A M S T E R D A M 2011 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 18 APRIL 2011 s-avonds nà 18.00 uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mr R.D. Bos (CMS Derks Star Busmann) van: het halfvrijstaand woonhuis met erf, garage, tuin en verder toebehoren plaatselijk bekend als EFFATHALAAN 40 TE VOORBURG en kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie F, nummer 5378, groot twee are zestig centiare.
Een herenhuis met voor- en achtertuin en een vrijstaande garage gelegen nabij het oude centrum van Voorburg en Rijswijk. De bruto vloeroppervlakte is circa 200 m 2 en de perceelsoppervlakte is 260 m². Voorburg is een voormalige gemeente in Zuid-Holland en is sinds 1 januari 2002 samen met Leidschendam onderdeel van de gemeente Leidschendam- Voorburg, gelegen aan de Vliet. Voorburg is een voorstad van Den Haag. De plaats is gelegen aan de A12 en A4 bij het belangrijke knooppunt Prins Clausplein. De A12 en de spoorlijn Gouda - Den Haag (waaraan station Voorburg is gelegen) doorsnijden Voorburg nabij het historische centrum, over het Marianneviaduct. Aansluiting op de spoorlijn Amsterdam - Rotterdam (Oude Lijn) bestaat via het station Den Haag Laan van NOI, dat aan de rand van Voorburg ligt, net over de gemeentegrens. De twee voormalige NSstations Voorburg 't Loo en Leidschendam-Voorburg aan de opgeheven Hofpleinlijn/Zoetermeer Stadslijn, zijn in 2006 omgebouwd tot haltes van RandstadRail. Voorburg heeft verder diverse tram- en stadsbuslijnen. In Rijswijk zijn op loopafstand diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen maar ook in de oude dorpskern van Voorburg is er ruim voldoende aanbod. Voorburg heeft een ruime keuze aan (basis-)scholen en ook in Leidschendam is er ruim voldoende aanbod van diverse basisscholen. De gemeente heeft een breed aanbod aan sportaccommodaties, voor vrijwel iedere sport is er wel een accommodatie te vinden.
Het woonhuis is gelegen schuin tegenover park Hoekenburg, dit is in de zuidwesthoek van Voorburg, waar de Vliet en de Haagvliet samenkomen. Hoekenburg en Arentsburgh zijn van oudsher buitenplaatsen, in 1924 werd de gemeente Voorburg eigenaar van Hoekenburg en verkocht Arentsburgh aan doveninstituut Effatha. Een groot gedeelte van de beide parken werd bestemd voor woningbouw. Een gedeelte van het park Hoekenburg is bewaard gebleven en tegenwoordig deels openbaar wandelgebied. Hier staat een koetshuis annex tuinmanswoning. Aan de oostzijde werd het uitzicht over de polder aan de overzijde van de Vliet beschermd door een servituut. Het vooroorlogs herenhuis is recentelijk opgeknapt, waaronder een nieuwe keuken, eiken houten vloeren, nieuw schilderwerk. De indeling van het woonhuis is als volgt: begane grond: entree, gang, toilet, woonkamer en keuken; eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een badkamer; kapverdieping: overloop, 2 slaapkamers, tweede badkamer en c.v.- ketel. Het huis heeft een oprit voor meerdere auto s en een afgesloten achtertuin (noord). Het woonhuis zal VRIJ VAN HUUR EN GEBRUIK opgeleverd worden. Het bezichtigen van het woonhuis is mogelijk via de directie makelaar Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde : 689.000,-; OZB : - 539,49; Waterschapslasten : - p.m.; Achterstallige lasten : - p.m.; ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van verkoper en bedraagt 5.500,- exclusief BTW. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling. Vanaf de gunning is het risico voor koper.
Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 18 mei 2011. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW, ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14.00 uur tot 16.00 uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mr. R.D. Bos (CMS Derks Star Busmann), Amstelplein 8A, 1090 GS Amsterdam; telefoon: 020-3016301; fax: 020-3016337. Nadere inlichtingen verstrekken de directie-makelaars o.g.: M.G. Straathof en I.W.M. Boelen (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl Bijlage I : de locatie Bijlage II : diverse foto s Bijlage III: het kadastraal plan
Bijlage I: locatie
Bijlage II-A: diverse foto s De woonkamer met de erker aan de voorzijde. De ouderslaapkamer De badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel De ruime overloop. Slaapkamer aan de voorzijde wat nu in gebruik is als kleedkamer.
Bijlage II-B: vervolg diverse foto s Eén van de twee slaapkamers op de tweede verdieping. De 2 de badkamer. De achtertuin gelegen op het noorden.
Bijlage III: het kadastraal plan
Bijlage IV: uitleg veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het procesverbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,-- + 5.000,- = 140.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling