Vind uw weg naar een koopwoning
Inhoud 1 Inleiding 4 2 Verkoop van huurwoningen 5 3 Kopen met Koopgarant 7 4 Liever kopen of huren? 9 5 Het koopproces 11 6 Het verkoopprogramma 13 Pagina 3 Verkoopbrochure
1 Inleiding Woningbouwvereniging Vecht en Omstreken is lokaal sterk. We hebben dagelijks contact met onze bewoners. Wij kennen hun woonwensen. Wij beheren de woningen die zij nodig hebben. Alleen of samen met partners ontwikkelen wij nieuw bezit. We staan midden in de lokale samenleving. We werken actief aan leefbaarheid en combinaties van wonen en zorg. Koop uw huurwoning! We verkopen de komende jaren een aantal van onze huurwoningen. Deze brochure informeert u daarover. In hoofdstuk 2 leggen we uit waarom we huurwoningen verkopen. Onze huurders blijven uiteraard onveranderd belangrijk voor ons. Hoofdstuk 3 gaat over de gunstige koopvoorwaarden die we onze huurders bieden. Hoofdstuk 4 helpt u op weg bij het maken van de keuze tussen kopen of huren. De verschillende stappen uit het verkoopproces komen aan bod in hoofdstuk 5. In hoofdstuk 6 tenslotte vindt u een overzicht van de woningen die wij de komende jaren willen verkopen. Wij zijn van mening dat het kopen van een huurwoning een win-win situatie oplevert voor alle partijen. Wilt u niet kopen? Blijft u liever huren? Dat kan natuurlijk ook. Wij houden u dan graag als huurder. Pagina 4 Verkoopbrochure
2 Verkoop van huurwoningen Verkoop is nodig en wenselijk. In de regio is sprake van een stagnerende woningmarkt. Er zijn weinig betaalbare koopwoningen voor starters en woningzoekenden met een beperkt inkomen. Zij zijn nu aangewezen op een huurwoning en zij krijgen niet de kans door te stromen naar een koopwoning. Wij zien het als onze taak de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. Wij stimuleren en ondersteunen huurders daarom bij het kopen van een eigen woning. Dat is de reden dat wij de komende jaren een aantal van onze huurwoningen verkopen onder gunstige voorwaarden. Pagina 5 Verkoopbrochure
Welke woningen verkopen we? We verkopen uiteraard lang niet al onze huurwoningen. We hebben een selectie gemaakt van woningen die voor verkoop in aanmerking komen. We hanteren hiervoor een aantal selectiecriteria. De vraag naar bepaalde woningtypen en de locatie van de woningen spelen hierbij een rol. Deze afwegingen hebben uiteindelijk geleid tot een lijst met te verkopen woningen: ons verkoopprogramma. Het volledige verkoopprogramma is opgenomen in hoofdstuk 6. U kunt het ook nalezen op onze website. De woningen uit het verkoopprogramma bieden we de komende jaren aan de zittende huurders te koop aan. Woningen die niet aan de zittende huurder worden verkocht, komen in de verkoop zodra ze vrijkomen. Andere huurders van Vecht en Omstreken hebben dan voorrang om zo de doorstroming te bevorderen. Is de woning na de inschrijftermijn nog niet verkocht, dan komen ook andere geïnteresseerden in aanmerking. Gunstige voorwaarden voor onze huurders. Als uw woning op de lijst voorkomt kunt u (op termijn) uw huurwoning kopen. Wij hanteren een kortingsregeling om huurders te stimuleren een woning te kopen. De regeling lichten we toe in het volgende hoofdstuk. Huurders die hun eigen huurwoning kopen, krijgen bovendien een extra korting. Wij nemen namelijk de kosten koper voor onze rekening. Huurders blijven belangrijk. Wij zijn in de eerste plaats verhuurder van woningen en we willen zoveel mogelijk mensen die niet willen of kunnen kopen een passende huurwoning bieden. Wij streven daarbij naar een betaalbare huurwoning met voldoende kwaliteit. Ook voelen wij ons mede verantwoordelijk voor de kwaliteit van de woonomgeving en de leefbaarheid in onze wijken. Pagina 6 Verkoopbrochure
