nummer 4 juli-september 2014 jaargang 31 Secretariaat : Breedspoor 41, 2908 AB Capelle aan den IJssel A L E R T E N P O S I T I E F K R I T I S C H website : www.breedwisselspoor.nl info@breedwisselspoor.nl NA BIJNA 32 JAAR BELANGENBEHARTIGING EN DIENSTVERLENING STOPPEN WIJ MET DE HUURDERSVERENIGING WIJ WENSEN U PRETTIGE FEESTDAGEN EN EEN GELUKKIG 2015
Van de voorzitter Misschien bent u geschrokken van de voorpagina van deze Sprinter, maar inderdaad gaat de Huurdersvereniging Breed-/Wisselspoor stoppen. Ik zal u uitleggen waarom. Ons bestuur bestaat momenteel uit 3 bestuursleden, en een adviseur. 1. Voorzitter. 2. Secretaris/Penningmeester ai. 3. 2 de Secretaris. Onze adviseur is een oud bestuurslid, die bereid was om de vereniging te blijven steunen. Nu doet zich het feit voor dat 2 bestuursleden ons gaan verlaten, zij gaan verhuizen en verlaten Capelle. Dat houdt in, dat er dan nog 1 bestuurslid actief zou zijn, die dan alle functies zal moeten gaan bekleden. Volgens onze statuten en huishoudelijk regelement is dit niet mogelijk. Wij doen al jaren pogingen om meer leden in het bestuur te krijgen, helaas is dit niet gebeurt. Vandaar dat bovenstaand ons dwingt om te gaan stoppen met de vereniging. Tevens hebben wij vanuit Havensteder te horen gekregen dat wij per 01-01-2016 het kantoor moeten terug geven, omdat men daar een huurwoning van gaat maken. Dus ook deze datum is van belang geweest in onze beslising. De 32 jaren dat de vereniging bestaat, hebben wij met veel mensen uit de wijk, de vereniging draaiende gehouden. En heel veel nuttig werk verricht te gunste voor de bewoners. Ik wil dan ook een ieder die in de vereniging een functie beklede, en tot op heden nog bekleed, voor zowel in het bestuur als in het voormalige Buurt Aandeelhouderschap, bedanken voor hun inzet. Wanneer de vereniging daad werkelijk zijn deuren sluit staat nog niet vast, dit zal waarschijnlijk medio 2015 worden. Het opheffen van een vereniging heeft nog al wat tijd nodig, het organiseren van een jaarvergadering, waarin de leden dit moeten beslissen. Na een positieve uitslag kunnen wij starten met het contractuele en de administratieve afhandeling. De jaarvergadering zal waarschijnlijk eind Maart 2015 plaats vinden. Ook moeten wij het glasfonds 2011 /2014 nog afhandelen, in samen- werking met Havensteder. Dit hopen wij in het eerste kwartaal van 2015 rond te hebben. Inmiddels heeft u de brief van Havensteder ontvangen waarin uitgelegd wordt dat het glasfonds per 01-01 -2015 niet meer bestaat. Daarna ook een brief met aanpassing van de huur per 01-01-2015. Het bestuur heeft ook besloten om in 2015 de Nieuwjaars receptie niet door te laten gaan, dit omdat er geen financiële middelen meer voor zijn. Na het droevige nieuws, toch nog een beetje fleurig nieuws. Deze winter hebben onze mensen van B.A.S, (voor de laatste keer) gezorgd dat er hier en daar in de wijk, weer hangingbaskets gevuld zijn met winter planten, die worden weer door de bewoners zelf verzorgt. En ook de grote bakken zijn weer voorzien van nieuwe bloemen. Zo blijft de wijk toch een beetje leuk aanzien houden. Mocht het zijn dat bewoners zich geroepen voelen om de vereniging nieuw leven in te blazen, schroomt dan niet en laat het ons weten. Maar houdt wel in de gaten dat u dan in 2016 geen onderkomen meer zal hebben. Dit is de laatste sprinter van 2014, in 2015 weten wij niet of er nog een sprinter uitkomt, natuurlijk houden wij u op hoogte van alle ontwikkelingen in huurland, zolang wij nog actief zijn, maar dat zal hoofzakelijk via de mail gaan. Verder wens ik u een rustige Winter periode, veel woongenot, en fijne feestdagen. In deze uitgave. Pagina 2: Van de voorzitter; Pagina 9: Pagina 3: Huurprijs en huurverhoging oncontroleerbaar voor huurders; Steeds meer huurders hebben huurtoeslag nodig; Pagina 10: Huurders lopen huurtoeslag mis; Herziening woningwet verbeterd positie huurder niet; Inkomens en huurgrens: de regels per 2015; Pagina 4: Pagina 11: Wat verandert er voor huurders in 2015; Huurdersorganisaties spreken met kamer over woningwet; Pagina 12: Energielabels: wat verandert per 1 januari 2015; Koopkracht laagste inkomens daalt het sterkst; Pagina 5: Geen verdere bezuiniging op huurtoeslag; Pagina 13: Minister stelt huursombenadering jaar uit; Blok miskent knelpunten financiering huurdersorganisaties; Pagina 6: Pagina 14: Solliciteren op een huurwoning mag niet; Houd rekening met inkomen bij toewijzing sociale huurwoning; Thermostaatknoppen; Pagina 7: Pagina 15: Huurders moeten beter gehoord worden; Huishoudens betalen te veel voor stadsverwarming; Corporaties lopen binnen door extreme huurverhoging; Liberalisatiegrens pas bevroren vanaf 2016; Pagina 16: Kamer stemt over vergroten invloed huurders; Pagina 8: Colofon; Meer of minder huurruimte door wijziging woning waardering; Nummer 4 juli-december 2014, pagina 2
Steeds meer huurders hebben huurtoeslag nodig Woonbond 02-09-2014 Meer dan 1,4 miljoen huishoudens moesten in 2013 een beroep doen op de huurtoeslag om de huur te kunnen betalen. Dat zijn er honderdduizend meer dan in 2011. De kosten voor de huurtoeslag zijn daarmee opgelopen tot 2,4 miljard euro. Dat bleek uit het jaarverslag huurtoeslag dat minister Blok vorige week aan de Tweede Kamer stuurde. Deze stijging is deels te verklaren door de stijgende werkloosheid. Steeds meer mensen zitten in een financiële situatie waarbij ze aanspraak moeten maken op de huurtoeslag. Maar de huurverhogingen spelen ook een belangrijke rol. Door de hogere huren wordt er meer aanspraak op huurtoeslag gedaan. Minister Blok wil komend jaar 31 miljoen euro bezuinigen op de huurtoeslag. Huurders worden dus niet alleen geconfronteerd met hogere huren, de tegemoetkoming voor huurders met een smalle beurs wordt ook minder. De Woonbond roept de Tweede Kamer op niet in te stemmen met het voorstel van de minister. Betaalbaarheid huren 'Een nieuwe bezuiniging op de huurtoeslag is onaanvaardbaar,' zegt directeur Ronald Paping. 