- Stadsvernieuwing GH/ml/2012-descripmai12 Gerges Hupin BESCHRIJVING VAN DE CITYDEV.BRUSSELS-WONING VOOR DE PROMOTOR EN DE ONTWERPERS UPDATE MEI 2012 De wijzigingen ten pzichte van 2009 zijn in het rd aangegeven.
INHOUDSTAFEL BESCHRIJVING VAN DE CITYDEV.BRUSSELS-WONING Inhud 1. VOORAF... 4 2. ARCHITECTUUR... 4 2.1. Buwhgte en inplanting... 4 2.2. Minimale ppervlakte en afmetingen... 4 2.3. Cntact tussen de verschillende ruimten... 7 2.4. Natuurlijke verlichting... 7 2.5. Energieprestaties... 8 3. MATERIALEN... 9 3.1. Verplichtingen... 9 3.2. Verbden... 9 3.3. Vrkeur... 9 4. RUWBOUW (BESCHRIJVING VOOR NIEUWBOUW)... 10 4.1. Afbraak... 10 4.2. Muren en vleren... 10 4.3. Buitenramen... 11 4.4. Dak... 12 4.5. Scheidingswanden en binnenschrijnwerk... 13 5. UITRUSTING EN MEUBILAIR... 14 5.1. Algemeen... 14 5.2. Lift... 14 2 Update MEI 2012
5.3. Elektriciteit... 14 5.4. Verwarming en warmwaterprductie... 15 5.5. Ventilatie... 16 5.6. Sanitair... 17 5.7. Gas... 18 5.8. Meubilair... 18 5.9. Brandbeveiliging... 20 6. AFWERKING... 20 6.1. Muren... 20 6.2. Vleren... 20 6.3. plafnd... 21 6.4. Vensterbanken en -tabletten... 21 6.5. Brievenbus... 21 6.6. Kast vr rlluik f grdijn... 21 6.7. Verf binnenschrijnwerk... 21 7. OMGEVING (TUINEN EN GROENRUIMTES)... 22 8. SIMULATIE VAN DE INRICHTING... 24 8.1. Inrichting van de wning... 24 8.2. Inrichting van het fietslkaal... 24 8.3. Inrichting van het vuilnislkaal... 25 9. INDEX... 26 Update MEI 2012 3
1. Vraf Deze beschrijving heeft tt del de minimale kwaliteitsnrmen die verplicht zijn vr een wning van citydev.brussels te definiëren. Het betreft een minimale beschrijving. Het is aanbevlen zich niet systematisch te beperken tt deze minima. 2. Architectuur 2.1. Buwhgte en inplanting Vlgens de Gewestelijke Stedenbuwkundige Verrdening (GSV) en desgevallend het Bijznder Bestemmingplan (BBP) en het prgramma van het bestek. 2.2. Minimale ppervlakte en afmetingen Nett-ppervlakte = vlerppervlakte, vr elke ruimte gemeten tussen de niet-afgewerkte binnenmuren. Living Keuken Studi 42 m² 25 m² 6 m² Appartement 1 slpk Appartement 2 slpk Appartement 3 slpk 63 m² 25 m² 8 m² Minimumnettppervlakte Ttaal Minimumnettppervlakte Minimumppervlakte terras 77 m² 27 m² 9 m² 7,5 m² 94 m² 30 m² 10 m² 8 m² Bewnbare ppervlakte - Verkpbare ppervlakte 1. In lkalen met een hrizntaal plafnd wrdt de bewnbare ppervlakte berekend van buitenzijde van de buitenmuur tt buitenzijde van de buitenmuur en van as van de mandelige muur tt as van de mandelige muur (met inbegrip van de mandelige muur tussen de gemeenschappelijke en privatieve delen; kkers en technische schachten meegerekend). 2. Vr lkalen nder dak wrdt de ppervlakte in rekening genmen waar de hgte, berekend vanaf de afgewerkte vler tt de binnenbekleding van het dak hger is dan 1,20 m vr de daken met een hellingsgraad van 45 f meer en dan 1,50 m vr de daken met een hellingsgraad van minder dan 45. 3. Vr de terrassen wrdt de vlakke ppervlakte in aanmerking genmen tussen de verticale wanden f verhgingen van meer dan 5 cm. 4. Vr de kelders wrdt de ppervlakte in aanmerking genmen tussen de naakte muren en met een minimale hgte van 2 meter buiten de speciale technieken. maximumdiepte van de cnstructies: vlgens het prgramma van het bestek 4 Update MEI 2012
minimumhgte nder plafnd: living: keuken: kelders: 2,30 m, gelijkvlerse verdieping: 2,90 m, 1e verdieping: 2,75 m, 2e verdieping en vlgende: 2,60 m, hal, gang, wc, drlp: de hgte nder plafnd mag plaatselijk beperkt zijn tt 2,20 m, bewnbare lkalen nder dak: 2,10 m en gemiddelde hgte minimum 2,50 m; ppervlakte vlgens het srt appartement, minimumbreedte: 4,00 m; kinderslaapkamer: ppervlakte vlgens het srt appartement, afmetingen die minstens de plaatsing van 6 mdules (60 x 60 cm) mgelijk maken, hekmdules en eventuele wasmachine f verwarmingsketel (vastgehecht aan muur) niet meegerekend. Het aantal mdules wrdt verhgd met 1 eenheid per slaapkamer (1 slaapkamer: 6 mdules, 2 slaapkamers: 7 mdules, 3 slaapkamers: 8 mdules ), minimum 150 cm vrije drgang vr de meubels (vr persnen met beperkte mbiliteit), geslten keuken. Een pen keuken (Amerikaanse keuken) is een gratis ptie aan te vragen dr de kper; Minimumnett-ppervlakte: 9 m², minimumbreedte: 2,50 m; slaapkamer uders: badkamer: Minimumnett-ppervlakte: 14 m², plaats vr een kleerkast van minstens 3 meter, vrije ruimte van 150 cm vr een kant van het bed en minstens 75 cm vr de kleerkast, minimumbreedte: 3,30 m; afmeting in functie van de sanitaire uitrusting, vrije ruimte van 150 cm (vr persnen met beperkte mbiliteit) vr de lavab, het bad en de wc, vrije ruimte van 90 cm vr de duche, per slaapkamer: ruimte vr een klmmeubel van 30 x 30 cm; wasplaats: plaats vr wasmachine en drgkast (min. 90 cm x 150 cm, de ruimte vr het penen van de deur niet meegerekend), eventueel te vrzien in de badkamer f de keuken; bergplaats: pbergruimte van minimum 80 cm x 60 cm vrij van alle vrzieningen; mag deel uitmaken van de wasplaats; gang: minimumbreedte van 105 cm; maneuvreerruimte (vr persnen met beperkte mbiliteit) van 150 cm vr de deuren; de drgangen beperken ten vrdele van de leefruimten; Update MEI 2012 5
inkmhal: verplicht, minimumbreedte 150 cm (vr persnen met beperkte mbiliteit), minimumdiepte 1,50 m (vr persnen met beperkte mbiliteit), plaats vr een vestiairemeubel van 65 cm diep en 60 cm breed (1 slaapkamer), 90 cm (2 slaapkamers) en 120 cm (3 slaapkamers). In deze afmetingen is een eventuele elektriciteitskast niet inbegrepen; bezekerstilet: minimumbreedte van 0,90 m en minimumlengte van 1,50 m met deur naar buiten. In elk type appartement met het mgelijk zijn m later een wc tegankelijk vr persnen met beperkte mbiliteit te plaatsen. Het wegnemen van de scheidingsmuur tussen de badkamer en het bezekerstilet is tegestaan; trap (huis, duplex en gemeenschappelijke delen): minimumbreedte van 80 cm vrije drgang, trapleuningen niet inbegrepen, trede: hgte van 17 à 18 cm, aantrede van 23 à 24 cm en trapneus van minstens 3 cm, wenteltrap verbden; terrassen: p de verdiepingen: minimale afmetingen vldende vr een tafel en vier stelen (minstens 2,50 m x 3 m); p de gelijkvlerse verdieping is het terras minstens 4 m breed en minstens 3 m diep; balkn: te vermijden en te vervangen dr een terras f een vensterdeur met brstwering; gemeenschappelijke delen: ppervlakten van de gemeenschappelijke delen maximaal beperken (vlledig afgewerkte en nverkchte ruimte), maar tegankelijk vr persnen met beperkte mbiliteit vlgens de GSV, Inkmhal: indien er een hgteverschil is tussen de inkmhal en de lift, met de trap wrden uitgerust met een systeem zdat persnen met beperkte mbiliteit makkelijk tegang hebben, een lkaal vrzien vr de vuilnisbakken, een lkaal vr fietsen en kinderwagens; gescheiden van de parking, eventueel buiten het gebuw en makkelijk te bereiken vanaf de straat; verdekt en beveiligd lkaal per fiets bedraagt de maneuvreerruimte 0,75 m x 1,80 m en de parkeerruimte 0,65 m x 2,00 m, lkaal uitgerust met stevig bevestigingsmechanisme waarin het vrwiel kan wrden gehangen en dat het kader kan dragen, minimumaantal fietsstaanplaatsen Studi 1 Appartement 1 slaapkamer 1 Appartement 2 2 slaapkamers Appartement 3 slaapkamers 2 6 Update MEI 2012
parking: een lkaal vrzien vr nderhud van de gemeenschappelijke delen (minimum 2 m²) uitgerust met water, een afver, elektriciteit en een wc indien er meer dan 30 wningen zijn; het aantal plaatsen tt het strikte minimum beperken en vereenkmstig titel VIII van de GSV; de vrije hgte bedraagt 2,10 m nder de balken en speciale technieken, de tegangsprt met minstens 2,50 m breed zijn en autmatisch pengaan met afstandsbediening. Parkeerplaats 2,40 m x 5,00 m en 2,75 x 5,00 m indien er een zijmuur is. Zie GSV vr parkeerplaats vr persnen met beperkte mbiliteit, parkingingang: geen kamer vestigen in de nmiddellijke buurt van de parkingprt, de inrit met minimum 3,20 m breed zijn en mag maximum 14 % hellen. De zne van 5 m vanaf het trttir mag maximum 3 % hellen. De inrit is uitgerust met een lichtsignalisatie. De binnenstraal van de helling bedraagt minimum 5 m, de centrale gang van de parkeerruimte is minimum 6,50 m breed vr parkeerplaatsen p 90 ; garage: de afmetingen en de prt van de garage van eengezinswningen zijn afgestemd p een mnvlumewagen (185 cm hg x 465 cm lang x 235 cm breed); kelders: minimum 1,80 m x 2,00 m; terbeschikkingstelling van 1 kelder per appartement; eengezinswning: zelfde beschrijving als vr de appartementen. Ls van de wasplaats f de stkplaats een aparte ppervlakte van 15 m² vr zlder f kelder vrzien. 2.3. Cntact tussen de verschillende ruimten inkmhal en keuken bevinden zich dicht bij elkaar; een nachthal is niet ndzakelijk (gezamenlijke dag- en nachthal geeft winst in ppervlakte); keuken sluit rechtstreeks aan p de living; wc: met twee deuren gescheiden van de living. De wc bevindt zich buiten de badkamer (behalve als er twee wc s zijn f als het een studi betreft); een terras (f een tuin) bij appartementen met 2 f 3 slaapkamers. Rechtstreekse tegang tt de living en indien mgelijk tt de keuken. Een terras dat enkel tegankelijk is via een slaapkamer is verbden, behalve bij een dakterras; gemeenschappelijke delen - inkmhal: bij een gebuw met minder dan 9 appartementen is een inkmsas met bellen en brievenbussen te vermijden (veiligheidsricis s en tegangsprblemen s nachts). 2.4. Natuurlijke verlichting blinde keukens meten de uitzndering zijn. Binnenvenster uitgevend p de living bij een binnenkeuken; de inkmhal verlichten met ramen bven de living- en keukendeur f via beglaasde deuren; Update MEI 2012 7
de minimumppervlakte van de vensters wrdt bepaald dr de GSV. De hgte tussen de nderkant van de lateien van de vensters en het plafnd met zveel mgelijk wrden beperkt; p de verdiepingen meten de vensters gemakkelijk af te schermen (grdijnen, vergrdijnen f znneblinden) en te reinigen zijn van binnenuit. Dit betekent dat de eventueel vaste vensters een beperkte ppervlakte hebben en makkelijk tegankelijk zijn (maximum 50 cm breed, dikte van de ramen inbegrepen). Dakramen zijn te vermijden f meten kunnen wrden gepend p de verdiepingen; met het g p verhuizen met elke wning minstens één venster hebben met een vrije drgang (pen raam) van minstens 1,20 m x 1,40 m, nafhankelijk van de eventuele brstwering; er met rekening wrden gehuden met het prbleem van ververhitting pdat niet meer dan 5 % van de tijd de temperatuur hger ligt dan 25 C (berekening met PHPP-sftware) en er dienen znneweringsmaatregelen te wrden genmen. 2.5. Energieprestaties bij nieuwbuw meten de wningen passief zijn, bij renvatie minstens zeer lage-energie; definities: zeer lage-energiewning: vlgens het PHPP-prgramma, K30, luchtdichtheid (waarde n50) van maximum 2 vlumes per uur, mechanische balansventilatie met warmteterugwinning. Jaarlijkse energiebehefte vr verwarming van maximum 30 kwh/m²/jaar. Primaire energie van het gebuw vr de verwarming, prductie van sanitair warmwater en hulpapparaten (berekening met PHPPsftware) minder dan f gelijk aan 95 kwh/m²/jaar; passiefwning: vlgens het PHPP-prgramma, K15, luchtdichtheid (waarde n50) van maximum 0,6 vlumes per uur, mechanische balansventilatie met warmteterugwinning. Jaarlijkse energiebehefte vr verwarming van maximum 15 kwh/m²/jaar. Primaire energie van het gebuw vr de verwarming, prductie van sanitair warmwater en hulpapparaten (berekening met PHPPsftware) minder dan f gelijk aan 45 kwh/m²/jaar. Verplichting m de aanbevelingen na te leven, met inbegrip van de bijlagen van de PHPP-berekening. een luchtdichtheidstest met wrden uitgeverd; de certificaten vr passieve en zeer lage-energiewningen meten dr een erkend rgaan wrden uitgereikt. 8 Update MEI 2012
3. Materialen 3.1. Verplichtingen vrschriften vr de materialen: zie vlgende hfdstukken; hut: FSC- f PEFC-label f een gelijkaardig label alsk de nrm NBN EN 14351 1 tepassen. 3.2. Verbden verf: verf p ldbasis f met plsmiddelen (lieverf f glycerphtalische verf) is verbden; islatie: dunne reflecterende islatie is verbden; vler: vinyl en pvc zijn niet tegelaten als vlerbekleding. 3.3. Vrkeur Na rekening te hebben gehuden met de vrschriften vr de materialen (zie vlgende hfdstukken) met de keuze van de materialen vreerst gebaseerd zijn p de ecbalans ervan. Z niet, met de keuze gemtiveerd wrden (uitvering, ligging van het buwwerk...). In afwachting van een Belgische classificatie van de materialen vlgens hun ecbalans met het nteringensysteem NIBE (Nederlands Instituut vr Buwbilgie en Eclgie) wrden gebruikt vr de pmaak van een rangschikking van de buwmaterialen. De vrkeur wrdt gegeven aan materialen met lage milieu-impact. Vr de indiening van de fferte bezrgt de inschrijver een tabel met vr elk materiaal van de ruwbuw, de dichting en de islatie de NIBE-klasse en een materiaalbeschrijving. Update MEI 2012 9
4. Ruwbuw (beschrijving vr nieuwbuw) 4.1. Afbraak behandeling van de muren grenzend aan een andere cnstructie: na afbraak, waterafsttende cementering van de muur tt p een hgte van minimum 2 m; daarbven plaatsing van een gevelbekleding. Herstelling en plaatsing van een sepele dichting tussen de nieuwe gevels en de gevels van het aangrenzende gebuw; behandeling van de tuinmuren: na afbraak, muur bijwerken en in vrkmend geval cementeren. 4.2. Muren en vleren brandpreventie: tepassing vlgens de geldende reglementen en kninklijke besluiten vr het verkrijgen van de stedenbuwkundige vergunning; thermische islatie: naargelang de te bereiken energieprestaties (zie punt 2.5); akestische islatie: de akestische plssingen en technieken vr de buwwerken zijn te bepalen dr een adviesbureau akestiek, dit met het g p de naleving van de criteria vr een ged akestisch cmfrt pgelegd dr de nrm NBN S.O.1 400-1 Nrmaal akestisch cmfrt. Wanneer smmige criteria vr een ged akestisch cmfrt uitznderlijk niet helemaal nageleefd kunnen wrden, dan met de prmtr dit duidelijk signaleren en verantwrden in de verkpdcumenten. Na de werken met de aannemer de meetverslagen van de akestische cntrletests vrleggen waaruit met blijken dat de criteria van de betrkken nrm wel degelijk zijn nageleefd. Een test met wrden uitgeverd per schijf van vijftien eenheden en de keuze gebeurt p basis van de verschillende srten scheidingswanden van de wningen; tank vr de pvang van regenwater (ls van de GSV, die een strmbekken aanbeveelt): - tegankelijk via putdeksel p het niveau van de afgewerkte vler; - vr de appartementsgebuwen: tank uitgerust met filter, pmp, terugslagklep en kraantjes vr het spreien van tuinen en het nderhud van de gemeenschappelijke delen en de ndergrndse parking, capaciteit van 33 liter per m² dakppervlakte, hrizntaal gemeten; - vr de huizen: tank van 2.000 liter in plyethyleen f betn tegankelijk via putdeksel p het niveau van de afgewerkte vler en uitrusting vr het hergebruik van regenwater vr de wc, de wasplaats en de tuin; rileringen in plyethyleen HD f in PVC bestand tegen meer dan 75 C en tegen zuren. Gemetselde f geprefabriceerde bezekkamer, pstuwpmp indien ndig, aansluiting p de penbare rilering via discnnectiesifn; funderingen en ndergrndse muren: verschilt van geval tt geval maar in het bijznder aandacht besteden aan de waterdichtheid (bescherming en eventuele drainage) en aan de vrschriften pgelegd dr de distributiemaatschappijen; vlerplaat: met drainage- en/f visqueenlaag; afwerking in de kelder: plybetnvler, industriële kwartsvler f tegelvler 30/30, aflpgten p de parkeerplaatsen, minimum K0,9 vlgens de GSV; kelders: tezien p de ventilatie - deuren en mlijsting: geen cntact met de vler (minimum 2 cm), ruwe afwerking (zichtbaar metselwerk - verzrgd vegwerk), vldende sterfputten in de gangen, verflaag is wenselijk; 10 Update MEI 2012
buitenmuren: islatie: afhankelijk van de te behalen energieprestatie; geen ruimte tussen de binnenmuur en de buitenislatie; dragend metselwerk naar keuze, gevelsteen naar keuze en antigraffiti tt 3 m hgte aan de straatkant, ndermuur in blauwe steen f architectnisch betn van minimum 60 cm hg, gevelsteen aan de straatkant met schkbestendig zijn tt 2 meter hg, geventileerde spuw van minimum 3 cm bij gebruik van een gevelsteen, drpel in architectnisch betn f in blauwe steen, eventueel in thermgelakt aluminium met akestisch membraan uitsluitend vr de vensters; verkraging vrzien (met druppelbreker) van minstens 4 cm en minstens 3 cm zijdelings ingewerkt met pkanten. Bij aluminiumdrpels meten de zichtbare bevestigingselementen in dezelfde kleur zijn. Tussen de drpel en het metselwerk wrdt akestische islatie geplaatst. draagmuur: bewapening tussen de lagen (aantal te bepalen p basis van de afmetingen) m scheuren te vermijden; vlerplaat: in betnwelfsel (behalve plankenvler vr mezzanines, duplexen f verdiepingen van huizen), breedplaten f ter plaatse gegten; dekvler: zwevende dekvler p islerende schuimlaag van minstens 3 mm dik vlgens TIN 189, met phging achter de plint. De dekvler is in ttaal minimum 12 cm dik + de dikte vr de islatie zdat de kruising van de leidingen mgelijk is. De dekvler wrdt in 2 lagen gegten met tussenliggende akestische islatie. Uitzetvegen ter hgte van de deuren. Thermische