Research & Development Units Wageningen 1
Inhoudsopgave Wageningen City of Life Sciences 3 Research & Development Units 4 Situatie 5 Gevelaanzichten 6 Gevelaanzichten 7 Plattegronden 8 Plattegronden 9 Sfeerbeelden 10 Algemene Informatie 11 Technische Omschrijving 12 Technische Omschrijving 13 Sfeerbeelden 14 De Bunte Vastgoed 15 Verkoopinformatie 16 2
Wageningen City of Life Sciences Wageningen is een stad met ruim 37.000 inwoners, gelegen aan de oevers van de Rijn, aan de rand van de Gelders Vallei en Veluwe. Wageningen timmert volop aan de weg als City of Life Sciences. De gemeente voert een actieve citymarketing om Wageningen op de kaart te zetten, onder meer bij bedrijven in de kennisintensieve sector. Een aantrekkelijke en internationale kennisstad waar de Wageningen Universiteit en Researchcentrum (WUR), diverse bedrijven en instellingen kansen vinden voor ontwikkeling en innovatie op het gebied van life sciences, agrifood en health. De aanwezigheid van onderzoekers, studenten en medewerkers uit de hele wereld geeft Wageningen haar kenmerkende internationale sfeer. Om de krachtige positie van Wageningen als City of Life Sciences te behouden en te versterken, zijn de Gemeente, kennisinstellingen en het zakenleven actief in het aantrekken van nieuwe Research & Development bedrijven. De gemeenten Wageningen, Ede, Rhenen en Veenendaal (WERV), gaan samenwerken met de gemeenten Barneveld, Nijkerk, Scherpenzeel (Regio De Vallei) in een nieuwe samenwerking Regio Food Valley. Dat betekent dat de samenwerking in de regio wordt uitgebreid. Dit allemaal om een Food Valley te creëren; dé Europese topregio voor innovaties in de foodsector, in een duurzame en gezonde leefomgeving. Kortom: Wageningen is dé locatie voor Research & Development bedrijven Wageningen in Cijfers Aantal bedrijven (2008) Aantal arbeidsplaatsen (2008) Beroepsbevolking (2008) Aantal inwoners (2010) 1.846 16.643 17.190 37.332 3
Research & Development Units Op het Business Science Park te Wageningen worden 4 nieuwe Research & Development Units (R&D units) gerealiseerd. In dit kleinschalige bedrijvencentrum krijgen vindingrijke en creatieve ondernemers volop de ruimte. Het Business Science Park ligt nabij het historisch centrum en de Universiteit van Wageningen. Via de rondweg bent u binnen enkele minuten op de A12 (Utrecht Arnhem) of de A30 (richting Amersfoort). Door de goede verbinding met de A30 is de A1 zeer gemakkelijk en vooral snel te bereiken. Business Science Park Het Business en Science Park Wageningen zal als bedrijvenpark tot ontwikkeling worden gebracht vanuit het thema van de agro-wetenschappen waarmee de in Wageningen gevestigde universiteitsvakgroepen en onderzoekinstellingen zich bezighouden. Het park zal dienen als vestigingsplaats voor productie- en dienstverlenende bedrijven alsmede onderzoeks- en ontwikkelingsinstellingen die functioneel met het agro-kenniscentrum zijn verbonden. De toelatingscriteria voor het Business en Science Park zijn richtlijnen die door de Gemeente Wageningen zijn opgesteld. Mocht uw bedrijf hier niet aan voldoen, dan zijn er mogelijkheden om voor vrijstelling in aanmerking te komen. Meer informatie over de geldende toelatingscriteria van het Business Science Park kunt u bij de verkopende partijen inwinnen. Het gebouw In het frisse ontwerp worden de Research & Development units gerealiseerd met verschillende gebruiksmogelijkheden, zoals kantoor, showroom, opslag, lichte productieactiviteiten en laboratoriumruimte. Elke unit krijgt zijn eigen uitstraling door middel van een donker accent in de gevel. Hierdoor komt ieder bedrijf uitstekend tot zijn recht. De representatieve voorgevel is opgetrokken uit keramische gevelbekleding met ruime glazen puien. Deze gevel vormt de uitstraling van het kantoorgedeelte van de R&D units. Het kantoorgedeelte is verdeeld over twee lagen en heeft een grootte van circa 144 m². De units zijn flexibel opgezet, hierdoor is het gemakkelijk om meerdere units samen te voegen of eventueel uit te breiden met een hele of halve verdiepingsvloer in de bedrijfshal. 4
Situatie 5
Gevelaanzichten Vooraanzicht Achteraanzicht 6
Gevelaanzichten Linker zijaanzicht Rechter zijaanzicht 7
Begane grond Plattegronden Voorbeeld indeling met inbouwpakket Schaal 1:100 8
Plattegronden Verdieping Optioneel mogelijk om halve of hele verdiepingsvloer toe te passen Optioneel mogelijk om halve of hele verdiepingsvloer toe te passen Optioneel mogelijk om halve of hele verdiepingsvloer toe te passen Optioneel mogelijk om halve of hele verdiepingsvloer toe te passen Voorbeeld indeling met inbouwpakket Schaal 1:100 9
10 Sfeerbeelden
Algemene Informatie Bij de Research & Development Units Wageningen staat flexibiliteit centraal. Zo is het mogelijk om het kantoor- of bedrijfsgedeelte uit te breiden met een extra verdiepingsvloer. De units zijn ook gemakkelijk te koppelen waardoor er grotere oppervlakten bereikt kunnen worden. De units zijn op diverse manieren in te delen en af te werken. Zo kan iedere gebruiker de ruimte naar eigen wens indelen en kan een eigen identiteit gecreëerd worden. Parkeren Op het binnenterrein worden parkeerplaatsen gecreëerd. Unit 2 en 3 beschikken over 3 parkeerplaatsen en Unit 1 en 4 beschikken over 4 parkeerplaatsen. Het is eventueel mogelijk om extra parkeerplaatsen bij te kopen. Op de situatietekening zijn de parkeerplaatsen zichtbaar. Brandweer Indien er aan de verstrekking van vergunningen additionele eisen zijn verbonden, komen deze voor rekening van de kopers/huurders. In verband met de inrichting van de ruimten zijn aanvullende brandweereisen mogelijk. Betaling koop- en aanneemsom Tussen koper en verkoper wordt een koop- en aannemingsovereenkomst gesloten. De betaling van de koop- en aanneemsom bestaat uit twee delen, namelijk: - De koopsom van de grond en ontwikkelingskosten, te voldoen bij juridische levering; - De aanneemsom voor de bouw, te voldoen in termijnen conform de voortgang van de bouwwerkzaamheden. De koopsom is vrij op naam (v.o.n.) exclusief BTW. De koopsom wordt exclusief omzetbelasting vermeld vanwege de mogelijkheid om de verschuldigde belasting fiscaal te verrekenen. Dit kan alleen als de koper een ondernemer is in de zin van de Vigerende Wet op de Omzetbelasting en beschikt over een stamnummer omzetbelasting. Er zal verkocht worden onder de volgende ontbindende voorwaarden: - Dat de gemeente Wageningen de benodige (bouw)vergunningen verleend en deze onherroepelijk is/zijn; - Dat er gestart zal worden met de bouw, zodra minimaal 75% van het bruto vloeroppervlak is verkocht. Verkoper heeft het recht om eerder te starten met de bouw. Notaris De notaris verantwoordelijk voor het verrichten van de eigendomsoverdracht is Van Putten Van Apeldoorn Notarissen uit Ede. De kosten van notarieel transport en kadastraal recht zijn, net als de makelaarskosten, bij de koopsom inbegrepen. De met de financiering van uw unit verbandhoudende kosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Vergunningen De koper dient zich ervan te vergewissen dat de Research & Development unit beschikt over de noodzakelijke eigenschappen voor het uitoefenen van zijn bedrijf. De gebruiker is zelf verantwoordelijk voor de eventueel benodigde bedrijfsspecifieke vergunningen. Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan een vestigings-, milieu-, reclame- of hinderwetvergunning. Indien er op basis van de individueel aan te vragen bedrijfsspecifieke vergunningen aanvullende (bouwkundige) eisen zijn verbonden, komen deze voor rekening en risico van de koper. Erfdienstbaarheid De erfdienstbaarheid van weg om te komen van de Research & Development units van en naar de openbare straat, welke gaat over de weg die behoort tot de overige R&D units. De weg mag uitsluitend worden gebruikt als voetpad, rijweg voor alle motorische en niet motorische vervoersmiddelen door de eigenaren van het heersende- en dienende erven, maar ook door diens personeel, klanten, leveranciers en andere personen. Het onderhoud, waaronder begrepen het schoonhouden en het vernieuwen van de weg, komt voor rekening van de eigenaren van de heersende en dienende erven. Bodemonderzoek De verkoper verklaart dat de grond wordt geleverd conform de op dit moment geldende milieueisen voor het beoogde gebruik. 11
Technische Omschrijving Hieronder vindt u de technische specificaties van de Research & Development Units. Voor extra informatie over de uitvoering van de units kunt u terecht bij de verkopende partijen. Algemeen Alle werkzaamheden zullen uitgevoerd worden conform de op dat moment geldende wet- en regelgeving (o.a. het bouwbesluit). Alle kleuren, maatvoering en diktes zullen uitgevoerd worden conform tekeningen en berekeningen van de architect, constructeur en overige adviseurs. Peil Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte vloer van de entree. De definitieve hoogte wordt door de gemeente bepaald. Grondwerk Voor onder andere de funderingen, leidingen en bestrating van het terrein is grondwerk nodig. Alle nodige grondwerkzaamheden worden uitgevoerd. Fundering en draagconstructie De fundering zal uitgevoerd worden middels paalfundering. De hoofddraagconstructie van het gebouw bestaat uit een combinatie van massieve prefab betonpanelen en een staalconstructie. De staalconstructie wordt voorzien van een dekkende laag in een door de architect te bepalen kleur. Daar waar dat wettelijk verplicht is zal de constructie brandwerend betimmerd worden. Belasting vloeren De begane grondvloer van zowel het kantoor als van de bedrijfsruimte wordt uitgevoerd als een monolieten staalvezel betonvloer. De nuttige toelaatbare belasting van de begane grondvloer bedraagt maximaal 1.500 kg/m². De verdiepingsvloer in het kantoorgedeelte wordt uitgevoerd als een gewapende kanaalplaatvloer met een nuttige toelaatbare belasting van maximaal 400 kg/m². Gevels De buitengevels van het gebouw krijgen een stijlvolle metalen gevelbekleding in combinatie met een keramische gevelbekleding. De kleur van de metalen gevelbekleding is Ral 9007, grijsaluminium. De keramische gevelbekleding wordt uitgevoerd in de kleuren grijs/wit en vulkaangrijs. De gevels zijn geïsoleerd met een Rc-waarde van minimaal 3 m² K/W Binnenwanden De unitscheidende wanden worden uitgevoerd als massieve prefab betonpanelen. De scheidingswanden tussen het kantoor- en bedrijfsgedeelte en bij het trapgedeelte worden uitgevoerd als een metal-stud wand. Beide wanden worden onafgewerkt opgeleverd. Buitenkozijnen en Puien De buitendeur- en raamkozijnen worden uitgevoerd in aluminium en voorzien van een poedercoating. De ramen en deuren worden voorzien van degelijk hang- en sluitwerk voorzien van het politiekeurmerk. De overheaddeur wordt geïsoleerd uitgevoerd en is handbediend. Glas Alle ramen en deuren zijn voorzien van geïsoleerde (HR++) beglazing. Daar waar dat conform de geldende eisen noodzakelijk is, zal letselbeperkende beglazing worden toegepast. Daar waar geen beglazing wordt toegepast wordt gebruik gemaakt van emalit panelen. Dakconstructie De dakconstructie bestaat uit stalen dakplaten. De Rc-waarde van de dakconstructie bedraagt minimaal 3,0 m² K/W. Het dak wordt voorzien van een kunststof dakbedekking. Trappen De op tekening aangegeven trappen zullen uitgevoerd worden als vuren houten trappen. Het betreft een dichte trap met aan één muurzijde een leuning. De trappen worden 12
Technische Omschrijving conform bouwbesluit voorzien van traphekken en leuningen. Binnendeuren en binnenkozijnen De binnendeurkozijnen van de meterkast, sanitaire ruimte en de deur tussen kantoor en bedrijfsunit zijn houten kozijnen geschikt voor standaard stompe deuren. De binnendeuren worden uitgevoerd zonder glasopeningen. Wandafwerking De wanden uitgevoerd in metal-stud worden geschikt voor spuitwerk, behang opgeleverd. De prefab beton wanden worden onafgewerkt opgeleverd. Timmerwerk De meterkast wordt voorzien van een meterbord dat aansluit bij de geldende eisen van de nutsbedrijven. Daar waar dat wettelijke verplicht is zal de constructie brandwerend betimmerd worden. Riolering De riolering wordt uitgevoerd in PVC, met KOMO Keurmerk. Sanitair en vuilwaterafvoer De riolering wordt uitgevoerd als een gescheiden stelsel en zal worden aangesloten op het gemeentelijke rioleringsysteem. In verband met de terreinontwatering van het openbare gebied, worden de nodige straatkolken in de verharding opgenomen. Telecommunicatie De koper/huurder verzorgt zelf de aanvraag van één of meerdere telecom- en datalijnen. Alle R&D units zijn voorzien