ALGEMENE OMSCHRIJVING AANPAK: 00 Algemeen Indeling pand blijft ongewijzigd. Gevelbeeld zoveel mogelijk terug brengen in originele staat. Alles binnen de schil is voor rekening en uitvoering van de koper tenzij anders aangegeven. Eventuele schade aan het casco herstellen. Tot het casco rekenen we de fundering, hoofddraagconstructie, gevels, dak 03 Sloop Sloop van enkel datgene wat nodig is voor aanpak herstel casco. 10 Fundering Herstel fundering en correctie scheefstand voor zover mogelijk inclusief vijzelen tot peil nieuwbouw (3.75+ NAP) 13 Vloeren Herstel van aangetaste vloeren als gevolg van water-, ongedierte- of brand schade - Begane grond vloer uitvoeren als ongeïsoleerde betonvloer. - Uitgangspunt voor de belastingen van de vloeren is bedrijven / café / expositie voor de bedrijfsruimte op de begane grond en wonen op de verdiepingen Aanpassingen van de verdiepingsvloeren zijn voor rekening en risico koper 14 Daken Behoudt huidige kapconstructie, daar waar nodig herstellen in stijl van toen. Isolatie van de kap aan de buitenzijde. Vervangen van dakkapellen voor een geïsoleerde versie in stijl van het pand. Herstel van de dakgoten, daklijsten, etc 15 Trappen De verbrande trap zal worden hersteld cq vervangen 16 Gevels Gevelbeeld terug brengen in originele staat. Gevel reinigen zonder gevelsteen ernstig aan te tasten en het voegwerk volledig vervangen (platvol). Daar waar nodig metselwerk herstellen in kleur van gereinigde gevel. Herstel en terug brengen van ornamenten. Herstellen van de kozijnen op de begane grond en invullen met dubbel (renovatie) glas. Vervangen van de huidige kunststofkozijnen door houten kozijnen met look a like schuiframen. Ramen uitvoeren als naar binnen draaiend draai-kiep raam. Aandacht voor de detaillering. Isolatie van de buitengevel en afwerking aan de binnenzijde zijn voor rekening koper. (indien koper besluit niet te isoleren in kaart brengen wat dit betekend voor de constructie, bv. condensatie) 21 Scheidingen/muren Wand doorbrekingen op de 1 e en 2 e verdieping voorzien. Daar waar nodig de huidige sparing constructief in orde maken. Overige scheidingen voor rekening koper. 28 Glas-/schilderwerk Buitenschilderwerk tbv gevelherstel en kozijnen volledig afgewerkt. Binnenschilderwerk kozijnen gegrond. Afwerking voor rekening koper 40 Installaties Positie meterkast overeenkomstig bestaande sparingen in de constructieve vloer. Voorzien van één nieuwe aansluiting. De aanwezige installaties zijn afgekoppeld en dienen door koper vervangen te worden in verband met veiligheid. Alles na de meters is voor rekening, risico en uitvoer koper.
50 Hemelwaterafvoer Beoordelen huidige voorziening. Indien nodig vervangen. Voorgevel geen hwa s in het zicht. 60 Electrische installatie De volledige installatie na de meter is voor rekening en risico koper. De uitvoeringseis is conform de NEN 1010. Voorwaarden, uitgangspunten: Koper krijgt de verplichting om er voor te zorgen dat het volledige pand en de bestemming voldoet aan eisen van de wet voor het beoogde gebruik. Koper dient rekening te houden met aanvullende eisen gesteld door de gemeente m.b.t. de geluidwering van de gevel en dakconstructie (25dB geluidsreductie gevel) De verdiepingen worden verkocht met de bestemming wonen. Voorzieningen en kosten gerelateerd aan een eventueel benodigde bestemmingswijziging zijn voor rekening koper. De aanvraag van alle vergunningen en alle daarvoor benodigde voorzieningen zijn voor rekening en risico koper. De grond wordt geleverd in erfpacht, de canon is afgekocht tot 1 januari 2045 Herstel van de brandschade exclusief trap en gevelkozijn herstel is voor rekening koper. Met de verkoop van de panden worden alle plichten verbonden aan de grond met opstallen overgenomen door koper. Let op: Zwaardere eisen m.b.t. de vloerbelasting (variabele belasting 1,75 kn/m2 -> 3,0 kn/m2 atelierfunctie met bezoekers) Het Kaap Belvedere initiatief dient rekening te houden met een investering van ca 90.000 tot 120.000,- ex btw om te voldoen aan de regelgeving, aanleg installaties en afwerking binnenzijde. Dit is uiteraard afhankelijk van het gewenste afwerkingsnivo en zelfwerkzaamheid.
