Appartementen Amelbergastraat 2, Zandhoven

Transcriptie

1 Appartementen Amelbergastraat 2, Zandhoven Contactpersoon: Inge Geerinckx Intern Huurreglement In toepassing van het Besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 (gewijzigd bij BVR 14 maart 2008) tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode 1 P a g i n a

2 Inhoud I. Inleiding... 4 II. Kandidaat huurders Inschrijvingsvoorwaarden Meerderjarig zijn Voldoen aan de inkomensvoorwaarden Voldoen aan de eigendomsvoorwaarden Voldoen aan de taalbereidheidsvoorwaarden Voldoen aan de inburgeringsvoorwaarden Ingeschreven zijn in het bevolkingsregister of vreemdelingenregister Bijkomende informatie voor de verhuurder Gezinsgrootte Woonwensen Fysieke toestand van de huurder Inschrijvingsbewijs Wijzigingen aan de aanvraag Algemeen Wijziging gezamelijke kandidaatstelling Kandidaat-huurders willen voorlopig niet in aanmerking komen Inschrijvingsregister Het algemeen inschrijvingsregister Het openbaar inschrijvingsregister Actualisatie Schrapping Dubbele inschrijving Toelatingsvoorwaarden Meerderjarig zijn Voldoen aan de inkomensvoorwaarden Voldoen aan de eigendomsvoorwaarden Voldoen aan de taalbereidheidsvoorwaarden Voldoen aan de inburgeringsvoorwaarden P a g i n a

3 6. Ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister Toewijzingsreglement Bevoegd beslissingsorgaan Opmaak voorstel van gemotiveerde beslissing Beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn Toezicht door de toezichthouder Toewijzingsregels III. Huurders Wie is de huurder? De oorspronkelijke huurder (huurder categorie a ) De later toetredende huurders Huurwaarborg Brandverzekering Proefperiode Overdracht huur aan inwonende personen Ontbinding en beëindiging van de huurovereenkomst Berekening huurprijs IV. Verhaal P a g i n a

4 I. Inleiding Het overzicht zoals hierna weergegeven, is louter voor informatieve doelen van kandidaat-huurders, zonder dat in de feitelijke bewoording ervan rechtsgrond kan worden gevonden; noch ten voordele, noch ten nadele. Bij deze wordt dan ook formele verwijzing gedaan naar de integrale tekst van het kaderbesluit sociale huur van 12 oktober 2007 (gewijzigd bij het optimalisatiebesluit, BVR 14 maart 2008) hierna genoemd het kaderbesluit sociale huur. II. Kandidaat huurders 1.1 Inschrijvingsvoorwaarden Het sociaal huurbesluit bepaalt 6 voorwaarden, te voldoen door de kandidaat-huurder, om ingeschreven te kunnen worden voor een sociale huurwoning (art3 1 kaderbesluit sociale huur). 1. Meerderjarig zijn. De kandidaat moet minstens 18 jaar zijn op het ogenblik van de inschrijving. In het kader van begeleid zelfstandig wonen van een minderjarige, kan hiervan afgeweken worden. 2. Voldoen aan de inkomensvoorwaarden. Het inkomen van de kandidaat-huurder, samen met zijn gezinsleden, mag niet meer bedragen dan: EURO voor alleenstaanden zonder personen ten laste EURO voor alleenstaande gehandicapten EURO ( EURO/per persoon ten laste 1 ) voor anderen (voor referentiejaar 2009) Het inkomen dat in aanmerking wordt genomen, is het inkomen van het referentiejaar (het 3 de jaar dat voorafgaat aan de inschrijving). Bij inschrijving in 2012 wordt er dus gekeken naar het inkomen van Het inkomen is gedefinieerd in het kaderbesluit sociale huur art1,15 en wordt telkens geïndexeerd volgens de gezondheidsindex van de maand juni van het jaar dat voorafgaat aan de toepassing (gezondheidsindex juni 2011 voor berekening 2012: ) en met als basis de maand juni van het jaar waarop het inkomen betrekking heeft (gezondheidsindex juni 2009: ). Uitzonderingen: Was er geen inkomen in het referentiejaar, dan neemt men het eerstvolgende jaar waar er wel inkomen was. 1 persoon ten laste: a) de persoon die op referentiedatum bij de referentiepersoon gedomicilieerd is en die minderjarig is, of waarvoor kinderbijslag of wezentoelage uitbetaald wordt, of die door de minister op voorlegging van bewijzen ten laste beschouwd wordt. b) de referentiepersoon of de persoon vermeld onder a), die erkend is als ernstig gehandicapt of erkend was op het ogenblik van pensionering. De minister stelt de voorwaarden hiervoor vast. 4 P a g i n a

5 Indien het inkomen van het referentiejaar de maxima overschrijdt, maar de kandidaat kan aantonen dat het huidig inkomen onder de inkomensgrens ligt, kan de persoon toch ingeschreven worden Een gemotiveerde afwijking is ook mogelijk in het geval dat de kandidaat-huurder in collectieve schuldenregeling is of in budgetbegeleiding of beheer bij het OCMW (of een andere door de Vlaamse Gemeenschap erkende schuldbemiddelingsinstelling). In dit geval wordt er gekeken naar het actueel besteedbaar inkomen. Een persoon in echtscheiding of bezig met de beëindiging van een wettelijke samenwoning wordt als alleenstaande beschouwd. De beëindiging moet wel een feit zijn bij de toewijzing. Afwijkingen zijn mogelijk in gevallen van vechtscheidingen, onvindbare echtgeno(o)t(e) en dergelijke. Definitie van het inkomen volgens het kaderbesluit sociale huur (art. 1, 15 ): inkomen : de som van de aan de personenbelasting onderworpen inkomsten, van de niet-belastbare vervangingsinkomsten van de referentiepersoon, met uitsluiting van de ongehuwde kinderen die zonder onderbreking deel uitmaken van het gezin en die minder dan 25 jaar oud zijn op het ogenblik van de referentiedatum. Het inkomen van inwonende ascendenten wordt slechts voor de helft aangerekend. Het wordt niet aangerekend voor de familieleden van de eerste en de tweede graad die erkend zijn als ernstig gehandicapt of die ten minste 65 jaar oud zijn. Ongeacht de periode waarop het inkomen betrekking heeft, wordt dat inkomen steeds geïndexeerd volgens de gezondheidsindex van de maand juni van het jaar dat aan de toepassing ervan voorafgaat en met als basis de maand juni van het jaar waarop het inkomen betrekking heeft. In afwijking hiervan wordt het inkomen niet geïndexeerd als het betrekking heeft op een periode na de maand juni van het jaar dat aan de toepassing ervan voorafgaat. Als het inkomen, desgevallend na indexatie, kleiner is dan het leefloon, rekening houdend met de gezinssamenstelling van de referentiepersoon en zoals van toepassing in de maand juni van het jaar dat aan de vaststelling van het inkomen voorafgaat, wordt het inkomen gelijkgesteld met dat leefloon; 3. Voldoen aan de eigendomsvoorwaarden. De kandidaat-huurder of een ander lid van het gezin (partner, minderjarige kinderen) mag geen woning of perceel bestemd voor woningbouw in volle eigendom of volledig vruchtgebruik hebben (in binnen- of buitenland). Een naakte eigendom is geen probleem. (Er wordt geen rekening gehouden met een in het Vlaams Gewest gevestigd campingverblijf.) Afwijkingen: De woning (gelegen in het Vlaams Gewest) die u bewoont wordt onteigend (binnen het jaar na toewijzing moet dit een feit zijn). De kandidaat-huurder woont in een (in het Vlaams Gewest gelegen) woning die (max. 2 maand voor inschrijving) onbewoonbaar of ongeschikt is verklaard, waardoor ontruiming noodzakelijk is (binnen het jaar na toewijzing moet dit een feit zijn). De kandidaat-huurder is minstens 55 jaar of gehandicapt en de kandidaat-huurder woont in een onaangepaste (in het Vlaams Gewest gelegen) woning. (De huidige woning moet dan minstens voor 9 jaar verhuurd worden aan een sociale verhuurder of verkocht worden.) De kandidaat-huurder is gehandicapt en ingeschreven voor een ADL-woning (Activiteiten van het Dagelijks Leven, deze woningen zijn specifiek aangepast voor mensen met een bepaalde handicap). 5 P a g i n a

