35 tips voor succesvolle verkoop!

35 tips voor succesvolle verkoop!

Inhoudsopgave Inleiding 01 Deel 1: De Basisprincipes Licht, Rust, Schoon, Heel en Ruimte 03 Principe 1: Licht 03 Principe 2: Rust 04 Principe 3: Schoon 06 Principe 4: Heel 06 Principe 5: Ruimte 07 Deel 2: 35 tips voor u! In de praktijk: 08 Opruimen: 09 Onderhoud / reparatie: 10 Schoonmaken: 12 Presenteren: 15 Bonus Tip!: Neem een OpbodMakelaar in de arm! 20 Waar staat De OpbodMakelaar voor? 21 Social media 22 Disclaimer 23 www.opbodmakelaar.nl 0

Inleiding 35 tips voor succesvolle verkoop! Er zijn algemeen geldende wetmatigheden die de verkoop van een woning bevorderen. De meeste mensen vinden het een open deur zodra ze deze lezen. Toch is het goed om u er bewust van te zijn welke factoren een verkoop kunnen beïnvloeden. De OpbodMakelaar is ervan overtuigd dat een succesvolle verkoop tot stand komt wanneer de verkoper met behulp van een aantal eenvoudige basisprincipes de woning maximaal presenteert. De basisprincipes Bart Bouman MRE, Register Makelaar Taxateur bij De Opbod- Makelaar en auteur van het boek: Je woning Zelf verkopen heeft het over de 5 basisprincipes: Licht, rust, schoon, heel en ruimte! Deze basisprincipes zijn belangrijk in het verkoopproces van uw grootste bezit, namelijk uw woning. Een koper heeft keuze uit meerdere woningen, zeker in de huidige moeilijkere woningmarkt. Het gaat hierbij niet om uw woning als zijnde sec bakstenen op een bepaalde locatie, maar er spelen meer zaken een rol. Wanneer dit wel zo was, dan zou alleen de variabele prijs doorslaggevend voor de keuze van de koper zijn. www.opbodmakelaar.nl 1

Als het dan geen bakstenen op een locatie is, wat verkoopt u dan eigenlijk wel? Volgens ons verkoopt u een belevenis, een gevoel. En met deze gegevens valt te spelen. Verkopen is grotendeels een psychologisch spel. In deze uitgave van De OpbodMakelaar vertellen we u meer over de basisprincipes en geven we u duidelijke tips waar u zelf mee aan de slag kunt. Succes met de verkoop van uw woning! Team De OpbodMakelaar www.opbodmakelaar.nl 2

Deel 1: De Basisprincipes: Licht, rust, schoon, heel, en ruimte! Als u deze basisprincipes weet toe te passen op uw situatie, dan heeft u de meeste kans dat u uw woning vlot verkoopt. Deze universele principes spreken iedereen aan. Principe 1: licht Van zwart naar wit, een heel verschil. Donker. Mensen hebben een hekel aan donker, ze zien niet goed, associëren het met angsten of negativiteit. Denk aan de uitdrukkingen: een donker hol of duistere zaken. Donker is dus niet goed, dit is dus vanaf nu taboe. Fel licht, hieraan hebben mensen ook een hekel. Waar ziet u normaal fel licht? Bij de tandarts of in een operatiekamer? Dit zijn niet de plaatsen waar u wilt zijn. Beide uitersten moeten we dus voorkomen. Wat we willen is zacht licht. Uit onderzoek blijkt dat mensen bij zacht licht positiever, aardiger en geduldiger zijn. Zacht licht is in technische vorm circa 150 lux. Maar wij spreken gewoon over warm licht dat niet te fel brandt, bijvoorbeeld een gloeilamp van 40 watt met een gelige of roodachtige gloed. De andere vorm van zacht licht die de mens het meest waardeert is het doodeenvoudige daglicht. Daar kunt u niet genoeg van hebben. www.opbodmakelaar.nl 3

