Oosteinde 32 3466 LB Waarder (ZH) T 0348 50 22 24 F 0348 50 13 34 info@koningwitzier.nl www.koningwitzier.nl ALBLASSERDAM, Kortland 42 Melkveehouderijbedrijf op ruim 16 hectare grond De Koning & Witzier is een maatschap waarin makelaars-adviseurs persoonlijk of door middel van besloten vennootschappen werkzaam zijn. Opdrachten worden uitgevoerd conform de voorwaarden van de N.V.M. Alle informaties en aanbiedingen tenzij anders vermeld - zijn vrijblijvend.
Situering: Dit melkveehouderijbedrijf is gelegen in het buitengebied van Alblasserdam, aan de oostzijde van de kern. Alblasserdam is een gemeente met een totale oppervlakte van 996 ha. Hiervan is 12% water. Het aantal inwoners is bijna 19.000. Alblasserdam bestaat naast het dorp zelf ook nog uit de buurtschap Kortland en een gedeelte Kinderdijk. De ligging van Alblasserdam is uniek. Dit heeft ook zijn invloed op de ontwikkeling van het dorp. Alblasserdam ligt aan de A15 en is goed bereikbaar. Het dorp ligt ook aan de Noord, het drukst bevaren water in Europa. Over de Noord ligt oorspronkelijk een brug, maar er is ook een tunnel onderdoor gelegd. Het grootste deel van Alblasserdam is bebouwd. De gemeentegrenzen sluiten nog wel een klein deel agrarisch in, maar wegen en water maken ook een groot deel uit van de oppervlakte van deze plaats.
Omschrijving: Woonhuis Bouwjaar ca. 1880, afmetingen ca. 6 x 10 meter, inhoud ca. 510 m³. De woning betreft het voorhuis van de boerderij. Bouwaard: Het woonhuis is gebouwd van steensmuren, de vloer is gedeeltelijk van beton, de zolder en vliering zijn van hout. Het pannendak is niet geïsoleerd, maar wel met hout onderschoten. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van dubbel glas. Op de verdieping is in de slaapkamers op een aantal plaatsen asbest verwerkt evenals in de douchecel beneden. De woning wordt verwarmd middels een houtkachel en losse elektrische radiatoren. Indeling kelder: Indeling begane grond: Indeling verdieping: Vliering: ca. 7 x 4 x 2 meter. Voorheen in gebruik als kaaskelder. bijkeuken, keuken, hal, toilet en woonkamer. overloop, 3 slaapkamers waarvan één met koud stromend water. voorzien van balken, niet afgetimmerd. Bedrijfsgebouwen: De traditionele grupstal is gebouwd in het verlengde van de woning. Bouwjaar: ca. 1880, afmetingen ca. 17 x 10 m, plaats voor 32 melkkoeien. Bouwaard: gebouwd van steen met een pannen dak en topgevel van hout. Boven de stal bevindt zich een grote hooizolder. De hele wintervoorraad hooi werd hier opgeslagen. Naast deze stal zijn respectievelijk gebouwd: Een tanklokaal, een buitenschuur, een schapenhok met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 19 x 15 m.
Erf: Erf van gestort beton met betonplaten en het achterste deel klinkers. Er is een kavelpad van ca. 200 meter met betonplaten en stroken. Mestopslag: Er is een mestplaat aanwezig van ca. 6 x 25 m met aan twee zijden een muur van ca. 80 cm hoog. Hier wordt de stromest opgeslagen. Achter en naast de stal liggen een aantal ondergrondse gierputten met een totale inhoud van ca. 85 m³. Ruwvoeropslag: Een drietal kuilplaten, respectievelijk ca. 6,5 x 45 m, 7 x 30 m en 7 x 30 m. Kracht- en kunstmestopslag: Voor krachtvoer en kunstmest zijn 5 silo s geplaatst. Deze silo s zijn niet in de verkoop opgenomen. Eventueel kunnen deze worden overgenomen. Ondergrond woning Ca. 400 m². Ondergrond bedrijfsopstallen Ca. 4.280 m². De erfverharding ligt haaks op de openbare weg. De gebouwen zijn aan de achterzijde ontsloten op het erf. De verharding loopt tot aan de toegang tot het eerste perceel.
Cultuurgrond De totale kadastrale oppervlakte (incl. erf en gebouwen) bedraagt 16.47.80 ha. De grondsoort is klei op veen. De kleilaag is ca. 200 cm aan Kortland tot 20 cm aan de Boezem. De klei is ca. 50% afslibbaar. De woning en de bedrijfsgebouwen zijn gesitueerd op een perceel van 5.14.10 ha gelegen tussen Kortland en de Tiendweg. Tussen de Tiendweg en de Boezem ligt ruim 9 ha. aan één blok. Er is één veldkavel van ca. 2.28 ha. Dit perceel is omsloten door de Kerkweg, de Boezem en aan de westzijde het dorp. Kadastrale aanduiding: Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte RvKlast Alblasserdam D 55 05.14.10 ha. 329,01 Alblasserdam D 98 02.28.90 ha. 146,49 Alblasserdam D 103 04.38.80 ha. 0,00 Alblasserdam D 104 04.66.00 ha. 298,22 Totaal 16.47.80 ha. 773,72 Ruilverkavelingslast volgens de legger verschuldigd tot en met 2019. Bestemming: Het bedrijf heeft de bestemming Agrarisch-, Landschaps- en Natuurwaarden. Deze bestemming is voor agrarische bedrijfsuitoefening in de vorm van grondgebonden agrarische bedrijven. U kunt het bestemmingsplan inzien bij de gemeente of de informatie kan door ons aan u worden toegestuurd. Het gehele bouwblok ligt binnen de cirkel van 400 meter van een molenbiotoop.
Milieuvergunning: Volgens mededeling van de eigenaar valt dit bedrijf onder de AmvB voor veehouderijbedrijven. Nutsvoorzieningen: Waterleiding, aardgas, elektra 220/380 V, persleiding, telefoon. Lasten: Ruilverkavelingslasten 773,72 per jaar, eindjaar 2019. Waterschapslasten 1.168,57 per jaar (2009). Overige zaken: Jachtrecht is verhuurd aan M. Brandwijk, Boezem 13 te Streefkerk. Verkoper is fiscaal gezien BTW-plichtig. Toeslagrechten en melkquotum zijn niet in de koop inbegrepen. Oplevering: In overleg. Vraagprijs: Op aanvraag. Voorbehoud: Verkoper is voornemens zijn melkveebedrijf elders voort te zetten. Verkoop vindt altijd plaats onder voorbehoud van hervestiging elders, naar genoegen van verkoper. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door De Koning & Witzier Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
Bijlagen: - Google Earth kaart met globale ligging Voor nadere informatie, bezichtiging en biedingen kunt u contact met ons opnemen. De Koning & Witzier Makelaars Westwal 34, 4141 AP Leerdam Telefoon: 0345 599 394 Fax: 0345 599 877 www.koningwitzier.nl De heer K. Verburg, mobiel: 06 55 50 27 26 Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Globale ligging