INFORMATIEBUNDEL. ONDERHANDSE VERKOOP PERCEEL GROND HEPPENSESTEENWEG 27a 40ca TE BEVERLO. Minimale VERKOOPPRIJS: euro.

Transcriptie

1 INFORMATIEBUNDEL ONDERHANDSE VERKOOP PERCEEL GROND HEPPENSESTEENWEG 27a 40ca TE BEVERLO Minimale VERKOOPPRIJS: euro. PROCEDURE (verkoop via kandidaatstelling): -kandidaatstelling via formulier t.e.m. 9 januari 2018, gevolgd door een verkoop ofwel aan de enige kandidaat ofwel per opbod aan hoogstbiedende indien er meerdere kandidaten zijn. 1

2 Perceel informatie en beschrijving: Het perceel is gelegen 6 de afdeling, sectie C, nummer 585B is gelegen achter de garage op Heppensesteenweg 91. De grond is zeer goed bereikbaar via de N72: Beringen Leopoldsburg en ligt op 1km ten noorden van het centrum van Beverlo. Het betreft een drukke gewestweg met voornamelijk lintbebouwing onder de vorm van open bebouwingen (villa s en burgerwoningen) en enkele handelspanden. Het betreft een rechthoekig perceel grond met een breedte langs de openbare weg van ongeveer 17m50. Het perceel is schuin ingepland ten opzichte van de rooilijn en meet ongeveer 19m00 breed en ongeveer 150m diep. Het betreft een vlak gelegen perceel ongeveer 1m lager gelegen dan de voorliggende weg. Het perceel is ingezaaid met gras en goed onderhouden. Het perceel situeert zich net buiten de grenzen van het BPA Beverlo-centrum. De grond is volgens het gewestplan gelegen in woongebied met een landelijk karakter. Kadastrale oppervlakte is 27a 40ca. Kadasterplan 2

3 Ligging: LEOPOLDSBURG GROND BERINGEN 3

4 Foto s: 4

5 Bodem/milieu: Voor het kadastraal perceel 6C585B werd een bodemattest afgeleverd waarvan de inhoud luidt: OVAM heeft voor deze grond geen relevante gegevens over bodemkwaliteit. Ruimtelijke ordening: Het goed is volgens het gewestplan gelegen in woongebied met een landelijk karakter. Er werden geen stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd op de grond. Er is geen verkavelingsvergunning van toepassing. Er zijn geen stedenbouwkundige misdrijven vastgesteld. De kopers worden gewezen op de inhoud van artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen en luidt als volgt: Vergunningsplichtige handelingen Art Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning: 1 de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken: a) het optrekken of plaatsen van een constructie, b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat, c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie; 2 met bomen begroeide oppervlakten, vermeld in artikel 3, 1 en 2, van het bosdecreet van 13 juni 1990 ontbossen, zoals vermeld in artikel 4, 15, van dat decreet; 3 bomen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter hebben, en geen deel uitmaken van de oppervlakten, vermeld in 2, vellen; 4 het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt; 5 een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor: a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval, b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens, c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een vergund of van vergunning vrijgesteldopenluchtrecreatief terrein in de zin van de decreet van 10 juli 2008 betreffende het toeristische logies; 6 de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt; 7 een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer; 8 recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld of een zwembad. Voor meer specifieke vragen hierover verwijzen wij door naar de dienst ruimtelijke ordening van de stad Beringen (011/ of via loket in administratief centrum) 5

6 Voorwaarden voor verkoop Er zijn geen voorwaarden gekoppeld aan de verkoop. Procedure: U kan zich kandidaat stellen tot en met 9 januari Indien er maar één kandidaat is, wordt er verkocht aan de schattingswaarde van euro, aan de enige kandidaat. Bij meerdere kandidaten wordt er een opbod georganiseerd tussen hen. De kandidaten worden hiervoor uitgenodigd. Wijze van kandidatuurstelling: Het kandidaatstellingsformulier (zie hierna) dient per aangetekend schrijven (postdatum ten laatste 9 januari 2018) gestuurd te worden aan: OCMW Beringen t.a.v. Sarah Gielen Mijnschoolstraat Beringen of tegen ontvangstbewijs (ten laatste dinsdag 9 januari 2018) te worden afgeleverd op het secretariaat van stad Beringen t.a.v. Sarah Gielen. Openingsuren: alle voormiddagen van 9:00 tot 12:00 uur. Maandag namiddag tot 19:00 uur en woensdag namiddag tot 17:00 uur. (juli en aug. woensdag namiddag ook gesloten) Toewijzingsregels: -Op 9 januari 2018 wordt de periode van kandidaatstelling afgesloten. -Binnen de zes weken wordt de verkoop toegewezen aan de enige kandidaat. Zijn er meerdere kandidaten wordt er een opbod georganiseerd tussen hen. De kandidaten worden hiervoor uitgenodigd. -de kandidaat-koper verklaart kennis te hebben genomen van de onderhandse verkoopsovereenkomst en verklaart zich alvast akkoord met alle voorwaarden opgenomen in de onderhandse verkoopsovereenkomst die aan deze informatiebrochure werd toegevoegd. (zie bijlage bundel) -Vervolgens wordt de onderhandse overeenkomst ondertekend en ter goedkeuring voorgelegd aan de raad voor maatschappelijk welzijn. -Het dossier gaat dan naar de notaris voor het verlijden van de akte. Het OCMW heeft hiervoor notariskantoor Vermeulen & Mellaerts aangesteld. Voor meer informatie verwijzen wij u door naar Sarah Gielen ( of sarah.gielen@beringen.be). 6

7 Kandidaatstellingsformulier Identiteit: Voor natuurlijke personen: Naam en voornaam: Adres: Rijksregisternummer: Telefoonnummer: Beroep (+ indien van toepassing btw-nummer): Voor rechtspersonen: Naam: Rechtsvorm: Adres (maatschappelijke zetel): Ondernemingsnummer: Contactpersoon: Thuisadres contactpersoon: Telefoonnummer contactpersoon: contactpersoon: Verklaring kandidaat: Ondergetekende, - stelt zich kandidaat voor de aankoop van het perceel grond te Beverlo, gelegen 6 de afdeling, sectie C, nummer 585B aan euro. - verklaart zich akkoord met de toewijzingsregels zoals uiteengezet hierboven. - zal de overeenkomst ondertekenen indien obv de toewijzingsregels de grond aan hen wordt toegewezen. (enige kandidaat of hoogste bod bij meerdere kandidaten). - verklaart kennis te hebben genomen van de onderhandse verkoopsovereenkomst en verklaart zich alvast akkoord met alle voorwaarden opgenomen in de onderhandse verkoopsovereenkomst die aan deze informatiebrochure werd toegevoegd. (zie bijlage bundel) Ondergetekenden kunnen zich enkel tot en met 9 januari 2018 per aangetekend schrijven of afgifte tegen ontvangstbewijs aan de stad Beringen (t.a.v. Sarah Gielen) eenzijdig en zonder verdere verplichtingen vrijmaken van dit aanbod. Toe te voegen bijlagen indien van toepassing: -Bewijs dat men de vennootschap kan binden (vb. via statuten en benoeming) (datum) (naam en handtekening) Voor meer informatie over de verkoopprocedure verwijzen wij u door naar Sarah Gielen - ( of sarah.gielen@beringen.be) 7

8 BIJLAGEN 1. Kadasterplan 2. Bodemattest 3. Stedenbouwkundige inlichtingen 4. Onderhandse verkoopovereenkomst 8

9 Kadasterplan: 9

10 Attestnummer: /Volgnummer: 000 Formuliernummer: Bodemattest Stad Beringen Financiële Dienst Mijnschoolstraat 88 / 3580 Beringen UW BERICHT VAN: AFDELING: Bodeminformatiebeheer 2017/014 OCMW UW KENMERK: Heppensesteenweg BIJLAGEN: - CONTACTPERSOON: Infolijn 015/ MECHELEN: ONS KENMERK: A: R: Kadastrale gegevens datum toestand op: afdeling : BERINGEN 6 AFD/BEVERLO/ straat + nr. : Heppensesteenweg sectie : C nummer : 0585/00B000 Verder 'deze grond' genoemd. 2 Inhoud van het bodemattest De OVAM heeft voor deze grond geen relevante gegevens over de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd. 2 Meer informatie over de gemeentelijke inventaris en de toepasbaarheid op delen van percelen vindt u op 3 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: 4 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: 5 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt vindt u op 6 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. te Mechelen, Ann Cuyckens afdelingshoofd p. 1 / 1

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 KOEN VERMEULEN & MARIJKE MELLAERTS, GEASSOCIEERDE NOTARISSEN BURGERLIJKE VENNOOTSCHAP ONDER DE VORM VAN EEN BVBA RPR HASSELT Document opgesteld door het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw in samenwerking met de Nederlandstalige Raad van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (KFBN). De partijen worden nadrukkelijk verzocht vooraleer te ondertekenen, alle open plaatsen aandachtig na te kijken en in te vullen. Noch CIB Vlaanderen vzw noch het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw zijn verantwoordelijk voor het gebruik dat van dit document gemaakt wordt. Deze tekst is eigendom van het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw. Documenten die gedownload worden, zijn strikt voor persoonlijk gebruik van de licentiehouder en de ondertekenende contractspartijen. Zij mogen onder geen beding worden verspreid naar derden. Uitgave 1 juni 2015, die alle vorige vervangt. ONDERHANDSE VERKOOPOVEREENKOMST Tussen de partijen 1 : 1. Het "OPENBAAR CENTRUM VOOR MAATSCHAPPELIJK WELZIJN met administratief centrum gelegen te 3581 Beringen (Beverlo), Burgemeester Heymansplein 14. Ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen, afdeling Hasselt onder nummer BTW BE Hier vertegenwoordigd door: -Mevrouw YALCIN Hilal, voorzitter, wonende te 3582 Beringen (Koersel), Aardeweg De heer VRIJDAGHS Luc, secretaris, wonende te 3582 Beringen (Koersel), Hoevestraat 48. Optredend in hun voormelde hoedanigheid voor het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn te Beringen. Handelend in de hoedanigheid van eigenaar Hierna genoemd: de verkoper En 2... Hierna genoemd: de koper(s) 1 Rechtspersonen: Naam, vennootschapsvorm, adres zetel, ondernemingsnummer, vertegenwoordiging, hoedanigheid vertegenwoordiger Natuurlijke personen: Naam, voornaam, rijksregisternummer, burgerlijke staat, woonplaats 210VN 1