islatie van de vlerplaat p het gelijkvlers; mandelige muren tussen wningen: ntdubbeld met islatie m te vlden aan de nrm NBN S01-400-1 standaard akestisch cmfrt; trap (vr huis en duplex): in hut f betn; metaal verbden, pengewerkte treden verbden, drlpende trapleuning; trap (gemeenschappelijke delen): wanneer het een geprefabriceerde trap betreft, met die stevig wrden vastgezet tussen de treden en de muur; buitentrap, terrassen en zijgalerij: structuur in betn f verzinkt staal (f in hut behalve de trap), minutieuze uitvering m akestische prblemen p te lssen; een antislipbekleding vrzien; brstwering in metselwerk f ijzerwerk (bij vrkeur thermgelakt staal vr buiten) vlgens NBN B 03-004; verticale staven f panelen, geen hrizntale staven die een ladder kunnen vrmen; brstwering verplicht bij een niveauverschil van meer dan 36 cm. Binnenin de wningen wrden huten brstweringen aanvaard; brstweringen van de trappen: maximum 11 cm tussen de pdelingen en tussen de trap en de brstwering. 4.3. Buitenramen buitendeur aan de straat: Update MEI 2012 11
deurblad van 103 cm dat een vrije drgang van minimum 95 cm breed garandeert (in huizen en appartementen), vr de appartementsblkken: de binnendeur van het sas (f de deur die p straat uitgeeft indien er geen sas is) is uitgerust met een inbraakveilig elektrisch slt, een deursluiter en een zigzagprfiel dat inbraak nmgelijk maakt, vr de huizen: de deur die p straat uitgeeft is uitgerust met een beveiligd cilinderslt met minimum 3 sluitpunten en een zigzagprfiel dat inbraak nmgelijk maakt, beveiligde vergrendeling van alle deuren p de gelijkvlerse verdieping; buitenramen: met driedubbele aanslagrand; in hut f in thermgelakt aluminium met thermische nderbreking, 1 draaikipraam per lkaal; pvc verbden. Alle vensters zijn makkelijk te reinigen (zie punt 2.4). Bij huten ramen: minimum klasse II qua duurzaamheid en dichtheid 600 kg/m³, behandeling vr hutbescherming C.1-prcédé vlgens nrm STS 04.33.1. De ramen zijn geverfd (2 lagen, ttale dikte van 120 micrns), d.i. C.1 + C.2, vlgens nrm STS 04.33.2. De ramen p de gelijkvlerse verdieping aan de vrkant en de achterkant - indien makkelijk tegankelijk waarvan het venstertablet minder dan 180 cm bven het grndniveau kmt, meten uitgerust zijn met traliewerk, een rlluik f minstens met dubbel en inbraakvrij glas met meilijk te breken raamwerk. Dubbele f driedubbele beglazing, akestische beglazing afhankelijk van het lkaal en de mgeving (NBN S01 400 1 standaard akestisch cmfrt); tepassing van de glasnrm NBN S23-002 (april 2007), nder meer vr een vensterdeur; U-waarde beglazing en ramen samen kleiner dan f gelijk aan 1,3 W/m²K; prt f hek van de parking: het kaderwerk en het gebuw zijn gescheiden dr akestische islatie (type silent blc). Plaatsing van een mtr geschikt vr intensief gebruik. 4.4. Dak zadeldaken: plat dak: naar keuze: bewnbaar f niet (prefabspanten, betnplaten f zelfdragende platen, traditineel dak), islatie afhankelijk van de te behalen energieprestaties, bewnbare hgte van minimum 1,20 cm tussen de afgewerkte vler en het laagste binnenpunt van het afgewerkte dak, brandbestendigheid: plafnd 1 uur brandbestendig nder het gebinte, tegang vrzien vr nderhud van het dak (levenslijn f veiligheidshaken ndzakelijk); fwel een mgekeerd dak fwel een warm dak, plaatsing van een verlp (spuwer), plat dak zveel mgelijk benutten als terras, makkelijke tegang vr nderhud; terrassen en balkns: aansluiten p de regenwaterafverpijpen; 12 venster in zadeldak: dakraam van het velux-type, maximum 210 cm hg f dakkapel. Luik f znnewering buiten vrzien; Update MEI 2012
dakgt, gt en regenwaterafverpijp: in zink en nderstuk in gietijzer van minstens 1 meter hg. Vr de afverleidingen binnenin het gebuw: geluids- en cndensatieprblemen plssen. 4.5. Scheidingswanden en binnenschrijnwerk binnenwanden (niet-dragend): binnendeuren: naar keuze (blkken in baksteen, cellenbetn, kalkzandsteen, gipsblkken f argex) minimale dikte 9 cm, maar vldende dik m meubels aan p te hangen en leidingen in te werken, maatregelen te nemen tegen barsten: sepele vegen en/f versterkingen, maatregelen te nemen bij de aansluitingen tussen verschillende materialen (de veg aftekenen) + sepele vegen, in vchtige ruimten: waterbestendige tussenwanden ver de vlledige hgte in badkamer en duche, in de keuken de nderste rij, vr de gipsblkken en kalkzandsteenblkken: sepele veg tussen de wanden en het plafnd; de gemeenschappelijke delen meten tegankelijk zijn vr persnen met beperkte mbiliteit. De afmetingen van de deuren zijn vereenkmstig de GSV, de inkmdeuren van de appartementen (deurblad van minimum 103 cm breed) zijn 30 minuten brandbestendig en vrzien van een kijkgaatje en een slt met veiligheidscilinder en -rzet p minimum 5 sluitpunten; het deurkader is uit massief hut (weerstandsklasse 3) f metalen mlijsting. Het deurblad is een vlle kerndeur met een minimale dikte van 4 cm en een minimale vlumieke massa van 600 kg/m³. In de verkpdcumenten met een ptie met prijs vr een gepantserde deur pgenmen zijn, de breedte van het deurblad van alle deuren is minimum 93 cm. Het deurblad vr de wc en de pbergruimte is 73 cm, de hgte van het deurblad is 211 cm, het deurblad is een vlle kerndeur met een minimale dikte van 4 cm en een minimale vlumieke massa van 400 kg/m³, binnendeuren vrgelakt f geschilderd met dagstukken en mlijsting in geschilderd hut, mtrekveg in cautchuc ingekeept in de lijst, deuren van het type plynrm met stalen deurkader zijn verbden, alle deuren zijn uitgerust met een paar deurkrukken en rzetten in geandiseerd aluminium, deurstppen vrzien, de deuren van de gemeenschappelijke delen hebben een deurblad van minstens 93 cm breed, de deuren en deurlijsten van de kelders: geen cntact (minimum 2 cm) met de grnd, deur tussen living en inkmhal is verplicht. Update MEI 2012 13
