Handelhuurovereenkomst

Transcriptie

1 Handelhuurovereenkomst Koetshuizen en belvedère park Sorghvliedt Stad Antwerpen, Grote Markt 1, 2000 Antwerpen, gekend onder ondernemingsnummer BE vertegenwoordigd door het college van burgemeester en schepenen, waarvoor optreden mevrouw Caroline Bastiaens, schepen voor cultuur, economie, stads- en buurtonderhoud, patrimonium en erediensten, afgevaardigd schepen, en de heer Sven Cauwelier, stadssecretaris, hierna genoemd de stad EN [rechtspersonen] de naam vennootschap/vereniging, met zetel te postcode en stad, straat en nummer, met ondernemingsnummer nummer, hier vertegenwoordigd door de naam, functie, hierna genoemd de huurder, OF [particulieren de heer en/of mevrouw naam, wonende te postcode en stad, straat en nummer, hierna genoemd de huurder, wordt aangenomen en overeengekomen wat volgt. Handelshuurovereenkomst koetshuizen en belvedère park Sorghvliedt Pagina 1

2 Artikel 1: Voorwerp gekende erfdienstbaarheden 1.1 Koetshuizen De stad verleent in huur aan de huurder die aanvaardt de twee koetshuizen in het Sorghvliedtpark met elk een bruto grondoppervlakte van ongeveer 210 m² elk, gelegen te 2660 Hoboken, Marneflaan +3 gekend op het kadaster onder Antwerpen, 37ste afdeling, sectie C, perceel nummer 449B/deel, aangeduid op het plan in bijlage hierna genoemd het goed. De koetshuizen worden casco ter beschikking gesteld zoals beschreven in de bijlage bij deze overeenkomst. 1.2 Belvedère De stad verleent in huur aan de huurder die aanvaardt de belvedère in het park Sorghvliedt met een grondoppervlakte van ongeveer bruto grondoppervlakte van 66 m² gelegen te 2660 Hoboken, Marneflaan +3 gekend op het kadaster onder Antwerpen, 37ste afdeling, sectie C, perceel nummer 482A/deel, aangeduid op het plan in bijlage, hierna genoemd het goed. 1.3 Gemeenschappelijke bepalingen De huurder verklaart het goed te hebben bezocht en onderzocht en verklaart daarom het goed perfect te kennen en geen verdere gedetailleerde beschrijving (behalve de plaatsbeschrijving) ervan te verlangen. Bescherming Het gehele park is beschermd dd. 17 september 1968 als landschap waarin de koetshuizen zijn beschermd als monument. Het park is terug te vinden op de inventaris bouwkundig erfgoed via volgende link: De rechtsgevolgen bepaald in Hoofdstuk 6 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 zijn hierop van toepassing. Erfdienstbaarheden De stad verklaart geen kennis te hebben van enige erfdienstbaarheid die het goed zou bezwaren. Artikel 2: Bestemming 2.1 Koetshuizen De huurder krijgt het in artikel 1 omschreven goed in huur voor horeca-uitbating conform het voorstel opgenomen in zijn bieding zoals opgenomen in bijlage bij deze overeenkomst. 2.2 Belvedère De huurder gebruikt de belvedère voor kleinschalige activiteiten conform het voorstel opgenomen in zijn bieding. Het is hem niet toegelaten dit gebouw te gebruiken voor permanente stockage. Het is de stad Antwerpen en het district Hoboken toegelaten dit gebouw occasioneel te gebruiken. De afspraken over dit gebruik worden verfijnd op basis van het voorstel opgenomen in de bieding en worden in bijlage opgenomen bij deze overeenkomst. 2.3 Gemeenschappelijke bepalingen De wetgeving op de handelshuur is op deze overeenkomst van toepassing voor zover deze overeenkomst er niet van afwijkt. De huurder respecteert te allen tijde de politiecodex met speciale aandacht voor de reglementering inzake parken opgenomen in hoofdstuk 4 - recreatie. Handelshuurovereenkomst koetshuizen en belvedère park Sorghvliedt Pagina 2

