prinsheerlijk wonen IN DE GRAAFSCHAP Prinsheerlijk wonen!!
Welkom in De Graafschap in Biddinghuizen! Over de gemeente De gemeente Dronten, met zo n 40.000 inwoners, biedt u de mogelijkheid te wonen in een groene, waterrijke en rustieke omgeving met de meest belangrijke voorzieningen binnen handbereik. De gemeente is nog geen vijftig jaar oud maar heeft al zo veel te bieden. De drie dorpen (Dronten, Swifterbant en Biddinghuizen) beschikken over verschillende bossen, stranden en randmeren, diverse mogelijkheden voor dag- en verblijfsrecreatie met daarnaast allerlei culturele activiteiten. Dat allemaal centraal gelegen in Nederland. De gemeente heeft ruim 15.000 woningen in verschillende woningtypen. De woningen zijn gelegen in ruim opgezette, groene en kindvriendelijke wijken. De Graafschap Aan de zuidoostkant van de kern Biddinghuizen verrijst een nieuwe woonwijk: De Graafschap. De nieuwe woonwijk is opgezet als een thematische wijk. Hierin worden vijf buurten ontwikkeld met een eigen identiteit: Het Carré, Polderrand, Het Erfwonen, De Boerderijkavel en Waterwijk. De groenvoorzieningen en waterpartijen zijn de elementen die de buurten verbinden en de wijk tot een eenheid maken. Naast de ruimtelijke aspecten is het thema duurzaamheid één van de belangrijke speerpunten. Naast een duurzaam stedenbouwkundig ontwerp dat een hoge ruimtelijke kwaliteit heeft, is er veel aandacht voor welstand en energetische aspecten. Subsidie Er is onderzoek gedaan naar de mogelijkheden van een collectief warmte-koude opslagsysteem voor De Graafschap. Qua rendement en duurzaam energiegebruik scoort dit type collectief het beste. Hierop heeft de gemeente een exploitatievraag uitgezet in de markt. Vanwege de hoge kosten voor de gebruiker heeft de gemeenteraad afgezien van dit collectieve systeem. Om de hoge duurzaamheidsdoelstellingen op het gebied van energiegebruik op een andere manier te realiseren, heeft de gemeenteraad een subsidie beschikbaar gesteld. Hiermee wordt de koper gestimuleerd om op eigen woningniveau duurzaamheidsmaatregelen te kiezen en toe te passen om de energieprestatie van de woning te verbeteren. Informatie & website Dit boekwerk geeft onder andere informatie over de beschikbare kavels in fase 1. Voor meer informatie over woonwijk De Graafschap kunt u kijken op: www.dronterland.nl. Ik hoop u te mogen verwelkomen in onze mooie gemeente en in deze prachtige woonwijk! Met vriendelijke groet, Wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling, J.Ph. Engelvaart (Hans) 3
Inhoudsopgave Voorblad 1 Welkom in De Graafschap in Biddinghuizen 3 Inhoudsopgave 4 Informatie 5 Algemene informatie over het plan De Graafschap in Biddinghuizen 6 Kaart met ligging De Graafschap in provincie 8 Kaart met reisafstanden regio 9 Luchtfoto Biddinghuizen met projectlocatie De Graafschap 10 Tekening De Graafschap deelgebieden 11 Tekening De Graafschap bouwrijpmaken fase 1 12 Tekening De Graafschap programma fase 1 13 Kaveluitgifte 15 Informatie over uitgifteprocedure 16 Planning uitgifte12 kavels () De Graafschap 19 Tekening totaaloverzicht De Graafschap 20 Tekening De Graafschap Erfwonen 1 grondprijzen 21 Grondprijzen particuliere woningbouwkavels 22 Detailkaart kavels De Graafschap 23 Bestemmingsplan 25 Het bestemmingsplan: waarom is dit belangrijk voor u? 26 1 e Uitwerkingsplan Biddinghuizen De Graafschap fase 1 27 Overige informatie 29 Bodem en grondverzet 30 Nieuw type rioolstelsel wijk De Graafschap 31 Subsidieregeling De Graafschap fase 1 33 Voorbeeld (concept) koopovereenkomst 36 Bijlage overeenkomst: Formulier Toetsing Voorlopig Ontwerp 43 Bijlage overeenkomst: Tekening Overgang tuin/openbaar gebied 45 Veel gestelde vragen 46 Achterblad 49 Losse bijlagen achterin boekwerk Registratieformulier belangstellende Retour envelop Versie: februari 2015 4
De Graafschap Informatie 5
Algemene informatie over het plan De Graafschap in Biddinghuizen Om de komende jaren tegemoet te komen aan de vraag naar nieuwe woningen, wordt Biddinghuizen uitgebreid met woonwijk De Graafschap. Om in te spelen op de woonwensen van zowel de huidige als nieuwe inwoners van Biddinghuizen, wordt gestreefd naar een kwalitatief hoogwaardige woonwijk met een ruime opzet. Woonwijk De Graafschap De Graafschap wordt niet alleen ruim van opzet maar ook zeer divers qua woningen. Ook de omgevingbeleving waarin deze woningen worden gebouwd is een onderscheidende factor. Bijvoorbeeld Het Erfwonen. Met voldoende privé (tuin)ruimte, maakt een gezamenlijk erf met diverse (groen) voorzieningen het mogelijk om samen met uw buren een optimale buurtsfeer te creëren. Een geheel andere uitstraling krijgt de beoogde Waterwijk, deze biedt prachtige woningen direct aan het water. Natuurlijk met de voor zo n wijk gebruikelijke vaarmogelijkheden, maar nog meer vanuit het oogpunt om bijvoorbeeld heerlijk op uw terras aan het water te genieten van de specifieke sfeer die water met al haar natuurpracht oproept. Ook aan de liefhebber van het weidse polderuitzicht is gedacht. Aan de oostkant (Polderrand) zullen woningen worden gerealiseerd waarbij de bewoners blijvend kunnen genieten van de weidsheid van de polder. Door het open karakter van deze oostrand en de ligging van de woningen zal deze beleving zich ook uitbreiden naar de kern van de wijk. De sfeer zal hierdoor zeer ruimtelijk zijn. Woningcategoriën De gemeente geeft kavels uit waarop vrijstaande woningen gebouwd kunnen worden. De kavels hebben een grootte variërend van 414m² tot 670m². De kavels liggen in het gebied Erfwonen 1. Projectmatig worden in dit gebied rijenwoningen en twee-onder-één-kapwoningen gerealiseerd. Alle typen woningen staan gevarieerd door de wijk en de straten. Een overzicht hiervan vindt u in dit boekwerk op de tekening Programma Fase 1 Erfwonen 1. Bouwen in het plan De Graafschap U wilt graag bouwen in het plan De Graafschap. Begrijpelijk, want in dit gebied woont u mooi en rustig met in de directe nabijheid de Randmeerbossen en het Veluwemeer en een levendig dorp als Biddinghuizen. De gemeente heeft voor u al veel zaken geregeld die voor het bouwen wettelijk verplicht zijn. Zo geeft een bestemmingsplan aan waar wegen komen te liggen en waar gebouwd mag worden. Daarnaast regelt de bouwregelgeving dat u technisch / esthetisch verantwoord en veilig bouwt. Een kavel staat niet op zich zelf, maar maakt altijd deel uit van de omgeving. Zo heeft het plan De Graafschap verschillende buurten met elk een eigen sfeer en karakter. De buurten worden functioneel van elkaar gescheiden en ruimtelijk verbonden door gevarieerde groen- en waterstructuren. Om de woningen deel te laten uitmaken van een buurt zijn hiervoor door de gemeente welstandscriteria opgesteld: Welstandsnota 2004 gemeente Dronten, gebied 11A, Biddinghuizen, De Graafschap. Deze criteria zijn er om de nodige samenhang in een buurt te verkrijgen. In deze welstandscriteria wordt uitgelegd wat de bedoeling is van de te onderscheiden buurt, hoe de afspraken luiden en waar de vrijheden liggen. De bouwplannen worden, zoals dat wettelijk is geregeld, door de welstandscommissie getoetst aan de welstandcriteria. 6
