Vraagprijs: k.k.

Transcriptie

1

2 Omschrijving Marelstraat 39 Maassluis Uitstekend gelegen en goed onderhouden tussenwoning met fraaie en zonnige achtertuin. De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met voldoende parkeergelegenheid nabij het centrum van Maassluis, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Indeling Begane grond: Entree. Hal met meterkast. Ruime woonkamer met vaste kast. Open keuken met modern keukenblok in U-vormige opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt ca. 35 m2. 2 e hal met toilet met fonteintje, deur naar tuin en trap naar 1 e verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle ruimtes, vaste kastenwand en trap naar de tweede verdieping. Royale slaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2 kamers) groot ca. 20 m2, badkamer met douchecabine, wastafel, toilet en designradiator. Slaapkamer aan de achterzijde (groot ca. 9 m2). Tweede verdieping: Grote zolderruimte met opstelplaats c.v.-ketel, veel bergruimte in de knieschotten en aansluiting voor wasmachine en droger. Op deze verdieping is het mogelijk om een slaapkamer te realiseren. Voor de afmetingen van de woning verwijzen wij u naar de gedetailleerde plattegronden. Bijzonderheden: Bouwjaar 1987 Perceeloppervlakte ca. 129 m2 De zonnige achtertuin is voorzien van een ruime berging en achterom De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer, de slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloeren Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding: In overleg, indicatie: eerste kwartaal 2019

3 Verkoper vertelt "31 Jaar geleden hebben we dit huis gekocht en met veel plezier bewoond. We waren een gezin met 2 opgroeiende kinderen. In de tuin konden ze heerlijk spelen en ze hadden allebei een eigen kamer. Om te beginnen met de tuin: er is altijd tegelijkertijd zowel zon als schaduw en als het een beetje regent, dan kun je onder de overkapping zitten. Het huis zelf is comfortabel zowel in de zomer als in de winter. De reden dat we dan gaan verhuizen? We worden ouder en zijn toe aan een appartement waar alles gelijkvloers is. We hopen dat degene die ons huis koopt er net zo tevreden en met plezier zal wonen als wij dat gedaan hebben (en nog doen)."

4

5

6 Kerngegevens: Kadastrale gegevens: - Kadastrale aanduiding: Maassluis, sectie D nummer Locatie: Marelstraat 39 (3142 CD) Maassluis Algemeen: - Woonoppervlakte: ca. 109 m2 - Inhoud object: ca. 310 m3 - Oplevering: in overleg

7 Informatie Koeze Makelaars& Taxateurs B.V. (NVM-Lid) Den Haag: Laan van Meerdervoort 1362 tel: fax: Maassluis: P.C.Hooftlaan 388 tel: fax: Website: Makelaars: E. Koeze (RMT NVM-WONEN en BOG) B.E. Koeze-Spijkerman (RMT NVM-WONEN) Overige activiteiten: Koeze Vastgoedmanagement B.V. VvE Management Onroerend Goed Beheer Huuradministratie Technisch Beheer Financieel Beheer Koeze Participaties B.V. Koeze Consulting B.V. Vastgoedprobleemoplossing Bouwtechnisch Fiscaal Juridisch

8 Aanbiedingsvoorwaarden Koeze Makelaars en Taxateurs 1. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de van toepassing zijnde voorwaarden vastgsteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbanken en liggen op ons kantoor ter inzage. 2. Bijgaande aanbieding is slechts bedoeld als een uitnodiging tot bezichtigen van de desbetreffende onroerende zaak of als uitnodiging tot het doen van een bod hieriop. Koper is pas in onderhandeling als verkoper een contreet tegenbod heeft uitgebracht. 3. De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Voor onvolkomenheden in vermelden gegevens kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend/maten zijn indicatief. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn onderzoeksplicht. 4. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting via ons kantoor of uw eigen NVM-aankoopmakelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVMkoopakte zijn de navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van een bieding aanvaardt u uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken en/of voortvloeien. 5. In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de financieringsaanvraag verricht, aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en ingeschreven staan bij Stichting Vastgoedcert. De termijn die geldt voor een financieringsvoorbehoud is zes weken en gaat direct in na het tot stand komen van de mondelinge overeenkomst. Tevens geldt dat indien er een beroep wordt gedaan op de ontbindende voorwaarde voor financiering, dit goed gedocumenteerd dient te geschieden. Dit houdt in dat er minimaal 2 orginele afwijzingsverklaringen overlegd dienen te worden van verschillende officieel erkende geldverstrekkende instellingen. 6. Er is sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen door één partij geen rechten worden ontleend. Partijen zijn dus niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. 7. Al onze aanbiedingen zijn "kosten koper", tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat de overdrachtbelasting en de notariskosten voor de rekening van de koper zijn. 8. Koper is bekend met het feit dat er binnen zes weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gestort dient te worden op de rekening van de notaris die de levering zal verzorgen. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke bankgarantie

9 9. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een vergoeding ad. % op jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt. 10. De kosten voor doorhaling van de hypotheek van de verkoper zijn voor rekening van de koper indien deze kosten hoger zijn dan 200,00 (incl. BTW en kadastrale rechten). 11. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerst volgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedanktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen veerkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 12. Indien de koper, bij het opmaken van de koopovereenkomst, nog geen keuze heeft gemaakt welk notariskantoor de juridische levering gaat verzorgen, krijgt de koper tot datum van ondertekening van de koopovereenkomst de gelegenheid een notaris te kiezen. 13. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwtechnische inspectie te doen uitvoeren om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning laten controleren op aanwezigeheid van asbesthoudende materialen. 14. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning meer dan 50 jaar oud is, de eisen die aan de kwaliteit van de woning gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor electriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van asbesthoudende materialen en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. 15. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillend, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.