3 Toegang tot het park voor gemotoriseerde voertuigen is enkel toegelaten voor laden en lossen via de afgesproken route. Het is de huurder verboden zonder voorafgaande schriftelijke toelating van de stad de bestemming te wijzigen of uit te breiden. Ingeval de huurder zonder toestemming van de stad de bestemming wijzigt, is dit een grond tot de van rechtswege ontbinding van de huurovereenkomst. De huurder verbindt zich ertoe alle toepasselijke, wettelijke en reglementaire voorschriften over de uitoefening van zijn activiteiten en het gebruik van het goed te eerbiedigen, zoals bijvoorbeeld het aanvragen van de daarvoor noodzakelijke bestuurlijke toelatingen. Hij wordt geacht hierover alle informatie te hebben ingewonnen. De huurder en hij alleen staat in voor het bekomen van de vereiste toelatingen. De stad draagt hiervoor geen enkele verantwoordelijkheid. De huurder kan dan ook op geen enkele wijze aanspraak maken op enige vergoeding of wijziging aan de voorwaarden van deze overeenkomst omwille van het niet of onder voorwaarden verkrijgen van de vereiste bestuurlijke toelatingen. Artikel 3. Plaatsbeschrijvende staat Partijen komen overeen om bij de aanvang en het einde van de huur tegensprekelijk een plaatsbeschrijvende staat op te stellen of te laten opstellen door een door hen aangestelde deskundige. Deze plaatsbeschrijving zal bij onderhavige overeenkomst worden gevoegd. De kosten hiervan worden voor de helft ten laste gelegd van de huurder. De huurder verklaart het in huur gegeven goed te aanvaarden in de staat waarin het zich bevindt met alle onzichtbare gebreken en de zichtbare gebreken die niet in de plaatsbeschrijvende staat zijn vermeld en verklaart tevens uitdrukkelijk dat voormelde staat geen aanleiding kan geven tot latere eisen tegenover de stad voor eventuele schade veroorzaakt door wat dan ook. Na uitvoering door de huurder van de inrichtingswerken maken partijen een aanvullende plaatsbeschrijvende staat opgemaakt. Mogelijke op het einde van de huurperiode vastgestelde schade valt ten laste van de huurder. Als de plaatsbeschrijving niet in aanwezigheid van beide partijen zou worden opgesteld en ondertekend, bezorgt de stad of, in voorkomend geval, de deskundige of het college van deskundigen, aan de huurder een ontwerp van plaatsbeschrijving. De huurder beschikt over een termijn van tien werkdagen na ontvangst van het ontwerp om opmerkingen te maken. Bij gebreke aan opmerkingen wordt de huurder vermoed akkoord te gaan met het ontwerp en wordt de plaatsbeschrijving hem tegenstelbaar. Artikel 4: Duur 4.1 Basisduur De huur wordt afgesloten voor een periode van 9 jaar. De huur gaat in op datum en is voor wat de huurhernieuwing en de huuropzeg betreft, onderworpen aan de bepalingen van de handelshuurwet. Handelshuurovereenkomst koetshuizen en belvedère park Sorghvliedt Pagina 3

4 4.2 Bijzondere gevallen van beëindiging Onteigening In geval van onteigening eindigt de huur op de dag waarop de overheid bezit neemt van het goed. In geen enkel geval zullen de vergoedingen, die de huurder zou kunnen eisen van de onteigenende overheid, in mindering kunnen worden gebracht van de vergoeding waarop de stad als onteigende recht heeft. De huurder kan van de stad geen enkele vergoeding kunnen vorderen Faillissement, nietigverklaring en ontbinding In geval van faillissement, nietigverklaring of ontbinding van de huurder, heeft de stad het recht een eind te maken aan de huur, zonder opzegtermijn en zonder opzegvergoeding. In dat geval is de huurder de forfaitaire schadevergoeding verschuldigd, zoals bepaald in artikel 12, laatste lid. Artikel 5: Financiële verplichtingen 5.1 Vergoeding De basishuur is de vergoeding waarvoor de huur wordt toegewezen. De stad factureert de huur maandelijks aan de huurder. De uiterste betaaltermijn is 30 dagen na de factuurdatum. De huurder aanvaardt de verzending van digitale facturen. 5.2 Indexering De huur wordt van rechtswege, eenmaal per jaar, op de verjaardag van de inwerkingtreding van de overeenkomst, aangepast volgens de volgende formule: basisvergoeding x nieuw indexcijfer = nieuwe vergoeding aanvangsindexcijfer De basisvergoeding is de vergoeding vermeld in artikel 7.1. Het aanvangsindexcijfer is het indexcijfer (gezondheidsindex) van de maand voorafgaand aan de inwerkingtreding van deze overeenkomst. Het nieuwe indexcijfer is het indexcijfer van de maand vóór de maand van de aanpassing van de vergoeding. De nieuwe vergoeding kan nooit lager zijn dan de laatst aangerekende geïndexeerde vergoeding. 