Voor meer informatie over en het uitwerkingsplan (Biddinghuizen De Graafschap 4041) wordt u verwezen naar www.dronten.nl vervolgens naar wonen, bouwprojecten, bestemmingsplannen. Voor meer informatie over welstandscriteria en het beeldkwaliteitsplan kunt u contact opnemen met het secretariaat van de afdeling Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling, tel. 0321 388 251 of via mail: secretariaatreo@dronten.nl. Ontwikkelaars Naast de uitgifte van de gemeentelijke kavels bouwen ook ontwikkelaars woningen in het gebied Erfwonen 1. De ontwikkelaars brengen de projectmatige woningen op de markt via de plaatselijke makelaars in Dronten. Meer informatie hierover wordt te zijner tijd via een publicatie in de krant of op de website van de gemeente Dronten geplaatst. Openbare ruimte De gemeente Dronten maakt het ontwerp voor de openbare ruimte en zal, na oplevering van alle woningen in een straat, tot inrichting daarvan overgaan. In het ontwerp is uiteraard ook aandacht besteed aan het groen en speelplaatsen in de wijk. Bouwrijp maken De werkzaamheden ten behoeve van het bouwrijp maken zijn afgerond. De riolering, nutsleidingen en de tijdelijke bouwwegen om de bouwplaatsen te kunnen bereiken zijn aangelegd. De tijdelijke bouwwegen in De Graafschap worden uitgevoerd in asfalt. Na het bouwen wordt dit asfalt vervangen door waterdoorlatende stenen. Duurzaamheid De gemeente Dronten heeft een hoog ambitieniveau op het gebied van energie. Zij wil de bouw van meer duurzame en energiezuinige woningen bevorderen. Gestreefd wordt naar een reductie van de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC)-norm. Om deze reductie te stimuleren wordt door de gemeente een subsidie beschikbaar gesteld voor de woningen die gebouwd worden in fase 1 van De Graafschap. Meer informatie over deze subsidieregeling vindt u in dit boekwerk. 7
De Graafschap
0 1 2 3 4 5 km ~27km - 40 autominuten Zwolle Apeldoorn ~50km - 55 autominuten Dronten ~7km - 15 autominuten Harderwijk ~13km - 20 autominuten ~55km - 50 autominuten Lelystad ~15km - 25 autominuten ~55km - 50 autominuten Utrecht Amsterdam
Luchtfoto met projectlocatie De Graafschap, Biddinghuizen 10
2 A 1 3 3 4 De Graafschap Deelgebieden 4 A 1 2 3 Het Erfwonen De Boerderijkavel De Polderrand 4 Het Carré 5 5 A De Waterwijk Appartementencomplex A Getekend: BJP Schaal: 1:5000 Afdeling: RIB Tekeningnr: 8.01 Datum: dinsdag 25 januari 2011 Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend
De Graafschap Bouwrijp maken Bouwrijp maken Eerste verkoopfase Getekend: BJP Schaal: 1:5000 Afdeling: RIB Tekeningnr: 8.08 Datum: maandag 7 februari 2011 Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend
Graafschaplaan De Graafschap Programma Fase 1 - Erfwonen 1 De Wierse Getekend: BJP Afdeling: RIB Datum: Vrije kavels Projectmatig vrijdag 6 maart 2015 Schaal: 1:2000 Tekeningnr: 6.06 5.883 m² 2.912 m² Boerderijkavels 6.280 m² Bramer rijenwoningen 2.746 m² Projectmatige starterswoningen 1.708 m² Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend Grolle Slangenburg Graafschaplaan Meddo De Wierse Erve Brooks Slangenburg 1708 m² Erve Brooks Erve Brooks G.116 831 m² G.117 813 m² Erve Brooks 1013 m² G.111 G.115 761 m² 1013 m² G.112 G.113 983 m² G.114 863 m² De Kooi 621 m² 2746 m² G.101 633 m² G.102 De Huifkar De Kooi G.108 512 m² G.107 567 m² 602 m² 616 m² 622 m² 627 m² G.106 G.105 G.104 G.103 G.110 414 m² 2912 m² De Sjees De Sjees Het Erf De Deel G.109 670 m² 0 20 40 60 80 100 m
14
De Graafschap Kaveluitgifte 15
UITGIFTEPROCEDURE KAVELS WIE HET EERST KOMT, WIE HET EERST BOUWT Beschikbare kavels De gemeente Dronten geeft 8 kavels uit in het plan De Graafschap, deel Erfwonen in Biddinghuizen. De kavels worden uitgegeven voor de bouw van een vrijstaande woning. De kavels zijn gelegen aan de en zijn beschikbaar volgens het principe Wie het eerst komt, wie het eerst bouwt. Op de bijgevoegde losse bijlage bij dit boekje kunt u zien om welke kavels het gaat. U kunt hiervoor uw interesse telefonisch doorgeven. Het telefoonnummer hiervoor is: (0321) 388 402. Optie Wanneer de door u gewenste kavel nog beschikbaar is kan de kavel toegewezen worden en ontvangt u een optieovereenkomst. Daarmee wordt een optie gegeven voor een periode van twee maanden. Om deze optie mogelijk te maken moet de optieovereenkomst worden ondertekend en moet er binnen één week een optievergoeding van 500,00 betaald worden. In overleg met de gemeente kan deze optie éénmalig worden verlengd met twee maanden. Er moet dan nogmaals 500,00 betaald worden. Als de optie niet wordt omgezet in de aankoop van de kavel dan vervalt de optievergoeding aan de gemeente. Als overgegaan wordt tot aankoop dan wordt de betaalde optievergoeding verrekend met de koopsom van de grond. Registratie Wilt u geen optie, maar heeft u wel mogelijke belangstelling voor een bouwkavel in de toekomst dan kunt u zich kosteloos laten registreren bij het afdelingsecretariaat REO op telefoonnummer (0321) 388 251, of een mail sturen naar secretariaatreo@dronten.nl. U wordt dan middels de nieuwsbrief (verschijnt enkele malen per jaar) op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen. Concept-koopovereenkomst In dit informatieboekwerk vindt u een concept-koopovereenkomst. Wanneer u een grondaanbieding wilt ontvangen, geeft u aan kennis genomen te hebben van de inhoud van de concept-koopovereenkomst en deze te accepteren, inclusief de regels die gelden voor de bebouwing. De Algemene Verkoopvoorwaarden gemeente Dronten 1997 zijn hierop van toepassing. Deze voorwaarden zijn beschikbaar op de website www.dronten.nl onder het onderdeel wonen/bouwen en wonen of opvraagbaar bij de afdeling Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling via telefoonnummer (0321) 388 402. Kavel toegewezen en dan? Als u een kavel toegewezen