mogelijk is. Het één op één overnemen van stijlkenmerken is niet toegestaan.

Transcriptie

1 Bijlage I Welstandscriteria De woningen en de openbare ruimte zijn een moderne vertaling van het landelijk wonen, waarbij de ruimtelijke kwaliteit en samenhang van hoog niveau is. Voor dit gebied geldt dan ook een bijzonder welstandsniveau. De in het beeldkwaliteitplan geformuleerde welstandscriteria zijn opgesteld naar aanleiding van het gewenste beeld voor het plangebied. Daarnaast zijn de welstandscriteria zoals opgenomen in de Welstandsnota van Alkmaar onverkort van toepassing. Voor de vrijstaande woningen zijn de volgende welstandscriteria in het beeldkwaliteitplan opgenomen: Plaatsing In stand houden van stedenbouwkundige structuur en opzet van de wijk; De voorgevelrooilijnen van naast elkaar gesitueerde vrijstaande woningen verspringen ten opzichte van elkaar minimaal 1,5 meter. De voorgevelrooilijn ligt minimaal 2 meter en maximaal 5 meter van de voorerfgrens; De vrijstaande woningen worden gekenmerkt door een open bebouwingsstructuur. De zijgevel van het hoofdvolume staat minimaal 2 meter uit de erfgrens, waardoor er een duidelijke doorbreking van de bouwmassa langs de weg ontstaat. Overstekken dienen minimaal 1 meter uit de erfgrens te blijven. Massa en vorm Maximaal twee bouwlagen met kap; Als vormkarakteristiek kan uitgegaan worden van de eenvoudige basisvorm; Het dak moet minimaal uit 2 vlakken bestaan met een hellingshoek tussen 30 en 60 graden; De gebouwen hebben een hedendaagse landelijke uitstraling, waarbij het interpreteren van stijlkenmerken mogelijk is. Het één op één overnemen van stijlkenmerken is niet toegestaan. Door het gebruik van overstekken kan het landelijk karakter van de wijk versterkt worden; Ten opzichte van de eenvoudige basisvorm zijn balkons, veranda s, schotelantennes, regenwaterafvoer, duurzaamheidmaatregelen, panelen voor duurzame energieopwekking en overkappingen bij de entree ondergeschikt. Deze onderdelen worden geïntegreerd opgelost in het hoofdvolume en de daar bij behorende architectuur; Van de vrijstaande woningen kan de nokrichting van de verschillende woningen variëren. Dit draagt bij aan het gewenste diverse beeld in de wijk; Voor de vrijstaande woningen geldt dat per straat maximaal 20% van het totaal aantal woningen gelijk is. Gevelkarakteristiek De woningen zijn georiënteerd op en hebben een relatie met de openbare ruimte. Deze relatie komt direct tot uitdrukking in de uitstraling van de gevels, openheid die de visuele relatie tussen binnen en buiten versterkt; Een geringe mate van plasticiteit in de gevel is mogelijk, maar mag nooit het hoofdvolume aantasten. Plasticiteit houdt in de mate van dieptewerking door het reliëf in de gevel, bijvoorbeeld door kozijnen, penanten, metselwerk en andere gevelelementen; veroorzaakt licht- en schaduwwerking in de gevel. De gevels hebben een hedendaagse landelijke uitstraling, waarbij het interpreteren van stijlkenmerken mogelijk is. Het één op één overnemen van stijlkenmerken is niet toegestaan. De vrijstaande woningen kennen een grote mate van diversiteit in de geleding en vormgeving van de gevel; Hemelwatervoorziening, schotels, antennes, e.d. maken een onderdeel uit van het gebouw en vormen geen los element.

2 Detaillering, kleur en materiaal Detaillering, kleur en materiaalgebruik benadrukken de moderne landelijke uitstraling; Diverse materialen kunnen worden toegepast, indien deze niet strijdig zijn met het duurzaamheidbeleid van de gemeente Alkmaar. Hierbij kan gedacht worden aan hout.; Eén soort materiaal wordt in maximaal twee verschillende kleuren toegepast; Indien er sprake is van het gebruik van meerdere kleuren, wordt er met kleurnuances gewerkt. Kleuraccenten worden incidenteel toegepast, indien deze het architectuurbeeld van de woning versterken en van ondergeschikt belang zijn in het totaal beeld; De kleurtonen zijn middendonker tot donker met een warme uitstraling. Criteria voor kleine bouwwerken Hier volstaan de sneltoetscriteria voor kleine bouwwerken zoals opgenomen in hoofdstuk C.9 van de Welstandsnota Alkmaar, plus de volgende criteria: De vormgeving van de bijgebouwen sluit aan bij de architectuur, materiaal en kleurgebruik van het hoofdvolume; Erfafscheiding grenzend aan de openbare ruimte of waarneembaar vanaf de openbare ruimte dienen bij het ontwerp en de bouw meegenomen te worden; Bij voorkeur worden hagen gebruikt als erfafscheiding aan de voorzijde van de woningen, om het landelijk karakter van de wijk te benadrukken; Indien een erfafscheiding wordt gerealiseerd in de vorm van een hekwerk of muur, dan moet er samen hang te zijn met het architectuurbeeld van het hoofdvolume; Voor kavels grenzend aan het water (zowel zijtuinen als achtertuinen) moet de overgang naar het water in het ontwerp en de bouw meegenomen worden; Voor de kavels grenzend aan de sloot langs de Achterweg moet een zitgelegenheid langs het water op de kavel worden gerealiseerd die gebruikt kan worden als steiger. Deze plek ligt verlaagd bij het water waardoor er een hoogteverschil in de kavel ontstaat. De uitbreidmogelijkheden van de woning na de oplevering moet direct bij het ontwerp worden meeontwikkeld en verspreid aan de toekomstige bewoners. Hoewel deze tekst met grote zorgvuldigheid is samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

3 Bijlage II Bebouwingsbepalingen Voor de kavels gelden de volgende bebouwingsbepalingen: Het hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; De goot- en bouwhoogte mogen ten hoogste 6 m en 9,5 m bedragen (eventueel kan 10 % vrijstelling worden toegepast) De dakhelling mag niet minder dan 30 en niet meer dan 60 graden bedragen. Naast het bouwvlak zijn er ook nog gronden met de bestemming te bebouwen erven aangegeven. Op deze gronden zijn bijgebouwen mogelijk met een oppervlakte van niet meer dan 50 m2 en een goot- en bouwhoogte van niet meer dan respectievelijk 3 en 5 m. Ook hier is een binnenplanse vrijstelling mogelijk van maximaal 10% (op oppervlak en hoogtes). Duurzaamheid en energie Voor de Nollen Oost gelden hoge ambities op het gebied van energie en duurzaamheid. In het bestemmingsplan De Nollen 1999 uitwerkingsplan De Nollen-Oost staan de uitgangspunten op het gebied van energie en duurzaam bouwen geformuleerd. Voor de vrije kavels geldt dat invulling wordt gegeven aan deze uitgangspunten door te voldoen aan: niveau Goed van de menukaart Toekomstgericht wonen Noord-Holland (zie: Daarnaast gelden voor de woningen op de vrije kavels de volgende specifieke uitgangspunten: Toepassen zonneboiler of zonneboilercombi met een opbrengst duurzame warmte van minimaal 4 gigajoule per jaar of elektrische zonnepanelen met een vermogen van minimaal 600 Wp (zie: Toepassen gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning ( duurzameenergie/de-technieken/energiebesparing_en_deconcepten/index.asp#6) Voor de maatregelen op het gebied van energiebesparing en duurzaamheid zijn de volgende subsidies beschikbaar: 1. Toepassen zonneboiler 300,- per woning (maximaal 24 woningen & vaststelling uiterlijk 31 december 2010). 2. Toepassen laag-temperatuur verwarming 400,- per woning (maximaal 24 woningen & vaststelling uiterlijk 31 december 2010) % van de meerinvestering in energiebesparende maatregelen met een maximum van 550,- per woning. Hoewel deze tekst met grote zorgvuldigheid is samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Verkoop bouwkavels Nollen- Oost