5.3 Waarborg Om de goede en volledige uitvoering van zijn verplichtingen te waarborgen stelt de huurder een waarborg, waarvan het bedrag overeenstemt met de huur voor 6 maanden, d.w.z. dat bij aanvang van de overeenkomst de waarborg bedrag euro bedraagt.. Indien de huur door indexering of om een andere reden stijgt, of indien de waarborg geheel of gedeeltelijk wordt aangewend (i.h.b. voor de vergoeding van schade die de stad zou lijden ten gevolge van de nietnaleving door de huurder van diens verplichtingen), vult de huurder de waarborg onverwijld aan, zodat het bedrag ervan steeds overeenstemt met het bovenvermelde aantal maanden. De huurder stelt de waarborg op de volgende wijze: Geblokkeerde rekening De huurder zal onmiddellijk na het volstorten van deze waarborg de stad op de hoogte brengen van de naam van de bank en het nummer van de rekening. Op verzoek van de stad zal de huurder het stortingsbewijs van de waarborgsom voorleggen. Over de waarborgsom inclusief de gekapitaliseerde intresten kan alleen Handelshuurovereenkomst koetshuizen en belvedère park Sorghvliedt Pagina 4

5 worden beschikt na voorlegging van een geschreven akkoord tussen de huurder en de stad opgemaakt ten vroegste na beëindiging van de overeenkomst of afschrift van een rechterlijke beslissing. De borgsom zal worden vrijgegeven bij het einde van onderhavig recht van huur, voor zover de huurder aan al zijn verplichtingen zal hebben voldaan. Vóór de ondertekening van deze overeenkomst bezorgt de huurder aan de stad een bankattest waaruit blijkt dat hij over voldoende middelen beschikt om de door hem op te richten constructies en/of uit te voeren investeringen op een kwalitatieve manier en binnen de vooropgestelde timing uit te voeren of te laten uitvoeren. Deze documenten worden als bijlage bij deze overeenkomst gevoegd. 5.4 Belastingen, lasten en kosten De huurder draagt alle taksen, belastingen en andere kosten, van welke aard ook, verbonden aan het gebruik en het genot van het goed en aan de bestaande en op te richten constructies en de exploitatie ervan, met inbegrip van de onroerende voorheffing. De huurder wordt verondersteld vóór aanvang van de overeenkomst alle nuttige inlichtingen te hebben ingewonnen over de aard en het bedrag van deze belastingen, taksen en kosten; hij kan deze in geen geval op de stad verhalen en kan er geen recht op aanpassing van de vergoeding of van de contractvoorwaarden uit afleiden. Voor zover BTW verschuldigd is op enige vergoeding die voortvloeit uit deze overeenkomst, is deze volledig ten laste van de huurder. 5.5 Nutsvoorzieningen Alle kosten van gas, elektriciteit, brandstof, water, telefoon- en internetaansluiting en andere nutsvoorzieningen, met inbegrip van de kosten van huur, plaatsing, afsluiting of vervanging van de meters en eventuele kosten voor opname van de tellerstanden zijn ten laste van de huurder. De kosten voor de nutsvoorzieningen moeten rechtstreeks door de nutsmaatschappijen aan de huurder worden gefactureerd. 5.6 Sancties bij laattijdige betaling Bij laattijdige betaling van gelijk welk bedrag dat de huurder op grond van deze overeenkomst verschuldigd is, is hij van rechtswege, zonder ingebrekestelling, verwijlintresten verschuldigd aan de rentevoet die wordt bepaald overeenkomstig art. 5 van de wet van 2 augustus 2002 betreffende de bestrijding van de betalingsachterstand bij handelstransacties. De stad zal aanmaningskosten aanrekenen in overeenstemming met het toepasselijke retributiereglement. Bij niet-betaling kunnen de openstaande bedragen worden ingevorderd bij dwangbevel, in overeenstemming met artikel 94 van het Gemeentedecreet. Bovendien heeft de stad bij een ernstige betalingsachterstand (d.i. minstens twee achterstallige facturen) het recht deze overeenkomst eenzijdig te ontbinden, zonder ingebrekestelling, zonder tussenkomst van de rechter en zonder recht op vergoeding voor de huurder. Deze bepalingen laten eventuele andere rechten die de stad zou kunnen laten gelden op grond van deze overeenkomst of van de wet onverlet. Handelshuurovereenkomst koetshuizen en belvedère park Sorghvliedt Pagina 5