'We hebben het over de allerlaagste inkomens. Die kunnen zelfs een klein bedrag niet missen.' Uit eerder onderzoek van de Woonbond bleek dat in 2013 al 795.000 huurders onder de armoedegrens leefden. De Woonbond organiseert daarom op 11 oktober in Ede een landelijke huurdersdag over betaalbaar huren. Herziening Woningwet verbetert positie huurder niet Woonbond 03-09-2014 De zeggenschap voor huurders is slecht geregeld in de plannen van minister Blok voor de herziening van de Woningwet. Daarnaast dreigen er honderdduizenden woningen aan de sociale woningvoorraad te worden onttrokken, waarschuwt Woonbonddirecteur Ronald Paping. Paping is één van de sprekers op het rondetafelgesprek dat de Tweede Kamer morgen houdt over de Novelle waarmee Blok de corporatiesector wil aanpassen. Paping: Deze Novelle doet niets om de positie van huurders te verbeteren, terwijl we tijdens de parlementaire enquête Woningcorporaties hebben gezien dat dit hard nodig is. De Woonbond vindt dat huurdersorganisaties meer te zeggen moeten krijgen over het beleid van de corporaties. Huurders financieren de corporaties bijna volledig en zijn in hun dagelijks leven sterk afhankelijk van de keuzes die een corporatie maakt. De Woonbond wil daarom instemmingsrecht voor huurdersorganisaties op belangrijke onderwerpen, zoals het huurbeleid, fusies of het verkoopbeleid van een woningcorporatie. Ook bij de prestatieafspraken over het lokale woonbeleid tussen corporaties en gemeenten moeten huurdersorganisaties volwaardig partner zijn. Nu dreigt het gevaar dat huurders de dupe worden van afspraken waar ze niet over kunnen meebeslissen, aldus Paping. Het verdwijnen van honderdduizenden woningen uit de sociale huursector is Paping ook een doorn in het oog. Deze woningen worden verkocht of worden geliberaliseerd wanneer er nieuwe huurders in de woning komen. Het verdwijnen van deze sociale huurwoningen is een grote aanslag op de beschikbaarheid van betaalbare woningen, terwijl steeds meer mensen hier behoefte aan hebben. De Woonbond vraagt de Tweede Kamer de Novelle van Blok niet te behandelen voordat het onderzoeksrapport van de parlementaire enquête af is. Dat rapport komt eind oktober uit. Paping verwacht dat de conclusies uit het rapport op belangrijke onderdelen afwijken van de voorliggende voorstellen voor de Novelle, bijvoorbeeld over het externe toezicht, het taakgebied van corporaties en de inspraakmogelijkheden van huurders. Nummer 4 juli-december 2014, pagina 3
Huurdersorganisaties spreken met Kamer over Woningwet Woonbond 04-09-2014 Vandaag spreken drie huurdersorganisaties met de Tweede Kamer over de voorstellen van minister Blok voor de herziening van de Woningwet. De Kamer houdt een rondetafelgesprek over het wetsvoorstel. Het gaat om de Huurdersvereniging Amsterdam (HA), de Huurdersbond Ede en omgeving en de Stichting Huurdersbelangen de Duinstreek (SHD). In zijn plannen kiest Blok voor het verkleinen van de corporatiesector. Honderdduizenden woningen verdwijnen uit de sociale huursector en daar zijn de huurdersorganisaties het niet mee eens. Deze woningen worden verkocht of worden geliberaliseerd wanneer er nieuwe huurders in de woning komen. Volgens de HA wordt er te weinig gesproken over het belang van beschikbare én betaalbare huurwoningen van goede kwaliteit. Daar hoort een kernvoorraad van sociale huurwoningen van voldoende omvang bij.' Dat schrijft de Amsterdamse huurdersvereniging in haar memo aan de Kamercommissie Wonen en Rijksdienst. Deze kritiek wordt gedeeld door de andere huurdersorganisaties. Positie huurder Daarnaast wordt de zeggenschap van huurders niet verbeterd. De voorstellen zijn te vrijblijvend, stelt de Huurdersbond Ede. De huurders willen instemmingsrecht op belangrijke onderwerpen, zoals bijvoorbeeld de prestatieafspraken die gemeenten en corporaties maken over het lokale woonbeleid. Want juist de huurdersorganisaties zijn de waakhond om de betaalbaarheid in de sector overeind te houden' aldus de SHD. Voor de mensen waar het om gaat: de bescheiden inkomens die ook een goed en betaalbaar dak boven hun hoofd moeten hebben. Meer zeggenschap Woonbonddirecteur Ronald Paping pleit tijdens het rondetafelgesprek ook voor meer zeggenschap voor huurders. Huurders financieren de corporaties bijna volledig en zijn in hun dagelijks leven sterk afhankelijk van de keuzes die een corporatie maakt. De Woonbond wil daarom instemmingsrecht voor huurdersorganisaties op belangrijke onderwerpen, zoals het huurbeleid, fusies of het verkoopbeleid van een woningcorporatie Koopkracht laagste inkomens daalt het sterkst Woonbond 09-09-2014 De koopkracht van de Nederlandse bevolking is in 2013 gemiddeld met 1,1 procent gedaald, zo maakt het CBS vandaag bekend. De daling is het grootste bij de huishoudens met de laagste inkomens en dat zijn vaak huurders. Als de bevolking verdeeld wordt over vier even grote inkomensgroepen, dan blijkt dat de helft met de lage inkomens er in 2013 sterker op achteruit gingen dan de hogere inkomens. De koopkracht daalde met 1,5 procent het sterkst bij het kwart van de mensen dat in de een-na-laagste inkomensgroep zit. De koopkracht daalde voor het vierde jaar op rij, geheel in lijn met de economische crisis en de oplopende werkloosheid in deze jaren. Het aanhoudende koopkrachtverlies staat in schril contrast met de groei van de koopkracht in de periode 1985-2009 (gemiddeld 1,8 procent per jaar). Alleen werknemers gingen er vorig jaar met 0,4 procent licht op vooruit. Zelfstandigen leverden met 3,3 procent het meest in. Ook uitkeringsontvangers leverden flink aan koopkracht in. Bij gepensioneerden daalde de koopkracht voor de vierde keer achtereen, ditmaal sterk met 3,0 procent. Dit komt Nummer 4 juli-december 2014, pagina 4
