Vraagprijs: k.k.

Transcriptie

1

2 Omschrijving Maassluis Ruim splitlevel herenhuis met inpandige garage en zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is rustig gelegen aan een woonerf, nabij winkelcentrum Koninghoek, stadhuis en het metrostation Maassluis-West met verbinding naar Rotterdam en Hoek van Holland. Speelse indeling met verschillende niveaus, aparte woon-en eetkamer en 3 grote (met mogelijkheid voor 5) slaapkamers. Indeling: Entree, hal met garderobe en toegang tot de grote garage. Toilet met fonteintje. Eetkamer (groot ca. 20 m²) met open keuken met keukenblok in L-vormige opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar tuin. Grote garage (5,9 m x 4,3 m) met elektrische deur en aansluiting voor de wasmachine en droger Middels een trap toegang tot de woonkamer van ca. 20 m² met openhaard en balkon. Op het volgende niveau vindt u een studiehoek met toegang tot balkon en een grote slaapkamer van ca. 18 m². Deze kamer bestond oorspronkelijk uit 2 slaapkamers en kan weer in de oorspronkelijke staat terug gebracht worden. Trap naar: overloop, apart toilet. Badkamer met ligbad, douche en wastafel. Zeer ruime slaapkamer van ca. 20 m² met kastenwand en balkon. Volgende niveau: grote bergruimte, met mogelijkheid om door het plaatsen van een dakkapel een slaapkamer te realiseren. Zolderverdieping: slaap/hobbykamer van ca.18 m² met wastafel en grote bergruimte, waarin opstelplaats c.v.-combiketel Bijzonderheden: Bouwjaar 1982 Gelegen op ca. 150 m 2 eigen grond Zonnige achtertuin op het zuidwesten Inbouwapparatuur keuken: kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi magnetron en vaatwasmachine Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (2017) Vraagprijs: ,= k.k.

3 Verkoper vertelt "Wanneer je na ruim 30 jaar je woning te koop zet, kun je wel zeggen dat je er prettig in hebt gewoond. Alhoewel dat voor ons een enorme gok was, hebben we geen moment spijt gehad van deze beslissing. Het was liefde op het eerste gezicht. De woning biedt veel ruimte en heeft grandeur. Vooral het splitlevel vonden we fantastisch en heel apart. We voelden ons hier thuis en veilig. Bovendien is de woning aan de Hoeker comfortabel en van alle gemakken voorzien en fijn in alle seizoenen. Het huis is zo gelegen dat je in de lente al snel kunt genieten van het zonnetje in de tuin of achter de glazen pui in de eetkamer. Wanneer het te warm wordt zoek je verkoeling in de woonkamer. In de winter bij de open haard is de knusse woonkamer ook heel gezellig te maken. En dan de ruimte! Iedere kamer heeft zijn eigen sfeer en geeft je ruimte om te leven. Door de huidige digitale technieken kan ieder lid van het gezin zich uitleven waar hij of zij zich bevindt in het huis. De buurt is rustig, waar van tijd tot tijd ook de gelegenheid te baat wordt genomen om een praatje te maken. Wij hebben ervaren dat vele buren klaar staan om een handje te helpen in geval van 'nood '. Ieder zijn vrijheid en betrokkenheid met elkaar, gaan hier hand in hand. Ook de omgeving vinden wij fijn. Lange fietstochten zowel richting Hoek van Holland als Vlaardingen en Schiedam (langs de Waterweg) staan dan ook geregeld op onze agenda. Het vernieuwde winkelcentrum en het openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. We gaan nu kleiner wonen met enigszins pijn in ons hart. Maar we gunnen de nieuwe bewoners net zo'n fijne tijd als wij hebben gehad aan de Hoeker."

4

5

6

7 Kerngegevens: Kadastrale gegevens: - Kadastrale aanduiding: Maassluis, sectie A nummer Locatie: (3144 GE) Maassluis Algemeen: - Woonoppervlakte: ca. 150 m2 - Inhoud object: ca. 520 m3 - Oplevering: in overleg

8 Informatie Koeze Makelaars& Taxateurs B.V. (NVM-Lid) Den Haag: Laan van Meerdervoort 1362 tel: fax: Maassluis: P.C.Hooftlaan 388 tel: fax: Website: Makelaars: E. Koeze (RMT NVM-WONEN en BOG) B.E. Koeze-Spijkerman (RMT NVM-WONEN) Overige activiteiten: Koeze Vastgoedmanagement B.V. VvE Management Onroerend Goed Beheer Huuradministratie Technisch Beheer Financieel Beheer Koeze Participaties B.V. Koeze Consulting B.V. Vastgoedprobleemoplossing Bouwtechnisch Fiscaal Juridisch

9 Aanbiedingsvoorwaarden Koeze Makelaars en Taxateurs 1. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de van toepassing zijnde voorwaarden vastgsteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbanken en liggen op ons kantoor ter inzage. 2. Bijgaande aanbieding is slechts bedoeld als een uitnodiging tot bezichtigen van de desbetreffende onroerende zaak of als uitnodiging tot het doen van een bod hieriop. Koper is pas in onderhandeling als verkoper een contreet tegenbod heeft uitgebracht. 3. De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Voor onvolkomenheden in vermelden gegevens kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend/maten zijn indicatief. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn onderzoeksplicht. 4. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting via ons kantoor of uw eigen NVM-aankoopmakelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVMkoopakte zijn de navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van een bieding aanvaardt u uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken en/of voortvloeien. 5. In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de financieringsaanvraag verricht, aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en ingeschreven staan bij Stichting Vastgoedcert. De termijn die geldt voor een financieringsvoorbehoud is zes weken en gaat direct in na het tot stand komen van de mondelinge overeenkomst. Tevens geldt dat indien er een beroep wordt gedaan op de ontbindende voorwaarde voor financiering, dit goed gedocumenteerd dient te geschieden. Dit houdt in dat er minimaal 2 orginele afwijzingsverklaringen overlegd dienen te worden van verschillende officieel erkende geldverstrekkende instellingen. 6. Er is sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen door één partij geen rechten worden ontleend. Partijen zijn dus niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. 7. Al onze aanbiedingen zijn "kosten koper", tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat de overdrachtbelasting en de notariskosten voor de rekening van de koper zijn. 8. Koper is bekend met het feit dat er binnen zes weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gestort dient te worden op de rekening van de notaris die de levering zal verzorgen. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke bankgarantie

10 9. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een vergoeding ad. % op jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt. 10. De kosten voor doorhaling van de hypotheek van de verkoper zijn voor rekening van de koper indien deze kosten hoger zijn dan 200,00 (incl. BTW en kadastrale rechten). 11. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerst volgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedanktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen veerkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 12. Indien de koper, bij het opmaken van de koopovereenkomst, nog geen keuze heeft gemaakt welk notariskantoor de juridische levering gaat verzorgen, krijgt de koper tot datum van ondertekening van de koopovereenkomst de gelegenheid een notaris te kiezen. 13. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwtechnische inspectie te doen uitvoeren om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning laten controleren op aanwezigeheid van asbesthoudende materialen. 14. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning meer dan 50 jaar oud is, de eisen die aan de kwaliteit van de woning gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor electriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van asbesthoudende materialen en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. 15. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillend, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.