6 De woning van de kandidaat-huurder is mede-eigendom, van iemand waarvoor de echtscheiding wordt ingeleid of de wettelijke samenwoning wordt beëindigd. De beëindiging moet wel een feit zijn bij de toewijzing. 4. Voldoen aan de taalbereidheidsvoorwaarden (art. 4 van het kaderbesluit sociale huur) Hieraan is voldaan indien de kandidaat-huurder (partner en alle meerderjarige personen die mee komen inwonen) één van de volgende documenten kan voorleggen of indien het OCMW Zandhoven één van de volgende documenten heeft verkregen via de Kruispuntbank Inburgering: Een getuigschrift van minimum het basisonderwijs in een door de Vlaamse Gemeenschap of in een door het Koninkrijk Nederland erkende, georganiseerde of gesubsidieerde instelling. Een getuigschrift waaruit blijkt dat de kandidaat-huurder minimum niveau A1 haalt m.b.t. het Nederlands. Breakthrough van het Europees referentiekader voor vreemde talen. Dit kan ook door de maatschappelijk werker van het OCMW afgeleverd worden. Een ander document, verstrekt door de instanties vermeld in het eerste punt, waaruit onmiskenbaar blijkt dat hij/zij een niveau van het Nederlands haalt dat ten minste overeenkomt met niveau A1 Breakthrough van het Europees referentiekader voor vreemde talen. Een vrijstelling van niveau A1 op basis van een toelatingsproef bij een centrum voor Basiseducatie of Volwassenenonderwijs. Een attest van inburgering of een inburgeringscontract Een attest van EVC (een door het onthaalbureau uitgereikt attest waardoor de persoon geen primair of geheel geen inburgeringtraject dient te volgen). Een verklaring van het Huis van het Nederlands waaruit blijkt dat er minimum een intake is afgenomen. (De verhuurder meldt via de Kruispuntbank Inburgering aan het Huis van het Nederlands de identiteitsgegevens van de kandidaat-huurder.) Afwijkingen: Indien de gezondheidstoestand van een persoon het voldoen aan deze voorwaarde blijvend onmogelijk maakt, mits voorlegging van een medisch attest. Voor de persoon die om beroepsmatige, medische of persoonlijke redenen tijdelijk niet kan deelnemen aan een cursus Nederlands tweede taal, wordt de taalbereidheidsvoorwaarde bij inschrijving opgeschort en bij toelating geldt die voorwaarde niet. (In het MB van 21 december 2007 zoals gewijzigd door het MB van 2 februari 2009, worden de beroepsmatige, medische en persoonlijke redenen opgesomd.) Indien de persoon de lessen niet kan bijwonen wegens een gebrek aan kinderopvang. In dat geval kan het deelnemen aan de cursus Nederlands tweede taal voor een periode van telkens drie maanden opgeschort worden. De persoon ontvangt na de opschortingperiode een oproepingsbrief van het Huis van het Nederlands met een passend aanbod. 6 P a g i n a

7 5. Voldoen aan de inburgeringsvoorwaarden (art. 5 van het kaderbesluit sociale huur) Verplichte inburgeraars moeten bereid zijn een inburgeringtraject te volgen. De betrokken personen moeten die bereidheid ook staven met documenten. Aan deze voorwaarde is automatisch voldaan als de kandidaat-huurder in België is geboren en hij/zij zijn hele leven in het rijksregister is ingeschreven. Meer informatie over verplichte inburgeraars is te vinden op 6. Ingeschreven zijn in het bevolkingsregister of vreemdelingenregister De kandidaat-huurder en zijn gezinsleden moeten ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister. De inschrijving in het wachtregister is hierbij niet voldoende. Ook indien de kandidaat-huurder van ambstwege uit het bevolkings- of vreemdelingenregister geschrapt is, zal er geen inschrijving kunnen volgen. 7 P a g i n a

8 1.2 Bijkomende informatie voor de verhuurder 1. Gezinsgrootte De kandidaat-huurder moet aan het OCMW Zandhoven laten weten wie de woning gaat bewonen. Met uitzondering van de inwonende minderjarigen moeten alle gezinsleden aan de inschrijvingsvoorwaarden voldoen. Om de grootte van de toekomstige huurwoning te bepalen, houdt het OCMW Zandhoven ook rekening met de kinderen die niet permanent in de woning zullen verblijven, zoals kinderen met bezoek- of omgangsrecht, tenzij de kandidaat-huurder uitdrukkelijk (schriftelijk) vraagt dit niet te doen. In dit laatste geval kan het OCMW Zandhoven beslissen om slechts één slaapkamer te rekenen voor alle kinderen van hetzelfde geslacht en van wie het leeftijdsverschil niet meer dan 4 jaar is. Van zodra de kinderen 25 jaar oud geworden zijn en niet permanent bij de kandidaat-huurder verblijven, zal geen rekening met hen meer gehouden worden wat betreft de rationele bezetting. Als de kandidaat-huurder een gezinshereniging heeft aangevraagd of wil aanvragen, moet hij dit bij de inschrijving vooraf meedelen. De gegevens van de leden van het gezin die nog in het buitenland verblijven, zullen dan verwacht worden. Het OCMW Zandhoven gaat er van uit dat de gezinshereniging zal plaatsvinden voor de toewijzing van de woning en zal de kandidaat-huurder daarom inschrijven voor een woning aangepast aan het volledige gezin. Wanneer de gezinshereniging nog niet is gebeurd op het moment van toewijzing, wordt een woning toegewezen op basis van de huidige gezinssamenstelling. 2. Woonwensen De kandidaat-huurder kan het type en de ligging van de woningen aangeven waarvoor hij zich wil inschrijven. (artikel 10 van het kaderbesluit sociale huur) In samenhang hiermee kan hij de maximale huurprijs opgeven, die hij wenst te betalen. Bij de inschrijving van de kandidaat-huurder(s) wordt meegedeeld welke types van woning aan hun gezinssituatie aangepast zijn. Als een kandidaat-huurder toch voor een grotere woning wil ingeschreven worden, zal dat op zijn vraag gebeuren maar met de mededeling dat hij enkel in aanmerking komt bij uitputting van de kandidaten met gepaste bezetting. Indien geen geschikte kandidaat-huurders meer voorhanden zijn die beantwoorden aan de vooropgezette rationele bezettingsgraad, wordt vervolgens uitgekeken naar een andere groep kandidaat-huurders die ook geschikt zou kunnen zijn. Het OCMW Zandhoven zal de door de kandidaat-huurder geformuleerde woonwensen vermelden op het inschrijvingsbewijs dat de kandidaat-huurder later zal ontvangen (artikel 11 van het kaderbesluit sociale huur). 3. Fysieke toestand van de huurder De fysieke toestand van de huurder kan ertoe leiden dat een woning specifiek aangepast of toegankelijk moet zijn. Als er dergelijke aangepaste of specifieke toegankelijke woningen zijn, is het ook aangewezen dat deze ook rationeel bezet worden. 8 P a g i n a

9 Het OCMW Zandhoven vult de rationele bezetting van de beschikbare aangepaste woningen (zoals aangegeven in de C2008 van VMSW onder Aanpasbaar en aangepast bouwen ) als volgt in met toepassing van de wettelijk voorziene voorrangsregel voor gehandicapten en kandidaat-huurders van minimum 55 jaar oud: woningen, waarbij het appartement (inclusief een badkamer en slaapkamer) en de toegang tot het appartement aangepast is voor rolstoelgebruikers of rolstoeltoegankelijk is, zullen met prioriteit toegewezen worden aan kandidaat-huurders die motorisch gehandicapt zijn en permanent of periodiek dienen gebruik te maken van een rolstoel; woningen of appartementen zullen met prioriteit toegewezen worden aan kandidaat-huurders met een moeilijkheid inzake motoriek en kandidaat-huurders van minimum 55 jaar oud aangezien er is voldaan aan volgende minimale voorwaarden : o er zijn geen niveauverschillen in de woning (met uitzondering van een eventuele berging) o er is een keuken, badkamer en een slaapkamer op het niveau van de leefruimte en de inkom o de deurbreedtes naar alle slaap- en leefruimtes alsook naar de badkamer zijn minstens 93 cm breed (1 meter dagmaat). (met uitzondering van de tweede gastentoilet) o toilet en douche zijn voorzien van wandbeugels 9 P a g i n a

10 1.3 Inschrijvingsbewijs De kandidaat-huurder krijgt na inschrijving en nadat alle voor inschrijving nodige documenten aan het OCMW Zandhoven geleverd zijn een inschrijvingsbewijs toegestuurd dat volgende gegevens bevat: 1. Inschrijvingsdatum 2. Inschrijvingsnummer 3. Voorkeur: Woningtype, de ligging (+ referentiecode), aantal slaapkamers en eventueel de maximale huurprijs(t.o.v. de basishuurprijs) 4. Dagen en tijdstippen waarop de schriftelijke of digitale versie van het register zonder persoonsgebonden gegevens ter inzage ligt 5. Het verhaalrecht en de melding van het klachtrecht dat de kandidaat-huurder heeft op basis van het decreet van 1 juni 2001 houdende toekenning van een klachtrecht ten aanzien van bestuursinstellingen 6. De gevallen waarin de huurder uit het inschrijvingsregister kan geschrapt worden 7. De melding dat de kandidaat-huurder de toestemming geeft aan de verhuurder om bij bevoegde overheden en instellingen de noodzakelijke verklaringen, attesten en gegevens betreffende de inschrijvings- en toelatingsvoorwaarden te verkrijgen 8. De melding dat de personen die samen de woning met de inschrijver zullen betrekken aan de toelatingsvoorwaarden moeten voldoen 9. De contactgegevens van het agentschap Inspectie RWO 10. De melding hoe het intern huurreglement openbaar wordt gemaakt Pas op: Het inschrijvingsbewijs wordt pas opgestuurd, als het dossier volledig is. Is het dossier niet volledig, wordt hiervan een verwittigingsbrief gestuurd waarin aangekruist welke zaken nog in orde/binnen gebracht moeten worden. Komt er geen antwoord na 15 kalenderdagen, wordt heel het (onvolledige) dossier aan de kandidaat-huurder terug gestuurd, zodat hij dit kan bewaren om zich misschien later her in te schrijven. 10 P a g i n a

11 1.4 Wijzigingen aan de aanvraag 1. Algemeen Het is niet mogelijk om wijzigingen aan te brengen aan de kandidatuur, tenzij in situaties door de wet bepaald. Een wijziging, zonder dat dit een invloed heeft op de inschrijvingsdatum, is dus enkel mogelijk : Tijdens de actualisatie van het kandidatenregister Bij gegronde redenen, die nog niet konden meegedeeld worden op het moment van de inschrijving of actualisatie: o Bij elke adreswijziging. o Bij wijzigingen van de gezinssamenstelling welke de rationele bezetting beïnvloeden. o Wanneer er wijzigingen optreden met gevolgen voor volgende prioriteiten: voorrangsregels lokale binding Wanneer nieuwe projecten voor het eerst voor verhuring worden aangeboden, kan de liggingsvoorkeur gewijzigd worden. Bij het doorgeven van een voorkeur voor dit nieuwe project wordt de oorspronkelijke inschrijvingsdatum als keuzedatum ingevuld. De kandidaathuurders hadden in het verleden immers nog geen mogelijkheid om voor dit nieuwe keuzegebied in te schrijven. Om zo goed mogelijk de kandidaat-huurder te kunnen helpen, is het belangrijk bovengenoemde wijzigingen binnen de maand aan het OCMW Zandhoven mee te delen. 2. Wijziging gezamelijke kandidaatstelling Bij personen die onder hetzelfde inschrijvingsnummer zijn ingeschreven maar die niet langer samen een woning willen betrekken, zijn er twee opties: Als slechts één van hen de kandidatuur wenst te behouden, krijgt hij/zij het oorspronkelijke inschrijvingsnummer toegewezen. Indien meerdere personen willen ingeschreven blijven, wordt het oorspronkelijke nummer geschrapt en worden de personen opnieuw ingeschreven met een nieuw inschrijvingsnummer. (de nieuwe inschrijvingsdatum = de datum waarop de verhuurder de vaststelling deed op basis van de geleverde informatie door de kandidaat. 3. Kandidaat-huurders willen voorlopig niet in aanmerking komen Niet alle kandidaat-huurders kunnen of willen op elk ogenblik een aanbod van een sociale woning aanvaarden. Kandidaat-huurders, die tijdelijk door omstandigheden niet kunnen of willen in aanmerking komen voor toewijzing van een woning, kunnen dit kenbaar maken. Mits grondige motivatie waarom zij niet kunnen of willen in aanmerking komen voor de toewijzing van een woning, zullen zij tijdens de aangegeven periode niet gecontacteerd worden teneinde het aantal weigeringen te beperken. 11 P a g i n a