3 Kopen met Koopgarant Vecht en Omstreken maakt kopen bereikbaar. Niet alle huurders zijn in staat een woning te kopen. De financiële stap van huren naar kopen is vaak te groot. Om kopen bereikbaar te maken voor starters op de koopmarkt is een product ontwikkeld dat lagere maandlasten koppelt aan een verminderd risico: Koopgarant. De voordelen: ÄÄU krijgt 10% korting op de marktwaarde van de woning. ÄÄWilt u verhuizen, dan koopt de woningbouwvereniging de woning weer terug. U hoeft zich dus geen zorgen te maken over de verkoop van de woning. ÄÄAls koper profiteert u van de eventuele waardestijging van de woning. Een gedeelte van de waardestijging staat u af aan de woningbouwvereniging. Is er sprake van een waardedaling dan deelt Vecht en Omstreken mee in het verlies. Het percentage is vooraf vastgesteld door Koopgarant. Opbrengst of verlies delen. Op het moment dat u uw woning weer wilt verkopen, laten wij de woning taxeren door een onafhankelijke taxateur. Het verschil tussen de taxatiewaarde toen u de woning kocht en de taxatiewaarde op het moment van verkoop is de waardestijging. Als eigenaar hebt u recht op 85% van de waardestijging. Is de waarde van de woning gestegen door verbetering, omdat u bijvoorbeeld de badkamer hebt vernieuwd, dan is de extra waardestijging hierdoor volledig voor u. Het is ook mogelijk dat de waarde van uw woning tussen het moment van koop en verkoop is gedaald. De verliesdeling heeft een dempende werking op de terugkoopprijs. Pagina 7 Verkoopbrochure
Enkele rekenvoorbeelden van kopen met Koopgarant. Wat gebeurt er als uw woning in waarde stijgt en wat gebeurt er als uw woning in waarde daalt? Rekenvoorbeeld waardestijging Taxatiewaarde bij koop 250.000 Korting 10% 25.000 Koopsom 225.000 Taxatiewaarde bij verkoop 295.000 Waarde verbetering door koper 5.000 Overige waardestijging 40.000 Winstdeel eigenaar (85% van 40.000) 34.000 Terugkoopprijs (225.000+5.000+34.000) 264.000 Rekenvoorbeeld waardedaling Taxatiewaarde bij koop 250.000 Korting 10% 25.000 Koopsom 225.000 Taxatiewaarde bij verkoop 240.000 Verliesdeel eigenaar (85% van 10.000) 8.500 Terugkoopprijs (225.000-8.500) 218.500 Pagina 8 Verkoopbrochure
4 Liever kopen of huren? U betaalt maandelijks de huur. Voor dat bedrag woont u in een huurwoning. Zonder verdere zorgen. Maar het huis is niet uw eigen bezit. Dat is anders wanneer u een huis koopt. In plaats van huur betaalt u dan hypotheekrente en aflossing. Na (meestal) dertig jaar bent u eigenaar van een woning die behoorlijk veel geld waard kan zijn. Wie een huis koopt, bouwt dus - anders dan een huurder - eigen vermogen op. De beslissing om te kopen neemt u niet zomaar. We helpen u graag bij het maken van een goede afweging. Het is de moeite waard goed te kijken naar de verschillen tussen huren en kopen, want mogelijk bent u zelfs beter af als u koopt. Huur nadelen Huur voordelen Jaarlijkse stijging van de huur Weinig vrijheid in woningaanpassingen Toekomst van huurtoeslag onzeker Woongeld gaat volledig naar de Weinig zorgen Vaste maandelijkse betaling Groot onderhoud voert de verhuurder uit Korte opzegtermijn woningbouwvereniging Minder keuze als u wilt verhuizen Koop nadelen Koop voordelen Fiscaal plaatje (eigenwoningforfait, onroerende zaak belasting) Zorg voor onderhoud Geen garantie waardestijging Bij appartement verplichte deelname aan Vereniging van Eigenaren Verbouwen of veranderen naar eigen wens Opbouw eigen vermogen Vaste hypotheeklasten over een langere periode mogelijk Hypotheekrenteaftrek Meer verhuismogelijkheden Pagina 9 Verkoopbrochure