De oplossing: Zorg dat alle ramen vrij zijn van zaken die daglicht blokkeren. Doe de gordijnen open en de luxaflex omhoog! Zet planten opzij en verplaats indien mogelijk eventuele grote meubelen. Vergeet de ramen ook niet te lappen (binnen- en buitenkant), dat scheelt heel veel. Laat het daglicht uw woning vullen! Loop al uw lampen na op zacht licht. Heeft u nog ergens een lamp die te veel of koud licht geeft, draai er een andere lamp in die warmte uitstraalt. Donkere plekken? Zet ook hier lampjes neer, deze zijn bij Blokker of Ikea al voor een paar euro te krijgen. Ook (geur)kaarsen geven licht, warmte en gezelligheid. Er is niets mis met het tactisch neerzetten van kaarsen, let natuurlijk wel op de brandveiligheid. Heel donkere muren? Overweeg deze wit te schilderen, dat maakt een wereld van verschil. Principe 2: Rust Van zenuwpees naar ZEN-Boeddha Rust is een van de meest gezochte zaken in onze tijd. Mensen lopen zichzelf voorbij, worden gek in het winkelcentrum of in de file. Waarom denkt u dat de massagecentra, sauna s en Spa s het zo goed doen? Rust, aaahhh wat lekker! www.opbodmakelaar.nl 4

Rust is een gevoel gebaseerd op leegte. Een mediterende boeddhistische monnik is volledig in rust en denkt aan niets! Zorg voor rust, dit betekent dat u zoveel mogelijk spullen die niet noodzakelijk zijn weggooit of tijdelijk elders opslaat. U zult er versteld van staan hoeveel spullen u eigenlijk al heel lang niet meer hebt gebruikt, of allang stuk zijn, en toch bewaart u ze. Denk aan die vier afstandsbedieningen waarvan er altijd wel een is waarvan de batterijen leeg zijn. Die keukenmachine die altijd in de weg staat en die u eigenlijk nooit gebruikt. Die vensterbank vol met prullen waardoor u er met stoffen niet bij kunt, die kapotte extra fiets die u al 2 jaar moet maken. Waanzin! Weg er mee! Een bijkomend voordeel is dat u al deze spullen straks ook niet meer hoeft te verhuizen. In de spirituele wereld zegt men dat het loslaten (lees wegdoen) van zaken ruimte geeft voor nieuwe stromingen, het opruimen in uw leven geeft mogelijkheden voor nieuwe zaken waarvan u wel plezier zult hebben. Even terug naar de euro s! Rust verkoopt! Mensen worden zenuwachtig van veel spullen, rommel, schreeuwende kleuren. Eenheid in uw woning, heel en in een geordende harmonieuze samenhang plaatsen, geeft rust en mensen zijn bereid daar voor te betalen! www.opbodmakelaar.nl 5

De oplossing: Zorg dat uw woning is opgeruimd, beter een volle kast dan een vloer vol kinderspeelgoed, vieze sokken of een aanrecht vol met vieze vaat. Dit kan gewoon niet, dus ook geen uitpuilende wasmanden, prullenbakken zo vol dat de deksel niet eens meer dicht kan. Orden uw meubels, schuif de stoelen aan tafel, zet uw boeken netjes (op kleur of grootte) in de open boekenkast, stop een nieuw waxinelichtje in de houder en gooi de oude weg. Allemaal eenvoudige zaken die vanzelfsprekend zijn, maar die u wel kunt doen. Oranje groene muur? Vraag uzelf goed af of u zo de verkoop in wilt. Het kan erg mooi staan, maar ook schreeuwerig en onrustig. Afhankelijk van uw situatie moet u hier iets mee. Bent u niet zeker, vraag uw familie en vrienden wat zij er van vinden. Nog niet zeker, pak de kwast en schilder het wit, dan zit u altijd goed. Principe 3: Schoon Zodra uw woning een eh jakkie of getver oproept bij potentiële kopers, dan zijn het geen kopers meer en is al uw inspanning voor niets geweest. Zorg dat uw woning schoon is. Dus geen vetresten op het fornuis, geen remsporen in de wcpot en geen schimmel in de badkamer! Dweil de vloer maar denk ook aan de tuin, spuit terrastegels schoon. Principe 4: Heel Dit basisprincipe is simpel. Spullen moeten heel zijn. Laat kapotte en voor de koper belangrijke zaken repareren! Vaak zijn dit kleine zaken zoals: een lamme deurkruk, een hangend www.opbodmakelaar.nl 6

