U Uniek p. 1 Gedetailleerde beschrijving aanbod. Landelijk en zeer rustig gelegen langgevelhoeve (19 m). Zeer ruime woning. Op 0,5 ha grond. 300m 2 bewoonbare opp. (binnenin nog uitbreidbaar met 30 m 2 ). Totale binnenopp. 400 m 2. Vrij beroep mogelijk. Prachtige polyvalente ruimte op 1ste verdiep van 115 m 2. Tot 5 slpkmrs. Verdiep: 3 slaapkamers. Gelijkvloers: 2 kantoorruimtes, of mglkhd tot 4 de en 5 de slaapkamer. 3272 Messelbroek, Brielstraat 24 Wim Persyn Erkend vastgoedmakelaar immopersyn@skynet.be H Professioneel, in vertrouwen en met de beste service!
U p. 2 BESCHRIJVINGU Uniek aanbod. Landelijk en zeer rustig gelegen langgevelhoeve (gevel: 19 m). Zeer ruime woning. Op meer dan 0,5 ha grond (5.220 m 2 ). 300m 2 bewoonbare opp. (binnenin nog uitbreidbaar met 30 m 2 ). Totale binnenopp. 400 m 2. Vrij beroep mogelijk. Prachtige polyvalente ruimte op 1ste verdiep van 115 m 2. Tot 5 slpkmrs. Verdiep: 3 slaapkamers. Gelijkvloers: 2 kantoorruimtes, of mglkhd tot 4 de en 5 de slpkmr. Algemene gegevens: Gelegen:U 3272 Messelbroek, Brielstraat 24. Grondoppervlakte: 5.220 m 2 ; Gevelbreedte: 19,1 meter. Diepte woning: 11 meter. UK.I.:U 753 Euro. U Kadastrale gegevens: Sectie A, nrs. 162/L en 162/K. Netto bewoonbare oppervlakte (binnenmuren niet meegeteld): 307 m 2. Netto bewoonbare oppervlakte uitbreidbaar tot: 336 m 2. Totale binnenoppervlakte (binnenmuren niet meegeteld): 394 m 2. Geen erfdienstbaarheden gekend.
p. 3 Attesten: energiescore, electriciteit en keuring mazouttank: EPC: 402 kwh/m 2 ; Electrische installatie: enkele opmerkingen; Keuring mazouttank: conform (groene dop). Beschikbaarheid: bij verlijden akte. Staat: Onmiddellijk bewoonbaar. Deels te moderniseren Vergunningen: alles staat vergund. Gewestplan & inplanting: Zeer rustig en landelijk gelegen. Veel privacy. Stations: Testelt op 5 km, Aarschot op 8 km. E314: oprit Tielt-Winge op 5 km, Aarschot op 7 km. Winkels en scholen makkelijk bereikbaar (schooltje Messelbroek op minder dan 2 km, basisschool Rillaar op 3 km). Oriëntatie achtergevel: Noord-West. Gelegen in woongebied met landelijk karakter, achteraan agrarisch gebied. Achterliggend: agrarisch gebied en natuurgebied. Voorliggend: agrarisch gebied. Gewestplan Google Maps Niet gelegen in risicozones voor overstroming.
p. 4 Oppervlaktes: Diep Breed m² Gelijkvloers = +/- 161,4 Inkom 1,5 1,9 = +/- 2,9 2de inkom/wachtzaal 4,8 2,4 = +/- 11,8 Keuken en eetkamer 2,0 2,6 8,5 5,0 = +/- 47,7 Salon/speelkamer/ 3,4 4,6 = +/- 15,5 Half-open karekter van keuk en, salon en eetkamer, in totaal 63,2 Kantoor/slaapkamer/ rechtsvoor 3,6 4,5 = +/- 16,3 Kantoor/slaapkamer/ rechtsachter 3,7 4,5 = +/- 16,5 Tussenhal 0,8 2,9 = +/- 2,4 Apart toilet 0,8 1,8 = +/- 1,5 Keukenberging 1,7 3,6 = +/- 6,2 Technische ruimte 1,7 6,6 = +/- 11,1 Niet ingerichte ruimte linksvoor 8,4 3,5 = +/- 29,5 Zolder niveau 1 = +/- 153,1 Polyvalente ruimte 8,4 13,6 = +/- 114,4 Slaapkamer rechtsvoor 4,2 4,5 = +/- 19,0 Badkamer rechtsachter = +/- 11,2 Dressing = +/- 7,1 Apart toilet = +/- 1,4 Zolder niveau 2 (onder dak) = +/- 39,2 Slaapkamer links 3,5 3,5 = +/- 12,3 Slaapkamer rechts 4,5 3,5 = +/- 15,8 Loopbrug 0,9 5,5 = +/- 11,2 Kelder 3,7 4,5 = +/- 16,5 Carport 4,5 3,1 = +/- 13,7 Bijgebouw 3,4 2,9 = +/- 10,0 Terrassen = +/- 52,3 Overdekt terras achtergevel 2,0 4,8 = +/- 9,7 Overdekt terras bijgebouw 4,3 2,9 = +/- 12,7 Terras tuin 6,0 5,0 = +/- 30,0 Bewoonbare opp. = +/- 306,9 Totale binnenoppervlakte = +/- 394,0 Bewoonbare opp. uitbreidbaar tot +/- 336,4 Gevelbreedte: Diepte woning Grondoppervlakte: 19 m 11 m 5.220 m2
p. 5 Gronplannen: Gelijkvloers: Zolder niveau 1: Zolder niveau 2: niet beschikbaar (omvat 2 slaapkamers, verbonden door een loopbrug zie foto s hieronder).
