NUNSPEET. cluster 2 december 2018 in opdracht van Gemeente Nunspeet

Transcriptie

1 NUNSPEET kavelpaspoorten Molenbeek cluster 2 december 2018 in opdracht van Gemeente Nunspeet

2 colofon opdrachtgever: Gemeente Nunspeet Markt GJ Nunspeet Sharon Duschka gemeentelijk projectleider ontwerper: LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten Cruquiusweg 10 Postbus BB Amsterdam marielaure@baljon.nl Lodewijk Baljon landschapsarchitect / directeur MarieLaure Hoedemakers landschapsarchitect senior projectleider Martijn Bakker architect / tekenaar Amsterdam, 6 december 2018

3 inhoud 1. Inleiding 1.1 welkom in Molenbeek Nunspeet wonen in Molenbeek vrije kavels in Molenbeek sturing van het kavelpaspoort sturing van de dorpsbouwmeester 4 2 Ambitieniveau (Beeldkwaliteit) 2.1. een wijk met een dorps karakter waar de landschappelijke context beleefbaar is architectuurregel: dansende daken architectuurregel: verspringende gevels architectuurregel: rondom ontworpen architectuurregel: materiaal gevel en dak architectuurregel: aanbouwen en dakkapellen 12 3 Kavelpaspoorten 3.1 prijslijst kavels deelgebieden volgens bestemmingsplan basisregels kavelpaspoorten voorbeeld kavelpaspoorten 20 Kavel in open bebouwing KAVEL 1 KAVEL 2 KAVEL 3 KAVEL 3 KAVEL 4 KAVEL 5 KAVEL 6 KAVEL 7 KAVEL 8 KAVEL 9 KAVEL 10 Kavel in binnengebied KAVEL 11 KAVEL 12 KAVEL 13 KAVEL 14 KAVEL 15 KAVEL kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet december

4 1. INLEIDING 1.1 welkom in Molenbeek Nunspeet Molenbeek is de nieuwste woonwijk van Nunspeet. De wijk ligt aan de noordkant van het dorp tussen de Elburgerweg en het dal van de Molenbeek. Het eerste plandeel van ca 200 woningen is in aanbouw en voor het tweede plandeel wordt bij het schrijven van dit boekje het bouwrijp maken voorbereid. 1.2 wonen in Molenbeek Het landschap op de rand van het dorp naar het half open landschap van het beekdal was het uitgangspunt voor het stedenbouwkundig ontwerp en zorgt voor een diverse openbare ruimte. In het plan is het oorspronkelijke landschap van velden met smalle greppels en houtwallen voelbaar. Het Wezenland, het oude smalle weggetje met de historische Boerderij t Hoeveke, blijft in tact als de historische as van het gebied en blijft de voornaamste openbare ruimte: t Wezenlandpark met het autovrije Wezenland fietsverbinding. In dit tweede plandeel heeft elke straat een groen karakter doordat elke straat een wadi met boombeplanting heeft. 1.3 vrije kavels in Molenbeek Een deel van de woningen wordt gebouwd door ontwikkelaars, een corporatie of een CPO groep. De overige kavels worden door de gemeente uitgegeven als vrije kavels voor vrijstaande woningen of half vrijstaande woningen. Deze vrije kavels liggen geconcentreerd in drie plekken in het plangebied. Hier krijgt u de kans uw droomhuis te bouwen. In deze brochure treft u informatie aan over het beeldkwaliteitplan en de bebouwingsvoorwaarden. In het beeldkwaliteitplan wordt het gewenste beeld voor de architectuur in de wijk beschreven. Aan de hand van architectuurregels is uiteengezet hoe dat beeld bereikt wordt. Kavelpaspoorten De bebouwingsvoorwaarden per vrije kavel zijn vastgelegd in kavelpaspoorten. De kavelpaspoorten bevatten spelregels waaraan de koper van een kavel zich moet houden. De regels zijn zo opgesteld dat de kopers van de kavel veel vrijheid hebben binnen de nagestreefde dorpse woonsfeer. De kavelgrootte en de grens tussen privé en openbaar ligt vast. Het landschappelijk raamwerk ten behoeve van de inbedding van de toekomstige bebouwing is specifiek toegelicht in het Stedenbouwkundig Plan 2e Cluster Molenbeek van 12 juli Dit is op internet te vinden via IMRO.0302.UI00008vg03/b_NL.IMRO UI00008vg03_tb1.pdf 1.4 sturing van het kavelpaspoort De toekomstige bewoners willen uiteraard de ruimte om hun droom te bouwen, maar willen niet dat de vrijheid ongelimiteerd is om te voorkomen dat de omgeving hun droom verstoort. De regie met behulp van kavelpaspoorten zorgt ervoor dat de diversiteit zich binnen een zodanige breedte begeeft, dat een aantrekkelijk woonmilieu ontstaat. Passend bij het landschap en voortbouwend op de bijzondere kenmerken van de plek. Met een harmonieuze balans tussen eenheid en verscheidenheid, tussen het dorpse beeld en individuele eigenheid. Het draait om een eenvoudige sturing. Kwaliteit van de uitwerking van de woning speelt een belangrijke rol in de waardering van de buurt, zowel voor leken als professionals. Het gaat daarbij om de kwaliteit van het gebouw, niet om de architectuurstijl. Het aangeven van maximale bouwvolumes en een vlak waarbinnen de bebouwing gebouwd kan worden is gericht op het bevorderen van de groene kwaliteiten van Molenbeek. 1.5 sturing van de dorpsbouwmeester De gemeente heeft voor Molenbeek een dorpsbouwmeester benoemd. Aan de hand van de kavelpaspoorten gaat uw architect uw wensen vertalen naar een ontwerp voor uw woning. De gemeente werkt met een andere vorm van welstandstoezicht. In plaats van een welstandscommissie is voor Molenbeek een dorpsbouwmeester benoemd. Voordat u de bouwaanvraag indient, kunt u gebruik maken van het spreekuur van de dorpsbouwmeester MarieLaure Hoedemakers. Zij neemt het ontwerp met u door en adviseert en geeft sturing aan het ontwerp om samen met u te komen tot een woning die uw droomwoning is én overtuigend bijdraagt aan het gewenste beeld voor Molenbeek. 4 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten

5 c lu t h o t fo kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet december

6 2 BEELDKWALITEIT 2.1. een wijk met een dorps karakter waar de landschappelijke context beleefbaar is Voor Molenbeek is gezocht naar een beeldkwaliteit die zich voegt in de context van Nunspeet: op de overgang van wonen in het bos naar het open landschap. De landelijke sfeer, bepaald door de positie aan de rand van Nunspeet en de Veluwe en meer specifiek door de ligging aan het beekdal van de Molenbeek. De stedenbouwkundige structuur is op de landschappelijke omstandigheden geënt. De omschrijving van de beeldkwaliteit gaat een stap verder, met het doel dat de architectuur de stedenbouwkundige kenmerken van de woonomgeving versterkt. De woondichtheid biedt niet zonder meer ruimte voor een aangename dorpse of landelijke sfeer. Samen met de hoofdelementen uit de groenstructuur en de karakteristieke randen van de wijk, moet de ontspannen rangschikking van de woningen het beoogde beeld oproepen. Vanwege de beperkte omvang van de tuinen en de druk van alle geparkeerde auto s luistert de uitstralingen van de architectuur nauw. Afstemming van vorm, materiaal en detaillering op de gewenste samenhang, afwisseling en sfeer zijn noodzakelijk om de wijk voor iedereen tot een prettige plek te maken. Het gaat daarbij om expressie van variatie en geborgenheid. Geborgenheid: een goed woord voor een woning, een straat en een buurt. Wanneer ontstaat geborgenheid? Het antwoord wordt ontleend aan wat we in dorpen in het algemeen als aangenaam ervaren: losse korrels en afwisseling (vooral door kapvorm en bouw en goothoogte en individuele expressie), maar ook: een beschut karakter door de onderlinge samenhang waardoor het dorp een geheel vormt. Dat laatste is in het dorp vaak ontstaan onder invloed van de tijd en ligging in het landschap waarin het dorp zich ontwikkelde: de wisselwerking tussen plek en bebouwing, tussen landschap en occupatie. Het samenhangende karakter komt tot uiting in een eenvoudig palet van materialen en kleuren. De geleidelijke groei leidt ook tot een boeiende afwisseling: kleine variaties op een thema en soms een eigenwijze invulling van de plek. Tegenwoordig is de keuze uit bouwmaterialen schier eindeloos, de detaillering niet meer bepaald door ambachtelijke vervaardiging en de snelle ontwikkeling van de wijk sluit een verrijkende invloed van de factor tijd uit. Daarom zijn voor de twee beeldbepalende aspecten afwisseling met ruimte voor individuele expressie en samenhang binnen het geheel in enkele heldere regels gevat. De regels voor de bebouwing zijn ontwikkeld vanuit het beeld van het geheel van de woonomgeving. Ze zijn ook gebaseerd op het adagium alledaagse eenvoud en liefde voor detail. Aansluitend op het landschap is er een voorkeur voor eenvoud en natuurlijkheid in materialen, met aandacht voor eigenschappen als lichtwerking, textuur, tactiele kwaliteiten, seizoensaspecten en duurzame veroudering. De detaillering is beheerst en terughoudend en staat nooit op zichzelf, maar ondersteunt de architectonische hoofdlijnen. In abstracte zin: comfort op ingetogen wijze; vertrouwd, maar niet ouderwets; verzorgd, maar niet sober of kaal; rustig, maar niet saai; geen decor, wel elegant. Meer concreet: kappen, die sterk het hoofdvolume bepalen; stevig beëindigd met overstek, de goot in dakvlak opgenomen; of juist het dakvlak achter een doorgetrokken gevel, kappen maken langs de hoofdstructuur lange lijnen met accenten; in de woonstraten bieden kappen de kans op meer losheid en individualiteit van de woning. De uitdrukking van de gevels is niet hard, glad, scherp en grafisch, maar tactiel, met textuur, met aandacht voor randen, overgangen en beëindigingen. De woningen vormen korrels van diverse grote in het plan. Een 2onder1kap woning is een gebouw, een villa, met toevallig twee voordeuren. Mogelijk zit de ene deur in de zijgevel, zodat de eenheid van de woning als een plastisch volume wordt versterkt. Evenzo vormt de rijwoningen een bouwwerk met kop en staart, niet uitsluitend de repetitie van dezelfde woning waarbij de beëindiging toeval en pardoes eindigt. De eindgevels en de aansluitende voorgevel zijn het belangrijkste deel van het gebouw, want het meest zichtbaar in het straatbeeld. 6 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten

7 Hier een lage goot maken, draagt sterk bij aan het landelijke beeld. Spiegeling van de woningen, waardoor de voordeuren gegroepeerd worden brengen rust in het totale gevelbeeld en versterken het idee dat een reeks rijtjes woningen toch een gebouw vormen. Bij hoekpercelen die aan de hoofdontsluiting in het zicht liggen, is de dubbele orientatie van het woongebouw van belang. Aan deze gevels zijn bijgebouwen niet passend. De minimale diepte van de voortuin (4 meter) draagt, samen met hagen, bij aan een goede overgang van openbaar naar privé. De zijtuinen laten minimaal de ruimte vrij voor een stevige haag. Samen vormen tuin en haag een belangrijk aspect van de groene woonomgeving. In de volgende paragrafen zijn de architectuurregels verwoord. kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet december

8 2 BEELDK WALITEIT 2.2. architectuurregel: dansende daken Het kappenlandschap is in dorpen en landelijke gebieden een beeldbepalend aspect. Dit landschap wordt gekenmerkt door het dansen van de dakvormen. Hoog, laag, groot, klein variatie is het devies. Maar let op: de variatie is in richting en grootte, niet in kapvorm. Het zadeldak is de gebruikte kapvorm, met als enkele uitzondering een wolfskap. Er is veel van de kap zichtbaar. Dat betekent dat er een steile kaphelling moet worden toegepast: 45 graden of meer. Ook houdt dit in dat de kap regelmatig omlaag getrokken wordt. Dus lage goten (circa 3 m hoogte) komen geregeld voor. Het grootste deel van de aan en opbouwen hebben een kap(je). variatie in kaprichting variatie in kaprichting 8 variatie in kaprichting en goothoogte zadeldak, omlaag getrokken en variatie in kaprichting kap en hoek werken samen beeindiging rij met omlaag getrokken kap L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

9 2 BEELDK WALITEIT 2.3 architectuurregel: verspringende gevels De ruimte voor individualiteit binnen een samenhangend geheel wordt zichtbaar door de structuur van de bouwvolumen. draaiende kaprichtingen geven een rij een begin, midden en eind Een rijtje woningen (of een tweekapper) wordt ontworpen als een herkenbaar (collectief) geheel en vervolgens is daarbinnen elke woning, op een lager niveau dus, herkenbaar; niet alleen door de voordeur, maar bijvoorbeeld door het goed inzetten van verspringen in de gevel. Alle sprongen bij elkaar geven, samen met de sprongen in goothoogten, het levendige en geborgen straatbeeld. verspringende gevels en erkers verrijken het beeld een beeindiging van een rij met een verspringing in de gevel korte rijen met verspringende gevels en verschillende dakrichtingen een rij ontwerpen als een gebouw met behulp van kapdraaiingen kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet december

10 2 BEELDK WALITEIT 2.4 architectuurregel: rondom ontworpen In het plan mogen géén blinde gevels vanaf de straat zichtbaar zijn. Er is dus op alle hoeken een tweezijdige oriëntatie. Alle straatgerichte zijden van de woningen zijn voorkanten. De hoekwoning is daardoor de belangrijkste woning in de rij en moet daarom in het architectonisch ontwerp de aandacht krijgen. een geprononceerde hoek een deur en een bijzonder raam kan genoeg zijn een overtuigende dubbele orientatie een overtuigende dubbele orientatie 10 L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