keukenkastje, een lekkende kraan, een kapotte plafonnière enz. Overige zaken die al heel lang kapot zijn en u eigenlijk niet gebruikt doet u weg. Werk uw verf bij. Verf eventuele vlekken op de muur bij met latex. Stip hinderlijke beschadigingen bij. Principe 5: Ruimte Meters zijn Euro s. Mensen kopen niet zo zeer vierkante meters, maar het gevoel van ruimte. Ook hier speelt de psychologie een grote rol. De meeste woningen in Nederland lopen niet over van de vierkante meters. Het is dan ook van groot belang dat we alles op alles zetten om in ieder geval wel dat gevoel van ruimte te geven. Door het opruimen van uw woning, het toelaten van daglicht en het wit schilderen van delen van de woning lijkt uw woning al veel ruimer. Maar dit kan nog beter. Misschien heeft u wel twee grote ligstoelen en een bank. Kan daar niet een van de drie weg? Volgepropte woningen komen klein over. De doorsnee koper kan hier niet doorheen kijken. Ook deze potentiële koper zal dus afhaken, waar hij wel interesse zal behouden als de woning groter lijkt. Kijk of er zaken weg kunnen, een oude kinderkruk die nog in de hoek staat terwijl de jongens al op de brommer weg zijn? Hup op marktplaats, naar de kringloop of aan het grofvuil! Drie reiskoffers op uw logeerkamer? Misschien passen ze wel in elkaar, en dan in de schuur. Weg, uit het zicht, hier worden Euro s verdiend! Ruimte is waardevol, zorg dat u uw woning zo ruim mogelijk laat over komen. www.opbodmakelaar.nl 7

Deel 2: 35 tips voor u! In de praktijk: De basisprincipes zijn simpel. Een woning verkopen is teamwork samen met uw makelaar. Het is veel werk, maar het gaat dan ook om een heel groot geldbedrag. Daar mag u best een paar uur in investeren. Als u de voorbereiding van uw woningverkoop serieus neemt zal dit zeker invloed hebben op de snelheid van verkoop. Wat moet u doen in de praktijk? Hieronder geven we u tips die u eenvoudig kunt toepassen. Het is simpel, eerst beginnen we met opruimen (en weggooien), daarna repareren we kleine zaken en onderhouden we de tuin. Alles ok? Nu gaan we alles schoonmaken, alles blinkt en ruikt lekker fris. Tenslotte passen we marketing toe, de presentatie van de woning. Uw woning heeft er nog nooit zo mooi uitgezien! www.opbodmakelaar.nl 8

Opruimen: Tip 1: Ruim uw woning op! We beginnen heel simpel met het opruimen van de woning, glazen bij glazen, tijdschriften bij elkaar, oude flessen weg, kranten bij het oud papier, los speelgoed in dozen of kasten. De eerste slag is geslagen, er is weer overzicht en er is ruimte gecreëerd. Tip 2: Haal de garage leeg! Waarschijnlijk betrapt u uzelf er op dat u een hoop oude rommel die u binnen niet meer nodig had, hebt verplaatst naar de garage of berging. Wees eerlijk of u deze spullen echt nodig hebt. Grote kans dat u deze spullen de eerste 5 jaar niet meer aanraakt. Breng ze dus weg naar de kringloop of de gemeentelijke vuilstort. Een woning met een lege berging of garage geeft de koper het gevoel dat hij al zijn eigen overbodige rotzooi hier mooi in kwijt kan, een geruststellende gedachte. Tip 3: Leeg dat aanrechtblad! Zorg er voor dat voor een fotoreportage of bij een bezichtiging het aanrechtblad helemaal leeg is. Hierdoor lijkt de keuken een heel stuk ruimer. Tip 4: Stop uw onderbroek in de wasmand! Een koper is op zoek naar een eigen plek, een nieuwe woning voor hem of haar, zorg dat persoonlijke zaken niet afleiden. Met name ondergoed of gebruikte kleren op de vloer of over de stoel maakt het uw huis en niet die van de koper. Weg dus met die gedragen beha en stinkende sokken, het gaat om de koper van uw woning! Zorg voor een gesloten wasmand en berg de schone volle wasmand netjes op, ergens waar de kij- www.opbodmakelaar.nl 9