5. Uitrusting en meubilair 5.1. Algemeen erfdienstbaarheden van drgang beperken in de privatieve kelders, tuinen, terrassen en parkings; de erfdienstbaarheden pnemen in de verkpdcumenten en verkpplannen. 5.2. Lift Een lift is verplicht als de living van de wning zich p de derde verdieping bevindt. De lift met minimum 10 wningen, de parking en de kelders bedienen. Geen technische liftkamer p het dak. De lift met tegankelijk zijn vr persnen met beperkte mbiliteit, uitgerust met ndverlichting en parlfnie vr depannage. Indien er meerdere liften zijn in eenzelfde gebuw, met er een afznderlijke telefnlijn per lift zijn. 5.3. Elektriciteit algemene pmerkingen: gemeenschappelijke delen: de installatie gebeurt aan de hand van een plan van de architect met een simulatie van het meubilair, elk appartement f elk huis wrdt gemnfaseerd (1 x 63 A) geved vanaf een dag- en nachtmeter in de kelder; vr de huizen znder kelder en garage wrdt de meter in een kast geplaatst, verlichtingstestellen enkel te leveren vr de gemeenschappelijke delen en de badkamer. De prestaties van deze apparatuur bedragen 2W/m² vr 100 lux, inlichtingen inwinnen bij de distributiemaatschappij m te weten f een hgspanningscabine vereist is vanaf 15 appartementen, elk lichtpunt is uitgerust met een lamphuder en lamp, gebruik van afgeschermde kabels vr een strmkring met sterke strmsterkte (elektrtestellen) m elektrische velden te beperken; verlichting bediend via bewegingsdetectr en schemersnde en afznderlijk per niveau; ingang van het gebuw: als er een sas is, met een ntdubbeling van de deurbellen p de gevel wrden vrzien, deur met elektrisch slt en dienststpcntact, parlfnie met deurpener vr de appartementen en vr de huizen behalve wanneer de living zich p het gelijkvlers bevindt, videfnie: mgelijkheid tt integratie (bekabeling vrzien), meter vr de ndergrndse parkings en CO-snde vr de extractr; nderhudslkaal: kabels vr verlichting en stpcntact; 14 Update MEI 2012
kelder: met aangeslten zijn p de meter van het betrkken appartement; stpcntact en lichtpunt aan het plafnd (lamphuder + lamp), schakelaar f cntactsluiter p de deur vrzien per kelder; hal en gang: één stpcntact in de gang en één in de hal, een kabel vr een plafndlamp f een wandlamp in de hal en in de gang; living: aansluiting vr telefn, tv, teledistributie, dubbel stpcntact p drie verschillende plaatsen in verhuding tt de schakelaars; kabels vr twee plafndlampen; slaapkamer uders: 1 stpcntact vr telefnaansluiting, 1 stpcntact vr tvaansluiting + 1 aansluiting teledistributie, 1 stpcntact per nachttafel, 1 stpcntact nder de schakelaar + een 7e stpcntact; kabel vr plafndlamp (dubbele richting); kinderslaapkamer: 1 stpcntact vr nachttafel, 1 stpcntact vr het bureaumeubel en 1 stpcntact nder de schakelaar; kabel vr plafndlamp; badkamer: 1 stpcntact naast de lavab, 1 stpcntact nder de schakelaar; een wandlamp bven de spiegel en een plafndlamp IP 54 vlgens de nrm, geleverd en geplaatst; rekening huden met de veiligheidsnrm (badkuip + 60 cm). keuken: 2 stpcntacten vr de kkplaat en de ven; 1 stpcntact vr de dampkap, 1 vr de vaatwas, 1 vr de kelkast, 1 vr de micrglfven; 2 dubbele stpcntacten tussen de hge en lage kasten; 1 stpcntact nder de schakelaar; kabel vr plafndlamp en nder de hge meubels; wasplaats: kabel vr een plafndlamp, 1 dubbel stpcntact vr de wasmachine en de drgkast; terras: autmatisch verlichting vrzien (geen verlichting vr de balkns). Ofwel identieke testellen plaatsen fwel identieke testellen vrzien in het reglement van medeeigendm; minimum 1 stpcntact buiten; gemeenschappelijke tuin: een minimum aan verlichting vrzien langs de paden. Minimum 1 stpcntact buiten, bediend vanaf het nderhudslkaal; verdeelbrden: discrete plaats (niet in de leefruimtes) en makkelijk tegankelijk, plaats vr een netvrijschakelaar (birupteur) vrzien vr de slaapkamers. Eventuele plaatsing gebeurt dr de kper; teledistributie: buizen met kabels en cördinatie met de teledistributiemaatschappij; parablantenne: plaatsing van een kker met kabel per appartement alsk van een gemeenschappelijke kker die uitgeeft p een te vrziene ruimte p het dak vr de plaatsing van een gemeenschappelijke parablantenne. Plaats vrzien vr de plaatsing van een verdeler en een versterker met veding van 230 vlt; telefnie: kabelbuizen met een blkstpcntact in elke wning (living en slaapkamer uders). 5.4. Verwarming en warmwaterprductie berekening van de verliezen vlgens de DIN- en NBN-nrmen en met tepassing van de nrmen EN 297 en EN 483 vlgens de PHPP vr passieve wningen en zeer lageenergiewningen; gemeenschappelijke delen niet verwarmd; Update MEI 2012 15
centrale verwarmingsketel p gewn gas, met individuele meter vr het sanitair warmwater en de verwarmingslichamen. De ketels meten het label HR Tp dragen; enkel vr gemeenschappelijke stklkalen: een warmtekrachtkppeling p gas met cndensatie met wrden geïntegreerd, behalve indien de vrwaarden vr ecnmische rentabiliteit (terugverdientijd krter dan f gelijk aan 5 jaar) niet zijn vldaan (p basis van een haalbaarheidsstudie); plaats en afmetingen van de radiatren in de zeer lage-energiewningen te cntrleren dr de architect vr de aansluiting van de radiatren p de buizen via de muur (niet verticaal in de dekvler); verzamelleiding en tussenmeter geïntegreerd in een kast; ventilatie en evacuatie van verbrande gassen vlgens NBN-D-30.003 vr de aansluiting van verwarmingsketels p de schuwen; elektrische verwarming: eventueel thermventilatr in de badkamer; kamerthermstaat met buitensensr en dag- en weekprgramma in de living en thermstaatkranen p