Projectfiche Huis aan t laar Onderwerp: Projectfiche Huis aan t laar Datum: 1 februari 2011 Van: Kris De Koninck Projectvisie Voor 16 (jong)volwassenen met een verstandelijke handicap wil Huize Monnikenheide het Huis aan t Laar bouwen. Het Huis aan t laar wordt een inclusief woonproject. De 16 bewoners zullen hun leven kunnen oriënteren naar het dorp en volwaardig deel kunnen nemen aan het maatschappelijk leven. Ze zullen hierin waar nodig ondersteund worden door de begeleiders van Huize Monnikenheide. Elke bewoner met een verstandelijke handicap heeft op deze manier zijn eigen woonplek en kan zijn individuele traject zo veel mogelijk zelfstandig gaan. Daarnaast is er de mogelijkheid om ook terug te vallen op en deel te nemen aan het leven in groep. Initiatiefnemer Vzw Huize Monnikenheide Monnikendreef 3 2980 Zoersel www.monnikenheide.be Huize Monnikenheide wil uitmunten in warme én professionele dienstverlening aan personen met een verstandelijke handicap en hun gezin. In de loop van de voorbije 37 jaar groeide Huize Monnikenheide uit tot een dienstverlener aan 128 personen met een verstandelijke handicap in diverse werkvormen en een werkgever voor ruim 150 medewerkers.
Locatie De bouwplek waarop het Huis aan t laar zal worden gebouwd ligt aan de rand van de Zoerselse dorpskern, tegen het natuurgebied Zoerelbos, op de hoek van de Monnikendreef en de Schaapskooi. Blauw = bouwplek De bouwplek is bebost met sparren. Ze ligt op minder dan 10 fietsen of 20 wandelen van de dorpskern van Zoersel. De dorpskern is veilig te bereiken via een kerkpad door de velden. Een belbushalte is vlakbij. Foto 1 bouwplek Via begroeiing rondom, moet het Huis aan t laar een eigen plek worden met bewoners die zich op de eerste plaats oriënteren op het dorp. De nabijheid van het domein Monnikenheide kan in bepaalde omstandigheden extra veiligheid en backup bieden
Foto 2 bouwplek Visie gebouw Huize Monnikenheide had voor het gebouw een aantal duidelijke visie-elementen voor ogen en wenste dat deze verwezenlijkt zouden worden in het toekomstige gebouw Huis aan t Laar: Het gebouw is hedendaags opgevat met de warmte van een thuis in zich. Het gebouw is doorgedreven duurzaam in oriëntatie, opbouw,energie- en materiaalgebruik. Het project is aanpasbaar voor wijzigende toekomstige noden en functies. Bewoners hebben hun eigen plek in een voldoende ruime studio met eigen sanitair De 16 bewoners leven in kleine leefgroepen van maximaal 8. Minder mobiele bewoners moeten toegang hebben tot alle functies. Het gebouw is optimaal ingepast in de groene omgeving en verhoudt zich op een gepaste manier tot deze omgeving en de omliggende bebouwing. Het gebouw heeft een heldere structuur en opbouw. Het gebouw laat een realisatie toe met een eerder bescheiden budget. Het project is degelijk en eenvoudig te onderhouden en in stand te houden. Het project gaat uit van een maximale oppervlakte van 65m² per bewoner, samen 1.040m². Architect 51N4E Voor de selectie van de architect organiseerde Huize Monnikenheide in december 2009 een wedstrijd waaraan 8 architectenbureau s deelnamen. Uit 8 sterke voorstellen werd uiteindelijk architectenbureau 51N4E gekozen voor het ontwerp en de opvolging van de realisatie. Het wedstrijdontwerp van 51N4E toonde een gebouw naast een open plek in het bos, vandaar Huis aan t Laar. Peter Swinnen van 51N4E werd op 1 juni 2011 benoemd tot Vlaams Bouwmeester.
Plannen Het Huis aan t laar werd ontworpen als een gebouw dat in de hoogte gaat, net zoals de sparren op de bouwplek. Het heeft een minimale voetafdruk en zal zich qua materiaalgebruik mooi inpassen in de groene omgeving. Het wordt voor de toekomstige bewoners een huis met en duidelijke eigen identiteit. Binnen dit huis heeft elke bewoner zijn of haar plek in een studio die telkens twee lichten en gezichten naar buiten toe biedt. In dit huis zullen 16 mensen met een verstandelijke handicap wonen. Het huis is echter op een intelligente manier ingedeeld, zodat de bewoners het gevoel zullen hebben in een kleine leefgroep van 8 te leven. Doorsnede blauwe leefgroep / witte leefgroep Gelijkvloers
Eerste verdieping Bovenaanzicht Maquette
Simulatie gevelzicht
Budget Voor de realisatie van het project wordt gerekend met een bescheiden budget van 1.350.28 per vierkante meter of 87.768,25 per bewoner. Dit geeft een totaal budget van 1.404.292,00. Dit is inclusief BTW en erelonen van architect, ingenieur, veiligheidscoördinator en EPBverslaggever. Dit is inclusief vloeren, vaste bemeubeling, verduistering / zonwering, sanitaire uitrusting, keuken, verlichtingsarmaturen, een auditief zorgvraagsysteem en omgevingsaanleg. Dit is exclusief de aankoopprijs die al werd betaald voor het verwerven van de bouwplek. Huize Monnikenheide ontvangt voor de realisatie van dit project geen subsidies. Ongeveer 800.000 van de totale projectkosten kan gefinancierd worden door nu een lening op 25 jaar aan te gaan. Deze lening kan in de toekomst afgelost worden via de woonvergoedingen die de 16 bewoners maandelijks zullen bijdragen. Ongeveer 604.292,10 moeten we trachten te verzamelen in de loop van het realisatieproces. Timing Het contract met architectenbureau 51N4E werd ondertekend. Op 26 februari 2010 vond de eerste samenkomst plaats om van het wedstrijdvoorstel te komen tot een definitief ontwerp. De bouwplek werd aangekocht. De notaris verleed de aankoopakte op 5 maart 2010. De bouwvergunning werd aangevraagd op 28 juni 2010 ingediend bij de gemeente Zoersel. Op 4 oktober 2010 verleende het Schepencollege van de gemeente de bouwvergunning. De symbolische eerste spadesteek werd door Minister Jo Vandeurzen geplaatst op 25 september 2010. Op 18 oktober 2010 werden 4 aannemers uitgenodigd een prijsvoorstel te doen op basis van een gedetailleerd dossier. Op 25 januari 2011 werden aannemingscontract getekend met Menbo NV (ruwbouw, afwerking en omgevingsaanleg) en Group Zwijsen NV (elektriciteit en HVAC). De effectieve aanvang van de bouwwerken door de aannemer wordt voorzien rond 15 februari 2011. De bewoners zullen hun Huis aan t laar gaan bewonen in april 2012. Na de eerste spadesteek onthullen Minister Jo Vandeurzen en Burgemeester Katrien Schryvers samen het werfpaneel