wordt, dan krijgt u na de optieperiode een grondaanbieding toegezonden. Deze grondaanbieding moet u binnen 30 dagen na ontvangst aan de gemeente ondertekend retour sturen. Ook moet er dan een waarborgsom van 5% van de koopsom inclusief BTW aan de gemeente worden betaald. Een bankgarantie wordt niet geaccepteerd. Zorgt u er dus voor dat u vooraf op de hoogte bent van alle (on)mogelijkheden omtrent de bouw van de woning van uw keuze. Terugleveren van de kavel Mocht u na ondertekening van de koopovereenkomst en betaling van de waarborgsom besluiten de kavel terug te geven aan de gemeente, om wat voor reden dan ook, dan krijgt u de betaalde waarborgsom en de eventueel betaalde optievergoeding niet terug. Toetsing voorlopig ontwerp van de woning Voordat er sprake kan zijn van verkoop van de grond, oftewel de juridische levering van de kavel kan plaatsvinden, moet een door u in te dienen voorlopig ontwerp van de woning eerst door de gemeente worden getoetst aan het bestemmingsplan en beoordeeld worden op het uiterlijk (welstand). In het geval u direct een formele aanvraag indient bent u ook meteen 16
leges verschuldigd ook als de aanvraag niet goed of niet compleet wordt aangeleverd. Met het indienen van een voorlopig ontwerp voorkomt u dat u twee keer legeskosten voor de vergunning moet betalen. Aan de toetsing van het voorlopig ontwerp zijn kosten verbonden. Deze worden (deels) verrekend met de kosten van de formele aanvraag. Het voorlopig ontwerp bouwplan kunt u via www.omgevingsloket.nl indienen. In het (landelijk) omgevingsloket moet u dan het tabblad Contact met bevoegd gezag openen. Uw adviseur moet op de hoogte zijn van de werking van dit omgevingsloket. Aanvragen die digitaal zijn ingediend via het omgevingsloket worden automatisch naar de gemeente gestuurd. Na ontvangst van het voorlopig ontwerp stuurt de gemeente een legesnota voor deze aanvraag. Deze leges bedragen voor 2015 80,50. Mocht dit plan meerdere keren aan de welstand moeten worden voorgelegd dan wordt er per extra keer 89,35 in rekening gebracht (tarief 2015). Het bedrag van 80,50 wordt bij een formele aanvraag in mindering op de bouwleges gebracht, de eventueel extra betaalde 89,35 wordt niet in mindering gebracht. Vervolgens wordt uw voorlopig ontwerp getoetst door de afdeling VHV. Dit neemt circa vier weken in beslag. Nadat het voorlopig ontwerp is goedgekeurd zal de koopovereenkomst door de gemeente worden ondertekend, waarna een exemplaar naar de notaris wordt toegezonden, met het verzoek om zorg te dragen voor juridische levering. De uiterste datum van juridische levering vindt u terug in de koopovereenkomst. Als het voorlopig ontwerp niet wordt goedgekeurd dan zult u worden geïnformeerd over de reden waarom uw ontwerp niet voldoet. U wordt dan alsnog in de gelegenheid gesteld om het ontwerp aan te passen. Nadat het voorlopig ontwerp is goedgekeurd kunt u een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de bouw indienen overeenkomstig het goedgekeurde voorlopig ontwerp bouwplan. 17
PLANNING UITGIFTE KAVELS Wie het eerst komt, wie het eerst bouwt PLANGEBIED DE GRAAFSCHAP FASE 1, ERFWONEN 1 KAVELUITGIFTE DOOR GEMEENTE DRONTEN: kavels voor de bouw van vrijstaande woningen Termijn heden binnen 1 week na toezending optieovk. 2 maanden na toezending optieovk. binnen 30 dagen na toezending koopovk. binnen 2 weken na ondertekening koopovk. uiterlijk 3 maanden na toezending koopovk. binnen een maand na indiening voorlopig ontwerp bouwplan uiterlijk 6 maanden na toezending koopovk. uiterlijk 2 jaar na aktepassering Omschrijving Toewijzing kavel / toezending optieovereenkomst (voor maximaal 4 maanden) Ondertekening optieovereenkomst voor twee maanden / betalen optievergoeding 500,00 In overleg verlenging optie periode met twee maanden tegen betaling van 500,00 of grondaanbieding / toezending koopovereenkomst Ondertekening koopovereenkomst Betaling waarborgsom (géén bankgarantie), zijnde 5% van de koopsom Indienen voorlopig ontwerp bouwplan (kan ingediend worden vanaf moment optie kavel) Uitsluitsel beoordeling voorlopig ontwerp bouwplan Uiterste datum van eigendomsoverdracht grond bij notaris. Na deze datum wordt rente berekend. Voltooiing bouw 18
De Landauer Het Erf De Huifkar De Sjees De Sjees De Huifkar De Sjees Graafschaplaan Het Erf De Deel Erve Brooks Erve Brooks Het Bakhuis Erve Brooks Erve Brooks Graafschaplaan Slangenburg Meddo Grolle Henxel Slangenburg De Cloese De Wierse De Wierse Ulenpas De Wierse Klein Wissink Ahof De Cloese De Cloese Ratum De Wierse Teesselink Klein Wissink Klein Wissink Klein Wissink Drieteler Kotten De Pedde Vervolde De Wierse De Pedde De Pedde De Wierse De Zwaan De Zwaan De Wierse De Wildenborch De Wierse De Pedde Hagen De Wierse Nijland Suideras Nijland Beurserbeek De Wildenborch Hagen Wehmer Beek De Pedde De Pedde De Graafschap Overgang tuin/openbaar gebied Haagbeuk laag (0,6m), m.u.v. inritten Haagbeuk middelhoog (1,5m) Haagbeuk hoog (1,8m) Leerinkbeek Muur laag (0,6m), m.u.v. inritten Muur laag (0,6m) met rooster (1,2m) 0 20 40 60 80 100 m Getekend: BJP Schaal: 1:2500 Afdeling: RIB Tekeningnr: GS.01 Datum: woensdag 14 juli 2010 Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend
De Graafschap Totaaloverzicht kavels Ratum Getekend: BJP Afdeling: RIB Datum: Kavelgrenzen Indicatieve bebouwing donderdag 3 februari 2011 Schaal: 1:2500 Tekeningnr: 8.07 Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend De Wierse Graafschaplaan De Cloese Henxel De Cloese Ahof Grolle Slangenburg Klein Wissink Graafschaplaan Meddo Klein Wissink Erve Brooks Slangenburg De Wierse Ulenpas Erve Brooks Erve Brooks Erve Brooks De Wierse De Wierse De Huifkar De Sjees Het Erf De Sjees De Deel
De Graafschap - Erfwonen 1 Grondprijzen Graafschaplaan Kavels vrijstaande en 2^1-kap woningen Grolle De Wierse Slangenburg G.104 622 m² Getekend: BJP Afdeling: Datum: 210,- per m² (exclusief BTW) 254,10 per m² (inclusief BTW) 220,- per m² (exclusief BTW) 266,20 per m² (inclusief BTW) Kavelnummer Kaveloppervlakte RRB vrijdag 6 maart 2015 Schaal: 1:2000 Tekeningnr: 6.07 Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend Graafschaplaan Meddo De Wierse Erve Brooks Erve Brooks Slangenburg Erve Brooks G.116 831 m² G.117 813 m² Erve Brooks 1013 m² G.111 G.115 761 m² 1013 m² G.112 G.113 983 m² G.114 863 m² De Kooi 621 m² G.101 633 m² G.102 De Huifkar De Kooi De Sjees 567 m² 602 m² 616 m² 622 m² 627 m² G.106 G.105 G.104 G.103 G.110 414 m² G.107 G.109 670 m² Het Erf 512 m² G.108 De Sjees De Deel Het Bakhuis 0 20 40 60 80 100 m
