alstublieft! de sleutel van uw nieuwe huurwoning Bezoek onze modelwoning op afspraak nieuwbouw appartementen vanaf 775,- PER DIRECT BESCHIKBAAR! www.talis.nl
Diverse nieuwe huurappartementen in De Paladijn, De nieuwe voorstad hoe centraal wil je wonen in nijmegen? PER DIRECT BESCHIKBAAR! In Nijmegen kent iedereen De Nieuwe Voorstad, met De Paladijn als een van de drie karakteristieke woongebouwen. Het is er heerlijk wonen aan de rand van het centrum. Vanuit je eigen appartement heb je een prachtig uitzicht over de stad. Ben je op zoek naar je eerste appartement? Zoek je een plek om met zʼn tweeën neer te strijken? In De Paladijn heb je keus uit verschillende typen huurappartementen. Nijmegen in het Vizier wat doe je graag in nijmegen? winkelen, uitgaan, een terrasje pakken of een evenement bezoeken? in De Paladijn woon je overal dichtbij. De marialaan uit, via de tunnelweg het spoor onderdoor en je bent in het hart van nijmegen. De nieuwe voorstad zelf heeft ook veel te bieden: Een stad in de stad eigenlijk is De nieuwe voorstad een stad in de stad: veel heb je al om de hoek. winkels bijvoorbeeld, met meer dan genoeg keus voor je dagelijkse boodschappen. Je hoeft niet met boodschappentassen te sjouwen of met de auto naar de supermarkt, vanuit de lift loop je zo de winkels in. ideale ligging met het oog op de uitvalswegen Met de realisatie van de tweede Waalbrug nog sneller de stad in en uit het Ns-station ligt op minder dan een kilometer afstand twee supermarkten op het terrein De voordelen van huren huren geeft je veel voordelen. Je kunt probleemloos verhuizen, zonder de onrust of je je huis wel voor een redelijke prijs verkoopt. over onderhoud hoef je je geen zorgen te maken: alles wordt voor je geregeld. en je woont nieuw en de appartementen zijn zeer modern. N Eengezinswoningen entree woningen entree commerciële ruimte entree stallinggarage Wie de ontspanning dichtbij huis wil zoeken, zit binnen enkele minuten in het centrum of Kronenburgerpark. Griffioen DE PALADIJN Feniks RICHTING A73/A50 Marialaan in aanbouw Stadsbrug De oversteek Voorstadslaan Tunnelweg Station Waalkade Kronen burger park Nassausingel Waal Nijmegen Centrum N326 RICHTING A15 N325 Waalbrug N N325 welkom in de Paladijn Ben je op zoek naar je eerste appartement? of met z n tweeën op zoek naar een betaalbaar appartement, het liefst huur? zeg eens eerlijk: krijg je zoveel ruimte ook in het centrum? welkom in De Paladijn! de appartementen zijn direct beschikbaar, dus geen wachtlijsten er zijn slechts 35 woningen beschikbaar, dus wees er snel bij Woonkamer met open keuken van gemiddeld 45 vierkante meter twee slaapkamers, dus ruimte genoeg vanaf de hoger gelegen verdiepingen fraai uitzicht over de stad Alle appartementen hebben vloerverwarming volwaardige keuken en badkamer eigen parkeerplaats bij elk appartement Fietsenberging beneden in het gebouw BoodsChAPPeN haal Je om de hoek
Dit appartement is heerlijk licht en heeft een schitterend uitzicht hoekappartement Type C een vaste PleK voor De auto in de PArKeerKelder 85 69 53 37 21 80 64 48 32 16 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 marialaan 21, 37 53, 69 85 16, 32 48, 64 80 Kievitstraat toren 1 toren 2 oostgevel toren 1 en 2 ijsvogelpassage / oostgevel volwaardige en moderne huurwoningen Keuken Woonkamer 2530 4500 serre ruim en licht appartement op de hoeken van de torens totaal woonoppervlak van circa 6 m 2 Appartement met afgesloten serre Serre keuken 3870 3285 1500 hal 30 930 25 5300 1835 berging 00 2150 3285 badkamer Woonkamer met open keuken van 46 m 2 twee slaapkamers van circa 15 en 19 m 2 Badkamer met douche en wastafel 6268 woon-/eetkamer 7908 toilet separaat Moderne keuken met vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap 4553 slaapkamer 2 slaapkamer 1 4553 inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en wasdroger de woning is voorzien van vloerverwarming 6470 3250 4200 individuele berging op de eerste verdieping van het gebouw Privé parkeerplaats onder de woning Afgebeeld is type C3
appartement Type a en B 1830 3100 4050 serre KoM langs in Deze modelwoning zeer complete woning met nijmegen in het vizier 3170 1790 2030 4900 slaapkamer 1 badkamer 30 berging slaapkamer 2 930 00 hal 6830 woonkamer keuken eetkamer 30 3770 7000 Serre Woonkamer 2880 2700 Keuken Afgebeeld is type A4 Fraai en compleet appartement 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 79 63 47 31 15 78 62 46 30 noordgevel 77 61 45 29 76 60 44 28 75 59 43 27 marialaan ijsvogelpassage / oostgevel, 27 43, 59, 75, 28, 44 60, 76, 29, 45, 61, 77, 30 46, 62, 78 15, 31, 47 63, 79 toren 1 toren 2 Kievitstraat totaal woonoppervlak van circa 100 m 2 Appartement met afgesloten serre Woonkamer met open keuken van 48 m 2 twee slaapkamers van circa 8 en 15 m 2 Badkamer met douche en wastafel toilet separaat Moderne keuken met vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en wasdroger de woning is voorzien van vloerverwarming individuele berging op de eerste verdieping van het gebouw Privé parkeerplaats onder de woning