11 2 BEELDK WALITEIT 2.5. architectuurregel: materiaal gevel en dak De gevels worden uitgevoerd in een genuanceerde, maar niet bonte, kleur metselwerk. De hoofdkleur moet in het rood roodbruine palet liggen. ingepaste zonnepanelen Donkere kleuren zoals turfbruin, antraciet, en zwart zijn niet toegestaan. Voor de gehele wijk geldt een beperkte sortering van bakstenen. Bijzondere detaillering van het metselwerk draagt bij aan een verzorgd uiterlijk en geeft een aangenaam beeld van ambachtelijkheid. Stucwerk en keimwerk kan beperkt worden toegepast; als onderdeel van een gevel of als totale gevel, in witcrème. Houten gevels, of delen van gevels, kunnen ook verwijzen naar de nabijheid van de Veluwe. een houden verbijzondering op de kop rieten kappen met een gevel van genuanceerd bont metselwerk De langs en dwarskappen van de woningen worden uitgevoerd in een rustige, keramische dakpan, bijvoorbeeld een genuanceerde donkergrijze of roodbruine Tuile de Nord. Ook rietenkappen vallen binnen het landelijke beeld. Zonnepanelen dienen zorgvuldig te worden ingepast. Als energieinstallaties als warmtepompen zichtbaar zijn aan de buitenzijde worden deze uit het zicht van het openbaar gebied gehouden of verwerkt in een schoorsteen op het dak. Hemelwaterafvoeren worden in voorgepatineerd zink, gecoat zink of gecoat aluminium uitgevoerd en hebben een donkere kleur. Mastgoten hebben de voorkeur. genuanceerd bont metselwerk en een pannen dak kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet december

12 2 BEELDKWALITEIT 2.6 architectuurregel: aanbouwen en dakkapellen Het uitgangspunt voor aanbouwen is dat ze bijdragen aan het totaalbeeld van de architectuur. Hiervoor moeten aanbouwen onderdeel uitmaken, of logisch voortvloeien uit volume van het hoofdgebouw. Bij voorkeur wordt een aanbouw onder de hoofd kapvorm ondergebracht, waarbij de goot wordt doorgetrokken; in dat geval draagt de aanbouw bij aan de wens voor lage goten. Het is van groot belang dat de dakkapellen meedoen in het straatbeeld. De verhouding tussen dakvlak en omvang de dakkapel moet evenwichtig zijn. Verbijzondering van de dakkapel kan het juist tot een aantrekkelijk onderdeel van de verschijning van de woning maken: bijvoorbeeld door dat de kapel door de goot steekt, of van een kap is voorzien. De verticaliteit kan dakkapellen sprekend maken. De zijkanten van de dakkapellen worden vanaf de straat het meest ervaren. Daarom moeten deze zijkanten aandacht krijgen en van een duurzaam verouderend materiaal worden gemaakt, zoals hout of zink. aanbouw vloeit voort uit het hoofdvolume 12 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten

13 dakkapel is mee ontworpen dakkapellen dragen bij aan het straatbeeld dakkapellen zijn integraal onderdeel van het gevelontwerp de aanbouw vloeit voort uit het hoofdvolume dakkapellen zijn mee ontworpen kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet december

14 3 KAVELPASPOORTEN 3.1 prijslijst kavels Kavelnummer oppervlak (ca.) Woningtype Locatie Kavelprijs (incl. BTW) Bouwrijp m² vrijstaand goed ,75 juni m² halfvrijstaand goed ,50 juni m² halfvrijstaand goed ,50 juni m² halfvrijstaand goed ,45 juni m² halfvrijstaand goed ,00 juni m² halfvrijstaand regulier ,00 juni m² halfvrijstaand regulier ,00 juni m² halfvrijstaand regulier ,50 juni m² halfvrijstaand regulier ,50 juni m² vrijstaand regulier ,50 juni m² halfvrijstaand regulier ,00 juni m² halfvrijstaand regulier ,50 juni m² halfvrijstaand regulier ,00 juni m² halfvrijstaand regulier ,00 juni m² vrijstaand regulier ,00 juni m² vrijstaand regulier ,00 juni LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten

15 kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet december

16 3 KAVELPASPOORTEN deelgebieden volgens bestemmingsplan In het bestemmingsplan zijn 2 deelgebieden onderscheiden. Het gebied met bouwaanduiding open bebouwing en het gebied met bouwaanduiding binnengebied. Elk gebied kent zijn eigen regels. Voor de vrijstaande woningen geldt bijvoorbeeld dat de goothoogte van het hoofdgebouw per deelgebied verschilt. In het hoofdstuk over de kavelpaspoorten is daarom dezelfde tweedeling als in het bestemmingsplan aangehouden. 16 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten

17 bouwaanduiding open bebouwing bouwaanduiding binnengebied bouwaanduiding binnengebied bouwaanduiding open bebouwing kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet december