GRONDPRIJZEN particuliere woningbouwkavels plan De Graafschap, Erfwonen 1 prijzen zijn geldig van 1-1-2015 tot en met 31-12-2015 kavel- oppervlakte m² - prijs m² - prijs kavelprijs kavelprijs nummer adres m² excl. btw incl. btw excl. btw incl. btw Erfwonen kavels vrijstaande woningen G 101 621 220,00 266,20 136.620,00 165.310,20 G 102 633 220,00 266,20 139.260,00 168.504,60 G 103 627 220,00 266,20 137.940,00 166.907,40 G 104 622 220,00 266,20 136.840,00 165.576,40 G 105 616 220,00 266,20 135.520,00 163.979,20 G 106 602 220,00 266,20 132.440,00 160.252,40 G 107 567 220,00 266,20 124.740,00 150.935,40 G 108 512 220,00 266,20 112.640,00 136.294,40 G 109 670 220,00 266,20 147.400,00 178.354,00 G 110 414 210,00 254,10 86.940,00 105.197,40 22
20,28 m G.108 512 m² 27,09 m 20,14 m G.107 567 m² 30,61 m 29,42 m 20,04 m 20,00 m 20,00 m Oldebroekerweg 31,22 m 20,00 m 20,00 m 20,00 m De Kooi 30,95 m G.106 G.105 G.104 G.103 602 m² 616 m² 622 m² 627 m² 20,00 m 20,00 m 20,00 m 19,47 m 20,00 m G.102 633 m² 31,77 m 31,49 m 20,00 m G.101 621 m² 32,04 m 19,46 m 24,01 m 20,00 m 6,00 m 27,00 m G.110 414 m² 16,97 m De Graafschap - Erfwonen 1 Detailkaart kavels 18,00 m 15,00 m Kavelgrenzen 33,49 m G.109 670 m² 20,00 m G.11 2 m² Indicatieve bebouwing Kavelnummer Kaveloppervlakte 20,00 m 33,49 m 19,04 m Maatvoering De Kooi 0 10 20 30 40 50 m Getekend: BJP Schaal: 1:1000 Afdeling: RIB Tekeningnr: 6.10 Datum: vrijdag 6 maart 2015 Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend
24
De Graafschap Bestemmingsplan 25
Het bestemmingsplan: waarom is dit belangrijk voor u? Hoe de ruimte in Nederland wordt gebruikt is vastgelegd in ruimtelijke plannen. Er moet genoeg ruimte zijn voor verschillende functies zoals wonen, werken en recreëren. Zowel het rijk, de provincie en de gemeente maken ruimtelijke plannen. U heeft vooral met bestemmingsplannen te maken. Een bestemmingsplan is een bijzonder ruimtelijk plan. Het is namelijk het enige ruimtelijke plan dat juridisch bindend is. Het is bindend voor iedereen. Dus voor burgers, bedrijven, instellingen en overheden. Een bestemmingsplan zegt iets over het gebruik van grond en opstallen en het bepaalt de bouwmogelijkheden van de/ uw grond. Hieronder worden in het kort de meest gestelde vragen over bestemmingsplannen beantwoord, zoals: 1. Wat is een bestemmingsplan? 2. Waarom is een bestemmingsplan voor mij belangrijk? 3. Hoe ziet een bestemmingsplan eruit? 1. Wat is een bestemmingsplan? Bestemmingsplannen delen het grondgebied van de gemeente in. Er staat precies in waar welke functies mogen komen zoals woningen, winkels, kantoren, bedrijven, wegen, een speelplaats of groen. Maar ook of en waar gebouwd mag worden en zo ja, hoe hoog, hoe ver van uw (zijdelingse) perceelsgrens, etc. Vrijwel elke bouwaanvraag wordt dan ook getoetst aan het bestemmingsplan. 2. Waarom is een bestemmingsplan voor mij belangrijk? Het bestemmingsplan geeft u belangrijke informatie als u ergens wilt gaan wonen of bouwen. Zo kunt u bijvoorbeeld te weten komen of het weiland voor de deur in de toekomst een woonwijk kan worden. In het bestemmingsplan kunt u bijvoorbeeld ook de maximale bouwhoogte van uw woning lezen of u uw woning mag uitbreiden, etc. Dit zijn belangrijke zaken als u overweegt een woning of een kavel te kopen. 3. Hoe ziet een bestemmingsplan er uit? Bestemmingsplannen bestaan uit drie delen. In de eerste plaats is er de toelichting, waarin de gemeente de bedoeling van het plan uitlegt. Dit gedeelte van het bestemmingsplan is als enige niet juridisch bindend. In de toelichting staan ook de resultaten van onderzoeken die de gemeente heeft uitgevoerd, bijvoorbeeld naar de groei van de bevolking, de bodemkwaliteit, de waarde van bomen in het plangebied, de parkeersituatie, mogelijke overlast door het verkeer of door bedrijven, etcetera. Daarnaast zijn er de planregels. Die geven precies aan wat de mogelijkheden van een stuk grond zijn. Per bestemmingsplan zijn er voor elke bestemming planregels zoals woondoeleinden, groenvoorzieningen en verkeersdoeleinden. Per bestemming staat in de planregels aangegeven wat er wel of niet mag. Tenslotte is er een plankaart. Op deze plattegrond van het gebied waar het plan over gaat, staan de verschillende bestemmingen aangegeven die in de planregels worden beschreven. Deze kaart is op schaal getekend en geeft waar nodig bijvoorbeeld ook de toegestane bouwhoogtes en dergelijke aan. 26
1 e Uitwerkingsplan Biddinghuizen De Graafschap fase 1 Onderstaand treft u een uitsnede van de plankaart en de belangrijkste regels uit het 1 e Uitwerkingsplan Biddinghuizen De Graafschap fase 1. Aan dit uitwerkingsplan wordt straks uw bouwaanvraag getoetst. Dit plan is een juridisch bindend plan voor zowel u als de gemeente. Dit uitwerkingsplan bepaalt de bouw- en gebruiksmogelijkheden van gronden, waaronder ook de uit te geven bouwkavels. 27
Bestemmingsplan / Uitwerkingsplan De Graafschap Hieronder vindt u de belangrijkste bepalingen uit het uitwerkingsplan die van toepassing zijn op de uit te geven kavels. Let op: alleen de belangrijkste bepalingen worden weergegeven. Het complete uitwerkingsplan kan worden geraadpleegd op www.dronten.nl en www.degraafschapbiddinghuizen.nl. Via de menu s Wonen en Bouwprojecten kunt u snel naar Bestemmingsplannen. Daar kan het onherroepelijke bestemmingsplan worden gedownload die van toepassing is: Uitwerkingsplan Biddinghuizen De Graafschap fase 1 (4041) Belangrijkste (bouw)regels artikel 6: bestemming Wonen (W) a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. in afwijking van het bepaalde in sub a mogen ter plaatse van de aanduiding "bijgebouwen" (bg) aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak worden gebouwd, behalve als het geluidsgevoelige aan- of uitbouwen betreft; c. Bij vrijstaande en 2-ô-1 kapwoningen dient de voorgevel van het hoofdgebouw ten minste 2,00 m vanaf de naar de tuin (T) gekeerde bouwgrens te worden gebouwd; d. de oppervlakte van een hoofdgebouw zal: 1. bij vrijstaande woningen maximaal 150m² bedragen; 2. bij 2-ô-1 kapwoningen maximaal 120m² bedragen (voor de boerderijkavels is dit maximaal 170m 2 ); e. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens zal bij vrijstaande of 2-ô-1 kapwoningen minimaal 2,50m bedragen; f. de maximale goot- en bouwhoogtes staan op de plankaart vermeld; g. aan- en uitbouwen (niet bedoeld erkers), bijgebouwen en overkappingen dienen minimaal 3,00m achter de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd; h. de afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de zijdelingse bouwperceelgrens zal bij vrijstaande woningen minimaal 0,50m bedragen; i. de goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zal maximaal 3,00m bedragen; j. de dakhelling van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zal maximaal 60 bedragen; k. de diepte van aan- en uitbouwen of een aan het hoofdgebouw gebouwde overkapping mag, gemeten van de achtergevel, maximaal 4,00m bedragen; l. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00m bedragen, maar vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1,00m; Belangrijkste (bouw)regels artikel 3: bestemming Tuin (T) a. op of in deze gronden mogen geen gebouwen of overkappingen worden gebouwd; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1,00m bedragen. 28
De Graafschap Overige informatie 29
Bodem en grondverzet Bodem In de wijk De Graafschap zijn diverse bodemonderzoeken uitgevoerd. Het is gebruikelijk bodemonderzoeken uit te voeren bij de aan- en verkoop van percelen en voor het kunnen opstellen van een bestemmingsplan. De bodem in Flevoland is in vergelijking met andere delen van Nederland voor een groot aantal stoffen bijzonder schoon. Dit komt omdat Flevoland in tegenstelling tot andere delen van Nederland nog maar een korte gebruiksgeschiedenis kent. Toch worden er ook in Flevoland voor bepaalde stoffen waarden aangetroffen die formeel moeten worden aangeduid als overschrijdingen van de zogenaamde achtergrondwaarden. De achtergrondwaarde van een bepaalde stof is een waarde die we in 95% van de Nederlandse onbelaste (natuur-) gebieden tegenkomen. In sommige gebieden van Nederland komen stoffen echter van nature in de bodem voor die hoger zijn dan die zogenaamde achtergrondwaarden. Dat is voor een aantal stoffen ook het geval in Biddinghuizen. Zink in de bodem en chroom in het grondwater zijn voorbeelden van deze stoffen. Formeel moet er daarom vaak worden gesproken van een niet geheel schone bodem, maar een bodem met een zogenaamde verhoogd achtergrondgehalte. Daarnaast blijkt dat het voormalig landbouwkundig gebruik van de bodem sporen van bestrijdingsmiddelen laat zien. Ook dat is het geval in De Graafschap, zoals we dat in nagenoeg alle uitbreidingsgebieden van Flevoland tegenkomen. De geringe overschrijdingen van de achtergrondwaarden voor enkele stoffen maakt de bodem in De Graafschap nog steeds uitermate geschikt voor woondoeleinden. Indien u een perceel koopt binnen De Graafschap kunt u naar hartelust een groentetuin inrichten op uw perceel en de kinderen, bij wijze van spreken, van de grond laten eten. Indien u nog vragen heeft over de bodem binnen De Graafschap, dan kunt u contact opnemen met de afdeling Vergunningen, Handhaving en Veiligheid, telefonisch bereikbaar via (0321) 388 250. Grondverzet Binnen het plangebied De Graafschap zal in principe worden gewerkt met een gesloten grondbalans. Dit betekent dat grond/zand dat vrijkomt door het graven van cunetten voor de wegen en de aanleg van de riolering binnen het plangebied van De Graafschap zal worden hergebruikt. Dit geldt ook voor grond/zand dat vrijkomt bij het graven van bijvoorbeeld een kruipruimte onder uw woning. Hiervoor wordt gekozen om met zo weinig mogelijk transportbewegingen vrijkomende grond/zand zinvol te hergebruiken, waardoor de kosten voor het grondverzet worden geminimaliseerd. Voor het plan De Graafschap zal een grond-/zanddepot worden ingericht dat door de gemeente zal worden beheerd. Als men grond/zand brengt moet men er rekening mee houden dat de grond/zand in het depot moet worden opgedraaid in verband met bergingscapaciteit en dat de transportroute moet worden geveegd. Ook bij het ophalen van grond/zand moeten de wegen worden schoongeveegd. De te verkopen percelen zullen zodanig door de gemeente worden opgeleverd, dat grond die vrijkomt bij het uitgraven van de kruipruimte gebruikt kan worden voor de aanvulling van de tuin. Indien u te weinig grond blijkt te hebben op uw perceel, kunt u, indien voorradig, kosteloos grond halen van het gronddepot dat we daarvoor hebben ingericht binnen het plangebied De Graafschap. Als u teveel grond/zand op uw perceel heeft, dan kunt u deze zelf brengen naar het gronddepot. Als u grond wilt brengen naar of halen uit het gronddepot, belt u dan minimaal twee werkdagen van te voren met de opzichter van het gronddepot, bereikbaar onder telefoonnummer 0321 388 373 of b.g.g. de receptie van gemeentewerken telefoonnummer 14 0321. 30
Nieuw type rioolstelsel wijk De Graafschap In dit artikel staat informatie over het nieuwe rioolstelsel dat gebruikt wordt / gaat worden in de nieuwe woonwijk De Graafschap. Ook wordt kort uitgelegd wat het nieuwe stelsel inhoudt en wat de voordelen zijn. Daarnaast worden ook de andere typen rioleringsstelsels kort toegelicht. Verschillende typen rioolstelsels Verleden De eerste stelsels binnen de gemeente zijn van het type gemengd rioolstelsel. Dit houdt in dat hemelwater en afvalwater in hetzelfde rioolsysteem worden getransporteerd. Nadeel van dit type stelsel is dat er bij overbelasting van het systeem (bv. hevige regenval) vuilwater overstort naar het oppervlaktewater. Heden Opvolgend op de gemengde stelsels zijn er gescheiden rioolstelsels aangelegd. Het hemelwater en het afvalwater hebben hierbij ieder een eigen rioolstelsel. Het afvalwater wordt afgevoerd naar de rioolwaterzuivering en het hemelwater gaat direct naar het oppervlaktewater. Door de kolken (putten) wordt zowel het regenwater als de op straat liggende vervuiling naar het oppervlaktewater getransporteerd. Dit draagt samen met eventuele aansluitingen van vuilwater op het regenwaterstelsel (foutaansluitingen) bij aan verontreiniging van het oppervlaktewater. Woonwijk De Graafschap In De Graafschap is/wordt er wel een rioolstelsel voor vuilwater, maar geen rioolstelsel voor regenwater aangebracht. Hierdoor zijn er geen kolken (putten) in het straatbeeld te vinden. Het regenwater wordt conform huidige wet- en regelgeving zoveel mogelijk op locatie vastgehouden. De bewoners in De Graafschap creëren zelf op eigen erf een infiltratievoorziening (zie ook de door de gemeente uitgebrachte folder regenwater afvoeren Waarom en Hoe?) of voeren het regenwater door boven de grond beëindigde regenpijpen af naar de openbare weg. In de openbare weg stroomt het regenwater door de waterdoorlatende straatstenen, het aangebrachte drainzand en de vaste zandlaag naar het niveau van het grondwater. Waterdoorlatende stenen zijn onder meer toegepast in de Gilden fase 1 en bij de aanleg van de parkeerplaatsen aan Het Tussendek en de Bolder in het centrum van Dronten. Het hemelwater wordt door de infiltratie gezuiverd en opgenomen in het grondwater of door middel van een drain getransporteerd naar het oppervlaktewater. Het grondwater staat in verbinding met het oppervlaktewater. Door deze manier van afvoer van regenwater worden foutaansluitingen en overige verontreinigingen naar het oppervlaktewater voorkomen. 31
