ONDERHANDSE VERKOOPOVEREENKOMST

Transcriptie

1 ONDERHANDSE VERKOOPOVEREENKOMST Tussen de partijen: 1. Op verzoek en in tegenwoordigheid van: Gemeenteraad Oostkamp, hier vertegenwoordigd door a) heer Denys Eric, voorzitter van de Gemeenteraad, geboren te Zwevezele op 30 juli 1959, nationaal nummer , identiteitskaartnummer , wonende te 8020 Oostkamp, Rooiveldstraat 75, b) heer Jan Compernol, algemeen directeur van de Gemeente Oostkamp, geboren te Brugge, op 21 mei 1975, nationaal nummer , identiteitskaartnummer , wonende te 8610 Kortemark, Kapellestraat 2A, samen handelend in naam en voor rekening van de GEMEENTE OOSTKAMP, ondernemingsnummer , conform het Gemeentedecreet en in uitvoering van de gemeenteraadsbeslissing van 19 april 2018 welk laatste raadsbesluiten een voor eensluidend verklaard afschrift aan onderhavige overeenkomst zal gehecht blijven en die bevestigen dat dit gemeenteraadsbesluit uitvoerbaar is ingevolge het verstrijken van de termijn waarbinnen het door de toezichthoudende overheden kon worden geschorst of vernietigd. Handelend in de hoedanigheid van eigenaar(s) Hierna genoemd: de verkoper(s) En 2. de heer en/of mevrouw... [naam, voornaam], wonende te... [adres], Rijksregister + burgerlijke staat :.. [indien vennootschap:]... [vennootschapsvorm en maatschappelijke benaming] met zetel te... [adres], met ondernemingsnummer:... hier vertegenwoordigd door de heer en/of mevrouw.... [naam, voornaam], wonende te... [adres],... in zijn/haar hoedanigheid van [hoedanigheid van de ondertekenende persoon en zijn vertegenwoordigingsbevoegdheid controleren in de statuten of volmacht] Hierna genoemd: de koper(s) De verkoper verkoopt hierbij aan de koper, die aanvaardt voor zichzelf. Alle partijen zijn steeds hoofdelijk en ondeelbaar gehouden indien het om meerdere personen gaat. 1

2 Wordt het volgende overeengekomen: VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST De overeenkomst heeft betrekking op het volgende onroerend goed: Ter Gemeente OOSTKAMP - vijfde kadastrale afdeling (voorheen RUDDERVOORDE) Een woonhuis (voormalige pastorie) met aangebouwde garage en verdere toebehoren, gelegen Torhoutsestraat 306+, gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel sectie I, nummer 0296DP0000 en deel van nummer 0295LP0000, met een oppervlakte volgens hierna vermeld opmetingsplan van acht are éénendertig centiare 18 dma (8a 31ca 18 dma). OPMETINGSPLAN Zoals voorbeschreven goed staat afgebeeld en beschreven in gele kleur als lot A, op het opmetingsplan daarvan opgemaakt door landmeter-expert Dany Pape, te Oostkamp (Ruddervoorde), Sint-Elooisstraat 24, op 30 oktober PREKADASTRATIE Voormeld plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer en met gereserveerde perceelsidentificatie I 426/A/P0000 en werd sindsdien niet meer gewijzigd. Dit opmetingsplan zal bij deze overeenkomst worden gevoegd. Het (niet-geïndexeerd)kadastraal inkomen is niet vastgesteld. Mee-verkochte roerende goederen: In huidige verkoop zijn geen roerende goederen begrepen. De verkoper zal dan ook alle roerende goederen verwijderen uit het verkochte goed voor het verlijden van de akte, zo niet zal de koper, hetzij deze zonder vergoeding behouden, hetzij het recht hebben de roerende goederen in het verkochte goed te laten verwijderen op kosten van de verkoper. ALGEMENE BEPALINGEN HYPOTHECAIRE TOESTAND Het goed wordt verkocht onder de opschortende voorwaarde dat het bij het verlijden van de authentieke verkoopakte vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, hypotheken, hypothecaire volmachten of andere belemmeringen, kan worden overgedragen. De verkoper verklaart dat er geen procedure hangende is aangaande faillissement of collectieve schuldenregeling, geen maatregel van reorganisatie onder de wet betreffende de continuïteit van de ondernemingen, noch enig beslag is op voorschreven eigendom. STAAT Het goed wordt verkocht: in de huidige staat en zonder waarborg van maat of oppervlakte ; elk verschil in meer of min, zelfs indien het meer dan 1/20 bedraagt, zal ten bate of ten schade komen van de koper, zonder wijziging van de prijs; 2

