Schellinkhout Havenweg 1

Transcriptie

1 Schellinkhout Havweg 1 Royale 2/1-kapwoning met dubbele garage

2 Kgetall: Bouwjaar: 1970, perceeloppervlak 309 m2, woonoppervlak 154 m2, overig inpandige ruimte (waaronr garages kelr) 44 m2, bruto inhoud 626 m3, finitief ergielabel B.

3 Vlakbij Vlakbij dijk dijk langs langs IJsselmeer IJsselmeer aan aan rand rand mooie mooie Schellinkhout Schellinkhout geleg, geleg, vindt vindt u ze ze royaal royaal vergrote vergrote 2/1-2/1- kapwoning kapwoning met met dubbele dubbele garage. garage. In In totaal totaal beschikt beschikt huis huis over over maar maar liefst liefst zes zes slaapkamers slaapkamers (!) (!) twee twee badkamers. badkamers. De De zeer zeer verzorg verzorg vrij vrij geleg geleg achtertuin, achtertuin, garages, garages, vergrote vergrote eerste eerste verdieping verdieping ligging ligging op op fietsafstand fietsafstand Hoorn Hoorn zull zull u zeker zeker aansprek. aansprek.

4 Wij Wij gev gev u graag graag e e indruk indruk inling. inling. Begane Begane grond: grond: De De tree/hal tree/hal aan aan voorzij voorzij is is om om ruimte ruimte te te bespar bespar voorzi voorzi e e schuifur schuifur naar naar woonkamer. woonkamer. In In hal hal bevinn bevinn zich zich meterkast meterkast e e toiletruimte toiletruimte voorzi voorzi wandcloset wandcloset fonteintje. fonteintje. De De sfeervolle sfeervolle woonkamer woonkamer met met op op haard haard spiltrap spiltrap naar verdieping is voorzi e plavuizvloer met vloerverwarming sierbalk teg plafond (ge drag functie). De plavuizvloer loopt door in op keukruimte. Het hoekkeukblok is voorzi e gaskookplaat, ov, wasemkap losse (onrbouw) vaatwasser. Aansluitd bevindt zich praktische bijkeuk voor wasapparatuur. Via achtertuin is dubbele garage bereikbaar. Hier vindt u goeg ruimte voor uw auto, fiets /of hobby. E flinke kelr biedt e koele opslagmogelijkheid voor voorran. De garages zijn voorzi e tussmuur (met oping naar elkaar toe) dubbele opslaan ur aan voorzij. 1e verdieping: Op ze verdieping zult u zi hoe verrassd veel ruimte er gebon wordt. Via overloop komt u allereerst bij badkamer. Deze is voorzi e douchecabine, wandcloset, urinoir wastafelmeubel. Door uitbreiding bov garages heeft u beschikking over twee 2-persoonsslaapkamers, e 1-persoonsslaapkamer, e zeer royale zit-/slaapkamer met eig morne doucheruimte wastafelmeubel tslotte nog e ruime 1-persoonsslaapkamer met wastafelmeubel. In totaal op ze verdieping dus vijf slaapkamers! 2e verdieping: Op ze verdieping treft u naast u naast voorzolr met met bergruimte e e zes zes slaapkamer slaapkamer met wastafel met wastafel aan aan met voldo met voldo ruimte ruimte voor voor e 2-persoons e 2-persoons bed. Deze bed. ruimte Deze is voorzi ruimte is voorzi schuifurtjes schuifurtjes onr schuine onr dak om allerlei schuine spull dak om op allerlei te kunn spull berg. op te kunn berg. Tuin: Tuin: Aan voorzij biedt tuin ruim voldo parkeerplek voor Aan meerre voorzij auto's. De biedt op tuin west ruim geleg voldo achtertuin parkeerplek is e voor oase meerre rust, biedt auto's. vrij De zicht op op west dijk geleg daar achtertuin graz schap is e oase grst rust, direct biedt aan vrij zicht achtergeleg op dijk kleinschalige daar graz voetbalveld/ schap grst ijsbaan direct Schellinkhout. aan achtergeleg De tuin is kleinschalige zeer verzorgd voetbalveld/ mooi ijsbaan aangelegd met Schellinkhout. veel vaste plantborrs, De tuin is zeer e verzorgd vijver terrass mooi aangelegd sierbestrating. met veel vaste plantborrs, e vijver terrass sierbestrating. Bijzonrh: Bijzonrh: - Gerealiseer woninguitbreiding bestaan uit e bijkeuk -(1976), Gerealiseer extra garage woninguitbreiding met kelr (1986) bestaan extra uit verdieping e bijkeuk op (1976), garages extra (1995). garage met kelr (1986) extra verdieping op - garages De garage (1995). met opbouw is voorzi heipal. - De kap garage met opbouw huis is geheel is voorzi vernieuwd heipal. geïsoleerd. - Dakkapell De kap aan huis voorzij is geheel vernieuwd achterzij geïsoleerd. zorg voor extra - ruimte Dakkapell in slaapkamers aan voorzij badkamer. achterzij zorg voor extra - ruimte Woning in voorzi slaapkamers hardhout badkamer. kunststof kozijn met - isoler Woning voorzi beglazing. hardhout kunststof kozijn met - isoler Verwarming beglazing. midls HR cv-combiketel (Remeha Calta 40C - CW5, Verwarming 2016) midls vloerverwarming HR cv-combiketel op begane (Remeha grond. Calta 40C - CW5, Elektrisch 2016) zonnescherm vloerverwarming aan tuinzij op begane e grond. zonnescre op - Elektrisch verdieping. zonnescherm aan tuinzij e zonnescre op verdieping.

5

6

7

8 Mog wij ons ev voorstell? Wij zijn MooiHuys Makelaars Taxateurs. Hét huismerk West-Friesland. MooiHuys is Onrzoekd, Strategisch, Effectief Ontzorgd. Wij gelov dat integriteit oprechtheid basis is voor e succesvolle samwerking. Ongeacht waar reis naartoe gaat. Wij vinn daarom belangrijk om transparant te zijn in ons hanl nem onze verantwoorlijkh serieus. Bij MooiHuys merk je mete: je bt ge (huis)nummer. De Plus MooiHuys VSNP, knismaking tot verkoop je woning. VSNP, Van Stap Naar Pats. In dit voor jou op maat gemaakte plan wordt exact beschrev wat je tijns verkoopproces ons kunt verwacht. Van knismaking tot verkoop je woning, helr in kaart gebracht. Zo krijg je duilijk inzicht in werkzaamh je makelaar e op maat gemaakt verkoopplan afgestemd op je woning. Altijd met zekerheid optimale inzet. Klanttevrheid, beoorling op Funda Door continue innovatie onze marketing e zeer persoonlijke werkwijze onrschein wij ons op woningmarkt. Voor iere opdracht zorg wij voor meest aantrekkelijke prestatie met unieke Koopversneller Plus, hoogste positie op onr meer Funda beste verkoopstrategie. Juist door ze aanpak bereik wij meer serieuze kopers is kans op e goe prijs ook groter. Alles wordt vooraf goed overlegd zodat je precies weet wat er gebeurd: duilijkheid betrokkheid bij iere opdracht is voor ons e zelfsprekdheid. Makel is onze passie, zit in ons DNA! 7 dag in week werk wij voor jouw belang: ervoor zorg dat jouw huis op beste wijze verkocht wordt. Het verkop of aankop e huis of appartemt is e persoonlijke aangelegheid. Het is belangrijk dat je vertrouw hebt in knis kun makelaar, die je helpt bij aankoop of verkoop. Wij wet zelf hoe we werk, maar is altijd prettig om dat ook opdrachtgevers te hor. De ming beoorling ms die eerr met ons hebb samgewerkt kun je terugvinn op Funda.nl. MooiHuys wordt al jar beloond met hoge rapportcijfers voor lokale marktknis, skundigheid, service begeleiding prijs-/kwaliteitsverhouding. Daar zijn wij natuurlijk trots op. Kijk ook es op Funda voor ons actuele cijfergemidl diverse beoorling. Aanvull informatie E informatiebrochure e woning bevat altijd veel informatie over woning die je hebt bezocht.. B je geïnteresseerd, dan is belang om op hoogte te zijn wat esstiële zak, voor je tot aankoop over gaat. Overigs geldt onverlet dat wij adviser om je eig NVM-aankoopmakelaar in te schakel. Uiteraard geldt onverminrd dat wij graag bereid zijn om evtuele vrag te beantwoorn of nare uitleg te verschaff over goem onrwerp. Uitnodiging / Bieding: Alle door MooiHuys Makelaars Taxateurs (hierna: MooiHuys) verkoper verstrekte informatie moet uitsluitd worn gezi als e uitnodiging tot nar overleg dan wel tot uitbrg e bieding. Indi e partij één of meer voorbehoun wst, dan dit ze dit bij onrhanling in te brg. Voorbehoun die worn ingebracht nadat overestemming tuss partij is bereikt worn niet geaccepteerd tzij verkoper hier alsnog mee instemt. Koopoverekomst / Details: Behouns nare afsprak geln standaard bepaling zoals ze voorkom in molkoop-overekomst, opgesteld door Nerlandse Veriging Makelaars o.g. Vastgoedskundig (NVM). Hierin is opgom dat kop partij e bankgarantie (of waarborgsom) 10% koopsom aan notaris dit te voldo binn 7 wek na datum tuss partij bereikte overestemming. Anre termijn evtueel door koper te mak voorbehoun (zoals verkrijg e hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) kunn alle in koopakte worn opgom indi ze uitdrukkelijk bij bieding zijn vermeld. De termijn die voor e financieringsvoorbehoud kan worn opgom is 6 wek na datum monlinge overestemming. Tevs kunn er bijzonre bepaling worn opgom, waaronr ourdoms- asbestclausule. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat er niet eerr sprake is overestemming dan nadat niet alle over hoofdzak (prijs, object) maar ook over tails (zoals datum oplevering, roer zak, voorbehoun z.) e akkoord is bereikt. De tuss verkoper koper te sluit koopoverekomst komt uitsluitd tot stand als bei partij e koopakte hebb onrtekd. Onrzoeksplicht: E aspirant-koper heeft e eig onrzoeksplicht ter zake alle onrwerp die voor hem/haar belang (kunn) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemming, bestemmingsplann, bouwverorning et cetera. MooiHuys is met betrekking tot dit object adviseur verkoper. Wij adviser iere aspirant-koper om ook gebruik te mak e professionele begeleiding behartiging eig belang. Erfdistbaarh: Indi er op onroer zaak erfdistbaarh, kettingbeding /of bijzonre bepaling rust, dan gaan ze bij eigdomsoverdracht over op koper. Meestal zijn rgelijke zak terug te vinn in eigdomsbewijs welke aan koopoverekomst wordt gehecht. Ourdomsclausule (mogelijk toepassing): De bezochte woning kan our zijn dan bijvoorbeeld 20, 30 of 50 jaar, zelfs 100 jaar of our. De eis die aan bouwkwaliteit gesteld mog worn, kunn dan (aanzilijk) lager ligg dan bij nieuwe of nieuwere woning. Koper aanvaardt alle in verband daarmee te voorzie /of te verwacht tekortkoming onroer zaak. Tzij verkoper kwaliteit er uitdrukkelijk heeft gegaranerd, staat hij niet in voor kwaliteit vloer, dak, gevels, funring, installaties, leiding, riolering, aanwezigheid doorslaand of optrekkd vocht aanwezigheid schimmels, zwamm /of (hout)verniel insect zoals houtworm boktor. E verkoper dit overigs onverminrd naar beste wet meling do aan koper aan hem/haar bek gebrek. Inschrijving koopoverekomst: Partij kunn koopoverekomst lat inschrijv in opbare registers Kadaster. E inschrijving koopoverekomst beschermt koper teg latere inschrijving zoals bijvoorbeeld beslag faillissemt verkoper. De aan inschrijving verbonn kost kom voor reking koper. Milieu (mogelijk toepassing): In onroer zaak kunn asbesthoun stoff aanwezig zijn in o.a. kruipluik, schoorste- of ontluchtingskanaal, zeil, golfplaatdakbekking, plaatmateriaal bij cv-ketels, dakconstructies of ou groepkast. Bij evtuele verwijring hier di op grond milieuwetgeving speciale maatregel te worn gom. Koper verklaart hiermee bekd te zijn vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit aanwezigheid ig asbest kan voortvloei. Het gebruik verduurzaamd hout (gewolmaniseerd) is tegwoordig in kar e verantwoord milieubeleid aan regels gebonn. Verkoper garanert niet afwezigheid rgelijk verduurzaamd hout (veelal gebruikt voor tuinmeubilair, pergola's, gevelbekleding, zandbak, paaltjes, tuinschuurtjes, hekjes et cetera). Het risico ter zake verontreiniging onroer zaak, welke aard ook, rust op koper. Indi na eigdomsoverdracht /of na feitelijke levering blijkt dat onroer zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is verkoper slechts aansprakelijk indi vast is kom te staan dat hij met verontreiniging bekd was. Vloer (mogelijk toepassing): Het is wellicht mogelijk dat zich in onroer zaak e betonn begane grondvloer merk Kwaaitaal, Manta, Tilburgse Beton Industrie of Omnia bevindt. Bij ze vloer kan in loop r jar scha (zogaam betonrot) optr als gevolg gebruikte fabricagemethon. Scha aan hout vloer ontstaat voornamelijk t gevolge vocht schimmel (balkrot). Het risico ter zake scha aan vloer, welke aard ook, rust op koper. Indi na eigdomsoverdracht /of na feitelijke levering blijkt dat er sprake is scha aan vloer, in welke zin dan ook, dan is verkoper slechts aansprakelijk indi bewez kan worn dat hij met scha bekd was. Bouwkundige keuring: Als je behoefte hebt aan extra zekerheid, dan is mogelijk om e bouwtechnische keuring te lat uitvoer door e onafhankelijke bouwkundige. In e uitgebrei rapportage krijg je inzicht in bouwkundige staat onrhoudstoestand door jou bezochte woning. In sommige gevall heeft verkoper al voor e rgelijk rapport gezorgd. Vraag ernaar bij MooiHuys. Uiteraard kun je ook zelf e skundige inschakel. Nawoord: Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor bovstaan inhoud informatiebrochures noch door eigaar, noch door MooiHuys ige aansprakelijkheid aanvaard voor juistheid vermel gegevs. De gegevs (jaartall, mat, bedrag, omschrijving z.) kunn zijn verkreg door monlinge overdracht. De koper heeft e eig onrzoeksplicht voor alle zak die voor hem/haar belang (kunn) zijn, De evtueel in brochure opgom teking gev vaak standaardsituatie of oorspronkelijke bouw woning weer. Het kan echter voor kom dat in loop r jar wijziging zijn aangebracht, zodat mat inling niet meer overekom met werkelijke situatie. Door MooiHuys wordt ge aansprakelijkheid aanvaard, behouns voor zover verplicht afgeslot beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomd geval aanspraak op uitkering geeft.

9 Wo n ing B edrijfsobject Taxaties H ypothek Grote Oost BR Hoorn info@mooihuys.nl