijna 6% ten opzichte van het voorgaande jaar. Conclusie In de woningmarkt van Enschede is in het jaar 217 krapte ontstaan. Op dit moment is de verhouding tussen vraag en aanbod niet in balans. Met uitzondering van de vrijstaande woningen, hier is meer aanbod dan vraag. De algemene verwachting is dat de prijsontwikkeling de komende kwartalen een licht stijgende lijn zal aanhouden, zoals in de vorige kwartaalrapportage al zichtbaar was. De keuzemogelijkheden voor kopers zal verder afnemen. Deze krapte kan indirect voor verbetering van het woningbestand zorgen, omdat huizenbezitters eerder gaan investeren in hun eigen huis dan dat ze een relatief dure woning kopen. Om de markt echter in beweging te houden, is het belangrijk dat de productie van nieuwbouw woningen verder verhoogd wordt. Als we kijken naar het keuzeaanbod zien we dat er de minste keuze is in appartementen die gebouwd zijn voor 197. De krapteindicator van dit woningtype laat zien dat het aanbod het afgelopen jaar is gedaald met 59% (-/-) ten opzichte van vorig jaar. Vrijstaande woningen hebben nog steeds de hoogste krapte-indicator: in het vierde kwartaal van 217 is de krapte-indicator stabiel ten opzichte van het vorige kwartaal met 7,7. Er is hier sprake van een kopersmarkt. Prijs (mediaan) De krapper wordende markt met een toenemende vraag naar woningen en appartementen en gelijktijdig een afname van het aanbod heeft tot gevolg, dat de er een opwaartse prijsontwikkeling is. Dit zien we terug bij alle woningcategorieën. De mediane vraagprijs ligt in het 4e kwartaal lager dan de mediane transactieprijs. Dit is voor het eerst in onze werkgebieden, evenals in Zwolle. De gemiddelde vraagprijs is dit jaar ten opzichte van het voorgaande 8 WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI 218

11 Enschede Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod , 15, 1, 5,, * Voorlopige cijfers 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217* WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI 218 9

12 HENGELO / BORNE De woningmarkt in Hengelo/Borne is in de zin van dit rapport begrensd door de gemeente Hengelo en de gemeente Borne, waartoe naast beide plaatsen tevens kerkdorp Beckum behoort. Aantal transacties In lijn der verwachting is het aantal transacties in de gemeenten Hengelo en Borne gezamenlijk licht gestegen. Werden er in het derde kwartaal 299 woningen verkocht, in het vierde en afsluitende kwartaal van 217 bedroeg dit aantal 37 woningen. Op basis van de afzonderlijke woningtypen zijn de verschillen zeer groot. Waren in het derde kwartaal de twee-onder-een-kap-woningen nog de uitschieter, in het vierde kwartaal vallen de appartementen van voor 197 het meest op. Van dit woningtype werden er in het vierde kwartaal ruim 68 % meer verkocht in vergelijking met het derde kwartaal. Ook de appartementen van na 197 hebben het jaar goed afgesloten met een stijging van 27 % in het aantal transacties. Bij de overige woningtypen waren de verschillen klein: van iets meer dan 3 % stijging bij de tussenwoningen tot ruim 7 % daling bij de vrijstaande woningen. Het totaal aantal transacties over geheel 217, in vergelijking met het geheel 216, is ruim 1 % gestegen. Opvallend in deze cijfers is dat de appartementen, zowel van voor 197 als van na 197, over het gehele jaar 217 ten opzichte van 216 gezien zijn gedaald, terwijl de andere woningen juist een stijging laten zien. Aanbod Er lijkt maar geen einde te komen aan de daling van het aanbod op de huizenmarkt. In het vierde kwartaal van het afgelopen jaar is het totale aanbod met ruim 5 % gedaald naar 413 woningen. In vergelijking met twee jaar gelegen is te zien dat het aanbod in beide gemeenten gezamenlijk meer dan gehalveerd is. In Hengelo was de daling van het aanbod in het afgelopen kwartaal bijna 5 % minder groot in vergelijking met Borne, waar het aanbod ruim 8 % daalde. Ook in het aanbod zijn, met uitzondering van de hoekwoningen met een daling van ruim 12 %, de verschillen groot bij de appartementen. De appartementen van voor 197 laten een daling zien van 1 % en van appartementen van na 197 werden er in het vierde kwartaal zelfs ruim 32 % minder aangeboden. De aantallen aangeboden twee-onder-een-kap-woningen en vrijstaande woningen zijn nagenoeg gelijk gebleven, met respectievelijk een stijging van bijna 1 % en een daling van bijna 1 %. Op basis van de gemeente Hengelo en Borne afzonderlijk zijn de verschillen in Hengelo het grootst bij de appartementen, waarvan het aanbod flink gedaald is met 1 % voor de appartementen van voor 197 en meer dan 33 % voor de appartementen van na 197. In Borne staat de markt voor appartementen reeds langere tijd zo goed als stil, simpelweg omdat er nauwelijks tot geen aanbod is. Voor wat betreft de overige woningtypen is het aanbod vergelijkbaar met de het derde kwartaal, aangezien de absolute verschillen klein zijn. Prijs (mediaan) Ondanks dat het aanbod beperkt en de vraag op niveau blijft zijn in het derde kwartaal de gemiddelde vraagprijzen licht gedaald met ruim 4 %. Positieve uitzondering op de dalende vraagprijzen betreft de vrijstaande woningen, waarvan de gemiddelde vraagprijs bijna 5 % is gestegen. Ook op basis van deze cijfers is het verschil het grootste bij de appartementen. We zien bij de appartementen van na 197 een daling van de gemiddelde vraagprijs van bijna 13 %. In Hengelo zijn de verschillen op basis van de meeste woningtypen klein, van minder dan een half procent daling voor de appartementen van voor 197 tot een stijging van iets meer dan een half procent voor de vrijstaande woningen. De gemiddelde vraagprijzen voor hoekwoningen en appartementen van na 197 laten de grootste verschillen zien in vergelijking met het derde kwartaal, namelijk een daling van respectievelijk ruim 6 % en bijna 1 %. In Borne zijn de verschillen het grootst bij de hoekwoningen, waar de gemiddelde vraagprijs ruim 7 % steeg ten opzichte van het derde kwartaal en de vrijstaande woningen, waarvan het gemiddelde bijna 2 % daalde. De gemiddelde transactieprijs in de gemeente Hengelo en Borne gezamenlijk bedroeg in het vierde kwartaal ,-. Een verschil van 2 % ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs. In vergelijking met het derde kwartaal is een daling van de gemiddelde transactieprijs zichtbaar van 4 %. Deze daling is voor een groot deel veroorzaakt door de appartementen van na 197, waar de gemiddelde transactieprijs bijna 14 % daalde. Looptijd (mediaan) De gemiddelde looptijd is in de afgelopen drie kwartalen nauwelijks gewijzigd. Maar ook op basis van de looptijd zijn de verschillen met het derde kwartaal het grootst bij de appartementen. De appartementen van voor 197 stonden in het vierde kwartaal 96 % langer te koop in vergelijking met het derde kwartaal. Bij de appartementen van na 197 is het verschil het meest in het oog springend. Eigenaren van dit woning hebben het meeste geduld op moeten brengen in het vierde kwartaal, aangezien de gemiddelde looptijd steeg met maar liefst ruim 388 %. De grootste dalers in de gemiddelde looptijd betreffen de hoekwoning en vrijstaande woningen met respectievelijk een daling van ruim 58 % en 22 % ten opzichte van een kwartaal eerder. Al met al zien we in lijn met het dalende aanbod de laatste jaren ook een daling van de gemiddelde looptijd: In 216 bedroeg de gemiddelde looptijd nog 98 dagen, in het afgelopen jaar was deze gedaald tot 61 dagen. Op basis van de beide gemeenten Hengelo en Borne afzonderlijk is te zien dat de gemiddelde looptijd in Hengelo gestegen is met ruim 11 %, maar dat deze in Borne juist gedaald is met bijna 26 %. Grote uitschieter in Hengelo zijn de appartementen van na 197, die een stijging laten zien van maar liefst 525 % ten opzichte van het derde kwartaal. Hoekwoningen daarentegen kregen sneller een nieuwe eigenaar, met een daling van 66 % van de looptijd. Ook voor tussenwoning werd sneller een koper gevonden ten opzichte van een kwartaal eerder. Voor de overige woningentypes was een stijging van de looptijd van toepassing. In Borne zijn ook tussen de verschillende woningtypen zichtbaar. Een daling van ruim 58 % voor vrijstaande woningen en een stijging van de looptijd van ruim 7 % voor de hoekwoningen. Conclusie De krapte op de woningmarkt is de laatste twee jaren alsmaar toegenomen. Een logisch gevolg van het dalende aanbod en een vraagzijde die op peil blijft. Net als in de conclusie van het vorige kwartaal is gemeld, werd in het vierde kwartaal ook nieuw aanbod over het algemeen snel. Van een stijging van het aantal verkopen, doordat kopers nog gebruik wilden maken van de oude hypotheekregelgeving van 217 was nauwelijks sprake. De komende tijd zal de woningmarkt zich dan ook naar verwachting consolideren, of kan zelfs nog weer een lichte stijging te verwachten zijn. Dit laatste zal een gevolg kunnen zijn van het stijgende aanbod van nieuw aanbod van enkele nieuwbouwprojecten in Hengelo en in de Bornsche Maten. 1 WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI 218

13 Hengelo/Borne Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod , 2, 15, 1, 5,, * Voorlopige cijfers 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217* WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI

14 DEVENTER De woningmarkt in Deventer is in de zin van dit rapport begrensd door de gemeente Deventer, waartoe naast de stad Deventer ook Colmschate, Schalkhaar, Bathmen en Diepenveen behoren. Aantal transacties Het aantal verkopen is in Deventer in het 4e kwartaal van 217 uitgekomen op 374 woningen. Dat betekent een forse stijging ten opzichte van het 3e kwartaal. Enkel in het 4e kwartaal van 216 zijn meer woningen verkocht. Als het jaar 217 wordt vergeleken met 216 dan heeft zich een stijging voorgedaan van bijna 6 % in het aantal verkopen. Een stijging in het aantal verkopen heeft zich overigens enkele voorgedaan bij de grondgebonden woningen. Zo is het aantal verkopen van vrijstaande woningen in deze periode het hardst gestegen met ruim 28 % en de 2-onder-1 kap woningen met 14 %. Bij de tussenwoningen is bijna 6 % meer verkocht en bij de hoekwoningen bijna 1 %. Zowel de appartementen gebouwd na 197 met een daling van bijna 7 % (-/-) als de appartementen gebouwd voor 197 met een daling van bijna 4 % (-/-) hebben in 217 een daling doorgemaakt in het aantal verkopen ten opzichte van 216. Aanbod Het aantal te koop staande woningen is ook in het 4e kwartaal verder gedaald en voor het eerst uitgekomen onder de 4 woningen, respectievelijk 396 woningen stonden er in het 4e kwartaal te koop in Deventer. Als het afgelopen jaar wordt vergeleken met het jaar hieraan voorafgaand, dan is het aantal te koop staande woningen met bijna 38 % (-/-) afgenomen. Een daling in het aantal te koop staande woningen heeft zich voorgedaan binnen alle woningcategorieën. Vooral bij de appartementen is nog maar weinig te koop. Het aantal te koop staande appartementen gebouwd voor 197 daalde in een jaar tijd met ruim 53 % (-/-) en de appartementen gebouwd na 197 met ruim 44 %. Het aantal te koop staande vrijstaande woningen daalde het minst hard met bijna 24 % (-/-). De keuzemogelijkheden voor kandidaat kopers neemt steeds verder af in Deventer. In het 4e kwartaal is de krapte-indicator (de verhouding tussen vraag en aanbod) uitgekomen op 3,2. De Deventer woningmarkt is dus overduidelijke een krappe verkopersmarkt. In 217 is de krapte-indicator fors afgenomen met ruim 42 % (-/-). Een daling is terug te vinden binnen alle woningcategorieën en was het grootst bij de hoekwoningen en appartementen gebouwd voor 197 met ongeveer 5 % (-/-) minder keuzemogelijkheden. In het 4e kwartaal lagen de keuze mogelijkheden bij de hoekwoningen, tussenwoningen en beide appartementencategorieën zelfs onder de 3. Enkel de markt voor de vrijstaande woningen is nog een ruime kopersmarkt. Kopers op zoek naar een vrijstaande woning hebben nog keus uit ruim 7 woningen. Prijs (mediaan) De mediane verkoopprijzen zijn in Deventer in 217 met bijna 1 % gestegen ten opzichte van 216. In 216 lag de mediane verkoopprijs nog rond de 2.,--, terwijl de mediane verkoopprijs in 217 rond de 22.,-- lag. Alle woningcategorieën hebben een grote mediane verkoopprijsstijging doorgemaakt in deze periode. Beide appartementencategorieën hebben zelfs een stijging doorgemaakt in de mediane verkoopprijzen van bijna 11 %. Opvallend is dat de goedkoopste grondgebonden woningen, tussenwoningen, de kleinste stijging hebben doorgemaakt in de mediane verkoopprijzen met slechts 3,5 %. Ook de mediane vraagprijzen zijn in 217 gestegen ten opzichte van 216. Gemiddeld met bijna 8 %. Ook hier zijn de mediane vraagprijzen in beide appartementencategorieën het hardst gestegen. Looptijd (mediaan) Woning staan in Deventer steeds minder lang te koop. In het 4e kwartaal van 217 kwam de mediane looptijd uit op 37 dagen. Bij zowel de tussenwoningen, hoekwoningen, 2-onder-1 kap woningen alsmede de appartementen gebouwd voor 197 ligt de mediane looptijd zelfs onder de 3 dagen en wordt derhalve al binnen een maand verkocht. Als 217 wordt vergeleken met 216 dan daalde de mediane looptijd met bijna 4 % (-/-). Een daling van de mediane looptijd heeft zich voorgedaan binnen alle woningcategorieën. Bij de vrijstaande woningen daalde de mediane looptijd het minst hard met bijna 6 % (-/-). Conclusie Het jaar 217 is zeer positief geweest voor de woningmarkt van Deventer. De markt heeft zich ontwikkeld van een ruime kopersmarkt naar een krappe verkopersmarkt. Het aantal te koop staande woningen daalt ieder kwartaal en er wordt goed verkocht. Het aantal verkopen stijgt niet exponentieel omdat inmiddels een te kort is aan nieuw aanbod. Het gevolg hiervan is dat het mediane prijsniveau fors stijgt. Ten opzichte van 216 zijn de mediane verkoopprijzen in 217 met bijna 1 % gestegen. Ook staan woningen steeds minder lang te koop. Het 4e kwartaal lag de mediane looptijd op 37 dagen en de meeste woningen worden zelfs binnen een maand verkocht. Bij de appartementen is het aantal te koop staande woningen het hardst gedaald in 217 ten opzichte van 216. Gevolg hiervan is dat momenteel te weinig appartementen te koop staan en daardoor ook het aantal verkopen in 217 gedaald is ten opzichte van 216. Wij merken in de markt dat dit mede komt doordat veel particuliere beleggers actief zijn op de appartementenmarkt. Appartementen zijn relatief eenvoudig te beheren, aangezien de buitenzijde voor rekening van de Vereniging van Eigenaars komt. Doordat er weinig appartementen te koop staan zijn de mediane prijzen hier in 217 ten opzichte van 216 het hardst gestegen. Het tekort aan nieuw aanbod is, zoals ook in onze vorige rapportage beschreven, ook van invloed op de nieuwbouw. Deventer kent een behoorlijk aantal nieuwbouwlocaties die momenteel nog in ontwikkeling zijn, maar nog niet concreet in verkoop. Voorbeelden hiervan zijn de vervolgfases op Steenbrugge, de voormalig Ziekenhuis locatie en de voormalig IJsbaanlocatie. De behoefte vanuit de consument is aanwezig, maar de plannen zijn (nog) niet concreet. De nieuwbouwplannen die momenteel wel in verkoop zijn, worden allemaal middels loting verkocht. Ook voor de nieuwbouw geldt, er is meer vraag dan aanbod. 12 WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI 218