3 met alle zichtbare en verborgen gebreken, zowel van de constructies, de grond, als de ondergrond; de koper bevestigt het verkochte goed te hebben bezocht, de staat ervan voldoende te kennen en er geen nadere beschrijving van te verlangen. Voor zover de tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect nog niet verstreken is bij het verlijden van de akte, gaan de rechten ter zake over op de koper; zonder waarborg van juistheid van de kadastrale aanduidingen, die louter ten informatieve titel gegeven worden. Enige onnauwkeurigheid of onjuistheid kan geen verhaal doen ontstaan. LASTEN, ERFDIENSTBAARHEDEN EN GEMEENSCHAPPEN Het goed wordt verkocht met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden, al dan niet bekend, en muurgemeenheden, waarmee het zou kunnen bevoor- of benadeeld zijn. De verkoper verklaart geen weet te hebben van erfdienstbaarheden en zelf er ook geen te hebben gevestigd. OVERDRACHT EIGENDOMSRECHT 4.1 De verkoper verklaart dat hij de effectieve eigenaar is van voorschreven onroerend goed en dat hij de vereiste bevoegdheid heeft om erover te beschikken en dat er geen overdrachtsbeperkingen gelden in zijnen hoofde, zoals onbekwaamverklaringen, schuldbemiddeling, beslagen, en dergelijke. 4.2 De verkoper verklaart dat het verkochte goed met geen enkel recht van voorkoop, voorkeurrecht of recht van wederinkoop is bezwaard. Huidige verkoop geschiedt onder de opschortende voorwaarde van het niet uitoefenen van het ter zake geldend wettelijk recht van voorkoop, dat door de aangestelde notaris aangeboden moet worden indien uit het RVV-themabestand blijkt dat op het onroerend goed een voorkooprecht rust en indien geen wettelijke uitzondering van toepassing is. 4.3 De verkoop is gesloten door het ondertekenen van onderhavige overeenkomst, onder voorbehoud van eventueel hierna vermelde opschortende voorwaarde(n). De koper bekomt het eigendomsrecht bij het verlijden van de notariële akte. Hij zal er op hetzelfde ogenblik het genot en het vrij gebruik van verkrijgen, behoudens hierna anders vermeld. 4.4 De verkoop omvat niet de aan de openbare nutsmaatschappijen toebehorende leidingen of meters. GENOT 5.1 De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet verhuurd is. De koper bevestigt in geval van verhuring of gedeeltelijke verhuring een kopie te hebben ontvangen van de huurovereenkomst en op de hoogte te zijn van de verhuurmodaliteiten zoals bedongen in de huurovereenkomst. 5.2 Op het goed bevinden zich publiciteitspanelen: Neen 5.3 In de periode tussen de ondertekening van onderhavige verkoopovereenkomst en het verlijden van de authentieke akte, verbindt de verkoper zich ertoe geen nieuwe huurovereenkomst af te sluiten, noch de lopende huurovereenkomsten te verlengen, 3

4 noch de woonvoorwaarden te wijzigen zonder de schriftelijke instemming van de koper. Bij miskenning van deze bepaling zal de koper de keuze hebben om lastens de verkoper ofwel de ontbinding van de verkoopovereenkomst te vorderen met schadeloosstelling, ofwel enkel de vergoeding van de schade die hieruit voor hem ontstaat. De instemming van de koper is niet vereist voor het toestaan van een tijdelijk bewoningsrecht dat ten laatste bij de ondertekening van de authentieke akte afloopt. In voorkomend geval zal de verkoper erop toezien dat de gebruiker van het goed een polis brand en aanverwante risico s van het type bewoner onderschrijft. 5.4 De verkoper verbindt er zich toe voor de resterende duur van zijn genot en gebruik het eigendom behoorlijk te onderhouden als een goed huisvader en alle vereiste herstellingen, zoals die ingevolge artikel 605 Burgerlijk Wetboek ten laste van de vruchtgebruiker gelegd worden, uit te voeren. Bovendien blijft de verkoper tot zolang alle kosten dragen verbonden aan het genot en de beschikking over het eigendom. De verkoper zal zorgen dat het goed verwarmd blijft, zodat de mogelijke vriestemperaturen geen schade kunnen berokkenen aan het goed. 5.5 De verkoper verklaart dat hem geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend en dat hij ook geen kennis heeft van enige ondergrondse inneming betreffende het goed, voorwerp van huidige verkoping. 5.6 De verkoper verklaart dat er geen hangende geschillen of vorderingen tegen of door derden met betrekking tot het onroerend goed voorhanden zijn. BRANDVERZEKERING De verkoper verklaart dat het verkochte goed door hem voldoende verzekerd is tegen brandgevaar en de daarmee samenhangende gevaren. Hij verbindt er zich toe deze verzekering aan te houden tot en met de dag van het verlijden van de akte. Indien de verkoper het verkochte goed na het verlijden van de akte nog verder zou blijven bewonen, zal hij zijn aansprakelijkheid als bewoner voor brand en aanverwante gevaren verzekeren bij een in België erkende verzekeringsmaatschappij en hiervan het bewijs op eerste verzoek voorleggen aan de koper. BELASTINGEN 7.1 De onroerende voorheffing en alle andere belastingen en taksen in verband met het verkochte onroerend goed, zullen door de koper gedragen worden te rekenen vanaf het verlijden van de notariële akte; 7.2 Verhaalbelastingen de verkoper verklaart dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn. 7.3 BTW het verkooprecht Verkoop met het verkooprecht: de verkoop geschiedt volledig onder het stelsel van het verkooprecht. 7.4 Bepalingen aangaande het verkooprecht I. IN HOOFDE VAN DE KOPER De koper verklaart geïnformeerd te zijn over de vigerende reglementeringen en voorwaarden aangaande: 4

5 de vermindering van het verkooprecht (5 % in plaats van 10 %). de koper wordt er op gewezen dat voor de toepassing van de vermindering van het verkooprecht, bedoeld in artikel e.v. Vlaamse Codex Fiscaliteit, de instrumenterende notaris een speciale aanvraag dient te richten aan het kadaster, waarbij deze laatste instelling de mogelijkheid heeft om het huidig kadastraal inkomen te herzien en te actualiseren, waardoor dit eventueel hoger zal komen te liggen dan het maximaal toegestane. Deze aanpassing zal geen aanleiding kunnen zijn voor een verbreking van huidige overeenkomst, noch tot het niet-eerbiedigen van de termijn voor het verlijden van de akte. het abattement (vermindering heffingsgrondslag met EUR) het verhoogd abattement (vermindering heffingsgrondslag met EUR of EUR) het renovatie-abattement (vermindering heffingsgrondslag met EUR) de meeneembaarheid van het verkooprecht (recuperatie van het vroeger betaalde verkooprecht bij aankoop van een vervangende hoofdverblijfplaats). II. IN HOOFDE VAN DE VERKOPER De verkoper verklaart geïnformeerd te zijn over de vigerende reglementeringen en voorwaarden aangaande: de meeneembaarheid van het verkooprecht (recuperatie van het vroeger betaalde verkooprecht) de teruggave van het verkooprecht (recuperatie van het vroeger betaalde verkooprecht bij wederverkoop binnen de twee jaar). 7.5 Bepalingen aangaande leegstand, verwaarlozing, ongeschiktheid en onbewoonbaarheid Het verkochte goed is niet opgenomen in de inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen als bepaald in artikel 26 1 van het Decreet van 22 december Het verkochte goed is niet opgenomen in het gemeentelijk register van verwaarloosde gebouwen en/of woningen als bepaald in artikel 25, 1 van het Decreet van 22 december Het verkochte goed is niet opgenomen in het register van leegstaande gebouwen en woningen als bepaald in het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid van 27 maart Het verkochte goed is niet opgenomen in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten als bepaald in artikel 3, 1, van het decreet van 19 april De respectievelijke heffingen voor het lopende jaar worden verrekend tussen de koper en verkoper volgens de bepalingen van het desbetreffende gemeentelijke reglement/decreet. WETTELIJKE BEPALINGEN 8.1 Het Bodemdecreet van 27 oktober Opgelet: de notaris is verplicht het bodemattest op te vragen en de inhoud ervan op te nemen in de onderhandse verkoopovereenkomst. Een overdracht van een risicogrond die niet volgens de wettelijke regels gebeurde, is niet tegenstelbaar aan OVAM. In dergelijk geval kan OVAM de overdrager, die de grond onwettig heeft overgedragen, verplichten om alsnog een oriënterend bodemonderzoek, een beschrijvend bodemonderzoek, een bodemsanering en eventuele 5

6 De verkoop betreft een overdracht van een onroerend goed waarop géén risicoinrichting wordt of werd uitgevoerd, opgenomen in bijlage 1 van VLAREBO of bijlage 1 van VLAREM I (kolom 8). 1. De verkoper verklaart dat op de grond, voorwerp van huidige overeenkomst, geen inrichting wordt of werd uitgevoerd, die opgenomen is op één van de lijsten van de risico-inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet. 2. De verkoper verklaart dat huidige overeenkomst als een overdracht van gronden moet worden beschouwd en dat er voor het sluiten van deze overeenkomst een bodemattest is afgeleverd door OVAM op 23 november 2015 met refertenummers A: R: (295L) en A: R: (296D) waarvan de inhoud letterlijk luidt als volgt: De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. De koper erkent een kopie van bedoeld attest te hebben ontvangen en kennis genomen te hebben van de inhoud ervan. 8.2 Vlaamse Wooncode Het verkochte goed betreft niet een woning bedoeld in artikel 19 van het Decreet van 15 juli 1997 die niet werd gesloopt binnen de wettelijke termijn. Het verkochte goed betreft geen perceel bestemd voor woningbouw dat gelegen is in een door de Vlaamse regering bepaald bijzonder gebied. Het verkochte goed betreft geen woning waaraan door één van de instellingen bedoeld in artikel 85 1 van het Decreet van 15 juli 1997, renovatie-, verbeterings-, of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd met toepassing van artikel 18 2 en 90 van hetzelfde decreet. Het verkochte goed betreft geen woning die is opgenomen in het gemeentelijk leegstandsregister vermeld in artikel van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid, of op een van de lijsten van de inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen, bedoeld in artikel 26, 1 van het Heffingsdecreet. 2 Indien het verkochte goed valt onder één of meerdere hypotheses vermeld sub 1 tot 4 van artikel 85 1 Vlaamse Wooncode, indien uit het RVV-themabestand blijkt dat op het onroerend goed een voorkooprecht rust en indien geen wettelijke uitzondering van toepassing is, wordt de overeenkomst gesloten onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het voorkooprecht door de instellingen bedoeld in artikel 85 van het decreet van 15 juli Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Plannen- en vergunningenregister Gemeenten met goedgekeurd plannen- en vergunningenregister Overeenkomstig de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening worden volgende vermeldingen opgenomen: nazorgactiviteiten uit te voeren op de reeds overgedragen risicogrond (voor het aandeel bodemverontreiniging dat naar alle redelijkheid al aanwezig was vóór de overdracht van de risicogrond. 2 Zie tevens aangekruiste opties in artikel 7.5. (consistentie). 6

7 1. Voor het verkochte goed is er een stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen afgeleverd voor: - Bekleden van gevel van een pastorie met leien dd. 10/06/ Plaatsen van containers voor buitenschoolse kinderopvang dd. 29/07/2009; 2. Volgens het plannenregister is de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het verkochte goed woongebieden met landelijk karakter en volgens het BPA Vrijgeweid-Baliebrug dd. 08/01/2004 zone 4: gemeenschapsvoorzieningen 3. Voor het verkochte goed werd er geen dagvaarding uitgebracht overeenkomstig artikel of tot en met Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; 4. Voor het verkochte goed geldt er geen voorkooprecht zoals bepaald in artikel Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten; 5. Voorschreven goed is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling. Voor het geval het verkochte goed gelegen is in een verkaveling, wordt bij huidige overeenkomst een kopie van de verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden gevoegd. 6. Voor het onroerend goed is geen gevalideerd as-builtattest uitgereikt zoals bepaald in artikel , 2,2 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Het onroerend goed maakt geen voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit. Voorschreven stedenbouwkundige bepalingen zijn gesteund op een stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de gemeente waar het verkochte goed gelegen is op datum van 15 februari 2018 waarvan een afschrift bij huidige overeenkomst wordt gevoegd Inbreuken op de wetgeving inzake ruimtelijke ordening De verkoper verklaart dat er hem voor voorschreven onroerend goed geen stedenbouwkundige inbreuken bekend zijn Rooilijn De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet getroffen is door enige rooilijn Conform de wettelijke voorschriften ter zake nemen de partijen kennis van artikel Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Dit artikel omvat een lijst van handelingen die een stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen vereisen Conform de wettelijke voorschriften ter zake nemen de partijen kennis van artikel Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening evenals van de twee besluiten van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 betreffende de meldingsplichtige handelingen en de handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen vereist is. 8.4 Decreet Natuurbehoud 3 Vereist uitvoeringsbesluit as-builtattest nog niet in werking getreden. 7

8 8.5 Bosdecreet De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het Decreet Natuurbehoud van toepassing is. De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het Bosdecreet van toepassing is. 8.6 Decreet van 12 juli 2013 betreffende het Onroerend Erfgoed Beschermd erfgoed De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet beschermd is Geïnventariseerd erfgoed 8.7 Stookolietanks De verkoper verklaart dat voorschreven goed opgenomen is in: de landschapsatlas 4 ; de inventaris van archeologische zones; de inventaris van bouwkundig erfgoed; de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde; de inventaris van historische tuinen en parken; De koper wordt gewezen op de rechtsgevolgen van deze inventarisatie die terug te vinden zijn in hoofdstuk 4 van het Decreet Onroerend Erfgoed van 12 juli bovengrondse stookolietank kleiner dan 5000 liter in gebruik (eerste ingebruikname vóór 1 augustus 1995) De verkopers verklaren dat er in of op het onroerend goed een bovengrondse stookolietank aanwezig is met een inhoud van liter, vervaardigd uit metaal. De kopers erkennen de juiste ligging van deze tank te kennen. De verkopers verklaren dat de stookolietank voorzien is van een overvulbeveiliging en van een groene merkplaat. De kopers verklaren het attest van keuring ontvangen te hebben de dato 14 januari De prijs voor de stookolie die zich in de stookolietank bevindt op het ogenblik van het verlijden van de notariële verkoopakte is wel in de hierna vermelde verkoopprijs begrepen. 2. ondergrondse stookolietank kleiner dan 5000 liter in gebruik (eerste ingebruikname voor 1 augustus 1995) De verkopers verklaren dat er in of op het onroerend goed een ondergrondse stookolietank aanwezig is met een inhoud van liter, vervaardigd uit staal. De kopers erkennen de juiste ligging van deze tank te kennen. De verkopers verklaren te weten dat de stookolietank voorzien moet zijn van een overvulbeveiliging en van een groene merkplaat. De verkopers verbinden zich ertoe het conformiteitsattest uiterlijk bij het verlijden van de akte te overhandigen aan de kopers. De prijs voor de stookolie die zich in de stookolietank bevindt op het ogenblik van het verlijden van de notariële verkoopakte is wel in de hierna vermelde verkoopprijs begrepen. 4 Ankerplaatsen aangeduid onder de oude opgeheven regelgeving worden onder de toepassing beschouwd als opgenomen in de landschapsatlas. 8

