BETAALBAARHEID WONEN 112
Deel I. Socio-economische gegevens gemiddeld inkomen per inwoner gemiddelde verkoopprijs woonhuizen 28.100 23.100 18.100 13.100 8.100 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 191.200 171.200 151.200 131.200 111.200 91.200 71.200 51.200 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Mediaan inkomen Het mediaan inkomen is het laagst in de statistische sectoren: - Stationsstraat (); - Brul (); - Boekentveld (); Het mediaan inkomen is het hoogst in de statistische sectoren: - Herenthout (); - Eiland-Mussenzele (); - Borrekent (Denderhoutem). Bron data: ADSEI, inkomstenjaar 2009 Het gemiddeld inkomen is sinds 1991 toegenomen met een factor 2,3. De gemiddelde verkoopprijs voor woonhuizen is echter meer dan verdrievoudigd. Dit heeft repercussies op de betaalbaarheid van wonen. De betaalbaarheid van wonen evolueerde vooral negatief voor de private huurders. Analyses van de evoluties van woonuitgaven en besteedbare inkomens tonen aan dat deze groeiende kloof tussen private huurders en afbetalende eigenaars het gevolg is van een groeiende inkomenskloof. De afbetaling van de lening steeg meer dan de huur, maar deze verschillen werden meer dan gecompenseerd door een verschillende inkomensevolutie. Bijgevolg evolueerde de situatie voor eigenaars met hypotheek gunstiger dan voor de huurders. Bij de huurders zijn het vooral de huishoudens met de laagste inkomens, de gepensioneerden en de eenoudergezinnen waarvoor het equivalent resterend inkomen tussen 1992 en 2005 het meest afnam. 113
Ook bij de eigenaars zijn er groepen waarvoor de betaalbaarheid er op achteruit ging. Dit is vooral zo voor gepensioneerden. (bron: Sien Winters, Is wonen in Vlaanderen betaalbaar?, Antwerpen Apeldoorn Garant, 2011). 114
Deel II. Verkoopprijzen en transacties Hoofdstuk 1. Gewone woonhuizen 1. Gemiddelde verkoopprijs Gemeente 34.599 51.294 73.592 90.886 128.183 146.636 164.704 158.309 162.684 181.992 181.891 Arrondissement Aalst 33.576 46.098 65.373 82.502 119.374 136.858 149.628 156.005 159.155 167.174 173.494 Provincie Oost-Vlaanderen 33.516 59.175 70.541 93.229 128.142 144.256 159.407 175.747 184.842 190.859 196.651 gemiddelde verkoopprijs woonhuizen 190.000 170.000 150.000 130.000 110.000 90.000 70.000 50.000 30.000 haaltert arrondissement aalst provincie De prijzen voor gewone woonhuizen situeren zich beneden de gemiddelde prijzen van de provincie Oost-Vlaanderen, maar boven deze van het arrondissement Aalst. Tussen de jaren 2000 en 2003 stegen de prijzen geleidelijk. Tussen 2004 en 2007 vond er een uitzonderlijk hoge stijging plaats. In een tijdspanne van 10 jaar (2001 2011) zijn de prijzen verdubbeld. Oost-Vlaanderen Gemiddelde verkoopprijs gewone woonhuizen De gemiddelde verkoopprijs van de gewone woonhuizen in is vergelijkbaar met de omringende gemeenten. De gemiddelde verkoopprijs van de gewone woonhuizen is hoger in de regio Gent. 115
Oost-Vlaanderen Evolutie van de gemiddelde prijzen van de woonhuizen 2000 2010 (2000 = index 100) Sinds 2000 is de verkoopprijs van de gewone woonhuizen in vergelijking met de andere gemeenten uit de provincie sterk gestegen (meer dan een verdubbeling). 2. Mediaanprijs 34.705 49.579 68.790 91.101 123.950 138.750 160.000 160.000 157.000 176.000 178.500 3. Aantal transacties 69 112 120 114 121 104 133 133 115 134 129 Eerste kwartaal 2012: 30 Tweede kwartaal 2012: 32 Derde kwartaal 2012: 40 Het aantal transacties kende een daling in de periode 2005 en 2009. In 2010 en 2011 steeg het aantal transacties opnieuw. 116