onder meer doordat veel aanvullende pensioenen niet geïndexeerd, maar zelfs gekort werden. Verder is de AOW-gerechtigde leeftijd omhoog gegaan, waardoor sommige mensen te maken kregen met een AOW-gat. Extra bezuinigen op huurtoeslag De Woonbond maakt zich grote zorgen over de daling van de koopkracht bij de huishoudens met de laagste inkomens. Gecombineerd met de grote huurstijgingen (9,2 procent in twee jaar tijd) belanden vele gezinnen en alleenstaanden, onder wie veel ouderen, onder de armoedegrens. Daar komt bij dat minister Blok het komend jaar ook nog 31 miljoen extra wil bezuinigen op de huurtoeslag. De Woonbond vindt dat onaanvaardbaar. Uit eerder onderzoek van de Woonbond bleek dat in 2013 al 795.000 huurders onder de armoedegrens leefden. Huurders en woningcorporaties: Geen verdere bezuinigingen op huurtoeslag 12-09-2014 De Nederlandse Woonbond en Aedes roepen de Tweede Kamer samen op om niet in te stemmen met de voorgestelde bezuiniging op de huurtoeslag. De bezuiniging die minister Blok eind augustus voorstelde, zal de meeste huurtoeslagontvangers gemiddeld 2,50 euro per maand kosten. Dit bedrag komt bovenop eerdere kortingen op de huurtoeslag, oplopend tot 27,44 euro per maand in 2013. Huurders en woningcorporaties maken zich ernstig zorgen over de ontwikkeling van de betaalbaarheid van het wonen en de koopkracht van huurders. Verhuurdersheffing Als gevolg van het kabinetsbeleid neemt het aantal huishoudens dat afhankelijk is van huurtoeslag de laatste jaren steeds toe. Door de verhuurdersheffing zijn de huren gemiddeld ruim 9 procent gestegen sinds 2013. Woningcorporaties zijn in feite belastingkantoor: de huurverhoging gaat via de (ver)huurdersheffing rechtstreeks naar de schatkist. Steeds meer huurders komen door huurstijging en inkomensdaling financieel in de knel. Uit onderzoek blijkt dat ongeveer een derde van de huurders geld tekort komt voor de noodzakelijke uitgaven. Dit zijn bijna één miljoen huishoudens. Regeerakkoord In het regeerakkoord staat dat de huurtoeslag intact blijft om woningen voor mensen met een laag inkomen betaalbaar te houden. Aedes en de Woonbond roepen de regering en de Tweede Kamer zich daaraan te houden en geen verdere bezuinigingen op de huurtoeslag door te voeren. Daarnaast pleiten ze samen voor maatregelen die de betaalbaarheid van huren garanderen. Minister stelt huursombenadering jaar uit 29-10-2014 Huurders van sociale huurwoningen krijgen in 2015 nog een keer te maken met een inkomensafhankelijke huurverhoging. Het nieuwe huurbeleid, de huursombenadering, gaat pas in 2016 in. Dat schreef minister Blok 28 oktober 2014 aan de Tweede Kamer. Huursombenadering Huurbeleid volgens de huursombenadering betekent dat de overheid vaststelt hoeveel de huren van alle woningen van een corporatie in een jaar samen mogen stijgen. Sommige huren kunnen dan iets meer Nummer 4 juli-december 2014, pagina 5
Tweede Kamer: Houd rekening met inkomen bij toewijzen sociale huurwoning Nummer 4 juli-december 2014, pagina 6 stijgen en andere wat minder, binnen afgesproken grenzen. Zo kan een corporatie ervoor zorgen dat de huren stap-voor-stap zo goed mogelijk aansluiten bij de waarde van de woning. Aedes pleit al geruime tijd voor een huursombenadering. Nadere uitwerking Volgens de minister is het nog niet gelukt om een voorstel uit te werken dat aan de randvoorwaarden voldoet en behoeft het voorstel nadere uitwerking en overleg. Die randvoorwaarden zijn dat het nieuwe huurbeleid niet ten koste mag gaan van de huuropbrengst van verhuurders en dat de huurtoeslag die het Rijk uitkeert aan huurders niet te veel mag stijgen. De minister schrijft verder dat het niet wenselijk is om een nieuw huurbeleid in te voeren als verhuurders komend jaar ook voor het eerst met het nieuwe woningwaarderingsstelsel (WWS) gaan werken. Nieuw voorstel Minister Blok komt in het voorjaar van 2015 met een nieuwe voorstel. De huursombenadering gaat dan in 2016 in. Dat betekent dat de inkomensafhankelijke huurverhoging geldt voor de periode juli 2015 tot en met juni 2016. Aedes: Kom met breed gedragen voorstel Aedes vindt het teleurstellend dat de minister niet op tijd met een voorstel is gekomen. Op Prinsjesdag vroeg Aedes het kabinet nog haast te maken met het nieuwe huurbeleid. Inmiddels is invoering in 2015 echter niet meer haalbaar, zeker in samenhang met de krappe invoeringstermijn van het nieuwe woningwaarderingsstelsel. Aedes vindt het van belang dat de minister in het voorjaar met een zorgvuldig uitgewerkt, breed gedragen voorstel komt. Aedes denkt hierover graag mee met het ministerie. 07-11-2014 Vrijkomende betaalbare huurwoningen moeten zoveel mogelijk worden toegewezen aan de laagste inkomens. De Tweede Kamer en minister Blok willen dat snel regelen, zodat minder huurders in betalingsproblemen komen en het groeiende beroep op de huurtoeslag afneemt. Dat bleek tijdens een Kamerdebat over de huurtoeslag op 6 november 2014. Passendheidstoets De minister voor Wonen wil een vast percentage van vrijkomende woningen met een huur onder de aftoppingsgrens (596,75 euro) laten toewijzen aan mensen met recht op huurtoeslag. Deze huishoudens krijgen een eventuele huurstijging dan (bijna volledig) gecompenseerd en de overheid hoeft over een minder groot bedrag huurtoeslag te betalen. De minister heeft al een dergelijke passendheidstoets opgenomen in de novelle van de herziene Woningwet. Aedes vindt passender toewijzen een goed idee, maar vindt het wel van belang dat daarbij rekening kan worden gehouden met lokale en regionale verschillen in vraag en aanbod van sociale huurwoningen. De minister voelt hier echter niets voor, omdat dat een te ingewikkelde regeling zou opleveren. Hij gaat met Aedes overleggen om het passender toewijzen al op korte termijn op lokaal niveau te regelen. Beroep op huurtoeslag stijgt Een passendheidstoets is één van de maatregelen waarmee de Kamer en de minister het groeiende beroep op de huurtoeslag willen terugdringen. Uit het jaarverslag over de huurtoeslag blijkt dat het aantal huishoudens dat huurtoeslag krijgt al een aantal jaren stijgt. Ook de huurtoeslag per huishouden gaat omhoog. Aedes heeft in haar brief aan de Kamer nogmaals haar zorgen hierover geuit.
