Alkmaar Rigolettostraat 39

Transcriptie

1 Alkmaar Rigolettostraat 39 Royale 2/1 kapwoning met inpandige garage

2 Kmerk: Bouwjaar 1992, perceeloppervlakte 319 m², woonoppervlakte 127 m², overig inpandige ruimte 19 m², externe bergruimte 11 m², bruto inhoud 489 m³, finitief ergielabel B

3 Op Op één één mooiere mooiere plekk plekk in in Alkmaarse Alkmaarse wijk wijk Daalmeer, Daalmeer, op op kavel kavel maar maar liefst liefst m 2 vind je ze 2, vind je ze royale royale twee-onr-kapwoning twee-onr-kapwoning met met inpandige inpandige garage. garage. Met Met achtertuin achtertuin grzd grzd aan aan grosingel grosingel langs langs het het Dijk- Dijk Waardpad Waardpad waarachter waarachter direct direct het het recreatiegebied recreatiegebied Geestmerambacht Geestmerambacht begint, begint, dit dit fijne fijne plek plek om om te te won won te te ontspann. ontspann. Het Het hu hu beschikt beschikt over over tuingerichte tuingerichte woonkamer woonkamer over over gehele gehele breedte breedte (ook (ook achter achter garage), garage), 4 slaapkamers slaapkamers morne morne keuk keuk sanitair. sanitair.

4 De De inling: inling: Begane Begane grond: grond: De De hoofntree hoofntree bevindt bevindt zich zich aan aan voorzij voorzij woning woning maar maar kans kans groot groot dat dat je je vaker vaker gebruik gebruik zult zult mak mak zijur zijur in in garage. garage. Deze Deze garage garage goed goed geïsoleerd, geïsoleerd, verwarmd verwarmd voorzi voorzi luxe luxe hout hout garageur garageur extra extra keukblok met wasbak (koud water) wasemkap. Via hal met toiletruimte kom je vervolgs in woonkamer die zich over gehele woningbreedte bevindt. De grote ram lichte hout vloer (Canaes Maple) zorg voor prettige leefruimte. De op keuk aan straatzij in 2013 geplaatst luxe luxe uitgevoerd uitgevoerd bestaan bestaan uit uit spoelblok spoelblok met met wit wit composiet composiet werkblad, werkblad, kookgeelte kookgeelte met met 5-pits gaskookplaat hoog kastblok voorzi koffiemachine, combi-ov/magnetron, koel- vrieskast vaatwasser (alle apparatuur AEG Miele). 1e verdieping: De ctrale overloop biedt toegang aan slaapkamer badkamer aan voorzij, ruime hoofdslaapkamer aan achterzij flinke r slaapkamer bov garage. De badkamer in 2015 vergroot waardoor er voldo ruimte voor ligbad, separate douchecabine, 2e toilet wastafelmeubel met dubbele wastafel spiegelkast. 2e verdieping: Op ze verdieping vind je vier slaapkamer met Velux dakraam aan voorzij grote kunststof dakkapel aan achterzij. Deze loopt door door naar naar voorzolr zodat zodat ook hier ook hier meer meer ruimte ruimte dan standaard dan standaard aanwezig aanwezig. Minr. vaak Minr gebruikte vaak gebruikte spull kun spull je kwijt kun achter je kwijt knieschott achter knieschott op zowel op overloop zowel als overloop in slaapkamer. als in slaapkamer. Tuin: De woning geleg aan rustige straat met voldo parkeergelegheid. Daarbij het erg prettig dat dat het het mogelijk om om twee twee auto's auto's naast naast elkaar elkaar op eig op terrein eig te terrein kunn te parker. kunn parker. Via het pad Via langs het pad garage langs (eig garage grond) (eig grond) achtertuin achtertuin bereikbaar. bereikbaar. Deze ongeveer Deze 11 ongeveer meter breed 11 meter 14 breed meter diep 14 meter biedt diep alle ruimte biedt alle voor ruimte extra voor schuur/tuinhu extra schuur/tuinhu met met royale afmeting royale (uitgevoerd afmeting (uitgevoerd in hout voorzi in hout voorzi elektra). De elektra). tuin vrij De geleg tuin zonr vrij geleg aanwezigheid zonr aanwezigheid achterbur. In achterbur. zomer heb je In zicht zomer op heb bomsingel je zicht op langs bomsingel het achtergeleg langs het fietspad achtergeleg in winter fietspad giet je in winter weids giet uitzicht je richting weids het Geestmerambacht. uitzicht richting het Het Geestmerambacht. poortje in schutting Het poortje aan in schutting achterzij aan handig achterzij voor kinr handig voor (klimboom kinr (klimboom voor veel voor speelplezier!). veel speelplezier!). Bijzonrh: - Geleg op op groot groot perceel perceel eig eig grond grond met met mooie ligging mooie ligging aan aan rand rand Alkmaar- Alkmaar- Kunststof dakkapel met draai-/ kiepram voorzi horr (2013) - Verwarming midls radiator, cv-ketel Remeha Ata HR, Stevig gebouw woning met betonvloer op alle verdieping (ook bov garage) - De slaapkamer aan voorzij voorzi eig wastafel

5

6

7

8 Mog wij ons ev voorstell? Wij zijn MooiHuys Makelaars Taxateurs. Hét humerk West-Friesland. MooiHuys Onrzoekd, Strategch, Effectief Ontzorgd. Wij gelov dat integriteit oprechtheid bas voor succesvolle samwerking. Ongeacht waar re naartoe gaat. Wij vinn het daarom belangrijk om transparant te zijn in ons hanl nem onze verantwoorlijkh serieus. Bij MooiHuys merk je met: je bt g (hu)nummer. De Plus MooiHuys VSNP, knmaking tot verkoop je woning. VSNP, Van Stap Naar Pats. In dit voor jou op maat gemaakte plan wordt exact beschrev wat je tijns het verkoopproces ons kunt verwacht. Van knmaking tot verkoop je woning, helr in kaart gebracht. Zo krijg je duilijk inzicht in werkzaamh je makelaar op maat gemaakt verkoopplan afgestemd op je woning. Altijd met zekerheid optimale inzet. Klanttevrheid, beoorling op Funda Door continue innovatie onze marketing zeer persoonlijke werkwijze onrschein wij ons op woningmarkt. Voor iere opdracht zorg wij voor meest aantrekkelijke prestatie met unieke Koopversneller Plus, hoogste positie op onr meer Funda beste verkoopstrategie. Jut door ze aanpak bereik wij meer serieuze kopers kans op goe prijs ook groter. Alles wordt vooraf goed overlegd zodat je precies weet wat er gebeurd: duilijkheid betrokkheid bij iere opdracht voor ons zelfsprekdheid. Makel onze passie, het zit in ons DNA! 7 dag in week werk wij voor jouw belang: ervoor zorg dat jouw hu op beste wijze verkocht wordt. Het verkop of aankop hu of appartemt persoonlijke aangelegheid. Het belangrijk dat je vertrouw hebt in kn kun makelaar, die je helpt bij aankoop of verkoop. Wij wet zelf hoe we werk, maar het altijd prettig om dat ook opdrachtgevers te hor. De ming beoorling ms die eerr met ons hebb samgewerkt kun je terugvinn op Funda.nl. MooiHuys wordt al jar beloond met hoge rapportcijfers voor lokale marktkn, skundigheid, service begeleiding prijs-/kwaliteitsverhouding. Daar zijn wij natuurlijk trots op. Kijk ook s op Funda voor ons actuele cijfergemidl diverse beoorling. Aanvull informatie E informatiebrochure woning bevat altijd veel informatie over woning die je hebt bezocht.. B je geïnteresseerd, dan het belang om op hoogte te zijn wat esstiële zak, voor je tot aankoop over gaat. Overigs geldt onverlet dat wij adver om je eig NVM-aankoopmakelaar in te schakel. Uiteraard geldt onverminrd dat wij graag bereid zijn om evtuele vrag te beantwoorn of nare uitleg te verschaff over goem onrwerp. Uitnodiging / Bieding: Alle door MooiHuys Makelaars Taxateurs (hierna: MooiHuys) verkoper verstrekte informatie moet uitsluitd worn gezi als uitnodiging tot nar overleg dan wel tot het uitbrg bieding. Indi partij één of meer voorbehoun wst, dan dit ze dit bij onrhanling in te brg. Voorbehoun die worn ingebracht nadat overstemming tuss partij bereikt worn niet geaccepteerd tzij verkoper hier alsnog mee instemt. Koopoverkomst / Details: Behouns nare afsprak geln standaard bepaling zoals ze voorkom in molkoop-overkomst, opgesteld door Nerlandse Veriging Makelaars o.g. Vastgoedskundig (NVM). Hierin opgom dat kop partij bankgarantie (of waarborgsom) 10% koopsom aan notar dit te voldo binn 7 wek na datum tuss partij bereikte overstemming. Anre termijn evtueel door koper te mak voorbehoun (zoals het verkrijg hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) kunn all in koopakte worn opgom indi ze uitdrukkelijk bij bieding zijn vermeld. De termijn die voor financieringsvoorbehoud kan worn opgom 6 wek na datum monlinge overstemming. Tevs kunn er bijzonre bepaling worn opgom, waaronr ourdoms- asbestclausule. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat er niet eerr sprake overstemming dan nadat niet all over hoofdzak (prijs, object) maar ook over tails (zoals datum oplevering, roer zak, voorbehoun z.) akkoord bereikt. De tuss verkoper koper te sluit koopoverkomst komt uitsluitd tot stand als bei partij koopakte hebb onrtekd. Onrzoeksplicht: E aspirant-koper heeft eig onrzoeksplicht ter zake alle onrwerp die voor hem/haar belang (kunn) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemming, bestemmingsplann, bouwverorning et cetera. MooiHuys met betrekking tot dit object adveur verkoper. Wij adver iere aspirant-koper om ook gebruik te mak professionele begeleiding behartiging eig belang. Erfdtbaarh: Indi er op onroer zaak erfdtbaarh, kettingbeding /of bijzonre bepaling rust, dan gaan ze bij eigdomsoverdracht over op koper. Meestal zijn rgelijke zak terug te vinn in het eigdomsbewijs welke aan koopoverkomst wordt gehecht. Ourdomsclausule (mogelijk toepassing): De bezochte woning kan our zijn dan bijvoorbeeld 20, 30 of 50 jaar, zelfs 100 jaar of our. De e die aan bouwkwaliteit gesteld mog worn, kunn dan (aanzilijk) lager ligg dan bij nieuwe of nieuwere woning. Koper aanvaardt alle in verband daarmee te voorzie /of te verwacht tekortkoming onroer zaak. Tzij verkoper kwaliteit er uitdrukkelijk heeft gegaranerd, staat hij niet in voor kwaliteit vloer, dak, gevels, funring, installaties, leiding, riolering, aanwezigheid doorslaand of optrekkd vocht aanwezigheid schimmels, zwamm /of (hout)verniel insect zoals houtworm boktor. E verkoper dit overigs onverminrd naar beste wet meling do aan koper aan hem/haar bek gebrek. Inschrijving koopoverkomst: Partij kunn koopoverkomst lat inschrijv in opbare regters het Kadaster. E inschrijving koopoverkomst beschermt koper teg latere inschrijving zoals bijvoorbeeld beslag faillsemt verkoper. De aan inschrijving verbonn kost kom voor reking koper. Milieu (mogelijk toepassing): In onroer zaak kunn asbesthoun stoff aanwezig zijn in o.a. kruipluik, schoorst- of ontluchtingskanaal, zeil, golfplaatdakbekking, plaatmateriaal bij cv-ketels, dakconstructies of ou groepkast. Bij evtuele verwijring hier di op grond milieuwetgeving speciale maatregel te worn gom. Koper verklaart hiermee bekd te zijn vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit aanwezigheid ig asbest kan voortvloei. Het gebruik verduurzaamd hout (gewolmaneerd) tegwoordig in het kar verantwoord milieubeleid aan regels gebonn. Verkoper garanert niet afwezigheid rgelijk verduurzaamd hout (veelal gebruikt voor tuinmeubilair, pergola's, gevelbekleding, zandbak, paaltjes, tuinschuurtjes, hekjes et cetera). Het rico ter zake verontreiniging onroer zaak, welke aard ook, rust op koper. Indi na eigdomsoverdracht /of na feitelijke levering blijkt dat onroer zaak verontreinigd, in welke zin dan ook, dan verkoper slechts aansprakelijk indi vast kom te staan dat hij met verontreiniging bekd was. Vloer (mogelijk toepassing): Het wellicht mogelijk dat zich in onroer zaak betonn begane grondvloer het merk Kwaaitaal, Manta, Tilburgse Beton Industrie of Omnia bevindt. Bij ze vloer kan in loop r jar scha (zogaam betonrot) optr als gevolg gebruikte fabricagemethon. Scha aan hout vloer ontstaat voornamelijk t gevolge vocht schimmel (balkrot). Het rico ter zake scha aan vloer, welke aard ook, rust op koper. Indi na eigdomsoverdracht /of na feitelijke levering blijkt dat er sprake scha aan vloer, in welke zin dan ook, dan verkoper slechts aansprakelijk indi bewez kan worn dat hij met scha bekd was. Bouwkundige keuring: Als je behoefte hebt aan extra zekerheid, dan het mogelijk om bouwtechnche keuring te lat uitvoer door onafhankelijke bouwkundige. In uitgebrei rapportage krijg je inzicht in bouwkundige staat onrhoudstoestand door jou bezochte woning. In sommige gevall heeft verkoper al voor rgelijk rapport gezorgd. Vraag ernaar bij MooiHuys. Uiteraard kun je ook zelf skundige inschakel. Nawoord: Alhoewel zorgvuldigheid betracht, wordt voor het bovstaan inhoud informatiebrochures noch door eigaar, noch door MooiHuys ige aansprakelijkheid aanvaard voor jutheid vermel gegevs. De gegevs (jaartall, mat, bedrag, omschrijving z.) kunn zijn verkreg door monlinge overdracht. De koper heeft eig onrzoeksplicht voor alle zak die voor hem/haar belang (kunn) zijn, De evtueel in brochure opgom teking gev vaak standaardsituatie of oorspronkelijke bouw woning weer. Het kan echter voor kom dat in loop r jar wijziging zijn aangebracht, zodat mat inling niet meer overkom met werkelijke situatie. Door MooiHuys wordt g aansprakelijkheid aanvaard, behouns voor zover verplicht afgeslot beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomd geval aanspraak op uitkering geeft.

9 Wo n ing B edrijfsobject Taxaties H ypothek Grote Oost BR Hoorn info@mooihuys.nl