Leerdam Koningin Emmalaan 32

Transcriptie

1 Leerdam Koningin Emmalaan 32 Pagina 1 T

2 Vrijblijvende informatie De door ons en de verkoper verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en leidt tot geen enkele verplichting tegenover een aspirant koper. Met de bezichtiging, brochure en vraagprijs nodigen wij u uit tot nader overleg of tot het doen van een bod. Alle wetenswaardigheden over het doen van een bieding leggen wij elders in deze brochure voor u uit. Onderzoeksplicht Het wordt wel eens vergeten, maar een koper heeft een (wettelijke) onderzoeksplicht. Stelt u daarom alle vragen en schakel zonodig deskundigen in. Voor een professionele begeleiding op alle vlakken, adviseren wij u een eigen aankopende makelaar in te schakelen. Aansprakelijkheid Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen de makelaar en verkoper voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden geen aansprakelijkheid aanvaarden. De gegevens zijn veelal afkomstig van derden, mondeling overgedragen, tussentijds gewijzigd (bijvoorbeeld bouwtekeningen), of van schaal veranderd (bijvoorbeeld de kadastrale kaart) en zijn in zulke gevallen bedoeld als een indicatie. De genoemde maten zijn circa maten. Eventuele (maximale) aansprakelijkheid wordt vastgesteld door de verzekeraar van de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Pagina 2 T

3 Leerdam Koningin Emmalaan 32 Type woning: Vrijstaande woonhuis/praktijk Bouwjaar: 1960 Aantal slaapkamers: 6 Aantal kamers: 10 Perceelgrootte: 811 m² Inhoud: ca m³ Aanvaarding: in overleg Pagina 3 T

4 Vrijstaande woning/praktijk op aansprekende locatie. Dit bijzondere object is in 1960 onder eigen architectuur gebouwd als woning annex tandartspraktijkruimte en is op dit moment nog als zodanig in gebruik. Naast het hoofdgebouw is er een vrijstaand bijgebouw en een aangebouwde garage, welke vanuit de woning toegankelijk is. Het hoofdgebouw heeft zowel een entree aan de Emmalaan als aan de Prinses Irenelaan. Zowel op eigen terrein als aan de voor -en zijzijde is voldoende parkeerplaats. Dit object heeft vele mogelijkheden: Van wonen tot kantoor of kantoor aan huis. Ook leent deze woning zich goed voor het bieden van mantelzorg. Het hoofdgebouw met een inhoud van maar liefst ca m³, laat zich het beste beschrijven vanuit de twee separate ingangen. Pagina 4 T

5 Entree Koningin Emmalaan: Direct achter de voordeur ligt de ruime hal van ca. 14 m². De hal geeft toegang tot het gastentoilet, de keuken, de 1 e verdieping en de L-vormige living. Het ruime gastentoilet is voorzien van een closet en een wastafel De living (ca. 75 m²) heeft een groot venster aan de voorzijde en bijna de gehele achterpui is uitgevoerd in glas met openslaande deuren, waardoor er een directe verbinding is met het terras en de tuin. De vloer is belegd met parket van tropisch hardhout. Over een gehele wand is een ruim wandmeubel aangebracht. De openhaard ontbreekt hier natuurlijk niet. Zowel de keuken als het praktijkgedeelte is vanuit deze living direct toegankelijk. Pagina 5 T

6 De keuken (ca. 12 m²) is zowel vanuit de living als de hal te betreden. De keuken is op uiterst ergonomische wijze ingedeeld en heeft naast het keukenmeubel in hoekopstelling met eikenhouten blad ook een compacte eettafel. De raampartijen met o.a. openslaande ramen zorgen voor een goede lichtinval. In de doorgang naar de hal is de meterkast geplaatst en is tevens de deur naar de kelder (ca. 15 m²). Deze kelder met stahoogte biedt via een luik toegang tot de kruipruimte. Via een schuifdeur in het halletje bij de keuken komen we in de bijkeuken, welke toegang geeft tot de oprit en de garage. In een ruime bergkast is de CV installatie en de close-in boiler geplaatst. De bijkeuken beschikt verder over een raam en een uitstortgootsteen. Pagina 6 T

7 Entree Prinses Irenestraat: Direct achter de deur ligt de hal met trapopgang naar de 1e verdieping, het toilet en 4 werkkamers/behandelkamers/bergruimtes met resp. afmetingen van ca. 16, 14, 11 en 6 m². De diverse kamers hebben ramen aan voor- zij- en achterzijde en 1 kamer heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin. Pagina 7 T

8 1 e verdieping: Via de trap met tussenbordes in de hal bij de hoofdentree, komen we op de overloop met balustrade en dubbele ramen aan de voorzijde. Deze overloop geeft toegang tot het toilet, de badkamer, de ouderslaapkamer (ca.17 m²) met balkon. De lange centraal geplaatste gang geeft toegang tot nog eens 5 slaapkamers welke bijna allen voorzien zijn van vaste kasten, wastafels en ramen aan de voor- of achterzijde. De slaapkamers hebben gevarieerde afmetingen. (ca. 8, 10, 11,12 en 13 m²) Naast de was/strijkkamer (ca. 6 m²) met balkon en keukenblok is er ook nog een doucheruimte. 2 e verdieping: Een vaste draaitrap brengt ons op de hoge zolder van ca. 90 m². Deze ruimte bestaat uit twee delen en biedt werkelijk ongekende mogelijkheden voor alle soorten toepassingen. Naast de 2 dakramen is er een zijraam. De Neptune gasgestookte boiler (1993) staat op deze zolder opgesteld. Pagina 8 T