4

5 Bijlage III Procedure bij loting Bekendmaking van verkoop De verkoop van de bouwkavels wordt via de onderstaande middelen bekend gemaakt: Publicatie in Stadskrant (Officiële Mededelingen); per (aan geïnteresseerden die zich al eerder aangemeld hadden) Informatieset Vanaf het moment dat de verkoop van de bouwkavels is gestart, ligt er een informatieset voor u klaar bij de publieksbalies in het Stadskantoor (Mallegatsplein 10) en bij Teer makelaars aan de Kennemerstraatweg 1-3 te Alkmaar. Deze informatieset bevat: Verkoopbrochure; Inschrijvingsformulier; De volledige beschrijvingen van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan kunt u inzien bij de publieksbalies op het Stadskantoor, Mallegatsplein 10 te Alkmaar. Inschrijving Iedereen die in aanmerking wil komen voor de loting van de bouwkavels kan zich hiervoor tot uiterlijk 6 januari 2010 inschrijven; U kunt zich alleen voor de bouwkavels inschrijven via het inschrijvingsformulier (bijlage IV); Het inschrijvingsformulier is alleen geldig indien het volledig en onvoorwaardelijk ingevuld en voorzien is van een handtekening; De bouwkavels zijn uitsluitend bedoeld voor particulieren boven de 18 jaar. U mag zich maar één keer per echtpaar, partnerschap of samenwonenden inschrijven; U kunt zich op meerdere kavels inschrijven, maar in dat geval moet u wel uw voorkeur aangeven; Per inschrijving kan er echter hooguit één kavel toegewezen worden. De loting wordt verricht door notariskantoor Erkamp Van Leersum notarissen; Het inschrijvingsformulier inclusief een kopie van een geldig legitimatiebewijs moet per aangetekende post verzonden worden aan notariskantoor Erkamp van Leersum notarissen, Kennemerstraatweg 17-19, 1814 GA Alkmaar; Het is ook mogelijk het inschrijvingsformulier inclusief kopie van een geldig legitimatiebewijs persoonlijk af te geven bij notariskantoor Erkamp van Leersum notarissen; De uiterste datum en tijdstip voor ontvangst van de inschrijvingsformulieren is 6 januari 2010 om uur; Inschrijvingsformulieren die niet op tijd ontvangen of onvolledig zijn, worden niet in behandeling genomen; De gemeente Alkmaar behoudt zich het recht voor een inschrijving die niet voldoet aan bovenstaande eisen ongeldig te verklaren.

6 Loting Een notaris van notariskantoor Erkamp Van Leersum verricht op 7 januari 2010 de loting. De notaris maakt van de loting een proces-verbaal op. Een afschrift van het proces-verbaal wordt aan iedere inschrijver toegestuurd. Tijdens de loting worden alle geldige inschrijvingen door de notaris getrokken. Op het inschrijvingsformulier heeft de kandidaat-koper de volgorde van voorkeuren aangegeven. Deze volgorde is bepalend voor de toewijzing. Op basis van de voorkeuren wordt de eerst beschikbare kavel toegewezen. Als tijdens de loting de notaris een formulier trekt en alle voorkeuren van de inschrijver al in optie zijn, dan komt deze op de reservelijst. Hierdoor ontstaat er een reservelijst met daarop de volgorde van de uitgelote inschrijvers. Blijven er na de loting kavels over, of als één van de ingelote kandidaten besluit de toegewezen kavel niet te accepteren, dan wordt er contact opgenomen met de kandidaten van de reservelijst in volgorde van de uitgelote inschrijvers. De reservekandidaat kan dan aangeven of hij/zij een optie op deze kavel wil. De reserve-kandidaat kan ook beslissen om op de reservelijst te blijven staan voor de overige kavels in de 1e fase (in dit geval dus kavels A, B, F en G) die eventueel nog vrijkomen. Ook hier is de volgorde van loting bepalend. Indien er in de toekomst kavels door de gemeente Alkmaar worden uitgegeven, dan moeten kandidaten zich opnieuw inschrijven en kunnen ze geen rechten ontlenen aan een eerdere reservelijst. Let op: Op het moment dat er een optie genomen wordt op een kavel, vervalt zijn/haar plek op de reservelijst. De kandidaat kan niet tegelijkertijd een optie nemen op een kavel en bij een andere kavel op de reservelijst blijven staan. Koopovereenkomst Na de definitieve toewijzing van de kavels legt de gemeente Alkmaar een koopovereenkomst in tweevoud aan de kandidaat-kopers ter ondertekening voor. Naast de standaardbepalingen staan er in overeenkomst ook een aantal bijzondere bepalingen. Deze hebben betrekking op het gebruik van de kavel. Hierbij kunt u denken aan: De verplichting om binnen 3 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst door de gemeente een aanvraag voor een bouwvergunning te hebben ingediend. De verplichting om binnen zes maanden na goedkeuring van de bouwvergunning te starten met de bouwwerkzaamheden; Het ononderbroken (laten) uitvoeren van de bouwwerkzaamheden; Dat uw bouwwerk uiterlijk twee jaar na de notariële overdracht klaar moet zijn. Een concept koopovereenkomst kunt u vinden op Let op: Aanmelding voor de loting wordt beschouwd als acceptatie van de toe te wijzen bouwkavel. Dit betekent dat u bij de inschrijving voor de loting bekend bent met de verkoopvoorwaarden en deze accepteert. Inclusief de regels en voorwaarden waaraan het bouwplan moet voldoen. Hoewel deze tekst met grote zorgvuldigheid is samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Verkoop bouwkavels Nollen- Oost

7 Bijlage IV Inschrijvingsformulier kavels de Nollen-Oost Ondergetekende(n) Eventuele partner Naam Voornamen Geboorteplaats Geboortedatum Adres Postcode Woonplaats Telefoon privé Telefoon werk Telefoon mobiel Burgerlijke staat Verkla(a)r(t)en zich hierbij in te schrijven voor de bouwkavel(s) de Nollen-Oost te Alkmaar en er mee bekend te zijn dat inschrijven voor een bouwkavel wordt beschouwd als acceptatie van de eventueel toe te wijzen bouwkavel. Dit betekent dat u bij inschrijving ook bekend bent met de verkoopvoorwaarden zoals opgenomen in de koopovereenkomst en deze daarmee ook accepteert. Dit inclusief de regels waaraan de te bouwen woning zal moeten voldoen zoals o.a. weergegeven in het bestemmingsplan De Nollen 1999, Uitwerkingsplan de Nollen-Oost en het beeldkwaliteitplan de Nollen-Oost. Bieding en volgorde van voorkeur Bij inschrijving voor meerdere kavels kunnen voorkeuren worden aangegeven door middel van opeenvolgende cijfers te beginnen bij 1. De kavelprijzen zijn exclusief BTW en exclusief notaris- en kadasterkosten. Kavel Perceel oppervlakte Prijs excl. BTW Voorkeur A Ca. 650 m² ,- B Ca. 551 m² ,- F Ca. 741 m² ,- G Ca. 777 m² ,- Datum: Handtekening; Plaats: Handtekening; (zoz)

8 Het volledig ingevulde en ondertekende inschrijvingsformulier met een kopie van een geldig legitimatiebewijs (ook van de eventuele partner) moet uiterlijk 6 januari 2010 om uur door de notaris ontvangen zijn. U kunt het inschrijvingsformulier aangetekend met bericht van ontvangst sturen aan Erkamp Van Leersum notarissen of u kunt het inschrijvingsformulier tegen een ontvangstbewijs persoonlijk afgeven aan notariskantoor Erkamp Van Leersum notarissen. Erkamp van Leersum notarissen Kennemerstraatweg GA Alkmaar