an: Raad van de gemeente Nijmegen Nijmegen, januari 2005 b Geachte raadsleden, innenkort gaat u t>esluiten over een voorstel om 6 woningen van het gemeentelijk woningbedrijf te verkopen. Het college heeft de woningen in december 200 voorwaardelijk gegund aan twee marktpartijen, te weten Rimag eheer V uit Leeuwarden en de Stichting administratiekantoor Timeless DG uit Den Haag. Net a!s de Huurdersvereniging maak ik mij grote zorgen over de effecten van deze verkoop. Het is één ding dat u het verhuren van woningen niet meer als een kerntaak van de gemeente ziet en dat u die taak graag aan anderen wil overdragen. Ook is het dan logisch dat u voor de woningen een goede prijs wilt ontvangen, maar het is niet terecht dat de huurders de dupe dreigen te worden van die goede prijs. Ook voor de gemeente zelf kleven er nadelen aan de keuze van het college. Het gaat om de volgende bezwaren.. esluit eheer Sociale Huursector (SH) Het gemeentelijk woningbedrijf heeft zich de afgelopen jaren gedragen als een woningcorporatie. Voor de huurders had dat als voordeel dat de sociale doelstelling gewaarborgd was en dat de verhuurder zich moest houden aan de spelregels van het SH en de Overlegwet huurders-verhuurder. Wanneer de woningen worden verkocht aan een belegger zal de positie van de huurders aanmerkelijk verslechteren. Vrijwel alle beleggers zijn uit op maximalisatie van het rendement, dat is nu eenmaal hun missie, en dat moet door de huurders worden opgebracht. De huurders kunnen geen beroep doen op de sociale doelstelling van de nieuwe verhuurder en kunnen ook geen beroep meer doen op de bepalingen in het SH. Ook voor de gemeente zijn er minpunten. Met een SH-partij kon en kan de gemeente sturing geven aan het volshuisvestelijke veld door in gezamenlijk overleg (prestatieafspraken!) plannen te maken voor nieuwbouw, sloop, renovatie en beheer. Dat is met marktpartijen I beleggers niet meer aan de orde. ~. Huurontwikkeling De plannen van minster Dekker voor de huursector in combinatie met de verkoop van deze woningen kan voor de huurders grote en desastreuze gevolgen hebben. Immers: -bij huurverhoging geldt voor beleggers geen beperking vanuit de huursombenadering, voor de corporatiesector wel;!!\,,:- beleggers zijn eerder geneigd huurwoningen te liberaliseren en minster Dekker geeft die verhuurders binnenkort ruim baan om zelfs bestaande contracten open te breken en woningen te liberaliseren. In het collegevoorstel geldt dit met onmiddellijke ingang voor Rimag (80 woningen), na 0 jaar ook voor Timeless (8 woningen).