15 Deventer Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod , 25, 2, 15, 1, 5,, * Voorlopige cijfers 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217* WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI

16 DOETINCHEM De woningmarkt in Doetinchem is in de zin van dit rapport begrensd door de gemeente Doetinchem, waartoe naast de stad Doetinchem tevens Gaanderen en Wehl behoren. Aantal transacties Het aantal verkopen in de Doetinchemse woningmarkt is in het 4e kwartaal van 217 uitgekomen op een recordaantal van 22 woningen. Voor het eerst is het aantal verkopen uitgekomen boven de 2. Doetinchem is ons enige werkgebied waar het 4e kwartaal ruim meer woningen verkocht zijn dan in de voorgaande kwartalen. Als het jaar 217 wordt vergeleken met 216 dan heeft zich een stijging voorgedaan van ruim 15 % in het aantal verkopen. De stijging in het aantal verkopen is terug te vinden binnen alle woningcategorieën. Bij de appartementen gebouwd voor 197 is het aantal verkopen het hardst gestegen met bijna 65 %. Ook de appartementen gebouwd na 197 hebben met ruim 39 % meer verkopen een forse stijging doorgemaakt ten opzichte van 216. Bij de tussenwoningen steeg het aantal verkopen met bijna 19 % en bij de vrijstaande woningen met bijna 15 %. Ook de hoekwoningen hebben met bijna 6 % meer verkopen een flinke stijging doorgemaakt. Bij de 2-onder-1 kap woningen lag de stijging het laagst met bijna 3 % meer verkopen. Aanbod Het aantal te koop staande woningen is in Doetinchem wederom verder gedaald, een ontwikkeling die ieder kwartaal terugkomt. In het 4e kwartaal van 217 staan er 257 woningen te koop. Als het afgelopen jaar wordt vergeleken met het voorgaande jaar dan heeft zich in het aantal te koop staande woningen een daling voorgedaan van ruim 35 %. Deze daling heeft zich binnen alle woningcategorieen voorgedaan. Het aantal te koop staande 2-onder-1 kap woningen daalde in 217 het hardst ten opzichte van 216 met bijna 48 % (-/-). Het aantal te koop staande hoekwoningen daalde het minst hard met bijna 27 % (-/-). De krapte-indicator (de verhouding tussen vraag en aanbod) is in het 4e kwartaal van 217 uitgekomen op 3,8. De Doetinchemse woningmarkt is evenals bijna al onze andere werkgebieden in Oost Nederland te bestempelen als een krappe verkopersmarkt. Deze krappe verkopersmarkt is in 217 ontstaan, begin 217 was er nog sprake van een evenwichtige woningmarkt, terwijl vóór 217 nog sprake was van een ruime kopersmarkt. De markt is omgeslagen, de keuzemogelijkheden van kopers zijn in 217 met ruim 45 % (-/-) afgenomen ten opzichte van 216. Door de geringe nominale aantallen bij de appartementen worden hier geen conclusies aan verbonden, echter bij de grondgebonden woningen zijn alle woningcategorieën zeer krap, behoudens de vrijstaande woningen, hier heeft een koper nog de keus uit meer dan 7 woningen en kan nog gesproken worden over een ruime kopersmarkt. Prijs (mediaan) In onze werkgebieden Zwolle en Enschede liggen de mediane vraagprijzen inmiddels lager dan de mediane verkoopprijzen. Dat is in Doetinchem niet het geval, echter het valt wel op dat de mediane verkoopprijzen en de mediane vraagprijzen steeds meer naar elkaar toe groeien. De mediane verkoopprijzen zijn in 217 met ruim 6 % gestegen ten opzichte van 216. Bij de grondgebonden woningen valt het op dat de mediane verkoopprijzen van vrijstaande woningen met ruim 11 % fors hoger liggen dan de 2-onder-1 kap woningen en hoekwoningen met circa 6 % en de tussenwoningen met circa 4 %. Ook de mediane vraagprijzen zijn in 217 gestegen ten opzichte van 216, met ruim 5 %. Ook hier hebben de vrijstaande woningen met 1 % hogere vraagprijzen de grootste stijging doorgemaakt. De mediane vraagprijzen van 2-onder-1 kap woningen en hoekwoningen zijn gestegen met bijna 6 % en de mediane vraagprijzen van tussenwoningen met bijna 3 %. Looptijd (mediaan) De mediane looptijd is in 217 ten opzichte van 216 gehalveerd. In 216 lag de mediane looptijd gemiddeld op ruim 3 maanden, terwijl de mediane looptijd in 217 gemiddeld op ruim 1,5 maand is uitgekomen. Van alle woningcategorieën staan in het 4e kwartaal de vrijstaande woningen het langst te koop met 73 dagen en de tussenwoningen het kortst met 28 dagen. Conclusie Het jaar 217 was voor de Doetinchemse woningmarkt een zeer succesvol jaar. De markt kwam in eerste instantie in evenwicht maar ontwikkelde zich door in een krappe verkopersmarkt. Er werd meer en meer verkocht wat ertoe heeft geleidt dat er in het 4e kwartaal van 217 zelfs voor het eerst meer dan 2 woningen van eigenaar gewisseld zijn. Het aantal te koop staande woningen is hard gedaald en dat heeft ertoe geleidt dat kopers steeds minder keuzemogelijkheden hebben. Woningen staan daarnaast steeds korter te koop voordat ze verkocht worden en het mediane prijsniveau schiet omhoog. In 217 zijn de prijzen met ruim 6 % gestegen ten opzichte van 216. Opvallend is wel de ontwikkeling die de vrijstaande woningen doormaken. Ondanks dat er bij de vrijstaande woningen als enige woningcategorie nog overduidelijk sprake is van een ruime kopersmarkt stijgen de mediane verkoopprijzen hier, van alle grondgebonden woningen, ten opzichte van 216 het hardst. Blijkbaar zijn ook de vrijstaande woningen momenteel erg aantrekkelijk en is de doorstroming naar deze duurste woningcategorie goed op gang gekomen. Gezien de ontwikkelingen in 217 zal de nabije toekomst ook positief zijn voor de Doetinchemse woningmarkt. Wat in enkele andere werkgebieden al speelt is dat het gebrek aan (nieuw) aanbod invloed heeft op het aantal verkopen. Als in Doetinchem het aantal te koop staande woningen blijft afnemen, dan zal dit ook invloed gaan hebben op het aantal verkopen. Als er weinig te koop is, kan er ook weinig verkocht worden. Gevolg? Verdere prijsstijgingen. 14 WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI 218