Voordelen nieuw rioolstelsel met infiltratie hemelwater Met het nieuwe systeem kunnen er geen foutieve aansluitingen meer plaatsvinden Doordat het hemelwater wordt geïnfiltreerd voorkom je overbelasting van het rioolstelsel, verdroging van de grond en verontreiniging van het oppervlaktewater. De gemeentelijke wegen worden bestraat met waterdoorlatende stenen. Hierdoor zakt het water weg in de bodem en hoeft het niet afgevoerd te worden. Het hemelwater dat valt wordt eerst gefilterd en gezuiverd door een zandpakket voordat het uiteindelijk in het grondwater en oppervlaktewater terechtkomt. Dit systeem voldoet aan de wettelijke eisen die door de landelijke en provinciale overheden worden gesteld. De kosten blijven min of meer gelijk. Meer informatie Heeft u vragen en/of wilt u meer informatie dan kunt u terecht bij de afdeling Ruimtelijke Realisatie en Beheer van de gemeente Dronten, telefoonnummer 14 0321. 32
Subsidieregeling De Graafschap fase 1 Beleidsregel Reductie Energie Prestatie Coëfficiënt norm (EPC-norm) Voor woningen in fase 1 van De Graafschap te Biddinghuizen Inleiding De gemeente Dronten wil de bouw van meer duurzame en energiezuinige woningen bevorderen. Als belangrijk uitgangspunt voor de nieuw te bouwen woningen wordt gestreefd naar een reductie van de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC-norm) ten opzichte van de wettelijk voorgeschreven EPC-norm. Om deze reductie te stimuleren wordt een subsidie beschikbaar gesteld die tegemoet komt in de kosten van de reductiemaatregelen. De gemeente Dronten heeft een Algemene subsidieverordening waarin is omschreven aan welke criteria subsidieaanvragen moeten voldoen en hoe deze aangevraagd moeten worden. Op grond van artikel 7 lid 1 onder a en lid 3 van de Subsidiebeleidsregels 2011 kan het college subsidie verlenen voor het reduceren van de EPC-norm voor fase 1 van het plan De Graafschap te Biddinghuizen. Vanuit de dereguleringsgedachte en het feit dat het hier om een tijdelijke regeling gaat, is er voor gekozen om een nadere beleidsregel als bedoeld in artikel 4:81 van de Algemene wet bestuursrecht vast te stellen in plaats van een speciale subsidieverordening voor dit onderwerp. Energievisie De Graafschap te Biddinghuizen Op 24 september 2009 heeft de gemeenteraad een energievisie voor de nieuwe woonwijk De Graafschap vastgesteld. De Gemeente Dronten streeft voor deze wijk op energiegebied een hoge ambitie na. In de energievisie worden zowel de verkaveling, de infrastructuur als de bebouwing meegenomen. Uitgangspunten voor de energievisie is de Trias Energetica. Hieronder zijn het beperken van de energievraag, het gebruiken van duurzame energie en het zo efficiënt mogelijk gebruiken van fossiele brandstoffen (indien nodig) de speerpunten. In de energievisie zijn een aantal energieconcepten voor de wijk beoordeeld, die gebruikt zijn bij het definiëren van de energie ambitie van de gemeente. Naar aanleiding van deze energievisie heeft de gemeente een aanbestedingstraject doorlopen om een collectief Warmte Koude Opslag (WKO) systeem aan te laten leggen in De Graafschap. In verband met fasering, de lage gasprijzen en de hoge bijdrage per woning, is het onrendabel en onverantwoord gebleken om dit systeem aan te leggen. De gemeenteraad heeft daarom besloten om geen collectief systeem aan te leggen, maar de kopers zelf te laten bepalen welke duurzaamheidsmaatregelen zij willen nemen. Om dit te stimuleren heeft de raad een subsidie beschikbaar gesteld die ingezet kan worden bij een EPC reductie van 0,1 of 0,2 ten opzichte van het wettelijke vereiste. Vanwege het voldoen aan de wettelijke verplichting tot aanbod van energie is ervoor gekozen om een gasnetwerk aan te leggen in fase 1 van De Graafschap. Voor volgende fasen zal opnieuw worden bekeken hoe invulling gegeven kan worden aan de duurzaamheid rond de energievoorzieningen. De inhoud van de subsidieregeling Doel Doel van deze regeling is het stimuleren van de bouw van energiezuinige woningen in fase 1 van De Graafschap. Om dit te bereiken is gekozen voor een financiële stimulans om 33
bouwers/kopers de keuzemogelijkheid te bieden een lagere EPC dan wettelijk verplicht is te realiseren (de EPC toets zal gelijktijdig plaatsvinden met de toets voor de omgevingsvergunning). Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) De Energie Prestatie Coëfficiënt is een index die de energetische efficiëntie van nieuwbouw aangeeft en die wordt bepaald door berekeningen welke zijn vastgelegd in NEN 5128. De energieprestatie-eis zegt alleen iets over de minimale energetische kwaliteit waaraan een woning moet voldoen. De EPC wordt berekend aan de hand van de gebouweigenschappen, de gebouwgebonden installaties en een gestandaardiseerd bewonersgedrag. Voor woningbouw is sinds 1 januari 2011 een EPC-eis van 0,6 opgenomen in het Bouwbesluit 2003. Sinds 1995 is het verplicht een EPC-berekening bij een bouwaanvraag in te dienen. De indiener van een bouwaanvraag voor een woning mag zelf bepalen met welke maatregelen aan de eis wordt voldaan: extra isoleren, betere installaties of de toepassing van duurzame energie. Subsidiebedrag Bij een reductie van minimaal 0,100 ten opzichte van het wettelijke vereiste zal een subsidie van 2.500,-- verleend worden. Bij een reductie van minimaal 0,200 ten opzichte van het wettelijke vereiste zal een subsidie van 5.000,-- verleend worden. Aanvragen van de stimuleringsbijdrage Op grond van artikel 3 van de Algemene subsidieverordening heeft het college de subsidiebeleidsregels 2011 aangevuld met een subsidie voor het reduceren van de EPC norm. De subsidiebeleidsregels zijn samen met de aanvraagprocedure vastgesteld. Deze procedure komt op het volgende neer: - Alleen woningen in fase 1 van De Graafschap komen in aanmerking voor subsidie; - De subsidieaanvraag moet gelijktijdig met het indienen van de aanvraag om een omgevingsvergunning plaats te vinden; - Bij gereedmelding van de woning moet gelijktijdig de gereedmelding van de reductiemaatregelen ingediend worden; - Voor de aanvraag en gereedmelding moeten de voorgeschreven formulieren gebruikt worden; o Aanvraagformulier Subsidie Reductie Energie Prestatie Coëfficiënt norm o (EPC-norm); Gereedmeldingsformulier Subsidie Reductie Energie Prestatie Coëfficiënt norm (EPC-norm); - Uitbetaling van de subsidie van maximaal 5.000,-- per woning vindt plaats na vaststelling en verlening van subsidie. Er worden geen voorschotbedragen betaald. Verlening van de subsidie geschiedt door het college van Burgemeester & Wethouders. 34
Toelichting: - De aanvrager en ontvanger van de subsidie hoeft bij deze subsidieregel niet één persoon/instantie te zijn. Het is mogelijk dat de bouwer van de woning (ontwikkelaar) de aanvraag doet die vervolgens toegekend en uitbetaald wordt aan de koper van de woning (gebruiker). - Vanwege de gelijktijdige gereedmeldingen van woning en duurzaamheidsmaatregelen, is het van belang dat er goede afstemming is tussen bouwer/ontwikkelaar en koper. - De aanvrager blijft verantwoordelijk voor de uitvoering van de maatregelen ten behoeve van reductie van de EPC-norm. De Algemene subsidieverordening, de subsidiebeleidsregels en de benodigde formulieren zijn te downloaden op www.dronten.nl. Ook u kunt u contact opnemen met het afdelingssecretariaat van de afdeling Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling (REO). Bereikbaar onder telefoonnummer 0321 388 251 of mail secretariaatreo@dronten.nl. Weigeringsgronden Naast de weigeringsgronden genoemd in artikel 10 van de Algemene subsidieverordening, (het college zal geen gebruik maken van Artikel 10 lid 1.d van de Algemene subsidieverordening), gelden de volgende weigeringsgronden. Er wordt geen subsidie verleend als: - er geen bouwvergunning wordt verleend. - de EPC niet lager of gelijk is aan het wettelijke vereiste minus 0,100. 35
CONCEPT KOOPOVEREENKOMST DE GRAAFSCHAP FASE 1, ERFWONEN 1 Ondergetekenden: 1. De gemeente Dronten, kantoor houdende De Rede 1 te Dronten, ten dezen vertegenwoordigd door de heer @, ambtenaar in dienst van de gemeente Dronten, daartoe bij Mandaatbesluit aangewezen op grond van artikel 171 van de Gemeentewet, om de gemeente te vertegenwoordigen, hierna te noemen: de gemeente, 2. De heer @ en mevrouw @, wonende @, @ te @ hierna te noemen: de koper, Zijn het volgende overeengekomen: I. De gemeente verkoopt en zal in eigendom leveren aan de koper, die koopt en in eigendom zal aannemen van de gemeente: een perceel grond met kavelnummer @, gelegen aan te Biddinghuizen, ter grootte van circa @ m², deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Dronten, sectie @, nummer @ ged., één en ander zoals op de aangehechte, door beide partijen geparafeerde, en bij deze overeenkomst behorende situatietekening, nr. 15-VI-@ is aangegeven, hierna te noemen: het perceel ; II. Op deze overeenkomst zijn van toepassing, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken en voorzover de bepalingen in deze overeenkomst geen uitputtende regeling bevatten, de Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Dronten 1997, hierna aan te duiden als de Algemene voorwaarden. Een exemplaar van de Algemene voorwaarden is tegelijkertijd met deze overeenkomst meegezonden. Deze overeenkomst is aangegaan onder de volgende bepalingen en voorwaarden. ARTIKEL 1 KOOPSOM 1.1 De koopsom voor het perceel bedraagt @ inclusief omzetbelasting. ARTIKEL 2 WAARBORGSOM EN OPTIEVERGOEDING 2.1 Koper heeft een deel van de koopsom als optievergoeding, zijnde een bedrag van... reeds voldaan. Dit bedrag wordt bij aktepassering verrekend met de koopsom. 2.2 De koper dient binnen een termijn van twee weken na ondertekening van deze koopovereenkomst een waarborgsom ten bedrage van 5 % van de totale koopsom, (inclusief BTW), zijnde @ aan de gemeente te voldoen. 2.3 Indien de koper afziet van de aankoop van de grond, vervalt het bedrag van.. als genoemd in artikel 2.1 en de in artikel 2.2 genoemde waarborgsom aan de gemeente zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. 2.4 Als door of vanwege de koper, voor de datum als genoemd in artikel 6.3 het voorlopig ontwerp van het bouwplan niet is ingediend of voor de datum als genoemd in artikel 6.4 de voor de bebouwing als bedoeld in artikel 6.1 benodigde (omgevings) vergunning(en) niet zijn aangevraagd of niet deugdelijk zijn aangevraagd, vervalt de optievergoeding en de waarborgsom aan de gemeente zonder dat rechterlijke tussenkomst vereist zal zijn. Dit kan echter uitsluitend na schriftelijke ingebrekestelling, waarbij de koper alsnog een redelijke termijn gegund zal worden zijn verplichtingen terzake na te komen. Eén en ander tenzij de koper ten genoegen van het college van Burgemeester en Wethouders aannemelijk maakt dat het verlopen van deze termijn niet het gevolg is van schuldig toedoen of nalatigheid zijner- c.q. harerzijds. ARTIKEL 3 JURIDISCHE LEVERING EN BETALING KOOPSOM 3.1 De notariële akte van levering terzake de overdracht van het perceel zal worden verleden uiterlijk op, tenzij het perceel feitelijk of juridisch niet bouwrijp kan worden geleverd, in welk geval de eigendomsoverdracht zal geschieden binnen één week nadat het perceel feitelijk of juridisch bouwrijp kan worden geleverd. 3.2 Indien koper geen voorkeur heeft voor een notaris zal de gemeente een notariskantoor aanwijzen waar de akte zal worden verleden. 36