6 Artikel 6: Onderhoud en herstellingen veiligheidsvoorschriften uitvoering werken 6.1 Onderhoud en herstellingen Huurdersonderhoud De huurder staat in voor het huurdersonderhoud. Hij zal het goed in goede staat onderhouden en als een goed huisvader gebruiken, zonder de aard of de bestemming ervan te wijzigen. De huurder moet in zijn privatief deel alle onderhouds- en herstellingswerken aan het goed, die te zijnen laste zijn onmiddellijk en op zijn kosten en risico uitvoeren volgens de regels van de kunst en goed vakmanschap. Zo zal hij onder meer instaan voor de uitvoering van volgende werken, zonder dat deze opsomming limitatief is: de huurder staat in voor de vervanging van gebroken ruiten, wat de koetshuizen betreft ook wanneer dit noodzakelijk is als gevolg van overmacht of toeval; de huurder laat de gaswaterverwarmer eenmaal per jaar nakijken en staat in voor het vernieuwen of herstellen ervan; minstens één keer per jaar en ook bij het einde van de huurovereenkomst, zal de huurder op zijn kosten de centrale verwarming en gasinstallatie laten nazien en onderhouden door een vakman en de stad hiervan een attest bezorgen; hetzelfde geldt voor het vegen van de schouwen, het reinigen van de dakgoten en het ledigen van de septische put; de huurder is tevens gehouden, zonder dat de hiernavolgende opsomming beperkend is gangen, trappen, matten, straatdeur, straat, keldertrappen en keldergangen regelmatig te reinigen; de huurder zal op zijn kosten de huishoudelijke apparaten, de elektrische installaties en apparaten (parlofoon, ) onderhouden en er op zijn kosten de eventueel noodzakelijke herstellingen aan laten uitvoeren door een vakman; de huurder staat in voor keuring van de elektriciteitsinstallatie bij uitbreiding en/of wijziging van de installatie en bij een verzwaring van de aansluiting; de huurder zal de sanitaire installaties, leidingen en afvoerbuizen onderhouden op zijn kosten en erover waken dat deze niet verstopt raken; de huurder zal alle leidingen en installaties beschermen tegen bevriezing en het schilderwerk in goede staat onderhouden Eigenaarsonderhoud Voor de toepassing van deze overeenkomst wordt onder eigenaarsonderhoud verstaan: herstellingen en onderhoud van daken, gevels, schrijnwerk ramen, rioleringen en technische leidingen; uitvoering van de werken nodig om de stabiliteit van het gebouw te garanderen, zoals herstellingen en onderhoud van funderingen; alle herstellingen nodig als gevolg van een normale slijtage door een normaal gebruik; het verwijderen van dode bomen. De huurder zal de stad onmiddellijk verwittigen van elk schadegeval waarvan de herstelling te haren laste is. Eventuele schade veroorzaakt door de laattijdige verwittiging valt ten laste van de huurder. Bovendien zal de huurder de stad en/of haar vertegenwoordiger in de gelegenheid stellen elk schadegeval te onderzoeken. Handelshuurovereenkomst koetshuizen en belvedère park Sorghvliedt Pagina 6

7 De stad mag in het goed de herstellingen laten uitvoeren die volgens het contract te haren laste vallen. De huurder heeft hiervoor geen recht op enige vergoeding, zelfs al zouden die herstellingen langer dan veertig dagen duren. 6.2 (Brand)veiligheid De huurder treft, op zijn kosten, de nodige maatregelen om het goed, de door hem opgerichte constructies en de omgeving voor brandgevaar te behoeden conform de geldende wetgeving, met inbegrip van de stedelijke politiecodex. De huurder vraagt een advies bij de brandweer en leeft dit advies na. De huurder treft de nodige maatregelen om ingeval van brand, in de mate van het mogelijke, met eigen middelen de eerste bluswerken te kunnen verrichten. Hij zal de toestellen die door de brandweer daartoe werden aangeduid bij de hand hebben op een gemakkelijk te bereiken plaats. Deze toestellen moeten steeds in uitstekende staat van onderhoud verkeren. De huurder staat in voor alle wettelijk verplichte periodieke keuringen en voor het wettelijk verplicht onderhoud van brandveiligheidsinstallaties en gebouwonderdelen, waaronder (niet-limitatieve opsomming): personen- en goederenliften; noodverlichting; meldings-, waarschuwings- en branddetectiedetectoren; brandwerende