Museum Kamstraat 27 Nijmegen

Museum Kamstraat 27 Nijmegen

Museum Kamstraat 27 Nijmegen Vraagprijs: 274.500,= k.k. In het gewilde Nijmegen-Oost en op loopafstand van het stadscentrum, supermarkt en diverse gezellige cafés, zoals Trianon en Lodewijk, gelegen uitstekend onderhouden 4-kamer bovenwoning met kelder, zolder en schuur. Deze zeer royale bovenwoning van maar liefst 117 m2 (exclusief de kelder en royale zolderverdieping op stahoogte) is in de laatste jaren op alle belangrijke onderdelen gerenoveerd en gemoderniseerd, waaronder, vernieuwing van de elektra, keuken, c.v.- combiketel en badkamer. De verblijfsruimtes hebben de volgende royale afmetingen: woonkamer ca. 42 m2, slaapkamer 1: ca. 17,5 m2, slaapkamer 2: ca. 12,5 m2, slaapkamer 3: ca. 7,5 m2. Kelder: provisie- en opslagkelder ideaal om een extra diepvrieskist of koelkast te plaatsen; Begane grond: entree met toegang tot de kelder en de meterkast; 1e Verdieping: ruime overloop, keurige vernieuwde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje voorzien van authentiek raampje, moderne lichte dichte keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals koelvriescombinatie, afwasmachine, combimagnetron, 6-pits Smeg gasfornuis met tweede aparte grote oven. De keuken geeft toegang tot het zonnige balkon met vaste bergkast, sfeervolle en riante L-vormige doorzon woonkamer voorzien van massief eikenhouten vloer en twee inbouwkasten; Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen

2e Verdieping: ruime overloop, slaapkamer 1 met dakvenster, nette slaapkamer 2 met dakkapel en 2 originele inbouwkasten, royale ouderslaapkamer 3 met 2 originele inbouwkasten en een dakkapel, in 2010 volledig gemoderniseerde bijzonder fraaie badkamer met een hoekligbad, aparte douchecabine met thermostaatkraan en stortdouche, hangend toilet, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting en twee extra stopcontacten aan de binnenkant, designradiator, witgoedaansluitingen, gelegenheid om geheel aan het zicht onttrokken een extra kast te plaatsen of een inbouwkast te realiseren en een luik met toegang tot de zolder; Zolder: Schuur: Voorts: riante bergruimte (momenteel gesplitst in twee delen) voorzien van de stookruimte, de mogelijkheid bestaat om een vaste trap te plaatsen en hier nog twee extra kamers te creëren; apart afsluitbare schuur met voldoende ruimte voor fietsen en eventueel extra opslag te bereiken via achterom; bouwjaar 1954, inhoud ca. 380 m3, woonoppervlakte ca. 117 m2, Nefit c.v.-combiketel (2008), op keuken na geheel voorzien van dubbel glas, servicekosten 95,- p.m., zeer actieve VVE met goed onderhoudsplan; gebruik en onderhoud voortuin gezamenlijk met onderburen. Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen

Tekening 1 e verdieping met maatvoering Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen

Tekening 1 e verdieping met interieur Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen

Tekening 2 e verdieping met maatvoering Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen

Tekening 2 e verdieping met interieur Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen

Pand: Museum Kamstraat 27 te Nijmegen ALGEMEEN Gelegen : aan rustige weg, in woonwijk Type woning : bovenwoning Bouwjaar : 1954 Inhoud : ca. 380 m3 Woonoppervlakte : ca. 117 m2 Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : 274.500,= k.k. ISOLATIE Gevels : nee Ramen : gedeeltelijk dubbel glas Vloeren : ja Dak : nee INSTALLATIES Verwarming : c.v.-combiketel Type ketel : Nefit 2008 Warmwater : c.v.-combiketel Kookaansluiting : gas Mechanische ventilatie : nee KEUKEN / SANITAIR Keuken : lichte dichte keuken Inbouwapparatuur : ja, koel-vriescombinatie, afwasmachine, combimagnetron, 6-pits Smeg gasfornuis met tweede aparte grote oven Toilet : kleur: neutraal Badkamer : kleur: wit Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en/of tekeningen kunnen geen aanspraken worden ontleend Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen

OVERIGE GEGEVENS Nabij scholen : ja Nabij openbaar vervoer : ja Nabij winkels : ja Nabij ziekenhuis : ja, 10 autominuten Nabij universiteit : ja, 10 autominuten Nabij sportaccommodatie : ja Kindvriendelijke buurt : ja Erfdienstbaarheden : nee Verbouwing met vergunning : geen bijzonderheden bekend Lekkages : nee Gebreken : nee Asbest : ja, schuur Olietank : nee Vloeren : hout Houtworm/boktor : nee Buiten schilderwerk : uitstekend Binnen schilderwerk : uitstekend Dakbedekking hoofdbouw : zadeldak, pannen gedekt MAATVOERING Woonkamer : Keuken : Slaapkamer : Slaapkamer : Slaapkamer : } zie tekening Badkamer : Zolder / kantoor : Garage : OVERZICHT VASTE LASTEN Gas : Elektra : } 129,51 per maand Water : 17,- per maand Onroerend zaakbelasting : 416,89 per jaar Waterschapslasten : 298,- per jaar Rioolrecht : 151,81 per jaar Afvalstoffenheffing : 71,88 per jaar Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen

Lijst roerende zaken Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen

Vragenlijst NVM deel B Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen

ANTWOORD-FORMULIER Ja! Informeer mij over de mogelijkheden die Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen mij te bieden hebben O Bel mij om een afspraak te maken voor meer informatie inzake zoekopdrachten. O Bel mij om een afspraak te maken voor een GRATIS waardebepaling van mijn woning. O Bel mij om een afspraak te maken voor het taxeren van mijn woning. O Bel mij om een afspraak te maken voor een geheel vrijblijvend hypotheekgesprek. O Stuur mij informatie over het verkopen van mijn woning. O Anders, nl.:.... AFZENDER De heer/ mevrouw Adres Postcode + Woonplaats Telefoon.. overdag: s avonds:...... ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen

Koop onroerende zaken en aanneming van werk (01-09-2003) Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving/registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandeling en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden. De kosten hieraan verbonden bedragen 19,58. De wet is op 1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten. De wet identificatieplicht bij dienstverlening Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd. Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen

BELANGRIJKE INFORMATIE BEHORENDE BIJ DE VERKOOPINFORMATIE Onderzoeksplicht koper Los van het feit, dat de eigenaar/verkoper van een onroerende zaak een mededelingsplicht heeft, vermeld het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit betekent, dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.n. betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of de onroerende zaak oud of nieuw is, een eigen (bouw)deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen NVM-Makelaar). In de koopakte wordt door ons daarom altijd de navolgende clausule opgenomen: "Koper verklaart er mee bekend te zijn, dat de verkoopmakelaar heeft geadviseerd een eigen (bouw)deskundige bij de aankoop in te schakelen en dat het niet inschakelen van een eigen (bouw)deskundige geheel voor eigen risico van de koper is". Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of de verkoopmakelaar garandeert, dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Bouwkundige risico's Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1985 zijn er mogelijkerwijze asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de "Vereniging eigen huis". Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. Wij wijzen er met nadruk op dat verkoper bedingt dat zolang er nog geen door koper ondertekende koopakte is, verkoper niet verplicht is mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en is hij vrij om aan een ander te verkopen. Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen