Vraagprijs: k.k.

Transcriptie

1

2 Omschrijving Steenen Dijck 45 Deze goed onderhouden dijkwoning met 3 slaapkamers is op een bijzondere manier verbouwd, waarbij de keuken en woonkamer gelegen zijn op de begane grond. De dubbele openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de zonnige tuin op het zuid oosten. Uitstekend gelegen aan een autovrije straat in een kindvriendelijke wijk met voldoende speelvoorzieningen en parkeergelegenheid en dichtbij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Entree op de 1e verdieping: Hal met trap naar begane grond en 2e verdieping. Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 14 m2, slaapkamer aan de achterzijde van ca. 8 m2 met balkon. Vanuit de hal toegang tot een riante inloopkast met wastafel. Begane grond: hal met meterkast en vaste kast. Modern en ruim toilet met fonteintje. Bergruimte. Woonkamer met moderne open keuken in L-vormige opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken zijn in totaal ca. 32 m2 groot. Vanuit de woonkamer middels dubbele openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin met houten tuinhuis en achterom. Tweede verdieping: Overloop met kast waarin opstelplaats c.v.-ketel. Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 16 m2 met dakkapel en velux raam. Ruime badkamer met whirlpool, douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel. Berging met aansluiting wasmachine + droger en bergruimte. Voor de afmetingen van de woning verwijzen wij u naar de gedetailleerde plattegronden. Bijzonderheden: Bouwjaar 1981 Perceeloppervlakte ca. 93 m2 De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een houten berging en achterom. Aan de achterkant is een grote parkeerplaats gesitueerd De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie De hele woning is de afgelopen jaren voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding in overleg, indicatie 1 april 2019

3 Verkoper vertelt "Beste kopers, Hoe lastig is het om gevoel, vreugde, geluk en liefde over onze woning te vertellen via een stuk tekst, toch gaan we het proberen met een persoonlijk verhaal. 10 jaar hebben wij met heel veel plezier gewoond op de Steenen Dijck 45 en weten nog als de dag van gisteren dat wij over de autovrije dijk liepen om even stiekem door het raam te gluren. Nu 10 jaar verder zijn wij vanuit hier getrouwd en hebben wij een prachtige dochter gekregen. De Steenen Dijck is een autovrije straat die als een dijk gezien kan worden en dit maakt ook deze straat en het huis zo bijzonder. Daarbij is ons huis ook nog eens iets specialer dan de andere woningen in deze straat, want wij wonen op de beneden verdieping met twee grote openslaande deuren naar de tuin. Ook moet de badkamer even speciaal benoemd worden, deze is op de tweede verdieping geplaatst en daardoor extra groot met een 2 persoons jacuzzi en grote douchecabine. Wij hebben hier met heel veel plezier gewoond ook door de wijk waar het huis staat. Omdat de dijk autovrij is en de achterkant doodlopend is met parkeerplaatsen, is het altijd rustig met verkeer en daardoor kindvriendelijk. Het huis is van alle gemakken voorzien en alle jaren goed bijgehouden en onderhouden, wij geven graag een aantal voorbeelden. Alle buitendeuren en ramen zijn de laatste vier jaren vervangen door kunstofkozijnen, wat minimaal onderhoud vergt en ook zijn de stookkosten een stuk verlaagd. Door het gehele huis zijn rookmelders gemonteerd die aangesloten zijn op het lichtnet en hebben hierdoor nooit last van de bekende batterij wisseling. Een ruime kastenkamer met wastafel voor al uw gemakken. Een bijzonder prettige keuken met veel ruimte en mogelijkheden voor de keukenprins(es). Ook zijn de buren allen prettig in hun omgang wat de totale leefervaring ook een stuk prettiger maakt. Misschien vraagt u zich nu af, maar waarom gaan jullie dan verhuizen als het zo n prettig huis en fijne omgeving is en dat is een terechte vraag. Wij hebben de mogelijkheden om te mogen verhuizen naar een grotere woning en ook is het een nieuwe uitdaging die wij graag aangaan om ergens anders ons geluk te gaan beproeven in een ander dorp. Wij hopen u een beetje ons enthousiasme overgebracht te hebben over de woning en anders zijn wij ervan overtuigd dat de foto s en/of uw bezoek dat zeker doet! Met vriendelijke groet,

4

5

6 Kerngegevens: Kadastrale gegevens: - Kadastrale aanduiding: Maassluis, sectie A nummer Locatie: Steenen Dijck 45 (3146 BX) Maassluis Algemeen: - Woonoppervlakte: ca. 110 m2 - Inhoud object: ca. 330 m3 - Oplevering: in overleg

7 Informatie Koeze Makelaars& Taxateurs B.V. (NVM-Lid) Den Haag: Laan van Meerdervoort 1362 tel: fax: Maassluis: P.C.Hooftlaan 388 tel: fax: Website: Makelaars: E. Koeze (RMT NVM-WONEN en BOG) B.E. Koeze-Spijkerman (RMT NVM-WONEN) Overige activiteiten: Koeze Vastgoedmanagement B.V. VvE Management Onroerend Goed Beheer Huuradministratie Technisch Beheer Financieel Beheer Koeze Participaties B.V. Koeze Consulting B.V. Vastgoedprobleemoplossing Bouwtechnisch Fiscaal Juridisch

8 Aanbiedingsvoorwaarden Koeze Makelaars en Taxateurs 1. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de van toepassing zijnde voorwaarden vastgsteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbanken en liggen op ons kantoor ter inzage. 2. Bijgaande aanbieding is slechts bedoeld als een uitnodiging tot bezichtigen van de desbetreffende onroerende zaak of als uitnodiging tot het doen van een bod hieriop. Koper is pas in onderhandeling als verkoper een contreet tegenbod heeft uitgebracht. 3. De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Voor onvolkomenheden in vermelden gegevens kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend/maten zijn indicatief. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn onderzoeksplicht. 4. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting via ons kantoor of uw eigen NVM-aankoopmakelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVMkoopakte zijn de navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van een bieding aanvaardt u uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken en/of voortvloeien. 5. In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de financieringsaanvraag verricht, aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en ingeschreven staan bij Stichting Vastgoedcert. De termijn die geldt voor een financieringsvoorbehoud is zes weken en gaat direct in na het tot stand komen van de mondelinge overeenkomst. Tevens geldt dat indien er een beroep wordt gedaan op de ontbindende voorwaarde voor financiering, dit goed gedocumenteerd dient te geschieden. Dit houdt in dat er minimaal 2 orginele afwijzingsverklaringen overlegd dienen te worden van verschillende officieel erkende geldverstrekkende instellingen. 6. Er is sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen door één partij geen rechten worden ontleend. Partijen zijn dus niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. 7. Al onze aanbiedingen zijn "kosten koper", tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat de overdrachtbelasting en de notariskosten voor de rekening van de koper zijn. 8. Koper is bekend met het feit dat er binnen zes weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gestort dient te worden op de rekening van de notaris die de levering zal verzorgen. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke bankgarantie

9 9. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een vergoeding ad. % op jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt. 10. De kosten voor doorhaling van de hypotheek van de verkoper zijn voor rekening van de koper indien deze kosten hoger zijn dan 200,00 (incl. BTW en kadastrale rechten). 11. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerst volgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedanktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen veerkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 12. Indien de koper, bij het opmaken van de koopovereenkomst, nog geen keuze heeft gemaakt welk notariskantoor de juridische levering gaat verzorgen, krijgt de koper tot datum van ondertekening van de koopovereenkomst de gelegenheid een notaris te kiezen. 13. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwtechnische inspectie te doen uitvoeren om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning laten controleren op aanwezigeheid van asbesthoudende materialen. 14. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning meer dan 50 jaar oud is, de eisen die aan de kwaliteit van de woning gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor electriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van asbesthoudende materialen en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. 15. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillend, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

10 Aantekeningen