Ambachtsherenlaan 40. Mijnsheerenland. TE KOOP k.k.

Transcriptie

1 Ambachtsherenlaan 40 Mijnsheerenland TE KOOP k.k.

2 Kenmerken Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud villa vrijstaande woning m² 638 m² 985 m³ Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie 1999 tuin rondom inpandig c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Ambachtsherenlaan 40, Mijnsheerenland 2

3 Omschrijving Wonen aan de buitenrand in de "groene" Hofwijk in een excellente villa, direct aan een brede singel met werkelijk schitterend uitzicht over singel en het polderlandschap. Wat heeft deze woning u onder andere te bieden: * Uitstekend onderhouden vrijstaande villa; * Bijzonder mooie woonlocatie met veel privacy; * Woonkamer, serre en keuken ruim 80 m2; * Woonkeuken met luxe Tinello keuken (2012); * Aansluitend een praktische bijkeuken; * 4 royale slaapkamers, 2 badkamers; * grote bergzolder met dakkapel (eventueel extra slaapkamer mogelijk). In de nabijheid bevinden zich o.a. winkels, 2 basisscholen en diverse sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, zeil- en roeivereniging, voetbal). Er is een strandje bij het park aan de Binnenbedijkte Maas. Door de gunstige ligging zijn de A29, A15 en A16 in nog geen 10 autominuten bereikbaar en Rotterdam-centrum ligt op ongeveer 20 autominuten. Deze vrijstaande VILLA is traditioneel gebouwd in 1999 en gelegen op 638 m2 eigen grond, De onder architectuur aangelegde tuin biedt optimale privacy en rust. De tuin is voorzien van verscheidene terrassen waaronder een overdekt terras en terras aan het water met zicht op polderlandschap. In 2016 zijn de steigers en de zit aan het water opnieuw aangelegd. Deze prachtige tuin is gesitueerd op het zuidwesten. vanuit de tuin mooi zicht op polderlandschap. Landelijk wonen voor degenen die rust en ruimte zoeken maar nabij diverse steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda. 'n Impressie: Begane grond: Overdekte entree, hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang naar verdieping, sfeervolle living met gasgestookte haard, serre en schuifpui naar de achtertuin. Woonkeuken met fraaie Tinello keuken (2012) voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur waaronder een Viking fornuis. Met een Viking fornuis maak je het verschil van hobbyist tot een professional. Het fornuis ziet er dus niet alleen fantastisch uit, maar is ook een waar genot om mee te werken. Aansluitend aan de keuken een praktische bijkeuken voorzien van kastenwand, aansluitpunt tbv was-/droogautomaat en deur naar de achtertuin. Nagenoeg de gehele begane grondvloer is voorzien van een Bruynzeel parketvloer. De bijkeuken is voorzien van een plavuizen vloer. 1e verdieping: Vanuit de entree brengt de houten trap u naar de overloop met vide op de verdieping. In 2003 is de verdieping uitgebouwd en voorzien van slaapkamer(s) boven de garage. Drie ruime slaapkamers, waarvan de masterbedroom met vaste kastenwand en aangrenzend badkamer met whirlpool ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Verder een werk-/ slaapkamer en gastenbadkamer met douche, wastafel en toilet. De verdiepingsvloer is voorzien van laminaat. 2e verdieping: Bereikbaar via de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping is in gebruik als ruime bergzolder en is voorzien van een dakkapel en opstelling cv-installatie. Eventueel extra slaapkamer is mogelijk. Garage/berging: Deze inpandige garage annex berging van ruim 18 m2 is in spouw gebouwd en ook praktisch bereikbaar via de bijkeuken. Tuin: Ervaar niet alleen de kwaliteit van het woonhuis en de woonomgeving maar ook zeker de tuin. Deze is onder beheer van een hovenier aangelegd en onderhouden, dus tot in de puntjes verzorgd. De voortuin is voorzien van een chique smeedijzeren hek. De tuin is een rustpunt van comfort en privacy. Het zicht op het Polderlandschap zal niet snel vervelen. Graag maken wij met u een afspraak om deze prachtige VILLA en heerlijke woonlocatie met u te beleven. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Ambachtsherenlaan 40, Mijnsheerenland 3

