nieuwbouw Uitweg algemene informatie 23 Ruime eengezinswoningen en 5 vrije kavels www.nieuwbouwuitweg.nl 1
geschiedenis Op een van de meest groene plekken in het hart van Nederland, tussen Schoonhoven en IJsselstein, heeft Lopik tijdens de ontginning van Lopikerwaard vorm gekregen. Een historische gemeente die met ruim 7900 ha één van de grootste gemeenten in de provincie Utrecht is. Ten tijde van de intrede van de eerste mensen bestond het landschap uit ondoordringbare bossen en moerasachtige grond. Bewoners leefden vooral van jacht, visserij, vruchten en veeteelt. Later, tijdens de ontginning, richtten de boeren kavels in voor akkerbouw en veeteelt. Het is pas in de tweede helft van de 19 e en de eerste helft van de 20 e eeuw dat er een toename van niet-agrarische bebouwing kwam. Arbeiders, dokters en winkeliers vestigden zich in het mooie Lopik. Het ontstaan De gemeente Lopik behoort negen kernen toe. Stuk voor stuk plaatsen met een verleden, heden en toekomst. De negen kerngemeenten zijn: Benschop Cabauw Jaarsveld Lopik Lopikerkapel Polsbroek Polsbroekerdam Uitweg Willige Langerak Een plek met authentieke charme waar je kunt wonen op z n puurst. 2 3
N409 N408 A27 Houten IJsselstein Nieuwegein A2 Benschop N210 Vreeswijk N204 N210 N210 Lopikerkapel Vianen Uitweg Helsdingen Hagestein Lopik Jaarsveld Achthoven Kortenhoeven Lexmond A27 A2 Situat ie Legenda B3 woningtype parkeerplaatsen B1 B2 B3 B4 B5 entree garage bergingen B8 B1 B7 B6 B2 B5 B4 B3 B3 B4 B2 B1 B5 N B5 B4 B3 B2 B1 W E S lokatie en omgeving Lopik ligt midden in het Groene Hart; zeer centraal en omringd door tal van mooie steden en dorpen zoals onder meer IJsselstein, Vianen en Lexmond. Te midden van zoveel schoonheid wordt Nieuwbouw Uitweg ontwikkeld. Uitweg is een kleine kern binnen de gemeente Lopik, gelegen aan de Lopikerweg Oost. Een kleinschalig nieuwbouwproject van 23 eengezinswoningen en 5 vrije kavels*. Batuwe B1 t/m B8 8 eengezinswoningen. Inhoud vanaf ca 422m 3 tot ca 525m 3 Populieren B1 t/m B5 4 extra brede Poort-/Herenhuizen; inhoud ca 580m 3 + 1 vrijstaande woning met vrij uitzicht. Inhoud ca 582m 3 Polderzicht B1 t/m B5 3 extra brede vrijstaande + 2 geschakelde twee-onder-één-kap woningen met vrij uitzicht. Inhoud ca 630m 3 Stema B1 t/m B5 5 extra brede, vrijstaande woningen aan nieuw aangelegde sloot; te schakelen door garage/berging. Inhoud ca 575m 3 *Zie situatietekening en beschrijving pagina 10/11 4 5
Batuwe Polderzicht Stema Populieren woningtypen Nieuwbouw Uitweg is een project dat net zo veelzijdig en fraai is als de omgeving waar het staat. De verschillende gevels en breedtes, de grote buitenruimten en het kleurgebruik van de gevelstenen vormen een divers beeld. Of het nu gaat om Batuwe, Polderzicht, Populieren of Stema, het zijn stuk voor stuk woningen die voldoen aan de woonwensen van nu. Elke woning in Nieuwbouw Uitweg heeft zijn eigen charme. Opvallend is de ruime opzet met kaveloppervlaktes van ca 122,5m 2 tot ca 583m 2. Ook de indeling is heel gevarieerd; zo verschillen de beukmaten ondermeer van 5,7m, 6,5m en ruim 8m breed. De indelingen van de woningen zijn speels en eigentijds. Zo zijn woon- en eetgedeelte in één ruimte, hetgeen u de mogelijkheid biedt om te kiezen voor bijvoorbeeld een woonkeuken of kookeiland. Slaapkamers en badkamer(s) hebben een praktische afmeting en ook is er veel aandacht en ruimte gegeven aan de buitenruimten. Bij een aantal woningen kunt u ervoor kiezen een garage met carport aan te bouwen. Type Stema B5 is uniek in zijn soort. Deze woning biedt zelfs de mogelijkheid om aangrenzend een garage c.q. mantelzorgwoning van 2 verdiepingen aan te laten bouwen. Om u zo goed als mogelijk te informeren over de verschillende type woningen, hebben we voor alle vier de typen een eigen brochure gemaakt. Hierin leest u per type de specifieke informatie. Energie besparen Bij het project Nieuwbouw Uitweg is er onder meer gekozen voor een unieke, energiezuinige manier van verwarmen. Het hybride verwarmingsysteem verwarmt de woningen optimaal middels een HR-ketel met luchtwarmtepomp. Tevens worden alle woningen voorzien van vloerverwarming. Het geavanceerde systeem realiseert een kostenbesparing van maar liefst 20 tot 30% op de verwarmingskosten. Elke woning heeft hiermee standaard een airco systeem op de begane grond! Comfortabel wonen in een groene omgeving met tal van voorzieningen. 6 7
heerlijk ruim Nieuwbouw Uitweg is een project waarbij het woon- en leefplezier steeds centraal staat. Accentverschillen maken de wijk extra aantrekkelijk voor een brede doelgroep. (Jong) Volwassenen kunnen genieten van comfortabel wonen in een authentieke, rustige omgeving met alle voorzieningen in de nabijheid. Kinderen zullen op hun beurt mogelijk extra genieten van de ruimte om te spelen, te bewegen en veilig op te groeien. Met deze nieuwe woonwijk biedt Lopik weer mogelijkheden die lange tijd uitgebleven zijn. Het aanbod van nieuwe woningen is minimaal. Dat maakt dit project ook zo speciaal. Het aanbod is uitgebreid met een viertal typen en vrije kavels; elk met hun eigen schoonheid en mogelijkheden. Voor ieder wat wils. Batuwe B1 t/m B8 8 eengezinswoningen gelegen midden in de nieuwbouwlocatie Beukmaat ca 5,5m Kavelgrootte vanaf ca 122,5 tot ca 150m 2 Gbo vanaf ca 133 - ca 152 m 2 Populieren B1 t/m B5 4 extra brede geschakelde Herenhuizen; 2 met poort naar achtertuin Brede beukmaat ca 6,5m Kavelgrootte vanaf ca 286 - ca 507m 2 Gbo ca 165m 2 1 vrijstaande woning met vrij uitzicht over polderlandschap Kavelgrootte ca 583m 2 Gbo ca 168m 2 De indeling biedt veel inrichtingsmogelijkheden en ruimte voor eigen ideeën. Polderzicht B1 t/m B5 3 vrijstaande + 2 geschakelde twee-onder-één-kap woningen; aan het water met vrij uitzicht (te schakelen door garage) Extra brede beukmaat ca 8,3m Kavelgrootte ca 263m 2 Gbo ca 183m 2 8 Stema B1 t/m B5 5 extra brede, vrijstaande woningen aan nieuw aangelegde sloot (te schakelen door garage) Brede beukmaat ca 6,5m Kavelgrootte vanaf ca 232-410m 2 Gbo vanaf ca 165m 2 9
Legenda kavel parkeerplaatsen entree garage bergingen Kavels Enge Ijssel vrije kavels In het plan Nieuwbouw Uitweg zijn ook 5 vrije kavels te koop. In overleg met de gemeente en de ontwikkelaar kan op deze plekken een eigen ontwerp gerealiseerd worden. Een meer dan bijzondere kans om het huis van uw dromen te ontwerpen en te bouwen. Op een plek waar de natuur u toelacht en u elke dag ervaart als een vakantie. Vrijstaand wonen in een kleinschalige nieuwbouwwijk Ruimte voor eigenheid Goed advies op maat W N S E Kavel Trafo Kavels De Waard Passend tuinontwerp Het stedenbouwkundigplan voor Nieuwbouw Uitweg is ontworpen met passie en liefde voor comfortabel, duurzaam en veilig wonen. Met oog voor de bestaande omgeving en het gewenste wooncomfort voor de toekomstige bewoners. Een proces waar vele deskundigen bij betrokken zijn. Ook tuinarchitect Rost Groen heeft een belangrijke rol gespeeld. Bij het ontwerp van de verschillende typen is goed gekeken naar voldoende privacy, beschutting en geborgenheid. Voor Nieuwbouw Uitweg heeft Rost Groen voorbeeld tuinontwerpen gemaakt. De langgerekte landelijke tuinen zijn ingericht in diverse kamers. De gekozen materialen passen natuurlijk mooi in het geheel. U bent uiteraard geheel vrij Rost Groen wel of niet in te schakelen voor het ontwerpen van een tuin naar eigen smaak. Wij doen u graag in de getoonde schetsen al een paar ideeën aan de hand. Goede afspraken Als projectontwikkelaar hebben wij de mogelijkheid kunnen creëren om, bij aankoop van een woning, uw huidige woning tegen een aantrekkelijk tarief te verkopen. We hebben hiervoor speciale afspraken gemaakt met makelaar Wonen in Nederland B.V. Ook zijn er gunstige condities afgesproken met de Rabobank en Huis & Hypotheek. In de separate folders leest u meer hier over. Enge IJssel 2 vrije kavels van ca 630m 2 Trafo 1 vrije kavel van ca 265m 2 De Waard 2 vrije kavels van ca 530m 2 10 11
brickx.nl Voorjaar 2012 Alle woningen worden bemiddeld door Stigter s Projectontwikkeling BV Kantoor: Batuwsweg 23, 3412 KX Uitweg Correspondentie: Graafdijk 86A, 3411 JZ Lopik Telefoon: 0348 55 22 95 E-mail: info@nieuwbouwuitweg.nl Internet: www.nieuwbouwuitweg.nl Aankoopadvies en Hypotheken Huis & Hypotheek Vingerhoekhof 6b, 3401 DX IJsselstein Telefoon: 030 687 80 07 E-mail: ijsselstein@huis-hypotheek.nl Internet: www.huis-hypotheek.nl Architect Buro Hennie Beenen, Lopikerkapel Financieel advies Rabobank Utrechtse Waarden Telefoon: 0348 559 540 E-mail: financieeladvies@uw.rabobank.nl Makelaar Wonen In Nederland B.V. Utrechtsestraat 69, 3401 CT IJsselstein Telefoon: 030 687 80 08 E-mail: info@woneninnederland.nl Internet: www.woneninnederland.nl 12 www.nieuwbouwuitweg.nl