-2 -. Verkoop / verdwijnen (bereikbare) huufwoningen De wachtlijsten voor huurwoningen in deze regio zijn groot. Lagere inkomens hebben in Nijmegen blijkens de Trendrapportage over het eerste halfjaar van 200 minder dan 0% kans op het vinden van een betaalbare woning. De verkoop aan marktpartijen geeft een grote kans dat 6 woningen op korte of langere termijn verloren gaan voor de huurmarkt. ij verkoop aan een woningcorporatie zijn er veel betere garanties zijn dat de woningen voor de huursector worden behouden en dat, wanneer er toch sprake is van verkoop, de gemeente middels prestatieafspraken mee sturing kan geven in het kader van haar regierol voor de lokale volkshuisvesting. Samenvattend: verkoop van woningen aan een beleggingsmaatschappij betekent voor de huurders in meerdere opzichten een verslechtering van de positie, en heeft ook nadelen voor de gemeente zelf. Ik wil u dan ook met klem verzoeken dit collegevoorstel niet te aanvaarden en te besluiten op korte termijn na te gaan welke woningcorporaties bereid zijn om het gemeentelijk bezit over te nemen en te beheren. Gezien het recente beroep van de minister op vermogende corporaties om hun middelen in te zetten voor een sterke sociale huursector zijn daarvoor goede kansen aanwezig. De ruim 0 huurders die op 20 december 200 aanwezig waren tijdens een informatieavond van de Huurdersvereniging hebben het collegevoorstel uitvoerig besproken. Er was daar geen draagvlak te bespeuren voor het voorstel. Men vond het unaniem een slechte zaak dat Nijmeegse huurwoningen overgaan naar marktpartijen uit leeuwarden en Den Haag zonder werkelijke affiniteit met het (sociaal) verhuren van woningen of binding met de Nijmeegse situatie.. Door mijn ondertekening van deze brief hoop ik u duidelijk te maken dat ook ik het huidige collegevoorstel afwijs. Ik roep u op te handelen in het belang van het behoud van een zo sterk mogelijke (bereikbare) huursector in Nijmegen, en uw eigen grip op het gemeentelijk volkshuisvestelijk beleid voor de toekomst zo groot mogelijk te houden. Hoogachtend, 2:! ï~~~-;- -~--:::::::::::::::-_-" ;;.~ c/-
j 'EGIJNENSTRT I EGIJNENSTRT EGIJNENSTRT TRTSNENJIGE PROTESTRIEVEN COLLEGEVOORSTEL VERKOOP 6 GEMEENTEWONINGEN 'NM 'DRES IpOSTC. Ic I er PF I TE KETELRS ESSELINK KRENDM GRISEL ERNRDS WUIJTS STEN-TENURG NICOLSEN - HMRDT SNRS CLOOSTERMN EUGELING - HEUVEL PULUSM HOOP TIMMERMNS LTZER RUGMN VISSER COREEK GORTER LOEFFEN KY REMIE GERS YETEMEN ROSMLEN MOO-EKKERS ERVEN PEEK HM NIJS HOORN - SCHEER RZCH WIEL ROELOFS GOE VONCKEN VERWIJ GERRNDS PETERS-PETERS KLINKHMER OSSMNN KREGTING MEGEN SIMONS RINK WIEGERSM IMPELEN SNRS MELLEM MGIELSEN LUIJKX LI ELSHOUT PETERS DOREN KESSELS-VOS i') l CHTER HOOFDWCHT. ERGHSTRT. ERGHSTRT I. ERGHSTRT EGIJNENSTRT EGIJNENSTRT I EGIJNENSTRT EGIJNENSTRT EGIJNENSTRT EGIJNENSTRT