de radiatrs in de andere kamers; te bereiken temperaturen (bij -10 C buitentemperatuur en wind 5 m/secnde): zeer lageenergiewning passieve wning badkamer: 24 C 24 C living: 22 C 20 C slaapkamers: 20 C 20 C keuken: 18 C 20 C het ter beschikking gestelde thermisch vermgen met telaten dat de te behalen temperatuur in elke kamer (cf. bvenstaande tabel) snel (2 uur) wrdt bereikt na een peride van langdurige afwezigheid (1 week) in de winter (- 10 C buiten); warmwaterprductie: debiet van het sanitair warm water met minstens 16 liter per minuut bedragen bij temperatuurverschil van 35 C bij een kudwatertemperatuur van 10 C in de wningen met een bad, en 23 liter per minuut vr de wningen met een bad en duche; het attest van plevering van de verwarmingsinstallatie bezrgen na plaatsing vereenkmstig de EPB-regelgeving vr technische installaties in het Brussels Hfdstedelijk Gewest. 5.5. Ventilatie balansventilatie met warmteterugwinning m de nrm NBN D50-001 en de PHPP-studie na te leven; dampkap: chemische dampkap f dampkap met gerecycleerde lucht in de keuken is tegestaan; kelders: verhgde deuren en statische rechtstreekse ventilatie indien mgelijk (kelderluik, rster f ventiblk); zniet mechanische extractie via leidingen. 16 Update MEI 2012
5.6. Sanitair In elk type wning met het mgelijk zijn m een wc tegankelijk vr persnen met beperkte mbiliteit te plaatsen. Het wegnemen van de scheidingsmuur tussen de badkamer en het bezekerstilet is tegestaan. wc lavab bad duche Studi 1 1 1 - Appartement 1 1 1 1 - slaapkamer Appartement 2 2 2 1 - slaapkamers Appartement 3 2 2 1 1 slaapkamers waterverdelingsnet vr de wningen en vr de vaste brandbestrijdingspsten in de kelderverdieping en de verlpen van de trappenhuizen; waterverzachter en drukverlager die cnstant een druk van maximum 3 bar waarbrgt; leidingen: fijn plyethyleen geplaatst in huls f plyprpyleen; meters: kraantjes: vr de appartementen: tussenmeters in de gemeenschappelijke delen, vr de huizen: meter in de kelderverdieping f geïntegreerd in een kast, vr de gemeenschappelijke delen: tussenmeter en afznderlijke tussenmeter vr de parkeerplaatsen; vr de warmwatermeters: een enkele meter, systemen met twee meters (in en uit) zijn verbden. veral afsluitkranen met sferisch kraanhuis vr elk sanitair apparaat, mengkranen met spaarkp (debiet van 8 liter per minuut f minder) en keramische schijf vr lavab, bad en duche, mengkranen met keramische schijf, met zwanenhals en spaarkp (debiet van 8 liter per minuut f minder) vr keukenspelbak; keukenspelbak: in inx, minimum 1 grte en 1 kleine bak; lavab: materiaal naar keuze; badkuip: materiaal naar keuze, minimumafmetingen 170 x 70 cm; duche: betegelde wand langs drie kanten en deur p de vierde kant. Duchebak naar keuze maar slipvrije bdem minimumafmetingen 80 x 80 cm. Spaarduchekp (debiet van 8 liter per minuut f minder); accessires: handdekhuder, papierrlhuder, legplankje ; uit massief nyln f restvrij staal; wc naar keuze, maar waterspeling met spaartets; wc-bril uit thermhardende kunststf gekleurd in de massa f uit hut bedekt met kunststf. Hang-wc en handwastafel verplicht vr het bezekerstilet; Update MEI 2012 17
terras p het gelijkvlers: sterfput en kraantje buiten met afsluitkraan binnen (tegen vries); wasmachine en drgkast: plaats vrzien in een wasplaats, in de badkamer f in de keuken indien die afgeslten is; wachtaansluiting (afver, aanver warm en kud water en elektriciteit); vaatwas: ruimte vrzien (dubbele dienstkraan en sifn met twee aansluitingspunten + stpcntact). 5.7. Gas verwarming en prductie van warm water: zie punt 5.3; kkfrnuis: gasaansluiting beschikbaar met afsluitkraan en stp in de wningen die p aardgas aangeslten zijn; individuele meter p de kelderverdieping. 5.8. Meubilair hal - vestiaire: keuken: leveringen: fwel een ruimte vrzien vr een meubel (afmetingen zie punt 2.2); fwel een deur plaatsen ter afsluiting van een pbergruimte znder rekken maar vestiaire en bergplaats waarvan sprake in punt 2.2 niet verwarren; pbergruimte f kast: vr verwarmingscllectr en biler. te plaatsen meubilair (niet meegerekend: hekmeubel, eventuele wasmachine en eventuele muurverwarmingsketel): 1 meubel nder spelbak (120 cm) en 1 bvenelement met dubbele deuren, ruimte vr 1 vaatwasmachine, 1 meubel vr inbuwven en inbuwkkplaat + 1 bvenelement met dampkap. Aan weerszijden van het kkvuur kmt een vrije ruimte van minimum 35 cm, een plaats vr de kelkast, 1 laag meubel van 60 cm breed met minimum 1 lade + 1 bvenelement, 1 laag meubel van 60 cm breed met 4 laden + 1 bvenelement, in een wning met meer dan 1 slaapkamer met per bijkmende slaapkamer 1 laag meubel (60 cm breed met een lade) en 1 bvenelement bijgeteld wrden; materialen: de bvenelementen zijn ngeveer 90 cm hg en bevatten twee tussenliggende schappen; eventueel bijkmend meubilair is ten laste van de kper van de wning; het plan met het geleverde meubilair met hiermee rekening huden. werkblad: 18 Update MEI 2012
fwel in navrmbaar laminaat p vchtwerende agglmeraatplaat van minimum 4 cm dik, fwel in laminaat p multiplex met afgeschuinde, zichtbare en geverniste kanten; de laden zijn in pvc f in metaal met uitzndering van de vrkant die in laminaat is; ze zijn vrzien van metalen glijders (kgellagers) met schkdempers; de deuren en plinten van de kasten zijn in laminaat, de binnenkant is afgewerkt met melamine, de deurbrden zijn in pvc f in vl hut; meubels in geverfde mdf zijn verbden, de scharnieren zijn vlledig in metaal, regelbaar in de drie richtingen, met schkdempers, de handgrepen zijn in hut f in metaal, makkelijk bereikbaar (drbring van de wanden) vr de aansluiting van de vaatwas en het kkfrnuis, metalen bescherming vrzien vr de wanden van de bvenelementen die rnd de dampkap staan; Schema vr het keukenmeubilair vr een studi f een appartement met 1 slaapkamer: Update MEI 2012 19