Hoofdstuk 2. Appartementen, flats en studio s 1. Gemiddelde verkoopprijs Gemeente 67.386 72.744 92.429 139.435 138.158 145.320 153.386 168.730 168.759 175.459 Arrondissement Aalst 34.596 64.427 74.403 86.354 129.181 143.927 156.817 159.605 165.535 176.948 176.110 Provincie Oost-Vlaanderen 33.516 59.175 70.541 93.229 128.142 144.256 159.407 175.747 184.842 190.859 196.651 gemiddelde verkoopprijs 190000 170000 150000 130000 110000 90000 70000 50000 30000 haaltert arrondissement aalst provincie Oost-Vlaanderen Gemiddelde verkoopprijs appartementen, flats, studio s In is de gemiddelde verkoopprijs van de appartementen, flats en studio s gelijklopend met de gemeenten van het arrondissement. In de regio Gent ligt de gemiddelde verkoopprijs van de appartementen, flats en studio s hoger. Oost-Vlaanderen Evolutie van de gemiddelde prijzen van de appartementen, flats, studio s Index 2000 2010 (2000 = index 100) De gemiddelde verkoopprijs van de appartementen, flats en studio s is in sinds 2000, in vergelijking met de andere gemeenten, gemiddeld gestegen (een verdubbeling). 117
2. Mediaanprijs 66.312 74.368 99.157 138.820 135.875 141.225 150.000 167.110 172.700 170.000 3. Aantal transacties 1 6 21 7 13 42 24 27 25 31 33 Eerste kwartaal 2012: 8 Tweede kwartaal 2012: 3 Derde kwartaal 2012: 1 118
Hoofdstuk 3. Villa s, bungalows en landhuizen 1. Gemiddelde verkoopprijs Gemeente 199.958 211.828 236.647 269.709 320.125 282.232 296.711 300.305 Arrondissement Aalst 52.207 138.186 151.164 198.187 228.392 252.989 273.802 298.150 282.040 277.502 301.247 Provincie Oost-Vlaanderen 71.707 119.988 187.724 256.439 249.638 273.070 293.624 312.502 303.369 323.306 338.308 400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 gemiddelde verkoopprijs villa's, landhuizen, bungalows haaltert arrondissement aalst provincie Oost-Vlaanderen Gemiddelde verkoopprijs villa s, bungalows, landhuizen De gemiddelde verkoopprijs van de villa s, landhuizen en bungalows is in gelijklopend met de prijzen van de andere gemeenten van het arrondissement. 2. Mediaanprijs 185.300 200.000 210.500 262.500 310.500 265.00 320.000 300.000 119
3. Aantal transacties 1985 1991 1997 2 1 6 2001 5 2005 22 2006 12 2007 14 2008 8 2009 27 2010 19 2011 22 Eerste kwartaal 2012: / Tweede kwartaal 2012: 8 Derde kwartaal 2012: 2 120
Hoofdstuk 4. Bouwgrond 1. Gemiddelde verkoopprijs gemeente 21,33 23,13 35,31 59,06 92,94 103,23 146,35 123,56 124,89 122,51 135,03 arrondissement Aalst 17,78 21,35 31,48 48,75 85,09 102,54 119,34 130,33 126,16 134 126,83 provincie Oost-Vlaanderen 18,09 22,75 35,23 52,82 105,68 115,55 121,89 135,75 150,09 153,23 150,27 bouwgrond 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 haaltert arrondissement aalst provincie Oost-Vlaanderen Prijzen bouwgrond behoort tot de gemeenten waar de gemiddelde prijs van de bouwgrond (voor het jaar 2010) lager is dan in de omringende gemeenten. Over het algemeen zijn de gemiddelde prijzen van de bouwgrond conform aan deze van het arrondissement Aalst. 121
Oost-Vlaanderen Evolutie van de gemiddelde prijzen van de bouwgronden 2000 2010 (2000 = index 100) Sinds 2000 zijn de gemiddelde prijzen van de bouwgronden sterk gestegen, doch minder sterk dan in de meeste gemeenten van het arrondissement. Het groeipercentage was bijvoorbeeld hoger in Erpe-Mere, Herzele en Geraardsbergen. 2. Mediaanprijs gemeente 25 28 41 76 107 119 138 173 179 155 172 3. Aantal transacties gemeente 49 102 74 61 77 51 42 36 30 24 33 Eerste kwartaal: 9 Tweede kwartaal: 9 Derde kwartaal: 4 122
Hoofdstuk 5. Vergelijking gemiddelde verkoopprijzen vergelijking gemiddelde verkoopprijzen woonhuizen, appartementen en villa's 350.000 300.000 250.000 200.000 woonhuizen 150.000 100.000 50.000 appartementen, flats, studio's villa's, landhuizen, bungalows 0 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 123