24 De verkoper verkoopt hierbij aan de koper, die aanvaardt voor zichzelf / voor een vennootschap in oprichting onder de vermoedelijke naam... / met de mogelijkheid om command te benoemen / onder toepassing van het beding van aanwas vermeld in de overeenkomst / in navolgende verhouding:.. Alle partijen zijn steeds hoofdelijk en ondeelbaar gehouden indien het om meerdere personen gaat. Partijen verklaren, éénieder voor zich, handelingsbekwaam te zijn en niet failliet verklaard te zijn, noch een gerechtelijk akkoord of een collectieve schuldenregeling aangevraagd of bekomen te hebben. Wordt het volgende overeengekomen: VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST De overeenkomst heeft betrekking op het volgende onroerend goed: STAD BERINGEN zesde afdeling - BEVERLO Een perceel weiland, ter plaatse genaamd Dikkenbosch en gelegen aan de Heppensesteenweg, gekadastreerd volgens kadaster sectie C nummer 0585/B/P0000, met een oppervlakte volgens kadaster van zevenentwintig are veertig centiare (27a 40ca). Totaal kadastraal inkomen van het goed: zeven euro ( 7,00). ALGEMENE BEPALINGEN ARTIKEL 1. HYPOTHECAIRE TOESTAND Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, hypotheken, hypothecaire volmachten of andere belemmeringen, dit bij het verlijden van de akte. De verkoper verklaart dat er geen procedure hangende is aangaande faillissement of collectieve schuldenregeling, geen maatregel van reorganisatie onder de wet betreffende de continuïteit van de ondernemingen, noch dat enig beslag op voorschreven eigendom rust. ARTIKEL 2. STAAT Het goed wordt verkocht: in de huidige staat en zonder waarborg van maat of oppervlakte ; elk verschil in meer of min, zelfs indien het meer dan 1/20 bedraagt, zal ten bate of ten schade komen van de koper, zonder wijziging van de prijs; Maten en oppervlakten op een eventueel aan deze overeenkomst gehecht grondplan, zijn opgegeven onder verantwoordelijkheid van de ondertekenende landmeter. met alle zichtbare en verborgen gebreken, zowel van de grond, als de ondergrond; de koper bevestigt het verkochte goed te hebben bezocht, de staat ervan voldoende te kennen en er geen nadere beschrijving van te verlangen. De verkoper verklaart dat er bij zijn weten geen verborgen gebreken zijn. zonder waarborg van juistheid van de kadastrale aanduidingen, die louter ten informatieve titel gegeven worden. Enige onnauwkeurigheid of onjuistheid kan geen verhaal doen ontstaan. 210VN 2

25 ARTIKEL 3. LASTEN, ERFDIENSTBAARHEDEN EN GEMEENSCHAPPEN Het goed wordt verkocht met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden, al dan niet bekend, en muurgemeenheden, waarmee het zou kunnen bevoor- of benadeeld zijn. De verkoper verklaart geen weet te hebben van erfdienstbaarheden en zelf er ook geen te hebben gevestigd. OCMW Beringen is sedert meer dan dertig jaar eigenaar van voormeld onroerend en de eigendomstitel kan niet meer worden teruggevonden in de archieven. ARTIKEL 4. OVERDRACHT EIGENDOMSRECHT 4.1 De verkoper verklaart dat hij de effectieve eigenaar is van voorschreven onroerend goed en dat hij de vereiste bevoegdheid heeft om erover te beschikken en dat er geen overdrachtsbeperkingen gelden in zijnen hoofde, zoals onbekwaamverklaringen, schuldbemiddeling, beslagen, en dergelijke. 4.2 De verkoper verklaart dat het verkochte goed met geen enkel recht van voorkoop, voorkeurrecht of recht van wederinkoop is bezwaard. 4.3 De verkoop is gesloten door het ondertekenen van onderhavige overeenkomst, onder voorbehoud van eventueel hierna vermelde opschortende voorwaarde(n). De koper bekomt het eigendomsrecht bij het verlijden van de notariële akte. Hij zal er op hetzelfde ogenblik het genot en het vrij gebruik van verkrijgen, behoudens hierna anders vermeld. 4.4 De verkoop omvat niet de aan de openbare nutsmaatschappijen toebehorende leidingen of meters. ARTIKEL 5. GENOT 5.1 De verkoper verklaart dat het eigendom niet verhuurd of verpacht is en vrij van gebruik. De koper zal het genot en gebruik van het goed bekomen vanaf de ondertekening van de authentieke akte, mits betaling van de volledige prijs en kosten. 5.2 De verkoper verklaart dat hem geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend, noch dat hiertoe enig gevaar bestaat en dat hij ook geen kennis heeft van enige ondergrondse inneming betreffende het goed, voorwerp van huidige verkoping. 5.3 De verkoper verklaart dat er geen hangende geschillen of vorderingen tegen of door derden met betrekking tot het onroerend goed voorhanden zijn. ARTIKEL 6. BELASTINGEN 6.1 Alle gebeurlijke belastingen, lasten - taksen of heffingen door een bevoegde overheid geheven, die betrekking hebben op het lopend jaar zijn uitsluitend ten laste van de koper, pro rata temporis vanaf het verlijden van de notariële akte, hetzij vanaf de ingenottreding ervan door de koper als die niet gelijktijdig met de akte gebeurt. Hieronder zijn in voorkomend geval en niet-limitatief begrepen: de onroerende voorheffing, de urbanisatiebelasting. De eventuele belasting op niet bebouwde percelen bouwgrond voor het lopende dienstjaar blijft echter ten laste van de verkoper. 6.2 Verhaalbelastingen: de verkoper verklaart dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn. 210VN 3

