VOOR DE HANDIGE KLUSSER EN DE SNELLE BESLISSER!!! ZEER SCHERP GEPRIJSD!!!

Transcriptie

1

2 VOOR DE HANDIGE KLUSSER EN DE SNELLE BESLISSER!!! ZEER SCHERP GEPRIJSD!!! KOOP DEZE ZÉÉR ROYALE WONING MET MAAR LIEFST 11 KAMERS ONDER NORMALE OMSTANDIGHEDEN VOORDAT DEZE WONING GEVEILD EN OPGEKOCHT ZAL WORDEN DOOR EEN HANDELAAR DIE HET DAARNA VOOR EEN VEEL HOGERE PRIJS OPNIEUW ZAL AANBIEDEN. Voor meer foto's en een brochure kunt u terecht op VBO.nl. Uiteraard kunnen we u ook een brochure toesturen. Bel makelaar Jaap Kampen voor het maken van een afspraak om deze woning met maar liefst 11 kamers te bezichtigen op Omschrijving: De woonkamer met openhaard heeft de volgende afmetingen: circa 7,3 x 5,1 meter. De afmeting van de keuken is circa 2 x 3,3 meter. Werkruimtes, thans in gebruik als dierenartsenpraktijk: * Nieuw aangebouwde wachtruimte uit 2012, voorzien van een toiletruimte met zwevend toilet. De afmeting van deze ruimte is circa 2,6 x 5,0 meter. * De afmeting van de praktijkruimte circa 4,9 x 5,8 meter. * Er zijn diverse behandelruimtes. Het portaal voorafgaand aan deze behandelruimtes heeft de volgende afmetingen: circa 2,1 x 3,1 meter. Behandelruimte 1) circa 2,4 x 3 meter. Behandelruimte 2) circa 2,9 x 1,8 meter. * De afmeting van de kelder is circa 5 x 4,3 meter de hoogte van de kelder is circa 2,18 meter. * De afmeting van de oude wachtkamer is circa 5 x 2,1 meter. * De ruimte die momenteel in gebruik is als volière heeft de volgende afmetingen circa 3,4 x 5,7 meter.

3 * De afmeting van de garage is circa 3,3 x 4,8 meter. Over de gehele oude en nieuwe praktijkruimte en de garage bevindt zich een ruime zolder. Eerste verdieping: Washok, badkamer en een tweetal ruime slaapkamers waarvan 1 met ruim balkon op het zuiden. Tweede verdieping: Hier bevinden zich ook een tweetal slaapkamers. Tuin: De voortuin is gericht op het Oosten en de zij tuin op het Westen. De afmeting van de voortuin is circa 15 x 5 meter. Bijzonderheden: * De basis van de woning is goed en erg ruim met maar liefst 11 kamers. Echter is de woning (met uitzondering van het nieuwe gedeelte van de praktijk) gedateerd en ernstig vervuild. * Maak van dit pand een prachtige villa met praktijkruimte. Je moet wel durven de handen uit de mouwen te steken, want er is in de woning zelf flink werk aan de winkel! * Omdat de woning staat aangemeld op een executieveiling is haast geboden! Ik kan u alles uitleggen, bel gerust.

4

5

6

7

8

9

10

11

12 Aanvullende informatie Jaap Kampen van kantoor Jaap de Makelaar is al vele jaren actief in het boeiende vak van makelaar / taxateur. Enthousiasme, inzet en deskundigheid zijn de sleutelwoorden voor het succes. Dus heeft hij alle ervaring en deskundigheid in huis om ook uw belangen te behartigen. Sinds 2012 is ook zijn vrouw Chantal en sinds 2013 ook zijn dochter Esmée werkzaam in het bedrijf. De gedrevenheid en persoonlijke betrokkenheid die zo kenmerkend is voor ondernemers zult u zeker herkennen en waarderen indien u kiest voor ons kantoor. Aankoop Voor de woning in deze brochure treden wij op als verkopend makelaar. Wij dienen de belangen van de verkoper, maar zullen ook u als koper zo goed mogelijk informeren. Toch is het verstandig om een aankopend makelaar in te schakelen die zich voor 100% in kan zetten voor uw belangen. Indien u geïnteresseerd bent in een woning die wij niet in verkoop hebben dan zijn wij u hierbij graag van dienst. Wij zijn er immers voor opgeleid en getraind om op een professionele wijze UW BELANGEN te behartigen. Door onze jarenlange ervaring en kennis van de woningmarkt zijn we als geen ander in staat om bij de aankoop voor u het onderste uit de kan te halen! De ervaring leert dat we onszelf dubbel en dwars voor u terugverdienen! Verkoop Uw woning verkopen doet u niet iedere dag. U wilt de hoogst haalbare prijs maar ook de overige voorwaarden zijn voor u van belang. Jaap Kampen behartigt uw belangen en zorgt voor het optimale resultaat. Samen met u stellen we de vraagprijs vast en bepalen de verkoopstrategie. Uw woning wordt professioneel gepresenteerd in een brochure, op alle relevante websites en op diverse andere plaatsen. Bezichtigingen en onderhandelingen worden door de makelaar zelf uitgevoerd. Hij begeleidt u naar de notaris en staat ook voor u klaar indien u na het transport vragen heeft. Een goede communicatie tijdens het hele proces is voor ons vanzelfsprekend. Hypotheken Als u een huis heeft gekocht is er waarschijnlijk een hypotheek nodig. Die hypotheek heeft een forse invloed op uw maandlasten. Het komt vaak voor dat kopers veel tijd en moeite stoppen in de onderhandelingen over de koopprijs van hun woning maar dat men te weinig tijd neemt voor het afsluiten van een hypotheek waarbij uiteindelijk vele duizenden euro s teveel worden uitgegeven. Onze makelaars kunnen u in contact brengen met erkende adviseurs die hebben bewezen een goed, betrouwbaar en onafhankelijk advies te kunnen geven. Op basis van uw wensen en mogelijkheden geven zij een deskundig advies waar u op kunt bouwen, voor nu en in de toekomst. Informeer daarom zodra u plannen heeft om een (ander) huis te kopen hoeveel u kunt financieren en wat de daarbij horende maandlasten zijn. Zodra u vervolgens uw ideale huis heeft gevonden kiezen zij samen met u op basis van uw wensen de voordeligste geldverstrekker en regelen uw nieuwe hypotheek op de snelst mogelijke manier. Schriftelijke koopovereenkomst De koop is gesloten op het moment dat de koopakte door koper en verkoper is ondertekend. Zolang geen koopakte is opgemaakt is er geen rechtsgeldige verkoop. Onderstaande zaken zijn veelal relevant bij de onderhandelingen en het opstellen van een koopovereenkomst:

13 Drie dagen bedenktijd Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid als consument een woning koopt, krijgt drie dagen (wettelijke) bedenktijd om de koopovereenkomst te kunnen ontbinden. Bankgarantie / waarborgsom Bij de verkoop wordt door verkoper altijd een bankgarantie of waarborgsom van de koper verlangd ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom. Financieringsvoorbehoud Indien de koopovereenkomst een voorbehoud van financiering is overeengekomen, kan koper de koop ontbinden wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek tot uiterlijk vier weken na datum mondelinge koop. Indien koper de koopovereenkomst wenst te ontbinden wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek, is dit slechts rechtsgeldig indien koper als bewijs originele verklaringen van tenminste twee verschillende erkende geldverstrekkende instellingen bijvoegt waaruit de afwijzing van de hypotheekaanvraag blijkt. Ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 15 jaar, wordt standaard de volgende ouderdomsclausule is de koopakte opgenomen: Koper verklaard ermee bekend te zijn dat deze woning (en de bijgebouwen) meer dan 15 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan de voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.2 (van de koopakte) en art. 7:17 lid 2 BW omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van eigendomsoverdracht vrijwaart de koper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Bouwtechnische keuring Verkoper heeft de verplichting om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds dient koper bij twijfel vragen te stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten (onderzoek plicht!). Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning vóór het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, om de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen, dan wel de grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van koper. Zie onze website voor veel gestelde vragen! Op onze website staat een overzicht met veel gestelde vragen die wij krijgen tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld: wanneer ben ik in onderhandeling, of mag iemand anders ook een bod uitbrengen als ik in onderhandeling ben? Disclaimer: Deze brochure is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Mochten er desondanks nog onjuistheden in vermeld staan, dan kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.