van een mantelbuis tot in de meterkast. CAI en alarm Er worden geen voorzieningen getroffen voor CAI of kabel en alarm. Koper dient hier zelf zorg voor te dragen. Buitenterrein Het parkeerterrein en de inritten worden conform tekening verhard. De terreinverharding zal bestaan uit betonklinkers. De aansluiting op de openbare weg wordt uitgevoerd in overleg met de gemeente Wageningen. Er zal een stallinggelegenheid voor fietsen worden aangebracht. Bij de inrit wordt een postkast met 4 afzonderlijke postbussen aangebracht. Aanvullende wensen, inbouwpakket De units worden in casco staat opgeleverd. In overleg met De Bunte Vastgoed BV en Thesis Bouw Ede BV is het mogelijk om naar eigen wens en smaak een inbouwpakket samen te stellen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de verkopende partijen. Gasaansluiting De gasaansluiting wordt aangelegd tot in de meterkast, hier wordt de leiding afgedopt opgeleverd. Wateraansluiting De waterleidingen worden afgedopt aangelegd tot aan de sanitaire ruimte (begane grond) en pantryruimte (begane grond) aangelegd. Verwarming In de casco uitvoering wordt geen verwarming opgenomen. 13
Sfeerbeelden Voorbeeld indeling kantoordeel begane grond Voorbeeld indeling kantoordeel verdieping 14
De Bunte Vastgoed De Bunte Vastgoed BV Vastgoedontwikkeling is een stuk beleving. Juist de persoonlijke elementen die u als organisatie uniek maken, krijgen een nadrukkelijke plaats in de plannen van De Bunte Vastgoed BV. Tijdens het project kunnen opdrachtgevers rekenen op een directe no-nonsens aanpak, snelle service, deskundige inbreng, kwaliteit en een prettige omgang. Internet: www.debunte.nl Comfortabel De Bunte Vastgoed BV vertaalt de functionele en financiële wensen van opdrachtgevers in bouwkundige kwaliteit met een passende uitstraling. De goede contacten in de vastgoedwereld en met gemeenten, helpen ons om de wensen van opdrachtgevers optimaal te realiseren. Zo kunt u rekenen op comfortabele bedrijfshuisvesting op maat. Vindingrijke aanpak Bij alle projecten van De Bunte Vastgoed BV staat een effectieve en duurzame bijdrage aan het functioneren van het woon-, werk-, en recreatieklimaat centraal. Hiervoor zijn een goede samenwerking met de betreffende gemeente en een vindingrijke aanpak onmisbaar. Verder staat De Bunte Vastgoed Zuid BV garant voor functionele concepten op maat met kwalitatief hoogwaardige stedenbouw en architectuur. Financiële informatie De koopsommenlijst is los bijgevoegd. Mocht deze lijst onverhoopt ontbreken, kunt u hiervoor contact opnemen met de verkopende partijen. De vermelde geldbedragen zijn exclusief BTW en gelden tot de op diezelfde lijst vermelde datum. De bedragen zijn inclusief alle kosten voor de grond, de bouw, aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering, legeskosten voor de bouwvergunning, makelaarskosten en notariskosten. Exclusief de kosten die verbandhouden met het afsluiten van de financiering van uw unit. Deze kosten zijn: notariskosten inzake hypotheekakte, afsluitprovisie hypotheek, rente tijdens de bouw. Disclaimer Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen. Deze zijn verstrekt door de architect, de constructeur en adviseurs. Toch maken wij een voorbehoud ten aanzien van tekstuele, architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen. Ook eventuele afwijkingen naar aanleiding van nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven zijn niet uitgesloten. Daarnaast behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit van de Research & Development Units. De tekeningen zijn niet op schaal getekend. Maten die op de tekeningen staan, zijn circa maten. Aan de gepresenteerde artist impressions kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend. Deze hebben enkel tot doel een indruk te geven van de situering en uitstraling van de Research & Development Units. 15
Verkoopinformatie Makelaar Ontwikkelaar Aannemer Molenstraat 198 6712 CX Ede Telefoon (0318) 693502 ede@domicilie.nl www.domicilie.nl Amsterdamseweg 34a 6712 GJ Ede Telefoon (0318) 693370 info@debunte.nl www.debunte.nl Keesomstraat 4a 6716 BH Ede Telefoon (0318) 439730 ede@thesisbouw.nl www.thesisbouw.nl 16