18 3 KAVELPASPOORTEN 3.3 basisregels kavelpaspoorten Naast de inbreng van uw architect waarborgen de basisregels kavelpaspoorten de beoogde sfeer en de kwaliteitsambities van Molenbeek. Elke kavel heeft zijn eigen kavelpaspoort met specifieke (bouw)regels die een relatie aangaan met het ontwerp voor de openbare ruimte. Het samenspel van de vorm van het plangebied, de dorps vormgegeven ontsluitingsweggetjes, het gegeven kaveloppervlak en het beoogde dorpse karakter van het plangebied maakt dat niet elke regel op elke kavel toepasbaar is. Er zijn dus uitzonderingen, maar dan heeft de kavel andere specifieke eigenschappen die een relatie aangaan met de openbare ruimte, zodat de woning goed in het plan is ingebed. Voor de kavels geldt dat op eigen terrein geparkeerd wordt. Dit betekent dat naast de woning, ruimte voor 2 naast elkaar gepositioneerde opstelplekken is. De opstelplekken bevinden zich achter de gevellijn waardoor de auto s zoveel mogelijk aan het straatbeeld worden onttrokken. Soort woning De woningen op de vrije kavels betreffen ofwel een vrijstaande woning of een half vrijstaande woning (helft van een twee onder een kap). In het kader van het dorpse beeld hebben alle woningen een kap. De woningen hebben 1 bouwlaag met kap of 2 bouwlagen met kap. Vloerpeil Het peil van de gehele vloer van de begane grond in NAP is reeds vastgelegd ten behoeve van de afwatering en riolering. Kaveloppervlak Het kaveloppervlak is het gehele oppervlak van de kavel. Bouwvlak Het vlak waarbinnen alle bebouwing (hoofd en bijgebouwen) moet vallen. Maximaal bouwvolume Het maximale bouwvolume is het maximaal aantal m3 dat gebouwd mag worden (hoofdgebouw en bijgebouwen). Het maximale bouwvolume is gerelateerd aan de kavelmaat. Dit zorgt ervoor dat het bouwvolume past bij de maat van de kavel en dat het luchtige dorpse losse beeld gewaarborgd wordt. Voor vrijstaande woningen geldt dat: bij een kaveloppervlak groter dan 600 m2 het maximale bouwvolume (m3) 120% van het kaveloppervlak (m2) is, bij een kaveloppervlak kleiner dan 600 m2 het maximale bouwvolume (m3) 130% van het kaveloppervlak (m2) is. Voor halfvrijstaande woningen geldt dat: bij een kaveloppervlak van m2 het maximale bouwvolume (m3) 150% van het kaveloppervlak (m2) is, bij een kaveloppervlak van m2 het maximale bouwvolume (m3) 160% van het kaveloppervlak (m2) is. bij een kaveloppervlak van 375 m2 het maximale bouwvolume 170% van het kaveloppervlak is. Maximale bouwhoogte De maximaal toegestane nokhoogte van het hoofdgebouw. Deze bedraagt 11m ten opzichte van het aangegeven vloerpeil. Voorgevel Elke woning heeft slechts 1 voorgevel. Hoekwoningen hebben een dubbele oriëntatie. Dit betekent dat ze een representatieve gevel hebben naar elke zijde die grenst aan het openbaar gebied. Hoofdgebouw maximale gebouwdiepte en breedte Het hoofdgebouw is maximaal 12m diep en breed. Erker aan voorgevel in voortuin toegestaan. Een voortuin is minimaal 4m diep. Binnen de voortuin is een erker toegestaan mits deze maximaal 1,5m diep is, maximaal 3m hoog is en een maximale breedte heeft van 2/3 van de voorgevel. Bijgebouw Een bijgebouw heeft maximaal 1 bouwlaag met kap. De nokhoogte is maximaal 5m en de goothoogte is maximaal 3,5m. Een bijgebouw bevindt zich minimaal 6m achter de voorgevellijn. Parkeerplekken Op elke kavel zijn er twee opstelplekken voor auto s naast elkaar en 6m achter de gevellijn. Inrit kavel Elke kavel heeft één inrit van 3,5m breed. Als het een gezamelijke inrit betreft met de aanliggende kavel is de inrit 3m breed. 18 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten

19 Erfafscheiding straatzijde De erfafscheiding aan voorzijde bestaat uit een haag op eigen terrein van 1m hoog en 1m breed. In de haag wordt een nader te specificeren hekwerk geplaatst. Hierdoor is ook in de eerste jaren waarin de haag nog tot wasdom moet komen de kavel duidelijk begrensd en wordt voorkomen dat er door de haag heen gelopen wordt. Er geldt een instandhoudingsplicht voor de koper van 3 jaar. In het zuidelijke deel van de laan is als soort de beuk (Fagus sylvatica) voorgeschreven. In het noordelijke deel van de laan is de soort liguster (Ligustrum ovalifolium) voorgeschreven. Haag van veldesdoorn Kavels die in het noorden grenzen aan het beekdal worden begrensd door een haag van 1,5m breed en 1,0m hoog. De haag staat op openbaar gebied en is in beheer bij de gemeente. De haag bestaat uit veldesdoorn (Acer campestre). Het doorsnijden van de haag is niet toegestaan. Erfafscheiding zijde grenzend aan openbaar gebied, anders dan voorzijde. Om ervoor te zorgen dat alle erfafscheidingen die aan het openbaar gebied grenzen groen zijn, bestaan erfafscheidingen anders dan aan de voorzijde minimaal uit een scherm van wapeningsstaal van maximaal 2m hoog begroeid met klimop (Hedera helix) of een haag op eigen terrein van maximaal 2m hoog van dezelfde soort als aan de straatzijde. Hemelwater Ten behoeve van de klimaatbestendigheid van Molenbeek wordt het hemelwater afgekoppeld en binnen het plangebied geïnfiltreerd. Dit betekent minimaal dat: het hemelwater van het voordakvlak en het voorerf via een betonnen molgootje met eindstuk op eigen terrein naar het openbaar gebied wordt geleid. het hemelwater van het achterdakvlak en het achtererf op de eigen kavel geborgen en geïnfiltreerd dient te worden. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een verdieping in de tuin, een (ondiepe) greppel aan de achterzijde van de kavel, een grindkoffer of kunststof infiltratiekratten. Voor de dimensionering wordt geadviseerd 3 m3 berging per 100 m2 verhard oppervlak aan te houden. U kunt er ook voor kiezen om het hemelwater van het volledige dakoppervlak te infiltreren op eigen terrein. Keerwanden Bij kavels die grenzen aan kavels met bestaande of nieuwe woningen ontstaat soms een hoogteverschil door de benodigde ophoging. Bij enkele kavels wordt daarom een keerwand geplaatst. De keerwand wordt door en op kosten van de gemeente aangelegd. Het onderhoud is voor rekening van de toekomstig eigenaar van de kavel. kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet december

20 3. KAVELPASPOORTEN 3.5 voorbeeld kavelpaspoorten Aan de hand van twee kavelpaspoorten met legenda wordt het kaartbeeld uitgelegd. legenda kavelgrens kavel 1 460m2 kavelnummer en oppervlakte VP: NAP vloerpeil t.o.v. NAP 4,00 afmeting in meters bouwvlak hoofdgebouw of bijgebouw bouwvlak bijgebouw voorgevel naar de straat georienteerde representatieve gevel zone waar erker is toegestaan 6,00 zone voor 2 opstelplekken voor auto s naast elkaar op eigen terrein, 6m achter voorgevel betonnen molgootje met eindstuk voor afvoer hemelwater inrit inrit of hek en haag op eigen terrein 1m breed en 1m hoog groene erfafscheiding maximaal 2m hoog: minimaal wapeningsstaal met Hedera helix is mogelijk haag van veldesdoorn op publiek terrein, 1,5m breed en 1,0m hoog 20 LODEWIJK BALJON

21 schaal 1:500 voorbeeld kavelpaspoort 1 HV kavel 2 360m2 7,00 VP: NAP ,32 8,93 6,00 8,05 1,50 6,00 4,00 inrit HV opstelplaats minicontainers HV locatie kavel Datum: Gewijzigd: Schaal: :500 Opdrachtgever: Tekeningnr: Formaat: Gemeente Nunspeet A4 Nunspeet Molenbeek fase II kavelpaspoort 2 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet november

22 3. KAVELPASPOORTEN legenda kavelgrens kavel 1 460m2 kavelnummer en oppervlakte VP: NAP vloerpeil t.o.v. NAP 4,00 afmeting in meters bouwvlak hoofdgebouw of bijgebouw zone voor 2 opstelplekken voor auto s of bouwvlak hoofdgebouw voorgevel naar de straat georienteerde representatieve gevel zone waar erker is toegestaan 6,00 zone voor 2 opstelplekken voor auto s naast elkaar op eigen terrein, 6m achter voorgevel inrit betonnen molgootje met eindstuk voor afvoer hemelwater bestaande bomen te behouden inrit inrit inrit inrit of hek en haag op eigen terrein 1m breed en 1m hoog groene erfafscheiding maximaal 2m hoog: minimaal wapeningsstaal met Hedera helix talud met haag talud of keermuur keermuur kavelgrens Datum: Gewijzigd: Schaal: :500 Opdrachtgever: Tekeningnr: Formaat: Gemeente Nunspeet A4 Nunspeet voorbeeld kavel 22 LODEWIJK BALJON