12 1.5 Inschrijvingsregister 1. Het algemeen inschrijvingsregister Het is belangrijk te noteren dat de inschrijving op chronologische volgorde van de indiening van de aanvraag dient te gebeuren. De datum van inschrijving is het moment waarop alle noodzakelijke documenten voor de inschrijvingsvoorwaarden ter beschikking zijn van het OCMW Zandhoven. Een geautomatiseerd inschrijvingsregister (dus een register op PC) is de regel en zal ook door het OCMW Zandhoven bijgehouden worden. Indien het volledige dossier persoonlijk wordt afgegeven op het OCMW Zandhoven (= fysieke inschrijving) tegen ontvangstbewijs, telt datum en uur van afgave op het OCMW Zandhoven. Indien het volledige dossier per aangetekend schrijven werd opgestuurd, telt de datum en het uur dat het OCMW Zandhoven de aangetekende zending in ontvangst nemen. Indien het volledige dossier het OCMW Zandhoven bereikt per gewone post, telt de datum en tijd waarop uw dossier wordt ontvangen door de bediende die instaat voor de verwerking van deze inschrijvingen (wij raden dit ten sterkste af, aangezien u dan nooit zeker weet wanneer en of uw dossier wel degelijk werd ontvangen). Indien bij controle van de aanvraag, na ontvangst van het dossier via aangetekende of gewone post, blijkt dat het om een onvolledig dossier gaat, dan is er geen sprake van inschrijving. Wij berichten u dan wel over de nog binnen te brengen attesten of de nog op het inschrijvingsformulier in te vullen velden. 2. Het openbaar inschrijvingsregister Naast het algemeen inschrijvingsregister houdt het OCMW Zandhoven ook een openbaar register bij. Dit register bevat geen persoonsgebonden gegevens. Er zijn dus geen namen in vermeld, wel inschrijvingsnummers. Overeenkomstig artikel 7 van het kaderbesluit sociale huur ligt dit ter inzage van de kandidaathuurder elke maandag van 9u30 tot 11u30 of na afspraak. Op dit moment zal men u ook te woord staan over eventuele vragen over het openbaar inschrijvingsregister. 3. Actualisatie De inschrijvingsregisters worden minstens in elk oneven jaar geactualiseerd. Het OCMW Zandhoven zal dan nagaan of de ingeschreven kandidaat-huurders nog steeds voldoen aan de inkomensvoorwaarden (art.8 van het kaderbesluit sociale huur). Wanneer er een actualisatie gepland wordt, zal u hiervan een verwittigingsbrief krijgen. Hierbij zal dan een detailfiche zitten waarop u eventuele wijzigingen moet aanduiden of moet aanduiden dat er niets veranderd is aan uw situatie. Deze detailfiche verwachten wij dan gehandtekend binnen een vooraf bepaalde termijn terug. 12 P a g i n a

13 4. Schrapping Een kandidatuur wordt geschrapt uit het inschrijvingsregister als: 1. Als de kandidaat een woning aanvaardt. 2. Als blijkt dat de kandidaat niet meer voldoet aan de inschrijvingsvoorwaarden. 3. Als op het ogenblik van aanbod van een woning blijkt dat de kandidaat niet aan de toelatingsvoorwaarden voldoet 4. Als blijkt dat er door de kandidaat ter kwader trouw onjuiste of onvolledige informatie werd afgeleverd bij de inschrijving. 5. Als de kandidaat daar schriftelijk om verzoekt. 6. Bij de tweede weigering door de kandidaat Voorwaarden: a. De aangeboden woningen voldoen qua type, ligging en maximale huurprijs aan de keuze van de kandidaat. b. De kandidaat heeft telkens een termijn van minimum 15 kalenderdagen gehad om te reageren (te rekenen vanaf de postdatum van de brief waarmee het aanbod werd gedaan). De verhuurder bepaalt dus de termijn en vermeldt dit in de brief. c. Er uitdrukkelijk is meegedeeld aan de kandidaat dat er bij een volgende weigering zal over gegaan worden tot schrapping uit het register. d. Tussen de eerste weigering en de tweede toewijzing een termijn van minimum 3 maanden verlopen is, geldend vanaf de postdatum van de brief waarmee het aanbod gedaan werd. Enkel bij ernstige redenen kan de raad voor maatschappelijk welzijn beslissen niet over te gaan tot schrapping. 7. Bij het niet- of niet-tijdig reageren op een brief bij actualisatie van het register: Voorwaarden: a. De brief werd verzonden naar het laatst gekende adres in het Rijksregister (tenzij de kandidaat uitdrukkelijk heeft gevraagd naar een ander adres te sturen). b. De kandidaat heeft minstens een maand (30 kalenderdagen) de tijd gekregen om te antwoorden op de actualisatie (de einddatum wordt vermeld in de brief). c. Na het verstrijken van deze periode werd een herinneringsbrief gestuurd met de vermelding dat de kandidaat geschrapt wordt bij het niet reageren binnen de 15 kalenderdagen. 8. Bij het onbestelbaar terugkeren van een brief bij actualisering van het register of bij het aanbod van een woning verzonden naar het laatst bekende adres in het Rijksregister (tenzij de kandidaat uitdrukkelijk heeft gevraagd naar een ander adres te sturen). Behalve bij het laatste geval, wordt de kandidaat schriftelijk op de hoogte gebracht van de schrapping. 13 P a g i n a

14 Als een kandidaat-huurder geschrapt wordt uit het inschrijvingsregister en nog steeds of opnieuw voldoet aan de inschrijvingsvoorwaarden, heeft hij altijd het recht om zich opnieuw in te schrijven. De oude aanvraag met het oude inschrijvingsnummer (en de oude inschrijvingsdatum) kan dan echter niet behouden blijven of opnieuw opgehaald worden. Bij een herinschrijving krijgt een kandidaat-huurder een nieuw inschrijvingsnummer (en een nieuwe inschrijvingsdatum). Als een kandidaat-huurder meent dat hij onterecht geschrapt werd, kan hij/zij verhaal indienen bij de toezichthouder (artikel 30 van het kaderbesluit sociale huur). Zie verder deel IV. 5. Dubbele inschrijving Een inschrijving is een dubbele inschrijving wanneer de kandidaat-huurder(s) reeds beschikken over een actieve inschrijving in het inschrijvingsregister. De aanvrager(s) en de gezinssamenstelling van beide inschrijvingen zijn volledig identiek. Het OCMW Zandhoven schrapt deze dubbele inschrijving en behoudt enkel de inschrijving met het laagste inschrijvingsnummer en de oudste inschrijvingsdatum. Informatie uit het dossier van de geschrapte inschrijving wordt gevoegd bij de inschrijving die behouden blijft. Het OCMW Zandhoven brengt de kandidaat-huurder hiervan schriftelijk op de hoogte. 14 P a g i n a