kers niet komen. Daarbij willen kopers ook geen volle wasrekken of waslijnen met wasgoed zien. Tip 5: Haal het speelgoed van de kinderen uit het zicht! Een paar simpele tips wat opruimen betreft, maar heel belangrijk bij de verkoop van je woning. Stop los speelgoed in opbergdozen of manden of gewoon netjes geordend in een kast. De woning is lekker opgeruimd, het nadeel van opruimen is dat nu alle rommel niet meer afleidt, eventuele gebreken of mindere plekken in de woning veel meer opvallen. Dat is nou precies wat we wilden bereiken, hoogste tijd voor; Onderhoud en reparatie: Tip 6: Zorg voor lichte kleuren op uw muur! Ondanks dat u het zelf misschien mooi vindt, is het handig om geen schreeuwende kleuren in uw woning te hebben. Het overgrote deel van de mensen geeft de voorkeur aan neutraal wit op de muur met lichte zachte tinten. Lichte kleuren op uw muur geven de woning veel licht waardoor deze groter lijkt. (bron: Huismakeover) www.opbodmakelaar.nl 10

Tip 7: Schilder slechte stukken opnieuw! Of het nu uw kozijnen zijn of het plafond van het toilet, wanneer het schilderwerk slecht is staat u met 1-0 achter. Meestal is het niet zoveel werk, maar slecht schilderwerk geeft de koper het gevoel dat de hele woning wel slecht onderhouden zal zijn. Pak echt slechte stukken dus aan, het zogenaamde makelaarsverfje! Tip 8: Knip de heg! Knip uw heg, het geeft een nette indruk en het laat meer licht en zon toe in uw tuin en woning. Let hierbij wel op privacy. Indien een heg het zicht van de buurt in uw tuin blokkeert, knip de heg dan niet te laag af. Ook als een mooie heg, plant of boom een lelijk uitzicht vanuit uw tuin blokkeert, koester deze dan. Tip 9: Maai het gras! Meters hoog gras is misschien leuk voor een bioloog, maar voor de toekomstige koper van uw woning betekent het een hoop werk. Als het gras gemaaid is en er keurig bij ligt, dan betekent het iets heel anders, namelijk: heerlijk relaxen in eigen tuin, wie wil dat nou niet? Dus maaien dat gras! Tip 10: Vervang dode of slechte planten of haal ze weg! Een tuin of een groen balkon is deel van The Dutch Dream! Een eigen plek in het groen. Deze droom krijgt scheurtjes als de toekomstige koper van uw woning dode planten of slechte potplanten ziet staan. Vervang deze dus, of haal ze helemaal weg. Spuit de terrastegels of steigerplanken schoon, net als de potten zelf. www.opbodmakelaar.nl 11

Wederom allemaal handige en praktische tips die u dichterbij een succesvolle verkoop van uw woning brengen. Ze klinken allemaal zo logisch en zijn dat ook. Maar kijkt u maar eens op doorsnee woningpresentaties, niet altijd even aantrekkelijk omdat ze deze eenvoudige zaken vergeten zijn. De spullen zijn opgeruimd, kleine reparaties zijn gedaan en de tuin heeft haar onderhoudsbeurt weer gehad. Nu komt de bling-factor, we gaan de boel eens goed oppoetsen. Schoonmaken: Tip 11: Lap de ramen! Iets wat de meeste mensen niet vaak doen. Ramen worden ongemerkt vies, ook al lijkt het misschien niet zo omdat u nog goed naar buiten kunt kijken. Toch maakt het goed wassen van de ramen zowel van binnen als buiten een groot verschil in uitstraling en daglicht. Woont u in een appartement en heeft u geen glazenwasser, gaat u daar dan snel achteraan! Tip 12: Vermijd hondengeurtjes! Uw hond is uw trouwste vriend! Maar ook trouwe vrienden kunnen soms een goed plan door de war schoppen. Uw lieve viervoeter heeft namelijk een geur die niet iedereen kan waarderen. De ene hond ruikt minder dan de ander, toch is het goed om te erkennen dat de geur van uw hond die ene koper, waarvan het geld in z n portemonnee brandt, kan doen besluiten om toch voor dat andere leuke huis te gaan, die stonk namelijk niet. Poets dus goed uw woning, was alle hondenspullen en misschien ook de hond zelf. Zorg dat de hond tijdens een www.opbodmakelaar.nl 12