23 minicontainers opstelplaats schaal 1:500 voorbeeld kavelpaspoort 2 inrit 4,00 1,50 6,00 VP: NAP ,46 11,12 22,77 3,00 3,00 3,00 kavel m2 kavelgrens opstelplaats minicontainers principe detail talud met haag Datum: Gewijzigd: Schaal: :500 Opdrachtgever: Tekeningnr: Formaat: locatie kavel Gemeente Nunspeet A4 Nunspeet Molenbeek fase II kavelpaspoort 15 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet november

24 3. KAVELPASPOORTEN kavel 1 24 LODEWIJK BALJON

25 schaal 1:500 kavel 1 HV kavel 1 575m2 15,70 7,00 VP: NAP ,06 1,50 14,75 3,00 6,00 4,00 6,00 4,00 inrit HV opstelplaats minicontainers HV Datum: Gewijzigd: Schaal: :500 Opdrachtgever: Tekeningnr: Formaat: Gemeente Nunspeet A4 opstelplaats minicontainers Nunspeet Molenbeek fase II kavelpaspoort 1 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet november

26 3. KAVELPASPOORTEN kavel 2 26 LODEWIJK BALJON

27 schaal 1:500 kavel 2 HV kavel 2 360m2 7,00 VP: NAP ,32 8,93 6,00 8,05 1,50 6,00 4,00 inrit HV opstelplaats minicontainers HV Datum: Gewijzigd: Schaal: :500 Opdrachtgever: Tekeningnr: Formaat: Gemeente Nunspeet A4 Nunspeet Molenbeek fase II kavelpaspoort 2 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet november

28 3. KAVELPASPOORTEN kavel 3 28 LODEWIJK BALJON

29 opstelplaats minicontainers schaal 1:500 kavel 3 HV kavel 3 350m2 7,00 VP: NAP ,32 1,50 8,05 6,00 7,72 6,00 4,00 inrit HV opstelplaats minicontainers HV Datum: Gewijzigd: Schaal: :500 Opdrachtgever: Tekeningnr: Formaat: Gemeente Nunspeet A4 Nunspeet Molenbeek fase II kavelpaspoort 3 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet november

30 3. KAVELPASPOORTEN kavel 4 30 LODEWIJK BALJON

31 minicontainers opstelplaats schaal 1:500 kavel 4 HV kavel 4 345m2 7,00 7,72 6,00 4,00 VP: NAP ,00 8,05 13,11 1,50 inrit opstelplaats minicontainers HV Datum: Gewijzigd: Schaal: :500 Opdrachtgever: Tekeningnr: Formaat: Gemeente Nunspeet A4 Nunspeet Molenbeek fase II kavelpaspoort 4 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet november

32 3. KAVELPASPOORTEN kavel 5 32 LODEWIJK BALJON

33 minicontainers opstelplaats schaal 1:500 trapveld kavel 5 kavel 5 355m2 7,00 4,97 3,00 HV 13,11 1,50 7,36 6,79 6,00 VP: NAP ,48 6,00 1,00 4,00 inrit opstelplaats minicontainers HV Datum: Gewijzigd: Schaal: :500 Opdrachtgever: Tekeningnr: Formaat: Gemeente Nunspeet A4 Nunspeet Molenbeek fase II kavelpaspoort 5 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet november

34 3. KAVELPASPOORTEN kavel 6 34 LODEWIJK BALJON

35 schaal 1:500 kavel 6 kavel 6 460m2 7,00 4,00 7,46 VP: NAP ,46 9,00 3,00 7,72 4,00 6,00 5,78 1,50 inrit opstelplaats minicontainers kavelgrens Datum: Gewijzigd: Schaal: :500 Opdrachtgever: Tekeningnr: Formaat: Gemeente Nunspeet A4 Nunspeet Molenbeek fase II kavelpaspoort 6 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten principe detail talud met haag kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet november

36 3. KAVELPASPOORTEN kavel 7 36 LODEWIJK BALJON

37 schaal 1:500 kavel 7 7,00 kavel 7 410m2 VP: NAP ,46 9,57 9,00 6,00 6,00 1,50 inrit 4,00 opstelplaats minicontainers kavelgrens Datum: Gewijzigd: Schaal: :500 Opdrachtgever: Tekeningnr: Formaat: Gemeente Nunspeet A4 Nunspeet Molenbeek fase II kavelpaspoort 7 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten principe detail talud met haag kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet november

38 3. KAVELPASPOORTEN kavel 8 38 LODEWIJK BALJON

39 schaal 1:500 kavel 8 kavel 8 375m2 7,00 VP: NAP ,00 9,00 6,00 14,00 1,50 4,00 inrit opstelplaats minicontainers kavelgrens Datum: Gewijzigd: Schaal: :500 Opdrachtgever: Tekeningnr: Formaat: Gemeente Nunspeet A4 Nunspeet Molenbeek fase II kavelpaspoort 8 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten principe detail talud met haag kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet november