9 Buiten: De naar het zuiden gerichte tuin en terrassen met toegang vanuit de Koningin Emmalaan en de Prinses Irenestraat is zeer zonnig en heeft veel privacy. Kortom, een tuin om te genieten van de rust, zonder het idee te hebben dat je je in de stad bevindt. Diversen: Het object beschikt over 2 huisnummers (32 en 32A). Het centrum, het station en uitvalswegen zijn in de directe omgeving. Casco en dak verkeren m.u.v. de kozijnen in bijzonder goede staat. De dakgoten zijn in 2006/2007 vernieuwd. Het binnenwerk is eenvoudig afgewerkt. Het bijgebouw en het praktijkgedeelte zijn voorzien van eigen elektriciteitsmeters. Door de 2 entrees en de bouwwijze is dit object weer eenvoudig te splitsen. Er is een nog niet gesaneerde olietank bij de oprit naar de garage. In het plafond van de garage is asbest verwerkt. Bijgebouw: Het pannengedekte bijgebouw (ca.75 m³) met zadeldak, staat haaks geplaatst op het hoofdgebouw en heeft twee gescheiden ingangen. Een deel in momenteel in gebruik als schuur en heeft een deur naar zowel de tuin als de Prinses Irenestraat. De 2 e meterkast met 10 groepen en gasmeter heeft hier zijn plaats gevonden. Het andere deel van dit bijgebouw is in het verleden ingezet als tandtechnisch laboratorium en heeft een ingang aan de kopse kant. De aangebouwde garage ligt links van de woning en bestaat uit 2 delen. De garage zelf heeft een vloeroppervlak van ca. 20 m². De achtergelegen bergkast van ca. 4 m² is vanuit de tuin toegankelijk. Pagina 9 T

10 Pagina 10 T

11 Pagina 11 T

12 Pagina 12 T

13 Pagina 13 T

14 Pagina 14 T

15 Pagina 15 T

16 Pagina 16 T

17 Links op deze pagina treft u een kopie aan van de kadastrale kaart. Voor uw gemak hebben wij het betreffende perceel gemarkeerd. De bovenzijde van de kadastrale kaart is altijd naar het noorden gericht. Vanwege het digitaliseren is de kaart niet meer op schaal, maar het origineel kunt u bij ons op kantoor inzien. Mocht de kwaliteit van de afbeelding te wensen overlaten omdat de kadastrale kaart niet digitaal is aangeleverd, dan rekenen wij op uw begrip en zijn wij voor extra toelichting beschikbaar. Kadastrale kenmerken Kadastrale gemeente : Leerdam Sectie : B Nummer(s) : 7660 Totale oppervlakte : 8 are, 11 centiare Juridische status : Eigen grond Tuin en ligging Locatie tuin : Ligging achtertuin : Achterom : Voor, zij en achter. Zuid. Ja, op eigen terrein. Erfdienstbaarheden Indien er op het perceel erfdienstbaarheden ( bijv. het recht van overpad), kwalitatieve verplichtingen of andere bedingen rusten, dan gaan deze over op de nieuwe eigenaar. In het eigendomsbewijs wordt hier dan melding van gemaakt. Erfdienstbaarheden : Niet van toepassing. Pagina 17 T

18 Voorwaarden bij aankoop van de woning Informatie De door ons en de verkoper verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en leidt tot geen enkele verplichting tegenover een aspirantkoper. Met de bezichtiging, brochure en vraagprijs nodigen wij u uit tot nader overleg of tot het doen van een bod. Alle wetenswaardigheden over het doen van een bieding leggen wij elders in deze brochure voor u uit. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal Mutters Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO. In de deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan: Koopovereenkomst Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopovereenkomst, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie. Na de ondertekening door de verkoper en de koper gaan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper. Aansluitend wordt koopovereenkomst door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris zal voor verdere afwikkeling zorgdragen. Notaris Ter keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Registratie koopovereenkomst Indien een woning verkocht wordt, kan koper de notaris opdracht verstrekken de koopakte direct na ontvangst ter registratie bij het kadaster aan te bieden, zodat voorkomen wordt dat er beslagen van derden op het pand gevestigd worden. De kosten hiervan komen voor rekening van koper. Kosten koper Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen: 1. Overdrachtsbelasting 2% 2. Notariskosten (opmaken akte van levering, telefonische overboekingen) 3. Kosten kadastrale recherche 4. Eventuele kosten registratie koopakte Financiering De periode voor de ontbindende voorwaarde voor financiering wordt in onderling overleg overeengekomen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen enkele dagen na de afloop van de periode voor de ontbindende voorwaarde financiering een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. Pagina 18 T

19 Vervolg voorwaarden bij aankoop van de woning In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Onderzoeksplicht Het word wel eens vergeten, maar een koper heeft een (wettelijke) onderzoeksplicht. Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van het onderhoud en andere relevante zaken. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 25 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen, die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Om die reden wordt er in de koopovereenkomst de Ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering Oplevering geschiedt in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd. Roerende zaken Een algemene vragenlijst met verkoperinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure. Energieprestatie-certificaat Verkoper verklaart dat van het registergoed geen energieprestatie-certificaat aanwezig is. Indien het energieprestatie-certificaat niet aanwezig is kan koper aan een deskundige naar eigen keuze de opdracht verstrekken om het energieprestatiecertificaat alsnog af te geven. De kosten hiervan komen voor rekening van koper. Aansprakelijkheid Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen de makelaar en verkoper voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden geen aansprakelijkheid aanvaarden. De gegevens zijn veelal afkomstig van derden, mondeling overgedragen, tussentijds gewijzigd (bijvoorbeeld bouwtekeningen), of van schaal veranderd (bijvoorbeeld de kadastrale kaart) en zijn in zulke gevallen bedoeld als een indicatie. De genoemde maten zijn circa maten. Pagina 19 T