Deze ontwikkeling komt deels door de kabinetsmaatregelen, gaf de minister tijdens het debat toe. Het kabinet heeft de komende jaren voldoende extra geld op de begroting gereserveerd om deze stijging op te vangen. Overzicht betaalbaarheid Wel wil de minister de betaalbaarheid van het wonen voor verschillende doelgroepen scherper in kaart brengen. De Kamer vroeg hem om een gedetailleerdere rapportage dan die er nu ligt. Ook Aedes dringt daar in haar brief nogmaals op aan. Als duidelijk is waar de grootste problemen spelen, kunnen de overheid en corporaties daar immers beter op inspelen. Huishoudens betalen te veel voor stadsverwarming 14-11-2014 Huishoudens die zijn aangesloten op stadsverwarming hebben over de afgelopen tien jaar gezamenlijk 600 miljoen tot 1,7 miljard euro te veel betaald voor de levering van warmte. Dat schrijven de Woonbond, Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond in een brief aan de Tweede Kamer. In Nederland zijn er zo n zeshonderdduizend huishoudens aangesloten op stadsverwarming. Omdat bewoners bij stadsverwarming geen keuze hebben en niet over kunnen stappen, is ooit besloten dat stadsverwarming niet duurder mag zijn dan aardgas. Het zogenoemde niet-meer-dan-andersprincipe. Dat is geregeld in de Warmtewet. Ondanks deze afspraken, betalen deze huishoudens toch te veel. Dat komt omdat de prijs voor aardwarmte wordt vergeleken met de prijs voor aardgas inclusief belastingen. Maar over stadsverwarming wordt geen belasting geheven. Dit bedrag komt dus niet terecht in de staatskas, maar belandt in de zakken van de energieleveranciers. Bij een gemiddeld verbruik gaat het om bijna 300 euro per huishouden per jaar. Een ander pijnpunt is dat de vaste kosten voor huishoudens met stadsverwarming na de invoering van de Warmtewet met zeven procent stegen. De Woonbond en de andere consumentenorganisaties willen dat de Kamer een hoorzitting houdt over de Warmtewet. CDA-Kamerlid Agnes Mulder heeft al aangegeven de minister om een hoorzitting te vragen. Zij wil van bewoners, experts en leveranciers horen wat de problemen zijn. Meldpunt Warmtewet De Warmtewet is op 1 januari 2014 ingegaan, maar kent nog veel problemen. De Warmtewet geldt ook voor huishoudens die gebruik maken van blokverwarming of warmte-koude-opslag. De Woonbond heeft een meldpunt in het leven geroepen waar huurders hun problemen met de Warmtewet kunnen melden. Op deze manier kan de Woonbond bij politiek Den Haag duidelijk maken wat er beter moet. Liberalisatiegrens pas bevroren vanaf 2016 18-11-2014 De liberalisatiegrens wordt komend jaar nog op de gebruikelijke wijze aangepast. De aangekondigde bevriezing van de grens die bepaalt of een woning in de sociale of vrije sector valt, gaat in per 1 januari 2016. Op 1 januari 2015 gaat de grens omhoog van 699,48 euro naar 710,68 euro. Dat maakte minister Blok (Wonen) 18 november 2014 bekend. Vanaf 1 januari 2016 blijft de liberalisatiegrens de daaropvolgende drie jaar 710,68 euro. Woningwet Het kabinet kondigde in april 2014 aan dat de liberalisatiegrens vanaf 2015 voor drie jaar bevroren zou worden. Daarmee wil de minister de Nummer 4 juli-december 2014, pagina 7
ruimte voor de vrije huursector vergroten. De minister regelt dat in het wetsvoorstel voor de Herziene Woningwet. Aangezien die volgens het kabinet niet eerder zal ingaan dan 1 juli 2015, schuift ook de invoering van de bevriezingsmaatregel op. Bevriezing zeer onverstandig Aedes vindt de maatregel om per 2016 de liberalisatiegrens te bevriezen zeer onverstandig. Voorzitter Marc Calon: Doordat de huren jaarlijks wel omhoog gaan, komen door deze maatregel woningen uiteindelijk in de vrije sector terecht. En dat terwijl het kabinet tegelijkertijd meer mensen wil toelaten tot de sociale huursector. Onbegrijpelijk. Bovendien tast het de investeringsmogelijkheden van corporaties verder aan. Woningcorporaties kunnen door de verhuurdersheffing al fors minder investeren en dit komt er dan nog eens overheen. Meer of minder huurruimte door wijziging woningwaardering? 18-11-2014 Atriensis Het is zover. De plannen voor wijziging van het woningwaarderingsstelsel zijn naar de Tweede Kamer gestuurd. Beoogde ingangsdatum is 1 juli 2015. Belangrijkste verandering is het meetellen van de WOZ waarde van een woning. Wat staat er te gebeuren? WOZ waarde Het huidige woningwaarderingsstelsel kent onder andere punten toe voor woonomgeving (a), hinderlijke situaties (b), schaarstegebieden (c) en woonvorm (d). Deze vier onderdelen verdwijnen. Hiervoor in de plaats de volgende punten: 1 punt per 7.900 van de WOZ waarde Deel de WOZ waarde door het aantal m2 van vertrekken en overige ruimten. Deel het resultaat door 120. Resteert het aantal toe te kennen punten Woningen met een bouwjaar vanaf 2015 en een puntentotaal van 110 of meer, exclusief punten voor de WOZ waarde, moeten minimaal 40 punten voor de WOZ waarde krijgen Andere veranderingen De prijs per WWS punt wordt per 1 juli 2015 eenmalig aangepast met -3,8% om de totale huurruimte te behouden. Het begrip serviceflatwoningen wordt vervangen door zorgwoningen met daarbij behorende nieuwe eisen. De punten voor de energieprestatie van een woning blijven op zich onveranderd. Wel ontstaan er meerdere methodieken, afgeleid van energielabel of Energie-index. Effecten De WOZ waarde gaat daarmee naar verwachting 25% van de maximale huurprijs uitmaken. Dit kan natuurlijk per regio verschillen. Regio s met hoge WOZ waardes gaan er in huurruimte op vooruit. Regio s met lage WOZ waardes gaan er op achteruit. De toevoeging van de WOZ waarde heeft invloed op de ruimte voor huurverhoging bij uitvoering van energetische maatregelen. Blijvend is de ruimte door verbetering van de energie-index of het energielabel. Belangrijk om al in de planfase rekening mee te houden! En in alle gevallen blijft de liberalisatiegrens van 699,46 erg bepalend. Nummer 4 juli-december 2014, pagina 8
Huurprijs en huurverhoging oncontroleerbaar voor huurders 19-11-2014 Het kabinet dreigt het huurders onmogelijk te maken om te controleren of zij meer huur betalen dan wettelijk mag. Per 1 juli 2015 wordt de WOZ-waarde medebepalend voor de maximale huurprijs. Het is nog volstrekt onduidelijk hoe huurders straks geïnformeerd worden over de WOZwaarde en hoe zij daartegen bezwaar kunnen maken. Als het aan minister Blok ligt, gaat het puntenstelsel per 1 juli 2015 op de schop. De nieuwe regels daarvoor staan in het ministeriële ontwerpbesluit huurprijzen. Het gaat om een besluit dat de Tweede Kamer niet formeel hoeft goed te keuren, maar nog wel kan tegenhouden. Nadat dit besluit in werking is getreden, bepaalt de WOZwaarde voor gemiddeld een kwart wat de maximale huurprijs van een woning is. Daarmee krijgen huurders er groot belang bij om te weten wat de WOZ-waarde van hun woning is. En om bezwaar te kunnen maken als die waarde te hoog is vastgesteld. Anders dan huiseigenaren kunnen de meeste huurders op dit moment geen bezwaar maken tegen een te hoge