4 Ambachtsherenlaan 40, Mijnsheerenland 4

5 Ambachtsherenlaan 40, Mijnsheerenland 5

6 Ambachtsherenlaan 40, Mijnsheerenland 6

7 Ambachtsherenlaan 40, Mijnsheerenland 7

8 Ambachtsherenlaan 40, Mijnsheerenland 8

9 Ambachtsherenlaan 40, Mijnsheerenland 9

10 Ambachtsherenlaan 40, Mijnsheerenland 10

11 Ambachtsherenlaan 40, Mijnsheerenland 11

12 Ambachtsherenlaan 40, Mijnsheerenland 12

13 Plattegronden Ambachtsherenlaan 40, Mijnsheerenland 13

14 Plattegronden Ambachtsherenlaan 40, Mijnsheerenland 14

15 Plattegronden Ambachtsherenlaan 40, Mijnsheerenland 15

16 Plattegronden Ambachtsherenlaan 40, Mijnsheerenland 16

17 Kadastrale kaart Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op of ter inzage bij de gemeente. Adres: Ambachtsherenlaan 40 Postcode / Plaats: 3271 TM Mijnsheerenland Gemeente: MIJNSHEERENLAND Sectie / Perceel: D / 2352 Soort: villa Ambachtsherenlaan 40, Mijnsheerenland 17

18 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Voet droogmolen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Woning Brievenbus Rookmelders Schotel/antenne Rolluiken/Zonwering buiten Vliegenhorren (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten/inbraakpreventie Zonwering binnen Vlaggenmast Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerdecoratie Plavuizen Vloerbedekking Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening Ambachtsherenlaan 40, Mijnsheerenland 18

19 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT CV met toebehoren Allesbrander Kachels Open haard met toebehoren Thermostaat Airconditioning Isolatievoorzieningen Mechanische ventilatie Keukenapparatuur Viking oven Algemeen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Ambachtsherenlaan 40, Mijnsheerenland 19

20 Locatie

21 U bent van harte welkom Brugge LB Barendrecht T F E Barendrecht@ooms.com Deskundigheid Aandacht Service Beste promotie Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Ambachtsherenlaan 40, Mijnsheerenland 21

22 Bel: Geen zorgen meer over uw geldzaken Onze klanten geven een 9,1 Wij vergelijken alle geldverstrekkers in 1 keer Alle adviseurs zijn erkende Hypothecaire Planners en Adviseurs Ook op zaterdag en s avonds kunnen afspraken ingepland worden Eerste afspraak is voor onze rekening Meerdere vestigingen Persoonlijk benaderen van ALLE klanten Wij werken samen met u naar een passend advies Gratis verzekeringscheck Expert op het gebied van verzekeringen, hypotheken en aanverwante financiële zaken Ontzorgen, Betrokken in alle fases, Realisatie, Tevredenheid De eerste afspraak is voor onze rekening!

23 Uw Financieel Adviseurs team Even voorstellen.. Eric van Veen: Het advies van Ooms Financieel Adviseurs is altijd op maat en in samenwerking met u. Persoonlijk contact is hierbij een belangrijk onderdeel van het advies. Wij gaan op zoek naar de beste oplossing voor uw situatie, zodat wij u optimaal kunnen ontzorgen. Ook blijven wij betrokken en hebben we met veel van onze klanten in verschillende fases in hun leven opnieuw contact. Het realiseren van uw wensen is altijd het doel. Met als overkoepelend doel Wij werken samen met de beste banken, met de beste voorwaarden natuurlijk uw tevredenheid. Onze klanten waarderen ons met een 9,1. Paul van den Herik Manager Hypotheken Mariëlle Moerman Adviseur Gouda/ Rotterdam Ad van den Heuvel Adviseur Lansingerland/ Capelle a/d IJssel T (088) a.buijs@ooms.com T (088) a.vd.heuvel@ooms.com André Slager Adviseur Rotterdam Gert-Jan Lodder Adviseur Barendrecht Rick Davidsz Adviseur Schiedam T (088) a.slager@ooms.com T (088) g.lodder@ooms.com T (088) r.davidsz@ooms.com Sandra van Pinxteren Adviseur Rotterdam Connie Dekker Adviseur Hellevoetsluis Edo van der Wouden Adviseur Spijkenisse T (088) s.van.pinxteren@ooms.com T (088) c.dekker@ooms.com T (088) e.vd.wouden@ooms.com T (088) p.vd.herik@ooms.com Ooms Financieel Adviseurs Maaskade NJ ROTTERDAM hypotheek@ooms.com

24 GRATIS CHECK! Vergeet uw verzekeringscheck niet Bent u goed verzekerd? Onze verzekeringsadviseur, Wendy Denk: Ook voor uw verzekeringen bent u bij Ooms Financieel Adviseurs aan het goede adres. Belangrijk is dat u goed inzichtelijk heeft waarvoor u verzekerd bent. Hierbij is het mijn taak om te inventariseren en een risico-analyse te maken van uw situatie. Zo komt u niet voor verrassingen te staan op het moment van schade. Niet alleen doen wij kosteloos uw verzekeringscheck, ook ontvangt u een voucher ter waarde van 150 euro voor een volgende dienst van Ooms! Uw adviseur Wendy Denk Doe met mij de verzekeringscheck, ik check uw dekking, premie en voorwaarden! Ook als ondernemer kunt u bij ons aanschuiven. Uw bedrijfsmatige verzekeringen vergelijken wij graag voor u.! Als u deze bon bij mij inlevert, ontvangt u de getekende voucher van mij! BEL VOOR EEN AFSPRAAK OF MEER INFORMATIE:

25 Even voorstellen Over Ooms Financieel Adviseurs Onze klanten geven een 9,1 Het advies van Ooms Financieel Adviseurs is altijd op maat en in samenwerking met u. Persoonlijk contact is hierbij een belangrijk onderdeel van het advies. Wij gaan op zoek naar de beste oplossing voor uw situatie, zodat wij u optimaal kunnen ontzorgen. Ook blijven wij betrokken en hebben we met veel van onze klanten in verschillende fases in hun leven opnieuw contact. Het realiseren van uw wensen is altijd het doel. Met als overkoepelend doel natuurlijk uw tevredenheid. Onze klanten waarderen ons met een 9,1. Waarom Ooms Financieel Adviseurs? Wij vergelijken alle geldverstrekkers in één overzicht Wij werken samen met u naar een passend advies. Wij zijn betrokken in alle fases van uw leven. Onafhankelijk en optimaal advies. Erkend Hypothecaire Planners en Adviseurs. Verzekeringen, hypotheken en aanverwante financiële zaken. Ontzorgen, betrokken in alle fases, realisatie, tevredenheid Maaskade NJ Rotterdam Tel. (010) hypotheek@ooms.com Oomsfinancieeladviseurs.com

26 Onze vestigingen Lansingerland Schiedam Spijkenisse Hellevoetsluis Capelle a/d IJssel Rotterdam Barendrecht Dordrecht Ooms Makelaars Rotterdam T (010) rotterdam@ooms.com Ooms Makelaars Hellevoetsluis T (0181) hellevoetsluis@ooms.com Ooms Makelaars Barendrecht T (0180) barendrecht@ooms.com Ooms Makelaars Lansingerland T (010) lansingerland@ooms.com Ooms Makelaars IJssel- en Lekstreek T (010) capelle@ooms.com Ooms Financieel Adviseurs T (010) hypotheek@ooms.com Ooms Makelaars Dordrecht T (078) dordrecht@ooms.com Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting T (010) bog@ooms.com Ooms Makelaars Schiedam Vlaardingen T (010) schiedam@ooms.com Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting T (078) drechtsteden@ooms.com Ooms Makelaars Spijkenisse T (0181) spijkenisse@ooms.com