bezichtiging of Open Huis sowieso weg is, niet iedereen houdt van honden. Een hond kan een dealbreaker zijn. Dit geldt natuurlijk ook voor katten, kattenbakken enz.! Tip 13: Sigaretten- of sigarengeur is een NO GO!!!! Hier geldt hetzelfde als bij een hond, dat lekkere saffie van u kan kopers doen beslissen om toch maar voor die andere woning te gaan. Roken is lastig, omdat rook in de muren, gordijnen, meubels en zelfs in boeken en andere papieren trekt. Deze geur krijgt u er niet snel en soms zelfs nooit meer helemaal uit. Doordat er op dit moment zoveel aanbod is, raden wij aan om zoveel mogelijk buiten te roken of onder de afzuigkap wanneer uw woning te koop staat. De geur van rook is voor de meeste mensen afknapper nummer 1 als het om een woning gaat. Rookt u toch nog in huis, dan liever te veel chemische geur van schoonmaakmiddel, toiletreiniger en wierrookstokjes dan die muffe sigarettengeur. En. zodra uw woning verkocht is, viert u het met een extra pakje peuken of een heerlijke sigaar! www.opbodmakelaar.nl 13

Tip 14: Stofzuig, dweil en ruim op! Stomme tip, maar u zou ze de kost moeten geven, die dit niet doen. Een woning verkopen is werken, dus stofzuigen en dweilen die woning! Tip 15: Maak de oven en magnetron schoon! Nog een tip, maar als u toch bezig bent, vergeet de binnenkant van uw oven en/of magnetron niet. Een overijverig huisvadertje met chef-kok aspiraties zou maar de oven open trekken en er ligt nog een halve kip na te smeulen. Geen goede indruk. Het mooie van de oven en magnetron schoonmaken is dat de keuken gelijk ook fris ruikt. Tip 16: Maak het fornuis schoon! Het fornuis en de afzuigkap is vaak een vette bende, zorg dat deze vetvrij zijn en blinken als een nieuw gekochte auto. Dit geeft extra bling bling aan uw woning, sommige mensen zijn er dol op. Zorg dus dat alle RVS onderdelen mooi streep loos zijn opgepoetst, daar zijn steeds betere producten voor te koop om dit voor elkaar te krijgen. De rommel is uit uw woning, kleine zaken zijn gerepareerd en uw woning is gepoetst en blinkt in de zon. Klaar? Nog niet, het is tijd voor de kers op de appelmoes, presentatie en marketing! www.opbodmakelaar.nl 14

Presenteren: Tip 17: Vervang lompe meubelstukken door kleinere! Deze tip zorgt er voor dat u meer leefruimte creëert in uw woning. Deze tip is natuurlijk wel afhankelijk van het soort woning dat u heeft. Verkoopt u uw kasteel, dan is dat massieve houten wandmeubel misschien wel een toegevoegde waarde. Staat dit meubel in een flat van 70 m², brengt u hem dan naar de opslag of parkeert u hem bij uw broer in de schuur. Bij het kopen van een woning betaalt u vaak voor de vierkante meters, dus hoe meer vierkante meters gevoelsmatig aanwezig, hoe beter. Tip 18: Haal overbodige meubels weg! Deze tip lijkt op de vorige maar is zeker wel verschillend. Hier heroverweegt u of meubels die nu in uw woning staan misschien helemaal weg kunnen. Bijzettafels, fauteuils, 3 e boekenkast enz., less is more! Tip 19: Haal losse frutsels weg! Te veel frutsels maakt een ruimte druk. Of het nu de wc is of de slaapkamer, u creëert rust door kleine frutsels weg te halen. Dit, tenzij het frutsel bestaat uit een mooi elegant detail dat iets kan toevoegen aan de sfeer. Maar let op: 3 elegante details samen zijn al snel weer frutsels. Less is nog steeds more, dus weg ermee. Vaak bent u zelf blind voor storende accessoires, vraagt u eens een familielid, buurvrouw of vriend(in) naar hun eerlijke mening. Tip 20: Koop leuke kaarsen! Kaal hè, zo zonder die frutsels. Geen nood, koop leuke (geur)kaarsen, 3 bij elkaar en u creëert sfeer. Beter een paar www.opbodmakelaar.nl 15

grote kaarsen dan allerlei (verschillende) waxinehouders, potjes enz. Tip 21: Koop mooie kussens! Hiervoor geldt het zelfde als bij de voorgaande tip. Mooie kussens doen het werk. Dus koopt u er een paar voor op de bank en voor op de bedden. Let hierbij wel op eenvoud en eenheid, dus geen ruitjes, bloemetjes en strepen maar hou het in een of twee kleuren, denkt u aan rust en eenvoud. Tip 22: Zet een bos bloemen op tafel! Staat fleurig en ruikt lekker! En het geeft u zelf ook een blij gevoel. Trakteert u uzelf op een leuke bos bloemen. Ook een nieuwe plant kan hetzelfde effect geven, koop dus wat leuks voor uzelf. Tip 23: Zet de ramen open voor frisse lucht! Deze tip werkt altijd (net als de volgende). Lucht uw woning zodat de bedompte lucht er uit is. In de winter betekent dat natuurlijk dat er warmte ontsnapt, maar dan zet u de kachel maar wat hoger. Ook het wassen van de gordijnen of de vitrage kan een heel frisse uitstraling en geur opleveren, zeker wanneer dit eigenlijk al te lang niet is gedaan. Het doel is het verkopen van uw woning. Tip 24: Doe de gordijnen open voor meer licht! Helemaal open die gordijnen. Rolgordijnen ook helemaal omhoog. Laat het licht binnenstromen en verdubbel het oppervlak van uw woning! Heeft u een redelijk lichte ruimte/kamer, dan kunt u de rolgordijnen tot een kwart omhoog doen. www.opbodmakelaar.nl 16

Tip 25: Haal familiefoto s weg! Maak uw woning zo anoniem mogelijk. Het moet het huis worden van de koper. Uw prachtige kiekjes van oma in carnavalspak komen op een mooie plek in uw nieuwe woning, nu gaan ze even in de kast. Tip 26: Haal de kindertekeningen weg! Een tip uit dezelfde categorie als de vorige. Er zijn mensen die geen kinderen hebben en hier (nog) niets mee hebben. Uw kinderen zijn uw schatjes, maar ze groeien wel op in de verkeerde woning als u uw woning niet verkocht krijgt. Dus alle kinderspullen weg! Tip 27: Verschoon het hok van het konijn! Een konijn doet het altijd goed. Ach wat is ie schattig. Zorg wel dat Snuffie er lekker schoon bij zit. Een vieze kooi straalt negatief af bij uw woning. Een schone kooi voorkomt ook vieze geurtjes. Tip 28: Plan bezichtigingen op een rustig tijdstip! Woont u naast een school of aan een drukke weg? Plan dan de bezichtigingen op een rustig tijdstip. Rust heeft positieve invloed op de koopbeslissing. Dus laat uw woning op het meest gunstige tijdstip zien. Vergeet uw makelaar dus niet te vertellen wanneer de rustigste tijden bij uw woning zijn. www.opbodmakelaar.nl 17