WOZwaarde. Huiseigenaren krijgen uiterlijk eind februari een WOZ-beschikking van hun gemeente. Vervolgens hebben zij tot 12 april de tijd om bezwaar te maken. Het is nu al duidelijk dat het gemeenten niet gaat lukken om ook alle huurders in februari een WOZ-beschikking en een bezwaarformulier te sturen. Toch zou dat moeten, want op 30 april (de uiterste datum waarop huurders een brief moeten krijgen over de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli) staat de WOZ-waarde al definitief vast. De Vereniging van Nederlandse Gemeenten heeft daarom op 5 november 2014 een brief gestuurd naar de commissie wonen van de Tweede Kamer. Daarin laten ze weten dat het kabinet in het ontwerpbesluit huurprijzen niet heeft nagedacht over de informatievoorziening aan huurders en over hun rechtsbescherming. Rechtsbescherming aangetast De Woonbond heeft groot bezwaar tegen de puntenstelselwijziging die Blok wil doorvoeren, omdat het de prijs van huurwoningen in veel gemeenten opdrijft. Daarnaast concludeert de bond dat de geplande ingangsdatum van 1 juli het huurders onmogelijk maakt om volgend jaar hun recht te halen. Als huurders in februari geen WOZ-beschikking krijgen, kunnen zij niet op tijd in actie komen tegen een te hoge WOZ-waarde, en kunnen zij zelfs niet nagaan of hun huurprijs nog aan de wettelijke normen voldoet. De huurverhoging per 1 juli kan maken dat hun huurprijs hoger wordt dan wettelijk is toegestaan. Vooral huurders in gemeenten met lage gemiddelde WOZ-waarden (bijv. Heerlen of Delfzijl) gaan daarmee te maken krijgen. In theorie kunnen die huurders met succes bezwaar maken tegen de huurverhoging, of zelfs huurverlaging afdwingen. Maar dat recht is een wassen neus als zij niet tijdig geïnformeerd worden over de WOZ-waarde van hun woning. In een brief aan de Tweede Kamer stelt de Woonbond dan ook dat de minister gemeenten zou moeten verplichten om huurders tijdig een voor bezwaar vatbare WOZ-beschikking te sturen. Verder vindt de Woonbond het noodzakelijk dat huurders een actuele puntentelling krijgen toegestuurd, gelijktijdig met het huurverhogingsvoorstel dat zij eind april ontvangen. Op die manier kunnen huurders controleren of de voorgestelde nieuwe huurprijs wettelijk nog is toegestaan, en kunnen zij actie ondernemen als dat niet zo is. Onduidelijk wanneer WOZ-waarde openbaar wordt In 2013 hebben de Eerste en Tweede Kamer een nieuwe wet WOZ aangenomen die bepaalt dat WOZwaarden van woningen openbaar moeten worden, en voor alle burgers digitaal opvraagbaar. Die wet is nog niet bij Koninklijk Besluit in werking getreden. De ICT-systemen die moeten regelen dat iedereen WOZ-waarden kan opvragen zijn nog niet klaar. De Waarderingskamer, het bestuursorgaan dat toezicht Nummer 4 juli-december 2014, pagina 9
houdt op uitvoering van de wet WOZ door gemeenten, meldt op zijn website dat de regels over de openbaarheid van de WOZ-waarden op dit moment nog niet gelden. Ontwerpbesluit Huurprijzen moet terug naar tekentafel Ondertussen probeert minister Blok het besluit waarmee de WOZ-waarde bepalend wordt voor de maximale huurprijs zo snel mogelijk door te drukken. Als hij daar in slaagt, gelden er per juli 2015 nieuwe regels die huurders onmondig maken in twee belangrijke bezwaarprocedures, en die in grote delen van het land tot verdere stijging van de huurprijzen zullen leiden. De Woonbond vindt dan ook dat het ontwerpbesluit terug moet naar de tekentafel. Ook Huurdersvereniging Amsterdam schreef daar een brief over aan de Eerste en Tweede Kamer. Die brief gaat gedetailleerd in op de vele bezwaren die er zijn tegen de WOZ-waarde als medebepaler voor de maximale huurprijs. Huurders lopen huurtoeslag mis 21-11-2014 Naar schatting van het ministerie van Binnenlandse Zaken geven tienduizenden huurders de huurverhoging niet door aan de Belastingdienst, waardoor zij huurtoeslag mislopen. Dat heeft het ministerie laten weten aan de Woonbond. Nummer 4 juli-december 2014, pagina 10 Door de hoge huurverhogingen gaat het om bedragen van 100 tot wel 200 euro per huishouden per jaar. Dat bedrag kan later alsnog wel uitbetaald worden, maar dat duurt vaak minstens een jaar. Deze huishoudens betalen in deze periode maandelijks wel de hogere huur, zonder te beschikken over de tegemoetkoming waar ze recht op hebben. Het is Binnenlandse Zaken niet bekend waarom zoveel huurverhogingen niet worden doorgegeven. Huurders kunnen huurverhogingen doorgeven via de toeslagen website van de Belastingdienst. De hoogte van de huurtoeslag hangt af van de huurprijs, de hoogte van het inkomen, de leeftijd en de woonsituatie van de huurder. De Belastingdienst schrijft op zijn website dat verhuurders de jaarlijkse huurverhoging meestal doorgeven. Gezien het hoge aantal onbekende huurverhogingen bij de Belastingdienst, is het maar de vraag hoe vaak dit gebeurt. Daarnaast is het voor de huurder moeilijk om te achterhalen of de verhuurder de huurverhoging doorgeeft. Wanneer de verhuurder de jaarlijkse huurverhoging wél doorgeeft, dan past de Belastingdienst de maandelijkse toeslag niet direct aan, maar verrekent dit na het aflopen van het kalenderjaar. Woningverbetering of verhuizen Als de huur wordt verhoogd na woningverbetering, of als de huurder verhuist naar een duurdere woning, dan moeten huurders dit binnen vier weken doorgeven aan de Belastingdienst. Inkomens- en huurgrens: de regels per 2015 21-11-2014 De inkomensgrens voor toewijzing van sociale huurwoningen stijgt per 1 januari 2015 van 34.678 naar 34.911 euro. Dat maakte minister Blok bekend in de jaarlijkse circulaire met de voorwaarden voor de huurtoeslag en toewijzing van sociale huurwoningen. Daarin staan ook de inkomensgrenzen voor de inkomensafhankelijke huurverhoging en wijzigingen in de huurtoeslag. Liberalisatiegrens De liberalisatiegrens voor toewijzing van sociale huurwoningen (de grens die bepaalt of een woning in de sociale of vrije sector valt) gaat per 1 januari 2015 omhoog van 699,48 euro naar 710,68 euro. De liberalisatiegrens wordt op zijn vroegst 1 januari 2016 voor drie jaar bevroren.