15 1.6 Toelatingsvoorwaarden Het kaderbesluit sociale huur bepaalt 6 voorwaarden, te voldoen door de kandidaat-huurder, om toegelaten te kunnen worden tot een beschikbare sociale woning (art kaderbesluit sociale huur). 1. Meerderjarig zijn 2. Voldoen aan de inkomensvoorwaarden (zie inschrijvingsvoorwaarden punt 1.1) De kandidaat-huurder moet blijven voldoen aan de inkomensvoorwaarden, net als bij inschrijving. Ook bij de toelating gaat het OCMW Zandhoven na wat het inkomen van 3 jaar terug was. Let op: Bij de inschrijving werd een uitzondering gemaakt voor de woningzoekende die aan het scheiden is of wettelijke samenwoning gaat beëindigen. Bij de toelatingsvoorwaarden is dit niet meer het geval. Als de kandidaat-huurder bij toewijzing nog steeds in echtscheidingsprocedure zit, zal rekening gehouden worden met het gezamenlijke inkomen. Resultaat is dat de kandidaat-huurder kan geschrapt worden uit het inschrijvingsregister, omdat dat gezamenlijk inkomen hoger is dan het maximaal toegelaten inkomen. Afwijkingen zijn mogelijk in gevallen van vechtscheidingen, onvindbare echtgeno(o)t(e) en dergelijke. 3. Voldoen aan de eigendomsvoorwaarden (zie inschrijvingsvoorwaarden punt 1.1) In geval men binnen de 6 maanden na inschrijving een woning wordt toegewezen, volstaat een verklaring op eer voor de toetsing van de toelatingsvoorwaarde m.b.t. eigendom, tenzij intussen de gezinssamenstelling veranderd is. In geval men bij inschrijving over een eigendom beschikte: Ofwel zal de kandidaat-huurder 1 jaar na toewijzing van de sociale woongelegenheid de eigendom verkopen of vervreemden, waarbij aan het OCMW Zandhoven een recht van voorkoop gegeven wordt. Ofwel zal de kandidaat-huurder binnen het jaar na de toewijzing van de sociale woongelegenheid, de eigendom voor een periode van minstens 9 jaar verhuren aan of, al dan niet kosteloos ter beschikking stellen van het OCMW Zandhoven, een sociaal verhuurkantoor of een andere sociale verhuurder. Deze laatsten zijn echter niet verplicht om op het aanbod in te gaan. Indien de woning verkocht wordt tijdens de looptijd van deze verhuring of terbeschikkingstelling, zal aan de sociale verhuurder een recht van voorkoop gegeven worden. Let op: Bij de inschrijving werd een uitzondering gemaakt voor de woningzoekende die aan het scheiden is of wettelijke samenwoning gaat beëindigen. Bij de toelatingsvoorwaarden is dit niet meer 15 P a g i n a

16 het geval. Als de kandidaat-huurder bij toewijzing nog steeds in echtscheidingsprocedure zit, zal rekening gehouden worden met het gezamenlijk inkomen. Resultaat is dat de kandidaat-huurder kan geschrapt worden uit het inschrijvingsregister, omdat dat gezamenlijk inkomen hoger is dan het maximaal toegelaten inkomen. Afwijkingen zijn mogelijk in gevallen van vechtscheidingen, onvindbare echtgeno(o)t(e) en dergelijke. 4. Voldoen aan de taalbereidheidsvoorwaarden (art. 15 van het kaderbesluit sociale huur) Als een woning vrijkomt, zal het OCMW Zandhoven opnieuw nagaan of de kandidaat-huurder die bij inschrijving geen attest of diploma heeft voorgelegd waaruit blijkt dat hij het vooropgestelde niveau Nederlands al behaald heeft, nu wel voldoet aan de eisen. 5. Voldoen aan de inburgeringsvoorwaarden (art. 15 van het kaderbesluit sociale huur) Als een woning vrijkomt, zal het OCMW Zandhoven opnieuw nagaan of de kandidaat-huurder (die verplichte inburgeraar is en) die bij inschrijving geen inburgeringsattest heeft voorgelegd, nu wel voldoet aan de eisen. 6. Ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister 16 P a g i n a

17 1.7 Toewijzingsreglement 1. Bevoegd beslissingsorgaan Artikel 13 van het kaderbesluit sociale huur bepaalt dat de toewijzing van een sociale woning gebeurt door de raad van bestuur of door het door haar aangestelde beslissingsorgaan. Bij raadsbeslissing van 07/11/2011 heeft de raad voor maatschappelijk welzijn Zandhoven het intern huurreglement goedgekeurd en daarbij de bevoegdheid over de toewijzing op zich genomen. 2. Opmaak voorstel van gemotiveerde beslissing De administratie van het OCMW Zandhoven maakt een voorstel tot gemotiveerde beslissing op per afzonderlijke toewijzing maximaal binnen de 31 kalenderdagen na ontvangst van de huuropzeg. Dit voorstel bevat: De datum van de opzegging van huurovereenkomst. De ligging en het type van de woning. Het aantal kandidaat-huurders die in aanmerking komen voor de vrijgekomen woning. De opsomming van de kandidaat-huurders die niet aanmerking komen door onaangepaste gezinsgrootte m.b.t. rationele bezetting. Mededeling dat er al dan niet prioriteit moet gegeven worden omwille van wettelijke bepalingen. Mededeling dat er al dan niet kandidaat-huurders van deze lijst voorkomen op de lijst van debiteuren wegens huurachterstal of onbetaalde facturen indien zij reeds vroeger een woning van het OCMW Zandhoven zouden hebben gehuurd. De mededeling dat er al dan niet afwijkingen worden gevraagd voor de toewijzing van deze woning. De 5 meest gunstig geschikte kandidaten aan wie voorgesteld wordt toe te wijzen. 3. Beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn Dit voorstel van gemotiveerde beslissing wordt voorgelegd op de eerstvolgende raadzitting. Nadat de raad voor maatschappelijk welzijn Zandhoven op basis van dit voorstel- een beslissing neemt over de toewijzing, ondertekenen voorzitter en secretaris namens de raad voor akkoord het document, waardoor dit voorstel van beslissing een effectieve beslissing wordt. 4. Toezicht door de toezichthouder De toezichthouder kan op basis van art van de Vlaamse Wooncode elke beslissing tot toewijzing opschorten die hij strijdig acht met de wetten, de decreten, statuten of het algemeen belang. Die opschorting volgt binnen de 2 dagen vanaf de dag dat hij kennis heeft genomen van de beslissing. Die beslissing wordt uitvoerbaar als de toezichthouder binnen de 20 werkdagen vanaf de dag van de vergadering waarop de beslissing werd genomen niet de vernietiging ervan heeft uitgesproken. Bij elke beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn Zandhoven, wordt uitdrukkelijk genoteerd: 17 P a g i n a