badkamer: meubel nder de lavab met dezelfde samenstelling als het keukenmeubilair, behalve de binnenkant, waarvr melamine verbden is, lavab p meubel ingewerkt in een blad met een minimumbreedte van 80 cm vr 1 lavab en 120 cm vr 2 lavab s; spiegel tegen de betegelde muur; de spiegel is even breed als het lavabblad en de bvenkant bevindt zich minimum ± 2 m hg vanp de grnd; verlichtingsbalk; 5.9. Brandbeveiliging de kninklijke besluiten betreffende de basisnrmen vr brandpreventie zijn van tepassing; per wning met een rkdetectr wrden geplaatst die aangeslten is p een brandalarm vr het hele gebuw. 6. Afwerking 6.1. Muren gemeenschappelijke delen: bvengrnds: afgewerkt, afwerking naar keuze; aandacht besteden aan een gemakkelijk nderhud en schkbestendigheid (lambrisering, plinten ), kelderverdieping: een deklaag f verzrgde ruwbuw; parking: met reflecterende verf de bstakels (pijlers, paaltjes, muren, grdijngevels) aangeven, alsk de delen nder de 2,10 meter (kkers, balken). hal, gang, living, kamers: badkamer: de plafnnering f de dunne pleister, afgeschuurd en bijgewerkt, is verfklaar vr een niet-prfessinele verver, vr de raamkaders: plafnnering f geverfd huten raamkader, pen uitzetvegen aan de plafndaansluitingen, waar verschillende materialen aansluiten met plastic wapeningsband wrden aangebracht vr de plafnnering, een eerste laag verf en nazicht bij de bepleistering m de afwezigheid van futen en de kwaliteit "verfklaar" te bevestigen (TV 159 4.1 graad III); muurtegels: vanp de vler tt minimum 2,20 m hg, p alle muren, het bad is bekleed met tegels en vrzien van een tegangsluik, de niet-betegelde delen van de muren zijn gepleisterd en bedekt met 2 lagen emailverf; keuken: tegels p de muur tussen de hge en lage meubels met inbegrip van de zijkanten, de andere muren wrden afgewerkt zals in de living. 6.2. Vleren 20 gemeenschappelijke delen: gelijkvlers en verdiepingen: tegels in gres met plinten; kelderverdieping: effen dekvler in kwarts f tegels; Update MEI 2012
dekvleren: zie hfdstuk ruwbuw, muren en vleren; vchtige lkalen, inkmhal en keuken: keramiek grestegels + plinten tegen alle muren (k achter de keukenmeubels), slipvrije tegels in de badkamer, mat van minimum 90 x 60 cm in een metalen kader met waterdichte nderkant, wanneer de tegangsdeur van de wning rechtstreeks uitgeeft p de straat; living, hal en gang: vlertegels f parket met huten tplaag f laminaat, intensief gebruik klasse 23 vlgens nrm EN 133-29 en U3 P3 E2 vlgens de UPEC-nrm; slaapkamers en nachthal: parket, laminaat (idem living), linleum klasse 3 U3P3 vlgens de UPEC-nrm; tussendrpel: prfiel in geelkper f aluminium; plinten: geverfd f gevernist hut f waterafsttend mdf, nzichtbare bevestiging; in de vchtige lkalen: tegels f faïence. Sepele veg vr de aansluiting vler/plint. 6.3. plafnd kelderverdieping en zlder (huis): nafgewerkt, gemeenschappelijke delen: bepleisterd en geverfd vr een afgewerkt resultaat, appartement en huis: pleisterlaag en geverfd vr een afgewerkt resultaat, waterbestendige verf in de vchtige lkalen. 6.4. Vensterbanken en -tabletten Uitstekend venstertablet langs weerszijden ingewerkt; marmer, geplijste blauwe steen, tegels, massief f gelamineerd hut (geen mdf). Vr de muurtjes tussen de living en de keuken met het tablet fwel identiek zijn aan het werkblad, fwel van minerale rsprng. 6.5. Brievenbus geheel in geverfd hut f mdf f in vrgelakt aluminium met deur, slt en sleutel en naamplaatje. Binnenafmetingen grter dan A4-frmaat, een nachtbrievenbus is te vrzien indien ingang met sas. 6.6. Kast vr rlluik f grdijn kast in geverfd hut f mdf met verticale brdplank. 6.7. Verf binnenschrijnwerk twee lagen m een afgewerkt resultaat te krijgen vr al het binnenschrijnwerk (ramen, deuren, kasten, plinten). Update MEI 2012 21
7. Omgeving (tuinen en grenruimtes) algemeen De cnceptie van de grenruimte (grendaken, gevels en tuinen) met een bitpppervlaktefactr bereiken vlgens de aanbevelingen van het BIM -Leefmilieu Brussel: (1) Grndinname van het gebuw/ (2) Minimum bitpppervlaktefactr ppervlakte van het perceel (ppervlakten die de bidiversiteit bevrderen /ppervlakte van het perceel) 0,37 0,60 0,38 tt 0,49 0,45 0,50 0,30 (1) De grndinname van het gebuw stemt vereen met de verticale prjectie van het vlume van de cnstructie met inbegrip van alle uit- en versteken. (2) De bitpcëfficiënt per ppervlakte (BCO) is de verhuding van de ppervlakten die de bidiversiteit bevrderen ver de ttale ppervlakte van het perceel. vlakke tuin: helling van maximum 4 % vr de met gras aangelegde delen; eventuele taluds meten aangelegd wrden; het reliëf van de tuin met duidelijk wrden aangegeven p de verkpplannen; gemeenschappelijke tuin: deze tuin met ver de vlledige ppervlakte aangelegd wrden vereenkmstig de uitgereikte stedenbuwkundige vergunning (beplantingen, gazn en minerale bedekking), afsluitingen, taluds en beplantingen aanleggen m de privacy van de tuinen, de terrassen en de wningen te waarbrgen, makkelijk bereikbaar vanaf de gelijkvlerse verdieping vr de bewners en het nderhudspersneel, nderhudslkaal vr de gemeenschappelijke tuin van minimum 2,00 x 3.00 m, fwel binnen fwel buiten, maar in ieder geval dicht bij de tuin; zne vr beplanting en gazn: een laag teelaarde van minimum 30 cm en van 60 cm indien bvenp een dakplaat en buiten de maatregelen vr de waterdichtheid (vlgens de GSV). De afver van regenwater met verzekerd zijn. De met gras bezaaide ppervlakken zijn minimum 1,20 m breed. Bezaaide ppervlakken zijn tegelaten vr een minimumppervlakte van 20 m² exclusief beplantingen en terrassen. De aanvulgrnd nder de laag teelaarde mag geen afval bevatten; bestaande mandelige muur: herstellen en cementeren indien ndig m een hmgeen resultaat te verkrijgen; afsluiting: ver de diepte van het terras: tuinscherm in huten vlechtwerk f bakstenen muur van minimum 200 cm hg; de verige zijden: haag, klimplanten (geen klimp) f stijve geplastificeerde metalen draadrster met palen. 1,40 m hg tussen de tuinen en minimum 2,00 m p de grenzen van het prject; (zie k het gemeentereglement vr de hgte van de mandelige muren); 22 Update MEI 2012