710,68 euro is ook de maximale huurgrens om in aanmerking te komen voor huurtoeslag. Voor jongeren onder 23 jaar mag de maandhuur in 2015 maximaal 403,06 euro zijn om huurtoeslag te kunnen krijgen. In 2014 was dat 389,05 euro. Inkomensafhankelijke huurverhoging Voor huishoudens in gereguleerde huurwoningen met een gezamenlijk inkomen boven de toewijzingsgrens mag de huur extra omhoog bij de jaarlijkse huurverhoging. De overheid gaat bij het vaststellen van de inkomensafhankelijke huurverhoging uit van het inkomen en de toewijzingsgrens van twee jaar geleden: Voor huishoudens met een inkomen tussen 34.229 euro en 43.786 euro geldt een maximaal toegestane huurverhoging van het basishuurverhogingspercentage plus 0,5 procent. Voor huishoudens met een inkomen van meer dan 43.786 euro geldt een maximaal toegestane huurverhoging van het basishuurverhogingspercentage plus 2,5 procent. Het inkomensafhankelijk huurbeleid geldt in 2015 voor het laatst. In het voorjaar van 2015 komt de minister met een voorstel voor een huursombenadering. Huurtoeslag In de Wet op huurtoeslag (Wht) verandert de leeftijd waarop toeslagontvangers te maken krijgen met de regeling voor gepensioneerden, doordat de pensioengerechtigde leeftijd vanaf 2013 stapsgewijs omhoog gaat. Omdat de pensioengerechtigde leeftijd in 2015 65 jaar en drie maanden is, geldt de regeling voor huurders vanaf deze leeftijd. Wat verandert er voor huurders in 2015? 25-11-2014 Op 1 januari 2015 worden er diverse wetten en regels aangepast waarmee huurders en woningzoekenden te maken kunnen krijgen. Het gaat om de huur- en inkomensgrenzen voor de huurtoeslag, voor de inkomensafhankelijke huurverhoging (gluurverhoging) en voor de toewijzing van sociale huurwoningen. De nieuwe maximumpercentages voor de huurverhoging per 1 juli worden begin 2015 bekendgemaakt. De maximale huurprijs waarvoor een sociale huurwoning aan een nieuwe huurder mag worden verhuurd (de zogeheten liberalisatiegrens) wordt in 2015 verhoogd van 699,48 naar 710,68. Er ligt een wetsvoorstel bij de Tweede Kamer om deze grens vanaf 2016 voor drie jaar te bevriezen. Zelfstandige woningen die voor een lager bedrag worden verhuurd, zijn niet geliberaliseerd en vallen onder het woningwaarderingsstelsel (het puntenstelsel). Op dit moment ligt er ook een voorstel bij de Tweede Kamer om het woningwaarderingsstelsel aan te passen. In het vernieuwde puntenstelsel gaat de WOZ-waarde gemiddeld voor een kwart meetellen. De WOZ-waarde vervangt de huidige WWS-onderdelen woonvorm en woonomgeving (de overige onderdelen blijven gehandhaafd). Donnerpunten In het nieuwe stelsel zijn ook de zogeheten Donnerpunten, die voormalige minister Donner invoerde om in schaarstegebieden de maximale huurprijs te verhogen, meegesmokkeld en over het hele land uitgesmeerd. Dat betekent dat in een aantal gebieden (vooral in de regio Rotterdam, Den Haag, Arnhem/ Nijmegen en in een aantal populaire wijken in Amsterdam) de maximale huurprijs fors kan stijgen. In andere regio s kan hij dalen (Utrecht en Eindhoven) zodat huurders die nu de maximaal redelijke huur betalen, huurverlaging kunnen vragen. Huurtoeslaggrenzen Voor woningen met een huur onder de liberalisatiegrens kunt u huurtoeslag krijgen. Of en hoeveel, hangt af van uw huur, uw inkomen, uw leeftijd en uw huishoudenssituatie (zie tabel). De basishuur (de Nummer 4 juli-december 2014, pagina 11
huur die huurtoeslagontvangers minimaal zelf moeten betalen) bedraagt in 2015 229,64 voor huishoudens jonger dan 65 jaar, 227,82 voor oudere alleenstaanden en 226,01 voor oudere meerpersoonshuishoudens. De kwaliteitskortingsgrens gaat met 3,6 procent omhoog naar 403,06. Deze grens geldt ook als maximale huurgrens voor huurtoeslag voor jongeren (zonder handicap) onder 23 jaar. Over de huur boven deze grens krijgt u nog maar 65 procent huurtoeslag. De aftoppingsgrens gaat ook met 3,6 procent omhoog, naar 576,87 voor één- en tweepersoonshuishoudens en naar 618,24 voor huishoudens die uit drie of meer mensen bestaat. Het deel van de huur dat boven de aftoppingsgrens uitkomt, wordt bij meerpersoonshuishoudens niet meegenomen voor de hoogte van de huurtoeslag. Ouderen, alleenstaanden en gehandicapten krijgen van het huurdeel boven de aftoppingsgrens 40 procent vergoed. Over de huur boven deze grens (tot 710,68) krijgt u (afhankelijk van uw huishoudenssituatie en leeftijd) nog hooguit 40 procent huurtoeslag. De maximum inkomensgrens (verzamelinkomen) om in aanmerking te komen voor huurtoeslag, wordt in 2015 met 1,6 procent verhoogd. Voor alleenstaanden (onder 65 jaar) bedraagt de nieuwe grens 21.950,-, voor meerpersoonshuishoudens (onder 65 jaar) 29.800,-, voor oudere alleenstaanden 21.950,- en voor oudere meerpersoonshuishoudens 29.825,-. Gluurverhoging De inkomensafhankelijke huurverhoging (gluurverhoging) blijft ook in 2015 nog van kracht. Verdiende u in 2013 tussen 34.229,- en 43.786,- (verzamelinkomen) dan mag uw verhuurder de huur per 1 juli 2015 met 0,5 procent extra verhogen (boven het maximale basispercentage). Lag uw inkomen boven 43.786,- dan mag de huur met maximaal 2,5 procent extra omhoog. De precieze percentages van de maximale huurverhoging in 2015 zijn nog niet bekend. Die hangen af van de inflatie en worden begin 2015 bekendgemaakt. De inflatie zal dit jaar naar schatting 1 procent bedragen. In 2014 bedroeg de maximale basishuurverhoging 4 procent (2,5 procent inflatie + 1,5 procent opslag) voor inkomens tot 34.085,-, 4,5 procent voor inkomens tussen 34.085,- en 43.602,- en 6 procent voor hogere inkomens. Inkomensgrens sociale huurwoning Het maximale inkomen waarbij nieuwe huurders nog in aanmerking kunnen komen voor een sociale huurwoning van een woningcorporatie is verhoogd naar 34.911,- (was in 2014 34.678,-). Dit is de zogeheten Brusselgrens. Wel mogen corporaties 10 procent van de woningen met een huur tot 710,68 toewijzen aan huishoudens met een (iets) hoger inkomen. Er ligt een wetsvoorstel bij de Tweede Kamer (onderdeel van de gewijzigde Woningwet) om de regeling iets te verruimen. Er mag dan nog 10 procent van de vrijkomende woningen extra worden toegewezen aan huishoudens met een inkomen tot 38.000,- (prijspeil 2012). Energielabels: wat verandert per 1 januari 2015? 26-11-2014 Het energielabel ziet er vanaf 1 januari 2015 anders uit. De onderliggende rekenmethodiek van het energielabel verandert. De indeling in letters (A t/m F) verdwijnt en wordt vervangen door een cijfer. En er komt een vereenvoudigd energielabel dat vooral van belang is voor de koopsector. Woningwaarderingsstelsel De nieuwe rekenmethode van het energielabel heet Nader Voorschrift. Deze methode leidt tot een andere Energie-Index (EI) van huurwoningen, voortaan aangegeven met cijfers in plaats van de letters A t/m F. Dat heeft gevolgen voor onder meer het woningwaarderingsstelsel (WWS), het puntensysteem dat de maximale huurprijs van woningen bepaalt. In het WWS wordt een nieuwe tabel opgenomen die het aantal WWS-punten bij de nieuwe EI aangeeft. Woningen kunnen door het Nader Voorschrift in een andere EI-puntenklasse belanden, met als gevolg een verandering in de maximale huurprijzen van woningen. Nummer 4 juli-december 2014, pagina 12
