Beëindiging samenwonen 100% wonen
Beëindigen samenwonen Het is nooit de bedoeling, maar toch blijken relaties soms geen stand te houden. Er komt een einde aan de samenwoning. In de meeste gevallen zal één van de partners achterblijven in de woning. Het is goed te weten wat in dergelijke omstandigheden de gevolgen zijn voor de huur. In deze brochure leest u hier meer over. 3
Inleiding De gevolgen voor de huur zijn afhankelijk van de verschillende situaties die er zijn. Wat zijn die situaties? 1. Eén van de (niet gehuwde) partners heeft de huurovereenkomst afgesloten en staat dus alleen op de huurovereenkomst vermeld 2. Beide (niet gehuwde) partners hebben samen de huurovereenkomst afgesloten en staan dus beiden op de huurovereenkomst vermeld 3. Eén partner is de huurder en de andere partner is de medehuurder 4. De partners zijn met elkaar getrouwd of hebben een geregistreerd partnerschap 5. De partners hebben een samenlevingscontract 1. Eén partner op de huurovereenkomst Staat de huurovereenkomst op naam van één partner en is er geen sprake van een huwelijk, een geregistreerd partnerschap of medehuur? Alleen degene die op de huurovereenkomst vermeld staat, heeft het recht om in de woning te blijven wonen. Als hij of zij vertrekt, moet de huur worden opgezegd en mag de partner niet in het huis blijven wonen. Wordt de huur niet opgezegd, dan kan een gerechtelijke procedure volgen die tot ontruiming zal leiden. In alle situaties blijft de huurder aansprakelijk voor de woning en het gebruik ervan. 2. Beide partners op de huurovereenkomst Als beide partners op de huurovereenkomst staan vermeld, is er sprake van contractuele medehuurders. Als één van beide vertrekt, mag de ander blijven wonen. Als u beiden de huurovereenkomst heeft ondertekend, moet de 4
vertrekkende partner de huur opzeggen. Dit moet schriftelijk gebeuren. Ook hier geldt een opzegtermijn van één maand. Na die maand is de verantwoordelijkheid voor de woning en de huurbetaling alleen voor de achterblijvende partner. Deze heeft vanaf dat moment ook alleen het recht om in de woning te blijven wonen. Als beide partners willen blijven wonen en u kunt het niet eens worden, dan zal SallandWonen de keuze niet maken. Beide partners hebben immers gelijke rechten. U kunt zich in dat geval wenden tot de rechter, die het huurrecht aan één van beiden zal toekennen. 3. Eén partner is huurder en één medehuurder Medehuurderschap is een in de wet geregelde vorm van huur, waarbij de medehuurder bij het vertrek van de huurder alle rechten en plichten overneemt. Medehuurderschap bestaat alleen als de verhuurder hier uitdrukkelijk mee heeft ingestemd. Als in dit geval de huurder vertrekt, wordt de medehuurder hoofdhuurder. De hoofdhuurder moet dan wel schriftelijk de huur opzeggen. Zolang dit niet is gebeurd, blijft hij of zij aansprakelijk voor de betaling van de huur en eventuele schade. Ook voor de huurder is in dit geval een opzegtermijn van één maand van toepassing. Als de medehuurder vertrekt, blijft de huurder hoofdhuurder en verandert er niets. De medehuurder verliest door zijn vertrek uit de woning van rechtswege zijn of haar rechten. De medehuurder moet dit wel doorgeven aan SallandWonen, zodat de nieuwe huurovereenkomst de juiste tenaamstelling krijgt. Over mogelijkheden van medehuur is aparte informatie beschikbaar. Zie hiervoor de brochure: Medehuurder: meer rechten, meer plichten. 4. Partners zijn getrouwd of zijn een geregistreerd partnerschap aangegaan Voor het huurrecht is een huwelijk of een geregistreerd partnerschap gelijkgesteld. Alle regels die gelden voor gehuwden gelden dus ook voor mensen met een geregistreerd partnerschap. Bij een huwelijk wordt de partner van de huurder van rechtswege medehuurder. Dit betekent dat bij het vertrek van de huurder de echtgenoot automatisch de nieuwe huurder van de woning wordt. Als de 5
