PROJECTINFORMATIE VERHUUR LOGISTIEKE BEDRIJFSRUIMTE Nieuwbouw Orionstraat te Tilburg Versie 0.02 1
Algemene informatie Algemene omschrijving Nieuw te bouwen logistieke bedrijfsruimte op een uitstekende locatie op industrieterrein Loven te Tilburg. Het gebouw krijgt een moderne zakelijke uitstraling en zal grotendeels vervaardigd worden middels een staalskeletconstructie met geïsoleerde stalen gevel- en dakbeplating in combinatie met betonnen borstwering. De kantoorruimte is grotendeels uitpandig en wordt gerealiseerd in twee lagen. De nieuwbouw wordt zowel te huur als te koop aangeboden. Locatie Industrieterrein Loven is het oudste bedrijventerrein binnen de Gemeente Tilburg en is goed te ontsluiten via de Noord-Oosttangent (Burgemeester Bechtweg). Dit gemêleerde bedrijventerrein ten Oosten van Tilburg kenmerkt zich door de diversiteit in gebouwen en de gebruikers daarvan. Enkele bekende bedrijven die op dit bedrijventerrein gevestigd zijn: Campina, Albert Heijn, Rhenus Logistics, Mol Logistics. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend mede door de Jules Verneweg en de aanleg van de Noord-Oosttangent. Deze verbindingsroute zorgt voor aansluiting op de snelwegen A 268 (Tilburg Waalwijk) en A 58 (Breda Eindhoven en Breda - s-hertogenbosch). Ligging t.o.v. luchthaven De dichtstbijzijnde luchthaven is Eindhoven Airport, gelegen op ca. 40 km en met vrachtverkeer binnen 30 minuten bereikbaar. De luchthaven Schiphol ligt op ca. 120 km afstand. Havenverbinding Tilburg beschikt over een Barge en Rail terminal welke beide op bedrijventerrein Loven gevestigd zijn. Deze Barge terminal kent via het Wilhelminakanaal vaste lijndiensten richting de Rotterdamse havens en beschikt over een eigen douane entrepot. 2
Locatie aanduiding 3
Locatie Tilburg 4
Parkeren Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Oppervlakten Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 3.460 m² en is als volgt verdeeld: Begane grond Warehouse : 3.347 m² Kantoor Entree / toilet : 19,10 m²; Chauffeurs / kantoor : 18,32 m²; Chauffeurs / pauze : 18,32 m²; Totaal begane grond kantoor : 55,74 m² Verdieping Kantoor 005 : 18,32 m² Kantoor 006 : 18,32 m² Verkeersruimte : 20,72 m² Totaal verdieping kantoor : 57,36 m² Totaal kantoor : 113,10 m² Vaststelling van de definitieve verhuurbare vloeroppervlakte conform de NEN2580 meetmethode zal na oplevering geschieden aan de hand van de revisietekeningen. 5
Opleveringsniveau Kantoren Centrale verwarming d.m.v. radiatoren; Mechanische ventilatie; Kabelgoten t.b.v. data, telefoon en elektra; Volledig afgewerkte toiletgroepen (dames/heren). Warehouse Vloerbelasting warehouse en expeditie 4.000 kg/m²; Een vlakke betonvloer (DIN 18.202, Zeile 3); Vloerbelasting kantoren 250 kg/m²; ESFR gecertificeerd automatische sprinklerinstallatie; 6 docks en 2 overheaddeuren; Vrije hoogte warehouse is circa 10,0 m¹; Hydraulische docklevelers, elektrisch bediend; Dockshelters en wieldrijvers; Verwarming middels gasgestookte heaters; Opbouw Tl-verlichting 200 lux, 1 meter boven vloeroppervlak gemeten; Ruim aantal 230V en 440V aansluitingen. Buitenterrein Verharding d.m.v. klinkerbestrating; parkeerplaatsen voor personenauto s. 6
Bestemming Het perceel is uitermate geschikt voor logistieke doeleinden. Koopprijs Dient nader te worden vastgesteld en is o.a. afhankelijk van het definitieve opleveringsniveau. Huurprijs De totale huurprijs bedraagt 200.500,-- exclusief BTW per jaar. BTW Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur. Voorschot servicekosten Huurder is geen vergoeding aan verhuurder verschuldigd voor bijkomende leveringen en diensten, daar deze in eigen beheer zullen worden uitgevoerd. Huurder zal hiertoe zelf, in overleg met verhuurder, de benodigde deugdelijke service- en onderhoudscontracten afsluiten, de betreffende contracten afsluiten met de Nutsbedrijven en voor een glasverzekering zorgdragen. Huurprijsherziening De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens laag (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). 7
Huurtermijn 10 (tien) of 5 (vijf) jaren en verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren. Opzegtermijn De huurovereenkomst kan door partijen worden beëindigd door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste 12 (twaalf) maanden. Betalingsverplichting De huurprijs alsmede de daarover verschuldigde omzetbelasting zullen per kwartaal bij vooruitbetaling door huurder worden voldaan. Zekerheidsstelling Huurder zal een bankgarantie ter grootte van een bedrag gelijk aan 3 (drie) maanden huur vermeerderd met omzetbelasting aan verhuurder overleggen. Contractvorm De huurovereenkomst zal worden opgesteld volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003 vastgesteld. Beschikbaarheid In nader overleg. Bijzonderheden De bouwvergunning is reeds door gemeente Tilburg verstrekt. Er kan derhalve direct met de bouwwerkzaamheden gestart worden. De verwachte bouwtijd is circa 9 maanden. 8
Foto s 9
Tekening kantoor 10
Tekening warehouse 11
Disclaimer Somerset Real Estate B.V. geeft hierbij te kennen dat: 1. de gegevens en bijzonderheden slechts zijn weergegeven als een algemene beschrijving die dient als leidraad voor een potentiële gebruiker(s) en dient niet te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt en geacht worden correct te zijn, doch dat de potentiële gebruiker(s) zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 3. geen enkele medewerker van Somerset Real Estate B.V. is gemachtigd met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken; 4. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Somerset Real Estate B.V. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld; 5. alle tussen de (potentiële) gebruiker(s) en Somerset Real Estate B.V. aan onderhavige verhuur / verkoop gerelateerde activiteiten geschieden onder het uitdrukkelijke voorbehoud goedkeuring van de directie van Somerset Real Estate B.V.; 6. zij op geen enkele wijze jegens de gebruiker van deze informatie en/of jegens anderen aansprakelijk is ter zake van eventuele onjuistheden in deze of nader te geven informatie. 12
Voor nadere informatie: Somerset Real Estate b.v. De heer J.R. Lagaunne Schijfstraat 26 Postbus 340 5060 AH OISTERWIJK T +31 (0)13 529 30 50 F +31 (0)13 521 11 74 jlagaunne@somerset.nl Voor meer informatie kijk op www.somersetrealestate.nl 13