Nieuwsbrief editie

Transcriptie

1 Nieuwsbrief editie Elk jaar maken de gemeente, Woonservice, Lefier en de huurdersorganisatie samen afspraken over de investeringen die worden gedaan in de sociale huisvesting. Lefier was al vroeg met haar aanbod naar de huurdersorganisatie en de gemeente. In het overleg staan de komende maanden de volgende punten ter discussie. Verduurzaming. Om de woningen nul-op-demeter te maken lopen de kosten nogal op. Per woning is de investering euro. Dat zijn prijzen waarvan wij als huurdersorganisatie vraagtekens zetten. Is het niet verstandiger om dan naar nieuwbouw te kijken in plaats van de grootschalige renovatie? Wonen en zorg. Door het beleid dat veel mensen die zorg nodig hebben zelfstandig moeten blijven-wonen komen er mensen uit diverse instellingen in de wijken wonen. Veel van hen krijgen nog wel ondersteuning maar soms brengt het ook wel onrust in de wijk. Woningcorporaties zijn verplicht deze woningzoekenden te helpen. Met de verhuurders zien we dat zelfstandig wonen niet altijd goed gaat. We hebben er bij Lefier op aangedrongen goede afspraken te maken zodat er geen overlastsituaties gaan ontstaan. 1

2 De zomer is bijna voorbij en we kijken nu terug hoe deze is verlopen in Maarswold, tijdens de renovatie. Sinds de aanvang van de renovatie oktober 2017 en nu bijna einde zomer 2018 is er veel veranderd in de wijk. Zoals u heeft gemerkt waren er behoorlijke opstartproblemen met de renovatie en verder zat het weer ook niet echt mee. Van de opstartproblemen is veel geleerd ten gunste van het project. Ging het in de Schermerlaan en Amstellaan nogal moeizaam, in de Beemsterlaan zag je al de eerste verbeteringen. De straten zijn er in alle fronten op vooruit gegaan. Het lijkt alsof de straten breder zijn geworden, door de lichte kleurstelling, wat dus niet het geval is. Inmiddels zijn de Purmerlaan, Delflandlaan en eerste helft van de Schielandlaan vrijwel ook gerenoveerd. De bouw is inmiddels weer opgestart. Over het algemeen zijn de bewoners over de buitenkant behoorlijk tevreden. We kunnen er dan ook van uitgaan dat wanneer het volledig project afgebouwd is en de tuintjes weer op orde zijn gebracht, dan zal dit deel van Maarswold er mooi uit zal zien. Over de werkzaamheden aan de binnenkant van de woningen zijn de meningen nogal verdeeld. Dat ligt aan verschillende aspecten zoals de persoonlijke beleving, smaak van de bewoner en aan de manier van werken door de werknemers van Dura Vermeer. Helaas zit daar veel verschil in. Dura en de bewoners verschillen vaak van mening over hoe sommige zaken t.a.v. de binnen verbouwing (BKT) moet worden afgewerkt. Dit zorgde toch wel voor veel stress bij de bewoners. In meeste gevallen werd er na de nodige gesprekken wel een oplossing of compromis voor gevonden. 2

3 Het verduurzamen van woningen speelt uiteraard niet alleen hier Stadskanaal en omstreken maar door heel Nederland. Waar veel grote instanties bij betrokken zijn. Voor onze huurders is dat o.a. de Woonbond die opkomt voor de belangen van de huurders. Directeur Woonbond brengt flitsbezoek aan Maarswold. Op 19 juli bracht Paulus Janssen, de interim directeur van de Woonbond een kort bezoek aan de wijk Maarswold in Stadskanaal. Enkele leden van de bewonerscommissie toonden hem de werkzaamheden van het project de,,stroomversnelling en gingen met hem in gesprek over de voor- en nadelen van de verduurzaming. Evaluerend kunnen we zeggen dat het concept werkt. Maar het kan nog steeds beter. Vooral aan de sociale kant moet nog veel gebeuren. De persoonlijke omstandigheden per huishouden zeer verschillen en daar moet dan ook op een passende wijze mee om worden gegaan. Een nadeel is o.a. dat er niet genoeg rekening is gehouden met de raambekleding op of rondom de draai kiepramen. De constructie waar nu voor is gekozen geeft niet genoeg ruimte om op passende wijze jaloezieën, rolgordijnen of iets dergelijks aan te brengen en de zon niet voldoende geweerd kan worden, waardoor de temperatuur in huis stijgt en de warmte lang blijft hangen door de hoge isolatie. 3