Dit heeft ook gevolgen voor corporaties die een aanvraag indienden voor de STimuleringsregeling EnergiePrestatie huursector (STEP), omdat STEP-aanvragen vanaf 1 januari 2015 worden afgerekend op de nieuwe EI-puntenklassen in het WWS. Gevolgen Nader Voorschrift De wijzigingen in de methodiek hebben de volle aandacht van Aedes. Aedes krijgt signalen dat STEPprojecten lastiger uit te voeren zijn of zelfs onhaalbaar blijken, waardoor corporaties de subsidie mislopen. Daarnaast zijn er signalen dat corporaties worden geconfronteerd met een daling van de maximale huurprijzen. Oorzaak is in beide gevallen de nieuwe EI-klassenindeling in het WWS, die de minister eenzijdig vaststelde. Aedes wil op korte termijn met het ministerie van BZK in gesprek om deze problemen op te lossen. Zodra hierover meer bekend is, naar verwachting medio december 2014, informeert Aedes haar leden via Aedes.nl. Vereenvoudigd energielabel Naast de invoering van het Nader Voorschrift komt er een vereenvoudigd energielabel. Alle woningen krijgen een energielabel op basis van een sterk vereenvoudigde rekenmethode. Dit label krijgt wel een letter (A t/m G). Voor alle woningen waarvan het label geregistreerd staat in de database van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) ontvangen woningcorporaties gratis en automatisch een nieuw energielabel. Het nieuwe label is verplicht voor corporaties op het moment dat zij de woning opnieuw verhuren. Voor de huurder verandert er niets. Download onderaan deze pagina de vragen en ant- Blok miskent knelpunten financiering huurdersorganisaties Woonbond 1-12-2014 Er zijn veel knelpunten met de financiering van huurdersorganisaties, blijkt uit een inventarisatie van de Nederlandse Woonbond. Morgen spreekt de Kamer over de financiering van huurdersorganisaties, naar aanleiding van de parlementaire enquête Woningcorporaties. De commissie beveelt aan huurdersorganisaties meer middelen en rechten te geven om een tegenmacht voor corporaties te kunnen zijn. Toch heeft minister Blok laten weten geen redenen te zien om huurdersorganisaties extra middelen te geven, omdat er volgens hem 'geen knelpunten' zijn. Uit de rondgang langs huurdersorganisaties blijkt dat er wel degelijk grote problemen spelen met de financiering van huurdersorganisaties. In een paar dagen tijd stroomden de meldingen over problemen met de financiering binnen bij de Woonbond. Volgens de Overlegwet moeten corporaties de onkosten vergoeden die redelijkerwijs samenhangen met de taken van een huurdersorganisatie. Uit tientallen meldingen blijkt dat noodzakelijke kosten vaak niet worden vergoed, en dat de onkostenvergoeding ingezet wordt als dwangmiddel. Er zijn juist meer middelen nodig om de huurdersorganisaties verder te laten professionaliseren. Huurdersorganisaties hebben onvoldoende budget om trainingen te volgen of deskundig advies in te winnen. 'Het komt geregeld voor dat de verhuurder dreigt de geldkraan dicht te draaien bij een conflict met de huurdersorganisatie. Dat staat haaks op de positie van serieuze tegenmacht die de deze organisaties moeten vervullen,' zegt Ronald Paping, directeur van de Woonbond. 'Daarnaast geven veel huurdersorganisaties aan onvoldoende middelen te hebben om hun werk goed te kunnen doen, laat staan om verder te kunnen professionaliseren.' De Woonbond is blij dat zeggenschap van huurders nu hoog op de agenda staat bij de Kamer. Maar er moet nu wel echt doorgepakt worden,' stelt Paping. 'Dat betekent dat er naast een uitbreiding van de rechten van huurdersorganisaties, ook voldoende middelen komen om de rol van tegenmacht waar te kunnen maken.' De Woonbond roept de Kamer op om huurdersorganisaties de rechten en middelen te geven om de belangen van huurders naar behoren te kunnen dienen. Nummer 4 juli-december 2014, pagina 13
Solliciteren op een huurwoning mag niet 27-11-2014 Een aantal partijen in de gemeenteraad van Capelle aan den IJssel wilden dat nieuwe huurders voortaan wordt gevraagd te solliciteren naar een nieuwe woning. Minister Blok heeft in antwoord op Kamervragen gezegd dat het solliciteren op een huurwoning in strijd is met de wet. Aanleiding voor de Kamervragen van Sadet Karabulut (SP) was een motie in de gemeenteraad van Capelle aan den IJssel waarin Leefbaar Capelle, VVD, D66 en fractie Saritas voorstellen dat woningzoekenden moeten solliciteren of een extra tegenprestatie moeten leveren om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning. Ze zouden voortaan moeten aangeven welke maatschappelijke bijdrage ze aan hun nieuwe buurt willen leveren. Volgens Blok biedt de Huisvestingswet (zowel de huidige als de nieuwe) daar geen mogelijkheden toe. Hij vindt het echter niet nodig om nieuwe wetgeving te ontwikkelen die dergelijke initiatieven verhinderen. Rotterdamwet Alleen de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek (Wbmgp, ook wel de Rotterdamwet ) maakt het volgens Blok mogelijk om in buurten of wijken, die op verzoek van de gemeente door het rijk zijn aangewezen, woningzoekenden te weren die geen inkomsten uit arbeid hebben en om woningzoekenden voorrang te geven die voldoen aan vastgelegde sociaal-economische kenmerken. Vrijwillige inzet Ook in andere gemeenten in Nederland wordt een vrijwillige inzet van bewoners gevraagd om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning. Regelmatig gaat het om huurwoningen die op basis van tijdelijke contracten beschikbaar worden gesteld in wijken die gesloopt of vernieuwd gaan worden. Den Bosch Bij reguliere (vaste) huurcontracten van sociale huurwoningen komt de voorwaarde van een vrijwillige inzet voor de buurt, vooralsnog minder voor. Minister Blok noemt in zijn brief het enige vergelijkbare initiatief dat hij kent: In de gemeente Den Bosch werd van 2009 tot 2013 van nieuwe bewoners van de wijk Hambaken gevraagd zich in te zetten voor de buurt. Nieuwe huurders moesten met een contract aantonen dat zij vrijwilligerswerk deden ( zinvolle dagbesteding, minimaal 16 uur per week). Vanwege uitvoeringsproblemen is de gemeente Den Bosch met het experiment gestopt. Het verband tussen zinvolle dagbesteding en de leefbaarheid van de betrokken buurt is niet aantoonbaar gebleken, schrijft Blok. Thermostaatknoppen Zoals ieder jaar aan het begin van de donkere maanden, zijn er bewoners die thermostaatknoppen wille vervangen of nog moeten aanschaffen. Ook dit jaar, zoals andere jaren daarvoor heeft u vereniging een aantal knoppen in voorraad om niemand teleur testellen. Wie gebruik van deze service wil make, kan contact opnemen Wij zullen u dan verder van dienst zijn om u zo goed mogelijk de winter door te helpen. De thermostaatknoppen kosten voor u als lid 15 en voor niet leden 17,50 per stuk. Nummer 4 juli-december 2014, pagina 14
