Verkoopbrochure fase I

Transcriptie

1 Verkoopbrochure fase I Voormalig SEW-terrein te Nibbixwoud April

2 Inhoud Locatie en omgeving 3 Bestemmingsplan 4 Duurzaamheid 5 Welstand op hoofdlijnen 6 Kaveloverzicht De Vriendschap 7 Kavelprijzen 8 Verkoopprocedure 9 Inschrijfformulier vrije kavels 11 Inschrijfformulier 2 onder 1 kap 12 2

3 Locatie en omgeving De kavels liggen op het zuidelijke veld van de voormalig SEW terreinen in Nibbixwoud, gemeente Medemblik. Met bijna 2500 inwoners is Nibbixwoud een mooi en rustig Westfries dorp. Met een supermarkt om de hoek en op 15 minuten rijden van Medemblik en Hoorn. Een prachtige ligging tussen de groene weilanden en boomgaarden vol fruitbomen. Voorzien van een actief verenigingsleven, nieuwe sportfaciliteiten en een basisschool. De nieuwe wijk neemt de eigenschappen van het vroegere sportveld mee. Doormiddel van een groen veld en een ruime opzet is er veel ruimte voor sport en spel. Aan de nieuwe straat De Vriendschap is het heerlijk rustig en landelijk wonen. 3

4 Bestemmingsplan Als u wilt bouwen op het voormalig SEW-terrein is het bestemmingsplan een van de belangrijkste documenten. Deze geeft aan wat er gebouwd mag worden. In dit geval is dit het bestemmingsplan SEW-terrein te Nibbixwoud welke door de Raad is vastgesteld op 5 oktober Het is een omvangrijke notitie waarbij een juridisch gedeelte (de regels) aangeeft wat je wel en wat je niet mag bouwen op een bouwkavel. Het bestemmingsplan SEW-terrein te Nibbixwoud is helemaal in te zien op de landelijke website: Ook via de gemeentelijke website ( nieuwbouw en projecten - projecten - ontwikkeling SEW-terrein Nibbixwoud ) komt u via een link op dit bestemmingsplan uit. De bouwmogelijkheden treft u aan in het hoofdstuk Regels. Deze zijn ook apart te vinden op de gemeentelijke website. Naast deze brochure wordt er voor elke kavel een kavelpaspoort gemaakt. In dit kavelpaspoort worden ook de belangrijkste voorwaarden uit het bestemmingsplan opgenomen. 4

5 Duurzaamheid - Gasloos De overheid heeft aangegeven dat in 2050 de CO2-uitstoot naar bijna nul moet zijn teruggebracht. Om dat te bereiken moeten de Nederlandse huishoudens van het aardgas af. De gemeente Medemblik heeft in 2017 het programma Duurzaam Medemblik vastgesteld. Hiermee besloot de raad om alle nieuwbouwprojecten in eigen beheer gasloos te ontwikkelen en dus ook het SEW-terrein. We stelden voor dit gebied een warmtevisie op. De warmtevisie geeft de mogelijkheden om het SEW-terrein gasloos te ontwikkelen. Dit betekent dat de netbeheerder geen gasleidingen aanlegt op het terrein. Het alternatief is een all electic woning. Dit houdt in dat men elektrisch kookt en de woning op een andere manier moet verwarmen. Voor het verwarmen stellen wij de twee best mogelijke oplossingen voor. 1. Een bodemwater-warmtepomp. Dit is een installatie met een bodemlus die diep de grond ingaat en met behulp van het grondwater de temperatuur in de woning reguleert. 2. Een lucht-warmtepomp. Dit is een kast boven op de woning die met de buitenlucht de temperatuur in de woning reguleert. Deze twee oplossingen dienen gecombineerd te worden met een goede isolatie. Dit betekent dat er aan alle kanten van de woning een ononderbroken hoogwaardige isolatie aanwezig moet zijn. Duurzaamheid EPC 0,2 De gemeente Medemblik heeft samen met de andere gemeenten in Noord-Holland Noord afgesproken om éénduidig te zijn als het gaat om de geëiste EPC-norm richting bouwers. De EPC is de energieprestatiecoëfficiënt en drukt de prestatie op het gebied van energie uit. Alle gemeenten in de regio hebben afgesproken om voor toekomstige nieuwbouwprojecten een eis van EPC 0,2 te hanteren. Volgens de voormalige bouweisen was dit EPC 0,4. Advies Voor advies over duurzaamheid is het Duurzaam Bouwloket beschikbaar. Zij gaan als onafhankelijke partij de toekomstige bewoners adviseren en begeleiden gedurende het gehele bouwproces. Daarnaast beantwoorden zij vrijblijvend vragen van inwoners. Informatie en contactgegevens zijn te vinden op Voor het plaatsen van een bodemwaterwarmtepomp hoeft er geen vergunning te worden aangevraagd. Het maken van een melding is voldoende. Hiervoor is de gemeente en de Regionale Uitvoeringsdienst (RUD) het bevoegd gezag. We zijn hier voldoende op ingericht en dragen zorg voor een goed en soepel verloop van de procedure. Het plaatsen van een lucht-warmtepomp heeft geen meldingsplicht, maar zal wel worden getoetst aan de geluidsnormen die gelden voor de gemeente Medemblik. Zo voorkomen we geluidsoverlast in de toekomst. 5

6 Welstand op hoofdlijnen Relevante welstandscriteria van Gebied 11-Recent en nieuw woongebied uit de Welstandsnota Medemblik, aangevuld met criteria voorkomend uit de interactieve avonden. Ligging Gebouwen richten op de belangrijkste openbare ruimte. Overige gebouwen kunnen vrij op de kavel staan. Rooilijnen aan de voorzijde van rijen behouden. De individuele woning binnen een rij is een deel van het geheel. Bij ensembles aansluiten op oriëntatie en ontsluiting van het geheel. Bouwmassa Gebouwen bestaan uit een onderbouw tot twee lagen met bij voorkeur een zadeldak. Op- en aanbouwen als erkers en dakkapellen zijn ondergeschikt en vormgegeven als toegevoegd element of opgenomen in de hoofdmassa. Op- en aanbouwen bij voorkeur per woningtype uitvoeren in hetzelfde model. Op de kopse kanten van de rijen zijn ondiepe erkers mogelijk. Bij aanpassingen aan de vrijstaande gebouwen blijft de hoofdvorm van het gebouw duidelijk herkenbaar. Zo min mogelijk gesloten wanden op straatniveau. Architectonische uitwerking Ontwerpaandacht voor alle details. Bij rijenwoningen in de uitvoering de herhaling benadrukken. Overige gebouwen aanpassen aan belendingen. Traditioneel Hollandse houten kozijnen en profileringen zijn ook bij toepassing van kunststof uitgangspunt. Wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op het hoofdvolume of ensemble. Materiaal en kleur Gevels in hoofdzaak uitvoeren in baksteen of vergelijkbare steenachtige materialen. Dakpannen voor hellende daken van woningen en bijbehorende bijgebouwen zijn gelijk aan bestaand of keramisch in donkere of rode kleur. Plaatmateriaal zo veel mogelijk voorkomen en anders uitvoeren als terugliggend paneel zonder zichtbare bevestiging. Kleuren zijn terughoudend en afgestemd op belendingen. Aanvullingen Een gevarieerd Vertrouwd dorps straatbeeld is uitgangspunt. Minimaal 2 en maximaal 3 verschillende hoofdvormen per straatwand. Minimaal 2 en maximaal 3 dakvormen per straatwand. Maximaal 2 kleuren baksteen voor de gevels en dakpannen per straatwand. Verspringende rooilijnen zijn mogelijk 6

7 Kaveloverzicht De Vriendschap 7

8 Kavelprijzen Kavelnr Grootte Soort kavel m2 prijs V.O.N.* Prijs V.O.N. inclusief BTW m2 vrije kavel 300, , m2 vrije kavel 315, , m2 vrije kavel 330, , m2 vrije kavel 285, , m2 vrije kavel 330, , m2 2 onder 1 kap 355, , m2 2 onder 1 kap 355, ,00 11/13** 627 m2 2 onder 1 kap ,00 15* 269 m2 2 onder 1 kap 350, ,00 17* 350 m2 2 onder 1 kap 340, ,00 15/17** 619 m2 2 onder 1 kap ,00 * = Vrij Op Naam ** = Kavelnummers 11 en 13 alsmede 15 en 17 worden gezamenlijk verkocht voor een 2 onder 1 kap. 8

9 Verkoopprocedure uitgifte vrije bouwkavels Algemeen 1. Iedere particulier die belangstelling heeft voor een bouwkavel kan zich inschrijven via een inschrijvingsformulier; 2. Per alleenstaande of samenlevend stel is slechts 1 inschrijving mogelijk; 3. Het inschrijfformulier dient volledig te worden ingevuld; zowel de naam van de inschrijver, als die van zijn/haar partner indien van toepassing dient te worden vermeld; 4. Inschrijving kan vanaf 12 april 2018 t/m 25 mei 2018 uiterlijk 17:00 uur; 5. Na ontvangst van het inschrijfformulier krijgt de inschrijver een bericht van ontvangst via de mail; 6. Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling genomen; 7. Op het inschrijfformulier moet duidelijk aangegeven worden voor welke kavels en in welke voorkeursvolgorde belangstelling bestaat. Toewijzing van kavels Bent u de enige gegadigde voor een bepaalde kavel, dan wordt deze aan u toegewezen. Als er meer mensen belangstelling hebben voor dezelfde kavel, dan wordt er geloot. De loting is op donderdag 31 mei om uur. De loting geschiedt door Mantel&Overtoom Notarissen door het achtereenvolgens trekken van de tijdig ingediende inschrijfformulieren. De toewijzing is als volgt: 1. De kandidaat van het 1e getrokken inschrijfformulier krijgt zijn 1ste voorkeurskavel; 2. De kandidaat van het 2e getrokken inschrijfformulier krijgt zo mogelijk zijn 1e voorkeurskavel; is deze kavel niet meer beschikbaar dan krijgt betrokkene de volgende voorkeurskavel zoals aangegeven op het inschrijfformulier; heeft de kandidaat slechts 1 voorkeurskavel aangegeven en is die reeds vergeven, dan kan deze kandidaat niet worden bediend; komt zijn voorkeurskavel alsnog weer beschikbaar dan gaat die kavel alsnog naar deze kandidaat; 3. Vervolgens komt kandidaat 3 aan de beurt voor kaveltoewijzing; De kandidaat van het 3e getrokken inschrijfformulier en al degenen daarna, krijgen zo mogelijk hun 1e voorkeur kavel; is deze kavel niet meer beschikbaar, dan komt betrokkene in aanmerking voor de eerstvolgende nog beschikbare kavel van zijn voorkeur; is er geen voorkeurskavel meer beschikbaar, dan kan betrokkene niet worden bediend. De kandidaat die geen kavel kan worden aangeboden op het moment dat hij aan de beurt is, komt bij de kaveltoewijzing in deze uitgifte uitsluitend weer in beeld indien één of meerdere van de aangegeven voorkeurskavels alsnog weer beschikbaar komen; bij de afhandeling wordt gehandeld op basis van de door de loting bepaalde volgorde. De kandidaat die wel een kavel wordt toegewezen, wordt niet op een reservelijst geplaatst. Houdt u hiermee rekening bij het bepalen van uw voorkeur; 4. Voor de 2/1 kap kavels is de procedure hetzelfde met dien verstande dat er uitsluitend door twee kandidaten (stellen of alleenstaanden) op twee bij elkaar horende kavels van een 2/1 kap kan worden ingeschreven. U dient dus zelf al een bouwpartner te hebben gevonden met 9 wie u een 2/1 kap wilt (laten) bouwen. 5. De belangstellenden aan wie tijdens de loting geen kavel kan worden toegewezen worden in lotingsvolgorde op een reservelijst geplaatst.