deuren; brandkleppen; keuringen nodig in uitvoering van het Algemeen Reglement op de elektrische installaties (AREI); automatische gasdetectie/brandstofafsluiters; schoorsteen en rookkanalen. De huurder bezorgt de stad op eerste verzoek de bewijzen van keuring. Het is verboden: te verwarmen met petroleumkachels of butaangasflessen; verplaatsbare verwarmingstoestellen te gebruiken; enkel goedgekeurde elektrische verwarmingstoestellen zijn toegestaan, op voorwaarde dat de elektrische installatie in het goed hiervoor geschikt is. Als de huurder werknemers tewerkstelt in het goed, leeft hij bovendien de bijkomende verplichtingen opgelegd door het Algemeen Reglement op de arbeidsbescherming (ARAB) en de Codex over het welzijn op het werk na. 6.3 Recht om het goed voor zijn activiteit geschikt te maken eigendomsrecht nieuwe constructies De huurder mag, op zijn kosten en risico, het goed geschikt maken voor zijn activiteiten, voor zover de bestemming zoals omschreven in artikel 2 gerespecteerd wordt. Voor het oprichten van nieuwe constructies en voor aanpassings- en verbeteringswerken aan bestaande constructies is de voorafgaande schriftelijke toestemming van de stad Antwerpen vereist. De constructies die door de huurder worden opgericht, blijven eigendom van de huurder gedurende de volledige duur van het recht van huur. De stad verklaart voor zoveel als nodig gedurende de duur van het recht van huur afstand te doen van haar recht van natrekking. De zone tussen het noordelijk koetshuis en de buitenmuur kan in samenspraak met de stad Antwerpen en het Agentschap onroerend erfgoed heringericht worden. Het wordt een groenzone al dan niet met een gebruiksfunctie (terras, fietsenstalling, afvalberging) maar moet zorgvuldig worden geïntegreerd in de historische omgeving van de koetshuizen. Handelshuurovereenkomst koetshuizen en belvedère park Sorghvliedt Pagina 7

8 6.4 Voorwaarden voor het uitvoeren van werken Bij het uitvoeren van gelijk welke werken houdt de huurder zich aan volgende regels: Tijdens en na de werken blijven kabels en leidingen gemakkelijk bereikbaar. Bij vervanging, uitbreiding of aanpassing van de elektriciteits-, gas- of verwarmingsinstallatie bezorgt de huurder de stad een keuringsattest. Vergunnings- of meldingsplichtige werken (vb. stedenbouw, kapvergunning, ) mogen niet worden uitgevoerd voordat de vereiste vergunning is verkregen of de vereiste melding is gedaan. Wanneer grond wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van het grondverzet opgenomen in het Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (VLAREBO) van 14 december Voor meer informatie, zie Iedere vondst van enig belang die gedaan zou worden tijdens de graaf- of sloopwerken moet onmiddellijk ter kennis van de stad worden gebracht. Als het om een archeologische vondst gaat, zullen de werken tijdelijk worden onderbroken om de stad in de mogelijkheid te stellen een fotografische vastlegging te laten uitvoeren. De voorwerpen die van enige betekenis kunnen zijn voor de kunst, de oudheidkunde, de natuurlijke historie, de munt- en penningkunde of voor de wetenschap, en de zeldzame of kostbare voorwerpen die bij de graaf- of sloopwerken gevonden worden, zijn eigendom van de stad en moeten haar ter beschikking worden gehouden. 6.5 Postinterventiedossier Wanneer de huurder werken wil laten uitvoeren in de zin van het K.B. van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke en de mobiele werkplaatsen, waarvoor aan coördinatie moet gedaan worden, verbindt de stad er zich toe, indien beschikbaar, gratis een kopie van het geactualiseerde postinterventiedossier aan de huurder te overhandigen. Voor de grote werken (bijvoorbeeld vergunnings- of meldingsplichtige werken) bezorgt de huurder bij het einde van het recht van huur een postinterventiedossier aan de stad. In dit dossier bevinden zich de vergunningen, technische fiches van de gebruikte materialen, contracten, PV s van voorlopige en definitieve oplevering, etc. Voor kleinere werken bewaart de huurder in elk geval de nodige technische en contractuele documenten en overhandigt deze aan de stad bij het einde van de overeenkomst. 