Huurders moeten beter gehoord worden 03-12-2014 woonbond De Tweede Kamer debatteerde gisteren en vandaag over het rapport Ver van huis van de enquêtecommissie Woningcorporaties. Een belangrijke aanbeveling in het rapport gaat over het verbeteren van zeggenschap van huurdersorganisaties. Huurdersorganisaties moeten meer rechten en middelen hebben om een tegenmacht voor corporaties te kunnen zijn, oordeelt de enquêtecommissie. Daar bleek veel steun voor in de Tweede Kamer. Verschillende partijen in de Kamer hebben zich bij de Kamerbehandeling uitgesproken voor het versterken van de positie van huurders. De vraag is nog wel hoe dat precies vorm gaat krijgen. Diverse partijen zetten in op meer invloed door instemmingsrecht bij de corporaties. In de kabinetsreactie op het rapport is minister Blok minder enthousiast over het vergroten van het instemmingsrecht. Blok ziet wel wat in het versterken van de positie van huurdersorganisaties in het overleg met gemeenten en corporaties. In deze prestatieafspraken maken corporaties en gemeenten afspraken over het lokale woonbeleid. Blok maakt niet duidelijk hoe hij dit precies wil regelen. Reactie enquêtecommissie Commissievoorzitter Ronald van Vliet benadrukte vandaag in de Kamer opnieuw dat huurders echt meer zeggenschap moeten krijgen. Van Vliet: 'Huurders moeten beter gehoord worden. Dat was de afgelopen jaren te mager. Huurdersinvloed kan niet ver genoeg gaan.' Voor de enquêtecommissie betekent dat zowel meer instemmingsrecht als meer invloed op de lokale afspraken tussen corporaties en gemeenten. Voldoende middelen Ondanks de aanbeveling van de enquêtecommissie, denkt Blok niet dat er meer middelen nodig zijn voor huurdersorganisaties. Volgens de minister zijn er geen knelpunten met de financiering van huurdersorganisaties. De Woonbond heeft daarom, na een inventarisatie, diverse problemen met deze financiering voor de Kamer op een rijtje gezet. Huurdersorganisaties krijgen onvoldoende middelen om hun werk naar behoren te doen, de onkostenvergoeding wordt door corporaties vaak als dwangmiddel ingezet en er zijn extra middelen nodig om verder te professionaliseren. Corporaties lopen binnen door extreme huurverhogingen 04-12-2014 woonbond Het is wrang dat woningcorporaties de huren zo gigantisch hebben verhoogd, terwijl uit de vandaag bekend gemaakte cijfers door het Centraal Fonds Volkshuisvesting blijkt dat corporaties er warmpjes bij zitten, laat de Nederlandse Woonbond weten in een reactie. De huurders worden steeds armer terwijl de corporaties steeds rijker worden, zegt Woonbonddirecteur Ronald Paping. De solvabiliteit in de corporatiesector steeg in het verslagjaar 2013 sterk met 6,7 procent naar 31,7 procent. Het jaarresultaat van de corporaties is daarmee het hoogste ooit. Dat komt vooral door de gigantische huurverhogingen die in 2013 van start zijn gegaan. In 2013 stegen de huren gemiddeld 4,7 procent, en daarmee waren het de hoogste huurverhogingen in twintig jaar. In 2014 kwam daar nog eens een vergelijkbare huurstijging overheen. Het is ontluisterend dat corporaties de huren de afgelopen twee jaar extreem verhoogd hebben, terwijl het geld nog steeds binnenstroomt. De huurders betalen en de corporaties lopen binnen, reageert Paping op de cijfers. Het kabinet maakte het de afgelopen twee jaar mogelijk dat de huren veel harder konden stijgen, en corporaties hebben daar grif gebruik van gemaakt. Dit betekent dat corporaties meer dan genoeg ruimte hebben om huurverhogingen fors te matigen. Verhuurdersheffing Minister Blok stelt in de brief waarmee de rapportage aan de Kamer werd aangeboden, dat de verhuurdersheffing, de extra heffing voor corporaties, prima kan worden opgebracht. Paping: Hieruit blijkt vooral dat de verhuurdersheffing meer dan compleet wordt afgewenteld op de huurders. Zij krijgen de volledige rekening uiteindelijk gepresenteerd. De Woonbond wijst erop dat deze cijfers alleen gaan over 2013, terwijl in 2014 de huren opnieuw buitenproportioneel hoog zijn gestegen. Nummer 4 juli-december 2014, pagina 15
Kamer stemt over vergroten invloed huurders 10-12-2014 woonbond De Woonbond is blij met de voorstellen voor het versterken van de positie van huurdersorganisaties die door de SP, PvdA en D66 zijn ingebracht. De partijen pleiten voor meer invloed op het beleid van corporaties, een stevige rol voor huurdersorganisaties bij prestatieafspraken met gemeenten en corporaties, en meer geld voor huurdersorganisaties. De voorstellen kunnen waarschijnlijk rekenen op een meerderheid in de Tweede Kamer. De Woonbond pleit al jaren voor het vergroten van de zeggenschap van huurdersorganisaties en is dan ook blij met de grote steun uit de Kamer. Donderdag wordt er gestemd over de voorstellen. Na een uitgebreid onderzoek oordeelde de parlementaire enquêtecommissie Woningcorporaties dat huurders een echte tegenmacht moeten kunnen zijn voor corporaties. Om die rol waar te maken moeten huurdersorganisaties meer rechten en middelen krijgen. De SP, PvdA en D66 pleiten daarom voor het vergroten van het instemmingsrecht voor huurdersorganisaties en een rol als volwaardig contractpartij bij de prestatieafspraken. Om deze nieuwe rol waar te kunnen maken, is er extra geld nodig voor huurdersorganisaties, zodat ze deskundig advies kunnen inwinnen en trainingen kunnen volgen om de belangen van huurders zo goed mogelijk te behartigen. Kamer aan zet Het is nu wel tijd om door te pakken, stelt Ronald Paping, van de Nederlandse Woonbond. De enquêtecommissie is met duidelijke conclusies gekomen, het is nu aan de Kamer om te zorgen dat huurders een sterkere positie krijgen. De Woonbond hoopt dan ook dat de voorstellen donderdag aangenomen worden. Financiering huurdersorganisaties De Woonbond bracht eerder in beeld dat huurdersorganisaties vaak tegen problemen met hun financiering aanlopen. Er zijn onvoldoende middelen om het werk naar behoren te doen, corporaties dreigen de geldkraan dicht te draaien bij een conflict, en er is geen geld om trainingen te volgen of advies of onderzoek in te huren. Paping: Uit ons onderzoek blijkt dat dat er extra geld nodig is om huurdersorganisaties te versterken en dat er goed vastgelegd moet worden waar huurdersorganisaties precies recht op hebben. De Kamer vindt dat ook, maar het is wel zaak om dit nu goed in wetgeving vast te leggen. Belangrijke nummers voor noodsituaties: Havensteder: 010-890.25.25 Samenwerking Glasverzekering: 0800-022.61.00 Verstopte afvoeren en dakgoten: Niessink : 010-451.74.34 Colofon Waterleidingbreuk: Evides : 0900-0787 Elektriciteit: 0800-9009 Stadsverwarming Schollevaar: 0800-0072 Huisartsenpost Spoedeisende hulp 010-279.92.62 Milieupolitie : 010-284.86.57 ( wordt doorgeschakeld ) Bestuur : Henk Elderkamp, voorzitter Telefoon: 0627-00.60.51 of 010-4506465 Hans van der Linden, secretaris/ penningmeester a.i Telefoon : 010-4582000 of 0613 61.98.31 Fred Konijnenberg, 2de secretaris Telefoon : 0644-32.18.28 of 010-4581279 Martin Krabbendam, adviseur Mobiel : 0653-63 74 44 Voor gereedschap uitleen gelieve u uitsluitend contact op te nemen met Fred of Henk. Kantooradres Huurdersvereniging Breedspoor 41 2908 AB Capelle a.d. IJssel Telefoon : 010-442.66.18 Fax : 010-450.53.75 Bestaande commissies Klachtencommissie : ( Leden ) Commissie Openbare Werken : ( Gemeentelijke instanties) Commissie Algemene Zaken : ( Havensteder ) Commissie Energiezaken : (Eneco) + andere voorzieningen Commissie Publiciteit : (Sprinter) email website : info@breedwisselspoor.nl : www.breedwisselspoor.nl Registratie Kamer van Koophandel nr. 40344223 Rekeningnummer: ING-bank: NL06INGB0003825204 De Sprinter is een uitgave van de H.V Breed -/Wisselspoor. Wij wijzen er op dat plaatsing van tekst en/of afbeeldingen uit de Sprinter alléén is toegestaan met toestemming van de redactie of van het bestuur.bronvermelding is daarbij een vereiste. Nummer 4 juli-december 2014, pagina 16