p. 6 Beschrijving van de woning: Gelijkvloers: Inkom (3 m 2 ): Vloer in tegel. Tweede inkom, momenteel wachtkamer (12 m 2 ): Vloer in tegel. Keuken en eetkamer (48 m 2 ): Keuken omvattende: 4-pits electrische kookplaat met oven, vaatwasser, dubbele spoelbak, vaatwasser, kastjes. Niet inbegrepen: de koelkast en het waterfiltersysteem. Houtkachel (merk Jøtul ). Programmeerbare thermostaat CV. Vloer in tegel.
p. 7 Salon/speelkamer/ (15,5 m 2 ): Vloer in tegel. Half-open karakter van woonkamer, eetkamer en salon, voor een totaal van 63 m 2. Kantoor/slaapkamer/ rechtsvoor (16,3 m 2 ): Vloerbedekking: laminaat. Kantoor/slaapkamer/ rechtsachter (16,5 m 2 ): Vloerbedekking: laminaat.
p. 8 Tussenhalletje (2,4 m 2 ): Apart toilet (1,5 m 2 ): Handenwasser. Vloer in tegel. Keukenberging (6,2 m 2 ): Direct gelegen naast de keuken. Technische ruimte (11 m 2 ): CV op mazout. Aansluiting voor wasmachine en droogkast. Niet ingerichte ruimte (30 m 2 ): CV reeds aanwezig. Zolder niveau 1 Polyvalente ruimte (115 m 2 ): Trap naar loopbrug, dewelke toegang geeft tot 2 volwaardige slaapkamers op niveau 2 van de zolder. 2 velux-ramen. 2 grote en 2 kleine ramen. Vloerbedekking: parket. Vloerverwarming.
p. 9 Slaapkamer rechtsvoor (19 m 2 ): Vloerbedekking: parket. Vloerverwarming. 2 velux-ramen. Badkamer rechtsachter (11 m 2 ): Vloerverwarming. Vloer in tegel, muren deels betegeld. Omvattende: 2 wastafels, ligbad met douchekop, inloopdouche met thermostatische kraan. Velux-raam.
p. 10 Dressing (7 m 2 ): Vloerverwarming. Plankenvloer. Apart toilet (1,4 m 2 ): Zolder niveau 2 Loopbrug (toegang tot de 2 slaapkamer op dit niveau). Slaapkamer rechts (16 m 2 ): Plankenvloer. Velux-raam. Slaapkamer links (12 m 2 ): Plankenvloer. Velux-raam. Kelder (16,5 m 2 )
p. 11 Rondom de woning. Tuin: Mooie tuin, met grote variëteit aan bomen (oude notelaar, treurwilg, meidoorn, 2 hoogstam appelaars, oogstappel, 2 hoogstam perelaars, 1 kerselaar, Katalpa, pruimelaar, enz ). Terrassen (52 m 2 ): Overdekt terras achtergevel (9,7 m 2 ). Overdekt terras bijgebouw in klinker (12,7 m 2 ). Tuinterras in bankarai (30 m 2 ). Oprit in klinker, plaats voor 2 wagens. Carport (4,5 diep op 3,1 breed, ofte 13,7 m 2 ). Linksvoor aan straatzijde. Open stal.
p. 12 Bijgebouw (10 m 2 ) met overdekt terras. Electriciteit aanwezig.
p. 13 Nutsvoorzieningen en varia: Verwarming: o CV-ketel (1997) op mazout, houtkachel in woonkamer. o Gekeurde mazouttank van 5.000 liter. Vloerverwarming op niveau 1 (bediening in de dressing); Radiatoren: overige ruimtes. Warmwater: gekoppeld aan CV-ketel Deels dubbel, deels enkel glas. Electriciteit: dagtarief (2 zekeringkasten: 1 in de wachtkamer en 1 in de polyvalente ruimte). Kabel- en telefoon aansluiting, internet. o Kabel in de woonkamer. o Telefoon in de woonkamer, kamer rechtsvoor, wachtzaal. Oriëntatie achtergevel: Noord-West. Carport. Oprit (plaats voor 2 wagens). Tevens veel parkeergelegenheid in de straat zelf. Regenwaterput (niet aangesloten op de woning). Aangelegde tuin, totale grondoppervlakte 5.220 m 2. Prijs: 419.000 Euro. Deze gegevens zijn louter informatief onder elk voorbehoud en voor zover het pand ondertussen niet verkocht of verhuurd is.