echtgenoten het niet eens kunnen worden wie in de woning mag achterblijven, beslist de rechter. SallandWonen heeft hierin geen zeggenschap. Graag worden wij hierover door u geïnformeerd. 5. Partners hebben een samenlevingscontract Veel mensen die samenwonen, hebben een samenlevingscontract afgesloten. Hierin is alles vastgelegd wat de partners over hun samenleven hebben afgesproken. Veelal is dit met behulp van de notaris tot stand gekomen. Bij het verbreken van de relatie is dat wat op papier is gezet voor de partners bindend. Naar de buitenwereld toe heeft dit echter geen waarde. De partner met de huurovereenkomst is de enige die aanspraak kan maken op de woning. Het is in deze situatie daarom aan te bevelen om bij de verhuurder een aanvraag te doen voor het verlenen van medehuurderschap. Huurtoeslag Als er plotseling een inkomen wegvalt, kan het soms moeilijk zijn om de huur nog op te brengen. Voor dergelijke gevallen is er de huurtoeslag. Het recht op huurtoeslag wordt vastgesteld door de Belastingsdienst. Bij het berekenen of u recht heeft op huurtoeslag wordt gekeken naar het verwachte inkomen over het lopende kalenderjaar. Let er wel op dat het inkomen van de vertrokken partner meetelt tot en met de dag dat hij bij de gemeente is uitgeschreven op het betreffende adres. Informatie over huurtoeslag kunt u opvragen bij de belastingtelefoon via 0800-0543 of via de website www.toeslagen.nl. 6
vertrekkende partner de huur opzeggen. Dit moet schriftelijk gebeuren. Ook hier geldt een opzegtermijn van één maand. Na die maand is de verantwoordelijkheid voor de woning en de huurbetaling alleen voor de achterblijvende partner. Deze heeft vanaf dat moment ook alleen het recht om in de woning te blijven wonen. Als beide partners willen blijven wonen en u kunt het niet eens worden, dan zal SallandWonen de keuze niet maken. Beide partners hebben immers gelijke rechten. U kunt zich in dat geval wenden tot de rechter, die het huurrecht aan één van beiden zal toekennen. 3. Eén partner is huurder en één medehuurder Medehuurderschap is een in de wet geregelde vorm van huur, waarbij de medehuurder bij het vertrek van de huurder alle rechten en plichten overneemt. Medehuurderschap bestaat alleen als de verhuurder hier uitdrukkelijk mee heeft ingestemd. Als in dit geval de huurder vertrekt, wordt de medehuurder hoofdhuurder. De hoofdhuurder moet dan wel schriftelijk de huur opzeggen. Zolang dit niet is gebeurd, blijft hij of zij aansprakelijk voor de betaling van de huur en eventuele schade. Ook voor de huurder is in dit geval een opzegtermijn van één maand van toepassing. Als de medehuurder vertrekt, blijft de huurder hoofdhuurder en verandert er niets. De medehuurder verliest door zijn vertrek uit de woning van rechtswege zijn of haar rechten. De medehuurder moet dit wel doorgeven aan SallandWonen, zodat de nieuwe huurovereenkomst de juiste tenaamstelling krijgt. Over mogelijkheden van medehuur is aparte informatie beschikbaar. Zie hiervoor de brochure: Medehuurder: meer rechten, meer plichten. 4. Partners zijn getrouwd of zijn een geregistreerd partnerschap aangegaan Voor het huurrecht is een huwelijk of een geregistreerd partnerschap gelijkgesteld. Alle regels die gelden voor gehuwden gelden dus ook voor mensen met een geregistreerd partnerschap. Bij een huwelijk wordt de partner van de huurder van rechtswege medehuurder. Dit betekent dat bij het vertrek van de huurder de echtgenoot automatisch de nieuwe huurder van de woning wordt. Als de 59