3.3 Vanaf de in artikel 3.1 genoemde datum, waarop de verplichting tot betaling van de koopsom in gaat is de koper in verzuim en zal koper over de koopsom inclusief omzetbelasting, zonder ingebrekestelling, een rentevergoeding verschuldigd zijn van 6% (op jaarbasis) over (het restant van) de koopsom dat nog niet is betaald. De rente zal worden berekend tot het moment van daadwerkelijke betaling van (het restant van) de koopsom. 3.4 De koper zal het perceel in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom is betaald en de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de datum van ondertekening notariële akte van levering is het perceel voor risico van de koper. 3.5 De koper kan het perceel alleen na voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente vervroegd in gebruik nemen. De gemeente kan daarbij voorwaarden stellen. Ingeval de koper toestemming krijgt van de gemeente tot vervroegde ingebruikname is vanaf het moment van ingebruikname de koopsom inclusief omzetbelasting verschuldigd. ARTIKEL 4 OMSCHRIJVING LEVERINGSVERPLICHTING 4.1 Het perceel zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin het zich op het moment van de koop bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 4.2 Koper verklaart te kennen en uitdrukkelijk te aanvaarden alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend uit de aankomsttitel. De koper aanvaardt voor het overige uitdrukkelijk de niet hiervoor vermelde - hem onbekende - lasten en beperkingen betreffende het perceel. 4.3 Naar de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen zijn onderzoeken gedaan waarvan de resultaten zijn vastgelegd in het rapport: Bodemkwaliteitskaart, Locatie De Graafschap te Biddinghuizen, gemeente Dronten, projectnummer 291865, referentienummer 13/99099348/BJ d.d. 8 juli 2010. Op basis van deze onderzoeken kan worden geconcludeerd dat het verkochte geschikt is voor de toekomstige bestemming wonen. 4.4 Elke garantie of vrijwaring voor verborgen gebreken, ook voor eventueel aanwezige voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen, wordt uitgesloten, behoudens die voor uitwinning. 4.5 Het perceel wordt geleverd vrij van feitelijke belemmeringen, hetgeen inhoudt dat het perceel tot een diepte van 1 meter onder maaiveld vrij is van opstallen, funderings-restanten, hekwerken, bomen, stobben en oude nutsleidingen. Ingeval binnen acht weken na start bouw op obstakels als bedoeld wordt gestoten, zullen deze in overleg met de koper, nadat deze onverwijld de gemeente hiervan schriftelijk in kennis heeft gesteld, voor rekening van de gemeente worden verwijderd. 4.6 De gemeente werkt de percelen af op een hoogte van 0,15 tot 0,20 meter beneden de toekomstige ashoogte van de weg. 4.7 Koper kan grond die vrijkomt bij realisatie van bebouwing waarvoor een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend, voor eigen rekening en risico afgeven aan de gemeente, of aan derden die hiervoor over de benodigde vergunningen beschikken. Als koper grond wenst af te geven aan de gemeente, moet koper dit één week van tevoren melden aan de gemeente volgens het door de gemeente vast te stellen formulier, waarna koper na toestemming, deze grond voor eigen rekening en risico mag ontgraven, vervoeren en storten op een door de gemeente aan te wijzen plaats. Als de grond wordt afgegeven aan derden die hiervoor beschikken over de benodigde vergunningen, of indien de gronden buiten het plan in een werk wordt toegepast, dient de grond in het kader van het bouwstoffenbesluit voor rekening van koper te worden onderzocht, teneinde te kunnen beoordelen of hergebruik van de grond op de geplande locatie. 37
Indien voor de afwerking van het geheel onvoldoende grond aanwezig is, wordt op redelijke afstand van het perceel een gebied aangewezen waar koper na overleg met de gemeente de ontbrekende hoeveelheid grond voor eigen rekening en risico kan ontgraven en vervoeren. 4.8 De gemeente hanteert een minimale drooglegging van 0,80 meter ten opzichte van de as van de weg. Bepalend voor de drooglegging is de geologische en hydrologische samenstelling van de ondergrond op de datum, waarop de akte van levering wordt gepasseerd. 4.9 Koper dient zelf na te gaan of het ter voorkoming van wateroverlast wenselijk is drainage aan te leggen. Drainagevoorzieningen dient de koper voor eigen rekening aan te sluiten op een eigen infiltratiesysteem. Aansluiten van drainage op gemeenteriool is niet mogelijk. 4.10 De bodemkundige gegevens kunnen, voor zover deze aanwezig zijn, bij de gemeente worden ingezien. De interpretatie van de verstrekte gegevens, van eventueel nader te verrichten onderzoek en van te nemen bouwfysische maatregelen zijn voor rekening en risico van de koper. 4.11 De wijze waarop en de mate waarin, in verband met de toestand van het perceel, funderingswerkzaamheden noodzakelijk zijn, komen geheel voor rekening en risico van de koper. 4.12 De gemeente staat niet in voor de draagkracht van het terrein. De koper is verplicht hiernaar een (sonderings)onderzoek te laten verrichten. Ook eventueel noodzakelijke peil aanpassingen zijn voor rekening en risico van de koper. 4.13 Aansluitpunten voor nutsvoorzieningen zijn op redelijk te achten afstand tot het perceel aanwezig. Het perceel zal voldoende, in ieder geval aan één zijde, ontsloten zijn en eventuele (bouw)straten zullen voor aanvang van de bouwwerkzaamheden aanwezig zijn. 4.14 De gemeente draagt zorg voor een ontsluiting van het perceel vanaf de openbare weg. 4.15 Daar waar percelen niet aan de bouwstraat grenzen, zal de gemeente, als de woning is bewoond maar de straten nog niet zijn afgewerkt, minimale (tijdelijke) inritten aanleggen op openbaar terrein. ARTIKEL 5 KOSTEN EN BELASTINGEN 5.1 Alle kosten en rechten van deze koopovereenkomst, van de tenuitvoerlegging hiervan en van de levering, alsmede de kosten van kadastrale inmeting zijn voor rekening van de koper. 5.2 Vanaf de dag van het verlijden van de notariële akte van levering komen de belastingen en lasten, welke met betrekking tot het perceel worden geheven, voor rekening van de koper. ARTIKEL 6 BEBOUWING 6.1 Het perceel mag uitsluitend worden aangewend voor de bouw van een vrijstaande woning bestemd voor bewoning door de koper of uitoefening van een beroep door de koper dat in een gedeelte van de woning met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en dient overigens gebruikt te worden overeenkomstig de bestemming volgens het geldende bestemmingsplan. Het aan huis gebonden beroep moet zijn gericht op het verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied. 6.2 De gemeente zal niet aansprakelijk zijn, dan wel aansprakelijk kunnen worden gesteld voor de (gevolgen van) onthouding van goedkeuring van het bestemmingsplan, eventuele bezwaaren beroepsprocedures, respectievelijk verzoeken om voorlopige voorziening op grond van de Algemene Wet Bestuursrecht, alsmede schorsing c.q. vernietiging van vergunningen. 6.3 Vóór. moet de koper een voorlopig ontwerp van een bouwplan hebben ingediend bij het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Dronten. Het voorlopig ontwerp van het bouwplan wordt getoetst aan het bestemmingsplan De Graafschap (4040) en "Uitwerkingsplan Biddinghuizen De Graafschap (4041)" en aan de welstandscriteria Welstandsnota 2004 gemeente Dronten, gebied 11A, Biddinghuizen, De Graafschap. 38