18 Ofwel dat de toezichthouder niet aanwezig was zodat hij in kennis moet worden gebracht van de genomen beslissingen. Ofwel dat de toezichthouder meegedeeld heeft dat hij kennis neemt van de beslissing van de raad en dat hij opschorting vraagt van de genomen beslissing. Ofwel dat de toezichthouder meegedeeld heeft dat hij kennis neemt van de beslissing van de raad en dat hij zijn beslissing m.b.t. de opschorting binnen de 2 dagen zal meedelen. Indien hij dit niet meedeelt binnen de 2 dagen wordt de beslissing ambtshalve goedgekeurd. Ofwel dat de toezichthouder meegedeeld heeft dat hij kennis neemt van de beslissing van de raad en dat hij geen bezwaar heeft tegen de genomen beslissing. Indien de toezichthouder niet aanwezig was op de raadzitting dient het OCMW Zandhoven zo spoedig mogelijk en uiterlijk binnen de vier kalenderdagen de toezichthouder schriftelijk in kennis te stellen van de genomen beslissingen. Naargelang de toezichthouder niet of wel in beroep is gegaan, mag de toewijzing slechts aan de kandidaat-huurder gebeuren van zodra de toezichthouder verklaard heeft geen bezwaar te hebben tegen de beslissing of na het verstrijken van de schorsingstermijn zonder dat hij de vernietiging heeft uitgesproken. Het OCMW Zandhoven kan tegen de vernietiging van de beslissing binnen dertig dagen beroep aantekenen bij de Vlaamse Regering. De Vlaamse Regering moet een uitspraak doen over het beroep binnen dertig dagen vanaf de betekening van het beroep. De vernietiging is definitief als binnen dertig dagen geen beroep is ingesteld, bij een negatieve uitspraak over het beroep of bij gebrek aan een uitspraak binnen de gestelde termijn. Als een beslissing definitief werd vernietigd, kan de toezichthouder de aangelegenheid bepalen waarover de raad voor maatschappelijk welzijn Zandhoven een beslissing moet nemen en hem ter goedkeuring moet voorleggen, en kan hij de termijn bepalen waarbinnen de raad die beslissing moet nemen. Als binnen de gestelde termijn geen beslissing werd genomen, of als de toezichthouder de genomen beslissing niet goedkeurt, dan kan hij, na kennisgeving aan de Vlaamse Regering, de plaats innemen van de raad. 18 P a g i n a

19 5. Toewijzingsregels De artikelen 18, 19 en 20 van het kaderbesluit sociale huur leggen de toewijzingsregels vast. Het OCMW Zandhoven moet bij toewijzing achtereenvolgens rekening houden met: 1) De rationele bezetting van de woning 2) De verplichte voorrangsregels 3) De optionele voorrangsregels 4) De chronologische volgorde van inschrijvingen 5) Voorrangsregels in het kader van een lokaal toewijzingsreglement a. De rationele bezetting Definitie: de rationele bezetting is de passende bezetting van een woning, waarbij rekening wordt gehouden met het aantal personen en de fysieke toestand van deze personen. Er zijn twee factoren die de bezettingsgraad van een woning bepalen, namelijk de woningoppervlakte en de typologie van de woning op basis van het aantal slaapkamers met hun grootte. Overeenkomstig de C2008 van de VMSW, zal het OCMW Zandhoven aan elke woning een typesoort toekennen. Deze typesoort is opgebouwd als volgt # slaapkamers/ # personen en is onderworpen aan een minimum en maximum oppervlakte. Als bijkomende regel geldt ook nog dat een slaapkamer geschikt is voor 2 personen indien de afmetingen groter zijn dan 11m². De raad van het OCMW Zandhoven heeft de rationele bezettingsgraad van de 6 appartementen in de Amelbergastraat 2 te Zandhoven vastgelegd als volgt: Het betreft hier 6 appartementen met elk 1 slaapkamer : bewoning door max. 1 of 2 personen (partners), dus type ½ Kinderen die geplaatst zijn of waarvoor de kandidaat-huurder een co-ouderschap of omgangsrecht heeft en die daardoor niet permanent in de woning zullen verblijven, worden meegeteld. Kinderen die meerderjarig worden, blijven verrekend zolang zij de leeftijd van vijfentwintig jaar niet hebben bereikt en zolang hun deeltijds verblijf in de woning blijft voortduren. Indien geen kandidaat-huurders meer voorhanden zijn die beantwoorden aan de rationele bezetting, komen vervolgens aan de orde en na mekaar kandidaten waarvan de gezinssamenstelling één persoon minder telt. Een woning is onderbezet (In het kader van de huurprijsberekening, onderbezettingsvergoeding) wanneer ze door minder dan het minimale aantal bewoners wordt bewoond. Een alleenstaande ouder wordt voor deze berekening als twee bewoners geteld. Het minimale aantal bewoners is gelijk aan het vooropgestelde aantal bewoners, verminderd met een. 19 P a g i n a

20 Dit laatste houdt dus in dat voor de toewijzing van de appartementen van Project Coopmans er geen onderscheid wordt gemaakt tussen een persoon met partner en een alleenstaande m.b.t. de rationele bezetting. b. Verplichte voorrang (art. 18 en 19 kaderbesluit sociale huur) Het OCMW Zandhoven zal achtereenvolgens verplichte voorrang verlenen aan de kandidaat-huurder: 1. die minstens 55 jaar oud is of die zelf een handicap heeft of die een gezinslid heeft die een handicap heeft maar enkel in het geval het over een toe te wijzen woning gaat die specifiek aangepast is aan de huisvesting van ouderen of die aanpassingen heeft voor mensen met een bepaalde handicap. 2. die verhaal aantekent: a. omdat een toewijzing aan hem had moeten gebeuren b. of omdat hij ten onrechte werd geweigerd c. of als er binnen de dertig dagen na ontvangst van de beoordeling van de toezichthouder over de gegrondheid van een kandidaat zijn verhaal, geen beslissing is genomen door de verhuurder 3. die geherhuisvest moet worden (als gevolg van afbraak van of renovatiewerken aan eigen patrimonium van het OCMW Zandhoven) en die na de herhuisvesting wil verhuizen naar een aangepaste woning van het sociaal woonproject dat aan de oorsprong van de herhuisvesting lag. (de inkomensvoorwaarde geldt niet voor deze personen) 4. die een woning van het OCMW Zandhoven bewoont die niet voldoet aan de rationele bezettingsnorm en die wenst te verhuizen naar een woning die wel voldoet. 5. van wie de gezinshereniging nog niet heeft plaatsgevonden. (niet van toepassing omdat het OCMW Zandhoven enkel 1 slaapkamer appartementen bezit onder het kaderbesluit sociale huur.) 6. die woont in een onroerend goed dat in proces-verbaal werd vastgesteld als niet hoofdzakelijk bestemd voor wonen. 7. die in de gemeente van de toe te wijzen woning woont en: a. die woont in een woning die wordt ontruimd doordat die woning onbewoonbaar is verklaard (overeenkomstig art 135 Nieuwe Gemeentewet of volgens artikel 162 van het nieuw Gemeentedecreet). (de inkomensvoorwaarde geldt niet voor deze personen) b. die woont in een woning die ongeschikt of onbewoonbaar werd verklaard overeenkomstig art. 15 VWC, of onderzocht door de woninginspecteur, voor zover de woning minstens 3 gebreken( van categorie III) i.v.m. stabiliteit en vocht of minstens 2 gebreken ( van categorie III) i.v.m. stabiliteit en vocht en 1 gebrek van categorie IV heeft volgens het technisch verslag. 8. De huurder woont in een woning op de datum waarop die het voorwerp is van een onteigening. 20 P a g i n a