terras: elke privétuin met ver een terras beschikken (min 3,00 m x 4,00 m) minerale bedekking (klinkers f tegels) f in hut p plts (bankirai f equivalent), dlmiet en grind zijn verbden, de afwerkingslaag van het terras ligt 15 cm lager dan de bvenkant van de drpel van de tegangsdeur, de afver van het regenwater van het terras met verzekerd zijn; plaats vrzien vr een privatief tuinhuisje van 1,50 x 1,50 m; tegangsprt van minimum 1,40 meter hg p 0,90 meter breed m van de privatieve tuin naar de gemeenschappelijke tuin te gaan. Update MEI 2012 23
8. Simulatie van de inrichting 8.1. Inrichting van de wning Een simulatie van de plaatsing van het meubilair in de wningen p een grndplan is ndzakelijk vr: het vrntwerp en de verkpplannen m de afmetingen van de ruimten en de mgelijke inrichtingen te visualiseren; het pstellen van de elektriciteitsplannen. living: Studi en 1 slaapkamer tafel 90 x 120 cm vrije ruimte van 90 cm buffetmeubel zetels salnmeubel 50 x 120 cm vrije ruimte van 90 cm 90 x 180 cm 90 x 90 cm 60 x 120 cm vrije ruimte van 90 cm 2 slaapkamers 3 slaapkamers 90 x 180 cm vrije ruimte van 90 cm 50 x 180 cm vrije ruimte van 90 cm 90 x 180 cm 90 x 180 cm 60 x 180 cm vrije ruimte van 90 cm 90 x 240 cm vrije ruimte van 90 cm 50 x 240 cm vrije ruimte van 90 cm 90 x 180 cm 90 x 220 cm 60 x 240 cm vrije ruimte van 90 cm Keuken: zie punten 1.2.2 en 4.7 Slaapkamer uders: bed: 160 x 200 cm en 70 cm vrije ruimte rndm 2 nachttafels: 50 x 50 cm kleerkast: 65 x 300 cm (eventueel 2 kleerkasten van 120 en 180 cm breed), vrije ruimte van 80 cm Kinderslaapkamers: bed: 90 x 200 cm en vrije ruimte van 90 cm nachttafel: 50 x 50 cm kleerkast: 65 x 100 cm en vrije ruimte van 80 cm bureau: 80 x 120 cm en vrije ruimte van 90 cm biblitheek: 30 x 80 cm 8.2. Inrichting van het fietslkaal Vr het vrntwerp en de aanvraag tt stedenbuwkundige vergunning meten de fietsen in planzicht (bvenaanzicht) wrden afgebeeld. 24 Update MEI 2012
8.3. Inrichting van het vuilnislkaal Vr het vrntwerp en de aanvraag tt stedenbuwkundige vergunning meten de vuilniscntainers (60 x 75 cm) in planzicht (bvenaanzicht) wrden afgebeeld. Update MEI 2012 25
9. Index Afbraak... 10 Afsluiting... 23 Akestische islatie... 10 Antenne... 15 Antigraffiti... 11 Argex... 13 Bad... 5, 15, 16, 17, 20 Baksteen... 13 Balans... 8, 16 Balkn... 6 Bed... 5, 25 Bel... 7, 14 Beplanting... 23 Bergplaats... 5 Binnendeuren... 13 Binnenschrijnwerk... 13, 22 Brstwering... 6, 8, 11 Buwhgte... 4 Brand... 10, 17, 20 Brievenbus... 7 Buitendeur aan de straat... 11 Buitenramen... 11, 12 Dak... 4, 7, 10, 12, 13, 14, 15, 23 Dakgt... 13 Dakraam... 13 Dampkap... 15, 16, 18, 19 Dekvler... 11, 16, 21 Deurblad... 12, 13 Dichtheid... 8, 10, 23 Drlp... 5 Drpel... 11, 24 Duche... 5, 16, 17 Drainage... 10 Drgkast... 5, 15, 18 Duplex... 6, 11 Ecbalans... 9 Elektriciteitskast... 6 Erfdienstbaarheden... 14 Fiets... 6, 25 Filter... 10 Funderingen... 10 Gang... 5, 10, 15, 20, 21 Garage... 7 Gelijkvlers... 5, 6, 11, 12, 14, 18, 21, 23 Gemeenschappelijke delen 6, 7, 14, 15, 20, 21 Gevel...4, 14 Gevelsteen... 11 Gips... 13 Gt... 13 Grdijn... 21 Grenruimte... 23 GSV... 4, 7, 10, 13, 23 Hal... 5, 7, 15, 21 Handwastafel... 17 Hgte...4, 23 Huis... 6, 7, 11, 14, 21 Inbraak... 12 Inkmhal...6, 13 Inrit... 7 Islatie... 11, 12 Kalkzandsteen... 13 Kamer... 5, 10, 15, 25 Kelder... 4, 7, 10, 13, 14, 15, 16 Keuken. 4, 5, 7, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 25 Keukenspelbak... 17 Kinderslaapkamer... 5, 15, 25 Kinderwagen... 6 Kelkast... 15, 18 Kkplaat... 10, 15, 18 Kraan... 10, 17 kwh... 8 Lage-energie... 8, 15, 16 Lavab... 5, 15, 17, 20 Lichtpunt... 14, 15 Lift...6, 14 Living... 4, 5, 7, 13, 14, 15, 16, 20, 21, 25 Lkaal vr de vuilnisbakken... 6 Mandelige muur... 4 Meter... 14, 15, 16, 17 Meubel... 5, 6, 18, 20, 25 Meubilair... 14, 18, 19, 20, 25 Muur... 4, 7, 10, 11, 16, 20, 21, 23 Nett-ppervlakte... 4, 5 Netvrijschakelaar... 15 26 Update MEI 2012
Ondermuur... 11 Onderstuk... 13 Opbergruimte... 18 Oven... 15, 18 Oververhitting... 8 Parket... 21 Parking... 6, 7, 10, 14 Parlfnie... 14 Persnen met beperkte mbiliteit5, 6, 13, 14, 17 PHPP... 8, 15, 16 Plafnd... 4, 13, 20, 21 Plafnnering... 20 Plint... 19, 21, 22 Pmp... 10 pvc... 9, 10, 12, 19 Radiatr... 16 Regenwater... 10, 12, 13 Rileringen... 10 Sanitair... 5, 16, 17 Sas... 7, 12, 14, 21 Slaapkamer uders... 5, 15, 25 Slt... 12, 13, 14, 21 Spiegel... 15, 20 Tabletten... 21 Tank... 10 Teelaarde... 23 Tegels... 20, 21 Teledistributie... 15 Telefn... 15 Temperatuur... 16 Terras... 4, 6, 7, 12, 15, 18, 23, 24 Thermische islatie... 10, 11 Thermstaat... 16 Tilet...6, 17 Trap... 6, 11, 17 Trapleuning... 11 Trede...6, 11 Tuin... 7, 10, 15, 23, 24 Tuinhuisje... 24 UPEC... 21 Vaatwas... 15, 18, 19 Venster...8, 12 Ventilatie...8, 16 Verdeelbrden... 15 Verf... 9, 10, 20, 21, 22 Verhuizen... 8 Verkp... 10, 13 Verkpplannen... 14, 25 Verwarmingsketel... 5, 16, 18 Vestiaire... 18 Vestiairemeubel... 6 Videfnie... 14 Vinyl... 9 Vries... 18 Warm water... 15, 16, 18 Wasmachine... 5, 15, 18 Wasplaats... 5, 7, 10, 15, 18 wc... 5, 6, 7, 10, 13, 17 Werkblad... 18, 21 Znnewering... 8 Update MEI 2012 27