Vraagprijs: k.k.

Transcriptie

1

2 Omschrijving Pinksterbloemplein 49 Den Haag 4 kamer begane grond appartement in Bohemen/Meer en Bos. Ruim, 4 kamer, begane grond appartement met over hele breedte op het zuid-westen gelegen achtertuin met berging en achterom. Het bouwtype kenmerkt zich door de jaren 30 stijl met aan de voorzijde een mooi uitzicht over de T- vijver. De ligging is in de nabijheid van strand, zee, duinen maar ook winkels (Savornin Lohmanplein, Kijkduin en Loosduinen) en heeft ook goede aansluiting op het openbaar vervoer (RandstadRail lijnen 3 en bus 23). Het appartement is toegankelijk via de centrale entree. De indeling is als volgt: Entree; hal met meterkast; toilet; voor-slaapkamer; woonkamer (ensuite met suitedeuren) en in de voorkamer nog een schouw; achterkamer met toegang tot tuin. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de achter-slaapkamer, beide met een deur naar de tuin; badkamer. De tuin is zonnig, en heeft een berging en achterom. In de woning bevinden zich nog originele details zoals o.a. enkel glas, parket in de hal en de woonkamer, glas in lood, de schouw voor de kachel en in de woonkamer tussenkasten met suite deuren. Gegevens: Bouwjaar: 1949; Actieve VvE, bijdrage: 138,80 per maand; In verband met onderhoud lift/bergingen is er een extra bijdrage gevraagd van ca ,- Cv- combiketel: bouwjaar ca. 2010; Erfpacht: verlengd per 31 december 2015, canon: 1.342,70 per jaar; Elektra: 4 groepen geen aardlekschakelaar(s); Aanvaarding: In overleg; Koopakte: Model NVM; Clausules: Asbestclausule, Ouderdomsclausule, Kosten royement clausule. Vraagprijs: ,- K.K.

3 Verkoper vertelt "Ons gezin heeft dit appartement ruim twintig jaar bewoond, en we zullen er wegens vertrek uit Nederland met spijt afstand van nemen. We hebben ons hier altijd heel veilig gevoeld, en de goede verstandhouding met de medebewoners in ons portiek zeer gewaardeerd. De woning ligt buiten de drukte van de Laan van Meerdervoort, dus onze nacht-en-ochtendrust werd nooit verstoord. We hebben vooral ook plezier gehad van de omgeving, zoals het nabije Kijkduin, de winkels op het Savornin Lohmanplein, het recreatiegebied Meer en Bos, de sportvelden en Ockenburgh. Door de frisse zeebries en de nabije flora en fauna hadden we niet echt het gevoel in de stad te wonen. Het is ook een ideaal gebied voor huisdieren. In het gras langs het water voor de woning wordt gevist, op een bankje een boek gelezen, eendjes en ganzen gevoerd, en in de winter wordt er geschaatst. We hebben vaak genoten van ons borreluurtje en barbecue in de avondzon op het achterterras. Niet te vergeten de voorzieningen zoals dierenarts, apotheek, tandarts, en dokterspraktijk, praktisch om de hoek. De auto kan dichtbij de woning geparkeerd worden, maar we hebben daar nooit veel behoefte aan gehad wegens de uitstekende verbindingen met openbaar vervoer. Lijn 3 brengt je snel naar het centrum, Centraal Station, Zoetermeer en sluit direct aan op de RET naar Rotterdam. Bus 23 geeft keuze naar Kijkduin of Scheveningen en s avonds dropt de nachtbus N3 ons praktisch voor de deur. We nemen niet makkelijk afscheid van alle mooie herinneringen bij ons thuis en hopen daarom dat de volgende bewoners minstens evenveel zullen genieten van Pinksterbloemplein 49!"

4

5

6 Kerngegevens: Kadastrale gegevens: - Kadastrale aanduiding: Loosduinen, sectie H nummer 4566 A2 - Locatie: Pinksterbloemplein 49 (2555 EP) 's-gravenhage Algemeen: - Woonoppervlakte: ca. 112 m2

7 Informatie Koeze Makelaars& Taxateurs B.V. (NVM-Lid) Den Haag: Laan van Meerdervoort 1362 tel: fax: Maassluis: P.C.Hooftlaan 388 tel: fax: Website: Makelaars: E. Koeze (RMT NVM-WONEN en BOG) B.E. Koeze-Spijkerman (RMT NVM-WONEN) Overige activiteiten: Koeze Vastgoedmanagement B.V. VvE Management Onroerend Goed Beheer Huuradministratie Technisch Beheer Financieel Beheer Koeze Participaties B.V. Koeze Consulting B.V. Vastgoedprobleemoplossing Bouwtechnisch Fiscaal Juridisch

8 Aanbiedingsvoorwaarden Koeze Makelaars en Taxateurs 1. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de van toepassing zijnde voorwaarden vastgsteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbanken en liggen op ons kantoor ter inzage. 2. Bijgaande aanbieding is slechts bedoeld als een uitnodiging tot bezichtigen van de desbetreffende onroerende zaak of als uitnodiging tot het doen van een bod hieriop. Koper is pas in onderhandeling als verkoper een contreet tegenbod heeft uitgebracht. 3. De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Voor onvolkomenheden in vermelden gegevens kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend/maten zijn indicatief. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn onderzoeksplicht. 4. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting via ons kantoor of uw eigen NVM-aankoopmakelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVMkoopakte zijn de navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van een bieding aanvaardt u uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken en/of voortvloeien. 5. In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de financieringsaanvraag verricht, aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en ingeschreven staan bij Stichting Vastgoedcert. De termijn die geldt voor een financieringsvoorbehoud is zes weken en gaat direct in na het tot stand komen van de mondelinge overeenkomst. Tevens geldt dat indien er een beroep wordt gedaan op de ontbindende voorwaarde voor financiering, dit goed gedocumenteerd dient te geschieden. Dit houdt in dat er minimaal 2 orginele afwijzingsverklaringen overlegd dienen te worden van verschillende officieel erkende geldverstrekkende instellingen. 6. Er is sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen door één partij geen rechten worden ontleend. Partijen zijn dus niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. 7. Al onze aanbiedingen zijn "kosten koper", tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat de overdrachtbelasting en de notariskosten voor de rekening van de koper zijn. 8. Koper is bekend met het feit dat er binnen zes weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gestort dient te worden op de rekening van de notaris die de levering zal verzorgen. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke bankgarantie

9 9. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een vergoeding ad. % op jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt. 10. De kosten voor doorhaling van de hypotheek van de verkoper zijn voor rekening van de koper indien deze kosten hoger zijn dan 200,00 (incl. BTW en kadastrale rechten). 11. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerst volgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedanktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen veerkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 12. Indien de koper, bij het opmaken van de koopovereenkomst, nog geen keuze heeft gemaakt welk notariskantoor de juridische levering gaat verzorgen, krijgt de koper tot datum van ondertekening van de koopovereenkomst de gelegenheid een notaris te kiezen. 13. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwtechnische inspectie te doen uitvoeren om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning laten controleren op aanwezigeheid van asbesthoudende materialen. 14. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning meer dan 50 jaar oud is, de eisen die aan de kwaliteit van de woning gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor electriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van asbesthoudende materialen en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. 15. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillend, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.