6.6 Vrijwaringsplicht De huurder vrijwaart de stad in hoofdsom, intresten en kosten voor: alle risico s met betrekking tot door hem uitgevoerde werken; alle betwistingen die over de door hem uitgevoerde werken mochten ontstaan tijdens de uitvoering van de werken met om het even wie, zoals buren, huurders, gemeentelijke of andere stedenbouwkundige diensten, en/of met de latere kopers van het goed of van kavels die deel uitmaken van het goed; de tienjarige aansprakelijkheid; de verborgen gebreken. 6.7 Indeplaatsstelling Wanneer de huurder in gebreke blijft de nodige herstellingen, onderhoudswerken of keuringen te (laten) uitvoeren, heeft de stad het recht om, op kosten en risico van de huurder, de noodzakelijke handelingen zelf uit te voeren of te doen uitvoeren, op voorwaarde dat een aangetekende ingebrekestelling, waarin de huurder een laatste termijn van minstens 14 dagen werd gegeven, zonder gevolg is gebleven. De ingebrekestelling kan achterwege blijven in hoogdringende gevallen, in het bijzonder wanneer er sprake is van een dreigend ernstig nadeel voor de stad of voor derden of van een ernstig risico voor de openbare veiligheid of gezondheid. Handelshuurovereenkomst koetshuizen en belvedère park Sorghvliedt Pagina 8

9 Als de huurder de kosten niet op eerste verzoek vergoedt aan de stad, heeft de stad het recht deze kosten aan te rekenen op de gestelde waarborg. Artikel 7: Verzekeringen 7.1 Brandverzekering De huurder zal zich voor de volledige duur van de huurovereenkomst verzekeren voor zijn huurdersaansprakelijkheid krachtens art. 1732, 1733 en 1735 en art tot en met 1386 bis van het burgerlijk wetboek in geval van brand, waterschade, ontploffing, enz. Hij zal zich ook verzekeren tegen verhaal van buren (art. 544 burgerlijk wetboek). 7.2 Inboedel De huurder zal zelf een verzekering afsluiten voor zijn inboedel, bij een verzekeringsmaatschappij naar keuze. De verzekeraar voorziet voor de dekking inboedel een afstand van verhaal ten opzichte van de stad Antwerpen. 7.3 Burgerlijke aansprakelijkheid De huurder is tegenover de stad en tegenover derden aansprakelijk voor alle schade of hinder die door zijn handelen of nalaten wordt veroorzaakt. Hij staat tevens in voor schade veroorzaakt door onderhuurders of andere gebruikers van het goed, ongeacht of zij een recht of titel hebben. De huurder vrijwaart de stad in dit verband in hoofdsom, intresten en kosten voor alle aanspraken van derden. De huurder sluit, op zijn kosten, een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid af, met een minimumdekking van 5 miljoen euro. 7.4 Informatieplicht De huurder bezorgt de stad, vóór aanvang van het recht van concessie en vervolgens op eerste verzoek van de stad: attesten van de brand-, ABR-, en BA-polissen (indien van toepassing); bewijs van betaling van de premies. Elk schadegeval moet worden gemeld aan de stad. 7.5 Wijzigingen De stad behoudt zich het recht voor de verzekeringsverplichtingen van de huurder te wijzigen tijdens de duur van de huur wanneer de afspraken tussen de partijen wijzigen en wanneer de afspraken tussen de stad en haar verzekeraar wijzigen. De huurder verbindt zich ertoe op eerste verzoek van de stad de door hem afgesloten verzekering te laten aanpassen. Artikel 8: Handelingen waarvoor het akkoord van de stad vereist is De volgende rechtshandelingen kunnen, op straffe van niet-tegenstelbaarheid aan de stad en onverminderd het recht van de stad om schadevergoeding te vorderen, door de huurder slechts worden verricht met de uitdrukkelijke voorafgaande schriftelijke toestemming van de stad: overdracht van de huur; vervreemding van de reeds aanwezige of door de huurder opgerichte constructies; statutenwijziging; elke transactie die leidt of kan leiden tot een wijziging in de controle over zijn onderneming (onder controle wordt verstaan, de juridische of feitelijke bevoegdheid om een beslissende invloed uit te Handelshuurovereenkomst koetshuizen en belvedère park Sorghvliedt Pagina 9