26 6.3 Bepalingen aangaande het verkooprecht I. IN HOOFDE VAN DE KOPER De koper verklaart geïnformeerd te zijn over de vigerende reglementeringen en voorwaarden aangaande: de vermindering van het verkooprecht (5 % in plaats van 10 %). de koper wordt er op gewezen dat voor de toepassing van de vermindering van het verkooprecht bedoeld in artikel e.v. Vlaamse Codex Fiscaliteit de instrumenterende notaris een speciale aanvraag dient te richten aan het kadaster, waarbij deze laatste instelling de mogelijkheid heeft om het huidig kadastraal inkomen te herzien en te actualiseren, waardoor dit eventueel hoger zal komen te liggen dan het maximaal toegestane. Deze aanpassing zal geen aanleiding kunnen zijn voor een verbreking van huidige overeenkomst, noch tot het niet-eerbiedigen van de termijn voor het verlijden van de akte. het abattement (vermindering heffingsgrondslag met EUR) het verhoogd abattement (vermindering heffingsgrondslag met EUR of EUR) het renovatie-abattement (vermindering heffingsgrondslag met EUR) de meeneembaarheid van het verkooprecht (recuperatie van het vroeger betaalde verkooprecht bij aankoop van een vervangende hoofdverblijfplaats). II. IN HOOFDE VAN DE VERKOPER De verkoper verklaart geïnformeerd te zijn over de vigerende reglementeringen en voorwaarden aangaande: de meeneembaarheid van het verkooprecht (recuperatie van het vroeger betaalde verkooprecht) de teruggave van het verkooprecht (recuperatie van het vroeger betaalde verkooprecht bij wederverkoop binnen de twee jaar). 6.4 Bepalingen aangaande de onbebouwde percelen Het verkochte goed is niet opgenomen in het register van onbebouwde percelen zoals opgelegd door artikel lid 1 van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid. De heffing op de onbebouwde percelen voor het lopende jaar blijft integraal ten laste van de verkoper. De koper zal op 1 januari van het jaar dat volgt op het tekenen van huidige overeenkomst bedoelde heffing verschuldigd zijn, los van de wettelijke mogelijkheden die hij heeft met het oog op het bekomen van een schorsing of vrijstelling van de heffing in zijnen hoofde en voor de eventuele doorhaling van het verkochte goed op het register. ARTIKEL 7. WETTELIJKE BEPALINGEN 7.1 Het Bodemdecreet van 27 oktober De verkoop betreft een overdracht van een onroerend goed waarop géén risico-inrichting wordt of werd uitgevoerd, opgenomen in bijlage 1 van VLAREBO of bijlage 1 van VLAREM I (kolom 8). 2 Opgelet: de vastgoedmakelaar is verplicht het bodemattest op te vragen en de inhoud ervan op te nemen in de onderhandse verkoopovereenkomst. Een overdracht van een risicogrond die niet volgens de wettelijke regels gebeurde, is niet tegenstelbaar aan OVAM. In dergelijk geval kan OVAM de overdrager, die de grond onwettig heeft overgedragen, verplichten om alsnog een oriënterend bodemonderzoek, een beschrijvend bodemonderzoek, een bodemsanering en eventuele nazorgactiviteiten uit te voeren op de reeds overgedragen risicogrond (voor het aandeel bodemverontreiniging dat naar alle redelijkheid al aanwezig was vóór de overdracht van de risicogrond. 210VN 4

27 1. De verkoper bevestigt dat op de grond, voorwerp van huidige overeenkomst, bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen inrichting of activiteit wordt of werd uitgevoerd, die opgenomen is op één van de lijsten van de inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet. 2. De verkoper verklaart dat huidige overeenkomst als een overdracht van gronden moet worden beschouwd en dat er voor het sluiten van deze overeenkomst een bodemattest is afgeleverd door OVAM op 30 maart 2017 met refertenummer A: R: waarvan de inhoud letterlijk luidt als volgt: "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: 4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. De koper erkent een kopie van bedoeld attest te hebben ontvangen en kennis genomen te hebben van de inhoud ervan. 3. De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. 4. Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden. 7.2 Vlaamse Wooncode De verkoper verklaart naar zijn weten dat het goed niet ligt in een bijzonder gebied, zodat er geen wettelijk recht van voorkoop op rust, als voorzien in artikel 85 paragraaf één ten derde van het decreet van 15 juli 1997, houdende de Vlaamse Wooncode. 7.3 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Plannen- en vergunningenregister Overeenkomstig de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening worden volgende vermeldingen opgenomen: 1. Voor het verkochte goed is er geen stedenbouwkundige vergunning afgeleverd; 2. Volgens het plannenregister is de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het verkochte goed: woongebied met landelijk karakter en woongebied (klein gedeelte). 3. Voor het verkochte goed werd er geen dagvaarding uitgebracht overeenkomstig artikel of tot en met Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; 210VN 5

