Welkom in Wonen in jaren 0 stijl anno nú te leeuwarden 8 geschakelde woningen deelgebied 5
Inhoudsopgave Hoe wil je wonen? Zeg het maar! Wonen in jaren 0 stijl anno nú te leeuwarden 2 4 5 6 7 Nieuw Vossepark Over de woningen Situatietekeningen Planlocatie- en situatietekening De woningen Plattegrond begane grond Verdiepingen Plattegrond Zolders Plattegrond 8 9 10 11 14 16 Bergingen Interieurimpressie Gevels Aanzichten en doorsnedes Opties Nóg comfortabeler wonen Afwerkstaat Technische woninginformatie Kopersinformatie Het hoe en wat bij aankoop Colofon Concept en vormgeving - de Bey communicatie & vormgeving bv, Franeker Fotografie - Anne van der Woude, Leeuwarden Drukwerk - Flevodruk Harlingen
2 De Vosseparkwijk heeft een dynamische uitstraling. Het in 1920 gehandhaafd én versterkt. Het terrein is opgedeeld in zeven Het metselwerk van deze 8 geschakelde woningen, bestaande uit handgevormde vastgestelde uitbreidingsplan is zeer bepalend geweest voor de deelgebieden met een woningaanbod variërend van geschakel- bakstenen in een warme oranjerode kleur, wordt in Noors verband uitgevoerd. Dit verdere ontwikkeling van de Vosseparkwijk. Kenmerkend is de de woningen, vrijstaande woningen, bungalows, halfvrijstaande wordt ook wel kettingverband genoemd: elke laag bestaat uit een opeenvolging nauwe samenhang tussen pleinen, straten en de bebouwing uit woningen en appartementen. van één kop gevolgd door twee strekken (stenen). Dit geeft de gevelwand een rijk de jaren dertig. Dat is ook te zien aan de sterke relatie tussen aanzicht. Ook de plinten van de halfvrijstaande wonigen worden in Noors verband ruime straten met grotere huizen en smallere straten met Het plan Nieuw Vossepark wordt in fasen gerealiseerd. kleinere woningen. In de eerste fase komen de geschakelde woningen (deelgebied gelegd, maar dan in donkergrijs. 1), halfvrijstaande woningen (deelgebied 4) en vrijstaande De sierelementen in het metselwerk bestaan uit naturel beton. De gebroken witte Met de invulling van Nieuw Vossepark op het voormalige NHL- woningen (deelgebied 2) aan bod. De tweede fase bestaat kozijnen en draaiende delen, alsmede de bruin beige voordeur zijn daarentegen terrein wordt de prettige woonsfeer van de Vosseparkwijk uit bungalows (deelgebied ), halfvrijstaande woningen helemaal van deze tijd, want die zijn gefabriceerd van kunststof. Tot slot zijn de (deelgebied 4 en 5) en 8 geschakelde woningen (deelgebied 5). dakpannen van keramiek in de kleur rood engobe. de buurt ademt één en al jaren dertig sfeer
50 1465 1201465 1025 1025 1465120 1465 1025 120 120 50 1025 1465 120 1201465 1025 1025 1025 1465 1465 120 1465 14651025 50 1025 PLANTEKENING NIEUW VOSSEPARK BASISPLATTEGRONDEN 8 GESCHAKELDE woningen Begane grond Schaal 1:50 Deelgebied 2 marnixstraat Tel. Ruusbroecstraat Vondelstraat Vondelstraat Deelgebied 1 Deelgebied 4 Deelgebied 5 Deelgebied 50 50 Oppervlakte Tel. kavels Tel. Tel. Tel. Bouwnummer 5. ca. 220 m 2 Bouwnummer 5.4 ca. 129 m 2 Tel. Bouwnummer 5.5 ca. 129 m 2 Fonteinland Deelgebied 5 Bouwnummer 5.6 ca. 129 m 2 fase Bouwnummer 5.7 ca. 129 m 2 nog in ontwikkeling Bouwnummer 5.8 ca. 129 m 2 Bouwnummer 5.9 ca. 129 m 2 Tesselschadestraat Bouwnummer 5.10 ca. 220 m 2 5460 8220 Deelgebied 7 SITUATIETEKENING - 8 geschakelde woningen - DEELGEBIED 5 4 Woonkamer-Keuken opp: 40,0 m² opp: 40,0 m² 8920 8220 a opp: 40,0 m² opp: 40,0 m² a Woonkamer-Keuken opp: 40,0 Woonkamer-Keuken m² opp: 40,0 m² 40,0 m² opp: 5 Woonkam opp: 40, 10200 6000 6000 6000 6000 6000 6000 e 4,7 m² 0.a a 5. 