17 Doetinchem Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod , 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2,, * Voorlopige cijfers 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217* * Indien het aantal wijzigingen in de categorie minder dan 15 is, kan dit mogelijk in een grafiek niet zichtbaar zijn. WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI

18 ZUTPHEN / WARNSVELD In het kader van deze rapportage is de woningmarkt in Zutphen begrensd door de gemeente Zutphen, waartoe de kernen Zutphen en Warnsveld behoren. Aantal transacties Het aantal verkopen is in het 4e kwartaal van 217 voor de gemeente Zutphen uitgekomen op 179 woningen. Na het al zo succesvolle 3e kwartaal betekent dit nogmaals een zeer succesvol laatste kwartaal van het jaar. In 217 zijn er 22 % meer woningen van eigenaar gewisseld dan in 216. Een stijging in het aantal verkopen heeft zich voorgedaan binnen alle woningcategorieën. Met name de grote stijging in het aantal verkopen van de appartementen gebouwd voor 197 met ruim 56 % valt op. Echter zijn de nominale aantallen hier erg gering. Bij de grondgebonden woningen, is de grootste stijging in het aantal verkopen terug te vinden bij de tussenwoningen met ruim 3 % en de 2-onder-1 kap woningen met bijna 23 % in 217 ten opzichte van 216. De stijging in het aantal verkopen van vrijstaande woningen ligt met ruim 8 % wat lager, evenals de stijging in het aantal verkopen van de hoekwoningen met bijna 2 % ten opzichte van 216. Aanbod Het aantal te koop staande woningen is wederom verder gedaald en in het 4e kwartaal uitgekomen op 24 woningen. Dit betekent wederom een laagte record voor de gemeente Zutphen, nog niet eerder stonden er zo weinig woningen te koop. Als 217 vergeleken wordt met 216 dan heeft zich een daling voorgedaan van bijna 37 % (-/-) in het aantal te koop staande woningen. Het aantal te koop staande woningen daalde overigens binnen alle woningcategorieën. Vooral de hoekwoningen, 2-onder-1 kap woningen en appartementen gebouwd na 197 laten met een daling van circa 45 % (-/-) zien dat de keuzemogelijkheden in 217 een stuk lager lagen dan in 216. De minst grote daling in het aantal te koop staande woningen hebben de vrijstaande woningen doorgemaakt. Hier daalde de voorraad met ruim 25 % (-/-) in 217 ten opzichte van 216. In het 3e kwartaal van 217 was voor het eerst sprake van een krappe verkopersmarkt, in het 4e kwartaal van 217 is heeft deze ontwikkeling verder doorgezet. Met een krapte-indicator (de verhouding tussen vraag en aanbod) van 4, heeft een potentiele koper nog maar weinig mogelijkheden in de Zutphense woningmarkt. Zelfs de markt voor vrijstaande woningen is in het 4e kwartaal van 217 bijna in evenwicht. De krapte-indicator is in 217 overigens met bijna de helft afgenomen ten opzichte van 216. In 216 hadden potentiele kopers dus bijna het dubbele aan mogelijkheden. Deze daling van de krapte-indicator is terug te vinden binnen alle woningcategorieën. Met bijna 62 % (-/-) daalde de krapte-indicator het hardst bij de 2-onder-1 kap woningen, daar en tegen daalde de krapteindicator van vrijstaande woningen het minst hard met ruim 33 % (-/-) minder keuzemogelijkheden en 217 ten opzichte van 216. Prijs (mediaan) Van al onze werkgebieden stegen de mediane verkoopprijzen in Zutphen het minst hard in 217 ten opzichte van 216. De mediane verkoopprijzen stegen in Zutphen met ruim 2 %. Een stijging heeft zich enkel voorgedaan bij de grondgebonden woningen. De mediane verkoopprijzen van appartementen daalden in 217 ten opzichte van 216, echter gezien de geringe nominale aantallen worden hier geen conclusies aan verbonden. De grootste stijging in de nominale verkoopprijzen heeft zich voorgedaan bij de vrijstaande woningen, met bijna 15 %. Dit lijkt fors, echter als deze prijsstijging wordt afgezet tegen de minimale prijsstijging van,3 % per vierkante meter, dan lijkt het erop dat er in 217 meer grotere en duurdere vrijstaande woningen zijn verkocht dan in 216. Ook bij de mediane vraagprijzen heeft zich een prijsstijging voorgedaan in 217 ten opzichte van 216, zij het minimaal, met bijna 1 %. Evenals bij de mediane verkoopprijzen, zijn ook de mediane vraagprijzen van appartementen gedaald. De grootste stijging van de nominale vraagprijzen lag het hoogste bij de vrijstaande woningen met bijna 13 %. Looptijd (mediaan) De mediane looptijd van woningen voordat deze verkocht worden is in 217 met bijna 43 % (-/-) afgenomen ten opzichte van 216. In 216 lag de mediane looptijd nog op gemiddeld bijna 5 maanden, terwijl dat in 217 op gemiddeld ruim 2,5 maand lag. Wel is het zeer opvallend dat de mediane looptijd van vrijstaande woningen in 217 juist is toegenomen ten opzichte van 216. De verkochte vrijstaande woningen hebben een, bijna 29 %, langere mediane looptijd gehad in 217 dan in 216. Conclusie Het jaar 217 was voor de Zutphense woningmarkt een zeer succesvol jaar. De markt kwam in eerste instantie in evenwicht, maar ontwikkelde zich door tot een krappe verkopersmarkt. In zowel het 3e kwartaal als het 4e kwartaal werden de meeste woningen verkocht en dat heeft ertoe geleidt dat het aantal te koop staande woningen steeds verder zakt. Als veel woningen verkocht worden, maar steeds minder woningen staan te koop dan daalt de krapte-indicator. Een koper in de Zutphense woningmarkt heeft nog slechts keus uit 4 woningen in het 4e kwartaal van 217. Door de ontwikkeling tot een krappe verkopersmarkt staan woningen ook steeds minder lang te koop. En, overigens wel langzamer dan onze andere werkgebieden, voorzichtig stijgt het mediane prijsniveau. De doorstroming naar de vrijstaande woningen is op gang gekomen en uit de cijfers kan herleidt worden dat het mediane prijsniveau het hardst is gestegen in 217 bij de vrijstaande woningen ten opzichte van 216. Echter doordat de prijs per vierkante meter niet hard gestegen is en de mediane looptijd heel opvallend als enige woningcategorie niet is afgenomen, maar juist is toegenomen, lijkt het erop dat Zutphen bezig is haar ook grote dure vrijstaande woningen in 217 aan het verkopen is geweest. In 216 liep dit nog niet, maar in 217 is ook deze laatste woningcategorie zich goed aan het ontwikkelen. Dit is ook terug te vinden in de krapte-indicator. De vrijstaande woningen zijn bijna in een evenwichtige woningmarkt aangekomen. Voor de nabije toekomst is het de verwachting dat de woningmarkt zich goed zal blijven ontwikkelen en dat het mediane prijsniveau verder zal gaan stijgen. 16 WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI 218