Algemene informatie Onderdeel Materiaal Positie Omschrijving Vereniging van Eigenaars (V.v.E.) Het appartementen complex omvat 2 appartementen verdeeld over woonlagen, bergingen en commerciële ruimtes op de 1ste verdieping, commerciële ruimtes en parkeerplaatsen op de begane grond en een verdiepte stallinggarage met totaal 6 stallingplaatsen. Deze onderdelen maken allemaal onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars. Talis is lid van de vereniging van eigenaren voor een deel van de huurappartementen. Voorzieningen Parkeren Ingang Marialaan Toegang via poort en hellingbaan. Afsluiting met op afstand bedienbaar elektronisch hekwerk. Eigen toegewezen parkeerplek 1 per woning De maximale (inrijd)hoogte is 2.10 m. Plaatselijk kan dit iets lager zijn. Individuele separate berging Eerste verdieping Deur voorzien van cilinderslot gelijksluitend met het appartement. De toegang naar de bergingen zit aan de Kievitstraatzijde (trap omhoog). Gevels en wanden Buitengevels Metselwerk Gevels Kleur: rood gemêleerd. Binnenwanden) Scheidingswanden Lichte scheidingswanden dik 7 en 10 cm Gevelopeningen Buitenkozijnen Aluminium/hout Gevels Ramen van de woningen draaien naar binnen en zijn op deze manier bewasbaar. Hout is dekkend geschilderd. Buitendeuren Hout Voordeur appartement Buitenramen Aluminium Gevels Ramen draai-val Binnenkozijnen - en deuren appartementen Binnenkozijnen Staal Alle binnenkozijnen Plaatstalen montagekozijnen Binnendeuren Hout Binnendeuren voordeuren Opdekdeuren zonder dorpel Hang- en sluitwerk Inbraakvertragend Centrale entreedeur(en) Voldoet aan politiekeurmerk. Er is geen certificaat. Binnenwandafwerking woningen Behangklaar Binnenwanden Met uitzondering van meterkast, badkamer en toilet. Licht schuur- en stopwerk kan voorkomen en is voor rekening van huurder. Spuitwerk Spuitpleister Toilet en badkamer Boven tegelwerk Wandtegels Keramisch Toilet, badkamer en keuken Type Mosa Aanbrenghoogte tegels Toilet Tot 00 mm hoog Aanbrenghoogte tegels Badkamer Tot 1800 mm boven vloer, bij douchehoek tot 2100 mm. Aanbrenghoogte tegels Keuken Boven aanrechtblad tot onderzijde bovenkastjes. Plafondafwerking Spuitwerk Spuitpleister Appartement Met uitzondering van meterkast Spuitwerk Algemene ruimten Lifthallen t.p.v. de appartementen Vloerafwerking Dekvloer Cement Alle vloeren m.u.v. de betegelde ruimten Zwevende dekvloer in woningen. Er zijn geen vloerplinten. Vloertegels Keramisch Toilet en badkamer Type Mosa Vloertegels Keramisch Entreehal begane grond en 1e verdieping Vloerbedekking Tapijt Entreehallen overige verdiepingen Keukeninrichting Plus en Excellent Keukenruimte Plus: vaatwasser, kookplaat (gas), wasemkap (recirculatie), verlichting. Excellent: vaatwasser, kookplaat (gas), wasemkap (recirculatie), oven, verlichting. Waterinstallatie Wasmachineaansluiting Berging Wasdrogeraansluiting Berging Alleen condensdroger mogelijk Sanitair Toilet en badkamer Wandcloset in wc-ruimte, Fonteintje 36 cm breed met kraan in wc-ruimte, Wastafel 60 cm breed met kraan in badkamer, Ronde spiegel met planchet in badkamer, Thermostatische douchemengkraan in badkamer, Douchekop op glijstang in badkamer Liftinstallatie Twee liften per hoofdentree Stoppen op alle verdiepingen en in de kelder. Verwarmingsinstallatie HR combiketel In berging/cv ruimte Warmtedistributie vloerverwarming Kunststof In dekvloer opgenomen, m.u.v. de badkamer Centrale thermostaat In woonkamer Ventilatie Mechanische afzuigunit In berging/cv ruimte Afzuigventielen in toilet, keuken, badkamer, berging Standenschakelaar Woonkamer hoofdbediening Badkamer nevenbediening Elektra Voorschriften KEMA keur NEN 1010 Rookmelders Hal Aangesloten op de elektrische installatie van het appartement Telecommunicatie Aansluiting telefoon Woonkamer bedraad Slaapkamer onbedraad Aansluiting kabel TV Woonkamer bedraad Slaapkamer onbedraad Videofoon Woonkamer Voorzien van elektrotechnische deuropener voor centrale entreedeur Deze folder is gedrukt op FSC-papier Disclaimer Aan de informatie in deze brochure en toegevoegde losbladige informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De artist impressions (perspectieftekeningen en geïllustreerde plattegronden) in de brochure geven een impressie. Het zijn met recht artist impressions, waarin de artist zich soms wat artistieke vrijheden heeft gegund. Aan deze informatie en impressies kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden ontleend. Elke woning is voorzien van vloerverwarming Informatie en verhuur: Wezenlaan 71, 6531 MK Nijmegen Postbus 628, 6500 AP Nijmegen welkom@talis.nl /www.talis.nl 024-352 39 www.nieuwevoorstad.nl/huren