10 oefenen op de aanstelling van de meerderheid van bestuurders of zaakvoerders en op de oriëntatie van het beleid); de verkoop van alle of een belangrijk deel van de activa van zijn onderneming, in het bijzonder de activa die nodig zijn voor de realisatie van de in artikel 2 vermelde bestemming van het goed; verhuring van het goed, met uitzondering van terbeschikkingstellingen van korte duur in het kader van de bestemming opgenomen in artikel 2. De huurder blijft in elk geval samen met de overnemer hoofdelijk gehouden tegenover de stad voor de betaling van de huur en voor de naleving van alle verplichtingen voortvloeiend uit deze overeenkomst, tenzij de stad uitdrukkelijk schriftelijk heeft ingestemd met de bevrijding van de huurder. Artikel 9: Uithangborden antennes Het aanbrengen in en aan het goed van uithangborden, opschriften, reclame en dergelijke, het hangen van enig voorwerp, verlichtingstoestel, tent, en dergelijke en de plaatsing van pylonen en antennes is enkel toegelaten na schriftelijke en voorafgaande toelating van de stad en na het verkrijgen van de eventueel noodzakelijke stedenbouwkundige vergunning. De stad behoudt zich het recht voor het karakter, de stijl en de grootte, die deze voorwerpen mogen hebben, aan te duiden, alsook de plaats waar ze mogen worden aangebracht. De stad kan aan derden de toelating verlenen om pylonen en antennes en aanverwante constructies te plaatsen en zal de huurder hierover tijdig informeren. Derden moeten voor de plaatsing steeds een overeenkomst afsluiten met de stad. Vergoedingen die derden betalen voor de pylonen, antennes en aanverwante constructies komen integraal aan de stad toe. Artikel 10: Huur voor gelijkaardige bestemming De stad kan in de nabije omgeving goederen voor een gelijkaardige bestemming verhuren, zonder dat de huurder enig bezwaar kan doen gelden of aanspraak kan maken op enige schadevergoeding, vermindering van de vergoeding of verbreking van de overeenkomst. Artikel 11: Nazicht De stad behoudt zich het recht voor op eenvoudig verzoek het in huur gegeven goed te allen tijde door haar afgevaardigden te doen bezoeken. De huurder moet zich gedragen naar de aanwijzingen van de afgevaardigden van de stad voor alle kwesties die buiten het beheer, werking en beleid van zijn exploitatie vallen. Artikel 12: Gevolgen contractuele wanprestatie Indien de huurder zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst en/of de wet niet nakomt, heeft de stad onder meer de volgende rechten: het recht om op kosten en risico van de huurder noodzakelijke werken uit te voeren of te doen uitvoeren, zoals nader omschreven in artikel 6.7; het recht om een forfaitaire vergoeding van 50 euro per dag en per inbreuk te vorderen, op voorwaarde dat een aangetekende ingebrekestelling, waarin de huurder een laatste termijn werd gegeven om de inbreuk(en) te herstellen, zonder gevolg is gebleven; deze termijn moet in verhouding staan met de aard en de ernst van de inbreuk(en) en moet minimum één maand bedragen; bij ernstige en/of herhaalde inbreuken, met inbegrip van, maar niet beperkt tot alle inbreuken waarvoor deze overeenkomst uitdrukkelijk in deze sanctie voorziet, het recht deze overeenkomst Handelshuurovereenkomst koetshuizen en belvedère park Sorghvliedt Pagina 10

11 eenzijdig te ontbinden, zonder ingebrekestelling en zonder tussenkomst van de rechter, zonder recht op vergoeding voor de huurder. In geval van eenzijdige ontbinding van deze overeenkomst ten laste van de huurder heeft de stad bovendien recht op een forfaitaire schadevergoeding gelijk aan de huur (zoals van toepassing op het moment van de ontbinding) voor zes maanden, onverminderd het recht voor de stad om eventuele hogere schade te bewijzen. Artikel 13: Rechtsopvolging De rechten en plichten die voor partijen voortvloeien uit deze overeenkomst zullen onverkort gelden voor elk van hun rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers, ten welke titel ook, met wie zij solidair en hoofdelijk verbonden zijn. Partijen verbinden zich er dan ook toe om, voor zover als nodig, de bepalingen van deze overeenkomst op te leggen aan al hun rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers, ten welke titel ook. Artikel 14: Einde huur 14.1 Lot van opgerichte constructies en uitgevoerde werken Op het einde van het recht van huur, door gelijk welke oorzaak (met inbegrip van maar niet beperkt tot het verstrijken van de contractduur, onderling akkoord, ontbinding wegens wanprestatie, faillissement of invereffeningstelling van de huurder) heeft de stad de keuze om: ofwel de door de huurder opgerichte constructies kosteloos over te nemen; ofwel de door de huurder opgerichte constructies op kosten en risico van de huurder af te breken of te laten afbreken. Hetzelfde geldt voor eventuele aanpassings- en verbeteringswerken aan bestaande constructies. De stad kan in voorkomend geval kiezen om bepaalde constructies kosteloos over te nemen en andere af te breken of te laten afbreken Ontruiming schadevergoeding De huurder moet het goed volledig ontruimd en in een degelijke staat van onderhoud, rekening houdend met de ouderdomssleet, ter beschikking stellen van de stad. Als op het einde van het recht van huur schade aan het goed wordt vastgesteld, is de huurder een vergoeding verschuldigd, bestaande uit: de kostprijs van de herstelwerken; als het goed tijdens de herstelwerken niet beschikbaar is, een onbeschikbaarheidsvergoeding gelijk aan de laatst geldende canon, pro rata de periode van de herstelwerken. Het enkel afgeven van de sleutels en/of het verlaten van het goed beëindigt op zich de aansprakelijkheid van de huurder niet. Artikel 15: Aanplakking bezoek Gedurende de zes maanden die het einde van de huur voorafgaan evenals in geval van tekoopstelling van het gebouw, heeft de stad het recht om twee berichten aan het goed uit te hangen en is de huurder verplicht de belangstellenden toe te laten tot de bezichtiging van het goed tenminste twee dagen in de week, gedurende twee uren in de namiddag. Bij gebrek aan akkoord zal deze bezichtiging gebeuren op dinsdag en donderdag van 14u tot 16u. Artikel 16. Deelbaarheid Handelshuurovereenkomst koetshuizen en belvedère park Sorghvliedt Pagina 11

12 Indien één van de clausules van huidige overeenkomst nietig wordt verklaard, zal deze nietigheid de geldigheid van andere clausules niet aantasten. In het geval dat dergelijk nietige clausule de aard van de overeenkomst zou aantasten zal elke partij zijn best doen om onmiddellijk en te goeder trouw een geldige clausule te onderhandelen ter vervanging. Artikel 17: Kosten overeenkomst De huurder staat in voor registratie van de huurovereenkomst Alle kosten, erelonen en belastingen waartoe deze overeenkomst kan aanleiding geven, zijn uitsluitend voor rekening van de huurder. De huurder zal de stad vrijwaren in hoofdsom, kosten en intresten voor elke vordering die in dit verband tegen de stad zou worden ingesteld. De partijen verklaren voor de heffing van de registratierechten de niet in getallen uitgedrukte last met betrekking tot deze overeenkomst te schatten op 5% van de jaarlijkse vergoeding. Artikel 18: Geschillen en betwistingen Voor de beslechting van geschillen voortvloeiend uit onderhavige overeenkomst, zijn enkel de rechtbanken van Antwerpen bevoegd. Artikel 19: Woonstkeuze Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen de partijen woonst: de stad: Grote Markt 1, 2000 Antwerpen; de huurder : straat en nummer, postcode en stad, Opgemaakt te Antwerpen op datum in drie exemplaren waarvan de stad en de huurder hierbij verklaren elk een exemplaar te hebben ontvangen. Het derde exemplaar is bestemd voor de registratie. Voor de huurder.(naam ondertekenaar) Handelshuurovereenkomst koetshuizen en belvedère park Sorghvliedt Pagina 12

13 . (contactpersoon huurder/huurder). ( adres contactpersoon). (GSM contactpersoon) Voor de stad Antwerpen namens het college van burgemeester en schepenen bij machtiging van 22 november 2016 de stadssecretaris de afgevaardigde schepen Sven Cauwelier Caroline Bastiaens Bijlagen Inplantingsplan omschrijving casco oplevering conceptvoorstel (inclusief belvedère) huurder Handelshuurovereenkomst koetshuizen en belvedère park Sorghvliedt Pagina 13