Woonlasten vergelijken. Om de afweging tussen huren en kopen te maken is het van belang dat u alle financiële aspecten op een rijtje zet. U krijgt als eigenaar van een woning te maken met een aantal kosten die u als huurder niet betaalt: ÄÄHet eigenwoningforfait. Dit is een vaste bijtelpost bij uw inkomen, waarover u belasting moet betalen. De WOZ-waarde van uw woning vormt de basis. ÄÄGemeentelijke belastingen. Als eigenaar krijgt u te maken met onroerende zaakbelastingen als waterschapslasten en rioolrechten. Deze verschillen per gemeente. ÄÄ Onderhoudskosten. Het is verstandig hiervoor (maandelijks) geld te reserveren. ÄÄWoonhuisverzekering. U moet de woning verzekeren tegen schade door bijvoorbeeld brand en inbraak. Overige lasten. Afvalstoffenheffing en eventueel hondenbelasting blijven ongewijzigd. U betaalt deze kosten als huurder ook. Hypotheek. Bij de afweging om te kopen of huren speelt de financiering van de woning een belangrijke rol. Kunt u een hypotheek afsluiten en wat zijn de maandlasten? Wij maken met lokale hypotheekverstrekkers gunstige afspraken. De koopcoach van Koop Lenstra Makelaars informeert u daar verder over. Eenmalige kosten. Bent u huurder van ons, dan nemen wij de kosten koper deels voor onze rekening. Het gaat om notariskosten voor overdracht van de woning en kosten van het Kadaster voor het inmeten van de woning. Koopt u uw eigen huurwoning? Dan betalen wij ook de overdrachtsbelasting. Taxatiekosten voor de hypotheek komen voor uw rekening. De koopcoach informeert u verder over de eenmalige kosten. Pagina 10 Verkoopbrochure
5 Het koopproces Wij werken samen met Koop Lenstra Makelaars. Wilt u uw huurwoning kopen? Dan kunt u contact opnemen met Koop Lenstra Makelaars via (0346) 26 25 52. Afspraak tussen huurder en makelaar. De koopcoach van Koop Lenstra Makelaars brengt samen met u uw persoonlijke situatie in kaart. U kunt uw vragen stellen over de gevolgen van het kopen van een woning. Verkoopprijs bepalen. Als u uw eigen huurwoning wilt kopen, stelt een taxateur de waarde van uw woning vast na een afspraak bij u thuis. De taxateur kijkt dan zorgvuldig naar de staat van uw woning en de voorzieningen. Aan de hand van deze waarde wordt de verkoopprijs bepaald. De verkoopprijs is een vaste prijs waarover niet kan worden onderhandeld. Pagina 11 Verkoopbrochure
Zelf aangebrachte voorzieningen. Het kan zijn dat u voor eigen rekening verbeteringen in en aan de woning heeft aangebracht. De taxateur zal deze niet bij de waardering betrekken. U betaalt dus niet dubbel voor zelf aangebrachte voorzieningen. Het is wel belangrijk dat u aannemelijk maakt dat u de verbeteringen voor eigen rekening heeft aangebracht. Verbeteringen die zijn aangebracht door Vecht en Omstreken en in de huurprijs zijn meegenomen, zijn wel bepalend voor de hoogte van de verkoopprijs. De koopovereenkomst. Als u besluit de huurwoning