19 Zutphen/Warnsveld Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod , 15, 1, 5,, * Voorlopige cijfers 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217* * Indien het aantal wijzigingen in de categorie minder dan 15 is, kan dit mogelijk in een grafiek niet zichtbaar zijn. WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI

20 ZWOLLE Dit deel van de rapportage heeft uitsluitend betrekking op de ontwikkelingen in de stad Zwolle. Aantal transacties Het aantal verkopen is in het 4e kwartaal van 217 voor de stad Zwolle voorlopig uitgekomen op 323 woningen. Ten opzichte van het 3e kwartaal is het aantal verkopen weer wat gestegen. Als geheel 217 wordt vergeleken met geheel 216 dan is het aantal verkopen met bijna 1 % (-/-) afgenomen. Een daling in het aantal verkopen in deze periode heeft zich niet voorgedaan binnen alle woningcategorieën. De verschillen tussen de woningcategorieën zijn groot. Zo is het aantal verkopen van 2-onder-1 kap woningen met 28 % (-/-) en het aantal verkopen van appartementen gebouwd na 197 met bijna 23 % (-/-) afgenomen. Bij de tussenwoningen hebben ruim 9 % (-/-) minder verkopen plaatsgevonden, terwijl het aantal verkopen van appartementen gebouwd voor 197 gelijk gebleven is. In 217 zijn er wel ruim 6 % meer vrijstaande woningen verkocht en ruim 3 % meer hoekwoningen dan in 216. Aanbod Het aantal te koop staande woningen is in het 4e kwartaal gestegen ten opzichte van het 3e kwartaal. Dit betekent voor het eerst sinds lange tijd weer een stijging in het aantal te koop staande woningen. De voorgaande kwartalen daalde het aantal te koop staande woningen structureel. Van deze stijging in het aantal te koop staande woningen is nog niets te merken als geheel 217 wordt vergeleken met geheel 216. In het aantal te koop staande woningen heeft zich namelijk een daling voorgedaan van bijna 43 % (-/-). Een daling is terug te vinden binnen alle woningcategorieën en was in deze periode het grootst bij beide appartementencategorieën. Bij de appartementen gebouwd voor 197 daalde het aantal te koop staande woningen met bijna 65 % (-/-) en bij de appartementen gebouwd na 197 met ruim 59 % (-/-). Bij de grondgebonden woningen daalde het aantal te koop staande woningen het minst hard bij de vrijstaande woningen met slechts bijna 11 % (-/-) en deze daling was het sterkst bij de 2-onder-1 kap woningen en tussenwoningen met 42 % (-/-). De krapte-indicator (de verhouding tussen vraag en aanbod) is evenals in het 2e kwartaal en 3e kwartaal uitgekomen op 2,9. Er is in Zwolle een gebrek aan woningen, er is overduidelijk een krappe verkopersmarkt. De keuzemogelijkheden voor potentiele kopers zijn in 217 dan ook met ruim 38 % (-/-) afgenomen ten opzichte van 216. Een daling van de krapte-indicator heeft zich binnen alle woningcategorieën voorgedaan en was het hoogst bij de appartementen gebouwd voor 197 met ruim 67 % (-/-) en het laagst bij de vrijstaande woningen met ruim 16 % (-/-). De vrijstaande woningen zijn ook in het 4e kwartaal nog niet aangekomen in een evenwichtige of verkopersmarkt. Met een krapteindicator van bijna 9 heeft een koper nog voldoende keuzemogelijkheden en is er overduidelijk sprak van een kopersmarkt. Prijs (mediaan) In de stad Zwolle is evenals ons werkgebied in Enschede een opvallende ontwikkeling gaande in het 4e kwartaal van 217. Voor het eerst ligt namelijk de mediane vraagprijs onder de mediane verkoopprijs. Verkopen boven de vraagprijs is dan ook niet meer uniek in Zwolle. De mediane verkoopprijzen zijn in Zwolle in 217 met bijna 11 % gestegen ten opzichte van 216. Een stijging van de mediane verkoopprijzen heeft zich in deze periode voorgedaan binnen alle woningcategorieën. Bij de vrijstaande woningen heeft zich zelfs een stijging voorgedaan van 2 % in de mediane verkoopprijzen. Dit lijkt erg hoog, echter ook als de stijging per vierkante meter wordt aangehouden is de mediane verkoopprijs nog gestegen met ruim 11 % voor vrijstaande woningen. De mediane verkoopprijs stijging lag het laagst bij de 2-onder-1 kap woningen met bijna 5 %. Ook de mediane vraagprijzen zijn in 217 hard gestegen ten opzichte van 216 met 9 %. Ook hier valt het op dat de mediane vraagprijzen van vrijstaande woningen het hardst gestegen zijn met ruim 18 % en de 2-onder-1 kap woningen de minst grote stijging hebben doorgemaakt met slechts 3 % hogere vraagprijzen dan in 216. Looptijd (mediaan) De mediane looptijd voor woningen in Zwolle is voorlopig uitgekomen op 35 dagen. Dit betekent een kleine stijging ten opzichte van het 3e kwartaal. Deze stijging is echter volledig op het conto te schrijven van de vrijstaande woningen. De zeer korte mediane looptijd in het 3e kwartaal is omgeslagen in een relatief lange looptijd van bijna 6 maanden in het 4e kwartaal. Blijkbaar zijn er in het 4e kwartaal enkele zogenoemde winkeldochters verkocht die al wat langer te koop stonden. Op een kleine stijging van de mediane looptijd voor hoekwoningen na, hebben alle andere woningcategorieën wederom een daling in de mediane looptijd doorgemaakt. Conclusie Dat de woningmarkt in de stad Zwolle goed draait is al langer bekend. Er is een gebrek aan nieuw aanbod, waardoor er juist minder wordt verkocht. Als er weinig te koop is, kan er ook weinig verkocht worden. Als reactie hierop stijgen de prijzen. Verkoper hanteren hogere vraagprijzen aangezien er toch weinig concurrerends te koop staat en kopers bieden hoger, wat leidt tot nog hogere mediane verkoopprijzen. In het 4e kwartaal van 217 zijn voor het eerst de mediane verkoopprijzen hoger uitgekomen dan de mediane vraagprijzen. Veel woningen worden derhalve voor de vraagprijs of boven de vraagprijs verkocht. Er dat gebeurt dan ook nog eens in een zeer rap tempo, gezien de lage mediane looptijd. De duurste woningcategorie, de vrijstaande woningen, maken eveneens een goede ontwikkeling door, echter zijn hier wel enkele opvallende ontwikkelingen. In het 4e kwartaal is de mediane looptijd ineens fors gestegen, ten opzichte van het 3e kwartaal. Ook zijn de mediane prijzen in 217 het hardst van alle woningcategorieën gestegen. Vermoedelijk zijn er een aantal dure winkeldochters verkocht, wat zou betekenen dat ook de doorstroming richting het dure segment goed op gang is. Voor de nabije toekomst is het de verwachting dat er niet veel zal veranderen in de Zwolse woningmarkt. Een gebrek aan nieuw aanbod zal het mediane prijsniveau verder opvoeren. Verkopers die niet iets nieuws hoeven te kopen, staan in de huidige markt erg sterk. 18 WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI 218