220 m 2 0. 0. 5.4 129 m 2 5.5 129 m 2 5.6 129 m 2 5.7 129 m 2 5.8 129 m 2 5.9 0. 10200 129 m 2 5.10 220 m 2 920 a 0.a a 0. 0. 2660 4,7 m² 0.a a a 0. 0. opp: 4,7 16 100 120 2560 105 50 50 Toekomstige bewoners kunnen parkeren in de vakken langs de straat. De hoekwoningen hebben parkeergelegenheid op eigen erf. bouwnr. 5. Tussenwoning bouwnrs. 5., 5.5, 5.7 en 5.9 als getekend bouwnrs. 5.4, 5,6, 5.8 en 5.10 gespiegeld
1086 4789 1086 4789 4789 1086 1 1086 1 419 480 1 1 480 480 1086 1 1 419 480 419 1 1 1 1086 1 1086 1914 000 BASISPLATTEGRONDEN 1086 8 GESCHAKELDE 1914 woningen 000 Eerste Verdieping zolder Schaal 1:50 Schaal 1:50 1486 1486 060 2666 060 kamer 1,6 m² opp: 7,4 m² 1. 1. 2600 + opp: 1,6 m² opp: 1,6 m² opp: 7,4 m² 7,4 opp: m² 1. opp: 1,6 7,4 m² opp: opp: 7,4 m² 1764 opp: 7,4 m² 1. opp: 1,6 m² 1. opp: 1,6 m² 1. opp: 1,6 m² 1. opp: 1,6 m² opp: 7,4 m² opp: 7,4 m² Slaap opp: 4201 4201 2.1 2.1 2.1a 2.1a 2.1 2.1 Zolder Zolder Zolder 2.1 Zolder 2.1 Zold Zolder opp: 1,1 m² opp: 1,1 opp: m² 1,1 m² Zolderopp: 1,1 Zolder m² opp opp: 25,8 m² opp: 25,8 m² opp: 6 7 8400 5428 200 069 5428 kamer 12,7 m² 5,5 opp: m² 1.2 1.2 opp: 12,7 m² opp: 12,7 m² 919 1.2 12,7 m² opp: 100 1.2 opp: 12,7 m² 1.2 opp: 12,7 m² 919 1.2 opp: 12,7 m² 1.2 opp: 12,7 m² 1 O o w.d. w.d. 6,4 opp: m² 2660 1264 w.d. w.d. w.d. w.d. w.d. 2660 w.d. w. 2666 Badkame opp: 6,4 240 2410 ligbad is optioneel 1486 1486 240 2410 ligbad is optioneel bouwnr. 5. Tussenwoning bouwnrs. 5., 5.5, 5.7 en 5.9 als getekend bouwnrs. 5.4, 5,6, 5.8 en 5.10 gespiegeld bouwnr. 5. Tussenwoning bouwnrs. 5., 5.5, 5.7 en 5.9 als getekend bouwnrs. 5.4, 5,6, 5.8 en 5.10 gespiegeld
BERGINGen Kijk voor de positie van de berging t.o.v. de woning op de situatietekening op pagina 4 van deze brochure. BERGING LINKS / RECHTS (STANDAARD) SCHAAL 1:100 8 9 Aanzichten berging (enkel) schaal 1:200
50 50 50 50 1465 1201465 1025 1025 1465120 1465 1025 120 120 50 1025 1465 120 1201465 1025 1025 1025 1465 1465 120 1465 14651025 50 1025 GEVELTEKENINGEN geschakelde woningen Aanzichten optietekeningen geschakelde woningen begane grond Verlengde woonkamer (+1.20 meter) en/of trap 10 0.a.1a ntree pp: 6,6 m² Tel. ACHTERGEVEL a Tel. Tel. Tel. Tel. bouwnr. 5. 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 5.10 VOORGEVEL Woonkamer/keuken opp: 41,8 m² opp: 41,8 m² 5.9 5.8 5.7 5.6 5.5 5.4 5. 0. bouwnr. 5. LINKERZIJGEVEL rechterzijgevel 0. +102 10120 0. dwarsdoorsnede 260 9600 260 50 4290 90 4200 50 50 4290 a Woonkamer/keuken opp: 41,8 m² opp: 41,8 m² 200 100 920 16 50 a 0.a 9600 a Verlengde woonkamer optie 101-A a opp: 41,8 m² opp: 41,8 m² 120 0. 6,6 opp: m² 6,6 opp: m² Trap optie 101-B 0. 4200 41,8 m² opp: a 0.a 2560 a 0. Tel. 0. Woonkam opp: 41,8 11 opp: 6,6 m 105 langsdoorsnede bouwnr. 5. Tussenwoning bouwnrs. 5., 5.5, 5.7 en 5.9 als getekend bouwnrs. 5.4, 5,6, 5.8 en 5.10 gespiegeld
00 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 50 1086 4789 4789 1086 1002401040 1 1086 12279 240 1040100 1001040 1040 22791 1 108 1 6 optietekeningen geschakelde woningen 1086 891 402 zolder met (slaap)kamer 1 1040 1040 100 100 240 240 optietekeningen geschakelde woningen aanzichten opties 240 240 100 1040 100 1040 1 1 1 bouwnr. 5. 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 5.10 VOORGEVEL + Extra dakraam optie 101-D 240 2410 240 2410 + 2.2 Zolderkamer opp: 12,4 m² 2.2 Zolderkamer 12,4 m² opp: 2.22.1a 2.2a 2.1a 2.1 2.1 2.2 2.2 2.2a 2.2a 2.1a 2.1a 12 Zolderkamer Zolderkamer Zolder Zolder Zolder Zolderkamer Zolderkamer 5.9 5.8 5.7 Zolderkamer 5.6 Zolderkamer5.5 Zolder 5.4 Zolder 5. 1 opp: opp: 17,6 12,9 m² m² opp: 17,6 m² opp: 12,9 m² opp: 12,9 opp: m² 12,9 m² opp: 17,6 opp: m² 17,6 m² opp: 17,6 opp: m² 17,6 m² opp: 12,9 opp: m² 12,9 m² ACHTERGEVEL 5428 5428 +102 2.1 Zolderkamer Zolder 12,9 optie m² opp: 101-C 2.1 Zolder opp: 12,9 m² 00+ w.d. w.d. w.d. w.d. w.d. w.d. w.d. w.d. 00 + bouwnr. 1500 5. + LINKERZIJGEVEL rechterzijgevel dwarsdoorsnede Extra dakraam optie 101-D bouwnr. 5. Tussenwoning bouwnrs. 5., 5.5, 5.7 en 5.9 als getekend bouwnrs. 5.4, 5,6, 5.8 en 5.10 gespiegeld langsdoorsnede
Afwerkstaat INTERIEUR EXTERIEUR VLOER WANDEN PLAFOND Opmerkingen Onderdeel MateriAAL kleur EntREE GEVELS Afwerkvloer (mortel) mm Behangklaar Spuitstructuurwerk Meter wordt aan binnenzijde Metselwerk Baksteen handvorm Oranjerood (Noors-verband) kleur - grijs kleur - wit niet afgewerkt (waalformaat) Metselwerk plint Baksteen handvorm Donkergrijs (Noors-verband) Toilet (waalformaat) Vloertegels Tot 1,2 meter hoogte wandtegels, Spuitstructuurwerk Tegelkeuze n.t.b. door koper Voegwerk Voegmortel Grijs afm. 150 x 150 mm daarboven wit spuitstructuurwerk Onderdorpel kunststeen Sierelement in metselwerk Beton Naturel kleur - keuze koper (stelpost) kleur - keuze koper (stelpost) kleur - wit kleur - antraciet Kozijnen, ramen en deuren Woonkamer / keuken Kozijnen Kunststof Gebroken wit Afwerkvloer (mortel) mm Behangklaar Spuitstructuurwerk Wand t.p.v. keukenblok wordt Voordeur Kunststof Bruinbeige kleur - grijs / naturel kleur - wit niet afgewerkt Draaiende delen Kunststof Gebroken wit Waterslagen onder kozijnen Aluminium Antraciet 14 Ventilatieroosters Aluminium Antraciet 15 Afwerkvloer (mortel) 50 mm Behangklaar Spuitstructuurwerk - Dakraam Velux Metaal / kunststof Antraciet kleur - grijs / naturel kleur - wit BeglazingEN s Beglazing algemeen Isolatieglas HR++ Blank Afwerkvloer (mortel) 50 mm Behangklaar Spuitstructuurwerk - kleur - grijs / naturel kleur - wit DakbedekkingEN Hellend dak Keramische dakpan Rood engobe BadkAMER Platte daken Bitumineuze dakbedekking Zwart Vloertegels 150 x 150 mm Wandtegels, tot plafond betegeld Spuitstructuurwerk Tegelkeuze n.t.b door koper Goten en boeidelen Aluminium Gebroken wit Onderdorpel kunststeen Dakrandafwerking plat dak Aluminium Blank kleur - keuze koper (stelpost) kleur - keuze koper (stelpost) kleur - antraciet Zolder Afwerkvloer (mortel) 50 mm Behangklaar Kapconstructie - Spaanplaat kleur - grijs / naturel kleur - groen Berging Funderingsplint Bankirai (hardhout) Naturel bruin Gevels Vuren rabatdelen Naturel gewolmaniseerd Kozijnen Hardhout Gebroken wit Deur Hardhout Bruinbeige
KOPERSINFORMATIE Niet in de koop- en aanneemsom inbegrepen Rente Rentekosten over de eventueel (BTW) is van invloed op de koopsom, met dien kunnen vertragen. In een later stadium kan te worden verzekerd door middel van een kosten: al vervallen grondkosten en de overige verstande dat een verhoging aan de koper wordt steeds meer een gedetailleerdere opleveringsdatum opstalverzekering. Gezien de eventuele alle kosten die verband houden met de bouwtermijnen zoals aangegeven in koop- en doorberekend en een verlaging ten goede van worden genoemd. werkzaamheden die u in uw woning wenst te financiering van de woning; aannemingsovereenkomst, zijn kosten die niet de koper komt. Een wijziging in het BTW-tarief gaan uitvoeren, is het verstandig gelijk een rente over de termijnen die op het in de koopprijs zijn opgenomen. De rentedatum wordt door de overheid besloten. Oplevering / onderhoudsperiode Uw toe- inboedelverzekering af te sluiten. tijdstip van de ondertekening van de en het percentage staan omschreven in de komstige woning wordt opgeleverd, met u aannemingsovereenkomst al zijn betreffende overeenkomst, desgewenst kan de Wijzigingen Deze verkoopdocumentatie is als koper en een bouwkundige opzichter van Voorbehoud doorgang project In de vervallen; makelaar u hier meer over informeren. nauwkeurig en met zorg samengesteld aan een onafhankelijk bouwkundig adviesbureau. aannemingsovereenkomst wordt als aansluitkosten centrale antenne de hand van diverse gegevens en tekeningen. Hierdoor bent u verzekerd van een vakkundige en opschortende voorwaarde aangeven hoeveel inrichting () en telefoon; Waarborg, een huis met garantielabel Ondanks het bovenstaande moet een voorbehoud objectieve oplevering. De aannemer conformeert woningen verkocht moeten zijn voordat er keukeninrichting; Om de zekerheid van de koper te garanderen worden gemaakt ten ten aanzien van zich aan de eventuele lijst met onvolkomenheden gestart wordt met het desbetreffende deelgebied. tuininrichting; is de aannemer aangesloten bij Woningborg wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de en zal zorg dragen voor een snelle afhandeling Een andere opschortende factor is het verkrijgen binneninrichting; (voorheen Garantie Instituut Woningbouw). overheid, welstandscommissie en/of nutsbedrijven. binnen de gestelde onderhoudstermijn. van een bouwvergunning. Een eventuele straatwerk. Tijdens het opstellen van deze brochure ontbindende voorwaarde is het verkrijgen van een Woningborg heeft als is nog geen definitieve bouwvergunning aanwezig, Onder onvolkomenheden wordt niet verstaan: financiering door de koper. De Verkooprouting De verkoop begint bij De Aankoop De aankoop van een doel het bevorderen van eventuele aanpassingen in het ontwerp zijn dan krimpscheurtjes in het stuc- en spackwerk, de makelaar die u, behalve over de uitgebreide woning plus grond wordt gedaan door de kwaliteit van koopwoningen ook niet ondenkbaar. De aannemer is gerechtigd en witte uitslag op het metselwerk. Indien bij Technische omschrijving Ongeacht wat documentatie, tevens kunnen informeren over middel van de koopovereenkomst en in Nederland, het bevorderen van tijdens de bouw die wijzigingen in het plan aan oplevering blijkt, dat er nog werkzaamheden in de technische omschrijving is bepaald, de diverse opties, toegepaste materialen en een aannemingsovereenkomst. Bij deze vertrouwen tussen koper en aannemer en te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de moeten worden uitgevoerd die bewoning gelden onverkort de regelingen, reglementen mogelijke wijzigingen. overeenkomsten gaan koper (verkrijger) en het verschaffen van waarborgen en het aanbieden uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen verhinderen, dan zal deze oplevering als een en standaardvoorwaarden, gehanteerd en verkoper (aannemer) een overeenkomst van oplossingen voor het geval dat er een afbreuk doen aan de kwaliteit. Deze wijzigingen voorcontrole worden beschouwd en zal een nader voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige 16 Na aankoop van de woning krijgt u bij de aan, waardoor de verkrijger zich onder meer gebrek optreedt. Alleen aannemers die voldoen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen tijdstip worden bepaald voor de oplevering. bepaling in de technische omschrijving daarmee aannemer een zogenaamde klantenbegeleider verplicht tot de betalingsregeling volgens aan de door Woningborg gestelde normen van van verrekening van mindere of meerdere kosten. onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht 17 die u gedurende de gehele bouwvoorbereiding de aannemingsovereenkomst. De aannemer kredietwaardigheid, organisatie en technische Verzekering Tijdens de bouw heeft de zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de helpt bij opties en individuele woonwensen. verplicht zich door de aannemingsovereenkomst bekwaamheid kunnen tot Woningborg toetreden. Tekeningen, situatie & perspectieven aannemer de woningen verzekerd via een C.A.R. bepalingen van Woningborg. Ook wordt u begeleid in het maken van de tot de bouw van de woning en middels de Tegenwoordig hebben de meeste hypotheekverstrekkers De situering van het woningbouwproject is op verzekering. Op de dag van de oplevering van uw tegel- en sanitairkeuze. koopovereenkomst tot de uitgifte van de grond ook de eis dat de woning onder de situatietekening aangegeven conform de ons woning dient de woning voor eigen rekening met de daarbij horende rechten en plichten. De garantie van Woningborg wordt gebouwd. ter hand gestelde gegevens van de gemeente V.O.N. De koopsommen van de woningen notaris nodigt u uit voor het tekenen van de Leeuwarden. Wijzigingen met betrekking tot de zijn vrij op naam. Vrij op naam wil zeggen dat leveringsakte, nadat, in het geval van financiering, Garantie situering van groenstroken, voet- en fietspaden, de hieronder genoemde kosten die met het uw hypotheekstukken door uw geldverstrekker in waterdichte koop- en aannemingsovereenkomst; parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich verwerven van een woning zijn gemoeid, in de zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden in dan ook voordoen. koop- en aanneemsom zijn opgenomen: de aannemingsovereenkomst is voldaan. een afbouwgarantie indien de