75.000,00 vrij op naam

Transcriptie

1 Bolhaven 10, 3891 AC Zeewolde ,00 vrij op naam

2 Op deze woonboot gelegen in de Bolhaven kunt u het alle-dagen-vakantie-gevoel in optima forma beleven! De woonboot is uitgerust met een woonkamer, keuken, badkamer, maar liefst 3 slaapkamers en héél véél vrijheid! Mogen wij u uitnodigen dit alle-dagen-vakantie-gevoel zelf te ervaren? Neem dan contact op met op Persoonlijke noot van de huidige eigenaar: Avontuurlijk en Uniek! Zes jaar geleden was ik als alleenstaand ouder druk bezig met het zoeken naar een betaalbare woning. Een woning die ik samen met mijn nog drie thuis wonende kinderen als thuis zou maken. En dat is gelukt! Een prachtige Groninger Boltjalk uit 1902 lag te wachten op een nieuwe eigenaar. Precies wat voor mij. Ik heb het schip gekocht om op te wonen en niet om mee te varen. Erg netjes lag hij er niet bij, er was een paar jaar geen onderhoud aan gepleegd. Jammer. Maar voor ons geen probleem. Na een half jaar op de werf in Hasselt geklust te hebben, kwam hij als een schitterend schip weer terug. Mijn naaste boot buren dachten toch echt dat dit een ander schip was! Deze was veel mooier J Over het wonen niets dan goed. Wat een gevoel van vrijheid. Vooral door het prachtige uitzicht in de haven en over het water. Als de zon opkomt en zijn rode gloed verspreid aan de hemel, dan weet je niet wat je ziet. De masten steken dan af in het oranje. Zelfs de kinderen roepen dan mama je moet komen kijken. En zelfs als de regen tikt op het dek waar jij dan heerlijk onder ligt in je warme bedje, is leven met de natuur. Naast de drie slaapkamers, een badkamer en keuken, is er een gezellige woonkamer met zes grote ramen die veel licht geven en een open uitzicht. Met de twee houten zwaarden aan de zijkanten van et schip kan je zelf bepalen of je ze naar beneden laat voor meer zicht, of optrekt voor meer privacy. De sfeer geeft een warm en behaaglijk gevoel. Zeker de met de kaarsjes aan in de avonduren.

3 Met een beetje zon is de warmte in het schip al voelbaar en kan ons dek deur open. Het grootste geniet moment is dan met een glas wijn, sushi en een goed boek achter op het dek weekend vieren! Terwijl het vakantie leven om je heen ruist en de mensen druk zijn met hun (zeil)boten. Super! Naast het genieten is er natuurlijk wel het bijhouden van onderhoud. Elk jaar weer wat doen. Het heeft het schip nodig om mooi te blijven. Aangezien ik geen tuin heb is dat geen probleem. Kan er weer van genieten als het weer netjes is. De ligplaats in de Bolhaven is zeer goed onderhouden en ligt op loopafstand van het dorp. Het is Nederland bijna niet meer mogelijk om een ligplaats te vinden die zo uniek is en dicht bij de bewoonde wereld. Ik hoop dat de volgende eigenaar er net zo van kan genieten zoals wij dat hebben gedaan! Voor nu voel ik al een beetje heimwee opkomen.het avontuurlijke en unieke Schip Ahoi, Huidige bewoner woonboot Bolhaven 10 te Zeewolde Deze persoonlijke noot van de huidige eigenaar overtreft ruimschoots wat wij als makelaar kunnen schrijven over dit unieke object, doch zullen wij deze informatie aanvullen daar waar nodig is. Indeling: Voordat u middels een deur de binnenzijde van deze woonboot betreedt komt u op een (overdekt) dek. Het is hier aangenaam vertoeven. Maar ook op de steiger kunt u in alle rust genieten van een kopje koffie. Zodra u de woonkamer betreedt zult u versteld staan van de ruimte en het licht. De woonkamer is namelijk voorzien van maar liefst 6 grote en vier kleinere ramen en maken deze ruimte sfeervol en prettig licht. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing met zonwering. Daarbij heeft u fantastisch uitzicht over het kabbelende water, zwemmende eendjes en steeds weer wisselende luchten. Het contact met de natuur is intens. Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken. Deze is uitgerust met een dubbele spoelbak, een 4 pits gaskookplaat, oven en een koelvries combinatie. Aan de andere zijde van de keuken is een praktisch bureau gemaakt. Vervolgens komt u in een hal. Vanuit deze hal heeft u toegang tot een flinke kastenwand, een badkamer en een tweetal slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een aansluiting voor uw was- en droogmachine, een toilet, douchecabine en een onderstel met waskom. De derde slaapkamer - thans in gebruik als ouderslaapkamer - is gelegen aan achterzijde van de

4 woonboot. Bijzonderheden: *Bouwjaar :1902 (Cent onder de mast is van 1904 omdat die van 1902 niet meer te krijgen is) te Kiel Windeveer, provincie Groningen. * Afmetingen: circa 21 x 4,30 x 0,80 * Bouwmaterialen: Staal, dubbelglas met zonwering, Bankirai zwaarden (1990) * Platbodem, gedubbeld en goedgekeurd in 2010 (scheepswerf Bodewes te Hasselt) * Motor: DAF 575 Diesel, 105 pk Boegschroef is stuk * Brandstoftank: diesel 2000 liter * Watertank: 2000 liter, watervoorziening op de wal * Elektrisch: 24V en 220V boordnet, walaansluiting 380V, omvormer ( ) * Telefoon: Walaansluiting KPN * Verwarming: Webasto 3500, 23KW (2004) Brandstof rode diesel, plintradiatoren door heel het schip, verwarming 5 x verspreid en in salon ingebouwde fan/warmte unit 4 kw * Teboekstelling: Registratienummer 1537 B AMST 1934 * Ligplaats: Huurligplaats in een zeer verzorgde jachthaven. Betaald tot april 2018 { 3300,00 per jaar} * Verbruik: In onze huidige toestand ongeveer 1300,00 per jaar aan diesel en 700,00 aan elektriciteit per half jaar. Geen afvalstoffen heffing of onroerend goed belasting.

5 Locatie Bolhaven AC ZEEWOLDE

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Foto's

13 Foto's

14

15 Aanvullende informatie Jaap Kampen van kantoor is al vele jaren actief in het boeiende vak van makelaar / taxateur. Enthousiasme, inzet en deskundigheid zijn de sleutelwoorden voor het succes. Dus heeft hij alle ervaring en deskundigheid in huis om ook uw belangen te behartigen. Sinds 2012 is ook zijn vrouw Chantal en sinds 2013 ook zijn dochter Esmée werkzaam in het bedrijf. De gedrevenheid en persoonlijke betrokkenheid die zo kenmerkend is voor ondernemers zult u zeker herkennen en waarderen indien u kiest voor ons kantoor. Aankoop Voor de woning in deze brochure treden wij op als verkopend makelaar. Wij dienen de belangen van de verkoper, maar zullen ook u als koper zo goed mogelijk informeren. Toch is het verstandig om een aankopend makelaar in te schakelen die zich voor 100% in kan zetten voor uw belangen. Indien u geïnteresseerd bent in een woning die wij niet in verkoop hebben dan zijn wij u hierbij graag van dienst. Wij zijn er immers voor opgeleid en getraind om op een professionele wijze UW BELANGEN te behartigen. Door onze jarenlange ervaring en kennis van de woningmarkt zijn we als geen ander in staat om bij de aankoop voor u het onderste uit de kan te halen! De ervaring leert dat we onszelf dubbel en dwars voor u terugverdienen! Verkoop Uw woning verkopen doet u niet iedere dag. U wilt de hoogst haalbare prijs maar ook de overige voorwaarden zijn voor u van belang. Jaap Kampen behartigt uw belangen en zorgt voor het optimale resultaat. Samen met u stellen we de vraagprijs vast en bepalen de verkoopstrategie. Uw woning wordt professioneel gepresenteerd in een brochure, op alle relevante websites en op diverse andere plaatsen. Bezichtigingen en onderhandelingen worden door de makelaar zelf uitgevoerd. Hij begeleidt u naar de notaris en staat ook voor u klaar indien u na het transport vragen heeft. Een goede communicatie tijdens het hele proces is voor ons vanzelfsprekend. Hypotheken Als u een huis heeft gekocht is er waarschijnlijk een hypotheek nodig. Die hypotheek heeft een forse invloed op uw maandlasten. Het komt vaak voor dat kopers veel tijd en moeite stoppen in de onderhandelingen over de koopprijs van hun woning maar dat men te weinig tijd neemt voor het afsluiten van een hypotheek waarbij uiteindelijk vele duizenden euro s teveel worden uitgegeven. Onze makelaars kunnen u in contact brengen met erkende adviseurs die hebben bewezen een goed, betrouwbaar en onafhankelijk advies te kunnen geven. Op basis van uw wensen en mogelijkheden geven zij een deskundig advies waar u op kunt bouwen, voor nu en in de toekomst. Informeer daarom zodra u plannen heeft om een (ander) huis te kopen hoeveel u kunt financieren en wat de daarbij horende maandlasten zijn. Zodra u vervolgens uw ideale huis heeft gevonden kiezen zij samen met u op basis van uw wensen de voordeligste geldverstrekker en regelen uw nieuwe hypotheek op de snelst mogelijke manier.

16 Schriftelijke koopovereenkomst De koop is gesloten op het moment dat de koopakte door koper en verkoper is ondertekend. Zolang geen koopakte is opgemaakt is er geen rechtsgeldige verkoop. Drie dagen bedenktijd Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid als consument een woning koopt, krijgt drie dagen (wettelijke) bedenktijd om de koopovereenkomst te kunnen ontbinden. Bankgarantie / waarborgsom Bij de verkoop wordt door verkoper altijd een bankgarantie of waarborgsom van de koper verlangd ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom. Financieringsvoorbehoud Indien de koopovereenkomst een voorbehoud van financiering is overeengekomen, kan koper de koop ontbinden wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek tot uiterlijk vier weken na datum mondelinge koop. Indien koper de koopovereenkomst wenst te ontbinden wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek, is dit slechts rechtsgeldig indien koper als bewijs originele verklaringen van tenminste twee verschillende erkende geldverstrekkende instellingen bijvoegt waaruit de afwijzing van de hypotheekaanvraag blijkt. Ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 15 jaar, wordt standaard de volgende ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen: Koper verklaard ermee bekend te zijn dat deze woning (en de bijgebouwen) meer dan 15 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan de voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.2 (van de koopakte) en art. 7:17 lid 2 BW omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van eigendomsoverdracht vrijwaart de koper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Bouwtechnische keuring Verkoper heeft de verplichting om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds dient koper bij twijfel vragen te stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten (onderzoek plicht!). Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning vóór het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, om de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen, dan wel de grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van koper. Zie onze website voor veel gestelde vragen! Op onze website staat een overzicht met veel gestelde vragen die wij krijgen tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld: wanneer ben ik in onderhandeling, of

17 mag iemand anders ook een bod uitbrengen als ik in onderhandeling ben? Disclaimer: Deze brochure is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Mochten er desondanks nog onjuistheden in vermeld staan, dan kunnen hieraan geen rechten ontleend worden. Met vriendelijke groet, Team