21 voorangsregel nummer 6 t.e.m.8: Voor een zelfde woning of verblijf kunnen deze voorrangsregels slechts één maal worden toegepast. Daarenboven moet de betrokken kandidaat-huurder minstens 6 maand wonen in de woning die aan de basis ligt van deze en zich binnen de 2 maand na datum proces-verbaal heringeschreven hebben als kandidaat-huurder. Als een kandidaat-huurder beroep kan doen op een van de voorrangsregels die vermeld zijn in 6, 7a en 7b maar toch een woning weigert die beantwoordt aan zijn keuze, zal hij daarna geen aanspraak meer krijgen op die voorrangsregel. c. Optionele voorrang Het OCMW Zandhoven zal, na toepassing van de absolute voorrangsregels, voorrang verlenen aan de kandidaat-huurder die in de periode van 6 jaar voor de toewijzing, minimum 3 jaar inwoner is of is geweest van (Groot-)Zandhoven. Vermits op heden nog geen lokaal toewijzingsreglement is opgemaakt voor Zandhoven, worden momenteel geen andere optionele voorrangsregels toegepast bij de toewijzing. d. Weigeren van toewijzing De verhuurder kan de toewijzing gemotiveerd weigeren aan een kandidaat-huurder die huurder is of is geweest en: 1. waarbij een huurovereenkomst werd beëindigd op basis van ernstige of blijvende tekortkomingen aan de huurderverplichtingen. (In geval van wanbetaling, kan men weigeren tot de huurschulden aan de, eventueel andere, verhuurder terugbetaald zijn.) 2. Wanneer de kandidaat-huurder de woning van een verhuurder bewoont of heeft verlaten voor zover werd aangetoond dat hij ernstig of blijvend zijn verplichtingen niet nagekomen is. 3. Als aangetoond wordt dat de toewijzing aan deze kandidaat een ernstige bedreiging vormt voor de fysische of psychische integriteit van de bewoners, in de motivatie moet uitdrukkelijk worden verwoord waarom een proefperiode niet volstaat. (Wanneer blijkt dat de verhuurder deze regel misbruikt, kan de inspectie beslissen dat elke weigering gedurende een jaar aan hen wordt voorgelegd.) 4. Bij een kandidaat in budgetbegeleiding of beheer kan geweigerd worden als op het ogenblik van de toewijzing minder dan 75% van de schulden aan zijn verhuurder terugbetaald zijn. (wanneer er een collectieve schuldbemiddeling is en er een minnelijke of gerechtelijke aanzuiveringsregeling is opgesteld, kan er niet geweigerd worden.) Is een wettelijke weigering niet mogelijk, kan de verhuurder begeleidende maatregelen opleggen aan de huurder. Als de toewijzing van een woning wordt geweigerd door de kanididaat-huurder, kan het aanbieden van een woning maximaal een jaar na weigering worden opgeschort. Een kandidaat-huurder die een eerste toewijzing van een aangepaste woning weigert, komt na 3 maanden opnieuw in aanmerking voor een volgende toewijzing. De kandidaat-huurder kan zelf een langere wachtperiode aanvragen. 21 P a g i n a

22 e. Versnelde toewijzing of afwijkingen De verhuurder kan beslissen om versneld toe te wijzen in individuele gevallen en bij bijzondere sociale omstandigheden. (Hij kan dan bijkomende voorwaarden opleggen voor de toewijzing van een woning.) Daarnaast kan een OCMW in overleg met het OCMW Zandhoven versnelde toewijzing vragen voor een dakloze. Het OCMW Zandhoven kan begeleidende maatregelen opstellen die per geval zullen worden bekeken. Weigering van toewijzing is mogelijk, indien: o De dakloze niet akkoord gaat met de voorwaarden o De verhuurder in verhouding tot het totaal aantal toewijzingen per jaar al afgelopen jaar 4% toewijzingen deed op basis van versnelde toewijzing o Het bevoegde OCMW niet de financiële verantwoordelijkheid wil dragen De toezichthouder houdt toezicht op de versnelde toewijzing. Bij misbruik kan hij eisen dat gedurende maximum één jaar elke versnelde toewijzing hem wordt voorgelegd. Afwijkingen en versnelde toewijzingen kunnen enkel door de raad voor maatschappelijk welzijn beslist worden. Versnelde toewijzingen kunnen enkel voor kandidaat-huurders die voldoen aan de rationele bezetting van de vrijgekomen woning. f. Lokaal toewijzingsreglement Een gemeente of intergemeentelijk samenwerkingsverband kan, in overleg met de relevante huisvestings- en welzijnsactoren, een specifiek toewijzingsreglement opstellen (artikel 25 tot en met 29 van het kaderbesluit sociale huur). Dit moet onderbouwd worden met objectieve gegevens en ter goedkeuring worden voorgelegd aan de minister of zijn gemachtigde. Er mogen geen tegenstrijdigheden bestaan tussen het intern huurreglement en het (inter)gemeentelijk toewijzingsreglement. Het gemeentelijk toewijzingsreglement kan (binnen duidelijk omschreven beperkingen) bepalingen bevatten betreffende: -de lokale binding van de kandidaat-huurder met de gemeente (art. 27 kaderbesluit sociale huur) -de woonbehoeftigheid van specifieke doelgroepen in de gemeente (art. 28 kaderbesluit sociale huur) -het bewaken of herstellen van de leefbaarheid in bepaalde wijken of wooncomplexen (art. 29 kaderbesluit sociale huur) Een (inter)gemeentelijk toewijzingsreglement komt tot stand op initiatief van de gemeente. Zoals vermeld zijn er op heden geen (inter)gemeentelijke toewijzingsreglementen van kracht voor Zandhoven. 22 P a g i n a

23 III. Huurders In dit deel wordt er een bondig overzicht gegeven van de specifieke toepassingen die het OCMW Zandhoven wenst toe te passen in uitvoering van het kaderbesluit sociale huur met betrekking tot de huurders. Het overzicht zoals hierna weergegeven, is louter en alleen voor het informatieve doel van de huurder, zonder dat in de feitelijke bewoordingen ervan rechtsgrond kan worden gevonden; noch ten voordele, noch ten nadele. Bij deze verwijst het OCMW Zandhoven dan ook formeel naar de integrale tekst van het Besluit van de Vlaamse Regering dd. 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode. 1. Wie is de huurder? Het OCMW Zandhoven onderscheidt verschillende vormen van huurders, met eventueel verschillende toetredingsvoorwaarden en rechten, maar steeds met dezelfde plichten. 1. De oorspronkelijke huurder (huurder categorie a ) Bij het aangaan van de huurovereenkomst zal het OCMW Zandhoven aan alle meerderjarigen die de woning zullen betrekken vragen de huurovereenkomst te ondertekenen. Dit maakt dat elk van deze huurders dezelfde rechten én plichten krijgen. Ook alle meerderjarig inwonenden (inclusief de inwonende kinderen) wordt gevraagd de huurovereenkomst te ondertekenen. Ze dienen net als de andere huurders te voldoen aan dezelfde voorwaarden. De oorspronkelijke huurders krijgen het label categorie a. 2. De later toetredende huurders De hierna volgende omschrijvingen van huurder zijn enkel van toepassing op personen die later de huurwoning gaan betrekken (toetredende huurders). De huurder is steeds verplicht alle wijzigingen in de gezinssamenstelling te melden aan het OCMW Zandhoven. Op enkele uitzonderingen na (zie verder) dienen later toetredende huurders steeds te voldoen aan de toelatingsvoorwaarden, zoals: meerderjarig zijn de inkomensvoorwaarden geen woning of bouwgrond in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben voldoen aan de taalbereidheid eventueel voldoen aan de inburgeringsbereidheid inschrijving in het bevolkings- of vreemdelingenregister Voor meer informatie over de toelatingsvoorwaarden verwijzen we naar 1.6 Toelatingsvoorwaarden van dit intern huurreglement. Net als de oorspronkelijke huurders krijgen de toetredende huurders recht op het huurcontract, maar moeten ze ook voldoen aan dezelfde plichten. 23 P a g i n a

24 Naast de oorspronkelijke huurder(s) (categorie a) zijn er drie soorten later toetredende huurders : i. De persoon die huwt of wettelijk gaat samenwonen na de aanvang van de huurovereenkomst met oorspronkelijke huurder. ii. De partner die feitelijk gaat samenwonen na de aanvang van de huurovereenkomst met oorspronkelijke huurder. iii. Alle andere personen, met uitzondering van minderjarige kinderen, die daar hun hoofdverblijfplaats hebben. i. Huurder door huwelijk of wettelijke samenwoonst (huurder categorie b ) Als een huurder later huwt of wettelijk gaat samenwonen en daarna in de sociale huurwoning wil blijven wonen, moet de echtgeno(o)te)/partner niet voldoen aan de toelatingsvoorwaarden. Deze echtgeno(o)te)/partner én de oorspronkelijke huurder brengen het OCMW Zandhoven met een aangetekende brief op de hoogte van het huwelijk of de samenwoonst, en dit binnen de maand na het huwelijk of wettelijk samenwonen. In het kader van de bescherming van de gezinswoning worden geen toelatingsvoorwaarden opgelegd aan de persoon die huwt of wettelijk gaat samenwonen met de oorspronkelijke huurder. De echtgeno(o)te)/partner hoeft het huurcontract niet mee te ondertekenen. De proefperiode is echter wel van toepassing. Deze periode van 2 jaar gaat in op de datum dat de huurder het OCMW Zandhoven heeft verwittigd. ii. Huurder door feitelijk samenwonen (huurder categorie c ) De persoon die minstens twaalf maanden een huurder categorie d is, en die gaat samenwonen met een huurder categorie a, wordt beschouwd als een huurder categorie c, op voorwaarde dat hij minimaal twaalf maanden op voorhand heeft gemeld aan de verhuurder dat hij de partner is van de huurder categorie a en dat hij, mits zijn partner en het OCMW Zandhoven ermee akkoord gaan, de huurovereenkomst in een bijlage ondertekent in zijn hoedanigheid van huurder categorie c. Voor deze partner die toetredende huurder wil worden, gelden de toelatingsvoorwaarden (zie 1.6 Toelatingsvoorwaarden van dit intern huurreglement). Het OCMW Zandhoven moet het ondertekenen van de huurovereenkomst weigeren als de partner niet voldoet aan deze toelatingsvoorwaarden. Het OCMW Zandhoven kan weigeren dat een partner die toetredende huurder wil worden door feitelijk samenwonen, de woning gaat betrekken. Dat gebeurt onder dezelfde voorwaarden als bepaald in d) Weigering van toewijzing van dit intern huurreglement. De proefperiode is van toepassing voor deze toetredende huurder. Deze periode van 2 jaar gaat in op de datum dat het huurcontract of het bijvoegsel is ondertekend. 24 P a g i n a

25 iii. Anderen (huurder categorie d ) (niet van toepassing voor de appartementen te Amelbergastraat 2, Zandhoven) Er kunnen nog andere personen zijn die de woning (gaan) betrekken en daar hun hoofdverblijfplaats hebben. De huurder is verplicht dit te melden aan het OCMW Zandhoven en vervolgens een bijvoegsel aan de huurovereenkomst mee te ondertekenen. Voor hen zijn de toelatingsvoorwaarden én de proefperiode onverkort van toepassing. Kinderen die meerderjarig worden, moeten vanaf hun meerderjarigheid (een bijvoegsel aan) de huurovereenkomst ondertekenen. Vanzelfsprekend zijn voor hen de toelatingsvoorwaarden én de proefperiode niet van toepassing. Gezien ze huurder worden, vallen ze wel onder alle huurdersverplichtingen. Deze huurders krijgen een beperkter recht op het huurcontract. Het huurcontract wordt op hen overgedragen als de andere huurders de woning verlaten en dus het contract opzeggen. Het huurcontract stopt echter : hetzij bij het overlijden van de laatste inwonende oorspronkelijke huurder hetzij bij het overlijden van de laatste inwonende partner (huwelijk, wettelijke of feitelijke samenwoonst). 2. Huurwaarborg De huurwaarborgen zullen gestort worden door de huurder op een geïndividualiseerde rekening alwaar ze intrest zullen opbrengen ten voordele van de huurder. De intrest ten voordele van de huurder is de creditrente die de VMSW toekent voor tegoeden van sociale huisvestingsmaatschappijen op rekening-courant lange termijn. De huurwaarborg bedraagt 2 maanden van de normale huurwaarde. In individuele gevallen kan worden afgeweken van deze regeling mits voorafgaandelijk akkoord door de raad voor maatschappelijk welzijn. In dat geval : is een schriftelijke garantstelling van de huurwaarborg door het bevoegde OCMW mogelijk, in afwachting van een eenmalige doorstorting door dat OCMW van het volledige bedrag, binnen 18 maanden na ondertekening van de huurovereenkomst. Deze schriftelijke garantstelling en de voorwaarden worden bevestigd in een door het bevoegde OCMW en het OCMW Zandhoven te ondertekenen document. Is een schriftelijke borgstelling van het bevoegde OCMW mogelijk. Deze schriftelijke borgstelling en de voorwaarden worden bevestigd in een door het OCMW te ondertekenen document. Wordt een specifieke clausule toegevoegd aan huurcontract waarin deze schriftelijke garantstelling of de schriftelijke borgstelling van de huurwaarborg door het bevoegde OCMW wordt vermeld. 25 P a g i n a