te kopen, stelt de makelaar een koopovereenkomst op. De meeste mensen hebben een hypotheek nodig om een woning te kopen. Omdat u op dat moment waarschijnlijk nog niet zeker weet of de financiering rond komt, staat in deze overeenkomst een ontbindende voorwaarde. Dat betekent dat u het recht hebt de overeenkomst te ontbinden, als blijkt dat uw hypotheekaanvraag wordt afgewezen. Taxatie voor de hypotheek. Voor het afsluiten van een hypotheek is een taxatierapport van de woning noodzakelijk. Het taxatierapport wordt opgemaakt door een onafhankelijke makelaar/ taxateur, dus een andere dan diegene die de verkoopprijs heeft bepaald. Naar de notaris. De laatste stap in het verkoopproces is het opstellen van de akte van levering. De verkoop van Koopgarantwoningen wordt afgehandeld door notariskantoor Hermans en Schuttevaer in Utrecht. Nadat u de leveringsakte ondertekend heeft, regelt de notaris de inschrijving bij het Kadaster. Daarmee wordt de woning definitief uw eigendom. U kunt ervoor kiezen ook de hypotheekakte bij Hermans en Schuttevaer te laten opstellen. Persoonlijke situatie. Het koopproces is in deze brochure kort beschreven. De koopcoach van Koop Lenstra Makelaars geeft u meer informatie die is toegespitst op uw persoonlijke situatie. Pagina 12 Verkoopbrochure
6 Het verkoopprogramma Wilt u een huurwoning kopen? De volgende straten en complexen komen in de verkoop tot 2018. Plaats Straatnaam Huisnummers Verkoop marktwaarde Stationsweg 67 X Koopgarant Koopgarant zittende huurder Breukelen W. van Collenstraat Karel Doormanweg Van de Bongerdstraat 68 en 70 X X X 13 t/m 43 X X X 1 t/m 20 X X X Torckstraat 1 t/m 19 X X X Van Ruwiellaan 112 t/m 122 X X X Niftarlakestraat 13 t/m 29, 18 t/m 36 X X X Lt. Maltbystraat 53 t/m 72 X X X Anna Pergensstraat 1 t/m 17 X X X Nieuwer ter Aa Julianalaan 2 t/m 6 X X Van 5 t/m 33 X X Troostwijkstraat Van Zantenstraat 2 t/m 20 X X Pagina 13 Verkoopbrochure
Plaats Straatnaam Huisnummers Verkoop marktwaarde Koopgarant Koopgarant zittende huurder Vreeland Vredelandstraat 1 t/m 59 X X X Kleizuwe 111 t/m 117 X Loenersloot Binnenweg 10 t/m 16, 19, 29 X X Voorburgstraat 4 t/m 14 X X Nieuwersluis Stationsweg 9 t/m 23 X X X Loenen aan de Vecht Kickestein 1 t/m 83 X X X Weerestein 31 t/m 84 X X X Ouderhoek 1 t/m 91 X X X ÄÄWilt u uw eigen huurwoning kopen en is deze momenteel in de verkoop? Meld u dan bij Koop Lenstra Makelaars. ÄÄWilt u uw eigen huurwoning kopen en staat deze in het verkoopprogramma, maar is de woning nog niet in de verkoop? Maak uw interesse dan alvast bij ons kenbaar. ÄÄWilt u een lege huurwoning kopen en bent u huurder van ons? Houd het aanbod dan in de gaten en schrijf u binnen de inschrijftermijn in. ÄÄWilt u een huurwoning kopen en bent u geen huurder van ons? Wacht dan tot de lege huurwoningen aangeboden worden via www.funda.nl, www.vechtenomstreken.nl en www. kooplenstra.nl. Pagina 14 Verkoopbrochure
Woningbouwvereniging Vecht en Omstreken Poeldijk 2, 3621 CZ Breukelen Telefoon: (0346) 25 94 90 Internet: www.vechtenomstreken.nl E-mail: info@vechtenomstreken.nl Koopcoach Koop Lenstra Makelaars o.z. Telefoon: (0346) 26 25 52 Internet: www.kooplenstra.nl E-mail: breukelen@kooplenstra.nl Het kan voorkomen dat spelregels tussentijds worden aangepast, omdat het in de praktijk anders loopt dan was voorzien. Aan deze brochure kunnen daarom geen rechten worden ontleend.