Vraagprijs: k.k.

Transcriptie

1

2 Omschrijving Maassluis In de geliefde en kindvriendelijke wijk Elysium ligt deze hoekwoning met maar liefst 5 slaapkamers. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en is in 2013 voorzien van een 2 laagse opbouw op de 1 e en 2 e verdieping. Alle voorzieningen, zoals winkelcentrum Koningshoek, het oude centrum van Maassluis, scholen en het openbaar vervoer (nieuwe metrolijn) bevinden zich in de nabijheid van de woning. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een dubbele berging. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trap naar 1 e verdieping. De ruime woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en is voorzien van een antieke eiken vloer. De open keuken is aan de voorzijde gelegen. De woonkamer en de keuken zijn totaal ca. 57 m² groot. 1 e etage: Overloop met trap naar de 2 e verdieping. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 14 m²) met frans balkon. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 6 m 2 ). De moderne badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en 2 e toilet. Derde slaapkamer (ca. 11 m 2 ). Deze verdieping is voorzien van eiken vloer. 2 e etage: Ruime zolderverdieping: Overloop met vliering. Waskamer velux dakraam met aansluiting voor de wasmachine en droger, gootsteen en kast met opstelplaats voor de cv-combiketel. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en velux dakraam (ca. 16 m 2 ). Vijfde slaapkamer met dakkapel en velux dakraam (ca. 15 m 2 ). Deze verdieping is voorzien van een pvc vloer. Bijzonderheden: Voor, zij-en achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een dubbele berging; Bouwjaar 1998; Gelegen op ca. 224 m 2 eigen grond; De keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie; De woning is geheel geïsoleerd en heeft een energielabel B; Verwarming en warm water via cv-combiketel (2009) Vraagprijs: ,= k.k. Oplevering: in overleg, indicatie juni 2019.

3 Verkoper vertelt "Twintig jaar geleden verruilden wij onze oude knusse visserswoning voor een nieuwbouwwoning aan de Arie Krijgsmanstraat. De woning is gebouwd in jaren dertig bouwstijl en we voelden ons er direct thuis. Veel jonge stellen en gezinnen werden de eerste bewoners van de mooie karakteristieke woningen in de wijk Elysium. Ons huis is gelegen in de breedste straat van de wijk en heeft een wijds uitzicht aan de voorzijde van de woning. Ruim vier jaar geleden hebben we onze woning ingrijpend verbouwd, waardoor de woning meer leefruimte met verassende details heeft gekregen. Als gezin hebben wij in ons huis, in de wijk Elysium een mooie tijd gekend. Op initiatief van de bewoners is er altijd veel georganiseerd. Elysifun waarbij in de tuinen van veel bewoners spelletjes werden gedaan, als koekhappen, sjoelen, grabbelen uit de grabbelton, kegelen etc. met als afsluiting een buurt BBQ. Tijdens Halloween versieren veel bewoners hun voortuin of zelfs de woning tot ware griezelhuizen. Het Elysium ligt op loopafstand van het mooie historische oude centrum, winkelcentrum Koningshoek en theater Koningshof. Maasluis is een stad met een dorpskarakter waar door het jaar heen veel verschillenden evenementen worden georganiseerd die van uit ons huis veelal op loopafstand zijn te bereiken. Na twintig jaar willen wij met ons gezin verhuizen naar een nieuwe plek om de vele mooie herinneringen verder uit te breiden."

4

5

6

7 Kerngegevens: Kadastrale gegevens: - Kadastrale aanduiding: Maassluis, sectie D nummer Locatie: (3144 RC) Maassluis Algemeen: - Woonoppervlakte: ca. 160 m2 - Inhoud object: ca. 495 m3 - Oplevering: in overleg

8 Informatie Koeze Makelaars& Taxateurs B.V. (NVM-Lid) Den Haag: Laan van Meerdervoort 1362 tel: fax: Maassluis: P.C.Hooftlaan 388 tel: fax: Website: Makelaars: E. Koeze (RMT NVM-WONEN en BOG) B.E. Koeze-Spijkerman (RMT NVM-WONEN) Overige activiteiten: Koeze Vastgoedmanagement B.V. VvE Management Onroerend Goed Beheer Huuradministratie Technisch Beheer Financieel Beheer Koeze Participaties B.V. Koeze Consulting B.V. Vastgoedprobleemoplossing Bouwtechnisch Fiscaal Juridisch

9 Aanbiedingsvoorwaarden Koeze Makelaars en Taxateurs 1. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de van toepassing zijnde voorwaarden vastgsteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbanken en liggen op ons kantoor ter inzage. 2. Bijgaande aanbieding is slechts bedoeld als een uitnodiging tot bezichtigen van de desbetreffende onroerende zaak of als uitnodiging tot het doen van een bod hieriop. Koper is pas in onderhandeling als verkoper een contreet tegenbod heeft uitgebracht. 3. De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Voor onvolkomenheden in vermelden gegevens kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend/maten zijn indicatief. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn onderzoeksplicht. 4. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting via ons kantoor of uw eigen NVM-aankoopmakelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVMkoopakte zijn de navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van een bieding aanvaardt u uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken en/of voortvloeien. 5. In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de financieringsaanvraag verricht, aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en ingeschreven staan bij Stichting Vastgoedcert. De termijn die geldt voor een financieringsvoorbehoud is zes weken en gaat direct in na het tot stand komen van de mondelinge overeenkomst. Tevens geldt dat indien er een beroep wordt gedaan op de ontbindende voorwaarde voor financiering, dit goed gedocumenteerd dient te geschieden. Dit houdt in dat er minimaal 2 orginele afwijzingsverklaringen overlegd dienen te worden van verschillende officieel erkende geldverstrekkende instellingen. 6. Er is sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen door één partij geen rechten worden ontleend. Partijen zijn dus niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. 7. Al onze aanbiedingen zijn "kosten koper", tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat de overdrachtbelasting en de notariskosten voor de rekening van de koper zijn. 8. Koper is bekend met het feit dat er binnen zes weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gestort dient te worden op de rekening van de notaris die de levering zal verzorgen. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke bankgarantie

10 9. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een vergoeding ad. % op jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt. 10. De kosten voor doorhaling van de hypotheek van de verkoper zijn voor rekening van de koper indien deze kosten hoger zijn dan 200,00 (incl. BTW en kadastrale rechten). 11. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerst volgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedanktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen veerkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 12. Indien de koper, bij het opmaken van de koopovereenkomst, nog geen keuze heeft gemaakt welk notariskantoor de juridische levering gaat verzorgen, krijgt de koper tot datum van ondertekening van de koopovereenkomst de gelegenheid een notaris te kiezen. 13. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwtechnische inspectie te doen uitvoeren om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning laten controleren op aanwezigeheid van asbesthoudende materialen. 14. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning meer dan 50 jaar oud is, de eisen die aan de kwaliteit van de woning gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor electriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van asbesthoudende materialen en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. 15. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillend, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

11 Aantekeningen