4 4

5 Huurverhoging 2018 bij Lefier Per 1 september zijn de huren bij Lefier aangepast. Dit is twee maanden later dan gebruikelijk. De latere aanpassing heeft te maken met de ingrijpende wijzigingen die Lefier in overleg met de huurdersorganisaties hebben doorgevoerd. Elke woning heeft een nieuwe streefhuur gekregen, oftewel, de huur die berekend wordt wanneer de woning opnieuw verhuurd wordt. Lefier en de huurdersorganisaties hebben lang gesproken en onderhandeld over de streefhuur. Uiteindelijk is er gekozen voor een systeem waarbij de kwaliteit en de locatie van de woningen een betekenis volle rol speelt. Woningen met een lage WOZ waarde en een slecht energielabel zijn in waarde gedaald, woningen met een goed energielabel en een hoge WOZ waarde zijn relatief duurder geworden. In de praktijk komt het er op neer dat woningen die onder de nieuwe streefhuur zitten een huurverlaging ineens hebben gekregen en dat woningen die onder de streefhuur zitten de maximale huurverhoging hebben gehad. In de gemeente Stadskanaal zijn de woningen gemiddeld goedkoper geworden maar er zijn ook huurders die de maximale huurverhoging gekregen hebben. De Koepel heeft een positief advies gegeven over het nieuwe huurbeleid van Lefier. De Koepel heeft enkele signalen dat identieke woningen in de straat toch verschillende streefhuren hebben. Op zich zou dat niet meer moeten kunnen. Wel kunnen eindwoningen en tussenwoningen verschillen. Heeft u vragen over het nieuwe huurbeleid dan kunt u het beste naar het spreekuur van Lefier maar u kunt ook ons aanspreken via de adressen elders in onze nieuwsbrief. 5

6 De Koepel was ook aanwezig op een goed bezochte en gezellige Leer en Doe Festival. Bij de kraam van De Koepel kon men terecht voor alle vragen op het gebied van huren. Door mee te doen aan het gewicht van een pompoen te raden, kon men een bon van 20 euro winnen. Het gewicht van de pompoen was 10,03 kilo. De winnaar die met 10,01 kilo het dichts bij het te raden gewicht was heeft de bon en onze felicitaties in ontvangst mogen nemen. Gemeente Stadskanaal en Welstad bedankt voor deze geslaagde dag. 6

7 Kamer stemt voor wijzigen huurtoeslag 12 september 2018 Gisteren stemde de Tweede Kamer in met het afschaffen van twee bepalingen in de huurtoeslag: het afschaffen van de zogenaamde KAN-bepaling en de harde inkomensgrenzen voor de huurtoeslag. De Woonbond is voor het afschaffen van de harde inkomensgrenzen maar fel tegen de bezuiniging op de huurtoeslag door het afschaffen van de KAN-bepaling. Verdwijnen KAN-bepaling De huurtoeslag compenseert hurende huishoudens met een laag inkomen voor een deel voor de huur die ze betalen. Het eerste deel van de huur (de basishuur) betalen huurders helemaal zelf. Daarboven wordt een deel van de huur gecompenseerd, afhankelijk van huishoudtype en hoogte van de huur. De hoogte van de basishuur wordt elk jaar geïndexeerd. De basishuur gaat de komende jaren sneller stijgen door het verdwijnen van de KAN-bepaling. Volgens de huidige KAN-bepaling wordt de basishuur verhoogd met de voor de huurder meest gunstige van: 1. de gemiddelde huurstijging van het voorgaand jaar; de procentuele stijging van het bijstandsinkomen. Door het schrappen van de KAN-bepaling wordt de eigen bijdrage vanaf 2019 jaarlijks verhoogd met de gemiddelde huurverhoging. Hierdoor zal het deel dat huurtoeslagontvangers helemaal zelf betalen harder stijgen. Een motie van de PvdA en de SP om de KAN-bepaling te behouden, haalde helaas net geen meerderheid. Vervallen harde inkomensgrenzen De Woonbond pleit wel al langer voor het laten vervallen van de harde inkomensgrenzen voor de huurtoeslag. Nu is het zo dat huurders die een euro boven de voor hen geldende inkomenseis verdienen, het recht op huurtoeslag verliezen. Dat betekent een harde inkomensdaling. Door de huurtoeslag bij een stijgend inkomen geleidelijk af te laten lopen, wordt dit voorkomen. 7

8 Onderhoud en vervanging blokverwarming onder servicekosten Door een wijziging in de Warmtewet vallen huurders en verhuurders met blokverwarming daar niet meer onder. Minister Ollongren wil het mogelijk maken aanschaf en onderhoud van de ketel en de leidingen voor collectieve verwarming zoals blokverwarming onder de servicekosten te laten vallen. Lees meer op de site van de Woonbond Uitgever: Huurdersvereniging De Koepel Adres Secretariaat: P/A. Berkenstraat HM Stadskanaal Tel: Oplage: 5000 exemplaren De nieuwsbrief komt 4 x per jaar uit. Volgende uitgave: Editie Huurdersvereniging De Koepel Voor vragen of informatie: Neem contact op met de contactpersoon in uw buurt of met de bewonerscommissies in uw appartementen. Bezoek hier voor onze website. R.Hummel (vormgever) 8