EGIJNENSTRT EGIJNENSTRT,EGIJNENSTRT EGIJNENSTRT EIJENSSTRT DOMINICNENSTRT DOMINICNENSTRT I DOMINICNENSTRT DORPSSTRT I DR. JN ERENDSSTRT EERSTE OU HESELN EERSTE OU HESELN EERSTE OU HESELN GNZENHEUVEL GNZENHEUVEL GNZENHEUVEL GROENESTRT GROENESTRT GROENESTRT HTERTSEWEG,KNNENMRKT KNNENMRKT KERKSTRT KORTEROUWERSTRT I KORTE KORTEROUWERSTRT KORTEROUWERSTRT :KRYENHOFFLN I LGE LGE LGE LGE MRKT MRKT MRKT MRKT ROUWERSTRT LGE MRKT LGE I LGE LGE LGE MRKT MRKT MRKT MRKT j LNGE HEZELSTR T I LNGE HEZELSTRT? 5 8 2 25 2 5 8 0 6 0 2 0 5 20 26 28 5 5 62 628 2 0 2 2 5 2 0 50 5 5 55 5 6 8 6 8 " [65VW '652DJ 652DJ 652DK 65WN 65WN 65WN,65WN65WP65WN 65WN 65WN j65wn 65WP 65WP [65WP 652 E 652KE 652KE 652KE j 65E 652H 65 PH 65 PH 65 PH65WD 65WD 65WD 65HS 65HS 65HS 65T 65KC 65KC 65KH 65WL,65WL 65WL 65WL!65 PS 65VL 65VL 65VL 65VK 65VL 65VK 65VK 65VK 65VK 65CJ 65CJ I?' li "",... "",...,...,.. l I [ IC',... ""... "..... "" ic 'c I
PROTESTRIEVEN COLLEGEVOORSTEL VERKOOP 6 GEMEENTEWONINGEN 'NM 'DRES IpOSTC. Ic I er PF I VLIET RVENSERGEN OD EWIJK KOOP PRIM-HUURMN THEUWS PETERS ROWOLDT HENDRIKS ROOS KESTER EVEREN WSSENERG linssen WSMNN MEIJER ROELEVELD [E..] OCKERS POELSM EILNR ZWRTJES-JNSSEN OUMN-EVERS PRIMUS PETR EER RED GRSTE KEKEEKE REISINGER LPHEN SN VERLKT POL DOOREN JNSSEN RIJNRS ERWICH KN EN W. R VEEN GULN VOS linssen-evers NIJENHUIS VERSTRETEN MIERLO HERMSEN SCHMIDT HETEM DOMURGH LUTTERERG RUTTER KKER-JNSSEN OL THUIS EIJKEN NIEUWE MRKTII NIEUWE MRKT NIEUWE MRKT NIEUWE MRKT NIEUWE MRKT NIEUWE MRKTI NIEUWE MRKT NIEUWE MRKT NIEUWE MRKT NIEUWE MRKTI NONNENPLTS I NONNENPLTSI NONNENPLTS NONNENPLTS OTTENGSIOTTENGS OU HVEN OU HVEN OU HVEN OU HVEN IOU OU jou OU HVEN HVEN HVEN HVEN OU HVEN OU HVEN OU KONINGSSTRT OU KONINGSSTRT PPENGS IPIJKESTRT PIJKESTR T PIJKESTR T PIJKESTR T PRIEMSTRT PRIEMSTRT PRIEMSTRT PRIEMSTRT PRIEMSTRT :PRIEMSTRT I REGULIERSTRT RIDRSTRT SCHEPENDOMLN SEMMELINKSTRT ISEMMELINKSTRT ST. NTHONIUSPLTS'ST. NTONIUSPLTS!ST. NTONIUSPLTS [STIJN UYSSTR T STIJN UYSSTRT TOLLENSSTRT ITOLLENSSTRT V. DULCKENSTRT V.DULCKENSTRT VONLSTRT 52 58 60 6 80 82 8 88 6 8 20 22 2 2 56 58 60 66 88 0 06 08 2 26 5 6C 0 6 50 5 8 0 8 8 205 20 5 2 65XL'65XL 65XL 65XL 65XL 65XM 65XM 65XM 65XM 65VM 65VM 65VM 65TS [65TS 65XG 65XG 65XH 65XH,65XH 65XH 65XH 65XH 65XH!65XH 65WR 65WR 65WS 65N,65 N 65Pj65P 65WC 65WC 65WC 65WC 65WC 65DP 65TM 65XV 652JT 65TR 652JT 65TR,65TR 652CM 65O!65O 6520S 6520S 652H
~. I PROTESTRIEVEN COLLEGEVOORSTEL VERKOOP 6 GEMEENTEWONINGEN 'NM IDRES IpOSTC. Ic I SR PF I G.E WOERKOM [E..] DINGELHOFF I F. KUP SUMMEREN PIETERS WMLK WMLK WMLK WEURTSEWEG 5 C C C C TOTLEN Datum: --2005 I Cluster T~~. 'Voorlopige gunning 80 Rimag: geen beperkingen 8,Timeless: 0 jr huur, beperkingen Getekende protestbrief bs. % 8 'Panden 2.% I I Parafen Mensen 0 emiddelde bezettin, 22 R PF getekende protestbrieven aantal Darafen