9 8.8 Postinterventiedossier De verkoper verklaart dat voor het verkocht onroerend goed volgens de wettelijke bepalingen nog geen postinterventiedossier dient aanwezig te zijn. 8.9 Keuring Elektrische Installaties Het pand, voorwerp van huidige overeenkomst, beschikt over een elektrische installatie waarvan de aanleg is aangevat voor Het proces verbaal van onderzoek van de elektrische installaties door een erkend organisme is conform de bestaande wetgeving voorhanden en dateert van 12 februari De koper verklaart dit proces-verbaal te hebben ontvangen. De koper koopt het onroerend goed en de elektrische installaties in de staat waarop ze zich bij ondertekening van de verkoopovereenkomst bevinden. De eventuele aanpassingswerken die aan de elektrische installaties zouden moeten worden uitgevoerd om deze installaties conform te maken aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) zullen worden uitgevoerd door de koper op zijn kosten. In het geval van een nog uit te voeren controlebezoek volgend op een negatief procesverbaal, vestigt de verkoper reeds de aandacht van de koper op zijn verplichting schriftelijk zijn identiteit en de datum van de akte mee te delen aan het bevoegd organisme dat de keuring van de elektrische installatie heeft uitgevoerd Energieprestatiecertificaat (bestaand gebouw met woonfunctie/nieuwbouw) De verkoper beschikt voor het gebouw, voorwerp van deze overeenkomst, over een energieprestatiecertificaat met code (certificaatnummer) opgesteld op 17 februari Een kopie van het certificaat werd overhandigd aan de koper, die verklaart van de inhoud kennis te hebben genomen. Het origineel zal aan de koper overhandigd worden bij de ondertekening van de notariële akte. De koper bevestigt dat het energieprestatiecertificaat een louter informatief document is dat niet als een essentieel of doorslaggevend element wordt beschouwd om onderhavige overeenkomst te sluiten. In geen geval zal de koper aanspraak kunnen maken op prijsvermindering of uitvoering van aanpassingswerken op kosten van de verkoper ingevolge de informatie verstrekt in het energieprestatiecertificaat Waterbeleid Het onroerend goed is geheel/gedeeltelijk gelegen in: Mogelijk overstromingsgevoelig gebied: ja / neen Effectief overstromingsgevoelig gebied: ja / neen Een afgebakend overstromingsgebied: ja / neen Een afgebakende oeverzone: ja / neen Een risicozone voor overstromingen: ja / neen 5 Het energieprestatiecertificaat is geldig gedurende een periode van 10 jaar. 9

10 KOSTEN De rechten, kosten, erelonen en belastingen (daarin inbegrepen deze op de toegevoegde waarde) betreffende de verkoopakte vallen ten laste van de koper. Komen echter ten laste van de verkoper de kosten van levering van het goed. Het betreft onder meer de kosten en vergoedingen (aan de notaris verschuldigd) die uit de volgende formaliteiten voortvloeien voor zover een wettelijke of reglementaire bepaling, of onderhavige overeenkomst de verwezenlijking ervan aan de verkoper oplegt in het kader van de verkoop: verkaveling, verdeling, basisakte en, in het kader van voormelde verrichtingen, de plannen, afpalingen en metingen; bodemattesten, bodemonderzoek en grondzuivering; attest van controle van de mazouttank; attest van controle van de elektrische installatie; rookdetectors; energieprestatiecertificaat; stedenbouwkundige inlichtingen; kadastrale stukken; as-built -attest 6 ; handlichtingen; inlichtingenbrieven van de syndicus voorafgaande de verkoop; samenstelling van het PID; kopie van de eigendomstitel, basis-, verkavelings-, verdelingsakte. Zijn tevens ten laste van de verkoper, de kosten van publiciteit en volmacht (met uitzondering van de aanvullende overschrijvingskosten) als hij erom verzoekt. NOTARISKEUZE 10.1 Behoorlijk ingelicht nopens het recht om, zonder bijkomende kosten, hun respectievelijke notaris aan te duiden voor zover hun keuze gemaakt werd binnen acht dagen na datum van heden hebben ondergetekenden te dien einde volgende notaris aangeduid: voor de verkoper: notariskantoor Piet Denys & Astrid Dobbels, te Ruddervoorde (Oostkamp) voor de koper: notaris De partijen verbinden zich er toe om voor het verlijden van de akte voor de instrumenterende notaris op zijn voorstel te verschijnen en dit uiterlijk op De partijen werden uitdrukkelijk op de hoogte gesteld van de verplichting van de betaling van het verkooprecht binnen de vier maanden na de ondertekening van huidige verkoopovereenkomst of na vervulling van de opschortende voorwaarden. PRIJS 11.1 Onderhavige verkoop is gedaan en aanvaard tegen de prijs van: (voluit en in cijfers) EUR. Deze prijs is betaalbaar zoals hieronder bepaald. 6 Vereist uitvoeringsbesluit as-builtattest nog niet in werking getreden. 7 indien langer dan 4 maanden, dient de overeenkomst te worden geregistreerd binnen de 4 maanden na ondertekening ervan of na het vervullen van de laatste der eventueel vermelde opschortende voorwaarden. De koper zal het nodige doen voor de tijdige registratie en de betaling van de verschuldigde rechten. Hiertoe ontvangt hij 2 originele exemplaren. 10

11 De verkoopovereenkomst (compromis) en de notariële akte moeten het nummer van de financiële rekening vermelden waarlangs het bedrag werd of zal worden overgedragen (zowel de bankinstelling als het banknummer dienen te worden vermeld) Partijen worden gewezen op de wetgeving ter bestrijding van de witwas. De prijs van de verkoop van een onroerend goed mag enkel vereffend worden door middel van overschrijving. Binnen de vijf werkdagen na ondertekening van deze overeenkomst wordt er door de koper een voorschot betaald ten belope van 10% van het biedingsbedrag, hetzij.....eur. Dit gebeurt per overschrijving naar het rekeningnummer BE van notariskantoor Piet Denys & Astrid Dobbels, met als vermelding voorschot verkoop Torhoutsestraat 306. Dit voorschot geldt als waarborg voor de goede uitvoering van de verbintenissen van de koper. Partijen zijn evenwel overeengekomen dat dit bedrag mag worden aangerekend op de prijs, en dus geldt als voorschot vanwege de koper, voor zover en op het ogenblik waarop de authentieke akte vaststellende de verkoop wordt verleden. Indien de eventuele opschortende voorwaarden in onderhavige overeenkomst zich niet tijdig realiseren, dan wordt dit bedrag teruggegeven aan de koper. De intresten die werden verworven op dit bedrag komen steeds toe aan de partij aan wie dit bedrag uiteindelijk wordt betaald. Het bedrag zal worden overgemaakt aan de instrumenterende notaris, met als opdracht dit bedrag te consigneren en dit geconsigneerde bedrag, verhoogd met de intussen verworven interest, uiterlijk bij het verlijden van de akte over te maken aan de verkoper Het saldo van de koopsom, hetzij... EUR is betaalbaar uiterlijk bij het verlijden van de akte. De betaling van het saldo zal gebeuren via overschrijving van de rekening.... bij de bankinstelling... of via een nog te verkrijgen krediet. SANCTIES 12.1 In geval van vertraging in de betaling zal er door de koper van rechtswege en zonder ingebrekestelling te rekenen vanaf het opeisbaar zijn van de betaling, een nalatigheidinterest verschuldigd zijn gelijk aan 8 % per jaar op het verschuldigd gebleven bedrag Indien de authentieke akte door de fout van één der partijen niet verleden kan worden, dan zal de andere partij de keuze hebben, nadat een door haar aan de in gebreke blijvende partij bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot verrichte aanmaning 15 dagen zonder gevolg is gebleven, ofwel de ontbinding van de verkoop te vorderen, in welk geval door de nalatige partij een schadevergoeding gelijk aan 10 % van de koopsom zal verschuldigd zijn ten titel van forfaitaire schadevergoeding; ofwel de gedwongen uitvoering van de verkoop na te streven; Alle eventuele nadelige fiscale gevolgen in beide hiervoor gestelde hypotheses, zullen ten laste komen van de in gebreke blijvende partij. 11

12 KEUZE VAN WOONPLAATS Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen partijen woonplaats op hun bovenvermeld adres en, indien deze niet in België gelegen zijn, op het kantoor van de door hen aangewezen notaris. GESCHILLEN Ingeval van geschil zijn de rechtbanken te Brugge bevoegd. OPSCHORTENDE VOORWAARDE Deze overeenkomst wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van een akkoord van de gemeente Oostkamp met betrekking tot het splitsen van het perceel in het kader van artikel van de Vlaamse Codex ruimtelijke ordening op basis van voormeld opmetingsplan. Opgemaakt in exemplaren [zoveel originelen als er partijen zijn met een onderscheiden belang] te. op.. Iedere partij erkent een exemplaar te hebben ontvangen. Handtekeningen: De verkoper De koper 12

13 VERKLARENDE NOTA BIJ HET VERKOOPRECHT IN HET VLAAMS GEWEST Omschrijving Voorwaarden/opmerkingen HET VERKOOPRECHT Bij de aankoop van een onroerend goed bedraagt het te betalen verkooprecht 10 %. Bij de aankoop van een bescheiden woning kan van een verminderd verkooprecht van 5 % genoten worden 1. De geheelheid van de eigendom wordt verworven; 2. Het aangekochte goed mag slechts een beperkt (niet geïndexeerd) kadastraal inkomen hebben, afhankelijk van het aantal kinderen dat de koper ten laste heeft: EUR als u niet meer dan 2 kinderen ten laste heeft; EUR als u 3 of 4 kinderen ten laste heeft; EUR als u 5 of 6 kinderen ten laste heeft; EUR als u meer dan 6 kinderen ten laste heeft; 3. Het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van de onroerende goederen waarvan de verkrijger of zijn echtgenoot voor de geheelheid of voor een onverdeeld deel volle of blote eigenaar zijn, is niet hoger dan het bedrag vermeld onder punt 2. Er wordt evenwel geen rekening gehouden met: - de onroerende goederen waarvan de verkrijger of zijn echtgenoot blote eigenaar is en die door hen (of door een van hen) uit de nalatenschap van een bloedverwant in opgaande lijn zijn verkregen; - de onroerende goederen waarvan de verkrijger of zijn echtgenoot volle eigenaar is, op voorwaarde dat die goederen in volle of blote eigendom zijn verkregen uit de nalatenschap van een bloedverwant in opgaande lijn van een van hen en op voorwaarde dat het kadastraal inkomen van de onroerende goederen waarvan ze (of een van hen) volle of blote eigenaar zijn niet meer bedraagt dan 25 % van het bedrag zoals hierboven beschreven in punt 2. - Het onroerend goed dat uiterlijk een jaar na datum van de akte van verkrijging volledig en ten bezwarende titel wordt vervreemd en er aangetoond wordt dat er een causaal verband bestaat tussen de verkrijging aan het verlaagd tarief en de vervreemding. Bovendien moet de verkrijger de onroerende goederen aanduiden die de toepassing van het verlaagd tarief verhinderen. 13