21 Zwolle Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod , 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2,, * Voorlopige cijfers 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217* WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI

22 ALMELO De woningmarkt in Almelo is in de zin van dit rapport begrensd door de gemeente Almelo, waartoe ook het dorp Bornerbroek behoort. Aantal transacties In Almelo is het vierde kwartaal van 217 succesvol verlopen, waarin het hoogste aantal transacties van het afgelopen jaar is bereikt. In totaliteit zijn in het vierde kwartaal 188 transacties tot stand gekomen. Dit betekent een stijging van ruim 15 % ten opzichte van het derde kwartaal en op een gelijkwaardig niveau in vergelijking met het vierde kwartaal van 216, waarin 19 woningen een nieuwe eigenaar kregen. Ook op basis van het gehele jaar is 217 geëindigd met een vergelijkbaar aantal verkopen in het gehele jaar 216, namelijk 69 ten opzichte van 7 een jaar eerder. Bekijken we de cijfers van de afzonderlijke woningtypen, dan zien we bij de hoekwoningen een kleine daling in het aantal transacties van circa 5 %. Het aantal verkochte appartementen van voor 197 bleef gelijk en het aantal verkochte appartementen van na 197 is met ruim 28 % gestegen. Van tussenwoningen werden er een kwart meer verkocht in het vierde kwartaal, twee-onder-een-kap-woningen deden het in het vierde kwartaal goed met een stijging van ruim 13 %. De grootste stijging in het aantal verkopen is voor rekening van de vrijstaande woningen gekomen. Van dit type zijn er in het derde kwartaal ruim 29 % meer verkocht ten opzichte van het derde kwartaal. Aanbod De daling in het aanbod is in Almelo al enkele kwartalenvergelijkbaar. Vanaf het vierde kwartaal 216 daalde het aanbod per kwartaal circa 5 woningen. Het totale aanbod is in vergelijking met een jaar eerder met ruim 3 % gedaald tot een aantal van 332 woningen. Het aanbod van tussenwoningen laat in het vierde kwartaal van het afgelopen jaar de grootste daling zien. Van dit woningtype is ruim een kwart minder aanbod in vergelijking met het derde kwartaal van 217. Ook de twee-onder-een-kap-woningen werden in het vierde kwartaal minder aangeboden: een daling van ruim 2 % met een kwartaal eerder. De overige woningtypen laten een minimale daling zien met slechts een verschil van enkele woningen. Uitzondering hierop zijn de hoekwoningen geweest met een stijging van bijna 2 % in het aanbod. Hierbij dient wel opgemerkt te worden dat dit in aantallen een stijging betekend van slechts 1 woning. We zien dat de transactieprijzen vergelijkbare waardes laten zien in combinatie met de vraagprijzen. De gemiddelde woning werd in Almelo overgedragen aan een nieuwe eigenaar voor een bedrag van ,-. Een waarde die in de jaren na de crisis niet zo hoog is geweest. Opvallend gegeven hierbij is dat de mediane m²-prijs licht is gedaald. Looptijden (mediaan) De mediane looptijd in de gemeente Almelo is het afgelopen kwartaal opnieuw gedaald. In 74 dagen werd door verkopers een nieuwe eigenaar gevonden. Een daling van ruim 9 % in vergelijking met het derde kwartaal en in tijd een daling van 12 dagen. Ondanks deze positieve cijfers zijn de verschillen tussen de woningtypen afzonderlijk erg groot en lopen uiteen van een daling en stijging van circa +5 % tot circa -5 %. Voor de tussenwoningen was een looptijd van 41 dagen van toepassing, wat een daling betekend van circa 21 %. Bij de hoekwoningen was het verschil met het derde kwartaal groter en kwam in het vierde kwartaal uit op een daling van de looptijd van bijna 4 %. Ook de appartementen van na 197 laten een flinke daling van de looptijd zien in vergelijking met het derde kwartaal. Voor dit woningtype werd in 38 dagen een koper gevonden. Dit heeft tot resultaat dat een appartement van na 197 in het vierde kwartaal het snelst verkochte woning type was. In vergelijking met het derde kwartaal waren er ook negatieve ontwikkelingen zichtbaar. Voor vrijstaande woningen duurde het maar liefst ruim 52 % langer een nieuwe eigenaar te vinden in vergelijking met een kwartaal eerder. Ook voor de appartementen van voor 197 duurde het bijna 5 % langer een koper te vinden. Over het gehele jaar bekeken laat de looptijd een daling zien ten opzichte van het gehele jaar 216. Duurde het in 216, gezien over alle woningtypen gezamenlijk, nog circa 15 dagen, in 217 was dit aantal gedaald naar circa 87 dagen. Een daling van bijna 17 %. Conclusie In de vorige kwartaalrapportage werd gemald dat in Almelo met een krapte-indicator van 7, nog steeds gesproken werd van een evenwichtige markt. In de overige steden/werkgebieden waar de ten Hag Makelaarsgroep actief is, is inmiddels sprake van een overspannen markt met krapte-indicator onder 5 en in enkele gevallen zelfs een waarde onder de 3. Almelo bleef hierin redelijk achter, maar heeft de afgelopen jaren een inhaalslag gemaakt. Prijs (mediaan) De gemiddelde vraagprijzen van het afgelopen kwartaal zijn in vergelijking met het derde kwartaal niet noemenswaardig veranderd. De mediane vraagprijzen van appartementen van na 197 laten de grootste wijziging van de vraagprijs zien met een daling van meer dan 21 %. Geheel in lijn is de mediane transactieprijs ook gedaald met ruim 22 % ten opzichte van het derde kwartaal. De tussenwoningen laten een kleine daling van ruim 5 % zien in de vraagprijs, net als de vrijstaande woningen. De twee-onder-eenkap-woningen en appartementen van voor 197 laten daarentegen een stijging zien van de mediane vraagprijs. De mediane transactieprijzen zijn in het afgelopen kwartaal slechts 1,5 % gestegen ten opzichte van het derde kwartaal, waardoor de mediane transactieprijs in Almelo ,- bedroeg. 2 WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI 218

23 Almelo Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod , 25, 2, 15, 1, 5,, * Voorlopige cijfers 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217* * Indien het aantal wijzigingen in de categorie minder dan 15 is, kan dit mogelijk in een grafiek niet zichtbaar zijn. WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI

24 APELDOORN De woningmarkt in Apeldoorn is in de zin van dit rapport begrensd door de gemeente Apeldoorn, bestaande uit de plaatsen Apeldoorn, Beekbergen, Lieren, Hoenderloo, Hoog Soeren, Klarenbeek, Loenen, Uddel en Ugchelen. Aantal transacties Het aantal verkopen is in de gemeente Apeldoorn in het 4e kwartaal uitgekomen op 534 woningen. Als het gehele jaar 217 vergeleken wordt met het gehele jaar 216, dan is het aantal verkopen toegenomen met ruim 2 %. Binnen de verschillende woningcategorieën zijn echter duidelijke verschillen ontstaan. Bij de appartementen gebouwd na 197 heeft zich in het afgelopen jaar een daling voorgedaan van ruim 14 % (-/-) in het aantal verkopen. Bij de vrijstaande woningen daalde het aantal verkopen met bijna 8 % (-/-) en bij de hoekwoningen is het aantal verkopen gelijk gebleven. Binnen de andere woningcategorieën heeft juist een stijging in het aantal verkopen plaatsgevonden, met bijna 19 % meer verkopen voor de appartementen gebouwd voor 197 en ruim 16 % meer verkopen bij de tussenwoningen. De 2-onder-1 kap woningen hebben een stijging doorgemaakt die met 2 % vergelijkbaar is met het marktgemiddelde. In het 4e kwartaal lag het aantal verkopen overigens wel bijna 17 % hoger dan in het 3e kwartaal. Binnen al onze werkgebieden ligt het aantal verkopen in het 4e kwartaal hoger dan in het 3e kwartaal, echter de woningmarkt in Apeldoorn heeft hier wel de sterkste stijging doorgemaakt. Aanbod Momenteel staan er 745 woningen te koop in Apeldoorn. Als 217 wordt vergeleken met 216 dan is het aanbod fors gedaald met bijna 37 % (-/-). Een daling in het aantal te koop staande woningen heeft zich overigens voorgedaan binnen alle woningcategorieën en ligt het hoogste bij de appartementen gebouwd na 197 met ruim 53 % (-/-) en het laagst bij de tussenwoningen en vrijstaande woningen met bijna 26 % (-/-). Het aantal te koop staande woningen is in het 4e kwartaal ten opzichte van het 3e kwartaal wel sinds lange tijd weer gestegen. De krapte-indicator (de verhouding tussen vraag en aanbod) is in het 4e kwartaal uitgekomen op 4,2. Een koper in Apeldoorn heeft derhalve nog keus uit ruim 4 woningen, wat betekent dat er sprake is van een krappe verkopersmarkt. In het 4e kwartaal is er binnen alle woningcategorieën sprake van een verkopersmarkt, behoudens de vrijstaande woningen. Met een krapte indicator van ruim 9, is er voor de vrijstaande woningen nog overduidelijk sprake van een ruime kopersmarkt. De keuze mogelijkheden voor kopers zijn in 217 fors afgenomen. De woningmarkt was in 216 nog ruim, oftewel, voldoende keuzemogelijkheden voor kopers. Pas in het laatste kwartaal van 216 veranderde de Apeldoornse woningmarkt in een evenwichtige markt. In 217 daalde de krapte-indicator verder tot een krappe verkopersmarkt. In deze periode heeft zich een daling voorgedaan van ruim 41 % (-/-) in de keuzemogelijkheden voor kopers. Prijs (mediaan) De mediane verkoopprijzen zijn in 217 met bijna 9 % gestegen ten opzichte van 216. Zowel de hoekwoningen, 2-onder-1 kap woningen, vrijstaande woningen als appartementen gebouwd voor 197 hebben zelfs een stijging in de mediane verkoopprijzen doorgemaakt van meer dan 1 %. Ook de mediane vraagprijzen zijn in 217 gestegen ten opzichte van 216. In deze periode heeft zich een stijging voorgedaan van bijna 8 % in de mediane vraagprijzen. Looptijd (mediaan) Woningen worden in Apeldoorn steeds sneller verkocht. In het 4e kwartaal van 217 is de mediane looptijd uitgekomen op slechts 39 dagen. Woningen staan derhalve net iets meer dan een maand te koop voordat ze verkocht worden. Binnen de woningcategorieën zijn de verschillen niet heel groot. Vrijstaande woningen staan met een mediane looptijd van 46 dagen het langst te koop en appartementen gebouwd voor 197 met 3 dagen het kortst. De mediane looptijd is in 217 ten opzichte van 216 echter wel meer dan gehalveerd. Conclusie De woningmarkt van Apeldoorn heeft zich in 217 ten opzichte van 216 zeer goed ontwikkeld. Er staan steeds minder woningen te koop en de mediane prijzen zitten in de lift. Woningen staan steeds minder lang te koop en de flinke daling van de krapteindicator geeft aan dat de keuze mogelijkheden steeds verder afnemen voor potentiele kopers. Opvallend is echter wel dat het aantal verkopen in 217 slechts 2 % hoger is uitgevallen dan in 216. Een beperkte stijging in het aantal verkopen of zelfs een daling in het aantal verkopen zien wij terug binnen meerdere van onze werkgebieden. Deze zijn vaak te verklaren door een tekort aan nieuwe woningen. Apeldoorn heeft echter voldoende woningen beschikbaar. Ook is het aantal te koop staande woningen in het 4e kwartaal van 217 gestegen ten opzichte van het 3e kwartaal van 217, evenals het aantal verkopen, een gebrek aan nieuw aanbod lijkt er derhalve niet te zijn in Apeldoorn. Bovengenoemde ontwikkeling is echter grotendeels te verklaren door het relatief grote aandeel vrijstaande woningen. Apeldoorn beschikt over veel vrijstaande woningen en bij deze woningcategorie, is voor kopers nog voldoende keuzemogelijkheid. Er is hier, als enige woningcategorie, in het 4e kwartaal van 217 nog sprake van een duidelijke kopersmarkt. Als de vrijstaande woningen uit de cijfers gehaald worden dan is in het 4e kwartaal van 217 bijna de gehele woningvoorraad verkocht. Dat een grote hoeveelheid vrijstaande woningen drukt op de gemiddelde cijfers betekent niet dat de vrijstaande woningen geen goede ontwikkeling hebben doorgemaakt in 217 ten opzichte van 216. In tegendeel zelfs, want het mediane prijsniveau van vrijstaande woningen is ten opzichte van de andere woningcategorieën het hardst gestegen en de mediane looptijd is bijna gehalveerd. Voor de nabije toekomst verwachten wij een vergelijkbare ontwikkeling. De mediane prijzen zullen verder stijgen doordat de keuze mogelijkheden voor potentiele kopers afnemen. Wel beschikt Apeldoorn over een behoorlijk aantal nieuwbouwprojecten wat de grote druk op de bestaande bouw wat zal wegnemen. 22 WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI 218

25 Apeldoorn Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod , 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2,, * Voorlopige cijfers 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217* WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI

26 BIJLAGE Enschede - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Enschede - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Enschede - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Enschede - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Enschede - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Enschede - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI 218

27 BIJLAGE Hengelo/Borne - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Hengelo/Borne - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Hengelo/Borne - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Hengelo/Borne - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Hengelo/Borne - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Hengelo/Borne - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI

28 BIJLAGE Deventer - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Deventer - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Deventer - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Deventer - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Deventer - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Deventer - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI 218

29 BIJLAGE Doetinchem - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Doetinchem - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Doetinchem - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Doetinchem - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Doetinchem - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Doetinchem - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI

30 BIJLAGE Zutphen/Warnsveld - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Zutphen/Warnsveld - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Zutphen/Warnsveld - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Zutphen/Warnsveld - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Zutphen/Warnsveld - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Zutphen/Warnsveld - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI 218

31 BIJLAGE Zwolle - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Zwolle - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Zwolle - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Zwolle - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Zwolle - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Zwolle - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI

32 BIJLAGE Almelo - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Almelo - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Almelo - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Almelo - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Almelo - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Almelo - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI 218

33 BIJLAGE Apeldoorn - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Apeldoorn - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Apeldoorn - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Apeldoorn - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Apeldoorn - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Apeldoorn - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI

34 KRAPTE-INDICATOR Enschede - Krapte-indicator Tussenwoning 5, 4, 3,8 2,9 3,4 3,4 2,2 2,1 2,5 Hoekwoning 4,9 8,1 4,6 4, 3,8 4,7 3,3 2,6 2,5 2-onder-1-kap 7,9 5,5 4,1 3,8 3,8 3,3 2,6 2,5 3,5 Vrijstaand 14,5 17,5 12,3 13,4 8,4 8,5 9,6 7,7 7,7 Appartement <= 197 9,8 7,7 4,3 3,5 2,7 2,6 1,7 2, 1, Appartement > 197 9,5 6,1 4,2 4,8 3,9 5, 3,9 2,1 2,3 Totaal 8, 7,1 5,2 4,8 4,3 4,4 3,5 3,1 3,3 * Voorlopige cijfers Hengelo/Borne - Krapte-indicator Tussenwoning 6, 8, 6,3 5,2 5,5 4,7 3,9 3,8 3,5 Hoekwoning 8,7 9,6 8, 7,4 6,4 6,4 4,1 4,1 3,5 2-onder-1-kap 7,4 8,9 6,6 7,3 5,1 5,2 3,4 3,8 4, Vrijstaand 12,9 16,7 12,1 12,3 12,4 8,8 7,2 5,6 6, Appartement <= ,2 17,1 8,8 9,6 5,4 9, 7,7 6,7 3,6 Appartement > 197 8,4 11,6 7,6 5,1 4,5 7,3 3,9 4,3 2,3 Totaal 8,7 1,7 7,9 7,4 6,4 6,2 4,5 4,4 4, * Voorlopige cijfers Deventer - Krapte-indicator Tussenwoning 7,8 8,3 6,5 5,2 3,3 3,9 3,1 3,3 2,4 Hoekwoning 8,1 6,6 7,7 5,4 3,4 3, 3,4 3,1 2,4 2-onder-1-kap 7,9 7,6 5,9 6,1 4,4 3,9 4,1 3,6 3,3 Vrijstaand 16,7 24,6 14,6 14,4 13,2 12,6 1,4 8,6 7,4 Appartement <= ,5 8,8 7,7 7,1 7,1 4,7 4,4 3,5 2,5 Appartement > ,3 8,5 9,6 6,5 7,1 5,5 5,5 5,4 2,9 Totaal 9,9 9,2 7,9 6,6 4,9 4,7 4,4 4,1 3,2 * Voorlopige cijfers Doetinchem - Krapte-indicator Tussenwoning 9,2 8,8 6,8 5,5 3,9 4,2 3,9 3,1 2,7 Hoekwoning 8,8 8,1 5,4 4,2 4,5 4,7 3,4 4, 3,1 2-onder-1-kap 13,6 1,2 7,7 6,3 3,2 4,1 4,3 2,9 2, Vrijstaand 13,5 14,9 1,7 11,1 12,6 5,9 8,8 7,7 7,2 Appartement <= ,5 39,8 22,7 17,7 18,4 13,1 7,4 7,1 5,1 Appartement > , 15,6 14,3 8,7 19,1 9,4 6,3 5,6 6,8 Totaal 13,2 12,1 9,1 7,6 6,3 5,6 5,2 4,5 3,8 * Voorlopige cijfers Zutphen/Warnsveld - Krapte-indicator Tussenwoning 11,3 12, 9,8 1,6 7,2 5,6 6,1 5, 3,7 Hoekwoning 14,3 12,8 11, 7,6 6,7 6,5 5,7 4,4 4,1 2-onder-1-kap 9, 18,3 1,7 7,2 5,9 4,7 3,9 3,2 4,2 Vrijstaand 18,5 11, 18,7 16,1 1,4 11,5 12, 7,8 6,2 Appartement <= ,7 18,5 17,7 12,2 9,8 7,3 6,7 4,3 5,1 Appartement > 197 7,8 1,5 7,3 1,9 6,9 11, 4,3 3,2 1,9 Totaal 12,7 13,1 11,1 9,9 7,4 6,5 6, 4,6 4, * Voorlopige cijfers Zwolle - Krapte-indicator Tussenwoning 4,7 4,6 3,6 3,1 2,8 2,6 2,3 1,8 2,4 Hoekwoning 6,1 5,5 3,9 3,9 3, 3,4 2,1 2,4 2,1 2-onder-1-kap 6, 6,2 4, 3,4 2,6 3,8 2,8 3,2 2,7 Vrijstaand 14,3 13,4 9,9 9,8 12,9 8,6 12, 9,3 8,5 Appartement <= 197 1,4 12,9 8,5 6,2 5,2 3,1 2,6 2,4 2,5 Appartement > ,2 9,6 5,7 5, 3,8 2,9 2,7 4, 3,1 Totaal 7,1 6,8 4,9 4,3 3,7 3,4 2,9 2,9 2,9 * Voorlopige cijfers Almelo - Krapte-indicator Tussenwoning 14,5 1,2 7, 1,9 6,8 7,9 4,4 5,4 3,2 Hoekwoning 11,4 7,4 5,5 7,8 7,3 9,4 7,6 5,4 5,8 2-onder-1-kap 14,1 11,4 1,8 13,5 8,4 8,4 11,3 7,1 5, Vrijstaand 24,2 17,5 14,4 19,1 1,9 16,2 1,3 12,2 9,1 Appartement <= ,6 19, 2, 2,3 12,8 5,2 5,8 7,3 6,6 Appartement > ,8 1,3 8,8 8,7 7,6 9,3 7,5 5,1 3,5 Totaal 15,6 11,3 9,3 12,6 8,5 9, 7,5 7, 5,3 * Voorlopige cijfers Apeldoorn - Krapte-indicator Tussenwoning 4,9 6,2 4,7 3,9 3,4 2,8 3, 2,7 2,7 Hoekwoning 7,4 1,1 5,1 6,5 3,4 3,7 3,8 3,6 3,1 2-onder-1-kap 9,2 12,9 7, 6,8 4, 5,3 3,1 4,1 3,1 Vrijstaand 15,2 15,4 12,7 8,8 8, 9,9 7,1 8,6 9,1 Appartement <= ,8 15,6 11,3 8,7 6,7 5,7 5,5 4,4 3,1 Appartement > ,1 12,8 9,8 9,1 5,6 5,9 4,9 5,3 3,6 Totaal 1,3 11,7 8,2 7,1 5,1 5,5 4,5 4,8 4,2 * Voorlopige cijfers 32 WONINGMARKTRAPPORTAGE 1 JANUARI 218

35 MEER DAN ALLEEN GELD Je hypotheek draait om jou. Daarom moet een hypotheek maatwerk zijn, afgestemd op jouw wensen en mogelijkheden en op jouw karakter en persoonlijkheid. Een hypotheek is dus méér dan een geldlening. Vanuit die gedachte biedt ten Hag je volledige ontzorging, afgestemd op jou als individu. Meer weten? Ga naar het online magazine van ten Hag: magazine.tenhag.nl.

36 VESTIGINGEN TEN HAG ten Hag Doetinchem Plantsoenstraat AB Doetinchem ten Hag Enschede Boulevard 1945 nr AE Enschede enschede@tenhag.nl ten Hag Hengelo Burg. Jansenplein ED Hengelo hengelo@tenhag.nl ten Hag Almelo Wierdensestraat GG Almelo almelo@tenhag.nl ten Hag Zutphen Spittaalstraat EC Zutphen zutphen@tenhag.nl ten Hag & Hage Apeldoorn Canadalaan BX Apeldoorn apeldoorn@tenhag.nl ten Hag Zwolle Vispoortenplas TH Zwolle zwolle@tenhag.nl ten Hag Deventer Brink BV Deventer deventer@tenhag.nl Oosterhave Makelaars Powered by ten Hag Julianaplein AX Vroomshoop info@oosterhavemakelaars.nl