40 3. KAVELPASPOORTEN kavel 9 40 LODEWIJK BALJON

41 minicontainers opstelplaats 14,00 schaal 1:500 kavel 9 kavel 9 375m2 VP: NAP ,00 1,50 9,00 6,00 6,00 inrit kavelgrens opstelplaats minicontainers Datum: Gewijzigd: Schaal: :500 Opdrachtgever: Tekeningnr: Formaat: Gemeente Nunspeet A4 Nunspeet Molenbeek fase II kavelpaspoort 9 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten principe detail talud met haag kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet november

42 3. KAVELPASPOORTEN kavel LODEWIJK BALJON

43 minicontainers opstelplaats schaal 1:500 kavel 10 3,00 kavel m2 VP: NAP ,00 7,22 3,00 17,51 3,00 6,00 1,50 inrit 4,00 kavelgrens opstelplaats minicontainers Datum: Gewijzigd: Schaal: :500 Opdrachtgever: Tekeningnr: Formaat: Gemeente Nunspeet A4 Nunspeet Molenbeek fase II kavelpaspoort 10 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten principe detail talud met haag kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet november

44 3. KAVELPASPOORTEN kavel LODEWIJK BALJON

45 ts m laa elp opst inic rs ine onta LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten et Molenbeek fase II schaal 1:500 ort 1 kavel 11 rs ine onta inic ts m laa elp opst 1 l1 ve ka 0m , P+ A :N 1 9,7 VP 0 it 7,5 inr 0 6,0,00 15, ,5 lplaats opste ners ontai minic Datum: Opdrachtgever: Gemeente Nunspeet Gewijzigd: Tekeningnr: Schaal: 1:500 Formaat: A4 Nunspeet Molenbeek fase II kavelpaspoort 11 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet november

46 3. KAVELPASPOORTEN kavel LODEWIJK BALJON

47 ts m laa elp opst inic rs ine onta LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten et Molenbeek fase II ort 1 schaal 1:500 kavel 12 ts s laa iner ta lp ste n op ico in m 2 l1 ve ka 5m2 36 6,00 Opdrachtgever: Gemeente Nunspeet Tekeningnr: Schaal: 1:500 Formaat: A4 4, ,4 t 4,00 Datum: Gewijzigd: 6,00 4 7,3 0 1,5,00 0 4,0 11, P+ NA : VP inri Nunspeet Molenbeek fase II kavelpaspoort 14 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet november

48 3. KAVELPASPOORTEN kavel LODEWIJK BALJON

49 opstelplaats minicontainers schaal 1:500 kavel 13 7,00 1,00 VP: NAP ,57 5,00 7,50 6,00 1,50 kavel m2 inrit 5,28 Datum: Gewijzigd: Schaal: :500 Opdrachtgever: Tekeningnr: Formaat: Gemeente Nunspeet A4 Nunspeet Molenbeek fase II kavelpaspoort 13 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet november

50 3. KAVELPASPOORTEN kavel LODEWIJK BALJON

51 opstelplaats minicontainers schaal 1:500 kavel 14 6,00 inrit 6,00 9,19 VP: NAP ,00 15,57 13,23 4,00 kavel m2 Datum: Gewijzigd: Schaal: :500 Opdrachtgever: Tekeningnr: Formaat: Gemeente Nunspeet A4 Nunspeet Molenbeek fase II kavelpaspoort 14 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet november

52 3. KAVELPASPOORTEN kavel LODEWIJK BALJON

53 minicontainers opstelplaats schaal 1:500 kavel 15 inrit 4,00 1,50 6,00 VP: NAP ,46 11,12 22,77 3,00 3,00 3,00 kavel m2 kavelgrens opstelplaats minicontainers Datum: Opdrachtgever: Gewijzigd: principe detail talud met Tekeningnr: haag Schaal: 1:500 Formaat: Gemeente Nunspeet A4 Nunspeet Molenbeek fase II kavelpaspoort 15 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet november

54 3. KAVELPASPOORTEN kavel LODEWIJK BALJON

55 minicontainers 3,65 opstelplaats schaal 1:500 kavel 16 inrit 4,00 4,00 1,50 20,66 6,00 3,00 VP: NAP ,07 25,04 3,00 kavel m2 kavelgrens opstelplaats minicontainers Datum: Opdrachtgever: Gewijzigd: principe detail talud met Tekeningnr: haag Schaal: 1:500 Formaat: Gemeente Nunspeet A4 Nunspeet Molenbeek fase II kavelpaspoort 16 LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten kavelpaspoorten Molenbeek fase II Nunspeet november

56

57