KLEURENSCHEMA/AFWERKSTAAT Algemeen: - De aangegeven kleurcodes van schilderwerk uit SIKKENS Colour Collection 3031, tenzij anders aangegeven. - Overige codes behoren bij het aangegeven materiaal/ product. - Bij aanvang schilderwerk (in overleg) van een aantal kleuren proefstukken opzetten. - Bij de met * gemerkte onderdelen wordt de definitieve kleur pas vastgesteld adhv deze proefvlakken. Exterieur: - keramische dakpannen + Janssen-Dings antracietgrijs - houten bakgoot (voorgevel) + G0.05.85 gebroken wit - frieslijst onder dakgoot, incl. consoles (voorgevel) + G0.05.85 gebroken wit - geschilderde gevelbanden, sluit- en aanzetstenen + G0.05.85 gebroken wit - sierwerk tuitgevel hoekpand, incl. pinakels + G0.05.85 gebroken wit - balkon, incl.consoles+plafond (voorgevel Rechthuislaan 3) + G0.05.85 gebroken wit - rockpanel boeiboorden/ windveren (achtergevel) + RAL 1013 parelwit - rockpanel plafonds balkons + terrassen (achtergevel) + RAL 1013 parelwit - gevelmetselwerk bestaand, geschilderd (achtergevel nr 3) + sto lotusan 31334 licht beige* bestaand, te schilderen (zijgevel + tuit achtergevel nr 3) + sto lotusan 31334 licht beige* bestaand, overig + rood naturel reinigen - stucwerk voorgevel (onderbouw hoekpand) + F6.15.65 donker beige/vanille* - nieuw+hersteld stucwerk zijgevel (Katendrechtselaan 2) + sto lotusan 31334 licht beige* - stucwerk (bovendaks, straatzijde tpv nieuwbouw) + sto lotusan 37105 donker grijs* - geschilderde waterslagen + RAL 7037 stofgrijs - hardsteen plint (voorgevel, bestaande bouw - schilderwerk) + RAL 7043 verkeersgrijs B - gevelkozijnen hout kozijnhout + RAL 9001 gebroken wit draai(kiep)ramen/bovenlichten (RAL 7010) + K1.04.32 tentgrijs* (binnenzijde =RAL 9001) woningentreedeuren (voorgevel) + B1.16.12 zwartrood (RAL 3007) metalen voordeurrooster in woningentreedeuren + K1.04.32 tentgrijs (RAL 7010) (terras)deuren bedrijfsruimte bggr (voorgevel) + B1.16.12 zwartrood (RAL 3007) vluchtdeur bedrijfsruimte/trappenhuis (achtergevel) + B1.16.12 zwartrood (RAL 3007) balkondeuren woningen (achtergevel) (RAL 7010) + K1.04.32 tentgrijs* (binnenzijde =RAL 9001) - dakkapellen kozijnhout + RAL 9001 gebroken wit draairamen (RAL 7010) + K1.04.32 tentgrijs* (binnenzijde =RAL 9001) zijwangen + zink naturel overige houten delen (o.a. timpaan) + G0.05.85 gebroken wit - balkonhekken veranda s/dakbalkons (achtrgev.) + RAL 1013 parelwit - stalen doorvalbeveiliging t.p.v. ramen + RAL 7010 tentgrijs