14 4. De verkrijger of zijn echtgenoot bezit in België geen andere woning (onroerend geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemd) in volle of in blote eigendom. Er wordt evenwel geen rekening gehouden met: - de onroerende goederen, verkregen uit de nalatenschap van hun bloedverwanten in opgaande lijn, waarvan de verkrijger of zijn echtgenoot volle of blote eigenaar is. - het onroerend goed dat uiterlijk een jaar na datum van de akte van verkrijging volledig en ten bezwarende titel wordt vervreemd en waarvan er aangetoond wordt dat er een causaal verband bestaat tussen de verkrijging aan het verlaagd tarief en de vervreemding. Bovendien moet de verkrijger de onroerende goederen aanduiden die de toepassing van het verlaagd tarief verhinderen. 14

15 Bij aankoop van een bouwgrond moet men 10 % verkooprecht betalen. Bij aankoop van een voorlopig of definitief beschermd monument geniet men een halvering van verkooprechten zijnde 5% of 2,5 % ABATTEMENT Vermindering van het te betalen verkooprecht. Gewoon abattement De eerste EUR van de heffingsgrond wordt vrijgesteld van het verkooprecht. 5. De verkrijger of zijn echtgenoot domicilieert zich binnen de drie jaar op het adres van de aangekochte woning en blijft er dan gedurende minstens drie jaar ononderbroken wonen. 6. De verkrijger is een natuurlijke persoon die zijn wettelijke verblijfplaats binnen de Europese Economische Ruimte heeft. 7. Partijen verklaren dat de voorwaarden voor de toepassing van het verlaagd verkooprecht vervuld zijn en vragen de toepassing ervan (naargelang de situatie, in of onderaan de akte of het geschrift te vermelden). Toekenning onder de vorm van teruggave Na de afwerking van de bouw, wanneer het KI van de nieuwbouw wordt vastgesteld, kan er een teruggave gebeuren als het KI het bedrag van 745 EUR (het maximum voor gebouwen) niet overschrijdt en aan de andere voorwaarden wordt voldaan. Het moet gaan om verkoop van de geheelheid in volle of in blote eigendom van een beschermd monument Er moet een beheersplan zijn opgemaakt of worden opgemaakt en goedgekeurd op het ogenblik van de aanvang van de vereiste investeringen Het verkregen belastingvoordeel moet binnen de 5 jaar vanaf de authentieke akte van verkrijging, geïnvesteerd worden in beheersmaatregelen, werkzaamheden of diensten die noodzakelijk zijn voor het behoud of de herwaardering van erfgoedkenmerken en erfgoedelementen van het beschermde goed. Is er op het moment van het verlijden van de authentieke akte nog een hangende opschortende voorwaarde, dan begint deze termijn pas te lopen vanaf de vervulling van deze opschortende voorwaarde. Er is een vervreemdingsverbod in afwachting van de investering (op straffe van terugbetaling van verkregen voordeel) Geen cumul mogelijk met andere fiscale voordelen of premies behoudens klein beschrijf 1. een natuurlijk persoon zijn; 2. het onroerend goed voor de geheelheid in volle eigendom aankopen (door één of meerdere personen samen); 3. geen van de kopers mag op de datum van de verkoopovereenkomst voor het geheel (volle) eigenaar zijn van een ander onroerend goed in België dat (geheel of gedeeltelijk) tot bewoning is bestemd of wordt aangewend. Indien er verschillende kopers zijn, mogen ze op datum van de verkoopovereenkomst niet gezamenlijk volle eigenaars zijn van een ander onroerend goed; 15

16 Verhoogd abattement Indien de koper eveneens een financiering aangaat met hypothecaire inschrijving op het betreffende goed, wordt bovenop het gewone abattement een bijkomend abattement toegekend. onderaan de akte of het geschrift te vermelden). Renovatieabattement De belangrijkste voorwaarden voor het renovatieabattement zijn: De vermindering van EUR van de heffingsgrondslag voor de berekening van het verkooprecht. Het renovatieabattement is cumuleerbaar met de andere abattementen (gewoon en verhoogd abattement) en de meeneembaarheidsregelingen. MEENEEMBAARHEID Het op een wederverkochte woning -hoofdverblijfplaats betaalde verkooprecht kan in mindering worden gebracht van het verkooprecht verschuldigd op een nieuw aangekochte woning. 4. de hoofdverblijfplaats vestigen in het onroerend goed: indien het een woning betreft, binnen de 2 jaar na de aankoop; indien het een bouwgrond betreft, binnen de 5 jaar na de aankoop. 5. Partijen verklaren dat de voorwaarden van het gewoon abattement vervuld zijn en vragen de toepassing ervan (naargelang de situatie, in of onderaan de akte of het geschrift te vermelden). 1. voldoen aan de voorwaarden van het gewone abattement; 2. vestigen van een hypotheek op het aangekochte goed, binnen de 2 jaar na de aankoop; indien het een bouwgrond betreft, binnen de 5 jaar na de aankoop EUR bij een aankoop aan 10 %; 3. Partijen verklaren dat de voorwaarden van het EUR bij een aankoop aan 5 %. verhoogd abattement vervuld zijn en vragen de toepassing ervan (naargelang de situatie, in of 1. De aankoop moet een onroerend goed betreffen om er een hoofdverblijfplaats te vestigen. 2. Op het ogenblik van aankoop moet het goed zijn opgenomen in één of meer van volgende registers, inventarissen of lijsten (het leegstandsregister, de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten, de lijsten van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en het register verwaarloosde gebouwen en/of woningen). 3. Het goed mag maximaal 4 opeenvolgende jaren vóór de aankoop gelijktijdig of consecutief in één of meerdere van die registers, inventarissen of lijsten opgenomen zijn. 4. Het goed moet gerenoveerd worden. 5. Het aangekochte goed moet bestemd worden als hoofdverblijfplaats binnen een termijn van 2 jaar (voor woning) of 5 jaar (voor een bouwgrond) na de datum van registratie. 6. Partijen verklaren dat de voorwaarden van het renovatieabattement vervuld zijn en vragen de toepassing ervan (naargelang de situatie, in of onderaan de akte of het geschrift te vermelden). 1. Zuivere aankoop door één of meer natuurlijke personen 2. van een tot bewoning bestemd onroerend goed 3. om er zijn hoofdverblijfplaats te vestigen 4. Bij meeneembaarheid door verrekening moet de aanvrager de nieuwe aankoop realiseren binnen de twee jaar vanaf de datum van de registratie van de akte. 5. Bij meeneembaarheid door teruggave moet de aanvrager de oude woning uiterlijk binnen de twee jaar na datum van de registratie van de aankoopakte van de nieuwe woning verkopen. 6. Partijen verklaren dat de voorwaarden voor de toepassing van de meeneembaarheid vervuld zijn en vragen de toepassing ervan (naargelang de situatie, in of onderaan de akte of het geschrift te vermelden). 16

17 Meeneembaarheid door verrekening In het geval de oude woninghoofdverblijfplaats verkocht wordt voor de aankoop van de nieuwe woning-hoofdverblijfplaats Meeneembaarheid door teruggave In het geval de oude woninghoofdverblijfplaats verkocht wordt na de aankoop van de nieuwe woning-hoofdverblijfplaats Opmerking: Het abattement kan niet gecombineerd worden met de verminderingen beschreven in Afdeling 5 VCF TERUGGAVE Art , 2 VCF In geval van wederverkoop van een onroerend goed, door de verkoper of zijn rechtsvoorgangers verkregen bij een akte waarop het bij artikel VCF vastgestelde recht (10%) is voldaan, wordt drie vijfde van dat recht aan de wederverkoper teruggegeven indien de wederverkoop bij authentieke akte vastgesteld is binnen twee jaar na de datum van de authentieke akte van verkrijging (of binnen de twee jaar na de vervulling van de voorwaarde indien de verkrijging of wederverkoop heeft plaatsgehad onder een opschortende voorwaarde). 7. De koper heeft op een ogenblik, binnen de periode van 18 maanden voorafgaand aan de verkoop, zijn hoofdverblijfplaats gehad in de verkochte woning. 8. De koper verbindt er zich toe om binnen de 2 jaar (als het een woning betreft) of binnen de 5 jaar (als het bouwgrond betreft) na datum van de akte, zijn hoofdverblijfplaats te vestigen. Opm.: Beperkt tot een maximum van EUR. Opm.: Beperkt tot een maximum van EUR. De teruggave is niet van toepassing op het recht dat betrekking heeft op het gedeelte van de prijs en de lasten van de verkrijging, dat hoger is dan de heffingsgrondslag van de akte van wederverkoop. In geval van gedeeltelijke wederverkoop wordt in het verzoek tot teruggave het deel van de aanschaffingsprijs dat betrekking heeft op het wederverkochte gedeelte nader aangegeven onder controle van het bestuur. Het verzoek tot teruggave kan worden gedaan onderaan de akte, ondertekend door de wederverkoper en de instrumenterende notaris. Dit verzoek moet een afschrift van het registratierelaas van de authentieke akte van verkrijging bevatten, alsook de naam van de begunstigde van de teruggave en, in voorkomend geval, het rekeningnummer waarop het bedrag van de terug te geven rechten moeten worden gestort. 17