Voorstraat 112 Beesd Vraagprijs 449.000,-- k.k. Rentmeesters- Makelaars & Taxatiekantoor Roodseweg 11 4156 AP RUMPT 0345-651635 / 06-51260930
Kenmerken & Locatie Vraagprijs 449.000,-- k.k. Bouwjaar ca. 1900 Soort woning Herenhuis Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Woonoppervlakte ca. 190 m2 Inhoud woning ca. 700 m3 Perceel oppervlakte ca. 180 m2 Aanvaarding in overleg Objectomschrijving: Karakteristieke woning met inpandige garage, tuin en dakterras gelegen aan de Voorstraat te Beesd. De woning dateert uit begin 1900 en is in de loop der jaren gemoderniseerd, waarbij vele originele elementen bewaard zijn gebleven. De woning ligt op een perceel van 180 m2 en heeft een inhoud van ca. 700 m3. Achterom is de achtertuin bereikbaar, die op het noorden ligt. Er is voldoende parkeergelegenheid in de Voorstraat. De woning wordt van de Voorstraat gescheiden door een brede stoep met bestrating, leilindes en vakken grind. Beesd is onderdeel van de gemeente Geldermalsen en telt circa 3609 inwoners. Het dorp is direct gelegen aan de rivier de Linge en ligt vrijwel direct ten westen van de Rijksweg A2. Het centrum beschikt over alle winkels voor uw dagelijkse voorzieningen. Verder heeft Beesd naast een peutespeelzaal zowel een katholieke als een protestants-christelijke basisschool. Het dorp staat bekend om haar uitgebreide en actieve verenigingsleven. In Beesd ligt het Landgoed Heerlijkheid Marienwaerdt waar jaarlijks grote evenementen worden georganiseerd. De dichtstbijzijnde grotere plaatsen zijn Leerdam en Geldermalsen.
Indeling begane grond: Via de entree komt u in de langgerekte hal, die toegang geeft tot de meterkast, de garage, de trapopgang naar de 1 e verdieping, de keuken, het gastentoilet, de achterdeur naar het terras, de kelder, de woonkamer en de garderobe en kantoorruimte. Op de vloer liggen originele tegels en de wanden zijn voorzien van beton-emaille met aansluitend stucwerk. De kamer- en suite wordt gescheiden door de originele glas in looddeuren. In de voorkamer kijkt u via 2 hoge ramen, met paneelluiken, uit op de Voostraat en is de zithoek gecreëerd rond de natuurstenen schouw. In de achterkamer brengen openslaande deuren u naar het terras. Op de vloer ligt parket in visgraatmotief, de wanden zijn gestuct en het plafond is voorzien van cassettes. Kantoorruimte: De inpandige kantoorruimte, oppervlakte ca. 24 m2, is aan de voorzijde van de woning toegankelijk en heeft openstaande houten deuren/luiken met daarboven glas-in-lood. Een loopdeur geeft toegang tot de gang van de woning.
Indeling 1 e Verdieping: Een vast houten trap leidt naar de overloop van de 1 e verdieping, die toegang geeft tot 3 slaapkamers, een badkamer en een dakterras. De ouderkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de tuin. Aan een wand hangt een antieke wastafel met koud water. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt via 2 hoge schuiframen uit op de Voorstraat. Deze kamer beschikt over een inbouwkast en tevens een antieke wastafel met koud water. Slaapkamer III ligt aan de voorzijde en kijkt via 2 ramen uit op de Voorstraat. Ook deze kamer beschikt over een inbouwkast en een antieke wastafel. Alle slaapkamers zijn op dezelfde wijze afgewerkt, namelijk: op de vloer ligt laminaat, de wanden en het plafond zijn gestuct.
1e Verdieping: De badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een sierradiator, een ruime douche met thermostaatkraan, die afgesloten wordt met een glazen deur, een badkamermeuvel met wastafel en mengkraan, een ligbad met mengkraan en een wandcloset. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. De ruimte wordt op natuurlijke wijze geventileerd via het raam. Een deur geeft toegang tot het platte dak van de achteruitbouw. Dit platte dak is door het plaatsen van een balustrade eenvouedig te transformeren in een groot dakterras. 2 e Verdieping: Een dichte houten trap leidt naar de 2 e verdieping. Aan de rechterzijde is een bergruimte, die afgesloten wordt met een schuifdeur. Aan de linkerzijde is een zeer ruime werk-/slaapkamer, die via een raam uitkijkt over het terras op de 1 e verdieping. Buiten: Aansluitend op de openslaande deuren van de woonkamer is een vlonderterras aangelegd. Deze gaat over in een bestraat terras. Op de plek waar op dit moment een speeltoestel staat, zijn speciale rubberen veiligheidstegels aangebracht. De tuin wordt omheind door deels stenen en houten afscheidingen. Een houten poort leidt naar een achtergelegen doodlopend straatje, dat alleen gebruikt wordt voor bestemmingsverkeer.
Diversen: De meterkast is uitgevoerd met 12 groepen met aardlekschakelaars en elektriciteitsmeter. De warmtemeter is geplaatst onder het luik bij de achterdeur. De gasmeter is geplaatst in de kelder. In de woning is een alarminstallatie aangebracht. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing m.u.v. de glas in lood ramen. Aan de achterzijde zijn alle kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen en dubbel glas. De Nefit Ecomline HR dateert uit 1999 en wordt jaarlijks onderhouden. In 1999 is de gehele elektrische installatie inclusief bedrading vervangen. In 2004 is er een nieuwe inbouwkeuken geplaatst en voorzien van vaste apparatuur. Het buitenterras en de tuin zijn in 2005 gerealiseerd. In 2006 is het dak vernieuwd en voorzien van nieuwe dakpannen. Tevens is het plat dak vernieuwd en voorzien van isolatie. De kozijnen zijn in 2012 voor het laatst geschilderd. Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, sfeer, rust en privacy nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor het bezichtigen van dit object.
Kadastrale kenmerken Kadastrale gemeente : Beesd Sectie : E Nummer : 2237 Totale oppervlakte : 1 are 80 centicare Juridische status : Volle eigendom Tuin en ligging Locatie tuin Ligging achtertuin : Achter : Noorden Erfdienstbaarheden Indien er op het perceel erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld het recht van overpad), kwalitatieve verplichtingen of andere bedingen rusten, dan gaan deze over op de nieuwe eigenaar. In het eigendomsbewijs wordt hier dan melding van gemaakt. Erfdienstbaarheden: Er is een recht van overpad via de achteruitgang naar de Hoogstraat.
Voorwaarden bij aankoop van dit unieke object Informatie De door ons en de verkoper verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en leidt tot geen enkele verplichting tegenover een aspirant koper. Met bezichtiging, brochure en vraagprijs nodigen wij u uit tot nader overleg of tot het doen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal Rentmeester- Makelaars- en Taxatiekantoor Van Gellicum Vastgoed bv een koopovereenkomst opstellen conform het model van de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters. In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan: Koopovereenkomst Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de rentmeester/makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopovereenkomst, conform het standaard model van de NVR brancheorganisatie. Aansluitend wordt de koopovereenkomst door de rentmeester ter hand gesteld aan de notaris. De notaris zal voor verder afwikkeling zorg dragen. Notaris Ter keuze van de koper, tenzij anders vermeld. Registratie koopovereenkomst Indien het object verkocht wordt, kan koper de notaris opdracht verstrekken de koopakte direct na ontvangst ter registratie bij het Kadaster aan te bieden, zodat voorkomen wordt dat er beslagen van derden op de panden of de grond gevestigd worden. De kosten hiervan komen voor rekening van koper. Kosten koper Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen. 1. Overdrachtbelasting 2. Notariskosten 3. Kosten Kadastrale recherche 4. Eventuele kosten registratie koopakte Financiering De periode voor de ontbindende voorwaarde voor financiering wordt in onderling overleg overeengekomen.
Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen enkele dagen na de afloop van de periode voor de ontbindende voorwaarde financiering een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Onderzoeksplicht Koper heeft een wettelijk onderzoeksplicht. Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van het onderhoud en andere relevante zaken. Oplevering Oplevering geschiedt in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard worden de woning en de gebouwen leeg en onbewoond opgeleverd. Roerende zaken Een algemene vragenlijst met verkoperinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure. Energieprestatie-certificaat Verkoper verklaart dat van het registergoed geen energieprestatie-certificaat aanwezig is. Indien het energieprestatie-certificaat niet aanwezig is kan koper aan een deskundige naar eigen keuze de opdracht verstrekken om het energieprestatiecertificaat alsnog af te geven. De kosten hiervan komen voor rekening van koper. Aansprakelijkheid Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen de rentmeester/makelaar en verkoper voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden geen aansprakelijkheid aanvaarden. De gegevens zijn veelal afkomstig van derden, mondeling overgedragen, tussentijds gewijzigd (bijvoorbeeld bouwtekeningen), of van schaal veranderd (bijvoorbeeld de kadastrale kaart) en zijn in zulke gevallen bedoeld als een indicatie. De genoemde maten zijn circa maten.