aannemer notariskosten, transportakte; onverhoopt zijn financiële verplichtingen Er kunnen geen rechten worden ontleend aan kadastraal recht en metingen; Termijnen en betalingen Zoals omschreven niet zou kunnen nakomen; de in deze verkoopdocumentatie opgenomen BTW 21%. worden er 2 overeenkomsten gesloten, te weten: garantietermijnen; plattegronden, impressie-, gevel- en situatietekeningen een koopovereenkomst voor de grond; arbitrage bij eventuele verschillen. van het project. Het eventuele Tevens zijn in de koop- en aanneemsom de een aannemingsovereenkomst voor de bouw. Een informatieboekje van deze garantie verschil tussen de exacte maatvoering en de volgende kosten opgenomen: De grondkosten zijn voor aanvang van de bouw ontvangt u bij de ondertekening van de koop- en grondoppervlaktematen op de tekening kan grondkosten; verschuldigd. De bouwtermijnen worden u aannemingsovereenkomst. niet worden verrekend. De ingeschreven maten bouwkosten; middels een factuur ter betaling aangeboden, zijn circamaten en kunnen iets afwijken van honoraria van architect en constructeur; volgens het betalingsschema dat vermeld Woonwensen Speciale woonwensen kunt de realiteit. Indien deze maten tussen wanden grondonderzoek; staat op de aannemingsovereenkomst. Voor de u bespreken met de makelaar en in overleg is aangegeven, is daarbij nog geen rekening verkoopkosten; oplevering dient u de gehele koop-/aanneemsom, met de aannemer. Nadat er gestart is met de gehouden met enige wandafwerking. Daar waar makelaarscourtage; inclusief het saldo van het meer- en minderwerk, bouwwerkzaamheden, kan het voorkomen dat in de brochure en op tekeningen merknamen zijn gemeentelijke leges; te betalen. Bij de facturering van de laatste een aantal alternatieven niet meer mogelijk vermeld, dient achter de merknamen o.g. standaard C.A.R. verzekering tijdens termijn zal een schrijven van de notaris worden is. Ook wijzigingen, die in strijd zijn met het (of gelijkwaardig) te worden gelezen. bouwperiode; bijgesloten, waarin staat vermeld dat de geldende Bouwbesluit, de installatievoorwaarden aansluitkosten nutsbedrijven (water, aannemer een bankgarantie heeft afgegeven (NEN-normen) en/of de eisen van de nutsbedrijven Opleveringsdatum Op het moment van gas en elektra); ter grootte van 5% van de totale aanneemsom kan de aannemer niet voor u uitvoeren. verkoop wordt een globale opleveringsdatum gezamenlijk achterpad. (exclusief grondkosten). Deze bankgarantie gegeven, gerekend vanaf start bouw. Daarbij zal worden vrijgegeven wanneer de eventueel Omzetbelasting De koopsom van de woning moet de nodige reserve in acht worden genomen, geconstateerde gebreken bij de oplevering zijn is inclusief 21% BTW. Een verhoging of verlaging omdat tal van onvoorziene omstandigheden hersteld. van deze wettelijk verschuldigde omzetbelasting (zoals vorst en regen) de bouwwerkzaamheden
Wonen in jaren 0 stijl anno nú te leeuwarden Verkoop en informatie: Makelaardij Hoekstra Willemskade 9 Leeuwarden Telefoon (058) 2 7 www.makelaardijhoekstra.nl Hellema makelaars Voorstreek 10 Leeuwarden Telefoon (058) 215 59 90 www.hellema.nl Een project van: Meer informatie? www.nieuwvossepark.nl LNV-6-1212