28 4. Voor het verkochte goed geldt er geen voorkooprecht zoals bepaald in artikel Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten; 5. Voorschreven goed is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling. 6. Voor het onroerend goed is geen gevalideerd as-builtattest uitgereikt zoals bepaald in artikel , 2,2 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Het onroerend goed maakt geen voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit. Voorschreven stedenbouwkundige bepalingen zijn gesteund op een stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de gemeente waar het verkochte goed gelegen is op datum van 24 april 2017 waarvan een afschrift bij huidige overeenkomst wordt gevoegd. De verkoper verklaart dat hoger beschreven goed niet valt onder een ruilverkaveling Inbreuken op de wetgeving inzake ruimtelijke ordening De verkoper verklaart dat er hem voor voorschreven onroerend goed geen stedenbouwkundige inbreuken bekend zijn Rooilijn: de verkoper verklaart dat het verkochte goed niet getroffen is door enige rooilijn Conform de wettelijke voorschriften ter zake nemen de partijen kennis van nagemeld artikel Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Dit artikel omvat een lijst van handelingen die een stedenbouwkundige vergunning vereisen. Art VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning : 1 de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken : a) het optrekken of plaatsen van een constructie, b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat, c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie; 2 met bomen begroeide oppervlakten, vermeld in artikel 3, 1 en 2, van het bosdecreet van 13 juni 1990 ontbossen, zoals vermeld in artikel 4, 15, van dat decreet; 3 bomen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter hebben, en geen deel uitmaken van de oppervlakten, vermeld in 2, vellen; 4 het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt; 5 een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor : a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval, b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens, c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte oertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een vergund of van vergunning vrijgesteld openluchtrecreatief terrein in de zin van de decreet van 10 juli 2008 betreffende het toeristische logies; 6 de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt; 7 een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer; 3 Vereist uitvoeringsbesluit as-builtattest nog niet in werking getreden. 210VN 6

29 8 recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld of een zwembad Conform de wettelijke voorschriften ter zake nemen de partijen kennis van artikel Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening evenals van de twee besluiten van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 betreffende de meldingsplichtige handelingen en de handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning vereist is. 7.4 Decreet Natuurbehoud De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het Decreet Natuurbehoud van toepassing is. 7.5 Bosdecreet: de verkoper verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het Bosdecreet van toepassing is. 7.6 Decreet van 12 juli 2013 betreffende het Onroerend Erfgoed Beschermd erfgoed De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet beschermd is Geïnventariseerd erfgoed De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet opgenomen is op één van de in artikel van het Decreet Onroerend Erfgoed vermelde inventarissen. 7.7 Stookolietanks De verkoper verklaart dat zich in het goed bij zijn weten geen stookolietank bevindt. Indien naderhand zou blijken dat er toch een ondergrondse tank aanwezig is, die niet meer in gebruik was, dan zal de verkoper hetzij het nodige doen om de tank vakkundig te laten verwijderen, hetzij ze vakkundig te laten buitengebruik stellen en zal de bewijzen hiervan overhandigen aan de koper. 7.8 Waterbeleid Het is de koper bekend dat het gekochte goed gelegen is in: Mogelijk overstromingsgevoelig gebied: ja / neen Effectief overstromingsgevoelig gebied: ja / neen Een afgebakend overstromingsgebied: ja / neen Een afgebakende oeverzone: ja / neen Een risicozone voor overstromingen: ja / neen De koper neemt genoegen met deze informatie en ontslaat de verkoper van elke verdere aansprakelijkheid in dit verband. ARTIKEL 8. KOSTEN De rechten, kosten, erelonen en belastingen betreffende de verkoopakte vallen ten laste van de koper. Komen echter ten laste van de verkoper de kosten van levering van het goed. Het betreft onder meer de kosten en vergoedingen die uit de volgende formaliteiten voortvloeien voor zover een wettelijke of reglementaire bepaling, of onderhavige overeenkomst de verwezenlijking ervan aan de verkoper oplegt in het kader van de verkoop: 210VN 7

30 verkaveling, verdeling, basisakte en, in het kader van voormelde verrichtingen, de plannen, afpalingen en metingen; bodemattesten, bodemonderzoek en grondzuivering; attest van controle van de mazouttank; stedenbouwkundige inlichtingen; kadastrale stukken; handlichtingen; kopie van de eigendomstitel, basis-, verkavelings-, verdelingsakte. ARTIKEL 9. NOTARISKEUZE 9.1 Behoorlijk ingelicht nopens het recht om, zonder bijkomende kosten, hun respectievelijke notaris aan te duiden voor zover hun keuze gemaakt werd binnen acht dagen na datum van heden hebben ondergetekenden te dien einde volgende notaris aangeduid: voor de verkoper: geassocieerde notarissen Vermeulen en Mellaerts te Paal voor de koper: notaris 9.2 De partijen verbinden zich er toe om voor het verlijden van de akte voor de instrumenterende notaris op zijn voorstel te verschijnen en dit uiterlijk op vier maanden vanaf heden 4. De partijen werden uitdrukkelijk op de hoogte gesteld van de verplichting van de betaling van het verkooprecht binnen de vier maanden na de ondertekening van huidige verkoopovereenkomst of na uitvoering van de opschortende voorwaarden. ARTIKEL 10. PRIJS 10.1 Onderhavige verkoop is gedaan en aanvaard tegen de prijs van: (voluit en in cijfers) EUR. Deze prijs is betaalbaar zoals hieronder bepaald. De verkoopovereenkomst (compromis) en de notariële akte moeten het nummer van de financiële rekening vermelden waarlangs het bedrag werd of zal worden overgedragen (zowel de bankinstelling als het banknummer dienen te worden vermeld) Partijen worden gewezen op de wetgeving ter bestrijding van de witwas d.d. 11 januari 1993, hetwelk in artikel 20 het volgende verplicht stelt: de prijs van de verkoop van een onroerend goed mag enkel vereffend worden door middel van overschrijving of cheque. De koper zal binnen de 5 werkdagen vanaf heden een bedrag van.. Euro ( ) als waarborg voor de goede uitvoering van zijn verbintenissen overschrijven op rekeningnummer op naam van, met vermelding van zijn naam en het adres van het aangekochte goed Het saldo van de koopsom, hetzij.. EUR is betaalbaar uiterlijk bij het verlijden van de akte. De betaling van het saldo zal gebeuren via overschrijving van de rekening. 4 indien langer dan 4 maanden, dient de overeenkomst te worden geregistreerd binnen de 4 maanden na ondertekening ervan of na het vervullen van de laatste der eventueel vermelde opschortende voorwaarden. De koper zal het nodige doen voor de tijdige registratie en de betaling van de verschuldigde rechten. Hiertoe ontvangt hij 2 originele exemplaren. 210VN 8

31 ARTIKEL 11. SANCTIES 11.1 In geval van vertraging in de betaling zal er door de koper van rechtswege en zonder ingebrekestelling te rekenen vanaf het opeisbaar zijn van de betaling, een nalatigheidinterest verschuldigd zijn gelijk aan de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met drie procentpunten per jaar op het verschuldigd gebleven bedrag Indien de authentieke akte door de fout van één der partijen niet verleden kan worden, dan zal de andere partij de keuze hebben, nadat een door haar aan de in gebreke blijvende partij bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot verrichte aanmaning 15 dagen zonder gevolg is gebleven, ofwel de ontbinding van de verkoop te vorderen, in welk geval door de nalatige partij een schadevergoeding gelijk aan 10 % van de koopsom zal verschuldigd zijn ten titel van forfaitaire schadevergoeding; ofwel de gedwongen uitvoering van de verkoop na te streven; Alle eventuele nadelige fiscale gevolgen in beide hiervoor gestelde hypotheses, zullen ten laste komen van de in gebreke blijvende partij. ARTIKEL 12. KEUZE VAN WOONPLAATS Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen partijen woonplaats op hun bovenvermeld adres en, indien deze niet in België gelegen zijn, op het kantoor van de door hen aangewezen notaris. ARTIKEL 13. GESCHILLEN Ingeval van geschil zijn de rechtbanken te Hasselt bevoegd. BIJZONDERE BEPALINGEN ARTIKEL 14. VERZEKERINGSCLAUSULE De koper erkent dat de notaris die de verkoopovereenkomst heeft opgesteld en waarvan de naam ten hoofde voorkomt, hem op de hoogte gebracht heeft van een ongevallenverzekering onderschreven bij de Coöperatieve Vennootschap Verzekeringen van het Notariaat ingevolge een polis op naam van de notaris en waarvan de hoofdkenmerken hierna weergegeven worden. de verzekering is kosteloos voor de begunstigde; verzekerd risico : overlijden door ongeval; verzekerde personen : kopers natuurlijke personen; verzekerd kapitaal : bedrag van de koopprijs vermeerderd met de kosten, rechten en erelonen van de overdracht, onder aftrek van de bedragen die reeds betaald werden voor dat het risico zich voordeed en met uitsluiting van de bijkomende rechten en boeten als gevolg aan een door het bestuur van de registratie vastgestelde meerwaarde; algemene beperking : tweehonderd vijftigduizend euro ( ) per gebeurtenis die aanleiding geeft tot de waarborg, welk ook het aantal afgesloten verkoopovereenkomsten zij; duur van de dekking : vanaf het ondertekenen van de verkoopovereenkomst tot aan de ondertekening van de authentieke akte van aankoop met een maximum duur van vier maanden na ondertekening van de verkoopovereenkomst of de verwezenlijking van de schorsende voorwaarden die in de verkoopovereenkomst zouden voorkomen. 210VN 9

32 Indien het overlijden zich voordoet in deze periode van vier maanden, moet de authentieke akte verleden worden binnen de vier maanden die op het overlijden volgen. De waarborg strekt zich enkel uit tot de verkoopovereenkomst van vastgoed, handelsfondsen of binnenvaartuigen ondertekend in het notariskantoor. Zulk een verkoopovereenkomst moet: -dit feit bevestigen; -het zegel van de notaris dragen en door hem gezegeld en gedateerd zijn; -het voorwerp uitmaken van de storting van een voorschot, vastgesteld door een kwijting afgeleverd door het kantoor en dat ten minste 5% bedraagt van de overeengekomen prijs; -melding maken van de clausules en de voorwaarden van de verzekering; -ondertekend zijn door de koper zelf of door een volmachtdrager, die optreedt ingevolge een volmacht die de clausules en voorwaarden van de verzekering bevat. ARTIKEL 15. CLAUSULE VAN OPSCHORTENDE VOORWAARDE Opschortende voorwaarde van goedkeuring De verkoop wordt gedaan en aanvaard onder de opschortende voorwaarde dat de raad voor Maatschappelijk Welzijn deze aankoop zal goedkeuren. Opgemaakt in evenveel exemplaren als er partijen zijn, waarvan elke partij erkent één exemplaar te hebben ontvangen, te. op.. Handtekeningen: 5 De verkoper De koper 5 Door alle partijen eigenhandig te schrijven: gelezen en goedgekeurd. 210VN 10

33 VERKLARENDE NOTA BIJ HET VERKOOPRECHT IN HET VLAAMS GEWEST Omschrijving HET VERKOOPRECHT Bij de aankoop van een onroerend goed bedraagt het te betalen verkooprecht 10 %. Voorwaarden/opmerkingen Bij de aankoop van een bescheiden woning kan van een verminderd verkooprecht van 5 % genoten worden. 1. De geheelheid van de eigendom wordt verworven; 2. Het aangekochte goed mag slechts een beperkt (niet geïndexeerd) kadastraal inkomen hebben, afhankelijk van het aantal kinderen dat de koper ten laste heeft: 745 EUR als u niet meer dan 2 kinderen ten laste heeft; 845 EUR als u 3 of 4 kinderen ten laste heeft; 945 EUR als u 5 of 6 kinderen ten laste heeft; 1045 EUR als u meer dan 6 kinderen ten laste heeft; 3. het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van de onroerende goederen waarvan de verkrijger of zijn echtgenoot voor de geheelheid of voor een onverdeeld deel volle of blote eigenaar zijn, is niet hoger dan het bedrag vermeld onder punt 2. Er wordt evenwel geen rekening gehouden met: - de onroerende goederen waarvan de verkrijger of zijn echtgenoot blote eigenaar is en die door hen (of door een van hen) uit de nalatenschap van een bloedverwant in opgaande lijn zijn verkregen; - de onroerende goederen waarvan de verkrijger of zijn echtgenoot volle eigenaar is, op voorwaarde dat die goederen in volle of blote eigendom zijn verkregenuit de nalatenschap van een bloedverwant in opgaande lijn van een van hen en op voorwaarde dat het kadastraal inkomen van de onroerende goederen waarvan ze (of een van hen) volle of blote eigenaar zijn niet meer bedraagt dan 25 % van het bedrag zoals hierboven beschreven in punt 2. - Het onroerend goed dat uiterlijk een jaar na datum van de akte van verkrijging volledig en ten bezwarende titel wordt vervreemd en er aangetoond wordt dat er een causaal verband bestaat tussen de verkrijging aan het verlaagd tarief en de vervreemding. Bovendien moet de verkrijger de onroerende goederen aanduiden die de toepassing van het verlaagd tarief verhinderen. 4. De verkrijger of zijn echtgenoot bezit in België geen andere woning (onroerend geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemd) in volle of in blote eigendom. Er wordt evenwel geen rekening gehouden met: - de onroerende goederen, verkregen uit de nalatenschap van hun bloedverwanten in opgaande lijn, waarvan de verkrijger of zijn echtgenoot volle of blote eigenaar is. - het onroerend goed dat uiterlijk een jaar na datum van 210VN 11

34 de akte van verkrijging volledig en ten bezwarende titel wordt vervreemd en waarvan er aangetoond wordt dat er een causaal verband bestaat tussen de verkrijging aan het verlaagd tarief en de vervreemding. Bovendien moet de verkrijger de onroerende goederen aanduiden die de toepassing van het verlaagd tarief verhinderen. 5. De verkrijger of zijn echtgenoot domicilieert zich binnen de drie jaar op het adres van de aangekochte woning en blijft er dan gedurende minstens drie jaar ononderbroken wonen. 6. De verkrijger is een natuurlijke persoon die zijn wettelijke verblijfplaats binnen de Europese Economische Ruimte heeft. 7. Partijen verklaren dat de voorwaarden voor de toepassing van het verlaagd verkooprecht vervuld zijn en vragen de toepassing ervan (naargelang de situatie, in of onderaan de akte of het geschrift te vermelden). Toekenning onder de vorm van teruggave Na de afwerking van de bouw, wanneer het KI van de nieuwbouw wordt vastgesteld, kan er een teruggave gebeuren als het KI het bedrag van 745 EUR (het maximum voor gebouwen) niet overschrijdt en aan de andere voorwaarden wordt voldaan. Bij aankoop van een bouwgrond moet men 10 % verkooprecht betalen. ABATTEMENT Vermindering van het te betalen verkooprecht. Gewoon abattement De eerste EUR van de heffingsgrond wordt vrijgesteld van het verkooprecht. 1. een natuurlijk persoon zijn; 2. het onroerend goed voor de geheelheid in volle eigendom aankopen (door één of meerdere personen samen); 3. geen van de kopers mag op de datum van de verkoopovereenkomst voor het geheel (volle) eigenaar zijn van een ander onroerend goed in België dat (geheel of gedeeltelijk) tot bewoning is bestemd of wordt aangewend. Indien er verschillende kopers zijn, mogen ze op datum van de verkoopovereenkomst niet gezamenlijk volle eigenaars zijn van een ander onroerend goed; 4. de hoofdverblijfplaats vestigen in het onroerend goed: indien het een woning betreft, binnen de 2 jaar na de aankoop; indien het een bouwgrond betreft, binnen de 5 jaar na de aankoop. 5. Partijen verklaren dat de voorwaarden van het gewoon abattement vervuld zijn en vragen de toepassing ervan (naargelang de situatie, in of onderaan de akte of het geschrift 210VN 12