Tip 29: Plan bezichtigingen op een tijdstip dat de zon goed staat! Wanneer staat de zon prachtig in uw tuin of schijnt de zon lekker in uw woonkamer? Alleen om 10 uur s ochtends? Dan is dat een goed moment om te bezichtigen, geeft u dit door aan uw OpbodMakelaar. De aangename sfeer van de zon doet alles mooier lijken en daar kunt u gebruik van maken. Echter een laag staande zon in uw woning zorgt er wel voor dat u alle stof ziet, ook als u net gestofzuigd heeft! Tip 30: Zet luxe aftershave in het zicht! Die aftershave of die dure parfum komt nu dubbel van pas. Zet ze in het zicht. Ze geven uw badkamer een dure uitstraling en dat reflecteert gunstig op de woning. Tip 31: Verberg hygiënische producten zoals maandverband! Niets menselijks is ons vreemd, echter de persoonlijke zaken van een ander, daar zit niemand op te wachten. Uit het zicht die producten. Tip 32: Doe de toiletbril en deksel omlaag! De een na oudste tip in het boekje en toch gaat dit bij veel makelaars nog steeds fout. Doet u de toiletbril omlaag! Is er een deksel? Ook die omlaag. Zeker als u foto s ervan op het internet wilt zetten. www.opbodmakelaar.nl 18

Tip 34: Veiligheid! Tip 33: Bak een appeltaart! Dit is de oudste verkooptruc in het boekje. Geur werkt op het gemoed van de mens. De geur van appeltaart of een cake doet men denken aan warmte en gezelligheid. Een associatie die we graag willen bij de verkoop van onze woning! Zelf heeft u allang geleerd om te leven met allerlei zelf opgezette 'boobytraps': rolschaatsen op de trap, slingerende verlengsnoeren, glijdende vloerkleedjes en laag hangende lampen. Zorgt u ervoor dat uw woning zo veilig mogelijk is voor nietsvermoedende bezoekers. Maar ook de verzakte bestrating van de voortuin waar een kijker over kan struikelen of vallen terwijl die nog niets eens de woning van binnen heeft gezien, is een dooddoener voor de verkoop! Tip 35: Al een andere woning? Wek niet de indruk dat u al een andere woning heeft gekocht. Zet geen stapels verhuisdozen in huis. Bent u al verhuisd? Een lege woning maakt het voor potentiële kopers lastig om zich een goed beeld te vormen van de grootte van de kamers. Laat nog wat meubels achter in de oude woning en laat de gordijnen en vitrages hangen, of vraag ons om andere tips. www.opbodmakelaar.nl 19

Bonus Tip!: Neem een OpbodMakelaar in de arm! De OpbodMakelaar is de eerste makelaar in Nederland die volledige makelaarsdiensten aanbiedt in combinatie met verkoop per opbod. Doordat De OpbodMakelaar de eerste in Nederland was die alleen via dit systeem werkt, is De OpbodMakelaar de specialist in vlotte verkoop. Ontstaan van De OpbodMakelaar: Aan het begin van de kredietcrisis zag De OpbodMakelaar als eerste dat de traditionele manier van woningen verkopen niet meer volstond. Er kwamen gewoonweg geen geïnteresseerden op de woning af. Frustratie bij zowel de klanten als bij de makelaars was het gevolg. Het was tijd voor een nieuwe werkwijze Wat is de onderscheidende werkwijze van De OpbodMakelaar? Daar waar de traditionele makelaar met een vraagprijs werkt, neemt De OpbodMakelaar uw minimaal gewenste opbrengst als uitgangspunt. Met een te hoge vraagprijs verkleint een traditionele makelaar de doelgroep van uw woning. De OpbodMakelaar zet uw woning in de markt met een vanaf prijs en bereikt hierdoor een veel grotere doelgroep. Hierdoor verkoopt hij uw woning sneller èn voor de beste prijs! www.opbodmakelaar.nl 20

Hoe werkt de website van De OpbodMakelaar? Op de website van De OpbodMakelaar kan men een bod uitbrengen op de woning waarin interesse voor bestaat. Het bieden is transparant en voor een ieder inzichtelijk. De verkoper behoudt te allen tijden het recht van gunning. Waar staat De OpbodMakelaar voor? De bij de OpbodMakelaar aangesloten makelaars zijn Enthousiast, Professioneel, Creatief en Klantgericht. Naast deze kernkwaliteiten heeft De OpbodMakelaarorganisatie iets veel belangrijkers in huis, voor de OpbodMakelaar zijn eerlijkheid, klantgerichtheid, goede bereikbaarheid en een snelle verkoop de speerpunten voor zakendoen. Kijk ook eens op onze website naar de ervaringen van onze klanten. De OpbodMakelaar is aangesloten bij VastgoedPRO. VastgoedPRO is hét kwaliteitskeurmerk, waarmee aangesloten makelaars, taxateurs en andere vastgoedprofessionals hun deskundigheid en vakbekwaamheid kenbaar maken. Landelijke dekking: De organisatie van de OpbodMakelaar groeit als franchise organisatie! Overal in Nederland kunt u gebruik maken van de unieke kwaliteiten en werkwijze van een OpbodMakelaar. Meer weten? Neem contact op met De OpbodMakelaar en maak een afspraak voor een geheel vrijblijvend gesprek met De OpbodMakelaar bij u in de buurt. Bel 085 27 36 100 of vul het contactformulier op de website in. www.opbodmakelaar.nl 21

Social Media: Het gebruik van social media is een heel sterk marketing middel De OpbodMakelaar heeft dat goed door en biedt uitgebreide mogelijkheden. Social media werken als een olievlek. Het is niet alleen uw netwerk, maar veel belangrijker: het is het netwerk van uw netwerk. De OpbodMakelaar twittert regelmatig uw woning en deze komt natuurlijk op Facebook. Daar laat u iedereen weten dat uw woning te koop staat! U krijgt van uw OpbodMakelaar een voorbeeldmail die u naar al uw familie, vrienden en bekenden stuurt. Van daaruit creeert u reuring voor uw woning. Heel eenvoudig! Ook kunnen wij in overleg met onze klanten voor een bepaalde woning een Facebook reclamecampagne opzetten. Heel specifiek gericht op een bepaalde doelgroep met een veel groter bereik en voor veel minder geld dan een krantenadvertentie in een lokale krant. Natuurlijk plaatst De OpbodMakelaar uw woning ook op Funda. www.opbodmakelaar.nl 22

Disclaimer: Algemeen Alle informatie in dit boekje is bedoeld voor persoonlijk gebruik. Aan de i n- formatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en typefouten worden voorbehouden. Wij spannen ons in om de informatie in dit boekje zo volledig en nauwkeurig mogelijk te laten zijn. De OpbodMakelaar aanvaardt geen enkele verantwoordelijkheid voor schade op welke manier dan ook ontstaan door gebruik, onvolledigheid of onjuistheid van de aangeboden informatie in dit boekje. Auteursrechten en intellectuele eigendomsrechten Het auteursrecht op dit boekje berust bij De OpbodMakelaar of bij derden welke met toestemming dit (beeld)materiaal beschikbaar hebben gesteld aan De OpbodMakelaar. Vermenigvuldiging in wat voor vorm dan ook is alleen toegestaan na voorafgaande schriftelijke toestemming van De OpbodMakelaar. www.opbodmakelaar.nl 23

Werkwijze van De OpbodMakelaar

In dit boekje geeft De OpbodMakelaar u waardevolle tips om te komen tot een succesvolle en vlotte verkoop. Op basis van 5 basisprincipes geeft het u meer inzicht in de psychologie achter een succesvolle woningverkoop. Daarnaast geeft het u 35 praktische en direct toepasbare tips! Dit boekje is bedoeld voor iedere woningverkoper en werkt voor elke woning. De OpbodMakelaar probeert op deze wijze bij te dragen aan een betere verkoopbaarheid van woningen. Geef het boekje daarom door! Deze uitgave is ook digitaal verkrijgbaar; ga naar www.opbodmakelaar.nl en download geheel gratis deze uitgave om door te mailen aan vrienden en bekenden. Succes met de verkoop van uw woning! Uw OpbodMakelaar