10 De vervolgprocedure na toewijzing kavel Let op: De bouwkavels zijn naar verwachting in het vierde kwartaal van 2018 bouwrijp. Pas vanaf dat moment is de eigendomsoverdracht mogelijk. 1. U sluit een optieovereenkomst met de gemeente met een termijn van 3 maanden gerekend vanaf de dag van toewijzing. U betaalt een bedrag van 1.500,- voor deze optie. In deze periode kunt u onder andere bekijken of de aankoop financieel haalbaar is en of een gewenst bouwplan haalbaar is. 2. Indien de aankoop financieel niet haalbaar is en het bouwplan niet te realiseren is vervalt de optieverlening en komt de kavel beschikbaar voor andere kandidaten. Het bedrag voor de optieverlening wordt dan niet verrekend. 3. Indien de aankoop financieel haalbaar is en het bouwplan te realiseren is sluit u een koopovereenkomst met de gemeente. Het bedrag voor de optieverlening wordt dan verrekend. Wel dient u dan binnen 1 maand na ondertekening van het koopcontract een waarborgsom van 10% van de koopprijs te betalen (dit is standaard in een koopcontract). 4. Het koopcontract moet binnen 3 weken na verzending door u ondertekend worden terug gestuurd. Is het koopcontract niet tijdig retour ontvangen, dan vervalt het recht op de kavel. In geval van verkoop van uw eigen woning heeft u nog 6 maanden de tijd om de woning te verkopen. Wij nemen hiervoor een ontbindende voorwaarde in het koopcontract op. Is de woning na 6 maanden nog niet verkocht dan kunt u een beroep doen op de ontbindende voorwaarde in het koopcontract. U kunt het koopcontract dan kosteloos ontbinden. U kunt ook met een mogelijke overbruggingsfinanciering het risico nemen om de kavel toch af te nemen. 5. Na ondertekening van de koopakte wordt de akte van levering bij de notaris na maximaal 6 maanden gepasseerd. Op het moment van levering dient de koopsom te worden voldaan. 6. Als er 6 maanden na ondertekening van het koopcontract nog niet tot aktepassering is overgegaan, dan wordt uw koopcontract ontbonden. Indien er geen beroep kan worden gedaan op een ontbindingsclausule in het koopcontract wordt de gestorte waarborgsom niet terugbetaald; 7. Deze verkoopprocedure treedt in werking per datum collegebesluit ter vaststelling van deze procedure d.d. 27 maart 2018 en geldt alleen voor de uitgifte van de betreffende bouwkavels zoals aangeduid op de bijbehorende verkooptekening. Deze procedure is niet van toepassing op de andere bouwkavels; 8. Voor de bouwkavels die na de toewijzingsronde nog beschikbaar zijn, geldt een vrije verkoopprocedure. Maart 2018 Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. 10

11 Inschrijfformulier vrije kavels G E M E E N T E M E D E M B L I K INSCHRIJFFORMULIER VRIJE BOUWKAVELS SEW-terrein, 1 E fase (maximaal één per (toekomstige) samenlevingsvorm) Ondergetekende(n): Inschrijver (Partner) Naam. Straat... Postcode... Woonplaats..... Telefoonnummer.. adres..... Handtekening wil(len) in aanmerking komen voor een recht van optie tot koop c.q. aankoop van een vrije sector kavel voor de bouw van een eigen woning (voor zelfbewoning) in het plan SEW-terrein 1 e fase Voorkeur Kavelnummer Sluitingsdatum inschrijving 25 mei :00uur Gemeente Medemblik t.a.v. afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling, Projectenbureau Postbus ZG Wognum of Mail gescand formulier naar: projectenbureau@medemblik.nl Na ontvangst van uw inschrijving ontvangt u een bevestiging per mail. 11

12 Inschrijfformulier 2 onder 1 kap kavels G E M E E N T E M E D E M B L I K INSCHRIJFFORMULIER 2/1 KAP KAVELS SEW-terrein, 1 E fase (maximaal één per (toekomstige) samenlevingsvorm) Ondergetekende(n): Inschrijver 1 Inschrijver 2 Naam. Partner.... Straat.... Postcode..... Woonplaats.... Telefoonnummer adres.... Handtekening.. willen in aanmerking komen voor een recht van optie tot koop c.q. aankoop van een 2/1 kap kavel voor de bouw van een 2/1 kapwoning (voor zelfbewoning) in het plan SEW-terrein 1 e fase Voorkeur 1 2 Kavelnummer Sluitingsdatum inschrijving 25 mei :00uur Gemeente Medemblik t.a.v. afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling, Projectenbureau Postbus ZG Wognum of Mail gescand formulier naar: projectenbureau@medemblik.nl Na ontvangst van uw inschrijving ontvangt u een bevestiging per mail. 12

13 Gemeente Medemblik Correspondentie: Postbus 45, 1687 ZG Wognum Bezoek: Dick Ketlaan 21, 1687 CD Wognum Telefoon: Website: Facebook: Contactpersonen: Sjaak de Lange Grondzaken Projectenbureau 13 Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.