35 Verhoogd abattement Indien de koper eveneens een financiering aangaat met hypothecaire inschrijving op het betreffende goed, wordt bovenop het gewone abattement een bijkomend abattement toegekend EUR bij een aankoop aan 10 %; EUR bij een aankoop aan 5 %. te vermelden). 1. voldoen aan de voorwaarden van het gewone abattement; 2. vestigen van een hypotheek op het aangekochte goed, binnen de 2 jaar na de aankoop; indien het een bouwgrond betreft, binnen de 5 jaar na de aankoop. 3. Partijen verklaren dat de voorwaarden van het verhoogd abattement vervuld zijn en vragen de toepassing ervan (naargelang de situatie, in of onderaan de akte of het geschrift te vermelden). Renovatieabattement De vermindering van EUR van de heffingsgrondslag voor de berekening van het verkooprecht. Het renovatieabattement is cumuleerbaar met de andere abattementen (gewoon en verhoogd abattement) en de meeneembaarheidsregelingen. De belangrijkste voorwaarden voor het renovatieabattement zijn: 1. De aankoop moet een onroerend goed betreffen om er een hoofdverblijfplaats te vestigen. 2. Op het ogenblik van aankoop moet het goed zijn opgenomen in één of meer van volgende registers, inventarissen of lijsten (het leegstandsregister, de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten, de lijsten van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en verwaarloosde gebouwen en/of woningen). 3. Het goed mag maximaal 4 opeenvolgende jaren vóór de aankoop gelijktijdig of consecutief in één of meerdere van die registers, inventarissen of lijsten opgenomen zijn. 4. Het goed moet gerenoveerd worden. 5. Het aangekochte goed moet bestemd worden als hoofdverblijfplaats binnen een termijn van 2 jaar (voor woning) of 5 jaar (voor een bouwgrond) na de datum van registratie. 6. Partijen verklaren dat de voorwaarden van het renovatieabattement vervuld zijn en vragen de toepassing ervan (naargelang de situatie, in of onderaan de akte of het geschrift te vermelden). MEENEEMBAARHEID Het op een wederverkochte woning - hoofdverblijfplaats betaalde verkooprecht kan in mindering worden gebracht van het verkooprecht verschuldigd op een nieuw aangekochte woning. 1. Zuivere aankoop door één of meer natuurlijke personen 2. van een tot bewoning bestemd onroerend goed 3. om er zijn hoofdverblijfplaats te vestigen 4. Bij meeneembaarheid door verrekening moet de aanvrager de nieuwe aankoop realiseren binnen de twee jaar vanaf de datum van de registratie van de akte. 5. Bij meeneembaarheid door teruggave moet de aanvrager de oude woning uiterlijk binnen de twee jaar na datum van de registratie van de aankoopakte van de nieuwe woning 210VN 13

36 verkopen. 6. Partijen verklaren dat de voorwaarden voor de toepassing van de meeneembaarheid vervuld zijn en vragen de toepassing ervan (naargelang de situatie, in of onderaan de akte of het geschrift te vermelden). 7. De koper heeft op een ogenblik, binnen de periode van 18 maanden voorafgaand aan de verkoop, zijn hoofdverblijfplaats gehad in de verkochte woning. 8. De koper verbindt er zich toe om binnen de 2 jaar (als het een woning betreft) of binnen de 5 jaar (als het bouwgrond betreft) na datum van de akte, zijn hoofdverblijfplaats te vestigen. Meeneembaarheid door verrekening In het geval de oude woning hoofdverblijfplaats verkocht wordt voor de aankoop van de nieuwe woning - hoofdverblijfplaats. Opm.: Beperkt tot een maximum van EUR. Meeneembaarheid door teruggave In het geval de oude woning hoofdverblijfplaats verkocht wordt na de aankoop van de nieuwe woning hoofdverblijfplaats. Opm.: Beperkt tot een maximum van EUR. Opmerking: Het abattement kan niet gecombineerd worden met de verminderingen beschreven in Afdeling 5 VCF 210VN 14